Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2013r. poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2015r. poz. 199 z późn. zm.), Rada Gminy Stare Juchy uchwala, co następuje:

§ 1. Po stwierdzeniu braku naruszenia ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Juchy, uchwalonego uchwałą Nr XXV/84/00 Rady Gminy Stare Juchy z dnia 30 października 2000r. z późniejszymi zmianami, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie Dobra Wola, gmina Stare Juchy, zwany "Dobra Wola - 2", obejmujący działkę o nr ewid. 77/1, o powierzchni 5,6712 ha, położoną w obrębie Dobra Wola, zwany dalej planem, składający się z ustaleń zawartych w niniejszej uchwale oraz integralnych części uchwały: rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały oraz rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu i sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiącego załącznik Nr 2 do uchwały.

§ 2. Przedmiot i granice planu określono na podstawie uchwały Nr XLVI.315.2014 Rady Gminy Stare Juchy z dnia 31 lipca 2014r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dla terenu położonego w gminie Stare Juchy, w obrębie Dobra Wola, obejmującego działkę o nr ewid. 77/1.

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem

§ 3. 1. W skład terenu objętego planem wchodzą grunty rolne klasy: IV i V oraz grunty leśne klasy V, o następującej strukturze: RIVb - pow. 0,2046 ha, RV - pow. 3,8615 ha, PsIV - pow. 1,0670 ha i LsV - pow. 0,5381 ha, wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego.

2. Przeznaczone w planie grunty rolne na cele nierolnicze i nieleśne nie wymagają zgody, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 1205 z późn. zm.). Grunty leśne pozostawia się w dotychczasowym leśnym przeznaczeniu.

§ 4. 1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest w szczególności:

1) ustalenie przeznaczenia terenów oraz określenie zasad ich zagospodarowania i zabudowy;

2) uwzględnienie tendencji rozwojowych gminy, wynikających ze złożonych wniosków do planu;

3) zapewnienie rozwoju terenu zgodnie z kierunkami określonymi w Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Warmińsko-Mazurskiego i Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Juchy;

4) zapewnienie harmonijnego kształtowania struktury przestrzennej, uwzględniającego krajobraz przyrodniczy i kulturowy.

§ 5. 1. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny zabudowy rekreacji indywidualnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ML o odpowiedniej numeracji,

2) las, oznaczony na rysunku planu symbolem ZL,

3) tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP o odpowiedniej numeracji,

4) tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZI o odpowiedniej numeracji,

5) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW o odpowiedniej numeracji.

§ 6. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu wymienionym w § 1 są ustaleniami obowiązującymi:

1) granice terenu objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

3) przeznaczenie terenów, określone symbolami literowymi,

4) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy,

2. Oznaczenia graficzne nie wymienione w ust.1 pełnią funkcję informacyjną lub orientacyjną.

§ 7. 1. Ilekroć w planie jest mowa o:

1) terenie - należy przez to rozumieć teren ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym sposobie użytkowania, jeśli z treści uchwały nie wynika inaczej,

2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

3) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne niż podstawowe rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

4) infrastrukturze towarzyszącej - należy przez to rozumieć infrastrukturę (obiekty budowlane, urządzenia i przewody) ściśle związaną z prawidłowym funkcjonowaniem obiektu lub obiektów na terenie określonym liniami rozgraniczającymi, w szczególności: przewody lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne, dojazdy, dojścia, miejsca postojowe, obiekty związane z utrzymaniem porządku,

5) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12 stopni,

6) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 12 stopni,

7) budynku gospodarczym - należy przez to rozumieć budynek, o którym mowa w § 3 pkt 8 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75 poz. 690 z późn. zm.),

8) budynku rekreacji indywidualnej - należy przez rozumieć budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku, o którym mowa w § 3, pkt 7 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75 poz. 690 z późn. zm.),

9) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć granicę usytuowania ściany budynku, z pominięciem galerii, balkonów, tarasów, wykuszy wysuniętych poza obrys budynku mniej niż 1,0 m oraz elementów wejść do budynku (schody, podest, daszek, pochylnia dla osób niepełnosprawnych itp.),

10) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowy, o której mowa w § 63 ust. 2 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38 poz. 454 z późn. zm.),

11) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny, o którym mowa w § 3, pkt 22 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75 poz. 690 z późn. zm.),

12) froncie działki - należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę,

13) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych i ostatecznych decyzji administracyjnych.

