Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015r., poz. 1515 j.t.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj.: Dz. U z 2015 r., poz. 199 ze zm.) Rada Gminy Dywity po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dywity, uchwala co następuje:

Rozdział 1.

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Po zapoznaniu się z prognozą oddziaływania na środowisko oraz prognozą skutków finansowych uchwalenia planu, uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej w obrębie geodezyjnym Ługwałd, zwaną dalej planem.

2. Plan obejmuje zakres i granice zgodne z uchwałą Nr XLV/331/14 Rady Gminy Dywity z dnia 30 października 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej w obrębie geodezyjnym Ługwałd.

3. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:

1) ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały;

2) rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załączniki nr 1 do uchwały;

3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;

4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji określonych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasady finansowania inwestycji, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały.

§ 2. 1. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: MN;

2) teren zabudowy usługowej: U;

3) tereny infrastruktury technicznej: IT;

4) tereny wód powierzchniowych: WS;

5) teren drogi publicznej: KD;

6) teren drogi wewnętrznej: KDW;

7) zasady obsługi w zakresie komunikacji kołowej i pieszej oraz infrastruktury technicznej;

8) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działek;

9) zasady ochrony przyrody, krajobrazu oraz dziedzictwa kulturowego.

§ 3. 1. Ustala się następującą treść rysunku planu jako obowiązującą:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;

2) oznaczenia przeznaczenia terenów elementarnych;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) obowiązujące linie zabudowy;

5) granica opracowania planu.

2. Na rysunku planu zostały wskazane oznaczenia informacyjne:

1) sieci elektroenergetyczne SN - istniejące;

2) sieci kanalizacyjne - istniejące;

3) melioracje szczegółowe - istniejące;

4) obszar ograniczonego użytkowania od napowietrznej linii elektroenergetycznej;

5) granica zasięgu gleb pochodzenia organicznego;

6) tereny o skomplikowanych warunkach do lokalizacji zabudowy.

§ 4. Ustala się następującą interpretację użytych pojęć w niniejszej uchwale:

1. Teren elementarny - należy przez to rozumieć teren wydzielony liniami rozgraniczającymi, dla którego określono szczegółowe zasady zagospodarowania i oznaczono symbolem.

2. Przeznaczenie podstawowe - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.

3. Przeznaczenie uzupełniające - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe i nie kolidują z funkcją podstawową terenu.

4. Adaptacja obiektu - należy przez to rozumieć przystosowanie istniejącego obiektu do aktualnych potrzeb użytkownika poprzez: remont, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę lub zmianę sposobu użytkowania budynku lub obiektu budowlanego, pod warunkiem, że zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki są zgodne z ustaleniami określonymi dla poszczególnych terenów elementarnych zawartych w niniejszej uchwale lub zachowują stan istniejący pod względem gabarytów obiektu.

5. Usługi nieuciążliwe - należy przez to rozumieć usługi nie zaliczane do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska oraz przedsięwzięcia, dla których przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała brak znaczącego negatywnego wpływu na środowisko.

6. Skomplikowanych warunkach gruntowych - należy przez to rozumieć klasyfikację zawartą w przepisach odrębnych, dotyczących ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych.

7. Nieprzekraczalna linia zabudowy - oznacza linię, której obrys budynku nie może przekroczyć, nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy takich elementów budynku jak: balkon, okap, wykusze, gzymsy, galerie, tarasy nie zadaszone, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy. Nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy również sieci i obiektów infrastruktury technicznej.

8. Obowiązująca linia zabudowy - oznacza linię, na której należy lokalizować przynajmniej część elewacji frontowej budynku mieszkalnego z możliwością wycofania pozostałej części budynku mieszkalnego oraz całego budynku gospodarczego w głąb działki. Dopuszcza się przekroczenie tej linii przez schody zewnętrzne, podjazdy, wykusz lub ganek o powierzchni nie większej niż 4m2.

9. Rysunek planu - należy przez to rozumieć rysunek stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 5. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się jako obowiązujące:

1. Teren opracowania planu zlokalizowany jest w granicach Aglomeracji Olsztyn. Odprowadzenie ścieków odbywać się będzie do istniejącego i projektowanego układu kanalizacji sanitarnej (kierującej ścieki na istniejącą oczyszczalnię).

2. Zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej prowadzonej w liniach rozgraniczających dróg przy uwzględnieniu przepisów dotyczących zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych.

3. Ustala się odprowadzanie wód opadowych z dachów na teren własnej działki bez szkody dla gruntów sąsiednich lub do sieci kanalizacji deszczowej. Wody opadowe z terenów szczelnych po oczyszczeniu należy odprowadzać zgodnie z przepisami odrębnymi. Dopuszcza się inne rozwiązania w zakresie odprowadzania wód opadowych zgodne z przepisami odrębnymi.

4. Zaopatrzenie w ciepło: dla nowej zabudowy zakazuje się stosowania wysokoemisyjnych systemów grzewczych wpływających znacząco negatywnie na jakość powietrza, stosownie do przepisów odrębnych.

5. Zaopatrzenie w gaz należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi.

6. Sieci oraz przyłącza telekomunikacyjne należy projektować jako podziemne, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami. Inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, można lokalizować na całym terenie objętym planem, jeżeli taka inwestycja zgodna jest z przepisami odrębnymi.

7. Na obszarze planu zlokalizowane są linie napowietrzne SN - 15kV. Dopuszcza się przebudowę istniejących linii napowietrznych SN - 15kV w tym ich skablowanie. Dla elektroenergetycznych linii napowietrznych SN -15 kV obowiązuje obszar ograniczonego użytkowania terenu po 6,2 m w obie strony od osi linii. Obszar ograniczonego użytkowania od napowietrznej linii elektroenergetycznej nie obowiązuje w przypadku skablowania sieci. Nowe sieci energetyczne z przyłączami w granicach planu należy wykonać jako kablowe podziemne.

8. Melioracje:

1) wszelkie inwestycje realizowane na terenach zdrenowanych powinny być realizowane w sposób niezakłócający funkcjonowania urządzeń melioracyjnych;

2) dopuszcza się przebudowę systemu melioracyjnego w taki sposób aby nowa sieć drenarska przejęła funkcje starej sieci zachowując spływ wód.

9. Odpady komunalne należy zagospodarować zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku oraz zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. W granicach planu nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzania procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu odpowiednich przepisów o gospodarce nieruchomościami.

2. Ogrodzenia od strony drogi nie mogą przekraczać wysokości 1,6 m od poziomu terenu. Obowiązuje nakaz wykonania ogrodzeń od strony drogi jako drewniane, murowane lub metalowe z możliwością łączenia materiałów.

3. Zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz prefabrykowanych ogrodzeń betonowych.

4. Ustalenia dotyczące reklam:

1) dopuszcza się na terenie elementarnym o symbolu 1.U lokalizację reklamy wolnostojącej o powierzchni tablicy reklamowej nie większej niż 2,0 m2 i wysokości do 3,0m mierzonej od poziomu terenu do najwyższego punktu tablicy reklamowej jednak nie więcej niż jedna reklama wolnostojąca na działce;

2) w granicach planu dopuszcza się sytuowanie szyldów na budynkach, jeśli powierzchnia szyldu nie przekracza 0,5m2 jednak nie więcej niż 1szyld na budynku;

3) w granicach planu za wyjątkiem wskazanym § 6, ust. 4, pkt.1 w nie dopuszcza się realizacji reklam wolnostojących;

4) zakaz rozmieszczania nośników reklamowych lub szyldów z oświetleniem pulsacyjnym;

5) zakaz umieszczania reklam na ogrodzeniach;

6) ustalenie w pkt. 1), 2), 3) nie dotyczy gminnego systemu informacji publicznej.

