Uchwała nr xiii/81/2015 rady gminy szczytno w sprawie uchwalenia Zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego w obrębach geodezyjnych Zielonka, Stare Kiejkuty, Marksewo, Nowe Gizewo Gmina Szczytno

Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego rok 2015 poz. 4226

Uchwała nr XIII/81/2015 Rady Gminy Szczytno

z dnia 28 września 2015r.

w sprawie uchwalenia Zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego w obrębach geodezyjnych Zielonka, Stare Kiejkuty, Marksewo, Nowe Gizewo Gmina Szczytno

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust.1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, z późn. zm.) oraz Uchwały Nr XLIII/332/2014 Rady Gminy Szczytno z dnia 28 marca 2014 r. zmieniającej uchwałę nr XL/304/2013 Rady Gminy Szczytno z dnia 30 grudnia 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenie zamiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębach geodezyjnych Zielonka, Stare Kiejkuty, Marksewo, oraz uchwały nr XL/304/2013 Rady Gminy Szczytno z dnia z dnia 30 grudnia 2013 r. zmieniającej uchwałę nr XXVIII/228/2013 Rady Gminy Szczytno z dnia 15 marca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębach geodezyjnych Zielonka, Stare Kiejkuty, Marksewo gmina Szczytno, oraz uchwały Rady Gminy Szczytno z dnia 15 marca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębach geodezyjnych Zielonka, Stare Kiejkuty, Marksewo gmina Szczytno. Rada Gminy Szczytno stwierdzając, że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Szczytno przyjętego, postanawia, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się Zmianę Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego w obrębach geodezyjnych Zielonka, Stare Kiejkuty, Marksewo, Nowe Gizewo Gmina Szczytno, zwaną w dalszej części uchwały planem. Granice terenu objętego planem zostały przedstawione na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1a,1b,1c,1d,1e,1f,1g,1h,1i,1j,1k do niniejszego planu.

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obrębach geodezyjnych Zielonka, Stare Kiejkuty, Marksewo, Nowe Gizewo Gmina Szczytno składa się z:

1) tekstu planu stanowiącego treść niniejszej uchwały;

2) rysunku planu sporządzonego na kopi mapy zasadniczej w skali 1 : 1000 - stanowiącego załącznik nr 1a,1b,1c,1d,1e,1f,1g,1h,1i,1j,1k;

3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - stanowiącego załącznik nr 2;

4) rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych Gminy - stanowiącego załącznik nr 3.

3. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

4) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

5) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

6) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych w tym zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane;

7) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

8) minimalnych powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych;

9) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

10) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

11) sposobów i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

12) stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu;

13) zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

14) sposobu usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;

15) zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane, a także gabaryty, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń;

16) minimalnych powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych.

Rozdział I.
USTALENIA OGÓLNE

§ 2.

1. Ustala się następujące zasady konstrukcji planu:

1) ustalenia ogólne obowiązują na całym obszarze objętym planem, a ustalenia szczegółowe obowiązują dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem cyfrowo - literowym;

2) Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie jego ustaleń

3) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

a) granice obszaru objętego planem;

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania;

c) nieprzekraczalne linii zabudowy;

d) granice stref OW ochrony konserwatorskiej;

e) cyfrowo - literowe oznaczenia terenów o określonym przeznaczeniu.

4) Pozostałe elementy rysunku planu nie wymienione w pkt. 3 stanowią oznaczenia informacyjne.

§ 3. 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie terenu, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

2) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które mogą uzupełniać lub wzbogacać przeznaczenie podstawowe, dla których określono warunki ich dopuszczenia;

3) zabudowie mieszkaniowo - usługowej - należy przez to rozumieć budynki mieszkalne wraz z uzupełniającą funkcją usługową nieuciążliwą o powierzchni nie większej niż 50 % powierzchni użytkowej budynku.

4) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć działalność usługową, nie zaliczaną do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu ograniczającą obszar, poza którym zakazuje się wznoszenia zabudowy;

6) wysokości zabudowy - w stosunku do budynków należy przez to rozumieć wysokość budynku zgodnie z zapisami prawa regulującego warunki techniczne dotyczące budynków i ich usytuowania, a w stosunku do innych niż budynki obiektów budowlanych - stanowi zewnętrzny, pionowy gabaryt, mierzony od poziomu gruntu do najwyższego punktu lub najwyższej krawędzi obiektu budowlanego. W przypadku lokalizacji innego niż budynek obiektu budowlanego na nierównym terenie, poziom gruntu należy wyznaczać jako średnią z wartości warstwic terenu w obrębie posadowienia obiektu;

7) froncie działki - należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;

8) kącie nachylenia połaci - należy przez to rozumieć kąt nachylenia płaszczyzny połaci dachowej względem płaszczyzny poziomej, kąt nachylenia połaci nie odnosi się do elementów takich jak: lukarny, naczółki, zadaszenia wejść;

§ 4. 1. Ustala się przeznaczenie terenów o różnym sposobie zagospodarowania wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem cyfrowo - literowym zgodnie z rysunkiem planu: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

ML - tereny zabudowy rekreacji indywidualnej;

RM - tereny zabudowy zagrodowej;

US - tereny sportu i rekreacji;

ZN - tereny zieleni naturalnej;

WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych;

KD, KD(D) - tereny dróg publicznych;

KDW - tereny dróg wewnętrznych;

KPP - tereny ciągów pieszo - jezdnych.

§ 5. 1. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego polegające na:

1) obowiązku lokalizowania zabudowy na działce budowlanej lub zespołach działek w granicach terenów, zgodnie z ustaleniami rysunku dotyczącymi linii zabudowy;

a) dopuszcza się z wyłączeniem obiektów zabytkowych rozbudowę istniejących budynków znajdujących się w całości lub częściowo między linią rozgraniczającą teren, a linią zabudowy, z zastrzeżeniem, że rozbudowa tych budynków może nastąpić jedynie w granicach obszaru wyznaczonego przez linie zabudowy, natomiast w obrysie budynku dopuszcza się wyłącznie przebudowę, nadbudowę bądź remont zgodnie z parametrami zawartymi w ustaleniach szczegółowych planu;

b) dopuszcza się sytuowanie zabudowy bezpośrednio przy granicy z działką sąsiednią z zachowaniem przepisów odrębnych z zakresu prawa budowlanego oraz przepisów szczegółowych niniejszej uchwały oraz linii zabudowy określonych na rysunku planu;

c) dopuszcza się na przekroczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy o nie więcej niż 40 cm w przypadku realizacji termomodernizacji zabudowy z wyłączeniem obiektów zabytkowych.

2) zakazuje się stosowania jaskrawej, kontrastowej kolorystyki elewacji i pokryć dachowych zabudowy oraz ogrodzeń;

3) zakazuje się lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, w rozumieniu przepisów odrębnych;

4) ustala się zasady dotyczące lokalizacji nośników reklamowych:

a) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych na budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, budynkach rekreacji indywidualnej, z wyjątkiem lokalizacji szyldu zawierającego logo oraz informacji adresowych budynku oraz jego właściciela lub wykonawcy;

b) dopuszcza się umieszczanie reklam na elewacjach budynków i ogrodzeniach w granicach terenów oznaczonych w planie symbolami MN, wyłącznie dla budynków mieszkalnych z funkcją usługową, o łącznej powierzchni tablic reklamowych nie większej niż 10 m2;

c) zakazuje się lokalizacji reklam w formie wolnostojącej;

d) zakazuje się lokalizowania nośników reklamowych w obrębie skrzyżowań na drodze krajowej;

e) dopuszcza się umieszczanie reklam okazjonalnych w formie banerów i przenośnych nośników informacyjnych związanych z okolicznościowymi imprezami, na okres nie dłuższy niż 30 dni

5) Ustala się zasady dotyczące budowy ogrodzeń nieruchomości od strony dróg:

a) wysokość zabudowy ogrodzeń: nie wyżej niż 1,80 m, do wykonania ogrodzeń należy stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, dopuszcza się stosowanie ogrodzeń stalowych wykonanych na podmurówce betonowej;

b) bezwzględny zakaz wykonania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i żelbetowych.

c) w celu umożliwienia migracji drobnych zwierząt należy w ogrodzeniach zastosować należy otwory o średnicy min. 15 cm wykonane w podmurówce przy powierzchni terenu. Rozmieszczenie otworów w odstępach nie większych niż 5 m. Dodatkowo należy zapewnić prześwit pomiędzy podmurówką, a elementami ażurowymi ogrodzenia nie mniej niż 10 cm, gdy wysokość podmurówki przekracza 10 cm.