2. Definicje innych określeń i pojęć użytych w uchwale zawarte są we właściwych przepisach odrębnych.

Rozdział 2.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu

§ 8. 1. Ustala się tereny zabudowy rekreacji indywidualnej, o łącznej powierzchni w przybliżeniu 4,43 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1ML, 2ML, 3ML, 4ML, 5ML i 6 ML.

2. Dla przedmiotowych terenów ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa rekreacji indywidualnej, to jest przeznaczona do okresowego wypoczynku.

3. Dla przedmiotowych terenów ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:

1) zabudowa gospodarcza i garażowa,

2) infrastruktura towarzysząca, zieleń urządzona, obiekty małej architektury.

§ 9. 1. Ustala się teren lasu, o powierzchni 0,5381 ha, oznaczony na rysunku planu symbolem ZL.

2. Zasady zagospodarowania gruntów leśnych regulują przepisy odrębne, w szczególności wynikające z ustawy z dnia 28 września 1991r. o lasach (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 1153 z późn. zm.).

§ 10. 1. Ustala się tereny zieleni urządzonej, o łącznej powierzchni w przybliżeniu 0,08 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZP i 2ZP.

2. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: tereny o funkcji rekreacyjnej i ochronnej, planowane do zagospodarowania zielenią.

§ 11. 1. Ustala się tereny zieleni izolacyjnej, o łącznej powierzchni w przybliżeniu 0,08 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZI i 2ZI.

2. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: tereny o funkcji izolacyjnej, spełniające rolę buforów niwelujących wzajemne oddziaływanie poszczególnych kolonii zabudowy rekreacji indywidualnej, planowane do zagospodarowania zielenią.

§ 12. 1. Ustala się teren dróg wewnętrznych, o łącznej powierzchni w przybliżeniu 0,54 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDW i 2KDW.

2. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: tereny służący do obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej terenów przyległych i sąsiednich.

Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 13. 1. Ustalenia dla terenów zabudowy rekreacji indywidualnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ML, 2ML, 3ML, 4ML, 5ML i 6 ML :

1) lokalizacja budynków przy zachowaniu maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy, oznaczonej na rysunku planu i ustalonej:

a) w stosunku do dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolami KDW o odpowiedniej numeracji, w odległości 5 m od granic terenów,

b) w stosunku do drogi przyległej do terenu objętego planem od strony południowej, w odległości 6 m od granicy pasa drogowego,

2) wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych, z ostatnią kondygnacją w poddaszu użytkowym,

3) maksymalna wysokość zabudowy, rozumiana jako maksymalna wysokość budynku, mierzona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do kalenicy dachu:

a) dla budynku rekreacji indywidualnej: 9 m,

b) dla budynków gospodarczych i garażowych: 7 m, 4 ) dachy budynków strome, dwuspadowe lub wielospadowe z wyraźnie zarysowaną kalenicą,

5) nachylenie głównych połaci dachowych budynków zawierające się w przedziale od 30 stopni do 45 stopni,

6) układ głównych połaci dachowych budynków w przybliżeniu równoległy lub prostopadły do przyległych dróg,

7) maksymalna szerokość elewacji budynku od strony frontu działki ograniczona jest koniecznością zachowania minimalnej odległości budynku od granicy z sąsiednią działką budowlaną, określonej w przepisach odrębnych,

8) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: maksymalna 0,30,

9) maksymalna intensywność zabudowy: 0,6,

10) minimalna intensywność zabudowy: 0,05,

11) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki budowlanej,

12) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1500 m2, w tym łącznie z przyległym terenem 2ZP.

