Na podstawie art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2016 roku, poz. 778) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2016 roku, poz. 446) oraz w związku z Uchwałą Nr XIII/8/2015 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 29 października 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa - terenów usług turystycznych uchwalonego uchwałą Nr XXXV/8/2013 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 9 lipca 2013 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa - terenów usług turystycznych Rada Miejska w Mrągowie, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa, uchwala co następuje:

§ 1. Uchwala się Zmianę fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa - terenów usług turystycznych, zwaną dalej planem.

§ 2. Zakres i granice planu zostały określone w Uchwale Nr XIII/8/2015 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 29 października 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa - terenów usług turystycznych uchwalonego uchwałą Nr XXXV/8/2013 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 9 lipca 2013 r.

§ 3. Uchwalony plan składa się:

1)z tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały,

2)z rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, zatytułowanego: "Zmiana fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa - terenów usług turystycznych",

3)z rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu, rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz sposobach ich finansowania, stanowiących odpowiednio załączniki nr 2 i 3 do niniejszej uchwały.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne - dotyczące całego terenu objętego planem

§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:

1)przeznaczenie terenu określone symbolem: MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

3)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

4)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

5)zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu,

6)zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,

7)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej,

8)rozwiązania komunikacyjne oraz powiązania terenów z istniejącymi drogami publicznymi,

9)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

10)stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 5. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1)"linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania" - należy przez to rozumieć linię obowiązującą, która nie może ulec przesunięciu w wyniku realizacji planu,

2)"linii zabudowy nieprzekraczalnej" - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, której nie może przekraczać żaden element budynku, z możliwością wycofania budynku w głąb działki,

3)"terenie elementarnym" - należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony odrębnym symbolem,

4)"wysokości zabudowy" - należy przez to rozumieć sposób ustalania wysokości obiektów budowlanych zgodnie z przepisami w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

§ 6. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie zastosowanych oznaczeń:

1)granic planu,

2)nieprzekraczalnej linii zabudowy,

3)linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

4)oznaczeń przeznaczenia terenu.

§ 7. Ustala się następujące zasady zagospodarowania na całym obszarze objętym planem.

1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu zawarte w §8 niniejszych ustaleń,

2)ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane:

a) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 500 m2,

b) dopuszcza się wydzielenie działek o mniejszej powierzchni przeznaczonych pod budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3)zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:

a) w granicach planu nie wyznacza się terenów wymagających procedury scalenia i podziału nieruchomości,

b) dla procedur scalania i podziału wszczętych na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami należy uwzględnić ustalenia planu dotyczące zasad podziału na działki budowlane,

4)ustala się zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów zaplecza budowy,

5)w granicach planu nie wyznacza się terenów wymagających rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji,

6)ustala się tymczasowy sposób użytkowania i zagospodarowania terenu zgodny z aktualnym sposobem użytkowania terenu,

7)w zakresie zasad i warunków lokalizacji ogrodzeń wprowadza się zakaz stosowania ogrodzeń,

8)w zakresie zasad rozmieszczania nośników reklamowych wprowadza się zakaz lokalizacji nośników reklamowych,

9)w zakresie kolorystyki obiektów budowlanych wprowadza się zakaz stosowania jaskrawej, intensywnej kolorystyki elewacji - dopuszcza się uzupełnienie elementami drewna, cegły, szkła, stali.

2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)w granicach planu obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska z wyjątkiem inwestycji celu publicznego,

2)dla przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko obowiązują przepisy odrębne,

3)ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku wynikający z przepisów o ochronie środowiska jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - w granicach planu nie występują obiekty i obszary objęte ochroną na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - w granicach planu nie wyznacza się terenów przestrzeni publicznej.

5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1)ustala się zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej jako podziemnych,

2)w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej,

b) sieć wodociągowa powinna spełniać wymagania określone w przepisach dotyczących przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę,

3)w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych:

a) ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków bytowo - gospodarczych do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej,

b) teren objęty planem znajduje się w granicach aglomeracji Mrągowo, wyznaczonej na podstawie Uchwały Sejmiku Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr XXIV/490/13 z dnia 26 lutego 2013 r., co skutkuje koniecznością realizacji sieci kanalizacji sanitarnej do nieprzekraczalnego terminu zgodnego z obowiązującym Krajowym Programem Oczyszczania Ścieków Komunalnych,

4)w zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:

a) wody opadowe i roztopowe pochodzące z powierzchni szczelnej terenów utwardzonych dróg i placów należy odprowadzać do sieci kanalizacji deszczowej,

b) wody opadowe i roztopowe z pozostałych terenów należy odprowadzać do sieci kanalizacji deszczowej,

5)w zakresie zaopatrzenie w energię elektryczną ustala się:

a) adaptuje się istniejące sieci i urządzenia elektroenergetyczne,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej będzie następowało na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

6)w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) zaopatrzenie w gaz z istniejącej lub projektowanej sieci będzie następowało na zasadach ustalonych w przepisach odrębnych,

7)zaopatrzenie w ciepło - z indywidualnych źródeł ciepła z wyłączeniem systemów wysokoemisyjnych lub z istniejącej sieci cieplnej,

8)w zakresie wyposażenia w sieć telekomunikacyjną - z istniejącej i projektowanej sieci telekomunikacyjnej,

9)w zakresie usuwania odpadów stałych obowiązują przepisy odrębne.

6. Rozwiązania komunikacyjne oraz powiązania terenów z istniejącymi drogami publicznymi:

1)obsługa komunikacyjna terenu następować będzie z ulicy Młynowej lub z drogi wewnętrznej,

2)tereny przeznaczone do parkowania samochodów zaopatrzonych w kartę parkingową należy wyznaczyć zgodnie z przepisami odrębnymi.

7. Zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej - w granicach planu nie przewiduje się zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów o różnej funkcji lub różnym sposobie zagospodarowania

§ 8. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

Symbol terenu

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu elementarnego

MW.01

Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 1) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 2) maksymalna wysokość zabudowy - 16,0m; 3) geometria dachów: dachy płaskie; 4) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 0,70; 5) intensywność zabudowy zawarta w przedziale od 2,8 do 4,6; 6) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 15% powierzchni terenu jako biologicznie czynnego; 7) miejsca postojowe należy lokalizować w podziemnej hali garażowej lub na powierzchni terenu w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny;

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 9. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości: 30%.

§ 10. Tracą moc ustalenia i rysunek Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa - terenów usług turystycznych uchwalonego uchwałą Nr XXXV/8/2013 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 9 lipca 2013 r. w granicach objętych niniejszą uchwałą.

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego i podlega publikacji.

Przewodniczący Rady Miejskiej Tadeusz Orzoł

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXI/4/2016
Rady Miejskiej w Mrągowie
z dnia 29 czerwca 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXI/4/2016
Rady Miejskiej w Mrągowie
z dnia 29 czerwca 2016 r.
Zalacznik2.doc

Załącznik nr 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXI/4/2016
Rady Miejskiej w Mrągowie
z dnia 29 czerwca 2016 r.
Zalacznik3.doc

Załącznik nr 3

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XXI/4/2016
Rady Miejskiej w Mrągowie
z dnia 29 czerwca 2016 r.
Zalacznik4.docx

Uzasadnienie