Na podstawie: art.18 ust.2 pkt. 5, art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz. 594, poz. 1318, z 2014r. poz. 379, 1072); w związku z art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199, 443) oraz w wykonaniu uchwały nr III/38/11 Rady Miejskiej w Pasłęku z dnia 29 kwietnia 2011 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy elektrowni wiatrowych "Stegny"; po sprawdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Pasłęk, uchwalonego przez Radę Miejską w Pasłęku uchwałą Nr XIV/91/09 z dnia 22.12.2009r.

Rada Miejska w Pasłęku uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy elektrowni wiatrowych "Stegny", położony w rejonie wsi Stegny, Wikrowo, Marianka i Robity, gmina Pasłęk.

2. Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 680 ha. Granicę opracowania określa załącznik do uchwały nr III/38/11 Rady Miejskiej w Pasłęku z dnia 29 kwietnia 2011 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy elektrowni wiatrowych "Stegny". W granicach obszaru objętego planem znajdują się części obrębów geodezyjnych: Stegny, Wikrowo, Robity i Marianka.

§ 2. 1. Integralną częścią uchwały jest:

1) załącznik nr 1 do uchwały zawierający rysunek planu w skali 1:2000;

2) załącznik nr 2 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. 1. Na terenie objętym planem obowiązują następujące definicje terminów użytych w planie:

1) funkcje obsługi komunikacji - rozumie się przez to funkcje związane z obsługą transportu samochodowego takie jak: stacje paliw, myjnia, serwis samochodowy, diagnostyka pojazdów, stacje obsługi samochodów itp.;

2) funkcje usługowe (usługi) - należy przez to rozumieć:

a) usługi publiczne jak: administracja publiczna, wymiar sprawiedliwości, kultury, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, porządku publicznego, ochrony przeciwpożarowej, rekreacji i kultury fizycznej, sportu (za wyjątkiem sportu wyczynowego) itp.,

b) usługi komercyjne jak: handel, gastronomia, usługi turystyczne, obsługi łączności w transporcie, świadczenia usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, obsługa bankowa, usługi finansowe, działalność gospodarcza związana z wykonywaniem wolnych zawodów, rzemiosło o charakterze usługowym;

3) infrastruktura elektroenergetyczna - oznacza sieci i urządzenia związane z przesyłem i rozdziałem energii elektrycznej oraz zaopatrzeniem w nią ludność i przedsiębiorstwa, w tym między innymi: napowietrzne i kablowe linie elektroenergetyczne, przewody światłowodowe, wieże i maszty, m.in. radiowo-telewizyjne, dla potrzeb telefonii komórkowej, dla potrzeb abonenckiego dostępu radiowego, stacje w tym także elektroenergetyczne i inne działające na podobnej zasadzie i w określonym celu;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy - rozumie się przez to linię, poza którą wyklucza się lokalizację zewnętrznej ściany budynku; zewnętrznej ściany budynku nie stanowią w kondygnacji parteru: ganki wejściowe, wiatrołapy, schody i pochylnie wejściowe do budynku, w wyższych kondygnacjach - wykusze, loggie, balkony i inne podobne elementy bryły budynku.

§ 4. 1. Obszar objęty planem dzieli się na tereny elementarne, czyli wyróżnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

2. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, ustala się:

1) przeznaczenie terenu elementarnego lub klasę drogi dla systemu komunikacji;

2) numer terenu elementarnego lub numer drogi dla systemu komunikacji.

3. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, określa się:

1) przeznaczenie terenów;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych;

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;

10) zasady modernizacji rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów;

12) stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tzw. "opłaty planistycznej"), zwaną dalej w planie stawką procentową.

§ 5. 1. Rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do uchwały zawiera następujące oznaczenia:

1) granica obszaru objętego opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

2) granice obrębów geodezyjnych;

3) oznaczenia terenów:

a) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu (tereny elementarne),

b) oznaczenie terenu elementarnego;

4) przeznaczenie terenów:

a) MU - tereny mieszkaniowo - usługowe,

b) RM - tereny zabudowy zagrodowej,

c) RU - tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy,

d) EW - tereny posadowienia elektrowni wiatrowych, linie rozgraniczające tereny EW stanowią granice terenów pod budowę urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100kW,

e) R - tereny rolnicze,

f) WS - wody śródlądowe płynące,

g) ZL - lasy;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy;

6) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) zabytkowa aleja drzew,

b) lokalny korytarz ekologiczny,

c) płaty ekologiczne,

d) obszary stanowiące uzupełnienie powiązań przyrodniczych gminy,

e) granice stref ochronnych wyróżnionych elementów środowiska przyrodniczego oraz siedlisk ptaków i nietoperzy;

7) granice stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego oddziaływania na środowisko urządzeń elektrowni wiatrowych o mocy powyżej 100kW:

a) granice stref ochronnych, w których dopuszczalny poziom hałasu w środowisku nie może przekraczać 45 dB, wyznaczają linie rozgraniczające tereny elementarne oznaczone w planie jako MU - tereny mieszkaniowo - usługowe oraz RM - tereny zabudowy zagrodowej,

b) granice stref ochronnych, gdzie obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, wyznaczają linie rozgraniczające tereny elementarne oznaczone w planie jako R- tereny rolnicze oraz ZL - lasy,

c) granice stref ochronnych, gdzie obowiązuje zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych, wyznaczają linie rozgraniczające tereny elementarne oznaczone w planie jako RU - tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy,

d) granice stref ochronnych, gdzie wyklucza się budowę stawów hodowlanych oraz innych zbiorników wodnych;

8) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

a) ZC - zabytkowy cmentarz ewangelicki;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) TZ - teren zamknięty;

10) ustalenia dotyczące systemu komunikacji:

a) KD.Z - droga klasy Z - zbiorcza,

b) KD.L - droga klasy L - lokalna,

c) KD.W - droga wewnętrzna, dojazd,

d) KK- linia kolejowa,

e) lokalna trasa rowerowa;

11) ustalenia dla systemów infrastruktury technicznej:

a) E - stacja transformatorowa nasłupowa,

b) linia elektroenergetyczna średniego napięcia.

§ 6. Przeznaczenie terenów

1. Na terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację terenów pod budowę urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100kW wraz z infrastrukturą techniczną niezbędną do ich funkcjonowania:

1) linie rozgraniczające tereny oznaczone w planie jako: EW.01, EW.02, EW.03, EW.04, EW.05, EW.06; EW.07, EW.08, stanowią granice posadowienia elektrowni wiatrowych;

2) sytuowanie liniowej infrastruktury elektrowni wiatrowych wraz z niezbędnymi stacjami i urządzeniami (w tym prowadzenie linii elektroenergetycznych, kabli elektroenergetycznych, kabli teletechnicznych, kabli sterowania i automatyki) dopuszcza się w liniach rozgraniczających dróg, a także na terenach oznaczonych w planie jako R - tereny rolnicze, bez zmiany sposobu przeznaczenia terenu oraz w sposób nie zakłócający rolniczego wykorzystania terenu.

2. Ustala się zasady zagospodarowania na terenach EW.01, EW.02, EW.03, EW.04, EW.05, EW.06; EW.07, EW.08:

1) dopuszcza się posadowienie elektrowni wiatrowych, o mocy każdej elektrowni do 4,5MW, wraz z infrastrukturą techniczną niezbędną do ich funkcjonowania, a także dojazdów i placów montażowo - manewrowych;

2) dopuszcza się sytuowanie masztów z urządzeniami do pomiaru siły i kierunku wiatru oraz urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej;

3) na terenach EW.01, EW.02, EW.03, EW.04, EW.05, EW.06; EW.07, EW.08 ustala się parametry zagospodarowania terenu oraz parametry i gabaryty obiektów:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie dotyczy,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: dopuszcza się 0%,

c) intensywność zabudowy: nie dotyczy,

d) dla elektrowni wiatrowej ustala się wysokość całkowitą do 210m, dla budowli - masztu do pomiaru siły i kierunku wiatru ustala się wysokość do 120m,

e) kształt dachu: nie dotyczy,

f) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 800m2;

4) zasady obsługi komunikacyjnej terenów EW: wjazd na teren z przyległej drogi wewnętrznej.