2. Maksymalna i minimalna intensywność zabudowy, jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, została określona przy przyjęciu, że powierzchnia całkowitej zabudowy odnosi się do wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków.

§ 14. 1. Ustalenia dla terenu lasu, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZL:

1) adaptuje się istniejący las w granicach użytku gruntowego LsV, ze względu na potrzebę zachowania różnorodności przyrodniczej, leśnych zasobów genetycznych i walorów krajobrazowych,

2) zasady zagospodarowania gruntów leśnych regulują przepisy odrębne.

§ 15. 1. Ustalenia dla terenów zieleni urządzonej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP i 2ZP :

1) zagospodarowanie terenów zielenią o charakterze rekreacyjnym i ochronnym dla istniejących struktur przyrodniczych,

2) zakaz lokalizacji budynków,

3) powierzchnia biologicznie czynna winna stanowić 100% powierzchni działki w granicach terenu ZP o odpowiedniej numeracji.

§ 16. 1. Ustalenia dla terenów zieleni izolacyjnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZI i 2ZI :

1) zagospodarowanie terenów zielenią izolacyjną, spełniającą rolę buforów niwelujących wzajemne oddziaływanie poszczególnych kolonii zabudowy rekreacji indywidualnej,

2) zakaz lokalizacji budynków,

3) powierzchnia biologicznie czynna winna stanowić 100% powierzchni działki w granicach terenu ZI o odpowiedniej numeracji.

4) minimalna szerokość terenu 2ZI w liniach rozgraniczających: 2 m.

§ 17. 1. Ustalenia dla terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDW:

1) droga wewnętrzna, przeznaczona do obsługi terenów przyległych i sąsiednich,

2) minimalna szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających: 5 m,

3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy dla projektowanych budynków w odległości minimum 5 m od granic terenu,

4) planuje się urządzenie drogi w formie ciągu pieszo-jezdnego, bez wyodrębnienia jezdni i chodników,

5) w pasie drogowym planuje się budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 18. 1. Ustalenia dla terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KDW:

1) droga wewnętrzna, przeznaczona do obsługi terenów przyległych i sąsiednich,

2) minimalna szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających: 8 m,

3) droga zakończona placem nawrotowym o wymiarach minimum 12,5 m na 12,5 m,

4) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy dla projektowanych budynków w odległości minimum 5 m od granic terenu,

5) dopuszcza się urządzenie drogi w formie ciągu pieszo-jezdnego, bez wyodrębnienia jezdni i chodników,

6) w pasie drogowym planuje się budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

Rozdział 4.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 19. 1. Zabudowa winna skalą i formą harmonizować z otoczeniem i krajobrazem, a architektura wznoszonych budynków nawiązywać do tradycyjnych form zabudowy wiejskiej.

2. Obowiązuje zakaz stosowania dachów płaskich i pokryć dachowych w kolorze innym niż w odcieniach czerwieni i brązu.

3. Lokalizacja budynków przy zachowaniu maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy, oznaczonej na rysunku planu.

Rozdział 5.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 20. 1. Teren objęty planem nie jest objęty formami ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2013r. poz. 627 z późn. zm.).

2. Plan przyjmuje następującą kWalifikację terenu w zakresie ochrony przed hałasem: wskazane w planie tereny zabudowy rekreacji indywidualnej, należy traktować jako teren przeznaczony na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska i przepisów wykonawczych do tej ustawy.

3. Wprowadza się zakazy:

1) odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód,

2) gromadzenia i składowania odpadów nie związanych ze zwykłym użytkowaniem nieruchomości.

4. Wprowadza się obowiązek:

1) stosowania technologii bezpiecznych dla środowiska, a w szczególności chroniących przed zanieczyszczeniem: grunt, wody podziemne i powierzchniowe,

2) ograniczenia szkodliwych emisji do powietrza atmosferycznego poprzez zastosowanie w kotłowniach indywidualnych ekologicznych, przyjaznych środowisku paliw i nośników energii,

3) zachowania reżimów wynikających z położenia terenu na obszarze zlewni pojeziernej, a w szczególności poprzez podłączenie projektowanych budynków do gminnej sieci wodociągowej i docelowo do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej.

