Na podstawie art. 20 ust.1, art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443) w związku z art.18 ust.2 pkt. 5, art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 594, poz. 645, poz. 1318; z 2014 r. poz. 379, poz.1072) oraz w wykonaniu uchwały Nr XLIII/333/13 Rady Miejskiej w Tolkmicku z dnia 30 grudnia 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Brzezina,

Rada Miejska w Tolkmicku uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Brzezina, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Tolkmicko", przyjętego przez Radę Gminy i Miasta w Tolkmicku uchwałą nr XXIII/192/2000 z dn. 6.07.2000 r.

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Brzezina sporządzony został w celu ochrony wyjątkowych walorów krajobrazowych na obszarze gminy Tolkmicko, tj. widoków na wnętrza krajobrazowe położone w otoczeniu zabudowy wsi Brzezina.

3. Granice terenu objętego planem określa załącznik do uchwały Nr XLIII/333/13 Rady Miejskiej w Tolkmicku z dnia 30.12.2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Brzezina. Są to cztery fragmenty terenu w obrębie geodezyjnym Brzezina o łącznej powierzchni ok. 111 ha. Granice tych obszarów nie obejmują terenu z zabudową wsi Brzezina wraz z najbliższym ich sąsiedztwem, terenów rozproszonych siedlisk zabudowy zagrodowej oraz kompleksów leśnych:

1) fragment obszaru o powierzchni około 93,13 ha, położony na północ, wschód i południe od miejscowości Brzezina, obejmujący tereny oznaczone w planie jako R.R.01 o pow. 57,39 ha, WS o pow.0,31 ha, R.R.06 o pow. 8,32 ha, P.R.02 o pow. 26,03 ha, ZL o pow. 0,69 ha i 0,08 ha oraz R.01.KD.D o pow.0,31 ha;

2) fragment obszaru o powierzchni około 0,59 ha położony na północ od miejscowości Brzezina, obejmujący teren oznaczony w planie jako R.R.05 o pow. 0,59 ha;

3) fragment obszaru o powierzchni około 12,99 ha, położony na południowy- zachód od miejscowości Brzezina obejmujący tereny oznaczone na planie jako R.RM.09 o pow. 0,80 ha, R.R.03 o pow. 10,85, R.R.07 o pow. 1,22 ha oraz z ZL o pow. 0,05 ha, 0,04 ha i 0,03 ha;

4) fragment obszaru o powierzchni około 4,06 ha, położony na południe od miejscowości Brzezina, obejmujący teren oznaczony w planie jako R.R.04.

4. Integralną częścią uchwały jest:

1) załącznik nr 1 do uchwały zawierający rysunek planu miejscowego w skali 1:2000;

3) załącznik nr 2 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

4) załącznik nr 3 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 2. Rysunek planu miejscowego, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały, zawiera następujące oznaczenia:

1) granica obszaru objętego planem miejscowym;

2) granica obrębu geodezyjnego;

3) granica Gminy Tolkmicko,

4) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;

5) oznaczenie terenów:

a) R- nazwa jednostki przestrzennej Brzezina,

b) przeznaczenie terenu,

c) kolejny numer terenu;

6) przeznaczenie terenów:

a) R - tereny rolnicze,

b) RM- tereny zabudowy zagrodowej,

c) ZL- tereny lasów,

d) WS- tereny wód śródlądowych płynących,

e) KD.D - droga publiczna klasy D - dojazdowa,

f) KD.W- droga wewnętrzna;

7) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: ciąg widokowy z kierunkiem widoku;

8) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) granica Obszaru Chronionego Krajobrazu Rzeki Baudy,

b) oznaczenie pasa terenu szerokości 100 m od linii brzegów cieków wodnych;

9) zasady dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: strefa ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego;

10) parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: nieprzekraczalna linia zabudowy;

§ 3. 1. Obszar objęty planem dzieli się na tereny elementarne, czyli wyróżnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu. Podział obszaru objętego zmianą planu na tereny elementarne jest spójny i rozłączny, co oznacza, że wszystkie części obszaru objętego zmianą planu należą do któregoś z terenów elementarnych i żadna część nie należy równocześnie do dwóch terenów elementarnych.

2. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu, ustala się:

1) przeznaczenie terenów;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;

7) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych;

8) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;

11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów;

13) stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tzw. "opłaty planistycznej").