3. Ustalenia dla terenów MU.01 o pow. 1,51ha, MU.02 o pow. 1,05ha:

1) przeznaczenia terenu: tereny mieszkaniowo - usługowe:

a) funkcję mieszkaniową dopuszcza się jako towarzyszącą działalności gospodarczej, w formie budynków lub lokali w zabudowie o innej funkcji dopuszczonej w planie; minimalna powierzchnia przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe wynosi 30% powierzchni całkowitej wszystkich budynków zlokalizowanych na działce,

b) dopuszcza się lokalizację funkcji obsługi komunikacji,

c) wyklucza się lokalizację usług publicznych za wyjątkiem związanych z utrzymaniem porządku publicznego oraz ochrony przeciwpożarowej;

2) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:

a) w odległości minimum 10m od linii rozgraniczających drogi KD.Z.01,

b) w odległości minimum 6m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie więcej niż 0,4,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: nie mniej niż 50%,

c) wysokość zabudowy: do 9,5m,

d) kształt dachu: dach dwuspadowy, kąt nachylenia połaci dachów od 15° do 22° lub od 30° do 45°; dopuszcza się dach jednospadowy w przypadku rozbudowy istniejących budynków, dla budowli dach dowolny;

4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1500m2;

5) intensywność zabudowy: minimalna 0, maksymalna 1,2;

6) zasady obsługi komunikacyjnej:

a) wyklucza się bezpośrednie zjazdy na działki z drogi KD.Z.01,

b) wjazd na działki z dróg wewnętrznych KD.W.09 i KD.W.10/2.

4. Ustalenia dla terenu RU.03 o pow. 22,33ha:

1) przeznaczenia terenu: tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy:

a) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń służących produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno - spożywczemu,

b) na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych;

2) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:

a) w odległości minimum 15m od linii rozgraniczających drogi KD.L.02,

b) w odległości minimum 6m od linii rozgraniczających drogi wewnętrznej KD.W.10,

c) w odległości minimum 10m od linii rozgraniczających drogi KD.Z.01;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,1,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 80%,

c) wysokość zabudowy: dla budynków do 9,5m, dla budowli dowolna,

d) ustala się parametry geometrii dachu: dach dwuspadowy, o kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 45°;

4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 3000m2;

5) intensywność zabudowy: minimalna 0, maksymalna 0,3;

6) zasady obsługi komunikacyjnej: wjazd na poszczególne działki z drogi KD.L.02 i z drogi KD.W.10.

5. Ustalenia dla terenu RM.04 o pow. 4,98ha:

1) przeznaczenia terenu: tereny zabudowy zagrodowej:

a) wyklucza się lokalizację zabudowy na terenie korytarza ekologicznego oznaczonego na rysunku planu;

2) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:

a) w odległości minimum 8m od linii rozgraniczających drogi KD.L.02,

b) wzdłuż korytarza ekologicznego, zgodnie z rysunkiem planu;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie więcej niż 0,2,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: nie mniej niż 60%,

c) wysokość zabudowy: dla budynków do 9,5m, dla budowli dowolna,

d) kształt dachu: dach dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 29o do 42o lub od 15° do 22°, dopuszcza się dach jednospadowy w przypadku rozbudowy istniejących budynków, dla budowli dach dowolny;

4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 3000m2;

5) intensywność zabudowy: minimalna 0, maksymalna 0,6;

6) zasady obsługi komunikacyjnej: wjazd na teren z drogi KD.L.02.

6. Dla terenów oznaczonych jako R o pow. 586,18 ha ustala się przeznaczenie zgodne z dotychczasowym - tereny rolnicze. Dla terenów oznaczonych w planie jako ZL o pow. 25,15 ha ustala się przeznaczenie zgodne z dotychczasowym - lasy. Na terenach oznaczonych jako R i ZL obowiązuje zakaz lokalizacji budynków.

7. Tereny oznaczone jako WS o pow. 1,99 ha zajmują wody śródlądowe płynące - rzeka Elszka.

8. Na całym obszarze objętym planem obowiązuje zakaz przebudowy cieków naturalnych i rowów melioracyjnych w zamknięte systemy kanalizacyjne, za wyjątkiem miejsc niezbędnych do przeprowadzenia infrastruktury technicznej, dojazdów lub dróg.

§ 7. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Zasady i warunki sytuowania nośników reklamowych:

1) na terenach o przeznaczeniu: RM - tereny zabudowy zagrodowej, RU - tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy oraz MU - tereny mieszkaniowo - usługowe, dopuszcza się lokalizację nośników reklamowych o powierzchni tablicy reklamowej do 6m2, maksymalnie jeden nośnik na działce;

2) pozostałym terenie wyklucza się sytuowanie nośników reklamowych, na elektrowniach wiatrowych dopuszcza się jedynie zamieszczenie logo producenta lub inwestora, lub zarządcy obiektu.

