Uchwała nr VIII/59/2015 Rady Gminy Ostróda
z dnia 19 czerwca 2015r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda terenu części obrębu: Kajkowo, Górka i Lipowiec
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318, z 2014r. poz.379, poz. 1072 ) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r., poz. 199) oraz uchwały Nr LI/322/ 2014 Rady Gminy Ostróda z dnia 28 kwietnia 2014r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda terenu części obrębu: Kajkowo, Górka i Lipowiec, po stwierdzeniu że ustalenia niniejszego planu nie naruszają zapisów w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Ostróda, Rada Gminy Ostróda uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda terenu części obrębu: Kajkowo, Górka i Lipowiec, zwaną w dalszej części planem. Granice terenu objętego planem jak w załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Uchwalony plan składa się z następujących elementów publikowanych w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego:
1)tekstu planu, stanowiącego treść niniejszej uchwały,
2)rysunku planu w skali 1:1000, zatytułowanego Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda terenu części obrębu: Kajkowo, Górka i Lipowiec, stanowiącego integralną część niniejszej uchwały - jako załącznik graficzny Nr 1,
3)rozpatrzenia uwag do projektu niniejszego planu, stanowiących załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały,
4)rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.
Rozdział I
§ 2. 1. Przedmiot i granice planu określa uchwała Nr LI/322/2014 Rady Gminy Ostróda z dnia 28 kwietnia 2014r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda terenu części obrębu: Kajkowo, Górka i Lipowiec.
2. Celem regulacji zawartych w planie jest ustalenie przeznaczenia terenów oraz sposobów ich zagospodarowania.
3. Rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:1000 stanowi załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie jego ustaleń:
1)granic planu,
2)linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,
3)nieprzekraczalnych linii zabudowy,
4)oznaczeń przeznaczenia terenów elementarnych,
5)zasad podziału na działki.
4. Wyjaśnienie ważniejszych pojęć użytych w treści niniejszej uchwały:
1)nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, poza którym zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych z wyłączeniem linii przesyłowych i sieci uzbrojenia terenu oraz dojść i dojazdów do obiektów budowlanych,
2)wskaźnik intensywności zabudowy - stosunek powierzchni zabudowy wszystkich budynków na działce budowlanej do powierzchni tej działki - wyrażony w procentach,
3)teren elementarny - fragment obszaru objętego granicami opracowania planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi, charakteryzujący się określoną funkcją i jednolitymi zasadami zagospodarowania oraz oznaczony własnym symbolem literowo - cyfrowym.
4)tymczasowym sposobie użytkowania i zagospodarowania terenu - należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowania terenów do czasu wykorzystania terenu zgodnie z ustaleniami planu.
5)wysokości budynku podanej w metrach - należy przyjąć definicję zawartą w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
6)usługi nieuciążliwe - należy przez to rozumieć usługi służące zaspokojeniu podstawowych potrzeb ludności niezaliczone do przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska. Prowadzenie działalności usługowej nie może generować jakichkolwiek uciążliwości powodujących pogorszenie warunków zamieszkania lub użytkowania sąsiednich nieruchomości. W szczególności nie może powodować emisji nieprzyjemnych lub uciążliwych zapachów, pyłów, dymów, hałasu, a także innych czynników uciążliwych lub szkodliwych dla zdrowia o wartościach przekraczających obowiązujące poziomy dopuszczalne w środowisku albo wielkości normowe w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi.
7)nośnik reklamowy - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej z elementami konstrukcyjnymi i mocowaniem nie będący szyldem, elementem systemu informacji gminnej lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych.
8)szyld - należy przez to rozumieć oznaczenie zlokalizowane na elewacji budynku lub na ogrodzeniu, gdzie prowadzona jest działalność, zawierające nazwę, logo oraz informacje o prowadzonej działalności.
9)maksymalna intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalny wskaźnik wielkości powierzchni całkowitej zabudowy tj. powierzchni wszystkich kondygnacji budynku w stosunku do powierzchni działki budowlanej;
10)minimalna intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć minimalny wskaźnik wielkości powierzchni całkowitej zabudowy tj. powierzchni wszystkich kondygnacji budynku w stosunku do powierzchni działki budowlanej;
Rozdział II
PRZEPISY OGÓLNE
§ 3. Ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenów.