§ 7. W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego oraz krajobrazu ustala się jako obowiązujące:

1) teren opracowania planu położony jest poza prawnymi formami ochrony przyrody,

2) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku dla terenu oznaczonego symbolem 1.MN, 2.MN, 3.MN, 4.MN należy przyjąć jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

3) dla istniejącej i projektowanej zabudowy w granicach planu dopuszcza się indywidualne rozwiązania w zakresie odnawialnych źródeł energii w postaci m.in.: pomp ciepła, kolektorów słonecznych, paneli fotowoltaicznych o mocy do 10kW, z wykluczeniem turbin wiatrowych,

4) zakazuje się dokonywania zmian rzeźby terenu oraz zmian stosunków wodnych,

5) działalność usługowa lokalizowana w granicach planu nie może powodować pogorszenia warunków zamieszkania i użytkowania sąsiednich budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi (w szczególności budynków mieszkalnych),

6) działania inwestycyjne realizowane w sąsiedztwie obiektów melioracyjnych należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi. Wszelkie inwestycje realizowane na terenach zdrenowanych powinny być realizowane w sposób niezakłócający funkcjonowania urządzeń melioracyjnych. Dopuszcza się przebudowę systemu melioracyjnego w taki sposób aby nowa sieć drenarska przejęła funkcje starej sieci zachowując spływ wód,

7) na części terenu objętego planem występują tereny o znacznych spadkach, które zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, są terenami o skomplikowanych warunkach gruntowych. W zagospodarowaniu tych obszarów należy przewidzieć duży udział zieleni trwale ukorzeniającej się i zapewnić swobodny odpływ wody,

8) zakaz lokalizacji przedsięwzięć kwalifikowanych jako przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco lub mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko zgodnie z przepisami odrębnymi za wyjątkiem inwestycji, dla których przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała brak znaczącego negatywnego wpływu na środowisko.

§ 8. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: Na terenie objętym planem nie występują obiekty podlegające lub mogące podlegać ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

§ 9. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) przestrzeń publiczną stanowi teren zabudowy usługowej 1.U oraz teren drogi publicznej 1.KD kwalifikowane jako inwestycje celu publicznego,

2) kształtowanie przestrzeni należy realizować w sposób umożliwiający korzystanie z przestrzeni osobom niepełnosprawnym,

3) w granicach planu ilości miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 2.

