Na podstawie art. 20 ust. 1, w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r., poz. 778) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r., poz. 446) i uchwały nr XVIII-142/2015 Rady Miejskiej w Olsztynku z dnia 30 grudnia 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztynek dla terenu przy ul. Wędkarskiej, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Olsztynek - Rada Miejska uchwala, co następuje:

§ 1. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:

1) ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały;

2) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 2. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;

4) zasad kształtowania krajobrazu;

5) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;

6) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

7) zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu;

8) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych;

9) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

10) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu;

11) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

12) sposobu i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

13) stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 3. Ustala się następującą interpretację użytych symboli i pojęć:

1) plan - niniejsza zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztynek;

2) ustawa - ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia wyznaczona na rysunku planu, której nie może przekraczać żaden element budynku mieszkalnego;

4) reklama - płaski znak oraz przestrzenna instalacja związana z promowaniem działalności gospodarczej, produktów, usług.

§ 4. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązujące:

1) granica opracowania planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) oznaczenie przeznaczenia terenu, zgodnie z §5,

2. Oznaczenia graficzne znajdujące się na rysunku planu, niewymienione w ust. 1, mają charakter informacyjny.

3. Oznaczenie granicy opracowania planu biegnące wzdłuż linii rozgraniczających należy traktować jako biegnące po tych liniach.

§ 5. Ustala się przeznaczenia terenów:

1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone symbolem MW;

2) teren zieleni urządzonej, oznaczone symbolem ZP;

3) teren drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczony symbolem KDD;

4) teren parkingu, oznaczony symbolem KS;

5) teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, oznaczony symbolem E;

6) teren infrastruktury technicznej - kanalizacja, oznaczony symbolem K.

§ 6. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) miejsca postojowe należy zapewnić na własnej działce budowlanej w liczbie zgodnej z ustaleniami szczegółowymi;

2) ogrodzenia od strony dróg nie wyższe niż 1,80 m, należy je wykonać z materiałów tradycyjnych takich jak kamień, drewno, cegła, ceramika budowlana, metal, zabrania się stosowania ogrodzeń betonowych i murowanych pełnych oraz prefabrykowanych żelbetowych za wyjątkiem prefabrykowanych elementów ogrodzenia - słupków i podmurówek;

3) zakaz wydzielania działek budowlanych bez bezpośredniego dostępu do drogi, z której teren wydzielony liniami rozgraniczającymi ma ustalony w planie dojazd.

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) obszar objęty planem nie jest zlokalizowany w granicach prawnych form ochrony przyrody.

§ 8. Zasady kształtowania krajobrazu terenu zawarto w ustaleniach szczegółowych.

§ 9. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) obszar objęty granicami planu zlokalizowany jest poza obszarowymi formami ochrony zabytków;

2) na obszarze objętym planem nie występują obiekty zabytkowe objęte ochroną;

3) ze względu na charakter występowania znalezisk archeologicznych, nie można wykluczyć istnienia na terenie objętym granicami planu, zabytkowych obiektów archeologicznych, objętych ochroną na podstawie przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków.

§ 10. Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) teren oznaczony symbolem KDD, uznaje się za przestrzeń publiczną.

2) zasady kształtowania przestrzeni publicznych zawarto w ustaleniach szczegółowych.

§ 11. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu zawarto w ustaleniach szczegółowych.

§ 12. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:

1) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie przyrody nie występują;

2) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami nie występują;

3) w granicach planu nie występują tereny górnicze;

4) w granicach planu nie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

5) w granicach planu nie występują obszary osuwania się mas ziemnych;

6) fragment terenu objętego planem zlokalizowany jest na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 212 Zbiornik międzymorenowy Olsztynek) - objętego ochroną na podstawie przepisów odrębnych.

§ 13. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) w planie nie wyznacza się obszarów do objęcia scaleniem i podziałem nieruchomości;

2) w przypadku wszczęcia procedury scalenia i podziału nieruchomości, ustala się następujące zasady:

a) dla terenów oznaczonych symbolem MW:

- minimalna powierzchnia działki budowlanej: 4500 m2,

- minimalna szerokość frontu działki: 90 m,

- kąt położenia granic działek w stosunku do drogi KDD w przedziale 60°-120°,

b) dla terenów oznaczonych symbolem ZP:

- minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1000 m2,

- minimalna szerokość frontu działki: nie ustala się,

- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie ustala się,

c) dla pozostałych terenów: zgodnie z ich cechami wynikającymi z położenia w liniach rozgraniczających.

