Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 1515 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.), Uchwały Nr XX/270/2012 Rady Gminy Giżycko z dnia 26 października 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu wsi Wilkasy, gmina Giżycko (działki nr 174 i 176), po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Giżycko, uchwalonego uchwałą Rady Gminy Giżycko Nr XII/130/07 z dnia 21.12.2007 r., uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu wsi Wilkasy, gmina Giżycko (działki nr 174 i 176), zwany dalej planem.

2. Planem objęto obszar o powierzchni około 0,6403 ha położony w północno - zachodniej części obrębu wsi Wilkasy, w granicach przedstawionych na rysunku planu w skali 1:1000, który stanowi załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Integralną częścią uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

4. Zastosowane na rysunku planu oznaczenia graficzne wraz z symbolami literowymi są obowiązującymi ustaleniami planu, do których należą:

1) granica obszaru objętego planem miejscowym;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenu oznaczone symbolem literowym;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy;

5) stanowisko archeologiczne wraz z oznaczeniem.

5. Na rysunku planu wyznacza się symbole graficzne będące oznaczeniami informacyjnymi:

1) wymiarowanie;

2) oznaczenie drogi publicznej gminnej przylegającej do obszaru objętego planem miejscowym;

3) zewnętrzna krawędź jezdni drogi publicznej gminnej przylegającej do obszaru objętego planem miejscowym.

§ 2. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć część graficzną planu stanowiącą załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały;

3) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym rodzaju przeznaczenia, posiadającego numer i symbol oraz przypisane do niego ustalenia oraz oznaczenie barwne;

4) symbolu - należy przez to rozumieć oznaczenie poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, składające się z dużej litery, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

5) przeznaczenie podstawowe - oznacza takie przeznaczenie funkcjonalne, które jest przeważające na danym terenie, zarówno w zakresie powierzchni zabudowy jak i kubatury;

6) przeznaczenie uzupełniające - oznacza przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia funkcję podstawową i którego powierzchnia całkowita nie przekracza 30% powierzchni całkowitej budynku lub terenu;

7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą zakazuje się realizacji obiektów kubaturowych, w linii tej może być umieszczona ściana budynku, z zakazem jej przekraczania, przy czym zakaz nie dotyczy takich elementów architektonicznych, jak: balkon, schody, wykusz, gzyms, okap dachu, zadaszenie wejścia, do wartości 1,5 m od ustalonej linii, a także rynny, rury spustowe, podokienniki i inne detale wystroju architektonicznego oraz kondygnacji podziemnych budynku i infrastruktury technicznej;

8) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12 stopni;

9) obiekty kultu religijnego - należy przez to rozumieć obiekty religijne sakralne tj. świątynie i kaplicę chrześcijańską oraz obiekty funkcyjnie z nimi związane tj. plebanię i dom parafialny.

§ 3. Na obszarze objętym planem nie występują:

1) tereny górnicze;

2) obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

3) obszary osuwania się mas ziemnych.

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych odpowiednim symbolem literowym zgodnie z rysunkiem planu:

1) UK - teren kultu religijnego;

2) ZL - teren lasu.

§ 5. 1. W granicach obszaru objętego planem miejscowym nie występują obszary objęte prawnymi formami ochrony przyrody.

2. Obszar objęty planem położony jest poza zasięgiem występowania głównych zbiorników wód podziemnych.

§ 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) w granicach obszaru objętego opracowaniem planu zlokalizowany jest zabytek - stanowisko archeologiczne ujęty w wojewódzkiej ewidencji zabytków oznaczony jako AZP 19-73/25;

2) w stosunku do zabytków archeologicznych obowiązują ustalenia ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami dotyczące zasad postępowania z zabytkami archeologicznymi;

3) na obszarze zajmowanym przez stanowisko archeologiczne dopuszcza się zagospodarowanie na cele inwestycyjne pod warunkiem przeprowadzenia wyprzedzających badań archeologicznych lub wykonania nadzorów archeologicznych przy pracach związanych z inwestycjami liniowymi.

§ 7. Nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w granicach obszaru objętego planem miejscowym ze względu na brak występowania obszarów tego wymagających.