§ 6. 1. Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) zachowuje się w formie niezmienionej niżej wymienione zabytki nieruchome wpisane do wojewódzkiej ewidencji zabytków i nakazuje się prowadzenie wszelkiej działalności inwestycyjnej w zakresie tych budynków zgodnie z przepisami odrębnymi:

a) dom, Stare Kiejkuty 4;

b) dom drewniany, Stare Kiejkuty 5;

c) szkoła - obecnie budynek handlowy, Marksewo 6.

2) w stosunku do zabytków ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków ustala się następujące zasady:

a) nakaz zachowania historycznego wyglądu architektonicznego budynków w zakresie gabarytów budynków, geometrii dachów, materiałów i kolorystyki pokrycia dachów, detali architektonicznych i wystroju elewacji, stolarki otworowej dotyczącej jej materiału, kształtu, wielkości, konstrukcji i podziału oraz stosowanych materiałów budowlanych;

b) wymiana stolarki okiennej powinna mieć charakter odtworzeniowy;

c) zakaz dokonywania zmian w budynkach historycznych, mogących doprowadzić do utraty wartości zabytkowej (tj. wyburzania, nadbudowy, przebudowy, rozbiórki i odbudowy)

d) zakaz zmiany kształtu dachów i historycznego rodzaju pokrycia dachowego (tj. wprowadzania współczesnego rodzaju pokrycia)

e) zakaz zmian w obrębie elewacji, z wyłączeniem prac adaptacyjnych uwzględniających walory zabytkowe obiektów dokonanych na podstawie przepisów odrębnych oraz zmian wynikających z ustaleń zdobytych na podstawie badań naukowych i konserwatorskich);

f) zakaz zewnętrznej termomodernizacji budynków historycznych;

g) adaptacja istniejących obiektów do nowej funkcji pod warunkiem utrzymania ich historycznego charakteru;

h) remonty budynków historycznych należy prowadzić z wykorzystaniem historycznych materiałów i technik budowlanych;

i) nośniki reklamowe należy dostosowywać do wyglądu i konstrukcji reklam historycznych, szyldy na budynkach należy realizować jako stylizowane lub w formie liter przestrzennych, natomiast skrzynki gazowe (urządzenia techniczne) w zakresie rozmiaru i wygląd powinny nawiązywać do historycznego charakteru zabudowy i lokalizowane na elewacjach bocznych lub tylnych.

3) ustala się strefy ochrony konserwatorskiej OW zgodnie z załącznikiem graficznym dla stanowiska archeologicznego nr IV na obszarze AZP 27-67/15 - funkcja i chronologia stanowiska: ślad osadnictwa, epoka nowożytna oraz stanowiska archeologicznego nr X na obszarze AZP 27-67/10 funkcja i chronologia stanowiska: ślad osadnictwa, epoka nowożytna. W strefach ochrony konserwatorskiej OW ustala się następujące zasady:

a) nakazuje się prowadzenie wszelkiej działalności inwestycyjnej i przedinwestycyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi;

b) inwestycje liniowe winny być prowadzone pod stałym nadzorem archeologicznym;

§ 7. 1. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) ustala się w zakresie ochrony środowiska zakazy:

a) lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem realizowania inwestycji celu publicznego, w tym również z zakresu łączności publicznej;

b) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków z dróg i placów utwardzonych do wód powierzchniowych i gruntu;

c) prowadzania działalności gospodarczej o uciążliwości wykraczającej poza granice działki lub działek znajdujących się w graniach opracowania planu do których inwestor posiada tytuł prawny;

d) wycinki zadrzewień z wyjątkiem przypadków, o których mowa w przepisach odrębnych;

e) samowolnego nasypywania i obniżania terenu działek powyżej lub poniżej poziomu terenu działek sąsiednich;

f) wprowadzania do gleby substancji mogących negatywnie wpływać na jakość wód podziemnych.

2) Ustala się w zakresie ochrony środowiska następujące zasady:

a) Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu, przyjmując odpowiednie przepisy odrębne:

- dla terenów oznaczonych symbolem MN - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

- dla terenów oznaczonych symbolem ML - jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych;

- dla terenów oznaczonych symbolem RM - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę zagrodową;

- dla terenu oznaczonego symbolem US - jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe;

- pozostałe tereny nie podlegają ochronie akustycznej;

b) ustala się nakaz gromadzenia i zagospodarowywania odpadów w sposób zgodny z odpowiednimi planami gospodarki odpadami oraz przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem segregacji odpadów.