MN- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
MW- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
U- tereny zabudowy usługowej
KDW- tereny dróg wewnętrznych
KP- tereny ciągów pieszych
ZP- tereny zieleni urządzonej
§ 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
1. W granicach objętych planem zasady ochrony ładu przestrzennego określone są ustaleniami dotyczącymi:
1)sposobów zagospodarowania i zachowania powierzchni biologicznie czynnej działek,
2)linii zabudowy, wysokości zabudowy oraz sposobu kształtowania dachów,
3)materiałów użytych do pokryć dachowych i wykonania elewacji,
4)przeznaczenia terenu
5)zasad podziału na działki, ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane:
a) linie obrazujące zasady podziału na działki poszczególnych terenów elementarnych zostały pokazane na rysunku planu,
b) szczegółowe zasady i warunki podziału dla poszczególnych terenów elementarnych zostały określone w § 11 niniejszych ustaleń,
c) ustala się możliwość realizacji podziału zgodnie z przebiegiem linii rozgraniczających tereny elementarne,
d) w stosunku do terenów elementarnych, dla których nie ustalono linii wewnętrznego podziału, dopuszcza się możliwość wydzielania nowych działek, pod warunkiem zapewnienia obsługi komunikacyjnej, przy zachowaniu zasad określonych w ustaleniach szczegółowych,
e) zezwala się na wydzielania działek pod urządzenia infrastruktury technicznej oraz na polepszenie warunków zagospodarowania działki sąsiedniej bez zachowania w/w zasad;
f) na terenach MW dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości pasa drogowego 10m.
2. Ustala się tymczasowy sposób użytkowania i zagospodarowania terenu zgodny z aktualnym sposobem użytkowania terenu.
3. W granicach planu nowo projektowane linie telekomunikacyjne oraz elektroenergetyczne niskiego i średniego napięcia należy układać doziemnie.
4. W granicach planu wprowadza się zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, w rozumieniu przepisów Prawa Budowlanego, za wyjątkiem zaplecza budów.
5. w granicach planu nie wyznacza się terenów pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m2;
6. Ogrodzenie od strony ulicy nie może przekraczać wysokości 1,60m od poziomu terenu, należy je wykonać z materiałów takich jak: drewno, kamień, cegła, lub metalowe kute, z możliwością łączenia wyżej wymienionych materiałów. Zabrania się stosowania ogrodzeń pełnych na całej długości, oraz prefabrykatów żelbetowych.
7. W zakresie zasad rozmieszczenia nośników reklamowych ustala się:
a) na każdym z terenów elementarnych oznaczonych jako MN i U dopuszcza się lokalizację jednej wolnostojącej tablicy o wysokości do 4,0 m od poziomu terenu i powierzchni nie większej niż 6 m2 każda, zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych z oświetleniem pulsacyjnym i ekranów,
b) na każdym z terenów elementarnych oznaczonych jako MW dopuszcza się lokalizację dwóch wolnostojących tablic o wysokości do 4,0 m od poziomu terenu i powierzchni nie większej niż 6 m2 każda , zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych z oświetleniem pulsacyjnym i ekranów,
c) na terenie elementarnym oznaczonym jako 4ZP dopuszcza się lokalizację czterech wolnostojących tablic o wysokości do 6,0 m od poziomu terenu i powierzchni nie większej niż 10 m2 każda , zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych z oświetleniem pulsacyjnym i ekranów,
c) na pozostałym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji nośników reklamowych.
§ 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego.
1. Na obszarze opracowania planu nie występują stanowiska archeologiczne.
2. Nie ustala się zasad ochrony dóbr kultury współczesnej z uwagi na brak ich występowania.
§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
1. Na terenie objętym opracowaniem nie występują formy ochrony przyrody zgodnie z Ustawą o ochronie przyrody.
2. Na terenie opracowania planu ustala się minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej.
3. Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi, dla terenów oznaczonych symbolami:
- MN - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
- MW - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego.
4. Ustala się zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego oraz wynikających z ustaleń szczegółowych planu lub koniecznych dla zapewnienia prawidłowej realizacji przeznaczeń terenów określonych w planie.