2. Zasady dotyczące kolorystyki:

1) na całym terenie obowiązuje ujednolicona kolorystyka pokrycia dachów ograniczona do tonacji naturalnej dachówki ceramicznej, czerwieni, brązów; ustalenie to nie dotyczy budynków i budowli infrastruktury technicznej oraz budowli w gospodarstwach rolnych lub leśnych;

2) dla budowli infrastruktury technicznej oraz budowli w gospodarstwach rolnych lub leśnych obowiązuje harmonijne dostosowanie kolorystyki obiektów do otaczającego krajobrazu;

3) elektrownie wiatrowe powinny być pomalowane w kolorach niekontrastujących z otoczeniem (np. tonacja szara).

§ 8. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

1. Na terenie objętym planem nie występują obszary i obiekty chronione na podstawie ustawy o ochronie przyrody.

2. Na terenie objętym planem ochronie zachowawczej podlegają płaty ekologiczne, obejmujące obszary wyróżniające się pod względem różnorodności biologicznej, oznaczone na rysunku planu:

1) B1 i B2 obejmujące małe zbiorniki wodne wraz z ich najbliższym otoczeniem;

2) B3 stanowiący podmokłe obniżenie terenu;

3) B4 obejmujący oczko wodne po zachodniej stronie drogi Pasłęk - Stegny;

4) B5 obejmujący podmokłą łąkę i zadrzewienia pasowe po wschodniej stronie drogi Pasłęk - Stegny.

3. Dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowania środowiska przyrodniczego i utrzymania różnorodności biologicznej ustala się obszar osnowy ekologicznej terenu:

1) w skład osnowy ekologicznej wchodzą następujące tereny:

a) teren korytarza ekologicznego o znaczeniu lokalnym w dolinie rzeki Elszki, oznaczony na rysunku planu wzorem,

b) płaty ekologiczne, obejmujące obszary wyróżniające się pod względem różnorodności biologicznej, oznaczone na rysunku planu jako B1, B2, B3, B4 i B5,

c) tereny pozostające w leśnym użytkowaniu, oznaczone na rysunku planu jako ZL,

d) obszary stanowiące uzupełnienie powiązań przyrodniczych gminy, oznaczone na rysunku planu;

2) na terenach zaliczonych do osnowy ekologicznej obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

a) ochrona istniejących wartości i powiązań przyrodniczych,

b) zachowanie ciągłości przestrzennej i trwałości czasowej zasadniczych elementów środowiska,

c) zachowanie zróżnicowania gatunkowego, równowagi ekologicznej i odnawialności zasobów środowiska przyrodniczego,

d) zakaz likwidacji istniejących zadrzewień śródpolnych, zakaz nie dotyczy cięć sanitarnych, zadrzewień wzdłuż rowów melioracyjnych, kolidujących z zadaniami związanymi z prawidłowym utrzymaniem tych urządzeń oraz gatunków drzew i krzewów, których wycinka jest dopuszczalna,

e) obowiązuje zachowanie i odtwarzanie naturalnej obudowy biologicznej cieków i zbiorników wodnych przez zadrzewienia, zakrzaczenia oraz tworzenie nieprzeorywanej darni.

4. Na terenie objętym planem wyznacza się granice stref ochronnych wyróżnionych elementów środowiska przyrodniczego oraz siedlisk ptaków i nietoperzy, w odległości nie mniejszej niż:

1) 200m od płatów ekologicznych, oznaczonych na rysunku planu jako B1, B2, B3, B4 i B5;

2) 200m od terenów leśnych, oznaczonych na rysunku planu jako ZL;

3) 200m od alei drzew wzdłuż drogi KD.Z.01;

4) 200m od kompleksu zieleni na terenie zabytkowego cmentarza ewangelickiego, oznaczonego jako ZC;

5) 300m od terenu korytarza ekologicznego w dolinie rzeki Elszki, oznaczonego na rysunku planu symbolem graficznym;

6) 300m od istniejącej zabudowy wsi Stegny;

7) 500m od zinwentaryzowanych gniazd bociana białego, znajdujących się poza obszarem objętym planem, we wsiach Stegny, Wikrowo i Robity.

