Na podstawie art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 poz. 199, 443) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 poz. 594) Rada Miejska w Mikołajkach po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Mikołajki, uchwala co następuje:
§ 1. Uchwala się "Częściową zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Sady-1, Gmina Mikołajki", zwaną dalej planem.
§ 2. Granice planu zostały określone w Uchwale Nr IV/19/2015 z dnia 6 marca 2015 r. Rady Miejskiej w Mikołajkach w sprawie przystąpienia do sporządzenia częściowej zmiany "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Sady-1, Gmina Mikołajki", który został uchwalony uchwałą Nr X/91/2000 Rady Miejskiej w Mikołajkach z dnia 16 grudnia 2000 r.
§ 3. Plan składa się:
| 1) | z tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały; |
| 2) | z rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, zatytułowanego: "Częściowa zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Sady-1, Gmina Mikołajki"; |
| 3) | z rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu i rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o sposobach ich finansowania stanowiących załącznik nr 2 do niniejszej uchwały. |
Rozdział I
Ustalenia ogólne - dotyczące całego terenu
§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:
| 1) | linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; |
| 2) | przeznaczenia terenów określone symbolami: | a) | MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, | | b) | KDW - tereny dróg wewnętrznych, | |
| 3) | zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; |
| 4) | zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; |
| 5) | zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; |
| 6) | wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; |
| 7) | zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów; |
| 8) | szczegółowe zasady i warunki podziału i scalania nieruchomości objętych planem miejscowym; |
| 9) | zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej; |
| 10) | zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji; |
| 11) | sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; |
| 12) | stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. |
§ 5. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
| 1) | "linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania" - należy przez to rozumieć linię obowiązującą, która nie może ulec przesunięciu w wyniku realizacji planu i która rozdziela tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; |
| 2) | "linii zabudowy nieprzekraczalnej" - należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię, której nie może przekroczyć żaden element budynku; |
| 3) | "terenie elementarnym" - należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony odrębnym symbolem; |
| 4) | "przeznaczeniu podstawowym" - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie elementarnym; |
| 5) | "przeznaczeniu uzupełniającym" - należy przez to rozumieć inne rodzaje przeznaczenia niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, przy czym przeznaczenie uzupełniające należy realizować łącznie z przeznaczeniem podstawowym; |
| 6) | usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć działalność usługową nie zaliczaną do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska oraz działalność usługową nie powodującą pogorszenia warunków zamieszkania i użytkowania sąsiednich budynków oraz lokali przeznaczonych na stały pobyt ludzi, w szczególności mieszkalnych; |
| 7) | "nośniku reklamowym" - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej z elementami konstrukcyjnymi i mocowaniem nie będący szyldem, elementem systemu informacji gminnej lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych; |
§ 6. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie ustaleń planu:
| 2) | linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; |
| 3) | linii zabudowy nieprzekraczalnych; |
| 4) | oznaczeń przeznaczenia terenów; |
| 5) | linii obrazujących geometryczne zasady wewnętrznego podziału. |
§ 7. Ustala się następujące zasady zagospodarowania na całym obszarze objętym planem:
1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
| 1) | zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla poszczególnych terenów elementarnych zawartych w § 8 niniejszych ustaleń; |
| 2) | zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: | a) | w granicach planu nie wyznacza się terenów wymagających procedury scalenia i podziału nieruchomości, | | b) | dla procedur scalania i podziału wszczętych na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami należy uwzględnić ustalenia planu dotyczące zasad podziału na działki budowlane; | |
| 3) | w granicach planu nie wyznacza się terenów wymagających rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji; |
| 4) | ustala się zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów zaplecza budowy; |
| 5) | do czasu realizacji zapisów niniejszej uchwały ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenu zgodny z aktualnym sposobem zagospodarowania i użytkowania terenu; |
| 6) | ustala się zakaz stosowania ogrodzeń wyższych niż 1,8 m, ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych elementów żelbetowych; |
| 7) | w zakresie elewacji wprowadza się na całym obszarze planu następujące zasady: | a) | zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki; | | b) | nakaz stosowania stonowanych pastelowych kolorów; | |
| 8) | w zakresie zasad rozmieszczania nośników reklamowych ustala się zakaz lokalizacji nośników reklamowych; |
| 9) | dopuszcza się lokalizację szyldów o powierzchni nie większej niż 2,0 m2. |
2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
| 1) | teren planu położony jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich, w granicach którego obowiązują przepisy w sprawie ww. obszaru; |
| 2) | zasady lokalizacji inwestycji stanowiących przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko: | a) | w granicach planu obowiązuje zakaz lokalizacji inwestycji stanowiących przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska z wyjątkiem inwestycji celu publicznego; | | b) | dopuszcza się lokalizację inwestycji stanowiących przedsięwzięcia mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko na zasadach określonych w przepisach odrębnych; | |
| 3) | na całym terenie obowiązuje zakaz wykonywania nawierzchni dróg z żużlu i gruzu budowlanego; |
| 4) | dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku zostały określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów elementarnych zawartych w § 8 niniejszej uchwały. |
3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - w granicach planu nie występują obszary oraz obiekty podlegające ochronie konserwatorskiej w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - w granicach planu nie wyznacza się terenów przestrzeni publicznych.
