Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.), a także uchwały Rady Gminy Elbląg Nr XXXII/256/2014 z dnia 23 stycznia 2014 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu terenu obrębu geodezyjnego Kazimierzowo,

uchwala się, co następuje:

§ 1. 1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu terenu obrębu geodezyjnego Kazimierzowo gm. Elbląg - dla działki nr 180/12 nie narusza ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Elbląg", uchwalonego uchwałą Nr 165/XXIII/2000Rady Gminy Elbląg z dnia29 września2000 r. z późn. zm.

2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu terenu obrębu geodezyjnego Kazimierzowo gm. Elbląg - dla działki nr 180/12 jako zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obrębu Kazimierzowo, uchwalonego uchwałą Nr XXXIII/150/05 Rady Gminy Elbląg z dnia 20 października 2005 r. (Dz. Urz. Woj. Warm. - Maz. z 2006 r. Nr 16, poz. 419), w granicach określonych na załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały w skali 1:1000, zwany dalej planem, a integralne części uchwały stanowią:

1) załącznik Nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000,

2) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu,

3) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 2. Plan obejmuje obszar działki nr 180/12, położonej w obrębie Kazimierzowo gm. Elbląg,
na południe od drogi powiatowej nr 1104 N (relacji: droga krajowa nr 7 - Kazimierzowo- Elbląg), o powierzchni 0,5283 ha.

§ 3. Przedmiotem ustaleń planu jest teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu literami PU.

§ 4. Do obowiązujących ustaleń planu należą następujące oznaczenia graficzne:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy,

4) przeznaczenie terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi,

5) wymiarowanie.

§ 5. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu określone w Rozdziale 2 uchwały i na załączniku Nr 1 do uchwały;

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy;

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

4) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar zawarty w granicach obszaru objętego planem miejscowym;

5) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

6) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą fragment terenu, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków;

7) terenie - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu miejscowego liniami rozgraniczającymi, oznaczony literami określającymi rodzaj przeznaczenia i sposób jego zagospodarowania;

8) obiektach towarzyszących - należy przez to rozumieć budynki z pomieszczeniami pomocniczymi, technicznymi lub gospodarczymi, niezbędnymi do funkcjonowania budynku realizującego funkcję terenu, a także garaże do przechowywania pojazdów oraz budynki biurowe, administracyjne i socjalne związane z funkcją terenu;

9) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci nie większym niż 12°;

10) wskaźnik powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynków znajdujących się na działce budowlanej do powierzchni tej działki wyrażony w procentach;

11) uciążliwości - należy przez to rozumieć przekroczenie standardów jakości środowiska określonych w obowiązujących przepisach odrębnych;

12) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ustalenia wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

Rozdział 2.
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu

§ 6. 1. Przeznaczenie terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi: teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu literami PU.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszcza się:

a) budowę budynków produkcyjnych, składów, magazynów i budynków usługowych
(w tym handlowych) wraz z urządzeniami budowlanymi i obiektami towarzyszącymi;

b) przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków na zgodny z przeznaczeniem terenu;

c) rozbudowę i nadbudowę istniejących budynków z uwzględnieniem warunków określonych w ust. 6;

d) wszelką działalność produkcyjną i usługową ( w tym handlową) spełniającą wymogi określone w ust. 3;

e) urządzenie miejsc postojowych dla pojazdów;

f) budowę obiektów małej architektury;

g) zieleń towarzyszącą;

h) budowę ogrodzeń z wyłączeniem ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych przęseł betonowych, z uwzględnieniem przepisów odrębnych;

i) realizację sieci uzbrojenia terenu i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

j) wydzielenie działek geodezyjnych pod niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zabudowa i zagospodarowanie terenu muszą uwzględniać:

a) istniejące przebiegi sieci infrastruktury technicznej, z zachowaniem odległości od tych sieci wymaganych przepisami odrębnymi i normami;

b) istniejący rów melioracyjny przy wschodniej granicy obszaru planu zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) wprowadza się zakaz:

a) realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, wymienionych w przepisach odrębnych - zakaz ten nie dotyczy inwestycji telekomunikacyjnych realizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi;

b) lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii wymienionych w przepisach odrębnych;

c) odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gleby i wód powierzchniowych;

d) odprowadzania zanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do gruntu lub rowu melioracyjnego - wody opadowe i roztopowe z utwardzonych nawierzchni dróg, parkingów, placów manewrowych i innych zanieczyszczonych przed odprowadzeniem do odbiornika muszą być podczyszczane w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań określonych w przepisach odrębnych;

2) gospodarka odpadami winna odbywać się zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów odrębnych;

3) prowadzona działalność gospodarcza nie może powodować pogorszenia warunków użytkowania sąsiednich terenów zabudowy mieszkalno - usługowej, a w szczególności przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu, zanieczyszczeń powietrza i innych czynników uciążliwych lub szkodliwych dla zdrowia ludzi;

4) w celu zwiększenia udziału terenów zielonych należy wprowadzić tzw. zielone ogrodzenie od strony ciągu pieszo - jezdnego;

5) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno - gruntowego - należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym;

6) przy lokalizowaniu zabudowy należy uwzględnić oddziaływanie hałasu i wibracji wynikające z ruchu drogowego na drodze krajowej nr 7 i wykonać niezbędne zabezpieczenia zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
uwzględnić położenie obszaru planu w strefie pośredniej ochrony konserwatorskiej,
obejmującej układ ruralistyczny wsi Kazimierzowo figurujący w wojewódzkiej ewidencji zabytków, dla której zasady ochrony zostały określone poprzez ustalenie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w ust. 2 i parametrów i wskaźników zabudowy oraz zagospodarowania terenu w ust. 6.