c) nakazuje się stosowanie rozwiązań technicznych zapewniających warunki akustyczne w budynkach zgodnie z przepisami odrębnymi dla obiektów od strony drogi krajowej znajdującej się poza planem w granicach strefy potencjalnego oddziaływania komunikacji kołowej m.in. poprzez odpowiednie usytuowanie budynków na działce, stosowanie szczelnej stolarki okiennej, stosowanie systemów wentylacyjnych i klimatyzacyjnych, kształtowanie bryły budynku i rozmieszczenia pomieszczeń wewnątrz w taki sposób, aby hałas komunikacyjny nie powodował przekroczeń dopuszczalnych poziomów hałasu określonych odrębnymi przepisami dla tych typów pomieszczeń, stosowanie na elewacjach budynków rozwiązań architektonicznych o charakterze rozpraszającym;

3) Ustala się w zakresie ochrony przyrody:

a) obszar planu w granicach załącznika 1e w całości znajduje się w granicach "Obszaru Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego" wszelkie działania inwestycyjne należy prowadzić zgodnie z przepisami rozporządzenia Wojewody Warmińsko - Mazurskiego Nr 153 z dnia 19 grudnia 2008 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko - Mazurskiego Nr 198 z 2008 r., poz. 3104);

b) obszary planu w granicach załączników 1a,1b,1c,1d,1f,1g,1h znajdują się w całości w granicach "Spychowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu". Wszelkie działania inwestycyjne należy prowadzić zgodnie z przepisami rozporządzenia Wojewody Warmińsko- Mazurskiego Nr 133 z dnia 12 listopada 2008 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko - Mazurskiego Nr 178 z 2008 r., poz. 2615);

c) w granicach obszarów chronionego krajobrazu w szczególności zakazuje się:

- wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych;

- likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno-błotnych;

- likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych;

- prowadzenia robót budowlanych w okresach lęgowych ptaków.

4) ustala się w zakresie ochrony krajobrazu kulturowego:

a) nakaz kształtowania nowej zabudowy przy uwzględnieniu odpowiadającej gabarytami i formą zabudowie sąsiedniej, zgodnie ze wskaźnikami kształtowania zabudowy określonymi w ustaleniach szczegółowych.

§ 8. 1. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się w zakresie systemów komunikacji następujące zasady:

a) ustala się układ dróg, który połączony jest z układem dróg zewnętrznych. Powiązanie układu dróg z zewnętrznym układem dróg realizowane będzie poprzez istniejące i projektowane skrzyżowania z zastrzeżeniem ust. 4. Drogi układu dróg oznaczone zostały na rysunku planu symbolami:

- KDD - drogi publiczne klasy D (dojazdowa);

- KDW - droga wewnętrzne;

- KPP - ciągi pieszo - jezdne;

2) ustala się rezerwę terenu oznaczoną w planie symbolem 1KD przeznaczoną na poszerzenie drogi krajowej;

b) w granicach terenu 1KD należy pozostawić w stanie niezmienionym zabytki wpisane do wojewódzkiej ewidencji zabytków. Wszelkie działania inwestycyjne w zabytkach należy realizować zgodnie z §6 niniejszej uchwały - ustaleniami zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

3) ustala się zakaz realizacji nowych bezpośrednich zjazdów z terenów nie będących drogami wyznaczonych w planie na drogę krajową znajdującą się poza granicami planu;

4) ustala się zasady powiązania układu dróg z układem dróg zewnętrznych:

a) obsługa komunikacyjna z drogi krajowej 58 istniejącym zjazdem indywidualnym w km 66+860 na drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 1KDW możliwa po jego przebudowie na zasadach określonych w przepisach odrębnych z jednoczesnym zamknięciem istniejących zjazdów na tym odcinku drogi, do terenów objętych zmianą planu.

b) obsługa komunikacyjna z drogi krajowej nr 58 istniejącym zjazdem publicznym w km 71+036 na drogę oznaczoną symbolem 1KD możliwa po przebudowie układu komunikacyjnego w obrębie istniejącego skrzyżowania z drogą powiatową nr P1653N na zasadach określonych w przepisach odrębnych z jednoczesnym zamknięciem istniejących zjazdów na tym odcinku drogi, do terenów objętych zmianą planu.