5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
| 1) | teren objęty zmianą planu położony jest w obszarze aglomeracji Mikołajki wyznaczonej na podstawie Uchwały nr XXXVII/757/14 Sejmiku Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 26 maja 2014 r. w sprawie wyznaczenia aglomeracji Mikołajki oraz likwidacji dotychczasowej aglomeracji Mikołajki (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. z 2014 r. poz. 2136), co skutkuje koniecznością realizacji sieci kanalizacji sanitarnej do nieprzekraczalnego terminu określonego w obowiązującym Krajowym Programie Oczyszczania Ścieków Komunalnych; |
| 2) | adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; |
| 3) | ustala się zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej jako podziemnej; |
| 4) | dopuszcza się realizację indywidualnych odnawialnych źródeł energii takich jak: panele fotowoltaiczne i kolektory słoneczne montowane na budynkach oraz pompy ciepła; |
| 5) | w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: | a) | zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej na zasadach i warunkach określonych w przepisach odrębnych, | | b) | zakaz stosowania indywidualnych ujęć wody, | | c) | przy projektowaniu sieci wodociągowej należy uwzględniać wymagania dotyczące zaopatrywania w wodę do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi; | |
| 6) | w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych - odprowadzanie ścieków sanitarnych do sieci kanalizacji sanitarnej na zasadach i warunkach określonych w przepisach odrębnych, |
| 7) | w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się: | a) | odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do gruntu lub zagospodarowanie w granicach własnych działki bez szkody dla gruntów sąsiednich, | | b) | dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami prawa wodnego oraz przepisami dotyczącymi ochrony środowiska; | |
| 8) | w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się: | a) | zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej będzie następowało na ogólnych zasadach przyłączenia odbiorców ustalonych w przepisach odrębnych, | | b) | sieć elektroenergetyczną należy prowadzić jako podziemną w liniach rozgraniczających ciągi komunikacyjne z lokalizacją szafek złączowo-pomiarowych na granicy z działką budowlaną, | | c) | przebudowę ewentualnych kolizji urządzeń elektroenergetycznych z projektowanymi elementami uzbrojenia lub zagospodarowania terenu należy wykonać na warunkach i zasadach określonych w przepisach odrębnych; | |
| 9) | w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się: | a) | w granicach planu dopuszcza się lokalizację sieci gazowej na zasadach i warunkach określonych w przepisach odrębnych; | | b) | zaopatrzenie w gaz będzie następowało z sieci gazowej na zasadach i warunkach określonych w przepisach odrębnych; | |
| 10) | w zakresie wyposażenia w sieć telekomunikacyjną ustala się: | a) | linie telekomunikacyjne należy projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne lub zieleń, dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudowę; | |
| 11) | w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się wykorzystanie indywidualnych źródeł ciepła z wyłączeniem systemów wysokoemisyjnych; |
| 12) | w zakresie usuwania odpadów stałych ustala się: | a) | gospodarkę odpadami należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym z zasadami określonymi w regulaminie utrzymania czystości i porządku w gminie; | | b) | zakaz unieszkodliwiania odpadów w granicach własnych działki lub terenu elementarnego. | |
6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
| 1) | główną sieć komunikacyjną łączącą obszary planu z terenami sąsiednimi stanowi przebiegająca wzdłuż wschodniej granicy planu droga gminna (położona poza granicami planu); |
| 2) | w granicach planu sieć komunikacyjną obsługującą poszczególne działki stanowi droga wewnętrzna oznaczona symbolem KDW.01; |
| 3) | remontowane, przebudowywane, rozbudowywane oraz budowane systemy komunikacyjne powinny odpowiadać wymogom stawianym drogom pożarowym zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. |
7. Zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej - w granicach planu nie przewiduje się zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej.
8. Inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym - w granicach planu nie przewiduje się inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.
9. Inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym - w granicach planu nie przewiduje się inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.
Rozdział II
Ustalenia szczegółowe - dotyczące poszczególnych terenów elementarnych
§ 8. Dla terenów elementarnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
| Symbol przeznaczenia terenu elementarnego | Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu elementarnego |
MN.01
MN.02 | Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe wbudowane w budynek mieszkalny.
1) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w liczbie nie większej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej plus jeden budynek gospodarczo-garażowy;
2) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej - 700 m2;
3) linie zabudowy nieprzekraczalne - zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;
4) maksymalna wysokość zabudowy: dla budynku przeznaczenia podstawowego - dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, jednak nie więcej niż 10,0 m, dla budynku gospodarczo-garażowego nie więcej niż 6,0 m;
5) geometria dachów: dachy dwuspadowe, o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35÷45 stopni, główną kalenicą równoległą w stosunku do osi ulicy;
6) pokrycie dachów: dachówka ceramiczna lub materiał zbliżony do niej wyglądem;
7) kolorystyka dachów: odcienie czerwieni lub brązu;
8) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,30;
9) wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,10 do 0,60;
10) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 60% powierzchni działki budowlanej jako terenu biologicznie czynnego;
11) miejsca do parkowania należy realizować w granicach własnych terenu w ilości nie mniejszej niż 2 na 1 budynek mieszkalny;
12) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
13) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. |
| KDW.01 | Tereny dróg wewnętrznych
1) minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 10,0 m;
2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. |
Rozdział III
Ustalenia końcowe
§ 9. Tracą moc ustalenia i rysunek "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Sady-1, Gmina Mikołajki" uchwalonego Uchwałą Nr X/91/2000 Rady Miejskiej w Mikołajkach z dnia 16 grudnia 2000 r. w granicach niniejszego planu.
§ 10. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.
§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Mikołajki.
§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
| Przewodniczący Rady Miejskiej
Sławomir Gawliński |
| |
Załącznik nr 1 do Uchwały Nr VIII/76/2015
Rady Miejskiej w Mikołajkach
z dnia 30 września 2015 r.
Zalacznik1.jpg
Zalacznik Nr 1 do Uchwaly Nr VIII 76 2015
Załącznik nr 2
do Uchwały Nr VIII/76/2015
Rady Miejskiej w Mikołajkach
z dnia 30 września 2015 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu:
dotyczy: Częściowej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Sady-1, Gmina Mikołajki.
Zgodnie z art. 17 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199, 443) rozstrzyga się o rozpatrzeniu uwag dotyczących projektu planu w sposób następujący:
| Lp. | Data wpływu uwagi | Nazwisko i imię składającego uwagę | Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy wniosek | Treść wniosku | Rozstrzygnięcie | Uzasadnienie |
| 1. | w wyznaczonym w ogłoszeniu terminie do projektu planu nie wpłynęły żadne uwagi |
Załącznik nr 3
do Uchwały Nr VIII/76/2015
Rady Miejskiej w Mikołajkach
z dnia 30 września 2015 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:
dotyczy: Częściowej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Sady-1, Gmina Mikołajki
Zgodnie z art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199, 442) rozstrzyga się o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy w sposób następujący:
| Zadanie | Sposób i termin realizacji | Źródła finansowania |
| w granicach planu nie przewiduje się zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji |
POTRZEBUJESZ POMOCY?