Rozdział 6.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej oraz ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie

§ 21. 1. Dla terenu objętego planem nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

2. Na terenie objętym planem nie występują obszary i obiekty objęte formami ochrony zabytków, o których mowa w art. 7 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162 poz. 1568, z późn. zm.) oraz ujęte w gminnej ewidencji zabytków.

3. Na terenie objętym planem nie występują tereny górnicze oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych i obszary szczególnego zagrożenia powodzią.

4. Na terenie objętym planem nie występują ujęcia wód podziemnych z ustanowionymi strefami ochronnymi ani też strefy ochronne ustanowione dla ujęć wód.

Rozdział 7.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 22. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) obsługę komunikacyjną terenu objętego planem projektuje się w oparciu o:

a) drogi przyległe do terenu objętego planem,

b) drogi wewnętrzne wyznaczone w planie.

2. Ustala obowiązek zapewnienia miejsc postojowych na działkach budowlanych przy uwzględnieniu następujących wskaźników: dla zabudowy rekreacji indywidualnej - minimum dwa miejsca postojowe (w tym np. w pomieszczeniach garażowych) na jednej działce budowlanej. Nie wyznacza się miejsc do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

§ 23. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) możliwość zaopatrzenia wszystkich terenów przeznaczonych w planie pod zabudowę rekreacji indywidualnej, w media infrastruktury technicznej, poprzez istniejące, rozbudowywane oraz nowe systemy uzbrojenia:

a) sieci wodociągowe z uzbrojeniem przeciwpożarowym,

b) sieci kanalizacji sanitarnej,

c) sieci elektroenergetyczne,

d) sieci telekomunikacyjne,

e) sieci gazowe,

f) sieci ciepłownicze.

2) możliwość zachowania i użytkowania istniejących urządzeń infrastruktury technicznej, a także ich remontu, przebudowy i rozbudowy wynikających z bieżących potrzeb funkcjonowania oraz przyszłego zagospodarowania terenu,

3) możliwość lokalizowania sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń z nimi związanych w liniach rozgraniczających drogi wewnętrzne (tereny KDW o odpowiedniej numeracji), a także pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi (przyległe do terenu objętego planem i w granicach planu), a maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę na cele bytowe, gospodarcze i przeciwpożarowe plan ustala:

1) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,

2) dopuszcza się wykonanie dodatkowych ujęć wody przeznaczonych na potrzeby pielęgnacji zieleni.

3. W zakresie odprowadzania ścieków komunalnych plan ustala: odprowadzanie ścieków systemem kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków, przy czym dopuszcza się odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych do czasu realizacji systemu kanalizacji sanitarnej oraz realizację przydomowych oczyszczalni ścieków.

4. W zakresie odprowadzania wód opadowych oraz ścieków opadowych i roztopowych plan ustala:

1) odprowadzanie wód opadowych należy realizować zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi,

2) dopuszcza się wykorzystanie wód opadowych nie pochodzących z utwardzonych nawierzchni komunikacyjnych dla potrzeb pielęgnacji terenów zielonych na własnej posesji,

3) odprowadzanie ścieków opadowych i roztopowych z obszaru planu należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną plan ustala:

1) zaopatrzenie z istniejącej w granicach planu sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia i/lub z sąsiednich sieci średniego i niskiego napięcia,

2) możliwość pozyskania energii elektrycznej ze źródeł odnawianych, w postaci systemów wytwórczych energii elektrycznej z wykorzystaniem urządzeń (instalacji) fotowoltaicznych (systemów wytwarzania energii elektrycznej z energii promieniowania słonecznego), o mocy nieprzekraczającej 100 kW,

3) możliwość lokalizacji stacji trafo 15/0,4 kV zarówno w liniach rozgraniczających drogi wewnętrzne KDW o odpowiedniej numeracji jak i na pozostałych terenach, o ile nie jest to sprzeczne z pozostałymi ustaleniami planu.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz dla celów gospodarczych i grzewczych plan ustala:

1) do czasu budowy sieci gazowej dopuszcza się zaopatrzenie w gaz do celów grzewczych i gospodarczych z butli lub zbiorników lokalizowanych w granicach działek budowlanych,

2) budowę sieci gazowej na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło plan ustala:

1) zaopatrzenia w ciepło do celów grzewczych i ciepłej wody użytkowej ze źródeł lokalnych i indywidualnych, z zaleceniem stosowania technologii i paliw ekologicznych tj. zapewniających wysoki poziom czystości emisji, oraz z odnawialnych źródeł energii,

2) możliwość zaopatrzenie w ciepło do celów grzewczych i ciepłej wody użytkowej z gminnej sieci cieplnej po jej realizacji.

8. W zakresie telekomunikacji plan ustala:

1) obsługę telekomunikacyjną poprzez istniejące, rozbudowywane oraz projektowane sieci telekomunikacyjne,

2) możliwość lokalizowania przedsięwzięć z zakresu łączności publicznej.

9. W przypadku kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami i urządzeniami telekomunikacyjnymi, elektroenergetycznymi, gazowymi, ciepłowniczymi, kanalizacyjnymi i wodociągowymi, należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania, na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

Rozdział 8.
Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 24. Na terenie objętym planem nie wyznacza się obszarów przestrzeni publicznej.

Rozdział 9.
Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 25. 1. Nie ustala się zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem, ze względu na:

1) objęcie planem nieruchomości, której konfiguracja przestrzenna zapewnia właścicielowi zagospodarowanie jej zgodnie z przeznaczeniem określonym w planie,

2) jednorodne, w chwili sporządzania planu, prawa właściciela do nieruchomości objętej planem.

2. Zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Juchy, przy wydzielaniu działek pod zabudowę rekreacji indywidualnej należy zachować poniższe wytyczne:

1) minimalna powierzchnia działki wydzielanej pod zabudowę rekreacji indywidualnej: 1500m2,

2) wielkość pojedynczej kolonii zabudowy rekreacji indywidualnej nie może przekraczać 20 działek,

3) pomiędzy poszczególnymi koloniami zabudowy rekreacji indywidualnej wyznaczone powinny być tereny zieleni izolacyjnej, spełniające role buforów niwelujących wzajemne oddziaływanie kolonii i minimalizujących wpływ penetracji mieszkańców na środowisko przyrodnicze.

Rozdział 10.
Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 26. 1. Nie wyznacza się terenów z zakazem zabudowy.

2. Ograniczenia w zabudowie terenów zapisano w rozdziale 3.

3. W związku z występowaniem w granicach planu sieci elektroenergetycznej (napowietrznej linii nn), nakazuje się utrzymywania użytkowanych nieruchomości w sposób nie powodujący utrudnień w prawidłowym funkcjonowaniu sieci elektroenergetycznej, a w szczególności do zachowania wymaganych odległości od istniejących urządzeń zgodnie z wymogami określonymi w odrębnych przepisach.

Rozdział 11.
Ustalenia w zakresie obrony cywilnej

§ 27. 1. Oświetlenie zewnętrzne (np. budynków, dróg) należy przystosować do wygaszania.

2. Sieć wodociągowa powinna umożliwiać zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych.

Rozdział 12.
Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 28. Teren objęty planem może być wykorzystywany w sposób dotychczasowy do czasu jego zagospodarowania zgodnie z planem.

Rozdział 13.
Ustalenia dotyczące stawek procentowych stanowiących podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

§ 29. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu w wysokości 10 %.

Rozdział 14.
Ustalenia końcowe

§ 30. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stare Juchy.

§ 31. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Stanisław Piela

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VI.43.2015
Rady Gminy Stare Juchy
z dnia 29 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VI.43.2015
Rady Gminy Stare Juchy
z dnia 29 maja 2015 r.
Zalacznik2.pdf