§ 4. Przeznaczenie terenów

1) dla terenów oznaczonych w planie jako R.R.01, R.R.02, R.R.03, R.R.04, R.R.05, R.R.07, R.R.08 - ustala się sposób przeznaczenia terenu - tereny rolnicze;

2) dla terenu oznaczonego w planie jako R.RM.09 ustala się sposób przeznaczenia terenu - tereny zabudowy zagrodowej;

3) dla terenów oznaczonych w planie jako ZL ustala się sposób przeznaczenia terenu- tereny lasów;

4) tereny oznaczone w planie jako WS zajmują wody śródlądowe płynące;

5) teren oznaczony w planie jako R.01.KD.D zajmuje istniejąca droga publiczna;

6) teren oznaczony w planie jako R.02.KD.W zajmuje istniejąca droga wewnętrzna.

§ 5. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w tym walorów kompozycji krajobrazu ustala się:

1) obowiązuje zachowanie i ochrona walorów krajobrazu oznaczonych na rysunku planu, jakimi są ciągi widokowe z drogi oznaczonej jako R.01.KD.D na wnętrza krajobrazowe, których fragmenty stanowią tereny oznaczone w planie jako R.R.01 i R.R.02;

2) obowiązuje zakaz stosowania jaskrawych kolorów oraz dostosowanie kolorystyki obiektów budowlanych do otoczenia.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:

1) fragmenty terenów oznaczonych w planie jako R.R.02 oraz ZL znajdują się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Rzeki Baudy;

2) w terenach oznaczonych w planie jako R.R.01, R.R.05, R.R.06, R.R.02 oraz ZL, R.R.04, R.R.03 oraz ZL, R.R.07, R.R.08 oraz ZL wyznacza się pas terenu szerokości 100 m od linii brzegów cieków wodnych, w granicach którego obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych nie związanych z gospodarką wodną, retencją wód oraz rybactwem. § 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) wyznacza się strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu:

a) A 13 w granicach terenu R.R.01 (nr AZP 13-53),

b) A 15 w granicach terenu R.R.01 (nr AZP 13-53),

c) A 14 w granicach terenu R.R.02 (nr AZP 13-53),

2) na terenie objętym planem nie występują inne zabytki, ani dobra kultury współczesnej.

§ 8. Obszarem przestrzeni publicznej jest teren drogi publicznej, oznaczonej w planie jako R.01.KD.D. Obowiązuje zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych, dopuszcza się obiekty małej architektury, urządzenia techniczne oraz obiekty stanowiące wyposażenia dróg. § 9. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) dla terenu oznaczonego w planie jako R.RM.09 ustala się:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu:

- usytuowana w odległości 15 m od granicy z drogą oznaczoną w planie jako R.02.KD.W,

- usytuowana w odległości 20 m od wschodniej granicy terenu z drogą powiatową relacji Pogrodzie - Rychnowy, przebiegającą poza granicami planu,

- usytuowana w odległości 30 od granicy lasu położonego poza wschodnią granicą terenu R.RM.09,

- w części południowej terenu R.RM.09 wyznaczoną zgodnie z rysunkiem planu,

b) ustala się parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

- wielkość powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni terenu R.RM.09: nie więcej niż 0,1;

- intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni terenu R.RM.09: minimalna 0, maksymalna 0,15,

- udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu R.RM.09: minimalnie 50 %;

c) ustala się parametry zabudowy:

- wysokość zabudowy do 10,5m, maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym;

- kształt dachu: dwuspadowy; główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek,

- kąt nachylenia połaci dachowych: dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci od 35° do 50° w budynkach bez ścianki kolankowej, dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci od 25°do 45°w budynkach ze ścianką kolankową,

- materiały pokrycia dachu: słoma, trzcina, dachówka ceramiczna lub dachówka cementowa,

- rzuty budynków prostokątne o stosunku boków od 1 : 1,2 do 1:2,2,

- wykończenie elewacji zewnętrznych: cegła licowa, okładziny ceramiczne klinkierowe, drewno, kamień, tynki,

- dopuszcza się realizację wystawek i facjat o szerokości co najwyżej równej 1/3 szerokości elewacji obiektu;

- dopuszcza się realizację ganków i werand o szerokości co najwyżej równej 1/3 szerokości elewacji obiektu,

d) nie dopuszcza się lokalizacji nowej zabudowy bezpośrednio przy granicy działki;

e) zasady podziału na działki:

- minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej 3000m2,

- szerokość frontu działki minimum 22m,

- kąt nachylenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego zbliżony do kąta prostego, tj. od 80 do 100 stopni;

2) ustala się gabaryty innych obiektów:

a) dla obiektów stanowiących elementy infrastruktury technicznej służącej zaopatrzeniu w energię elektryczną: wysokość do 35 m,

b) dla pozostałych obiektów: wysokość do 3 m;

3) ustalenie parametrów zagospodarowania terenu i parametrów zabudowy oraz intensywności zabudowy nie ma zastosowania:

a) dla terenów rolniczych oznaczonych w planie jako R.R.01, R.R.02, R.R.03, R.R.04, R.R.05, R.R.07, R.R.08,

b) dla terenów lasów oznaczonych w planie jako ZL,

c) dla terenów wód śródlądowych płynących, oznaczonych w planie jako WS;

4) na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, zakaz nie dotyczy tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyposażenie dróg.

§ 10. 1. Na obszarze objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych.

2. Na obszarze objętym planem nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

§ 11. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) przez teren objęty planem przebiegają drogi:

a) droga publiczna oznaczona jako R.01.KD.D- droga klasy technicznej D - dojazdowa,

b) droga wewnętrzna oznaczona jako R.02.KD.W;

2) dla drogi R.01.KD.D ustala się:

a) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających, w zależności od potrzeb możliwe są poszerzenia pasa drogowego drogi publicznej na podstawie przepisów odrębnych,

b) przekrój drogi dostosowany do potrzeb ruchu;

3) dla drogi wewnętrznej oznaczonej w planie jako R.02.KD.W ustala się:

a) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających,

b) przekrój drogi dostosowany do potrzeb ruchu;

4) zasady zaspokojenia potrzeb parkingowych:

a) dla terenu oznaczonego w planie jako R.RM.09 obowiązuje zapewnienie nie mniej niż 2 miejsc parkingowych na jeden budynek mieszkalny,

b) obowiązuje zaspokojenie potrzeb parkingowych w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny,

c) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - nie dotyczy, teren przeznaczony jest na cele zabudowy zagrodowej;

§ 12. 1. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) występująca w granicach terenu objętego planem infrastruktura techniczna tj. sieci i urządzenia sieciowe z uwzględnieniem urządzeń drenarskich i melioracyjnych, wymaga zachowania; w przypadku kolizji z projektowanymi urządzeniami należy je odpowiednio przebudować;

2) dla sieci i urządzeń elektroenergetycznych obowiązuje:

a) zakaz realizacji nowych linii elektroenergetycznych jako napowietrzne,

b) dopuszcza się przebudowę, montaż, remont lub rozbiórkę istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych,

3) obowiązuje zastosowanie retencji i infiltracji wód opadowych i roztopowych do gruntu jako podstawowego rozwiązania dla terenu objętego planem;

4) gospodarka odpadami:

a) zakłada się wywóz i składowanie odpadów komunalnych poza obszarem gminy;

b) regulamin gospodarki odpadami komunalnymi stałymi i płynnymi oraz utrzymania czystości i porządku na terenie planu określają stosowne uchwały Rady Miejskiej Tolkmicko;

5) dopuszcza się realizację przedsięwzięć dotyczących sieci telekomunikacyjnej w zakresie niezbędnym do zapewnienia publicznie dostępnych usług telekomunikacyjnych w rozumieniu przepisów prawa telekomunikacyjnego.

2. Dla terenu oznaczonego w planie jako R.RM.09 obowiązuje:

a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej,

b) odprowadzenie ścieków komunalnych do istniejącej oczyszczalni ścieków w Tolkmicku poprzez sieć kanalizacji sanitarnej - po jej wybudowaniu; do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań oczyszczania i odprowadzenia ścieków,

c) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki,

d) zaopatrzenie w energię z sieci elektroenergetycznej lub ze źródeł indywidualnych,

e) zaopatrzenie w gaz z indywidualnych źródeł lub gazowej sieci rozdzielczej - po jej zrealizowaniu,

f) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł spełniających normy ochrony środowiska.

§ 13. Na obszarze objętym planem obowiązuje zakaz lokalizacji zagospodarowania tymczasowego terenu.

§ 14. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30% dla całego obszaru objętego planem.

§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej dr Magdalena Dalman

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/74/15
Rady Miejskiej w Tolkmicku
z dnia 31 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.jpg

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/74/15
Rady Miejskiej w Tolkmicku
z dnia 31 sierpnia 2015 r.
Zalacznik2.doc

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/74/15
Rady Miejskiej w Tolkmicku
z dnia 31 sierpnia 2015 r.
Zalacznik3.doc