Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity: Dz. U. z 2013, poz. 594; zm. Dz. U. z 2014 r., poz. 1072) oraz art. 21 ust 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2014 r., poz. 150), Rada Gminy Stawiguda uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się:

1) "Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Stawiguda w latach 2015-2020", w brzmieniu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały oraz

2) "Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Stawiguda" w brzmieniu stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały.

2. Załączniki do uchwały stanowią jej integralną część.

§ 2. ,, Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Stawiguda w latach 2015-2020" oraz ,, Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Stawiguda", o których stanowi § 1 regulują w szczególności zagadnienia:

1) tworzenia mieszkaniowego zasobu gminy,

2) zakresu potrzeb remontowych,

3) planowanej sprzedaży lokali mieszkaniowych,

4) zasad polityki czynszowej,

5) zasad zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu,

6) źródeł finansowania gospodarki mieszkaniowej,

7) wysokości wydatków w latach 2015 - 2020,

8) zasad tworzenia i gospodarowania zasobem lokali socjalnych,

9) pierwszeństwa najmu lokali,

10) trybu załatwiania wniosków o najem lokali.

§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stawiguda.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Grzegorz Wieczorek

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/79/ 2015
Rady Gminy Stawiguda
z dnia 3 września 2015 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY STAWIGUDA W LATACH 2015 - 2020

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. 1. ,, Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Stawiguda w latach 2015 - 2020" określa podstawowe zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Stawiguda.

2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) Gminie - należy przez to rozumieć Gminę Stawiguda;

2) Wójta - należy przez to rozumieć Wójta Gminy Stawiguda;

3) mieszkaniowym zasobie gminy - należy przez to rozumieć zasób w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów; mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz.U. z 2014 r., poz. 150 );

4) budynku - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny wykorzystywany w całości lub w części do celów mieszkaniowych;

5) lokalu - należy przez to rozumieć lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz.U. z 2014 r., poz. 150 );

6) lokalu socjalnym - należy przez to rozumieć lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz.U. z 2014 r., poz. 150 );

7) lokalu zamiennym - należy przez to rozumieć lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 6 ustawy 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz.U. z 2014 r., poz. 150 );

8) lokalu docelowym - należy przez to rozumieć lokal mieszkalny wynajmowany na czas nieoznaczony;

9) samodzielnym lokalu - należy przez to rozumieć lokal mieszkalny, który spełnia wymagania określone w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn.zm);

10) powierzchni użytkowej lokalu - należy przez to rozumieć powierzchnię użytkową, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz.U. z 2014 r., poz. 150);

11) wartości użytkowej lokalu - należy przez to rozumieć jego stan techniczny, stopień wyposażenia w instalacje i urządzenia oraz położenie lokalu w budynku na zasadach w niej ustalonych oraz zaspakaja potrzeby mieszkaniowe osób o niskich dochodach;

12) nieruchomości wspólnej - należy przez to rozumieć nieruchomość wspólną, o której mowa w art. 3 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn.zm);

13) udziale w nieruchomości wspólnej - należy przez to udział, o którym mowa w art. 3 ust. 3 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn.zm);

14) naprawach bieżących i konserwacji - należy przez to rozumieć naprawy i konserwacje budynku, jego pomieszczeń i urządzeń technicznych, instalacji służących do wspólnego użytku mieszkańców, a także wymianę zużytych elementów wyposażenia i remonty lokali mieszkalnych w zakresie należącym do wynajmującego, w szczególności związane z przygotowaniem wolnego lokalu do zasiedlenia;

15) suterena - należy przez to rozumieć część budynku znajdującą się pod parterem, częściowo poniżej poziomu ziemi

16) peryferie - należy przez to rozumieć obszar znajdujący się poza granicami danej miejscowości;

Rozdział 2.
Prognoza wielkości i stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Stawiguda

§ 2. 1. Prognozowany stan wielkości zasobu mieszkaniowego Gminy Stawiguda w poszczególnych latach (stan na koniec danego roku), z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne przedstawia poniższa tabela. Przedstawione wartości odnoszą się do wielkości zasobu z końca 2014 roku, która wynosiła 19 lokali mieszkalnych o ogólnej powierzchni 681,44 m2.

ROK	2015	2016	2017	2018	2019	2020
Liczba lokali mieszkalnych	17	11	11	11	11	11
Liczba lokali socjalnych	2	8	14	14	14	20
Ogółem	19	19	25	25	25	31
Powierzchnia użytkowa ( w m 2 )	681,44	681,44	841,44	841,44	841,44	1001,44

2. Stan techniczny zasobu mieszkaniowego Gminy Stawiguda jest zróżnicowany pod względem zużycia i uzależniony od wieku lokali, przeprowadzonych remontów oraz stanu ich utrzymania.