§ 14. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) na całym obszarze planu dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej i lokalizację związanych z nimi urządzeń, obsługujących tereny objęte planem w zakresie ustalonych w nim przeznaczeń terenów;

2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

a) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie z sieci wodociągowej,

b) w zakresie gospodarki ściekami ustala się odprowadzanie ścieków bytowych systemem sieci kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków,

c) w zakresie kanalizacji deszczowej ustala się:

- wody opadowe z dachów oraz utwardzonych terenów odprowadzić do kolektorów burzowych poprzez sieć kanalizacji deszczowej,

- dopuszcza się odprowadzenie wód do istniejących rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) w zakresie zasilenia w energię elektryczną ustala się:

- zasilanie terenów zabudowy z istniejącej i rozbudowywanej sieci elektroenergetycznej,

- istniejącą sieć elektroenergetyczną kolidującą z przyszłą zabudową lub zagospodarowaniem terenu należy przebudować zgodnie z przepisami odrębnymi,

- dopuszcza się przebudowę istniejącej w dniu wejścia w życie planu nasłupowej stacji transformatorowej na stację kontenerową zlokalizowaną na terenie 1E,

e) w zakresie telekomunikacji ustala się: obsługę telekomunikacyjną zapewnić poprzez ewentualną rozbudowę kablowej sieci telekomunikacyjnej oraz rozwój łączności bezprzewodowej,

f) w zakresie ogrzewania ustala się:

a) zaopatrzenie w ciepło z niskoemisyjnych źródeł indywidualnych, przy zapewnieniu odpowiednich, wymaganych przepisami odrębnymi zabezpieczeń w przypadku gromadzenia paliw stałych i ciekłych;

g) dopuszcza się przebudowę istniejących urządzeń melioracyjnych w przypadku kolizji z planowanym zagospodarowaniem; przebudowa ta lub odbudowa nie może powodować zmiany stosunków wodnych;

3) w zakresie gospodarowania odpadami obowiązują przepisy odrębne;

4) w granicach planu, znajduje się pas drogowy drogi publicznej, oznaczony symbolem 1KDD;

5) zasady zagospodarowania terenu wymienionego w punkcie 3 znajdują się w ustaleniach szczegółowych;

6) dostępność komunikacyjna terenów objętych planem z drogi 1KDD.

§ 15. Ustalenia dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu zawarto w ustaleniach szczegółowych.

§ 16. Plan nie ustala sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 17. Na całym obszarze objętym planem do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, ustala się stawkę 30%.

§ 18. Ustalenia szczegółowe dla terenu 1MW:

1) przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:

a) maksymalna wysokość zabudowy: cztery kondygnacje nadziemne,

b) wysokość budynków nie może przekroczyć 16,5 m,

c) dachy dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych w przedziale 30-45° lub czterospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych w przedziale 10-45°,

d) główne połacie dachu symetryczne,

e) pokrycie dachu dachówką ceramiczną w kolorze grafitu lub materiałem imitującym dachówkę, w tym samym kolorze;

3) zasady kształtowania zabudowy garażowej:

a) maksymalna wysokość zabudowy: jedna kondygnacja nadziemna,

b) wysokość budynków nie może przekroczyć 5 m,

c) dachy takie, jak w budynkach mieszkalnych;

4) zasady zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy od 0,1 do 1,25,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy nie więcej niż 25% powierzchni terenu,

c) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 20% powierzchni działki budowlanej,

d) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8,0 m od linii rozgraniczającej drogi 1KDD,

e) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 4500 m2,

f) miejsca postojowe zapewnić w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce na lokal mieszkalny, przy czym za miejsce postojowe należy rozumieć również miejsce w garażu,

g) liczba miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową nie może być mniejsza niż 1 dla działki budowlanej,

h) miejsca postojowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi,

i) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych w budynkach lub pod powierzchnią terenu.

§ 19. Ustalenia szczegółowe dla terenu 2MW:

1) przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:

a) maksymalna wysokość zabudowy: trzy kondygnacje nadziemne,

b) wysokość budynków nie może przekroczyć 15 m,

c) dachy dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych w przedziale 30-45° lub czterospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych w przedziale 20-45°,

d) główne połacie dachu symetryczne,

e) pokrycie dachu dachówką ceramiczną w kolorze grafitu lub materiałem imitującym dachówkę, w tym samym kolorze,

f) na terenie dopuszcza się realizację maksymalnie dwóch budynków mieszkalnych,

g) w parterach budynków dopuszcza się lokale usługowe z wejściem spoza klatki schodowej dla lokali mieszkalnych;

