Na podstawie art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2016 roku, poz. 778) oraz art. 18 ust. 2, pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2016 roku, poz. 446) oraz w związku z Uchwałą Nr XXVIII/5/2013 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 10 stycznia 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo - terenów usług turystycznych oraz Uchwałą Nr IV/1/2015 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 29.01.2015 r. zmieniającą Uchwałę nr XXVIII/5/2013 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 10 stycznia 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo - terenów usług turystycznych, Rada Miejska w Mrągowie uchwala, co następuje:

Dział I.
Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Mrągowa uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo - terenów usług turystycznych, obejmującego teren o powierzchni ok. 2,7 ha, w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.

§ 2. Integralną częścią uchwały są:

1)rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

2)rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

3)rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.

§ 3. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:

1)Przeznaczenia terenu oraz linii rozgraniczającej teren o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

2)Zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

3)Zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

4)Zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

5)Wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

6)Zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów,

7)Granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych,

8)Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,

9)Zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

10)Sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

11)Stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

Dział II.
Ustalenia ogólne

§ 4. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)planie - należy przez to rozumieć plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony niniejszą uchwałą;

2)terenie - należy przez to rozumieć obszar wyróżniony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym rodzaju przeznaczenia lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz innych budowli nadziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu ze wskazaniem strony tej lokalizacji. Linię tą mogą przekraczać wykusze, nadwieszenia i balkony, zadaszenia nad wejściem, powyżej poziomu parteru, lecz nie więcej niż 1,30 m oraz schody wejściowe i podjazdy dla osób niepełnosprawnych;

4)zabudowa adaptowana - oznacza zabudowę istniejącą, obiekty adaptowane mogą podlegać przebudowie, rozbudowie, nadbudowie polegającej na zmianie ukształtowania dachu oraz rozbiórce;

5)usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć działalność usługową która nie zalicza się do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska.

Rozdział I.
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 5. 1. Obszar objęty planem obejmuje tereny, które są oznaczone w tekście i na rysunku planu numerem i symbolem przeznaczenia:

1)01.MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych,

2)01.MNU - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi,

3)01.U - teren zabudowy usługowej nieuciążliwej,

4)01.KDL - teren dróg publicznych gminnych,

5)01.E - teren urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 6. 1. Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)granica opracowania planu;

2)linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania;

3)symbol przeznaczenia terenów: zgodnie z ustaleniami w § 5;

4)nieprzekraczalna linia zabudowy;

Rozdział II.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 7. 1. W zakresie lokalizowania nośników reklamowych i tablic informacyjnych ustala się:

1)zakaz sytuowania nośników reklamowych, tablic informacyjnych i szyldów w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej,

2)zakaz lokalizowania nośników reklamowych emitujących zmienne światło (natężenie i obraz) m.in. typu LED w sposób oddziaływujący na użytkowników dróg publicznych oraz okna w obiektach mieszkalnych i usługowo - mieszkalnych,

2. W granicach planu nie wyznacza się terenów wymagających rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji.

Rozdział III.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 8. 1. Na terenie objętym planem nie występują żadne formy prawnej ochrony przyrody w rozumieniu przepisów o ochronie przyrody.

2. Działalność usługową na terenie objętym planem należy prowadzić przy zastosowaniu rozwiązań organizacyjnych, technicznych i technologicznych ograniczających negatywne oddziaływania na środowisko, tak aby nie dochodziło do pogorszenia warunków zamieszkania i użytkowania budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi znajdujących się w otoczeniu.

3. Na terenach oznaczonych symbolem 01.MW/U i 01.MNU przyjmuje się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo - usługową.

Rozdział IV.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 9. 1. Na terenie objętym planem nie występują obiekty podlegające ochronie konserwatorskiej.

2. Na terenie objętym planem nie występują dobra kultury współczesnej podlegające ochronie.

Rozdział V.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 10. 1. Na obszarze objętym planem wyznacza się przestrzeń publiczną, którą jest teren dróg publicznych gminnych - 01.KDL.

2. Zasady kształtowania przestrzeni:

a) nośniki reklamowe - zgodnie z §7,

b) tymczasowe obiekty budowlane - nie dopuszcza się,

c) urządzenia techniczne - dopuszcza się,

d) zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych.