3. W latach 2015-2020 planuje się wyodrębnienie z mieszkaniowego zasobu Gminy Stawiguda lokali socjalnych.

4. Wykaz lokali mieszkalnych gminnego zasobu mieszkaniowego Gminy Stawiguda przedstawiają poniższe tabele:

Lokale położone w budynkach mieszkalnych położonych w budynkach stanowiących własność Gminy Stawiguda i będące we współwłasności wraz z częściami wspólnymi i przynależnym udziałem w gruncie.

Lp	Miejsce położenia lokalu	Powierzchnia (m2)	Rodzaj lokalu	Liczba pokoi
1.	Stawiguda	18,02	mieszkalny	1
2.	Stawiguda	32,92	mieszkalny	2
3.	Stawiguda	42,47	mieszkalny	2
4.	Stawiguda	23,76	mieszkalny	1
5.	Stawiguda	49,15	mieszkalny	2
6.	Stawiguda	31,35	mieszkalny	1
7.	Stawiguda	29,67	mieszkalny	1
8.	Stawiguda	45,55	mieszkalny	2
9.	Stawiguda	29,90	mieszkalny	1
10.	Stawiguda	40,28	mieszkalny	2
11.	Stawiguda	40,19	mieszkalny	2
12.	Stawiguda	29,99	mieszkalny	1
13.	Stawiguda	40,19	mieszkalny	2
14.	Dorotowo	30,10	mieszkalny	1
15.	Dorotowo	32,00	mieszkalny	1
16.	Wymój	48,00	mieszkalny	2
17.	Wymój	55,20	mieszkalny	2
18.	Tomaszkowo	26,70	mieszkalny	2
19.	Gryźliny	36,00	mieszkalny	1
Razem:		681,44	Razem:	29

Rozdział 3.
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata

§ 3. 1. Z uwagi na ograniczone środki finansowe planowane nakłady będą ograniczone do bieżących napraw, konserwacji oraz usuwania awarii w celu utrzymania budynków w stanie niepogorszonym oraz w celu zapewnienia bezpieczeństwa najemcom.

2. Stan techniczny budynków lub ich poszczególnych elementów wskazuje na konieczność przeprowadzenia remontów w zakresie:

1) wymiany stolarki drzwiowej;

2) wymiany stolarki okiennej;

3) remont kominów;

4) wymiany instalacji elektrycznej;

5) naprawy dachów w budynkach;

6) elewacji i ocieplenia;

3. Sposób wykorzystania planowanych środków finansowych na poszczególne zadania remontowe, o których stanowi ust. 2 przedstawia poniższa tabela:

Procentowy udział w kosztach przeznaczonych na remonty i modernizacje lokali i budynków
Lp	Nazwa zadania	2015	2016	2017	2018	2019	2020
1	Wymiana stolarki drzwiowej	50%	-	25%	25%	-	25%
2.	Wymiana stolarki okiennej	25%	-	-	25%	25%	-
3.	Remonty kominów	25%	-	-	-	-	25%
4.	Wymiana instalacji elektrycznej	-	-	25%	-	25%	-
5.	Naprawa dachów w budynkach	-	100%	50%	25%	-	-
6	Elewacje i ocieplenia	-	-	-	25%	50%	50%
	RAZEM:	100%	100%	100%	100%	100%	100%

4. Wykaz lokali mieszkalnych wymagających największych nakładów przedstawia poniższa tabela:

Lp.	Miejsce położenia lokalu	Powierzchnia lokalu (m2)	Rodzaj lokalu	Liczba pokoi	Nazwa zadania
1.	Dorotowo	32,00	mieszkalny	1	Kapitalny remont

Rozdział 4.
Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

§ 4. W latach 2015-2020 planuje się sprzedaż jednego lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy Stawiguda.

Rozdział 5.

Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu

§ 5. 1. Ustala się następujące rodzaje czynszów:

1) czynsz za lokale mieszkalne;

2) czynsz za lokale socjalne;

3) czynsz za lokale użytkowe;

2. Najemca, oprócz czynszu, jest obowiązany do uiszczania opłat związanych z eksploatacją lokalu mieszkalnego, tj. za dostawę energii, gazu. wody, odbiór nieczystości płynnych i stałych, na podstawie odrębnych umów zawartych pomiędzy najemcą lokalu, a właściwym dostawcą usług.