5) ustala się wskaźniki wyposażenia terenów w odpowiednią liczbę miejsc do parkowania, zapewniającą zaspokojenie potrzeb w zakresie parkowania i postoju samochodów:

a) wskaźniki wyposażenia w miejsca parkingowe:

- dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków mieszkalno

- usługowych minimum 2 miejsca parkingowe;

- dla zabudowy zagrodowej minimum 2 miejsca parkingowe / 1 budynek mieszkalny;

- dla zabudowy rekreacji indywidualnej minimum 2 miejsca parkingowe / 1 budynek rekreacji indywidualnej;

b) miejsca parkingowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy realizować w ilości oraz na zasadach określonych w przepisach odrębnych.

c) ustala się nakaz lokalizowania miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenów oraz w granicach działek znajdujących się w granicach planu do których inwestor posiada tytuł prawny;

d) w przypadku realizacji na jednej działce zabudowy o różnych funkcjach ilość miejsc parkingowych należy obliczyć na podstawie wskaźników określonych w ppkt a) oddzielnie dla każdej z funkcji.

6) ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w wodę:

a) dla całego obszaru planu ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

- zezwala się do czasu budowy sieci wodociągowej zaopatrzenie w wodę za pomocą ujęć własnych;

b) dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i remont sieci wodociągowej w liniach rozgraniczających dróg i ciągów pieszo - jednych na zasadach określonych przepisami odrębnymi;

7) ustala się zasady z zakresu odprowadzenia i oczyszczania ścieków:

a) dla całego obszaru planu ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych siecią kanalizacyjną do oczyszczalni; - zezwala się na odprowadzenie ścieków do przydomowych oczyszczalni ścieków lub do szczelnych atestowanych zbiorników bezodpływowych;

b) dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i remont sieci kanalizacji sanitarnej w liniach rozgraniczających dróg i ciągów pieszo - jednych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi;

8) ustala się zasady z zakresu zagospodarowania wód opadowych i roztopowych:

a) ścieki w postaci wód opadowych i roztopowych z parkingów, dróg i placów należy ująć w szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej prowadzone w liniach rozgraniczających dróg publicznych, dróg wewnętrznych, a przed ich wprowadzeniem do wód lub rowów melioracyjnych oczyścić zgodnie z przepisami odrębnymi;

- zezwala się na zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych poprzez spływ powierzchniowy do zbiorników wodnych lub rowów melioracyjnych. Przed wprowadzeniem ścieków do wód lub rowów melioracyjnych należy je oczyścić zgodnie z przepisami odrębnymi;

- zezwala się na zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na działkach przeznaczonych pod zabudowę we własnym zakresie.

9) ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) ustala się pasy technologiczne dla napowietrznych linii elektroenergetycznych:

- dla linii o napięciu 15 kV - 5 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii;

- dla linii o napięciu 0,4 kV - 1 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii;

b) ustala się możliwość skablowania sieci 15 kV i 0,4 kV;

- z uwagi na możliwość skablowania sieci 15 kV i 0,4 kV nie wyznacza się na załączniku graficznym pasów technologicznych dla tych sieci;

c) dopuszcza się w pasach technologicznych lokalizowanie obiektów budowlanych oraz zieleni na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

d) ustala się zaopatrzenie istniejącej i projektowanej zabudowy z istniejącej i projektowanej sieci średniego i niskiego napięcia zgodnie z zasadami:

- w granicach opracowania planu nowo projektowane sieci SN i nN należy wykonać jako podziemne;

- w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania terenu z istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi, należy je przebudować w kolidującym zakresie, zgodnie z obowiązującymi przepisami i warunkami przebudowy.

- dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i remont sieci elektroenergetycznej w liniach rozgraniczających dróg i ciągów pieszo - jednych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi;

10) ustala się zasady z zakresu zaopatrzenie w ciepło:

a) dla całego obszaru planu ustala się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła zasilanych gazem, energią elektryczną, olejem niskosiarkowym lub z odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW.

11) ustala się zasady z zakresu zaopatrzenie w gaz:

a) ustala się możliwość zaopatrzenie zabudowy w gaz do celów gospodarczych, i grzewczych.

b) dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i remont sieci gazowych w liniach rozgraniczających dróg i ciągów pieszo - jednych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi;

12) ustala się zasady z zakresu infrastruktury telekomunikacyjnej:

a) dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i remont sieci telekomunikacyjnych w liniach rozgraniczających dróg i ciągów pieszo - jednych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi;

13) dopuszcza się skablowanie istniejących sieci telekomunikacyjnych;

14) na całym obszarze planu dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń z zakresu łączności publicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.