§ 7. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
1)Układ komunikacyjny - drogowy
1. Podstawowy układ komunikacyjny obsługujący teren opracowania planu stanowi ulica Świetlińska - droga powiatowa Nr 1243N, oraz droga stanowiąca własność gminy Ostróda,
2. Uzupełniający układ komunikacyjny w granicach planu stanowią drogi wewnętrzne oznaczone symbolem KDW,
3. Obsługa komunikacyjna poszczególnych terenów następować będzie poprzez drogi wewnętrzne, podłączone do drogi stanowiącej własność gminy Ostróda powiązanej z drogą powiatową Nr 1243N.
2)Infrastruktura techniczna
1. W granicach planu każda z działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę musi mieć zapewnioną możliwość przyłączenia do zewnętrznych sieci technicznego uzbrojenia w zakresie: zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia ścieków oraz energii elektrycznej.
2. Ustala się zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg.
3. Lokalizowanie w liniach rozgraniczających dróg sieci infrastruktury technicznej, niezwiązanej z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. W przypadkach uzasadnionych wymogami technicznymi plan dopuszcza prowadzenie sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg, w sposób nienaruszający ustaleń planu.
2.1 Zaopatrzenie w wodę
Zaopatrzenie w wodę przewiduje się poprzez podłączenia do istniejącej gminnej sieci wodociągowej. Przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę zgodnie z przepisami odrębnymi.
2.2 Kanalizacja sanitarna, deszczowa
1. W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków bytowo-gospodarczych poprzez sieć kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej lub ciśnieniowej do oczyszczalni ścieków w Tyrowie;
2. Wody opadowe i roztopowe z terenów utwardzonych, dróg, parkingów i placów manewrowych, oraz z powierzchni dachów z zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej należy odprowadzić do sieci kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami prawa wodnego oraz przepisami dotyczącymi ochrony środowiska;
3. Wody opadowe i roztopowe z powierzchni dachów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej należy odprowadzić do gruntu lub zagospodarować w granicach własnych działek lub terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny bez szkody dla gruntów sąsiednich;
4. Dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni dachów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej do sieci kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami prawa wodnego oraz przepisami dotyczącymi ochrony środowiska.
2.3 Energia elektryczna
1. W granicach opracowania planu nie ma zlokalizowanych linii ani urządzeń energetycznych.
2. Lokalizacja obiektów budowlanych w stosunku do nowo projektowanych urządzeń elektroenergetycznych może być realizowana z uwzględnieniem odległości wynikających z odrębnych norm i przepisów. Zabrania się nasadzania drzew i krzewów, wznoszenia budowli oraz budowy ogrodzeń bezpośrednio pod linią napowietrzną lub na linii doziemnej.
3. Zaopatrzenie w energię elektryczną należy wykonać z istniejących lub projektowanych linii elektroenergetycznych za pomocą kabli doziemnych. W granicach opracowania planu dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych oraz innych urządzeń związanych z siecią elektroenergetyczną.
4. Dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną z odnawialnych źródeł energii z wyłączeniem elektrowni wiatrowych.
3. Telekomunikacja
W obszarze opracowania planu nie występuje infrastruktura telekomunikacyjna. Dopuszcza się w granicach opracowania planu lokalizację sieci telekomunikacji jako kablowej umieszczanej doziemnie. W przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami telekomunikacyjnymi, należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
4. Zaopatrzenie w gaz
1. Doprowadzenie gazu ziemnego do istniejących i projektowanych terenów zabudowy przewiduje się z projektowanej sieci gazowej;
2. Projektowane sieci gazowe należy lokalizować w pasie chodnika lub zieleni - nie dopuszcza się lokalizacji sieci gazowej w pasie jezdni z wyjątkiem fragmentów realizowanych pod kątem prostym do osi drogi;
3. Infrastrukturę gazową należy projektować z uwzględnieniem docelowych parametrów technicznych umożliwiających obsługę istniejącej i projektowanej zabudowy;
5. Zaopatrzenie w ciepło
Zaopatrzenie w ciepło projektowanej zabudowy realizować indywidualnie. Nakazuje się ogrzewanie w oparciu o paliwa niskoemisyjne lub odnawialne źródła energii z wyłączeniem elektrowni wiatrowych i biogazowni. Dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
W granicach opracowania planu obszary przestrzeni publicznej nie występują.