Przepisy szczegółowe dotyczące terenów elementarnych

§ 10. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

Oznaczenie terenu elementarnego (powierzchnia w ha)	Ustalenia
1.MN - (pow.2,8890ha); 2.MN - (pow.0,1585ha); 3.MN - (pow.1,2960ha).	1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: sieci infrastruktury technicznej, zieleń urządzona. 3. Ogólne zasady zagospodarowania terenu. a) adaptuje się istniejącą zabudowę; b) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; c) obowiązująca linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; d) wskaźnik intensywności zabudowy: w przedziale 0,1 - 0,35; e) teren biologicznie czynny: minimum 60% powierzchni działki; f) miejsca parkingowe wynikające z programu inwestycji należy przewidzieć w granicach działki tj.: min. 2 miejsca parkingowe na budynek mieszkalny jednorodzinny; g) zasady podziału nieruchomości: - minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 1000 m2; h) w sąsiedztwie przedmiotowego terenu przebiega istniejąca sieć kanalizacji sanitarnej zatem zabezpiecza się pas terenu wolny od zabudowy po 3,5 m od osi sieci, umożliwiający naprawy, prace konserwacyjne i modernizacje; i) obsługa komunikacyjna dla terenu: - 1.MN - z drogi o symbolu KD 3, KD 6 znajdujących się poza granicą opracowania planu poprzez teren o symbolu 1.IT lub 3.IT lub z drogi publicznej 1.KD, lub z drogi wewnętrznej 1.KDW; - 2.MN - z drogi o symbolu KD 6 znajdującej się poza granicą opracowania planu; - 3.MN - bezpośrednio z drogi o symbolu KD 3, KD 4, KD 6 znajdujących się poza granicą opracowania planu lub poprzez teren o symbolu 2.IT, 3.IT lub z drogi wewnętrznej o symbolu 1.KDW. 4. Zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej: a) rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej: dachy strome, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 300 -450, możliwe jest stosowanie wykuszy, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze; b) ilość kondygnacji: maks. 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe; c) wysokość budynku, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku: maks. 9,0m; d) szerokość elewacji frontowej: maks. 16,0m; e) rodzaj pokrycia dachu: dachówka lub blachodachówka w kolorze czerwieni dachówki ceramicznej; f) kolorystyka elewacji i materiały w elewacji - dopuszcza się stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli, cegły licowej, drewna, kamienia, szkła; g) kierunek głównej kalenicy budynku: w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do drogi, z której następuje wjazd na działkę. 5. Zasady kształtowania zabudowy gospodarczej i garażowej wolnostojącej: a) rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej: dachy strome, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 300 -450; b) ilość kondygnacji: maks. 1 kondygnacja nadziemna; c) wysokość budynku, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku: maks. 5,0m; d) szerokość elewacji frontowej: maks. 6,0m; e) rodzaj pokrycia dachu: dachówka lub blachodachówka w kolorze czerwieni dachówki ceramicznej; f) kolorystyka elewacji i materiały w elewacji - dopuszcza się stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli, cegły licowej, drewna, kamienia, szkła; g) kierunek głównej kalenicy budynku: w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do drogi, z której następuje wjazd na działkę.
4.MN - (pow.0,6834ha).	1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: sieci infrastruktury technicznej, zieleń urządzona. 3. Ogólne zasady zagospodarowania terenu. a) część terenu elementarnego stanowią zbocza o skomplikowanych warunkach gruntowych, które należy zagospodarować z dużym udziałem trwałej zieleni i zapewnić swobodny odpływ wody; na etapie projektu budowlanego kategorię geotechniczną oraz rodzaj dokumentacji (geotechnicznej lub geologiczno - geotechnicznej) należy ustalać zgodnie z przepisami odrębnymi; b) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; c) obowiązująca linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; d) wskaźnik intensywności zabudowy: w przedziale 0,05 - 0,15; e) teren biologicznie czynny: minimum 90% powierzchni działki; f) miejsca parkingowe wynikające z programu inwestycji należy przewidzieć w granicach działki tj.: min. 2 miejsca parkingowe na budynek mieszkalny jednorodzinny; g) zasady podziału nieruchomości: - minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 2200 m2; h) przez teren elementarny przebiega istniejąca sieć kanalizacji sanitarnej zatem zabezpiecza się pas terenu wolny od zabudowy po 3,5 m od osi sieci, umożliwiający naprawy, prace konserwacyjne i modernizacje; i) obsługa komunikacyjna z drogi o symbolu KD 3, KD 4, KDW znajdujących się poza granicą opracowania planu. 4. Zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej: a) rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej: dachy strome, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 300 -450, możliwe jest stosowanie wykuszy, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze; b) ilość kondygnacji: maks. 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe; c) wysokość budynku, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku: maks. 9,0m; d) szerokość elewacji frontowej: maks. 16,0m; e) rodzaj pokrycia dachu: dachówka lub blachodachówka w kolorze czerwieni dachówki ceramicznej; f) kolorystyka elewacji i materiały w elewacji - dopuszcza się stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli, cegły licowej, drewna, kamienia, szkła; g) kierunek głównej kalenicy budynku: w przybliżeniu równolegle do drogi, z której następuje wjazd na działkę. 5. Zasady kształtowania zabudowy gospodarczej i garażowej wolnostojącej: a) rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej: dachy strome, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 300 -450; b) ilość kondygnacji: maks. 1 kondygnacja nadziemna; c) wysokość budynku, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku: maks. 5,0m; d) szerokość elewacji frontowej: maks. 6,0m; e) rodzaj pokrycia dachu: dachówka lub blachodachówka w kolorze czerwieni dachówki ceramicznej; f) kolorystyka elewacji i materiały w elewacji - dopuszcza się stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli, cegły licowej, drewna, kamienia, szkła; g) kierunek głównej kalenicy budynku: w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do drogi, z której następuje wjazd na działkę.
