Na podstawie art. 12 pkt 11, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (t.j. Dz.U. z 2016 r., poz. 814), oraz art. 7 ust. 1, art. 20 ust.2, ust. 3 i ust. 4 oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2014 r., poz. 150 z późn. zm.) Rada Powiatu w Nidzicy uchwala, co następuje:

§ 1. Ustala się zasady wynajmowania lokali mieszkalnych, stanowiących własność Powiatu Nidzickiego, określone w załączniku do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu Nidzickiego.

§ 3. Traci moc uchwała Nr VIII/52/2011 Rady Powiatu w Nidzicy z dnia 28 czerwca 2011 r. w sprawie określenia zasad wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących własność Powiatu Nidzickiego.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Załącznik do uchwały Nr XX/125/2016
Rady Powiatu w Nidzicy
z dnia 29 czerwca 2016 r.

Zasady wynajmowania lokali mieszkalnych stanowiących własnośćPowiatu Nidzickiego

§ 1. W skład mieszkaniowego zasobu Powiatu Nidzickiego, zwanego dalej powiatowym zasobem mieszkaniowym, wchodzą lokale mieszkalne będące własnością Powiatu Nidzickiego.

§ 2. Gospodarowanie powiatowym zasobem mieszkaniowym należy do zadań Zarządu Powiatu w Nidzicy.

§ 3. 1. Lokale mieszkalne wchodzące w skład powiatowego zasobu nieruchomości wynajmuje się na czas nieoznaczony.

2. Rada Powiatu może wydzielić w zasobie mieszkaniowym lokale do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy.

§ 4. 1. O najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony, wchodzącego w skład powiatowego zasobu mieszkaniowego, mogą ubiegać się osoby zamieszkujące na terenie powiatu nidzickiego, które nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub domu mieszkalnego, a których średni miesięczny dochód w gospodarstwie domowym, za okres trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, w przeliczeniu na jedną osobę:

a) nie przekroczył 175 % kwoty najniższej emerytury w jednoosobowym gospodarstwie domowym;

b) nie przekroczył 125 % kwoty najniższej emerytury w wieloosobowym gospodarstwie domowym, w przeliczeniu na 1 członka tego gospodarstwa.

2. W przypadku, gdy wysokość dochodu gospodarstwa domowego, za okres trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, nie przekracza:

a) 80 % najniższej emerytury dla gospodarstw jednoosobowych lub 60 % najniższej emerytury dla gospodarstw wieloosobowych w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego na wniosek najemcy stosuje się obniżkę czynszu lokalu wynajętego na czas nieoznaczony o 10%,

b) 75 % najniższej emerytury dla gospodarstw jednoosobowych lub 50 % najniższej emerytury dla gospodarstw wieloosobowych w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego na wniosek najemcy stosuje się obniżkę czynszu lokalu wynajętego na czas nieoznaczony o 15 %,

3. Do dochodu miesięcznego, o którym mowa w pkt 1 i 2 przyjmuje się dochody wnioskodawcy i członków jego rodziny, zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania według przepisów o dodatkach mieszkaniowych.

4. Obniżki, o których mowa w pkt 2, udziela się najemcy na okres 12 miesięcy.

§ 5. Określa się następujące warunki zamieszkania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy:

1. Zamieszkiwanie w lokalu, w którym powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego jest mniejsza niż 5m2 w gospodarstwie wieloosobowym i 10m2 w gospodarstwie jednoosobowym,

2. Zamieszkiwanie w lokalu, który nie nadaje się na stały pobyt ludzi,

3. Zamieszkiwanie w lokalu, który nie jest dostosowany do potrzeb wynikających z niepełnosprawności, która potwierdzona jest orzeczeniem lekarskim.

§ 6. Zarząd Powiatu w Nidzicy w pierwszej kolejności zawiera umowy najmu lokali mieszkalnych z osobami spełniającymi kryteria określone w §4 pkt 1, które jednocześnie spełniają jeden z poniższych warunków:

1. Są dotychczasowymi najemcami i wywiązują się z warunków zawartej umowy najmu,

2. Utraciły mieszkanie wskutek katastrofy budowlanej, pożaru lub klęski żywiołowej,

3. Zajmują lokale w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, lokale o złym stanie technicznym nienadające się na stały pobyt ludzi.

4. Zamieszkują w warunkach kwalifikujących do poprawy określonych w §5.

§ 7. Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu powiatu oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach:

1. Zamiana lokali pomiędzy najemcami lokali wchodzących w skład powiatowego zasobu mieszkaniowego wymaga pisemnej zgody najemców tych lokali oraz Zarządu Powiatu. Zarząd Powiatu nie może odmówić zgody na zamianę lokali w swoich zasobach bez uzasadnionej przyczyny.