§ 9. Zasady dotyczące lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Na całym obszarze objętym niniejszym planem zezwala się na lokalizację inwestycji celu publicznego.
§ 10. Zasady scalenia i podziału nieruchomości.
W granicach planu nie wyznacza się terenów wymagających procedury scalenia i podziału nieruchomości,
Rozdział III
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
§ 11. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów w granicach opracowania - karty terenów.
1. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN
| Symbol terenu na rysunku planu 1 MN, 2MN, 8MN | |
| Przeznaczenie terenu | Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca. Przeznaczenie uzupełniające: budynek gospodarczy lub garażowy lub gospodarczo - garażowy, infrastruktura techniczna. |
| Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu | a) Na wydzielonej działce budowlanej zezwala się na lokalizację: maksymalnie jednego budynku mieszkalnego oraz lokalizację jednego budynku gospodarczego lub garażu lub budynku gospodarczo - garażowego. b) Na wydzielonej działce budowlanej zezwala się na lokalizację maksymalnie dwóch wiat o łącznej powierzchni do 50m2. c) Zezwala się na rozbudowę, przebudowę , nadbudowę, modernizację, remont i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków pod warunkiem, że będą zgodne z ustaleniami niniejszego planu. d) Powierzchnia terenu biologicznie czynnego minimum 60%. e) Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 30%. f) Minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy 10%. g) Minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,01; h) Maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,90. i) Nieprzekraczalna linia zabudowy - według rysunku planu tj. m.in. 6 m od linii rozgraniczającej z drogami 2KDW, 3KDW, 5KDW, 6KDW. j) Miejsca postojowe lokalizować w granicach własnej działki w ilości minimum dwóch stanowisk. Ustalenia dotyczące budynków mieszkalnych: a) Wysokość budynku maksymalnie 12.00 m - dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe . b) Dopuszcza się lokalizację piwnicy jako trzecia kondygnacja nadziemna w przypadku lokalizacji budynku na skarpie lub stoku pod warunkiem, że z co najmniej jednej strony kondygnacja piwnicy będzie zagłębiona co najmniej do połowy jej wysokości w świetle poniżej poziomu przylegającego do niej terenu. c) Dach budynku kształtować jako dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 20-45o. Dach kryty dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką. Do pokryć dachu wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego lub brązowego. d) W elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno w ich naturalnej barwie, tynki oraz ceramiczne okładziny elewacyjne. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe lub w odcieniach szarości. Ustalenia dotyczące budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych: a) Wysokość budynku gospodarczego, garażowego i gospodarczo - garażowego - maksymalnie 5m, jedna kondygnacja nadziemna. b) Dachy kryte dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką, blachą, blachą trapezową. Do pokryć dachowych wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego lub brązowego. c) Formy dachu nie ustala się. |
| Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego | Ustalenia zawarte w §4. |
| Zasady podziału nieruchomości | Minimalna powierzchnia nowo projektowanych działek 1000 m2 |
| Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego | Ustalenia zawarte w §6. |
| Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego | Ustalenia zawarte w §5. |
| Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej | Ustalenia zawarte w §7. |
| Symbol terenu na rysunku planu 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN | |
| Przeznaczenie terenu | Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Przeznaczenie uzupełniające: budynek gospodarczy lub garażowy lub gospodarczo - garażowy, infrastruktura techniczna. |
| Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu | a) Zabudowę należy realizować w sposób jednolity dla całego terenu elementarnego jako wolnostojącą albo jako szeregową w ilości nie większej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej, z tym, że liczba segmentów w zabudowie szeregowej nie może być większa niż 7. b) Ponadto na wydzielonej działce budowlanej zezwala się na lokalizację: jednego budynku gospodarczego lub garażu lub budynku gospodarczo - garażowego. c) Na wydzielonej działce budowlanej zezwala się na lokalizację maksymalnie dwóch wiat o łącznej powierzchni do 50m2. d) Zezwala się na rozbudowę, przebudowę , nadbudowę, modernizację, remont i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków pod warunkiem, że będą zgodne z ustaleniami niniejszego planu. e) Powierzchnia terenu biologicznie czynnego minimum: - 20% dla zabudowy szeregowej, - 40% dla zabudowy