15) ustala się zasady z zakresu gospodarki odpadami:

a) ustala się obowiązek wyposażenia działek budowlanych w urządzenia i miejsca umożliwiające zbieranie odpadów;

b) zasady zagospodarowania odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi;

c) gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z uwzględnieniem selektywnego och zbierania oraz segregacji odpadów u źródeł ich powstania, z jednoczesnym wyodrębnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z zasadami określonymi w regulaminie utrzymania czystości i porządku w gminie Szczytno.

§ 9. 1. Ustala się następujące zasady wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) ustala się że w granicach obszaru objętego planem nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu przepisów odrębnych.

2) tereny dróg publicznych w granicach planu stanowią tereny o funkcji publicznej ogólnodostępnej; - dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury związanych z zagospodarowaniem przestrzeni ogólnodostępnej w pasach drogowych dróg publicznych zgodnie z przepisami odrębnymi;

§ 10. 1. Ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

a) dopuszcza się przeprowadzenie procedury scalenia i podziału zgodnie z przepisami odrębnymi.

2) ustala się parametry nowo wydzielanych działek powstałych w następstwie procedury scalenia i podziału:

a) minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek dla działek w granicach terenów oznaczonych w planie symbolem MN, ML - 1000 m2.

b) minimalne szerokości frontów nowo wydzielanych działek dla działek w granicach terenów oznaczonych w planie symbolem MN, ML - 20 m;

c) dla pozostałych terenów nie wyznacza się minimalnych szerokości frontów i minimalnych powierzchni nowo wydzielanych działek.

3) ustala się kąty położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego 90o i 180o. Zezwala się na tolerancję przebiegu granic ustalając odchyłkę maksymalnie 10o.

§ 11. 1. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

1) ustala się ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:

a) w granicach strefy potencjalnego oddziaływania komunikacji kołowej, w której obowiązują przepisy zawarte w ustaleniach zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

b) w granicach pasów technologicznych, o których mowa w ustaleniach zasad z zakresu zaopatrzenia w energię elektryczną.

c) w granicach stref OW ochrony konserwatorskiej, o których mowa w ustaleniach niniejszej uchwały dotyczących zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

2) ustala się zakaz zabudowy w liniach rozgraniczających terenów oznaczonych w planie symbolami: 1ZN i 1WS;

§ 12. 1. Ustala się zasady dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:

1) W granicach planu nie znajdują się tereny górnicze.

2) W granicach planu nie znajdują się obszary osuwania się mas ziemnych i obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

3) W granicach planu nie znajdują się obszary szczególnego zagrożenia powodzią.

4) Ustala się tereny i obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych:

a) stanowiska archeologiczne i obiekty wpisane do wojewódzkiej ewidencji zabytków, o których mowa w ustaleniach niniejszej uchwały dotyczących zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

b) w granicach strefy potencjalnego oddziaływania komunikacji kołowej, w której obowiązują przepisy zawarte w ustaleniach zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

§ 13. 1. Ustala się sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1) do czasu realizacji zapisów planu zezwala się na wykorzystywanie terenów zgodnie z ich zgodnie dotychczasowym przeznaczeniem.

§ 14. 1. Określa się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu;

-OZNACZENIE PRZEZNACZENIA TERENU	-WYSOKOŚĆ PROCENTOWA STAWKI [%]
-MN	-30 %
-ML	-30 %
-RM	-30 %
-ZN	-0,1 %
-US	-0,1 %
-WS	-0,1 %
-KD, KD(D)	-0,1 %
-KDW	-0,1 %
-KPP	-0,1 %

Rozdział II.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 15. 1. Ustala się zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów oznaczonych w planie symbolami 1MN, 10MN:

1) Ustala się przeznaczenie terenu:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

b) uzupełniające: budynki gospodarcze, gospodarczo - garażowe, garażowe, zieleń naturalna;

2) Ustala się zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) zachowuje się istniejące budynki mieszkalne, gospodarcze, garażowe i gospodarczo garażowe;

b) zakazuje się rozbudowy istniejących budynków w kierunku terenów 1WS;

c) dopuszcza się rozbiórkę i odtworzenie istniejących budynków wyłącznie w obrysie istniejącego posadowienia budynków;

d) dopuszcza się na przebudowę i nadbudowę istniejących budynków;

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu dla zabudowy wolnostojącej:

a) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - minimum 70%;

b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0.20;

c) maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0.60;

d) minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0.01.

