Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) i art. 3, art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, z późn. zm.) oraz na podstawie Uchwały Nr XL/391/2014 Rady Gminy Iława z dnia 28 marca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Iława w obrębie wsi Rudzienice, Rada Gminy Iława uchwala co następuje:

I. USTALENIA WSTĘPNE

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Iława
w obrębie wsi Rudzienice, zwaną dalej planem.

2. Plan obejmuje obszar położony w obrębie wsi Rudzienice, którego granice określone są na załączniku nr 1, stanowiącym rysunek planu.

3. W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy;

12) granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;

13) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;

14) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane;

15) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.

4. Ze względu na brak występowania, w planie nie określa się:

1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

5. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1;

2) stwierdzenie, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Iława, przyjętego uchwałą Nr XLVII/454/2010 Rady Gminy Iława z dnia 5 listopada 2010 r., stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygniecie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące załącznik nr 3;

4) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 4.

§ 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) symbole terenów;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) szpalery drzew;

6) wskazane w wybranych miejscach wymiary: odległości sytuowania linii zabudowy od linii rozgraniczającej terenu, szerokości terenów dróg;

7) strefa ochrony konserwatorskiej;

8) przeznaczenia terenów.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu nie wymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny.

§ 3. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) froncie działki - należy przez to rozumieć część działki przylegającej do drogi lub ciągu pieszo-jezdnego, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;

2) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć infrastrukturę techniczną zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu gospodarki nieruchomościami;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą najbliższe możliwe położenie ściany budynku w stosunku do granicy działki, dopuszcza się przekroczenie tej linii przez takie elementy jak: balkony, tarasy, wykusze, schody, podjazdy i ganki jednak nie więcej niż o 1,5 m;

4) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynki w stanie wykończonym, która jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi wszystkich budynków na powierzchnię działki budowlanej na której są usytuowane, z wyłączeniem powierzchni obiektów budowlanych i ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, tarasów naziemnych, dróg dojazdowych, chodników, podestów;

5) planie - należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;

6) powierzchni terenu biologicznie czynnego - należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny w rozumieniu przepisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

7) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

8) przeznaczeniu podstawowym terenu - należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w sposób określony w ustaleniach planu na danym terenie;

9) przeznaczeniu uzupełniającym terenu - należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca w sposób określony w ustaleniach planu przeznaczenie podstawowe terenu;

10) strefa 50 m od granicy terenu cmentarza - należy przez to rozumieć pas terenu wokół cmentarza stanowiący strefę 50-metrowej ochrony sanitarnej, wynikającą z przepisów odrębnych;

11) terenie - należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem;

12) trasie rowerowej - należy przez to rozumieć czytelny i spójny ciąg rozwiązań technicznych, zapewniający bezpieczny i wygodny ruch rowerowy, na który mogą składać się: wydzielone drogi rowerowe, ścieżki rowerowe, pasy rowerowe, ciągi pieszo-rowerowe, ulice w strefach ograniczonej prędkości, ulice w strefach zamieszkania, drogi wewnętrzne oraz inne podobne;

13) tyle zabudowy - należy przez to rozumieć część działki znajdującą się minimum 2 m za ścianą frontową budynku pełniącego funkcję zgodną z przeznaczeniem podstawowym na danym terenie, patrząc od frontu działki;

14) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie zaliczają się do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

15) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
z dnia 27 marca 2003r. (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, z późn. zm.);

16) wysokości budowli przekrytej dachem - należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od poziomu terenu przy budowli do najwyższego punktu pokrycia dachu.

II. USTALENIA OGÓLNE

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenia terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.MN/U i 2.MN/U;

2) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.MW;

3) teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.U;

4) teren cmentarza, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.ZC;

5) teren zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.Z;

6) teren wód powierzchniowych, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.WS;

7) teren parkingu, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.KP;

8) teren drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.KDZ;

9) teren drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.KDL;

10) teren drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem: 1.KDD;

11) teren publicznego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.KDPJ;

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) lokalizację nowych budynków i budowli przekrytych dachem przy zachowaniu określonych na rysunku planu linii zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 3;

2) wysokość obiektów i budowli nieprzekrytych dachem, mierzona od poziomu terenu przy obiekcie lub budowli do ich najwyższego punktu, nie może być większa niż 14 m;

3) dla urządzeń i budowli infrastruktury technicznej możliwość lokalizowania ich na wszystkich terenach, w tym poza określonymi w planie liniami zabudowy, o ile nie narusza to przepisów odrębnych;

4) dla urządzeń i budowli infrastruktury technicznej nie obowiązują ograniczenia wynikające z ustalonych parametrów zabudowy dotyczących:

a) maksymalnej powierzchni zabudowy,

b) minimalnej powierzchni terenu biologicznie czynnego,

c) wskaźnika intensywności zabudowy;

5) realizację nowych wolnostojących garaży i wolnostojącej zabudowy gospodarczej,

6) zakaz lokalizacji nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych niższych niż 15kV.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) obowiązek stosowania rozwiązań mających na celu minimalizację uciążliwości spowodowanych prowadzeniem działalności gospodarczej w celu ochrony powietrza atmosferycznego, gleb, wód gruntowych oraz klimatu akustycznego;

2) w myśl przepisów o ochronie środowiska przed hałasem, dla terenów oznaczonych symbolami:

a) 1.MN/U i 2.MN/U - standardy akustyczne jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,

b) 1.MW - standardy akustyczne jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego;

3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej i dróg publicznych;

4) zakaz składowania odpadów, w tym złomu, za wyjątkiem magazynowania tymczasowego, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz gminnymi przepisami porządkowymi;

5) obowiązek ograniczenia uciążliwości powodowanych działalnością do granic działki.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się:

1) strefę ochrony konserwatorskiej cmentarza parafialnego przedstawioną na rysunku planu, która obejmuje:

a) ochronę zabytkowego układu kompozycyjnego cmentarza parafialnego,

b) elementy mające wpływ na kształtowanie przestrzeni objętej ochroną oraz oddziałujące na sam obiekt chroniony;

2) obowiązek uzyskania warunków do projektowania od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w strefie ochrony konserwatorskiej.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1) tereny oznaczone symbolami: 1.ZC, 1.KDZ, 1.KDL, 1.KDD, 1.KDPJ, 1.KP stanowią przestrzenie publiczne;

2) realizacja oświetlania, w tym ulicznego i małej architektury powinna być realizowana w ramach poszczególnych ulic i placów w oparciu o spójne formy, gabaryty, kolorystykę;

3) zakaz umieszczania tablic i urządzeń reklamowych na terenach wymienionych w pkt 1;

4) zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów usługowo-handlowych na terenach wymienionych w pkt 1, za wyjątkiem terenu 1.KP;

5) obowiązek uwzględnienia w przypadku budowy lub przebudowy układu drogowego rozwiązań przystosowanych do korzystania przez osoby niepełnosprawne.

§ 9. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1) dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości;

2) kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego nie mniejszy niż 85 stopni i nie większy niż 110 stopni;

3) w planie nie określa się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, o których mowa w art. 15 ust. 3 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 10. Obowiązują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - w granicach strefy 50 m od granicy terenu cmentarza obowiązuje zakaz lokalizowania:

1) budynków mieszkalnych;

2) budynków i obiektów usług gastronomii;

3) obiektów i budynków związanych z produkcją lub magazynowaniem artykułów żywnościowych.

§ 11. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, ustala się:

1. W odniesieniu do infrastruktury technicznej:

1) realizację sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających terenów dróg publicznych, z możliwością odstępstwa od tej zasady w przypadku gdy warunki techniczne uniemożliwiają takie prowadzenie oraz w przypadku przyłączy;

2) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną :

a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci elektrycznych,

b) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych wbudowanych w budynki przeznaczone na inne funkcje oraz wolnostojących z zapewnionym dostępem do drogi publicznej;

3) w zakresie zaopatrzenia w gaz - dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci gazowej;

4) w zakresie zaopatrzenia w ciepło - dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z kolektorów słonecznych oraz innych alternatywnych źródeł ciepła lub indywidualnych kotłowni o sprawności energetycznej nie mniejszej niż 75%;

5) w zakresie zaopatrzenia w wodę :

a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci wodociągowej,

b) zakazuje się indywidualnych ujęć wody,

c) dopuszcza się realizację hydrantów przeciwpożarowych;

6) w zakresie odprowadzania ścieków :

a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę rozdzielczej sieci kanalizacji sanitarnej,

b) obowiązek odprowadzania ścieków do oczyszczalni ścieków poprzez zbiorczą rozdzielczą sieć kanalizacji sanitarnej,

c) zakaz odprowadzania ścieków do bezodpływowych zbiorników;

7) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych :

a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci kanalizacji deszczowej,

b) dopuszcza się odprowadzanie nie zanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do gruntu,

c) zakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji sanitarnej;

8) w zakresie gospodarowania odpadami ustala się usuwanie ich zgodnie z zasadami przyjętymi na terenie gminy;

9) w zakresie sieci telekomunikacyjnych:

a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę istniejących sieci telekomunikacyjnych,

b) zakaz lokalizowania nowych napowietrznych sieci telekomunikacyjnych;

2. W odniesieniu do systemów komunikacji ustala się;

1) podstawowy układ drogowy oparty na drogach publicznych oznaczonych symbolami: 1.KDZ, 1.KDL, 1.KDD oraz publicznym ciągu pieszo-jezdnym oznaczonym symbolem 1.KDPJ;

2) szerokości terenów o których mowa w pkt 1, zgodnie z rysunkiem planu;

3) szerokość dróg wewnętrznych i dojazdów nie mniejszą niż 4,5 m;

4) obsługę komunikacyjną dla:

a) terenu 1.MN/U - z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KDL,

b) terenu 2.MN/U - z terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.KDL, 1.KDD, 1.KDZ i 1.KDPJ,

c) terenu 1.MW - z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KDZ,

d) terenu 1.U - z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami: 1.KDL, 1.KDZ i 1.KDPJ,

e) terenu 1.ZC - z terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.KDL i 1.KDPJ,

f) terenu 1.KP - z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1.KDPJ;

5) na terenach przeznaczonych na realizację drogowych celów publicznych oraz w przypadku wyznaczenia stref zamieszkania i stref ruchu obowiązują miejsca postojowe przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową co najmniej w liczbie:

a) 1 miejsce postojowe - jeżeli liczba miejsc wynosi od 5 do 15,

b) 2 miejsca postojowe - jeżeli liczba miejsc wynosi od 16 do 30,

c) 3 miejsca postojowe - jeżeli liczba miejsc wynosi od 31 do 70,

d) 4% ogólnej liczby miejsc postojowych jeżeli ogólna liczba miejsc wynosi więcej niż 70;

6) obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów, na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:

a) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 60 m2 powierzchni użytkowej usług, a dla usług w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej usług,

b) nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny jednorodzinny,

c) nie mniejszej niż 1,5 miejsca postojowego na lokal mieszkalny w budynku mieszkaniowym wielorodzinnym,

d) nie więcej niż 1 garaż wolnostojący na 1 mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,

e) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 4 miejsca noclegowe w zabudowie hotelowej;

7) na terenie 1.KP obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w ilości nie mniejszej niż:

a) 20 miejsc postojowych dla samochodów,

b) 7 miejsc postojowych dla rowerów.

§ 12. Do czasu docelowego zagospodarowania terenów na zasadach określonych w planie miejscowym, dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania zrealizowanego w oparciu o wydane decyzje i pozwolenia.

§ 13. Wyznacza się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym, tożsame z terenami oznaczonymi symbolami: 1.ZC, 1.KDZ, 1.KDL, 1.KDD, 1.KDPJ i 1.KP.

§ 14. W zakresie zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabarytów i standardów jakościowych ustala się:

1) zakaz lokalizacji nośników reklamowych o powierzchni reklamowej większej niż 6 m2;

2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na:

a) obiektach małej architektury, w tym na latarniach,

b) na urządzeniach technicznych, w tym: na szafkach energetycznych, telekomunikacyjnych i stacjach transformatorowych;

3) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na dachach;

4) zakaz lokalizacji nośników reklamowych w odległości nie mniejszej niż 15 m od linii rozgraniczających terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.ZC;

5) zakazu umieszczania więcej niż 2 sztuk powierzchni reklamowych na jednej wolno stojącej konstrukcji służącej do jej zamocowania;

6) umieszczanie nośników reklamowych w sposób nie powodujący utrudnień w komunikacji kołowej, rowerowej i pieszej, ograniczania widoczności na skrzyżowaniach oraz percepcji znaków i sygnałów drogowych;

7) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń o wysokości większej niż 1,6 m od strony dróg oraz terenów publicznych.

§ 15. W planie obowiązują stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa
w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości:

1) 1%. - dla terenów oznaczonych symbolami: 1.ZC, 1.WS, 1.KDZ, 1.KDL, 1.KDD, 1.KDPJ i 1.KP;

2) 5% - dla terenu oznaczonego symbolem 1.Z;

3) 10% - dla terenów oznaczonych symbolami: 1.MN/U, 2.MN/U, 1,MW;

4) 15% - dla terenu oznaczonego symbolem 1.U.

III. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 16.

tereny oznaczone symbolami: 1.MN/U i 2.MN/U
1	przeznaczenie	tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług.
2	przeznaczenie podstawowe	1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; 2) usługi nieuciążliwe.
3	przeznaczenie uzupełniające	1) garaże i zabudowa gospodarcza; 2) place, drogi wewnętrzne i dojazdy; 3) ciągi piesze i rowerowe; 4) zieleń urządzona wraz z infrastrukturą techniczną, małą architekturą.
4	parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu	1) obowiązek kształtowania zabudowy zgodnie z ustalonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 2) maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych i usługowych oraz budowli przekrytych dachem: a) z dachem dwu lub wielospadowym - nie większa niż 9 m, b) z dachem płaskim - nie większa niż 7 m, 3) maksymalna wysokość garaży i zabudowy gospodarczej - nie większa niż 6 m; 4) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkaniowych nie większa niż 2, liczona wraz z poddaszem użytkowym; 5) minimalna powierzchnia zabudowy nie mniejsza niż 0,01% powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalna powierzchnia zabudowy nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie mniejsza niż 40% powierzchni działki budowlanej, przy czym co najmniej 50% powierzchni terenu biologicznie czynnego musi stanowić powierzchnia terenu z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację lub wody powierzchniowe; 8) wskaźnik intensywności zabudowy: a) minimalny - 0,01, b) maksymalny - 1,2; 9) dachy płaskie, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 30o do 45o; 10) minimalna szerokość frontu nowo wydzielonych działek nie mniejsza niż 30 metrów z dopuszczeniem odstępstwa: a) o nie więcej niż 10%, b) w przypadku lokalizacji działki budowlanej przy placu do zawracania; 11) obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów i rowerów zgodnie z § 11 ust 2 pkt 5 i pkt 6.
5	minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych	1) minimalna powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż 1200 m2, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) ustalenie pkt. 1 nie dotyczy działek gruntu wydzielanych w celu regulacji granic pomiędzy nieruchomościami, powiększenia działki budowlanej lub realizacji obiektów infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych i dojazdowych.
6	sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz pokrycie dachów	1) nakaz sytuowania głównej kalenicy dachu budynku równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej drogi usytuowanej od strony frontu działki budowlanej; 2) kolory pokrycia dachów w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu; 3) pokrycie dachów dwu oraz wielospadowych - dachówką lub materiałem dachówkopodobnym lub materiałami naturalnymi.
7	szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy	zgodnie z § 10.
8	obsługa komunikacyjna	zgodnie z § 11 ust. 2 pkt 4 lit. a i lit. b.

§ 17.

teren oznaczony symbolem: 1.MW
1	przeznaczenie	teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
2	przeznaczenie podstawowe	zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
3	przeznaczenie uzupełniające	1) garaże i zabudowa gospodarcza; 2) place, drogi wewnętrzne i dojazdy; 3) ciągi piesze i rowerowe; 4) zieleń urządzona wraz z infrastrukturą techniczną, małą architekturą.
4	parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu	1) obowiązek kształtowania zabudowy zgodnie z ustalonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 2) maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych oraz budowli przekrytych dachem: a) z dachem dwu lub wielospadowym - nie większa niż 10 m, b) z dachem płaskim - nie większa niż 7 m; 3) maksymalna wysokość garaży i zabudowy gospodarczej - nie większa niż 3 m; 4) liczba kondygnacji nadziemnych nie większa niż 2, liczona wraz z poddaszem użytkowym; 5) minimalna powierzchnia zabudowy nie mniejsza niż 0,01% powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalna powierzchnia zabudowy nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie mniejsza niż 40% powierzchni działki budowlanej, przy czym co najmniej 50% powierzchni terenu biologicznie czynnego musi stanowić powierzchnia terenu z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację lub wody powierzchniowe; 8) wskaźnik intensywności zabudowy: a) minimalny - 0,01, b) maksymalny - 1,5; 9) dachy płaskie, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 30o do 45o; 10) minimalna szerokość frontu nowo wydzielonych działek nie mniejsza niż 30 metrów z dopuszczeniem odstępstwa: a) o nie więcej niż 10%, b) w przypadku lokalizacji działki budowlanej przy placu do zawracania; 11) obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów i rowerów zgodnie z § 11 ust 2 pkt 5 i pkt 6 lit c.
5	minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych	1) minimalna powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż 1200 m2, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) ustalenie ust. 1 nie dotyczy działek gruntu wydzielanych w celu regulacji granic pomiędzy nieruchomościami, powiększenia działki budowlanej lub realizacji obiektów infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych i dojazdowych.
6	sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz pokrycie dachów	1) nakaz sytuowania głównej kalenicy dachu budynku równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej drogi usytuowanej od strony frontu działki budowlanej; 2) kolory pokrycia dachów w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu; 3) pokrycie dachów dwu oraz wielospadowych - dachówką lub materiałem dachówkopodobnym lub materiałami naturalnymi.
7	szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy	zgodnie z § 10.
8	obsługa komunikacyjna	zgodnie z § 11 ust. 2 pkt 4 lit. c.

§ 18.

teren oznaczony symbolem: 1.U
1	przeznaczenie	teren usług.
2	przeznaczenie podstawowe	usługi nieuciążliwe.
3	przeznaczenie uzupełniające	1) garaże i zabudowa gospodarcza; 2) place, drogi wewnętrzne i dojazdy; 3) ciągi piesze i rowerowe; 4) zieleń urządzona wraz z infrastrukturą techniczną, małą architekturą.
4	parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu	1) obowiązek kształtowania zabudowy zgodnie z ustalonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 2) maksymalna wysokość zabudowy dla budynków usługowych oraz budowli przekrytych dachem: a) z dachem dwu lub wielospadowym - nie większa niż 9 m, b) z dachem płaskim - nie większa niż 7 m; 3) maksymalna wysokość garaży i zabudowy gospodarczej - nie większa niż 6 m; 4) liczba kondygnacji nadziemnych nie większa niż 2 liczona wraz z poddaszem użytkowym; 5) minimalna powierzchnia zabudowy nie mniejsza niż 0,01% powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalna powierzchnia zabudowy nie większa niż 45% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie mniejsza niż 40% powierzchni działki budowlanej, przy czym co najmniej 50% powierzchni terenu biologicznie czynnego musi stanowić powierzchnia terenu z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację lub wody powierzchniowe; 8) obowiązuje szpaler drzew przedstawiony na rysunku planu; 9) wskaźnik intensywności zabudowy: a) minimalny - 0,01, b) maksymalny - 1,4; 10) dachy płaskie, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 30o do 45o; 11) minimalna szerokość frontu nowo wydzielonych działek nie mniejsza niż 30 metrów z dopuszczeniem odstępstwa: a) o nie więcej niż 10%, b) w przypadku lokalizacji działki budowlanej przy placu do zawracania; 12) obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów i rowerów zgodnie z § 11 ust 2 pkt 5 i pkt 6.
5	minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych	1) minimalna powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż 1500 m2, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) ustalenie ust. 1 nie dotyczy działek gruntu wydzielanych w celu regulacji granic pomiędzy nieruchomościami, powiększenia działki budowlanej lub realizacji obiektów infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych i dojazdowych.
6	sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz pokrycie dachów	1) nakaz sytuowania głównej kalenicy dachu budynku równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej drogi usytuowanej od strony frontu działki budowlanej; 2) kolory pokrycia dachów w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu; 3) pokrycie dachów dwu oraz wielospadowych - dachówką lub materiałem dachówkopodobnym lub materiałami naturalnymi.
7	szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy	zgodnie z § 10.
8	obsługa komunikacyjna	zgodnie z § 11 ust. 2 pkt 4 lit. d.

§ 19.

teren oznaczony symbolem: 1.ZC
1	przeznaczenie	teren cmentarza.
2	przeznaczenie podstawowe	cmentarz.
3	przeznaczenie uzupełniające	1) kaplica cmentarna; 2) zieleń urządzona wraz z infrastrukturą, małą architekturą; 3) drogi wewnętrzne i dojazdy; 4) ciągi piesze i pieszo-jezdne.
4	zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów	1) maksymalna wysokość budynków oraz budowli przekrytych dachem nie większa niż 6 m; 2) minimalna powierzchnia zabudowy nie mniejsza niż 0,01% powierzchni działki budowlanej; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy nie większa niż 10% powierzchni działki budowlanej; 4) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie mniejsza niż 40% powierzchni terenu; 5) obowiązuje szpaler drzew przedstawiony na rysunku planu; 6) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 30o do 45o; 7) obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów i rowerów zgodnie z § 11 ust 2 pkt 5 i pkt 7.
6	pokrycie dachów	1) kolory pokrycia dachów w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu; 2) pokrycie dachów - dachówką lub materiałem dachówkopodobnym lub materiałami naturalnymi.
7	szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy	zgodnie z § 10.
8	obsługa komunikacyjna	zgodnie z § 11 ust 2 pkt 4 lit. e.

§ 20.

teren oznaczony symbolem: 1.Z
1	przeznaczenie	teren zieleni.
2	przeznaczenie podstawowe	zieleń.
3	przeznaczenie uzupełniające	1) infrastruktura techniczna, mała architektura; 2) place, drogi wewnętrzne i dojazdy; 3) ciągi piesze i rowerowe.
4	zasady zagospodarowania terenu	1) dopuszcza się wydzielenie części terenu jako terenu zieleni rekreacyjnej należącego do przyległej działki budowlanej; 2) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie mniejsza niż 85% powierzchni terenu, przy czym co najmniej 80% powierzchni terenu biologicznie czynnego musi stanowić powierzchnia terenu z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację lub wody powierzchniowe.

§ 21.

teren oznaczony symbolem: 1.WS
1	przeznaczenie	teren wód powierzchniowych.
2	przeznaczenie podstawowe	wody powierzchniowe.
3	przeznaczenie uzupełniające	1) zieleń; 2) urządzenia infrastruktury technicznej związane z gospodarką wodną.
4	zasady zagospodarowania terenów	1) teren należy zachować w całości jako teren biologicznie czynny; 2) zakazuje się kanalizowania i przykrywania wód płynących, za wyjątkiem przejazdów na potrzeby lokalizacji infrastruktury technicznej i skomunikowania terenów sąsiednich; 3) obowiązuje zakaz grodzenia terenu.,

§ 22.

teren oznaczony symbolem: 1.KP
1	przeznaczenie	teren parkingu.
2	przeznaczenie podstawowe	1) parking terenowy; 2) drogi wewnętrzne i dojazdy; 3) szalety publiczne.
3	przeznaczenie uzupełniające	1) ciągi piesze i rowerowe; 2) zieleń urządzona wraz z infrastrukturą techniczną, małą architekturą.
4	zasady zagospodarowania terenów	obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów i rowerów zgodnie z § 11 pkt 5 i pkt 7.
5	obsługa komunikacyjna	zgodnie z § 11 pkt 2 lit. f.