2. Zamiana lokali pomiędzy najemcami lokali należących do powiatowego zasobu mieszkaniowego powiatu a najemcami lokali w innych zasobach wymaga pisemnej zgody najemców tych lokali oraz właścicieli tych lokali. Zarząd Powiatu winien odmówić zgody na zamianę lokalu z osobą nie płacącą regularnie czynszu za najem lokalu w innym zasobie.

3. Przedmiotem zamiany nie mogą być lokale mieszkalne przeznaczone do wynajmu na czas trwania stosunku pracy.

§ 8. Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawieranych na czas nieoznaczony oraz sposób poddawania tych spraw kontroli społecznej jest następujący:

1. Osoba zainteresowana wynajmem lub zamianą wynajmowanego lokalu mieszkalnego, wchodzącego w skład powiatowego zasobu mieszkaniowego, składa wniosek do Zarządu Powiatu.

2. W celu poddania kontroli społecznej spraw dotyczących najmu lokali, o których mowa w niniejszej uchwale, ustala się obowiązek opiniowania wniosków o najem przez komisje stałe Rady Powiatu.

§ 9. Z osobami, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę oraz z osobami, które nie wstąpiły w najem z mocy prawa po śmierci najemcy może być zawarta umowa najmu gdy:

1. Najemca zamieszkał w innym lokalu, do którego posiada tytuł prawny, a powierzchnia pokoi w tym lokalu, przypadająca na najemcę i osoby pozostawione jest mniejsza niż 5 m2 na osobę, a osoby które pozostały w lokalu, po opuszczeniu go przez dotychczasowego najemcę spełniają łącznie następujące warunki:

a) wspólnie na stałe zamieszkiwały z najemcą do czasu opuszczenia przez niego lokalu,

b) są wstępnymi, pełnoletnimi dziećmi, pełnoletnim rodzeństwem, osobami przysposobionymi lub osobami, które pozostawały faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą,

c) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu,

d) spełniają kryteria dochodowe określone w § 4 pkt 1.

2. Osoby, które pozostały w lokalu po śmierci najemcy i nie wstąpiły w stosunek najmu z mocy prawa, spełniają łącznie następujące warunki:

a) wspólnie zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu na stałe do czasu jego śmierci,

b) są wstępnymi, pełnoletnim rodzeństwem lub osobami przysposobionymi,

c) od dnia śmierci najemcy nie nabyły tytułu prawnego do innego lokalu,

d) spełniają kryteria dochodowe określone w § 4 pkt 1.

§ 10. Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 :

1. Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 mogą być oddane w najem za zapłatą czynszu wolnego, przy czym najemcę lokalu należy wyłonić w drodze przetargu.

2. Przepisu pkt 1 nie stosuje się w razie oddania lokalu w najem rodzinie powyżej 5 osób, w drodze zamiany lokali między najemcami.

§ 11. 1. Najemcy lokali mieszkalnych, wchodzących w skład powiatowego zasobu mieszkaniowego, zobowiązani są z tytułu najmu lokalu opłacać czynsz.

2. Najemcy oprócz czynszu są obowiązani do uiszczania opłat związanych z eksploatacją mieszkania, a niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości w przypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów oraz dostawcą usług. Na poczet opłat wynajmujący może ustalić zaliczki.

§ 12. 1. Stawkę bazową czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ustala Zarząd Powiatu.

2. Wprowadza się następujące czynniki obniżające stawkę bazową czynszu:

a) lokal bez gazu przewodowego- 5%,

b) lokal bez centralnego ogrzewania- 5%,

c) lokal bez łazienki lub ze wspólną używalnością łazienki- 10%,

d) lokal bez WC lub instalacji wodno-kanalizacyjnej- 10%,

e) lokal w budynku nie podłączonym do zbiorczej sieci wodno-kanalizacyjnej- 5%.

3. Wprowadza się następujący czynnik zwiększający stawkę jednostkową czynszu:

a) lokal wyposażony we wszystkie instalacje i media- 5%.

4. Maksymalna łączna obniżka stawki czynszu, przy uwzględnieniu czynników, o których mowa w pkt 2, nie może być większa niż 30%.

§ 13. 1. Czynsz płatny jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca w sposób określony w umowie najmu.

2. W przypadku podwyższenia opłat niezależnych od właściciela wynajmowanego lokalu jest on zobowiązany do przedstawienia lokatorowi na piśmie zestawienia opłat wraz z przyczyną ich podwyższenia.

3. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz wypowiadając jego dotychczasową wysokość najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia.

4. Podwyższenie czynszu nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy. Termin ten biegnie od dnia, w którym podwyżka zaczęła obowiązywać.