1.U - (pow.0,2455ha).	1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usług kultury z zapleczem szatniowo - sanitarnym dla funkcji rekreacyjno - sportowej. 2. Przeznaczenie uzupełniające: infrastruktura techniczna, zieleń urządzona, urządzenia sportowe, palce zabaw, obiekty małej architektury. 3. Ogólne zasady zagospodarowania terenu. a) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; b) wskaźnik intensywności zabudowy: w przedziale 0,02 - 0,15; c) teren biologicznie czynny: minimum 40% powierzchni działki; d) miejsca parkingowe wynikające z programu inwestycji należy realizować wg potrzeb i przyjętego sposobu zagospodarowania w granicach działki jednak nie mniej niż 6 miejsc parkingowych; e) zasady podziału nieruchomości: zgodnie z przepisami odrębnymi; f) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej, gminnej o symbolu 1.KD. 4. Zasady kształtowania zabudowy: a) rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej: dachy dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 300 -450, możliwe jest stosowanie wykuszy, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze; b) ilość kondygnacji: maks. 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe; c) wysokość budynku, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku: maks. 9,0m; d) rodzaj pokrycia dachu: dachówka w kolorze czerwieni dachówki ceramicznej; e) kolorystyka elewacji i materiały w elewacji - dopuszcza się stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli, cegły licowej, drewna, kamienia, szkła; f) kierunek głównej kalenicy budynku: w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do drogi, z której następuje wjazd na działkę.
1.WS - (pow.0,0323ha); 2.WS - (pow.0,0423ha); 3.WS - (pow.0,0923ha); 4.WS - (pow.0,0538ha).	1. Przeznaczenie podstawowe: wody powierzchniowe. 2. Przeznaczenie uzupełniające: nie ustala się. 3. Zasady zagospodarowania terenu: a) tereny elementarne powiązane są funkcjonalnie istniejącą infrastrukturą melioracyjną, zapewniającą przepływ wód pomiędzy poszczególnymi zbiornikami wodnymi; b) należy zapewnić utrzymanie powiązań poszczególnych zbiorników wodnych poprzez system melioracyjny i wprowadza się zakaz przerywania ciągłości przepływu; c) wprowadza się zakaz zabudowy budynkami; d) ustala się możliwość realizacji pomostów, kładek i obiektów małej architektury; e) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: - wskaźnik intensywności zabudowy - nie dotyczy; - teren biologicznie czynny - nie dotyczy; - minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji - nie dotyczy.
1.IT (pow.0,2217ha); 2.IT (pow.0,0100ha); 3.IT (pow.0,1275ha).	1. Przeznaczenie podstawowe: tereny infrastruktury technicznej w tym m.in. teren przeznaczony do lokalizacji sieci i obiektów: wodno-kanalizacyjnych, gazowych, kablowych sieci elektroenergetycznych. 2. Przeznaczenie uzupełniające: komunikacja, zieleń urządzona, infrastruktura techniczna. 3. Zasady zagospodarowania terenu: a) adaptuje się istniejące sieci i obiekty infrastruktury technicznej; b) zezwala się na lokalizację obiektów i urządzeń służących celom realizacji infrastruktury technicznej; c) przez teren elementarny o symbolu 1.IT, 2.IT, 3.IT należy zapewnić odstęp do działek budowlanych zlokalizowanych na terenie elementarnym o symbolu 1.MN; d) obsługa komunikacyjna dla terenu: - 1.IT - z drogi o symbolu KD 3 znajdującej się poza granicą opracowania planu; - 2.IT - z drogi o symbolu KD 3 znajdującej się poza granicą opracowania planu lub z drogi wewnętrznej o symbolu 1.KDW; - 3.IT - z drogi o symbolu KD 6 znajdującej się poza granicą opracowania planu lub z drogi wewnętrznej o symbolu 1.KDW; e) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: - wskaźnik intensywności zabudowy - nie dotyczy; - teren biologicznie czynny - nie dotyczy; - minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji - nie dotyczy.
1.KD - (pow.0,0429ha).	1. Przeznaczenie podstawowe: teren drogi publicznej, gminnej. 2. Przeznaczenie uzupełniające: infrastruktura techniczna, zieleń urządzona. 3. Zasady zagospodarowania terenu: a) zakaz umieszczania reklam; b) w liniach rozgraniczających tereny elementarne dopuszcza się przebudowę istniejących i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej; c) odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni trwałych dróg korytami otwartymi lub/i przewodami podziemnymi do odbiornika, zgodnie z przepisami odrębnymi; d) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu.
1.KDW - (pow.0,0377ha).	1. Przeznaczenie podstawowe: tereny dróg wewnętrznych. 2. Przeznaczenie uzupełniające: infrastruktura techniczna, zieleń urządzona. 3. Zasady zagospodarowania terenu: a) zakaz umieszczania reklam; b) w liniach rozgraniczających tereny elementarne dopuszcza się przebudowę istniejących i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej; c) odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni trwałych dróg korytami otwartymi lub/i przewodami podziemnymi do odbiornika, zgodnie z przepisami odrębnymi; d) szerokość w liniach rozgraniczających: min. 6,0 m.