5. Granice terenów pod budowę urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100kW stanowią linie rozgraniczające tereny oznaczone w planie jako EW, gdzie dopuszcza się posadowienie elektrowni wiatrowych wraz z infrastrukturą techniczną niezbędną do ich funkcjonowania. Dla terenów EW określa się, oznaczone na rysunku planu, granice stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego oddziaływania tych urządzeń na środowisko:

1) granice stref ochronnych, w których dopuszczalny poziom hałasu w środowisku nie może przekraczać 45 dB, wyznaczają linie rozgraniczające tereny elementarne, oznaczone w planie jako:

a) MU - tereny mieszkaniowo - usługowe,

b) RM - tereny zabudowy zagrodowej;

2) granice stref ochronnych, gdzie obowiązuje zakaz lokalizacji budynków wyznaczają linie rozgraniczające tereny elementarne oznaczone w planie jako R - tereny rolnicze oraz ZL - lasy;

3) granice stref ochronnych, gdzie obowiązuje zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych, wyznaczają linie rozgraniczające tereny elementarne oznaczone w planie jako RU - tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy;

4) granice stref ochronnych na terenach oznaczonych w planie jako R - tereny rolnicze, gdzie wyklucza się budowę stawów hodowlanych oraz innych zbiorników wodnych, wyznacza się w odległości 200m od terenów EW, na których dopuszcza się posadowienie elektrowni wiatrowych.

6. W celu ograniczenia zmian w krajobrazie ustala się:

1) na całym terenie obowiązuje zachowanie istniejącego wartościowego drzewostanu, przy czym za wartościowy drzewostan nie uznaje się drzew owocowych oraz gatunków drzew i krzewów, których wycinka jest dopuszczalna;

2) ochronie nie podlegają zadrzewienia wzdłuż rowów melioracyjnych, kolidujące z zadaniami związanymi z prawidłowym utrzymaniem tych urządzeń melioracyjnych;

3) elektrownie wiatrowe mają być posadowione na konstrukcjach rurowych.

7. W zakresie ochrony przed hałasem ustala się, że na granicy terenów MU - tereny mieszkaniowo-usługowe i RM - tereny zabudowy zagrodowej należy zachować dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku.

§ 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

1. Na obszarze objętym planem nie występują zabytki wpisane do rejestru zabytków.

2. Ochronie podlegają elementy krajobrazu kulturowego:

1) zabytkowy cmentarz ewangelicki przy drodze KD.Z.01, oznaczony na rysunku planu jako ZC, w szczególności jego układ kompozycyjny, zachowane nagrobki oraz wartościowy drzewostan;

2) aleja drzew w liniach rozgraniczających drogi KD.Z.01, oznaczona symbolem na rysunku planu;

3. Na terenie objętym planem nie występują zabytki archeologiczne podlegające ochronie.

4. Na terenie objętym planem nie występują dobra kultury współczesnej.

§ 10. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

1. Na obszarze objętym planem system przestrzeni publicznych tworzą pasy dróg publicznych: KD.Z.01, KD.L.02, dla których ustala się:

1) dopuszcza się obiekty małej architektury;

2) obowiązuje zakaz sytuowania tymczasowych obiektów usługowo - handlowych;

3) dopuszcza się tymczasowe obiekty budowlane, stanowiące wyposażenia dróg i ulic.

§ 11. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych

1. Na terenie objętym planem nie występują: tereny górnicze, udokumentowane złoża kopalin, obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych.

§ 12. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

1. Na terenie objętym planem nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i wtórnego podziału nieruchomości.

2. W przypadku scalenia i podziału nieruchomości ustala się:

1) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie z ustaleniami dla terenów MU.01, MU.02, zawartymi w paragrafie 6 ust. 3;

2) minimalną szerokość frontu działki budowlanej, która na terenach MU.01 i MU.02 wynosi 18 m;

3) kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego, który wynosi od 40o do 140o.

3. Ustalone w planie zasady podziału terenu na działki budowlane nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych dla sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej oraz terenów układu komunikacyjnego.

§ 13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

1. Przez obszar objęty planem przebiega linia kolejowa, stanowiąca teren zamknięty, oznaczona na rysunku planu jako KK.01.TZ. W sąsiedztwie terenu kolejowego występuje strefa ograniczeń dla lokalizacji zagospodarowania.