Rozdział VI.
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu

§ 11. 1. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla poszczególnych terenów określone są w Dziale III uchwały.

2. W odniesieniu do parametrów i wskaźników zabudowy określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów:

1)dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

2)ustalenie wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;

3)ustalenia dotyczące linii zabudowy obowiązują dla budynków i nośników reklamowych, nie dotyczą budowli z zakresu łączności publicznej.

3. Na terenie objętym planem nie ustala się wymagań dotyczących podziałów geodezyjnych.

Rozdział VII.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych

§ 12. Na terenie objętym planem nie występują: tereny górnicze, obszary narażone na niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych, nie występują również naturalne predyspozycje do występowania zjawisk osuwiskowych.

§ 13. Cały obszar objęty planem leży w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 205 Subzbiornik Warmia, na terenie którego obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu, które regulują przepisy odrębne.

Rozdział VIII.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 14. Na terenie objętym planem nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i wtórnego podziału nieruchomości.

Rozdział IX.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 15. 1. Obsługę komunikacyjną terenów ustala się bezpośrednio z istniejących dróg publicznych poza granicami planu.

2. Obszar planu obejmuje w części teren dróg publicznych gminnych - 01.KDL, dla którego zasady kształtowania przestrzeni ustalono w § 10.

3. Ustala się zapewnienie miejsc parkingowych w następujących ilościach:

1)dla terenu 01.MW/U minimum 1 miejsce na 1 mieszkanie i 1 miejsce na każde 150 m2 powierzchni użytkowej usług, dla niepełnosprawnych - zgodnie z przepisami odrębnymi.,

2)dla terenu 01.U minimum 1 miejsce na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, dla niepełnosprawnych - zgodnie z przepisami odrębnymi,

3)dla terenu 01.MNU minimum 1 miejsce na każdy lokal mieszkalny, dla niepełnosprawnych - zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 16. 1. Na całym terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

2. Dopuszcza się zmianę lokalizacji istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (w sposób nieograniczający podstawowego przeznaczenia terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi).

3. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury:

1)w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) obowiązuje zaopatrzenie w wodę poprzez rozbudowę istniejącego systemu wodociągowego;

2)w zakresie odprowadzenia ścieków:

a) odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez rozbudowę istniejącego systemu do sieci miejskiej,

b) wyklucza się zrzut ścieków sanitarnych i innych do gruntu i wód powierzchniowych,

c) na terenie aglomeracji Mrągowo, wyznaczonej Rozporządzeniem Wojewody Warmińsko-Mazurskiego w sprawie wyznaczenia aglomeracji Mrągowo, Krajowy Program Oczyszczania Ścieków Komunalnych wyznacza datę od której ma obowiązywać system kanalizacji zbiorczej,

3)w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

a) obowiązuje zaopatrzenie istniejącej i projektowanej zabudowy w system kanalizacji deszczowej,

b) dopuszcza się odprowadzanie wód deszczowych z dachów i terenów zielonych na terenie działki budowlanej do której właściciel lub inwestor posiada tytuł prawny,

c) z terenów parkingów, dróg utwardzonych, placów manewrowych przed odprowadzeniem do odbiornika winny być podczyszczane w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań określonych w przepisach odrębnych,

d) należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodonośnej,

e) należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby na analizowanym terenie, a także na terenach przyległych nie naruszyć stosunków gruntowo wodnych,

f) należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz zaleganiem wód opadowych;

4)w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia,

b) nowoprojektowane sieci SN i NN należy realizować jako sieci kablowe w sposób nieograniczający możliwości zagospodarowania terenu zgodnego z jego podstawowym przeznaczeniem,

5)w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: obowiązuje zaopatrzenie w ciepło ze scentralizowanych źródeł ciepła bądź z indywidualnych nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł, z wykluczeniem takich paliw, które powodują tzw. niską emisję w wyniku procesów spalania, spowodowaną emisją pyłów, tlenków azotu, dwutlenku siarki, tlenków węgla, metali ciężkich;

6)w zakresie zaopatrzenia w gaz: docelowo z sieci gazowej;

7)w zakresie utylizacji odpadów stałych:

a) po segregacji wywóz na składowisko odpadów za pośrednictwem specjalistycznych jednostek, zgodnie ze stosownymi uchwałami Rady Miejskiej w Mrągowie,

b) gospodarka odpadami musi być zgodna z przepisami odrębnymi;

8)w zakresie obsługi telekomunikacyjnej: uzbrojenie w usługi telekomunikacyjne w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć telekomunikacyjną.

Rozdział X.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 17. 1. Do czasu realizacji zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu teren należy użytkować w sposób dotychczasowy.

Rozdział XI.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

§ 18. Dla terenów znajdujących się w granicach planu ustala się stawkę procentową w wysokości 30%.

Dział III.
Ustalenia szczegółowe

§ 19. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01.MW/U wydzielonego liniami rozgraniczającymi:

1)Przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych, zabudowa mieszkaniowa i usługowa może być realizowana w jednym budynku zamiennie lub razem w dowolnych proporcjach,

2)Parametry kształtowania zabudowy:

a) wysokość zabudowy do 15 metrów,

b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,3÷0,45,

c) intensywność zabudowy: 0,2÷2,

d) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej,

e) geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachowej od 3o do 45o,

f) nieprzekraczalna linia zabudowy - nie ustala się.

§ 20. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01.MNU wydzielonego liniami rozgraniczającymi:

1)Przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi;

2)Parametry kształtowania zabudowy:

a) wysokość zabudowy do 12 metrów,

b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,3÷0,65,

c) intensywność zabudowy: 0,2÷1,5,

d) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej,

e) geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachowej od 3o do 45o,

f) zabudowę kształtować jako szeregową, bliźniaczą lub wolnostojącą,

g) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu.

§ 21. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01.U wydzielonego liniami rozgraniczającymi:

1)Przeznaczenie terenu: teren zabudowy usługowej nieuciążliwej;

2)Parametry kształtowania zabudowy:

a) wysokość zabudowy do 15 metrów,

b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,3÷0,65,

c) intensywność zabudowy: 0,2÷1,5,

d) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej,

e) geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachowej od 3o do 45o,

f) zabudowę kształtować wolnostojącą,

g) nieprzekraczalna linia zabudowy - nie ustala się.

§ 22. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01.E wydzielonego liniami rozgraniczającymi:

1)Przeznaczenie terenu: teren urządzeń infrastruktury technicznej;

2)Parametry kształtowania zabudowy:

a) zachowuje się istniejące sieci i obiekty infrastruktury technicznej,

b) dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej przy granicy działek,

c) wysokość zabudowy do 5 metrów,

d) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,3÷1,

e) intensywność zabudowy: 0,3÷1,

f) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej,

g) geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachowej od 3o do 45o.

Dział IV.
Ustalenia końcowe

§ 23. Tracą moc uchwały:

1)miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa - terenów usług turystycznych, zatwierdzony uchwałą Nr XXXVIII/5/2009 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 24 września 2009 roku (Dz. Urz. Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 159 z dnia 26.10.2009 r., poz. 2253) w granicach objętych niniejszą uchwałą;

2)miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa - terenów usług turystycznych, zatwierdzony uchwałą Nr XLII/6/2006 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 29 czerwca 2006 roku (Dz. Urz. Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 115, poz. 1862 z dnia 22 sierpnia 2006 r.) w granicach objętych niniejszą uchwałą.

§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Mrągowa.

§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Tadeusz Orzoł

Załącznik Nr 1. do Uchwały Nr XXI/3/2016
Rady Miejskiej w Mrągowie
z dnia 29 czerwca 2016 r.
Zalacznik1..pdf

Załącznik nr 1

Załącznik Nr 2. do Uchwały Nr XXI/3/2016
Rady Miejskiej w Mrągowie
z dnia 29 czerwca 2016 r.
Zalacznik2..doc

Załącznik nr 2

Załącznik Nr 3. do Uchwały Nr XXI/3/2016
Rady Miejskiej w Mrągowie
z dnia 29 czerwca 2016 r.
Zalacznik3..doc

Załącznik nr 3

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XXI/3/2016
Rady Miejskiej w Mrągowie
z dnia 29 czerwca 2016 r.
Zalacznik4.doc

Uzasadnienie