3. Czynsz i opłaty, o których stanowi ust. 2 płatne są do 10-go dnia każdego miesiąca na wskazany rachunek bankowy.

4. Stawkę czynszu za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu ustala się z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających jego wartość użytkową, do których zalicza się:

1) położenie budynku;

2) położenie lokalu w budynku;

3) wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacyjne oraz ich stan;

4) ogólny stan techniczny budynku;

5. Stawkę bazową czynszu za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej ustala Wójt Gminy w drodze zarządzenia, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokalu. Do czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokalu należą:

Czynniki wpływające na poziom czynszu lokalu mieszkalnego określone w % w stosunku do stawki bazowej czynszu
Obniżające stawkę bazową	Obniżka %	Podwyższające stawkę bazową	Podwyżka w %
Lokal w budynku położonym na peryferiach	5%	Lokal w budynku w centrum miejscowości	5%
Lokal w suterenie	5%	Lokal w budynku wolnostojącym	5%
Lokal przeznaczony do remontu kapitalnego	10%	Centralne ogrzewanie w lokalu z kotłowni lokalnej	10%
Lokal z ciemną kuchnią	5%	Centralne ogrzewanie w lokalu z kotłownią w lokalu	5%
WC poza budynkiem	15%	Instalacja kanalizacyjna podłączona do sieci kanalizacji wiejskiej	10%
Lokal w budynku bez kanalizacji	10%
Lokal w budynku bez instalacji wodociągowej	10%

Rozdział 6.
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy Stawiguda w kolejnych latach

§ 6. 1. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Stawiguda zarządza Wójt Gminy Stawiguda;

2. W okresie lat 2015-2020 zadania z zakresu zarządu mieszkaniowym zasobem Gminy Stawiguda realizowane będą:

1) na bazie własnego zasobu mieszkaniowego Gminy Stawiguda;

2) poprzez wynajem lokali mieszkalnych z zasobów innych właścicieli w celu dalszego podnajmu tych lokali osobom uprawnionym;

3) poprzez budowę nowych lokali mieszkalnych mających na celu zwiększenie mieszkaniowego zasobu Gminy Stawiguda - w miarę pozyskania środków finansowych;

4) poprzez adaptację obiektów niemieszkalnych - z przeznaczeniem na lokale mieszkalne lub lokale socjalne;

5) z zasobu mieszkaniowego Gminy Stawiguda -poprzez wydzielenie części lokali, z przeznaczeniem na wynajem jako lokale socjalne;

3. Nie przewiduje się w latach obowiązywania Programu zmian w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.

Rozdział 7.

Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach

§ 7. 1. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach objętych programem będą:

1) środki finansowe uchwalone corocznie w budżecie Gminy Stawiguda;

2) wpływy z czynszów za lokale mieszkalne;

3) wpływy z czynszów za lokale użytkowe;

2. Procentowy udział źródeł finansowania gospodarki mieszkaniowej w poszczególnych latach przedstawia poniższa tabela:

l.p.	Rodzaj kosztów	2015	2016	2017	2018	2019	2020
1.	Wpływy z czynszów za lokale mieszkalne	100	100	100	100	100	100
2.	Wpływy z czynszów za lokale użytkowe	--	-	-	-	-	-
3.	Razem:	100	100	100	100	100

Rozdział 8.
Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, zarządu nieruchomościami wspólnymi , których gmina jest jednym ze współwłaścicieli a także wydatki inwestycyjne

§ 8. 1. Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Stawiguda, zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli przedstawia poniższa tabela:

Wydatki związane z utrzymaniem zasobu mieszkaniowego ( w % )	2015	2016	2017	2018	2019	2020
Koszty bieżącej eksploatacji	40	40	40	40	40	40
Koszty remontów / modernizacji lokali i budynków	60	60	60	60	60	60
Koszty zarządzania nieruchomościami wspólnymi	-	-	-	-	-	-
Razem:	100	100	100	100	100	100

2. Wysokość środków finansowych z przeznaczeniem na pokrycie kosztów bieżącej eksploatacji, remonty, modernizację oraz koszty zarządzania nieruchomościami wspólnymi ustala corocznie Rada Gminy w budżecie gminy.