wolnostojącej. f) Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: - nie ustala się dla zabudowy szeregowej, - 30% dla zabudowy wolnostojącej. g) Minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy: - nie ustala się dla zabudowy szeregowej, - 10% dla zabudowy wolnostojącej. h) Minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - nie ustala się; i) Maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 2,00. j) Nieprzekraczalna linia zabudowy - według rysunku planu tj. 6 m od linii rozgraniczającej z drogami 3KDW, 5KDW, 10 m od linii rozgraniczającej z drogą 4KDW i 4 m od linii rozgraniczającej z ciągiem pieszym 3KP. k) Miejsca postojowe lokalizować w granicach własnej działki w ilości minimum jednego stanowiska. Ustalenia dotyczące budynków mieszkalnych wolnostojących: a) Wysokość budynku maksymalnie 12.00 m - dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe . b) Dopuszcza się lokalizację piwnicy jako trzecia kondygnacja nadziemna w przypadku lokalizacji budynku na skarpie lub stoku pod warunkiem, że z co najmniej jednej strony kondygnacja piwnicy będzie zagłębiona co najmniej do połowy jej wysokości w świetle poniżej poziomu przylegającego do niej terenu. c) Dach budynku kształtować jako dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 20-45o. Dach kryty dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką. Do pokryć dachu wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego lub brązowego. d) W elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno w ich naturalnej barwie, tynki oraz ceramiczne okładziny elewacyjne. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe lub w odcieniach szarości. Ustalenia dotyczące budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej: a) Wysokość budynku maksymalnie 12.00 m - dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe . b) Dopuszcza się lokalizację piwnicy jako trzecia kondygnacja nadziemna w przypadku lokalizacji budynku na skarpie lub stoku pod warunkiem, że z co najmniej jednej strony kondygnacja piwnicy będzie zagłębiona co najmniej do połowy jej wysokości w świetle poniżej poziomu przylegającego do niej terenu. c) Dach budynku kształtować jako dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 20-45o. Dach kryty dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką. W całym zespole realizować jednolite dachy. Do pokryć dachu wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego lub brązowego. d) W elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno w ich naturalnej barwie, tynki oraz ceramiczne okładziny elewacyjne. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe lub w odcieniach szarości. Ustalenia dotyczące budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych: a) Wysokość budynku gospodarczego, garażowego i gospodarczo - garażowego - maksymalnie 5m, jedna kondygnacja nadziemna. b) Dachy kryte dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką, blachą, blachą trapezową. Do pokryć dachowych wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego lub brązowego. c) Formy dachu nie ustala się . |
| Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego | Ustalenia zawarte w §4. |
| Zasady podziału nieruchomości | a)Minimalna powierzchnia nowo projektowanych działek dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej 1000 m2. b) Minimalna powierzchnia nowo projektowanych działek dla zabudowy szeregowej 250 m2. |
| Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego | Ustalenia zawarte w §6. |
| Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego | Ustalenia zawarte w §5. |
| Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej | Ustalenia zawarte w §7. |
2. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW
| Symbol terenu na rysunku planu 1 MW, 2MW, 3MW, 4MW | |
| Przeznaczenie terenu | Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe ( w tym handel detaliczny) realizowane w parterach budynków wielorodzinnych lub jako budynki wolnostojące, komunikacja wewnętrzna, parkingi, infrastruktura techniczna. |
| Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu | a) Powierzchnia terenu biologicznie czynnego minimum 20%. b) Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 50%. c) Minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy - nie ustala się. d) Minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - nie ustala się; e) Maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 2,50. f) Nieprzekraczalna linia zabudowy - według rysunku planu tj. 10 m od linii rozgraniczającej po stronie północno - zachodniej dla terenu elementarnego 1MW, 10 m od linii rozgraniczającej po stronie północno - zachodniej, północnej i południowo - wschodniej dla terenu elementarnego 4MW, 10 m od linii rozgraniczającej z drogami 4KDW, 5KW, 6KW. g) Dla całego terenu elementarnego 2MW nakłada się obowiązek opracowania kompleksowych rozwiązań w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej. h) Miejsca