3) zasady kształtowania zabudowy garażowej:

a) maksymalna wysokość zabudowy: jedna kondygnacja nadziemna,

b) wysokość budynków nie może przekroczyć 5 m,

c) dachy takie, jak w budynkach mieszkalnych;

4) zasady zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy od 0,1 do 1,6,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy nie więcej niż 40% powierzchni terenu,

c) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 10% powierzchni działki budowlanej,

d) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8,0 m od linii rozgraniczającej drogi 1KDD oraz drogi powiatowej (ul. Jemiołowskiej) położonej poza granicami planu,

e) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 5000 m2,

f) miejsca postojowe zapewnić w liczbie nie mniejszej niż 1,5 miejsca na lokal mieszkalny oraz 10 miejsc na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej lokalu usługowego,

g) w odniesieniu do lokali mieszkalnych, o których mowa w lit. f, za miejsce postojowe należy rozumieć również miejsce w garażu,

h) liczba miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową nie może być mniejsza niż 1 dla działki budowlanej,

i) miejsca postojowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi,

j) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych w budynkach lub pod powierzchnią terenu.

§ 20. Ustalenia szczegółowe dla terenu 1KDD:

1) przeznaczenie - teren drogi publicznej klasy dojazdowej;

2) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 10 m;

3) pozostałe zasady zagospodarowania pasa drogowego, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 21. Ustalenia szczegółowe dla terenu ZP:

1) przeznaczenie - tereny zieleni urządzonej;

2) na terenie realizować place zabaw, obiekty małej architektury, ciągi komunikacyjne i inne obiekty, związane z rekreacją oraz funkcjonowaniem zabudowy mieszkaniowej;

3) lokalizacja obiektów wymienionych w pkt 2, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 5 m.

§ 22. Ustalenia szczegółowe dla terenu KS:

1) przeznaczenie - teren parkingu;

2) dopuszcza się realizację garaży w zespołach, co najmniej po 4 garaże lub pojedynczych co najmniej czterostanowiskowych;

3) maksymalna wysokość zabudowy: jedna kondygnacja nadziemna;

4) wysokość budynków nie może przekroczyć 5 m;

5) dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych w przedziale 20-45°;

6) pokrycie dachu dachówką ceramiczną w kolorze grafitu lub materiałem imitującym dachówkę, w tym samym kolorze;

7) intensywność zabudowy od 0,1 do 0,6,

8) maksymalna powierzchnia zabudowy nie więcej niż 60% powierzchni terenu,

9) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 5% powierzchni działki budowlanej.

§ 23. Ustalenia szczegółowe dla terenu E:

1) przeznaczenie - teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyka;

2) na terenie dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej kontenerowej;

3) zewnętrzny wygląd stacji w zakresie kolorystyki winien być zharmonizowany z istniejącą sąsiednią zabudową wielorodzinną;

4) wysokość zabudowy nie więcej niż 3 m.

§ 24. Ustalenia szczegółowe dla terenu K:

1) przeznaczenie - teren infrastruktury technicznej - kanalizacja;

2) na terenie dopuszcza się lokalizację przepompowni ścieków wraz z infrastrukturą niezbędną do jej funkcjonowania.

§ 25. W związku z wejściem w życie planu, w jego granicach, tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztynek, uchwalonego uchwałą Nr XXXV-325/206 z dnia 29 czerwca 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztynek w granicach administracyjnych (Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko - Mazurskiego Nr 119, poz. 1914).

§ 26. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Olsztynka.

§ 27. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Andrzej Wojda

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXIII-195/2016
Rady Miejskiej w Olsztynku
z dnia 28 czerwca 2016 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXIII-195/2016
Rady Miejskiej w Olsztynku
z dnia 28 czerwca 2016 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu

Rada Miejska w Olsztynku, zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, po zapoznaniu się z dokumentacją formalno-prawną dotyczącą uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztynek dla terenu przy ul. Wędkarskiej rozstrzyga, co następuje:

udokumentowano, że w czasie wyłożenia projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztynek oraz w obligatoryjnym terminie do składania uwag nie wpłynęły żadne uwagi dotyczące rozwiązań zawartych w projekcie ww. planu.

Przewodniczący Rady Miejskiej Andrzej Wojda

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXIII-195/2016
Rady Miejskiej w Olsztynku
z dnia 28 czerwca 2016 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy

Rada Miejska w Olsztynku, zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, po zapoznaniu się z dokumentacją formalno-prawną dotyczącą uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztynek dla terenu przy ul. Wędkarskiej rozstrzyga, co następuje:

w granicach uchwalanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje się inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy.

Przewodniczący Rady Miejskiej Andrzej Wojda