4) Ustala się następujące parametry techniczne budynków mieszkalnych:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy dla budynku: mieszkalnego - 300 m2;

b) wysokość zabudowy: maksymalnie 2 kondygnacje w tym poddasze użytkowe, nie wyżej jednak niż 10 m; - dopuszcza się wykonanie jednej kondygnacji podziemnej w stosunku do jednego budynku mieszkalnego; - dopuszcza się lokalizację garażu na kondygnacji podziemnej;

c) dachy budynków kształtować jako dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30 - 45o. Dachy kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką w odcieniach koloru czerwonego, brązowego lub czarnego; - dopuszcza się do pokryć dachowych stosowanie gontu bitumicznego w odcieniach koloru czerwonego, brązowego lub czarnego;

d) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe;

5) Ustala się parametry techniczne budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo - garażowych:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy dla budynku gospodarczego, gospodarczo - garażowego, garażowego 100 m2;

b) wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej jednak niż 6 m;

- dopuszcza się do pokryć dachowych stosowanie gontu bitumicznego w w odcieniach koloru czerwonego, brązowego lub czarnego;

d) w elewacjach stosować materiały jak cegła, kamień, drewno, beton, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe;

2. Ustala się dla terenu MN następujące wytyczne:

1) zachowuje się istniejącą zabudowę ( w tym także na działkach mniejszych niż 1000 m2): mieszkaniową, gospodarczą i garażową oraz zezwala się na prowadzenie w niej robót budowlanych pod warunkiem nie przekroczenia parametrów i wskaźników obowiązujących dla tych obiektów oraz przy spełnieniu przepisów niniejszej uchwały;

3. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej w liniach rozgraniczających terenu MN:

1) dla zabudowy wolnostojącej: 1000 m2;

§ 16. 1. Ustala się zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów oznaczonych w planie symbolami 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN:

1) Ustala się przeznaczenie terenu:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

b) uzupełniające: zabudowa mieszkaniowo - usługowa, budynki gospodarcze, gospodarczo - garażowe, garażowe, wiaty, altany;

2) Ustala się zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne, mieszkaniowo - usługowe w formie wolnostojącej;

b) budynki gospodarcze, garażowe, gospodarczo - garażowe, wiaty, altany realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych tworząc grupę obiektów;

c) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;

d) dla terenów oznaczonych w planie symbolami 3MN i 5MN obowiązuje zakaz wycinki drzew z wyłączeniem przypadków, o których mowa w przepisach odrębnych;

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu dla zabudowy wolnostojącej:

a) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - minimum 60%;

b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0.30;

c) maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0.90;

c) minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0.01.

4) Ustala się następujące parametry techniczne budynków mieszkalnych, mieszkalno - usługowych:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy dla budynku: mieszkalnego, mieszkalno usługowego - 300 m2;

b) wysokość zabudowy: maksymalnie 2 kondygnacje w tym poddasze użytkowe, nie wyżej jednak niż 10 m;

- dopuszcza się wykonanie jednej kondygnacji podziemnej w stosunku do jednego budynku mieszkalnego, mieszkalno - usługowego; - dopuszcza się lokalizację garażu na kondygnacji podziemnej;

c) dachy budynków kształtować jako dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30 - 45o. Dachy kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką w odcieniach koloru czerwonego, brązowego lub czarnego; - dopuszcza się do pokryć dachowych stosowanie gontu bitumicznego w w odcieniach koloru czerwonego, brązowego lub czarnego;

d) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe;

5) Ustala się parametry techniczne budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo - garażowych:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy dla budynku gospodarczego, gospodarczo - garażowego, garażowego 100 m2;

b) wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej jednak niż 6 m;

c) dachy budynków kształtować jako dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30 - 45o. Dachy kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką w odcieniach koloru czerwonego, brązowego lub czarnego; - dopuszcza się do pokryć dachowych stosowanie gontu bitumicznego w w odcieniach koloru czerwonego, brązowego lub czarnego;

d) w elewacjach stosować materiały jak cegła, kamień, drewno, beton, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe;

6) Ustala się parametry techniczne wiat, altan:

a) wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej jednak niż 6 m;

b) dachy budynków kształtować jako dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30 - 45o. Dachy kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką w odcieniach koloru czerwonego, brązowego lub czarnego; - dopuszcza się do pokryć dachowych stosowanie gontu bitumicznego w w odcieniach koloru czerwonego, brązowego lub czarnego;