3. W okresie objętym programem przewiduje się budowę nowych lokali mieszkalnych .

Rozdział 9.
Poprawa wykorzystania i racjonalizacja w gospodarowaniu mieszkaniowym zasobem Gminy Stawiguda

§ 9. Z uwagi na trudną sytuację na rynku mieszkaniowym poniższe zasady uznaje się za priorytetowe w gospodarowaniu mieszkaniowym zasobem Gminy Stawiguda:

1) coroczne planowanie w budżecie Gminy Stawiguda środków finansowych z przeznaczeniem na remonty lokali;

2) podjecie starań o wyodrębnienie w mieszkaniowym zasobie Gminy Stawiguda lokali socjalnych;

3) proponowanie zamiany lokali ze szczególnym uwzględnieniem sytuacji materialnej osób i powierzchni mieszkań.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/79/ 2015
Rady Gminy Stawiguda
z dnia 3 września 2015 r.

ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY STAWIGUDA

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. ,, Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Stawiguda" określają w szczególności:

1) wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżek czynszu;

2) warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy;

3) kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego;

4) warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach;

5) tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych zawierany na czas nieokreślony i o najem lokali socjalnych oraz sposób podania tych spraw kontroli społecznej;

6) zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub lokalu, w którego najem nie wstąpiły osoby po śmierci najemcy;

7) kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m 2;

Rozdział 2.
Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżek czynszu

§ 2. 1. Wysokość dochodu na członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy przed rozpatrzeniem podania o przydział mieszkania, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony nie powinna przekraczać:

1) 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym.

2) 100% najniższej emerytury w gospodarstwie dwuosobowym.

3) 80% najniższej emerytury w gospodarstwie trzyosobowym.

4) 70% najniższej emerytury w gospodarstwie czteroosobowym i większym.

2. Wysokość dochodu na członka gospodarstwa domowego uprawniająca do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego nie powinna przekroczyć 50% dochodu określonego w ust. 1.

3. Na pisemny wniosek najemcy dopuszcza się obniżkę czynszu za wynajem lokalu mieszkalnego, przyjmując następujące limity dochodowe gospodarstw domowych uprawniające do zastosowania obniżek czynszu:

1) w gospodarstwie 1 osobowym - dochód niższy od 70% najniższej emerytury a w gospodarstwie wieloosobowym - dochód niższy od 40% najniższej emerytury w momencie składania wniosku - do 50% obniżki.

2) w gospodarstwie 1 osobowym - dochód od 70 do 100% najniższej emerytury a w gospodarstwie wieloosobowym - dochód od 40 do 70% najniższej emerytury w momencie składania wniosku - do 20% obniżki.

4. Przy ustalaniu wysokości dochodu stosuje się art. 3 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 966 ze zm.).

Rozdział 3.
Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy

§ 3. Do poprawy warunków mieszkaniowych uprawnia zamieszkiwanie w lokalach mieszkalnych:

1) w bardzo złym stanie technicznym, przeznaczonych do rozbiórki.

2) w których na jedną osobę faktycznie zamieszkałą przypada mniej niż 10 m2 powierzchni w gospodarstwie jednoosobowym lub 5 m2 w gospodarstwie wieloosobowym.

Rozdział 4.
Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 4. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkaniowego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Stawiguda przysługuje osobom:

1) w przypadku których wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadnia oddanie w najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony;

2) których warunki zamieszkiwania kwalifikują wnioskodawcę do ich poprawy;

3) które zamieszkują w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi lub zamieszkują w lokalu uznanym za niemieszkalny;

4) które zamieszkują w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego oraz w budynku, który z uwagi na zły stan techniczny zagraża bezpieczeństwu ludzi i mienia,

5) które przekazują dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji gminy w zmian za lokal dostarczony przez gminę;

6) w ramach dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Stawiguda oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu;

7) które utraciły lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej;

§ 5. 1. Z mieszkaniowego zasobu Gminy Stawiguda mogą być wydzielane i przeznaczone na wynajem, jako lokale socjalne, opróżnione lokale mieszkalne o obniżonym standardzie, położone budynkach stanowiących w całości własność Gminy Stawiguda oraz w budynkach będących we współwłasności.

2. Na lokale socjalne mogą być także przeznaczone lokale mieszkalne położone w przebudowanych lub nowo wybudowanych domach, a także inne pomieszczenia znajdujące się w budynkach stanowiących własność Gminy Stawiguda, nadające się do zamieszkania , spełniające warunki, jakim powinien odpowiadać lokal socjalny.