§ 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) obszar objęty planem miejscowym położony jest w aglomeracji Giżycko;

2) pozostałe zasady i warunki określono w ustaleniach szczegółowych zawartych w rozdziale 2.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UK o powierzchni 0,6286 ha ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) przeznaczenie terenu podstawowe: teren kultu religijnego,

b) przeznaczenie terenu uzupełniające: zieleń urządzona i obiekty małej architektury;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego::

a) ustala się budowę obiektów kultu religijnego wraz z infrastrukturą techniczną,

b) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy zgodnie z podstawowym przeznaczeniem terenu,

c) dopuszcza się budowę budynków gospodarczych, garażowych i garażowo - gospodarczych związanych z podstawową funkcją terenu;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz gromadzenia i odprowadzania ścieków komunalnych oraz innych substancji i materiałów w sposób grożący zanieczyszczeniem środowiska gruntowo - wodnego,

b) źródła zanieczyszczeń antropogenicznych nie mogą stanowić zagrożenia dla wód podziemnych,

c) nakaz zagospodarowania wód opadowych zapewniający ochronę gleb i zasobów wodnych,

d) dopuszcza się usunięcia drzew i krzewów kolidujących z zagospodarowaniem terenu zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) maksymalna i minimalna intensywność zabudowy:

- minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

- maksymalna intensywność zabudowy - 1,0,

b) szerokość elewacji frontowej - do 30,0 m,

c) wysokość zabudowy - do 15,0 m,

d) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 40%,

e) udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 50%,

f) minimalny wskaźnik miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

- 1 miejsca parkingowe na 50 m2 powierzchni użytkowej,

- przy liczbie miejsc większej niż 10 obowiązek zapewniania 3% miejsc dla osób niepełnosprawnych,

- sposób realizacji: parkingi naziemne na działce budowlanej lub zamiennie miejsce garażowe,

g) geometria dachów - dachy płaskie, jedno-, dwu- i wielospadowe,

h) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;

5) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) dopuszcza się umieszczanie nośników reklamowych w postaci wolnostojących tablic i szyldów oraz na elewacjach budynków o powierzchni do 6,0 m2;

b) zakaz umieszczania nośników reklamowych na dachach budynków,

c) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych,

d) dopuszcza się realizację terenu zieleni urządzonej o wielkości nie przekraczającej 30% powierzchni terenu;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna:

- z drogi publicznej gminnej przylegającej bezpośrednio do obszaru objętego planem miejscowym (ulica Szkolna),

b) zaopatrzenie w wodę - z sieci wodociągowej,

c) odprowadzenie ścieków - do sieci kanalizacji sanitarnej,

d) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych - do sieci kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo w terenie,

e) zaopatrzenie w energię elektryczną:

- z sieci elektroenergetycznej,

- dopuszcza się budowę sieci elektroenergetycznych podziemnych (linie kablowe),

f) zaopatrzenie w energię cieplną - z urządzeń indywidualnych (z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm emisji zanieczyszczeń, stosowanie do celów grzewczych paliw niskoemisyjnych),

g) zaopatrzenie w gaz - z sieci gazowej lub indywidualnych źródeł,

h) gospodarka odpadami - zgodne z obowiązującymi przepisami prawa,

i) dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi;

7) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

- do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów objętych planem;

8) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o których mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

- ustala się stawkę 30%;

9) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

- nie ustala się ze względu na brak występowania;

10) minimalna powierzchnia nowowydzionej działki budowlanej:

- 800 m2.

§ 10. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZL o powierzchni 0,0117 ha ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

- teren lasu;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz grodzenia terenu,

b) zakaz umieszczania nośników reklamowych,

c) teren lasu adaptuję się bez zmian zagospodarowania i należy pozostawić w stanie naturalnym jako walor przyrodniczy;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

- zakaz gromadzenia, odprowadzania ścieków komunalnych, odpadów komunalnych oraz innych substancji i materiałów w sposób umożliwiający zanieczyszczenie środowiska;

4) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

- nie ustala się ze względu na brak występowania w danym terenie funkcjonalnym;

5) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowite zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

- nie ustala się ze względu na to, że teren lasu adaptuję się bez zmian zagospodarowania i należy pozostawić go w stanie naturalnym jako walor przyrodniczy i nie ustala się w tym terenie lokalizacji budynków;

6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

- nie ustala się ze względu na to, że teren lasu adaptuję się bez zmian zagospodarowania i należy pozostawić w stanie naturalnym jako walor przyrodniczy i nie ustala się w tym terenie lokalizacji budynków;

7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

- nie ustala się;

8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

- nie ustala się;

9) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o których mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

- ustala się stawkę procentową w wysokości 0%.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Giżycko.

§ 12. Uchwała podlega opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

§ 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Miron Misztuk

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIV/127/2015
Rady Gminy Giżycko
z dnia 28 października 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIV/127/2015
Rady Gminy Giżycko
z dnia 28 października 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIV/127/2015
Rady Gminy Giżycko
z dnia 28 października 2015 r.
Zalacznik3.pdf