5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) dopuszcza się ustawianie elementów reklamowych wolno stojących lub na elewacjach budynków, związanych wyłącznie z prowadzoną na terenie PU działalnością gospodarczą,o powierzchni tablicy do 6 m2;

2) wprowadza się zakaz umieszczania reklam na ogrodzeniu.

6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowypowierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

1) intensywność zabudowy - od 0,5 do 1,2;

2) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 60%;

3) minimalny udział powierzchni działki biologicznie czynnej - 10%;

4) wysokość zabudowy:

a) budynki o wysokości max. 12,0 m z uwzględnieniem zapisu pkt 5;

b) nie ogranicza się wysokości zabudowy nie wymienionej w lit. a;

5) poziom najwyżej położonego punktu połaci dachowych nie może przekroczyć 12,0 m n.p.m.;

6) dachy płaskie;

7) ustalenia w zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji:

a) należy przewidzieć miejsca postojowe w ilości niezbędnej dla profilu prowadzonej działalności, ale nie mniej niż 4 miejsca postojowe do 100 m2 powierzchni użytkowej usług i produkcji oraz dodatkowo 4 miejsca postojowe na każde 1000 m2 powyżej 100 m2, w tym dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;

b) miejsca parkingowe, o których mowa w lit a, mogą być realizowane jako naziemne, wkomponowane w zagospodarowanie terenu, lub jako wbudowane w budynki, o których mowa w ust. 2 pkt 1 lit. a - c;

8) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy od strony zachodniej w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z uwzględnieniem linii zabudowy istniejącego budynku, tak jak wrysowano na rysunku planu.

7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: cały teren jest obszarem depresyjnym, narażonym na niebezpieczeństwo powodzi raz na 100 lat, na którym:

1) ustala się poziom posadowienia parteru min. 0,5 m n.p.m. z uwzględnieniem zapisów
w pkt 2 i 3;

2) w przypadku przebudowy, rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania istniejącego budynku dopuszcza się ustalenie poziom posadowienia parteru poniżej 0,5 m n.p.m, ale nie niżej od poziomu posadowienia parteru w budynku istniejącym;

3) obowiązuje zastosowanie rozwiązań technicznych i konstrukcyjnych zabezpieczających budynki przed wzrostem poziomu wód gruntowych i powodziowych.

8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie ustala się.

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy: wprowadza się zakaz realizacji funkcji mieszkaniowej.

10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się powiązanie obszaru planu z zewnętrznym układem komunikacyjnym poprzez drogę publiczną powiatową nr 1104 N (relacji: droga krajowa nr 7 - Kazimierzowo - Elbląg) i ciąg pieszo - jezdny na działkach sąsiednich przylegających do obszaru planu;

2) ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej powiatowej nr 1104 N przez teren ciągu pieszo - jezdnego na działkach sąsiednich przylegających do obszaru planu;

3) dopuszcza się możliwość przebudowy istniejących sieci infrastruktury technicznej i zmiany ich przebiegu;

4) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej - należy zabezpieczyć odpowiednią ilość wody dla potrzeb p.poż. zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) odprowadzenie ścieków do systemu kanalizacji sanitarnej, z uwzględnieniem zapisu pkt 6;

6) do czasu powstania systemu zbiorczej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w bezodpływowym zbiorniku na ścieki z wywozem na oczyszczalnię ścieków
w Elblągu;

7) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych docelowo projektowaną kanalizacją deszczową do odbiornika lub indywidualnie na terenie działki - dopuszcza się odprowadzenie niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych bezpośrednio do gruntu w granicach działki, z możliwością gromadzenia ich w zbiornikach w celu późniejszego wykorzystania, lub do rowu melioracyjnego;

8) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej;

9) dopuszcza się docelowe zaopatrzenie w gaz ziemny;

10) zaopatrzenie w ciepło z wykorzystaniem źródeł indywidualnych w oparciu o niskoemisyjne lub nieemisyjne systemy ogrzewania.

11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów: nie określa się ze względu na brak potrzeby takiego zagospodarowania.

12. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36
ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym : ustala się stawkę w wysokości 30%.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 7. Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obrębu Kazimierzowo, uchwalonego uchwałą Nr XXXIII/150/05 Rady Gminy Elbląg z dnia 20 października 2005 r. (Dz. Urz. Woj. Warm. - Maz. z 2006 r. Nr 16, poz. 419), w granicach obszaru objętego planem miejscowym określonych na rysunku planu (dla działki nr 180/12), stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, w obrębie których wprowadza się ustalenia niniejszej uchwały.

§ 8. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Elbląg.

§ 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Barbara Bruzdewicz

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr X/58/2015
Rady Gminy Elbląg
z dnia 9 lipca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/58/2015
Rady Gminy Elbląg
z dnia 9 lipca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu terenu obrębu geodezyjnego Kazimierzowo gm. Elbląg - dla działki nr 180/12.

W okresie wyłożenia projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu w dniach od 14 maja 2015 r. do 12 czerwca 2015 r. (z wyjątkiem sobót i świąt) oraz w terminie 14 dni po tym okresie, tj. do dnia 26 czerwca 2015 r., nie wniesiono żadnych uwag.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr X/58/2015
Rady Gminy Elbląg
z dnia 9 lipca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegodla fragmentu terenu obrębu geodezyjnego Kazimierzowo gm. Elbląg - dla działki nr 180/12.

Realizacja zamierzeń inwestycyjnych określonych w projekcie miejscowego planu nie wymaga ponoszenia kosztów z budżetu gminy na wykonanie inwestycji z zakresu infra- struktury technicznej, które są zadaniami własnymi gminy.