3. Stawka czynszu za lokal mieszkalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym

§ 6. Zgodę na przeznaczenie lokalu mieszkalnego na wynajem - jako lokalu socjalnego - oraz pozbawienie statusu lokalu socjalnego wydaje Wójt Gminy w formie zarządzenia.

§ 7. Pierwszeństwo najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:

1) w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzekł o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego;

2) zamieszkują w lokalu, który został uznany za niezamieszkały;

3) zamieszkują w budynku, którego stan techniczny zagraża bezpieczeństwu ludzi i mienia;

4) utraciły lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej;

5) znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej;

6) nie mają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego.

Rozdział 5.
Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach

§ 8. 1. Dokonanie zamiany lokalu jest możliwe zarówno na lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Stawiguda, jak również zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu, a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach.

2. Na zamianę lokali należy uzyskać zgodę gestorów zasobów.

3. Mieszkania objęte zamianami nie mogą być obciążone zaległościami w opłatach czynszu i innych mediów.

4. Koszty remontu lokali podlegających zamianie obciążają przyszłych najemców.

Rozdział 6.
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych zawierany na czas nieokreślony i o najem lokali socjalnych oraz sposób podania tych spraw kontroli społecznej.

§ 9. 1. Wnioski o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego mogą składać osoby spełniające kryteria określone w niniejszych ,, Zasadach wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Stawiguda.

2. Wnioski rozpatrywane będą przez Wójta Gminy Stawiguda.

3. Dla zaopiniowania wniosków dotyczących zawarcia umowy najmu lokali na czas nieoznaczony oraz najmu lokali socjalnych Wójt Gminy Stawiguda powołuje Zespół Opiniujący w składzie od 3 do 5 osób. ZespóŁ powoływany jest zarządzeniem Wójta Gminy.

4. W skład Zespołu Opiniującego, określonego w ust. 3, mogą wchodzić:

1) radni Rady Gminy Stawiguda,

2) pracownicy Urzędu Gminy Stawiguda,

3) pracownicy Gminnego Ośrodka Pomocy Społecznej,

4) sołtys miejscowości, na terenie której znajduje się lokal;

5. Ostateczną decyzję o przydziale lokalu podejmuje Wójt Gminy Stawiguda, rozpatrując ewentualne odwołania i biorąc pod uwagę opinię Zespołu Opiniującego

§ 10. 1. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy Stawiguda, z wyjątkiem lokali socjalnych, mogą być oddawane w najem tylko na czas nieoznaczony.

2. Na zasadach wynikających z art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego ( tj. Dz. U. z 2014 r., poz. 150 ) zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenie przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu.

§ 11. 1. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas określony, z zastrzeżeniem ust. 2 i 4.

2. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres:

1) 1 roku - w przypadku dostarczenia lokalu socjalnego osobie uprawnionej na mocy wyroku sądowego orzekającego eksmisję z prawem do otrzymania lokalu socjalnego z zasobu gminy;

2) nie dłuższy niż 3 lata - w przypadku dostarczenia lokalu socjalnego osobom uprawnionym z listy oczekujących.

3. Umowa najmu lokalu socjalnego może być zawarta z osobą, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochód z gospodarstwa domowego uzasadnia oddanie lokalu w najem.

4. Umowy, o których stanowi ust. 2 mogą być przedłużane na następne okresy roczne lub nie dłuższe niż trzyletnie, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy (nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu, a dochód gospodarstwa domowego najemcy nie przekracza wymaganej wysokości).

Rozdział 7.
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez

najemcę lub lokalu, w którego najem nie wstąpiły osoby po śmierci najemcy

§ 12. 1. W przypadku lokalu opuszczonego przez najemcę lub lokalu, w którego najem nie wstąpiły osoby po śmierci najemcy, umowę najmu zawiera się z osobami, które stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do czasu ustania stosunku najmu, jeżeli dotychczasowy najemca :

1) przeprowadził się do lokalu, do którego nie uzyskał tytułu prawnego;

2) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego;

2. Umowa z osobami wymienionymi w ust. 1 może być zawarta wówczas, jeżeli osoby te nie mają możliwości samodzielnego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, a wielkość i standard zajmowanego mieszkania odpowiada ich zdolności finansowej.

Rozdział 8.
Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m 2

§ 13. Lokale mieszkalne, których powierzchnia użytkowa przekracza 80 m2 będą oddawane w najem na tych samych zasadach co lokale mieszkalne o powierzchni nie przekraczającej 80 m2, z tym zastrzeżeniem, iż pierwszeństwo przysługiwać będzie rodzinom wielodzietnym.