§ 23.

teren oznaczony symbolem: 1.KD-Z
1	przeznaczenie	teren drogi publicznej klasy zbiorczej.
2	przeznaczenie podstawowe	droga publiczna klasy zbiorczej.
3	przeznaczenie uzupełniające	1) infrastruktura techniczna; 2) zieleń urządzona; 3) ciągi piesze i rowerowe.
4	zasady zagospodarowania terenów	1) lokalizacja drogi publicznej klasy zbiorczej o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu; 2) w liniach rozgraniczających drogi dopuszcza się lokalizację jezdni, chodników, zieleni przyulicznej i oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego; 3) obowiązuje trasa rowerowa; 4) obowiązują szpalery drzew przedstawione na rysunku planu.

§ 24.

teren oznaczony symbolem: 1.KDL
1	przeznaczenie	teren drogi publicznej klasy lokalnej.
2	przeznaczenie podstawowe	droga publiczna klasy lokalnej.
3	przeznaczenie uzupełniające	1) infrastruktura techniczna; 2) zieleń urządzona; 3) ciągi piesze i rowerowe.
4	zasady zagospodarowania terenów	1) lokalizacja dróg publicznych klasy lokalnej o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu; 2) w liniach rozgraniczających drogi dopuszcza się lokalizację jezdni, chodników, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej i oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego.

§ 25.

teren o symbolu: 1.KDD
1	przeznaczenie	teren drogi publicznej klasy dojazdowej.
2	przeznaczenie podstawowe	droga publiczna klasy dojazdowej.
3	przeznaczenie uzupełniające	1) infrastruktura techniczna; 2) zieleń urządzona; 3) ciągi piesze i rowerowe.
4	zasady zagospodarowania terenów	1) lokalizacja drogi publicznej klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu; 2) w liniach rozgraniczających drogi dopuszcza się lokalizację jezdni, chodników, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej i oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego; 3) obowiązuje szpaler drzew przedstawiony na rysunku planu.

§ 26.

teren o symbolu: 1.KDPJ
1	przeznaczenie	teren publicznego ciągu pieszo-jezdnego.
2	przeznaczenie podstawowe	publiczny ciąg pieszo-jezdny.
3	przeznaczenie uzupełniające	1) infrastruktura techniczna; 2) zieleń urządzona; 3) ciągi piesze i rowerowe.
4	zasady zagospodarowania terenów	1) lokalizacja ciągu pieszo-jezdnego o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu; 2) w liniach rozgraniczających ciągu pieszo-jezdnego dopuszcza się lokalizację jezdni, chodników, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej i oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego.

IV. PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

§ 27. Traci moc uchwała Nr XIII/108/2003 Rady Gminy w Iławie z dnia 3 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Iława (Dz. Urz. Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 11 poz. 196 z dnia28 stycznia 2004 r.), na obszarze objętym planem.

§ 28. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Iława.

§ 29. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Roman Piotrkowski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XV/110/2015
Rady Gminy Iława
z dnia 30 listopada 2015 r.
Zalacznik1.pdf

mapa

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XV/110/2015
Rady Gminy Iława
z dnia 30 listopada 2015 r.

Stwierdzenie, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Iława.

Działając na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, z późn. zm.), Rada Gminy Iława stwierdza, że zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Iława w obrębie wsi Rudzienice nie narusza ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Iława" uchwalonego uchwałą Nr XLVII/454/2010 Rady Gminy Iława z dnia 5 listopada 2010 r. Zgodnie z kierunkami rozwoju gminy wynikającymi ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Iława" granica obszaru objętego planem znajduje się na terenach istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz na terenach rozwojowych zabudowy mieszkaniowej i usługowej.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XV/110/2015
Rady Gminy Iława
z dnia 30 listopada 2015 r.

Rozstrzygniecie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Iława w obrębie wsi Rudzienice.

Do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Iława w obrębie wsi Rudzienice nie wniesiono uwag.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XV/110/2015
Rady Gminy Iława
z dnia 30 listopada 2015 r.

Rozstrzygnięcie sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy związanych ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Iława w obrębie wsi Rudzienice.

Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy będą finansowane z budżetu gminy, w tym ze środków pozyskiwanych z funduszy Unii Europejskiej, a także ze środków zewnętrznych.