2. Ustala się dla terenu MN następujące wytyczne:

1) zachowuje się istniejącą zabudowę ( w tym także na działkach mniejszych niż 1000 m2): mieszkaniową, mieszkaniowo - usługową, gospodarczą i garażową oraz zezwala się na prowadzenie w niej robót budowlanych pod warunkiem nie przekroczenia parametrów i wskaźników obowiązujących dla tych obiektów oraz przy spełnieniu przepisów niniejszej uchwały;

3. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej w liniach rozgraniczających terenu MN:

1) dla zabudowy wolnostojącej: 1000 m2;

§ 17. 1. Ustala się zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów oznaczonych w planie symbolami 8MN, 9MN:

1) Ustala się przeznaczenie terenu:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

b) uzupełniające: budynki gospodarcze, gospodarczo - garażowe, garażowe, zieleń naturalna;

2) Ustala się zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) zachowuje się istniejące budynki mieszkalne, gospodarcze, garażowe i gospodarczo garażowe;

b) zakazuje się rozbudowy, nadbudowy i przebudowy istniejących budynków;

c) dopuszcza się rozbiórkę i odtworzenie budynków wyłącznie w obrysie istniejących budynków z zachowaniem dotychczasowych parametrów;

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu dla zabudowy wolnostojącej:

a) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - nie określa się %;

b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - nie określa się;

c) maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - nie określa się;

d) minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - nie określa się.

§ 18. 1. Ustala się zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów oznaczonych w planie symbolami 1ML, 2ML, 3ML, 4ML, 5ML, 6ML, 7ML, 8ML, 9ML, 10ML, 11ML, 12ML, 13ML, 14ML, 15ML, 16ML:

1) Ustala się przeznaczenie terenu:

a) podstawowe: zabudowa rekreacji indywidualnej;

b) uzupełniające: budynki gospodarcze, gospodarczo - garażowe, garażowe, wiaty, altany;

2) Ustala się zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki rekreacji indywidualnej w formie wolnostojącej;

b) budynki gospodarcze, garażowe, gospodarczo - garażowe, wiaty, altany realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych tworząc grupę obiektów;

c) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;

d) dla terenów oznaczonych w planie symbolem ML obowiązuje zakaz niszczenia zadrzewień śródpolnych;

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu dla zabudowy:

a) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - minimum 60%;

b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0.25;

c) maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0.75;

d) minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0.01.

4) Ustala się następujące parametry techniczne budynków rekreacji indywidualnej:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy dla budynku rekreacji indywidualnej 150 m2;

b) wysokość zabudowy: maksymalnie 2 kondygnacje w tym poddasze użytkowe, nie wyżej jednak niż 10 m;

- dopuszcza się wykonanie jednej kondygnacji podziemnej w stosunku do jednego budynku rekreacji indywidualnej;

- dopuszcza się lokalizację garażu na kondygnacji podziemnej;

- dopuszcza się do pokryć dachowych stosowanie gontu bitumicznego w w odcieniach koloru czerwonego, brązowego lub czarnego;

d) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe;

5) Ustala się parametry techniczne budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo - garażowych:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy dla budynku gospodarczego, gospodarczo - garażowego, garażowego 80 m2;

b) wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej jednak niż 6 m;

c) dachy budynków kształtować jako dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30 - 45o. Dachy kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką w odcieniach koloru czerwonego, brązowego lub czarnego; - dopuszcza się do pokryć dachowych stosowanie gontu bitumicznego w w odcieniach koloru czerwonego, brązowego lub czarnego;

d) w elewacjach stosować materiały jak cegła, kamień, drewno, beton, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe;

6) Ustala się parametry techniczne wiat, altan:

a) wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej jednak niż 6 m;

2. Ustala się dla terenu ML następujące wytyczne:

1) zachowuje się istniejącą zabudowę ( w tym także na działkach mniejszych niż 1000 m2): rekreacji indywidualnej, gospodarczą i garażową oraz zezwala się na prowadzenie w niej robót budowlanych pod warunkiem nie przekroczenia parametrów i wskaźników obowiązujących dla tych obiektów oraz przy spełnieniu przepisów niniejszej uchwały;

3. Nie ustala się minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki budowlanej w liniach rozgraniczających terenu ML.

§ 19. 1. Ustala się zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów oznaczonych w planie symbolami 1RM, 2RM, 3RM, 4RM:

1) Ustala się przeznaczenie terenu:

a) podstawowe: zabudowa zagrodowa;

b) uzupełniające: budynki gospodarcze, gospodarczo - garażowe, garażowe, wiaty, altany;

2) Ustala się zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolnostojącej;