Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2013 r., poz.594 ze zm. Dz. U. z 2013 r. poz. 645, poz. 1318, Dz. U. z 2014 r., poz. 379, poz. 1072) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. 2015 poz. 199, 443, 774, 1265, 1434) oraz Uchwały Nr XXXII/198/13 Rady Gminy w Kurzętniku z dnia 12 lutego 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy rekreacji nad zatoką jeziora Partęczyny w obrębie Tereszewo, gmina Kurzętnik, po stwierdzeniu, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kurzętnik. Rada Gminy Kurzętnik uchwala co następuje:

Rozdział 1.

Przepisy ogólne.

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy rekreacji nad zatoką jeziora Partęczyny w obrębie Tereszewo, gmina Kurzętnik, zwaną dalej planem.

2. Plan obejmuje teren istniejącego ośrodka wypoczynkowego w obrębie Tereszewo, w granicach zgodnych z Uchwałą Intencyjną Rady Gminy w Kurzętniku Nr XXXII/198/13 z dnia 12 lutego 2013 roku oraz oznaczeniami na rysunku planu.

3. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:

1) ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały;

2) rysunku planu w skali 1 : 1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały;

3) rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;

4) rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały.

§ 2. 1. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) teren zabudowy turystyczno-wypoczynkowej oznaczony na rysunku planu symbolem UT;

2) teren zieleni chronionej oznaczony na rysunku planu symbolem ZN;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, § 5 uchwały;

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, § 6 uchwały;

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, § 7 uchwały;

6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, § 8 uchwały;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, § 9 uchwały;

8) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - § 10 uchwały;

9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, § 11 uchwały;

10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów, § 12 uchwały;

11) przeznaczenie, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady podziału nieruchomości, § 13 uchwały;

12) określenie stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, § 14 uchwały;

13) określenie inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, § 15 uchwały.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne.

3. Przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne odnosi się do wszystkich elementów zagospodarowania niezbędnych do pełnienia ustalonej funkcji.

§ 3. 1. Ustala się następujący zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu jako obowiązujący i ściśle określony:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy;

3) przeznaczenie terenu elementarnego wyrażone symbolem;

4) granice terenu objętego planem.

2. Oznaczenia stromych zboczy o spadkach 200 ÷ 300 podano informacyjnie.

3. Granica Obszaru Natura 2000 obowiązuje na podstawie przepisów odrębnych.

§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Kurzętnik, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

3) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;

4) powierzchni terenu biologicznie czynnego - należy przyjęć definicję zawartą w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą teren, na którym można sytuować budynki, nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć następująco: żaden element budynku nie może przekroczyć tej linii;

6) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik określony w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. (Ustalając wskaźnik intensywności zabudowy nie brano pod uwagę kondygnacji podziemnej)

7) terenie elementarnym - należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony jednym symbolem;

8) adaptacji budynku lub obiektu budowlanego - należy przez to rozumieć zachowanie z możliwością przystosowania istniejącego budynku lub obiektu budowlanego do aktualnych potrzeb użytkownika; przystosowanie to może wiązać się z przebudową lub rozbiórką i odbudową budynku lub obiektu budowlanego, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów, zawartych w rozdziale III uchwały;

9) adaptacji funkcji - należy przez to rozumieć zachowanie obecnego przeznaczenia terenu wraz ze wszystkimi elementami niezbędnymi do funkcjonowania obiektu.

10) znaku informacyjnym - należy przez to rozumieć obiekt komunikacji wizualnej o funkcji informującej lub ostrzegawczej;

Rozdział 2.

Przepisy dotyczące całego obszaru objętego planem

§ 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1) Na terenie objętym planem nie występują elementy zagospodarowania przestrzennego w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które wymagają ochrony, ukształtowania lub rewaloryzacji.

1) Ogrodzenia należy wykonać z materiałów tradycyjnych tzn. kamień, cegła, drewno, metaloplastyka wysokości max. 1,80 m; dopuszcza się ogrodzenie z siatki.

2) Obowiązuje zakaz wykonywania ogrodzeń pełnych na całej długości oraz wykonanych w całości z prefabrykowanych element ów żelbetowych. Dopuszcza się stosowanie żelbetowych, prefabrykowanych elementów ogrodzenia, takich jak podmurówka, słupek.

3) Kolorystyka budynków powinna być stonowana, zharmonizowana i dostosowana do otaczającego krajobrazu.

4) Na całym obszarze objętym planem zakazuje się lokalizowania tablic reklamowych i urządzeń reklamowych.

5) Na całym obszarze objętym planem zezwala się na zastosowanie znaków informacyjnych i szyldów na następujących zasadach:

a) powierzchnia płaszczyzny ekspozycyjnej - do 3,00 m2, przy czym powierzchni dwustronnych nie sumuje się, traktując je jak znaki dwustronne;

b) znaki informacyjne i szyldy wolnostojące: wysokość od poziomu terenu - do 3,0 m, łącznie z płaszczyzną ekspozycyjną;

c) znaki i szyldy na obiektach: wysokość od poziomu terenu - do 4,0 m, łącznie z płaszczyzną ekspozycyjną, nie wyżej jednak niż poziom okapu lub gzymsu danego obiektu.

2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały ponadto określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

§ 6. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1) Cały teren objęty planem znajduje się w obrębie Brodnickiego Parku Krajobrazowego, utworzonego uchwałą WRN w Toruniu w 1985 r.

2) Część terenu objętego planem, oznaczona na rysunku planu, położona jest w obszarze Natura 2000. Jest to Obszar o Znaczeniu dla Wspólnoty "Ostoja Brodnicka" PLH040036.

3) Na terenie Brodnickiego Parku Krajobrazowego oraz Ostoi Brodnickiej obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu terenu zgodnie z ustawą o ochronie przyrody.

4) Dopuszczalny poziom hałasu w środowisku należy przyjąć dla całego obszaru objętego planem jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych, stosownie do przepisów odrębnych.

5) Ustala się następujące zakazy:

a) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko; zakaz ten nie dotyczy realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko nie jest obowiązkowe i przeprowadzona procedura oceny oddziaływania na środowisko wykazała brak niekorzystnego wpływu na przyrodę parku krajobrazowego.

b) zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub budową, odbudową, utrzymaniem, remontem lub naprawą urządzeń wodnych;

c) zakaz likwidowania i niszczenia zadrzewień jeżeli nie wynika to z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczeństwa lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych;

d) zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli zmiany te nie służą ochronie przyrody lub racjonalnej gospodarce rolnej, leśnej, wodnej lub rybackiej;

e) zakaz stosowania w indywidualnych systemach grzewczych nowej zabudowy wysokoemisyjnych systemów grzewczych wpływających znacząco negatywnie na jakość powietrza, stosownie do przepisów odrębnych.

6) Gromadzenie odpadów stałych w granicach działki własnej. Zagospodarowanie odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie. Nie dopuszcza się utylizacji i składowania odpadów na terenie działki własnej.

§ 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na terenie objętym planem nie występują obiekty podlegające lub mogące podlegać ochronie.

§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - w granicach planu przestrzenie publiczne nie występują.

§ 9. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych

1) Na terenie objętym planem nie występują obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz udokumentowane geologicznie złoża kopalin ewidencjonowane w Krajowym Bilansie Zasobów.

2) Strome zbocza, oznaczone na rysunku planu, należy zagospodarować zielenią głęboko ukorzeniająca się i zapewnić swobodny odpływ wody.

§ 10. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości

1) Na terenie objętym planem procedury scalania i podziału w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami nie przewiduje się.

§ 11. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

1) W rozwiązaniach komunikacji ustala się jako obowiązujące:

a) powiązanie z układem nadrzędnym, drogą powiatową, poprzez istniejące drogi wewnętrzne;

b) obsługa komunikacyjna terenu poprzez istniejące drogi wewnętrzne;

c) zabezpieczenie potrzeb parkingowych w obrysie działki przeznaczonej pod inwestycję;

d) ilość miejsc postojowych programować wg wskaźnika: 1 miejsce postojowe na 3 miejsca noclegowe;

e) miejsca postojowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy programować i realizować zgodnie z przepisami odrębnymi.

2) W zakresie infrastruktury technicznej ustala się jako obowiązujące: odprowadzenie ścieków do istniejącej własnej oczyszczalni; wody opadowe z dachów należy zagospodarować na terenie działki własnej; wody deszczowe z dróg i parkingów o szczelnej nawierzchni, po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu przewidzianym w przepisach odrębnych, należy odprowadzić do odbiornika lub do studni chłonnych; zaopatrzenie w wodę z istniejącego ujęcia własnego; zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących źródeł; przyłączanie odbiorców do sieci elektroenergetycznej odbywać się będzie zgodnie z zasadami Prawa energetycznego; rozprowadzenie energii elektrycznej liniami kablowymi; linie telekomunikacyjne należy realizować jako podziemne; zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 6 pkt 5 e); zaopatrzenie w gaz ze źródeł indywidualnych; ustala się następujące zasady prowadzenia nowych i przebudowywanych sieci uzbrojenia terenu:

- sieci uzbrojenia technicznego należy prowadzić w sposób jak najmniej ograniczający możliwości zainwestowania zgodnie z ustalonym w planie przeznaczeniem terenu,

- realizacja sieci infrastruktury technicznej wyłącznie jako podziemnych, z wyłączeniem linii elektroenergetycznych 15kV; inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, można lokalizować na całym terenie objętym planem, jeżeli taka inwestycja zgodna jest z przepisami odrębnymi; w przypadku kolizji istniejących sieci z planowanym zainwestowaniem, należy je przebudować zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania

1) Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem ustalonym niniejszym planem teren należy użytkować wyłącznie w sposób dotychczasowy.

2) Zakazuje się wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów zaplecza budowy.

Rozdział 3.

Przepisy dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.

§ 13. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad podziału nieruchomości

Symbol terenu elementarnego	ustalenia
1UT	1. Przeznaczenie podstawowe: usługi turystyczne - istniejący ośrodek wypoczynkowy. 2. Przeznaczenie dopuszczalne: sieci infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami niezbędnymi do ich funkcjonowania. 3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu a) adaptuje się istniejący ośrodek wypoczynkowy - budynki, funkcje, sieci infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami niezbędnymi do ich funkcjonowania. b) dopuszcza się likwidację istniejących budynków i budowę nowych w ilości nie większej niż w stanie istniejącym; nową zabudowę należy lokalizować w miejscach, gdzie nie spowoduje to konieczności wycinki drzew; c) nową zabudowę należy lokalizować na terenie wyznaczonym nieprzekraczalną linią zabudowy, za wyjątkiem budynku lokalizowanego w miejsce istniejącego poza tą linią; d) maksymalna powierzchnia zabudowy jednego budynku o funkcji mieszkalnej - 70 m2; e) maksymalna powierzchnia budynku stołówki z częścią socjalną - 200 m2 f) obiekty kubaturowe niezbędne do funkcjonowania infrastruktury technicznej oraz budynek gospodarczy - 100 m2. g) wysokość budynków max. dwie kondygnacje nadziemne w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym, nie wyżej jak 9,00 m licząc od poziomu terenu w najwyższym jego punkcie na obwodzie budynku do wierzchu kalenicy; h) dachy strome, dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci 250 ÷ 400 i pokryciu dachówką ceramiczną, blachodachówką lub blachą w kolorze czerwonym lub grafitowym; i) w elewacjach stosować materiały tradycyjne: cegła, kamień, drewno, tynki; j) plażę trawiastą urządzić w miejscu istniejącej; k) zakaz grodzenia nieruchomości w pasie 1,5 m od linii brzegowej jeziora, z pozostawieniem możliwości każdorazowego przejścia tym pasem; l) na części terenu występują strome zbocza, oznaczone na rysunku planu; tę część terenu należy zagospodarować zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 9. pkt 2) uchwały; m) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - nie ustala się; n) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,25; o) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego - 60% powierzchni terenu elementarnego. 4. Zasady podziału nieruchomości a) minimalna powierzchnia działki - nie ustala się; b) minimalna szerokość frontu działki - nie ustala się.
2ZN	1. Przeznaczenie podstawowe: zieleń chroniona. 2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) w stanie istniejącym jest to drzewostan olchowy na siedlisku bagiennym - pozostawić w stanie naturalnym; b) obowiązuje zakaz zabudowy za wyjątkiem obiektów wymienionych w § 11 pkt 2 lit. i).

Rozdział 4.

Przepisy końcowe.

§ 14. Stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, została ustalona dla terenów w granicach planu w wysokości 30%.

§ 15. W granicach planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy nie przewiduje się.

§ 16. Teren w granicach planu oznaczony symbolem 1UT uzyskał zgodę Ministra Środowiska na przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów leśnych Skarbu Państwa - decyzja znak ZS-D-2120/172/2006 z dnia 22 listopada 2006 r.

§ 17. Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kurzętnik.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Zbigniew Lewicki

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/127/15
Rady Gminy Kurzętnik
z dnia 24 listopada 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/127/15
Rady Gminy Kurzętnik
z dnia 24 listopada 2015 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy rekreacji nad zatoką jeziora Partęczyny w obrębie Tereszewo, gmina Kurzętnik.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Do projektu w/w planu nie wniesiono żadnych uwag. W związku z tym rozstrzygnięcie, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 poz. 199, ze zmianami) nie ma zastosowania.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/127/15
Rady Gminy Kurzętnik
z dnia 24 listopada 2015 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy rekreacji nad zatoką jeziora Partęczyny w obrębie Tereszewo, gmina Kurzętnik.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy rekreacji nad zatoką jeziora Partęczyny w obrębie Tereszewo, gmina Kurzętnik.

Rozstrzygnięcie sposobu realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy

W związku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 poz. 199, ze zmianami) stwierdza się, że na terenie objętym planem inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy nie przewiduje się.