postojowe należy realizować w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowego na 1 lokal mieszkalny, przy czym dopuszcza się lokalizację i bilansowanie miejsc postojowych w drogach wewnętrznych i parkingach. i) Miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy realizować w ramach projektowanych miejsc postojowych w ilości nie mniejszej niż wynika to z ustawy o drogach publicznych. j) Miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy rozmieścić na całym obszarze osiedla w jak najmniejszej odległości od budynków mieszkalnych. k) Dopuszcza się realizację garaży w kondygnacji poniżej poziomu parteru oraz jako wolnostojące. Ustalenia dotyczące budynków mieszkalnych: a) Wysokość budynku maksymalnie cztery kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe . b) Zezwala się na całkowite podpiwniczenie budynku mieszkalnego. c) Dach budynku kształtować jako dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 20-45o. Dach kryty dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką. Do pokryć dachu wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego lub brązowego. d) W elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe lub w odcieniach szarości. Ustalenia dotyczące budynków usługowych: a) Wysokość budynku maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne. b) Dach budynku kształtować jako dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 20-45o. Dach kryty dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką. Do pokryć dachu wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego lub brązowego Ustalenia dotyczące budynków garażowych: a) Wysokość budynku garażowego maksymalnie 5m, jedna kondygnacja nadziemna. b) Dachy kryte dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką, blachą, blachą trapezową. Do pokryć dachowych wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego lub brązowego. c) Formy dachu nie ustala się . |
| Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego | Ustalenia zawarte w §4. |
| Zasady podziału nieruchomości | a) Dopuszcza się wydzielenie działek przeznaczonych pod: budynki, zespoły budynków, komunikację wewnętrzną, parkingi. b) Minimalnej powierzchnia działki nie ustala się. |
| Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego | Ustalenia zawarte w §6. |
| Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego | Ustalenia zawarte w §5. |
| Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej | Ustalenia zawarte w §7. |
3. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U
| Symbol terenu na rysunku planu 1 U | |
| Przeznaczenie terenu | Tereny zabudowy usługowej. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa nieuciążliwa, w tym handel detaliczny i gastronomia. Przeznaczenie uzupełniające: komunikacja wewnętrzna, parkingi, infrastruktura techniczna. |
| Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu | a) Powierzchnia terenu biologicznie czynnego minimum 20%. b) Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 60%. c) Minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie ustala się. d) Minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - nie ustala się; e) Maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 2,00. f) Nieprzekraczalna linia zabudowy - według rysunku planu tj. 6 m od linii rozgraniczającej z drogami 3KDW,4KW. g) Miejsca postojowe należy realizować w ilości nie mniejszej niż 3 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług, a w przypadku handlu w ilości nie mniejszej niż 3 miejsca na 100m2 powierzchni sprzedaży. h) Miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy realizować w ramach projektowanych miejsc postojowych w ilości nie mniejszej niż wynika to z ustawy o drogach publicznych. i) Miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy lokalizować w jak najmniejszej odległości od wejścia do budynków. Ustalenia dotyczące budynków usługowych w tym handlu i gastronomi: a) Wysokość budynku maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne. b) Dachy płaskie o nachyleniu do 15o oraz tarasy dachowe, alternatywnie dopuszcza się realizację dachów dwuspadowych lub wielospadowych o nachyleniu głównych połaci w przedziale 20 -45o. |
| Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego | Ustalenia zawarte w §4. |
| Zasady podziału nieruchomości | Minimalna powierzchnia nowo projektowanych działek 1500 m2 |
| Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego | Ustalenia zawarte w §6. |
| Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego | Ustalenia zawarte w §5. |
| Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej | Ustalenia zawarte w §7. |
| Symbol terenu na rysunku planu 2 U | |
| Przeznaczenie terenu | Tereny zabudowy usługowej. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa nieuciążliwa, w tym handel detaliczny i gastronomia. Przeznaczenie uzupełniające: komunikacja wewnętrzna, parkingi, infrastruktura techniczna. |
| Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu | a) Powierzchnia terenu biologicznie czynnego minimum 20%. b) Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 60%. c) Minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie ustala się. d) Minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - nie ustala się; e) Maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 2,00. f) Nieprzekraczalna linia zabudowy - według rysunku planu tj. 12 m od linii rozgraniczającej po stronie północnej, 6 m od linii rozgraniczającej z drogą 2KDW, oraz 6 m od linii rozgraniczającej z ciągiem pieszym 1KP. g) Miejsca postojowe należy realizować w ilości nie mniejszej niż 3 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług, a w przypadku handlu w ilości nie mniejszej niż 3 miejsca na 100m2 powierzchni sprzedaży. h) Miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy realizować w ramach projektowanych miejsc postojowych w ilości nie mniejszej niż wynika to z ustawy o drogach publicznych. i) Miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy lokalizować w jak najmniejszej odległości od wejścia do budynków. Ustalenia dotyczące budynków usługowych w tym handlu i gastronomi: a) Wysokość budynku maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne. b) Dachy płaskie o nachyleniu do 15o oraz tarasy dachowe, alternatywnie dopuszcza się realizację dachów dwuspadowych lub wielospadowych o nachyleniu głównych połaci w przedziale 30 -45o. |
| Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego | Ustalenia zawarte w §4. |
| Zasady podziału nieruchomości | Minimalna powierzchnia nowo projektowanych działek 1500 m2 |
| Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego | Ustalenia zawarte w §6. |
| Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego | Ustalenia zawarte w §5. |
| Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej | Ustalenia zawarte w §7. |
4. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW
| Symbol terenu na rysunku planu 1KDW, 2KDW, 3KDW, 5KDW, 6KDW | |
| Przeznaczenie terenu | Tereny dróg wewnętrznych. |
| Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu | Projektowane drogi wewnętrzne stanowiące uzupełniający układ komunikacyjny. Szerokość 10 m w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu. Nawierzchnia nie może być utwardzana żużlem. Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz miejsc postojowych. |
| Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego | Ustalenia zawarte w §4. |
| Zasady podziału nieruchomości i scalenia | Zgodnie z rysunkiem planu. Szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 10 m. |
| Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego | Ustalenia zawarte w §6. |
| Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego | Ustalenia zawarte w §5. |
| Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej | Ustalenia zawarte w §7. |
| Symbol terenu na rysunku planu 4KDW | |
| Przeznaczenie terenu | Tereny dróg wewnętrznych. |
| Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu | Projektowana droga wewnętrzne stanowiące uzupełniający układ komunikacyjny. Szerokość 12 m w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu. Nawierzchnia nie może być utwardzana żużlem. Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. |
| Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego | Ustalenia zawarte w §4. |
| Zasady podziału nieruchomości i scalenia | Zgodnie z rysunkiem planu. Szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 12 m. |
| Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego | Ustalenia zawarte w §6. |
| Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego | Ustalenia zawarte w §5. |
| Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej | Ustalenia zawarte w §7. |
5. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KP
| Symbol terenu na rysunku planu 1KP, 2KP, 3KP | |
| Przeznaczenie terenu | Tereny ciągów pieszych. |
| Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu | Projektowane ciągi piesze. Linie rozgraniczające zgodnie z rysunkiem planu. Nawierzchnia nie może być utwardzana żużlem. Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. |
| Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego | Ustalenia zawarte w §4. |
| Zasady podziału nieruchomości i scalenia | Zgodnie z rysunkiem planu. |
| Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego | Ustalenia zawarte w §6. |
| Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego | Ustalenia zawarte w §5. |
| Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej | Ustalenia zawarte w §7. |
6. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP
| Symbol terenu na rysunku planu 1 ZP, 2ZP | |
| Przeznaczenie terenu | Tereny zieleni urządzonej. |
| Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu | Wprowadza się zakaz zabudowy budynkami. Dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej stanowiących inwestycje celu publicznego o których mowa w przepisach odrębnych, dróg wewnętrznych, ścieżek pieszych i rowerowych, placów zabaw oczek wodnych. Dopuszcza się zabudowę obiektami małej architektury. |
| Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego | Ustalenia zawarte w §4. |
| Zasady podziału nieruchomości i scalenia | Zgodnie z §4 pkt 1 ppkt 5. Nie określa się minimalnej powierzchni działki. |
| Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego | Ustalenia zawarte w §6. |
| Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego | Ustalenia zawarte w §5. |
| Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej | Ustalenia zawarte w §7. |
| Symbol terenu na rysunku planu 3 ZP | |
| Przeznaczenie terenu | Tereny zieleni urządzonej. |
| Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu | Wprowadza się zakaz zabudowy budynkami. Dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej stanowiących inwestycje celu publicznego o których mowa w przepisach odrębnych. |
| Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego | Ustalenia zawarte w §4. |
| Zasady podziału nieruchomości i scalenia | Zgodnie z §4 pkt 1 ppkt 5. Nie określa się minimalnej powierzchni działki. |
| Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego | Ustalenia zawarte w §6. |
| Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego | Ustalenia zawarte w §5. |
| Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej | Ustalenia zawarte w §7. |
| Symbol terenu na rysunku planu 4ZP | |
| Przeznaczenie terenu | Tereny zieleni urządzonej. |
| Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu | Wprowadza się zakaz zabudowy budynkami. Teren należy zagospodarować w postaci zieleni wysokiej, gatunki rodzime tj. sosna, świerk, brzoza. Należy dążyć do maksymalnego zachowania istniejącego drzewostanu. Dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej stanowiących inwestycje celu publicznego o których mowa w przepisach odrębnych, dróg wewnętrznych, ścieżek pieszych i rowerowych, placów zabaw oczek wodnych. Dopuszcza się zabudowę obiektami małej architektury i lokalizację ekranów akustycznych. |
| Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego | Ustalenia zawarte w §4. |
| Zasady podziału nieruchomości i scalenia | Zgodnie z §4 pkt 1 ppkt 5. Nie określa się minimalnej powierzchni działki. |
| Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego | Ustalenia zawarte w §6. |
| Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego | Ustalenia zawarte w §5. |
| Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej | Ustalenia zawarte w §7. |
§ 12. Zadania dla realizacji celów publicznych.
1. Zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej:
- w granicach planu nie przewiduje się zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej;
2. Na terenie objętym granicami planu przewiduje się inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym: przebudowa kanalizacji tłocznej 2x225 mm w ramach realizacji zadania "Budowa drogi S-7 pododcinek B".
§ 13. Stawki dla naliczenia opłat planistycznych.
Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się poniższe wysokości stawek procentowych dla naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości związanych z uchwaleniem niniejszego planu.
| Oznaczenie przeznaczenia terenu | Wysokość procentowa stawki |
| MN | 5 % |
| MW | 5 % |
| U | 5 % |
| KDW | 5 % |
| 5 % | |
| ZP | 5 % |
§ 14. W obszarze obowiązywania niniejszego planu traci moc uchwała Nr LVI/213/06 Rady Gminy Ostróda z dnia 30 maja 2006r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda terenu części obrębu: Kajkowo, Górka i Lipowiec ( Dz. Urzęd. Woj. Warm. - Mazur. z dnia 2006r., Nr 102, poz. 1646).
§ 15. Postanowienia końcowe.
1. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ostróda.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
| Przewodniczący Rady Gminy Ostróda |
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/59/2015
Rady Gminy Ostróda
z dnia 19 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/59/2015
Rady Gminy Ostróda
z dnia 19 czerwca 2015 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania gminy Ostróda terenu części obrębu: Kajkowo, Górka i Lipowiec.
Do projektu w/w planu nie wpłynęły uwagi, które nie zostały uwzględnione przez organ wykonawczy.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII/59/2015
Rady Gminy Ostróda
z dnia 19 czerwca 2015 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r. poz.594, poz. 1318, z 2014r. poz. 379 poz. 1072) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r., poz. 199) Rada Gminy Ostróda postanawia, co następuje:
na terenie opracowania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda terenu części obrębu: Kajkowo, Górka i Lipowiec, nie ma inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy.
POTRZEBUJESZ POMOCY?Konsultanci pracują od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00 - 17:00