§ 14. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

1. Poszczególne tereny elementarne obsługiwane są przez drogi publiczne i drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu. Zasady obsługi komunikacyjnej poszczególnych terenów elementarnych zawierają ustalenia szczegółowe dla tych terenów.

2. Układ dróg publicznych tworzą:

1) droga klasy Z - zbiorcza, oznaczona na rysunku planu jako KD.Z.01 (relacji Frombork - Młynary - Pasłęk);

2) droga klasy L - lokalna, oznaczona na rysunku planu jako KD.L.02 (relacji Stegny - Wikrowo - dr. pow. nr 1154 N).

3. Wewnętrzny układ komunikacyjny tworzą drogi wewnętrzne oznaczone jako KD.W.

4. Dla komunikacji rowerowej ustala się:

1) wzdłuż drogi KD.Z.01 przebiega lokalna trasa rowerowa;

2) dopuszcza się lokalizację trasy rowerowej w liniach rozgraniczających drogi KD.L.02.

5. Ustala się ogólne zasady dotyczące zapewnienia miejsc parkingowych:

1) ustala się minimalne wskaźniki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

a) dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej nie mniej niż 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie, dla funkcji usługowej nie mniej niż 1 miejsce na 50 m2 powierzchni całkowitej lokalu usługowego,

b) dla innych funkcji obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych w ilości minimum 1 na działce przeznaczonej pod zabudowę;

2) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową wyznacza się w proporcji do liczby miejsc parkingowych wynikających z ustaleń w pkt 1 lit. a):

a) przy lokalach i obiektach usługowych o powierzchni całkowitej powyżej 100m2 należy zapewnić co najmniej 1 miejsce parkingowe, przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,

b) nie mniej niż 1 miejsce, jeżeli liczba miejsc parkingowych wynosi od 6 do 15,

c) nie mniej niż 1 miejsce na każdych kolejnych 15 miejsc parkingowych;

3) obowiązuje zaspokojenie potrzeb parkingowych w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny;

4) tymczasowe obiekty budowlane o funkcjach wywołujących potrzeby parkingowe, a w szczególności obiekty o funkcjach usługowych, podlegają powyższym wymogom;

5) przebudowa, rozbudowa, nadbudowa istniejących budynków, lokalizacja nowych budynków, a także zmiana sposobu użytkowania istniejących lokali i budynków, wymaga zaspokojenia potrzeb parkingowych zgodnie z ustalonymi powyżej zasadami.

6. Ustalenia dla drogi KD.Z.01:

1) przeznaczenie terenu: droga klasy Z - zbiorcza;

2) parametry i wyposażenie:

a) szerokość: w istniejących liniach rozgraniczających,

b) przekrój drogi: 1/2 tj. droga jednojezdniowa, dwupasowa, lokalna trasa rowerowa w liniach rozgraniczających drogi;

3) dostępność: wjazd na drogę poprzez:

a) zjazdy na drogi wewnętrzne KD.W.09 i KD.W.10/2, obsługujące tereny MU.01, MU.02 oraz RU.03,

b) projektowane zjazdy indywidualne na drogi wewnętrzne KD.W.07 i KD.W.08/1, stanowiące dojazdy do elektrowni wiatrowych, służące wyłącznie do obsługi terenów EW.

7. Ustalenia dla drogi KD.L.02:

1) przeznaczenie terenu: droga klasy L - lokalna;

2) parametry i wyposażenie:

a) szerokość: w istniejących liniach rozgraniczających,

b) przekrój drogi: 1/2 tj. droga jednojezdniowa, dwupasowa, w zależności od potrzeb trasa rowerowa i/lub chodnik;

3) dostępność: bez ograniczeń.

8. Ustalenia dla dróg wewnętrznych:

1) dla istniejących dróg wewnętrznych KD.W.01, KD.W.02, KD.W.03, KD.W.04, KD.W.05/1 szerokość w istniejących liniach rozgraniczających;

2) dla projektowanej drogi wewnętrznej KD.W.05/2 szerokość w liniach rozgraniczających minimum 5m;

3) dla istniejącej drogi KD.W.06 szerokość w istniejących liniach rozgraniczających;

4) dla projektowanej drogi wewnętrznej KD.W.07 szerokość w liniach rozgraniczających minimum 5m;

5) dla drogi KD.W.08 na odcinkach projektowanych KD.W.08/1 i KD.W.08/3 szerokość w liniach rozgraniczających minimum 5m, na odcinku istniejącym KD.W.08/2 poszerzenie do minimum 5m w liniach rozgraniczających;

6) dla dróg KD.W.09 i KD.W.10 ustala się szerokość w liniach rozgraniczających minimum 8m, na odcinku istniejącym KD.W.10/1 poszerzenie do 8m, na zakończeniu drogi KD.W.09 obowiązuje lokalizacja placu do zawracania o wymiarach nie mniejszych niż 12,5 m x 12,5 m;

7) urządzenie dróg wewnętrznych dowolne, dostosowane do potrzeb.