§ 11. Nieokreślone w ustaleniach planu warunki zabudowy regulują właściwe przepisy budowlane.

§ 12. Stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, została ustalona w granicach planu w wysokości 30%.

§ 13. Traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej i usługowej w obrębie Ługwałd, uchwalony uchwałą Nr XXXII/268/09 z dnia 5 listopada 2009 r. (Dz. Urz. Woj. Warm. - Maz., Nr 12, poz. 328 z dnia 5 lutego 2010 r.) na obszarze objętym niniejszą uchwałą.

§ 14. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dywity.

§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Dywity Sabina Robak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/84/15
Rady Gminy Dywity
z dnia 29 października 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/84/15
Rady Gminy Dywity
z dnia 29 października 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej w obrębie geodezyjnym Ługwałd.

Rozstrzygnięcie uwag po I wyłożeniu do publicznego wglądu w dniach od 01.07.2015 r. do 22.07.2015 r.

Wyłożenie do publicznego wglądu w/w zmiany planu odbyło się w dniach od 01.07.2015 r. do 22.07.2015 r.

Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie zmiany planu rozwiązaniami odbyła się
w dniu 08.07.2015 r.

W ustalonym terminie tj.: do 06.08.2015 r. wpłynęła jedna uwaga.

1. Osoba prywatna.

Lokalizacja: dotyczy terenu elementarnego o symbolu: 1.MN, 2.MN, 3.MN, 4.WS.

Treść uwagi:

1) Wprowadzić zapisy umożliwiające zmianę linii zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi, na działkach przez które przebiega linia energetyczna wraz ze strefą oddziaływania.

Rozstrzygnięcie: uwzględniono i ponownie wyłożono do publicznego wglądu.

2) Dla terenu 1.MN wnoszę o niewprowadzanie linii zabudowy od strony granicy zasięgu gleb pochodzenia organicznego.

Rozstrzygnięcie: uwzględniono i ponownie wyłożono do publicznego wglądu.

3) Na terenie 3.MN dla działek 133/89 i 133/90 wnoszę o przesunięcie linii zabudowy w stronę ul. Ługwałdzkiej zgodnie z załącznikiem graficznym. Na tym terenie w chwili obecnej zbiornik 4.WS nie istnieje.

Rozstrzygnięcie: uwzględniono i ponownie wyłożono do publicznego wglądu.

Rozstrzygnięcie uwag po II wyłożeniu do publicznego wglądu w dniach do 18.09.2015 r. do 09.10.2015 r.

Wyłożenie do publicznego wglądu w/w zmiany planu odbyło się w dniach od 18.09.2015 r. do 09.10.2015 r.

Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie zmiany planu rozwiązaniami odbyła się

w dniu 29.09.2015 r.

W ustalonym terminie tj.: do 26.10.2015r. nie wpłynęła żadna uwaga.

W związku z powyższym rozstrzygnięcie, o którym mowa w art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) nie ma zastosowania.

Przewodnicząca Rady Gminy Dywity Sabina Robak

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/84/15
Rady Gminy Dywity
z dnia 29 października 2015 r.

Rozstrzygnięcie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.), Rada Gminy Dywity określa następujący sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania:

1. Realizacja inwestycji związana z budową infrastruktury technicznej oraz obiektów usług kultury
z zapleczem szatniowo-sanitarnym dla funkcji rekreacyjno-sportowej przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami.

2. Sposób realizacji inwestycji związany z budową infrastruktury technicznej wynikał będzie z wykorzystania możliwych do zastosowania rozwiązań techniczno-technologicznych, w sposób gwarantujący dobrą jakość wykonania. Dopuszcza się etapową realizację inwestycji.

3. Finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej oraz budowy innych obiektów budowlanych, które należą do zadań własnych gmin, ujętych w niniejszej zmianie planu dokonywane będzie zgodnie z "Wieloletnim Programem Inwestycyjnym" oraz uchwalanym corocznie budżetem gminy Dywity, z wykorzystaniem funduszy celowych krajowych i unijnych oraz innych środków zewnętrznych.