Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 i ust. 2 pkt 3, art. 41 ust. 1, art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150, z 2015 r., poz. 1322 ) Rada Miejska w Suszu uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Susz na lata 2016 -2020

§ 2. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Susz na lata 2016-2020 określa podstawowe zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Susz oraz ustala strategię działania w zakresie polityki mieszkaniowej, która winna tworzyć warunki do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej.

§ 3. Analiza wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Susz.

1. Zasób mieszkaniowy gminy wg stanu na dzień 31.11.2015 r. wynosi:

a) 305 lokali mieszkalnych, w tym:

- 5 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Bałtyckiej 3

- 1 lokal w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Bałtyckiej 2

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Bałtyckiej 4

- 4 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Bałtyckiej 7

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Bałtyckiej 11

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Bałtyckiej 13

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Bałtyckiej 15

- 4 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Iławska 8

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Iławska 26

- 4 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Iławska 29

- 5 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Iławska 31

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Kajki 1

- 4 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Kajki 3

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Kajki 4

- 5 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Koszarowej 13

- 5 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Koszarowej 13A

- 4 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Koszarowej 13B

- 20 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Koszarowej 15

- 6 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Koszarowej 15A

- 5 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Koszarowej 15B

- 4 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Koszarowej 15C

- 3 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Koszarowej 17

- 3 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Koszarowej 17A

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Krótkiej 2

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Mickiewicza 9

- 8 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Mickiewicza 17

- 8 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Mickiewicza 22

- 1 lokali mieszkalny w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Osiedle Brzostowe 12

- 7 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Osiedle Janusza Korczaka 5

- 1 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Parkowa 2

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Piastowska 1

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Piastowska 6

- 3 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Piastowska 13

- 5 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Piastowska 17

- 8 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Piastowska 19

- 3 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Piastowska 19A

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Piastowska 19B

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Piastowska 22

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Piastowska 25A

- 5 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Piastowska 41

- 5 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Piastowska 27

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Piastowska 34

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Piastowska 40

- 1 lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym w Suszu przy ul. Podmurze 2

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Podmurze 4

- 10 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Prabucka 5

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Prabucka 6

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Prabucka 7

- 4 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Prabucka 15

- 5 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Słowiańska 9

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Słowiańska 11

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Słowiańska 12

- 1 lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym w Suszu przy ul. Słowiańska 12A

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Słowiańska 14

- 8 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Słowiańska 16

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Słowiańska 20

- 3 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Słowiańska 27

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Słowiańska 28

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Słowiańska 34

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Słowiańska 34A

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Stare Miasto 1

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Stare Miasto 4

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Szewska 4

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Św. Floriana 2

- 3 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Św. Floriana 3

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Św. Floriana 5

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Św. Floriana 7

- 5 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Św. Floriana 9

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Józefa Wybickiego 3

- 1 lokal mieszkalny w budynku w Suszu przy ul. Józefa Wybickiego 10

- 4 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Wiejskiej 2

- 4 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Wodna 1

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Wodna 6

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w miejscowości Czerwona Woda 1

- 3 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w miejscowości Januszewo nr 5

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w miejscowości Krzywiec nr 3

- 3 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w miejscowości Babięty Małe nr 1

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w miejscowości Babięty Wielkie nr 30

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w miejscowości Bornice nr 2

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w miejscowości Brusiny nr 10

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w miejscowości Dolina nr 1

- 3 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w miejscowości Emilianowo nr 4

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w miejscowości Emilianowo nr 6

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w miejscowości Huta nr 1

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w miejscowości Jawty Małe nr 13

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w miejscowości Jawty Wielkie nr 55

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w miejscowości Lubnowy Małe nr 22

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w miejscowości Lubnowy Wielkie nr 25

- 3 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w miejscowości Lubnowy Wielkie nr 28

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w miejscowości Olbrachtówko nr 1

- 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym w miejscowości Olbrachtówko nr 17

- 7 lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w miejscowości Redaki nr 17

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w miejscowości Różnowo nr 42

- 2 lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w miejscowości Stawiec nr 1

b) 7 lokali socjalny, w tym:

- 1 lokal socjalny w budynku wielorodzinnym w miejscowości Redaki nr 17

- 1 lokal socjalny w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Słowiańskiej 16

- 1 lokal socjalny w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Iławskiej 8

- 1 lokal socjalny w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Iławskiej 29

- 1 lokal socjalny w budynku wielorodzinnym w Suszu przy ul. Koszarowej 17A

- 1 lokal socjalny w budynku wielorodzinnym w miejscowości Dolina nr 1

- 1 lokal socjalny w budynku wielorodzinnym w miejscowości Olbrachtówko nr 17

2. W latach 2016-2020 nie planuje się zwiększenia zasobu mieszkaniowego poprzez budowę nowych budynków mieszkalnych.

3. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Susz w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne.

Tabela 1: Prognoza dotycząca liczby lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Susz na lata 2016-2020.

lokale	Ilość w szt.	Pow. użytk.w m2	Prognoza ilości lokali w latach 2016-2020
			2016	2017	2018	2019	2020
mieszkalne	307	13 666	305	303	301	298	296
socjalne	5	199,6	7	7	8	10	12
ogółem	312	13 865,6	312	310	309	308	308

4. Prognoza charakterystyki stanu technicznego budynków wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy Susz na lata 2016-2020.

Tabela 2: Prognoza charakterystyki stanu technicznego budynków wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy Susz na lata 2016-2020

Stanu technicznego budynków	2016	2017	2018	2019	2020
zły	0 %	0 %	2 %	2 %	2 %
średni	63 %	63 %	61 %	61 %	61 %
dobry	37 %	37 %	37 %	37 %	37 %

§ 4. Analiza potrzeb oraz plan remontów wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata.

1. Zakres potrzeb remontowych i modernizacyjnych gminnego zasobu mieszkaniowego zdecydowanie przewyższa możliwości finansowe gminy. Z tego też względu w latach 2016-2020 poza wykonywaniem bieżących napraw, konserwacji i usuwaniem awarii planuje się wykonać jedynie remonty zapewniające poprawę bezpieczeństwa budynków i ich mieszkańców oraz zabezpieczenie budynków przed szkodliwym oddziaływaniem czynników zewnętrznych tj.:

1) wymiany instalacji elektrycznych,

2) remonty dachów i konstrukcji dachowych,

3) remont stropów

4) wymiany stolarki budowlanej.

2. W zestawieniach tabelarycznych przedstawiono potrzeby remontowe w latach 2016-2020 :

Lp.	Rodzaj robót	Okres realizacji w latach
1	Prace ogólnobudowlane:	2016-2020
	a) murarsko-tynkarskie
	b) dekarsko-blacharskie
	c) stolarka budowlana
	d) kominiarskie
	e) roboty różne (awarie, rozbiórki)
2	Dokumentacje, ekspertyzy, inwentaryzacje, remonty kapitalne budynków	2016-2020

§ 5. Planowana sprzedaż lokali w latach 2016-2020.

1. Sprzedaż lokali z mieszkaniowego zasobu gminy realizowana jest w oparciu o uchwałę Nr XXI/133/2004 Rady Miejskiej w Suszu z dnia 05 listopada 2004 r. w sprawie określania wyrażenia zgody na stosowanie bonifikaty od ceny lokali mieszkalnych, która obejmuje lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi, w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz udział w nieruchomości wspólnej oraz stosowania umownych stawek oprocentowania rozłożonej ceny lokali mieszkalnych.

2. W latach 2016-2020 sprzedaż lokali odbywać się będzie:

a) na wniosek dotychczasowych najemców,

b) miarę posiadanych wolnych lokali, w drodze przetargu lub bezprzetargowo.

§ 6. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania lub podwyższania czynszu.

1. Polityka czynszowa prowadzona przez Gminę zmierzać będzie do takiego ukształtowania stawek czynszu w latach 2016-2020, aby wpływy z czynszów pokrywały koszty bieżącego utrzymania budynków oraz zapewniły sukcesywne pozyskiwanie środków na remonty.

2. Stawkę bazową czynszu za 1 m2 w lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Susz ustala Burmistrz Susza w drodze zarządzenia i w oparciu o zasady określone w niniejszym rozdziale oraz ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

3. Stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy ustala się z uwzględnieniem następujących czynników:

1) Podwyższających wartość użytkową lokalu:

a) instalacja kanalizacyjna - zwyżka o 30% w stosunku do stawki bazowej,

b) instalacja centralnego ogrzewania z ciepłowni - zwyżka o 20% w stosunku do stawki bazowej,

c) instalacja centralnego ciepłej wody z ciepłowni - zwyżka o 10% w stosunku do stawki bazowej,

d) Łazienka - zwyżka o 20% w stosunku do stawki bazowej,

e) W.C - zwyżka o 10% w stosunku do stawki bazowej,

f) instalacja gazowa - zwyżka o 30% w stosunku do stawki bazowej,

g) lokale położone w budynku po wykonaniu termomodernizacji - zwyżka o 90% w stosunku do stawki bazowej,

2) Obniżających wartość użytkową lokalu:

a) zły stan techniczny - zmniejszenie o 5 % w stosunku do stawki bazowej,

b) suterena - zmniejszenie o 10 % w stosunku do stawki bazowej,

c) ciemna kuchnia - zmniejszenie o 10% w stosunku do stawki bazowej,

d) strefa wiejska - zmniejszenie o 20% w stosunku do stawki bazowej,

e) brak przyłączenia do instalacji kanalizacji sanitarnej - zmniejszenie o 5% w stosunku do stawki bazowej,

4. Podwyższenie stawek czynszu nie może być dokonywane częściej niż raz w roku.

5. Nie przewiduje się obniżania stawek czynszu w stosunku do najemców o niskich dochodach. Pomoc rodzinom będącym w trudnej sytuacji materialnej będzie realizowana poprzez zabezpieczenie w budżecie gminy odpowiednich środków finansowych na wypłaty dodatków mieszkaniowych przyznawanych na podstawie odrębnych przepisów.

6. Stawka czynszu za lokale socjalne i pomieszczenia tymczasowe wynosi połowę stawki najniższego czynszu obowiązującego w zasobach mieszkaniowych gminy.

§ 7. Sposób i zasady zarządzania lokalami oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.

1. Mieszkaniowym zasobem gminy zarządza Burmistrz Susza. W latach 2016-2020 nie przewiduje się zmiany w zarządzaniu mieszkaniowym zasobem gminy.

2. Zadania z zakresu zarządu mieszkaniowym zasobem gminy obejmują w szczególności:

1) Zapewnieniu najemcom lokali podstawowych warunków mieszkaniowych,

2) Remonty, konserwację i modernizację lokali i budynków,

3) Prowadzenie spraw związanych z najmem lokali poprzez zawieranie umów najmu, pobieranie czynszu i innych opłat związanych z najmem lokali.

§ 8. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej.

1. Głównym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach objętych programem będą:

1) czynsze z tytułu najmu lokali mieszkalnych,

2) czynsze z tytułu najmu lokali użytkowych,

3) środki finansowe pozyskane ze sprzedaży mieszkań komunalnych,

4) środki finansowe przewidziane w budżecie gminy uchwalanym na poszczególne lata,

5) środki finansowe pozyskiwane ze źródeł zewnętrznych,

6) inne środki

§ 9. Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty eksploatacji bieżącej, koszty remontów, wydatki inwestycyjne.

Tabela 1. Wysokość wydatków w kolejnych latach w tys. złotych.

Lp.	Nazwa zadania	Lata [w zł]
		2016	2017	2018	2019	2020
1	Koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych w tym koszty eksploatacji	208 000,00	210 000,00	210 000,00	210 000,00	210 000,00
2	Koszty remontów bieżących i modernizacji	230 000,00	232 000,00	232 000,00	232 000,00	232 000,00
3	Koszty zarządu nieruchomościami	25 000,00	25 000,00	25 000,00	25 000,00	25 000,00
4	Wydatki inwestycyjne	20 000,00	30 000,00	30 000,00	30 000,00	30 000,00

§ 10. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

Poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarki mieszkaniowej zakłada się poprzez planowaną sprzedaż lokali położonych w budynkach, w których właścicielem jest gmina. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu przysługuje jego najemcy. Zbycie wszelkich lokali gminy w budynkach, szczególnie w tych, w których udział gminy jest niewielki, pozwoli na pełne przyjęcie zarządzania przez wszystkich jego mieszkańców. Mieszkańcy będący jednocześnie właścicielami, będą bardziej zainteresowani niż najemcy utrzymaniem właściwego stanu budynku i jego otoczenia.

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Susza.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego

Przewodniczący Rady Zbigniew Skolimowski