9. Dla terenu oznaczonego w planie jako KK.01.TZ ustala się przeznaczenie: linia kolejowa, pierwszorzędna, dwutorowa, o znaczeniu państwowym.

§ 15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

1. Dla zaopatrzenia w wodę zabudowy na terenach RM - tereny zabudowy zagrodowej, na terenach MU - tereny mieszkaniowo-usługowe oraz RU - tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy, obowiązuje rozbudowa istniejącej gminnej sieci wodociągowej we wsi Stegny.

2. W zakresie systemu odprowadzenia ścieków komunalnych ustala się:

1) ścieki komunalne z terenów istniejącej zabudowy oznaczonych jako RM oraz przeznaczonych pod zabudowę oznaczonych jako MU i RU należy odprowadzić do gminnej zbiorczej kanalizacji sanitarnej - po jej wybudowaniu;

2) jako rozwiązanie tymczasowe, do czasu wybudowania zbiorczej kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się rozwiązanie indywidualne, to jest odprowadzenie ścieków komunalnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych.

3. W zakresie systemu odprowadzenia wód opadowych i roztopowych ustala się:

1) na terenach MU, RM i RU obowiązuje zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki;

2) dla terenów wymagających wyposażenia w urządzenia do oczyszczania wód opadowych i roztopowych obowiązuje lokalizacja urządzeń podczyszczających na działce inwestora.

4. W zakresie systemu zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) obowiązuje utrzymanie oraz w niezbędnym zakresie remont, rozbudowa lub przebudowa istniejących sieci i urządzeń energetycznych do zaopatrzenia w energię elektryczną zabudowy na terenie RM - tereny zabudowy zagrodowej;

2) dopuszcza się remont, budowę, rozbudowę i przebudowę sieci i urządzeń energetycznych w zakresie niezbędnym do zaopatrzenia w energię elektryczną zabudowy na terenach MU - tereny mieszkaniowo - usługowe i RU - tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy;

3) do obsługi terenu objętego planem w zakresie dostarczenia lub odbioru energii elektrycznej dopuszcza się remont, budowę, rozbudowę i przebudowę systemu linii elektroenergetycznych średniego napięcia oraz stacji transformatorowych.

5. Zaopatrzenie w gaz: z indywidualnych źródeł.

6. Zaopatrzenie w ciepło: z indywidualnych źródeł, spełniających normy ochrony środowiska.

7. Na obszarze objętym planem dopuszcza się remont, budowę, rozbudowę i przebudowę infrastruktury systemów i urządzeń telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych.

8. Występująca w granicach terenu objętego planem infrastruktura techniczna tj. sieci i urządzenia sieciowe z uwzględnieniem urządzeń drenarskich i melioracyjnych wymaga zachowania.

§ 16. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów

1. Obowiązuje zakaz zagospodarowania tymczasowego terenu.

§ 17. Stawka procentowa

1. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30% dla całego terenu objętego planem.

§ 18. Ochrona gruntów rolnych i leśnych

1. Grunty rolne klasy III o łącznej powierzchni 4,9497 ha uzyskały zgodę na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze decyzją Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi nr GZ.tr.057-602-281/12 z dnia 12 lipca 2012 roku.

§ 19. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego i i podlega publikacji na stronie internetowej gminy Pasłęk.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Pasłęku mgr Edward Skalij

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr III/36/15
Rady Miejskiej w Pasłęku
z dnia 8 maja 2015 r.
Zalacznik1.jpg

RYSUNEK PLANU

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr III/36/15
Rady Miejskiej w Pasłęku
z dnia 8 maja 2015 r.
Zalacznik2.doc

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU PLANU

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr III/36/15
Rady Miejskiej w Pasłęku
z dnia 8 maja 2015 r.
Zalacznik3.doc

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W PLANIE, INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA