Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst: Dz.U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst: Dz. U. z 2016 r. poz. 778) w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2010 r., Nr 130 poz. 871) oraz na podstawie Uchwały Nr XXXVIII/384/09 Rady Gminy Iława z dnia 21 grudnia 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Iława w obrębie geodezyjnym Ząbrowo", po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Iława" przyjętego uchwałą Nr XLVII/454/2010 Rady Gminy Iława z dnia 5 listopada 2010 r., Rada Gminy Iława uchwala co następuje:

I. USTALENIA WSTĘPNE

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Iława w obrębie geodezyjnym Ząbrowo, zwaną dalej planem.

2. Plan obejmuje obszar położony w obrębie geodezyjnym Ząbrowo, którego granice określa rysunek planu stanowiący załącznik nr 1.

3. W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki zabudowy;

6) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - narażonych na niebezpieczeństwo powodzi;

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4.

4. Ze względu na brak występowania, w planie nie określa się:

1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - terenów górniczych oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

5. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygniecie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) symbole terenów;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) szpaler drzew;

6) wskazane w wybranych miejscach wymiary (w metrach): odległości sytuowania linii zabudowy od linii rozgraniczającej tereny, szerokości terenów dróg;

7) przeznaczenia terenów.

2. Następujące oznaczenia planu wynikają z przepisów odrębnych:

1) obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

2) granica Obszaru Chronionego Krajobrazu Pojezierza Iławskiego - część A i B;

3) granica Specjalnego obszaru ochrony NATURA2000 - Aleje Pojezierza Iławskiego (PLH280051).

3. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu mające charakter informacyjny:

1) linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kV;

2) linie elektroenergetyczne średniego napięcia 15 kV;

3) strefa techniczna od linii elektroenergetycznych.

§ 3. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) froncie działki - należy przez to rozumieć część działki przylegającej do drogi lub ciągu pieszo-jezdnego, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;

2) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć infrastrukturę techniczną zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu gospodarki nieruchomościami;

3) liczbie kondygnacji - należy przez to rozumieć minimalną lub maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych budynku;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą najbliższe możliwe położenie ściany budynku w stosunku do granicy działki, dopuszcza się przekroczenie tej linii przez takie elementy jak: balkony, tarasy, wykusze, schody, podjazdy i ganki jednak nie więcej niż o 1,5 m;

5) ogólnym dostępie - należy przez to rozumieć dostęp bez żadnych ograniczeń, w tym podmiotowych, organizacyjnych, finansowych i czasowych;

6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynki w stanie wykończonym, która jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi wszystkich budynków na powierzchnię działki budowlanej na której są usytuowane, z wyłączeniem powierzchni obiektów budowlanych i ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, tarasów naziemnych, dróg dojazdowych, chodników, podestów;

7) planie - należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;

8) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, oraz rozporządzenia Wojewody Warmińsko-Mazurskiego i uchwały Rady Gminy Iława;

9) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w sposób określony w ustaleniach planu na danym terenie;

10) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca w sposób określony w ustaleniach planu, przeznaczenie podstawowe terenu.

11) terenie - należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem;

12) tyle zabudowy - należy przez to rozumieć część działki znajdującą się min. 2 m za ścianą frontową budynku przeznaczonego na funkcję podstawową na danym terenie, patrząc od frontu działki;

13) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie zaliczają się do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

14) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (jednolity tekst: Dz. U. z 2016 r., poz. 778);

15) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość budynku lub budowli przekrytej dachem mierzoną od poziomu terenu przy budynku lub budowli do najwyższego punktu pokrycia dachu.

II. USTALENIA OGÓLNE

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenia terenów :

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U;

3) tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem RM;

4) tereny wód powierzchniowych, oznaczone na rysunku planu symbolem WS;

5) tereny zieleni, oznaczone na rysunku planu symbolem Z;

6) tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolem R;

7) tereny rolnicze użytków zielonych, oznaczone na rysunku planu symbolem RZ;

8) teren urządzeń i sieci infrastruktury technicznej - telekomunikacja, oznaczony na rysunku planu symbolem IT;

9) teren drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczony na rysunku planu symbolem KD-Z;

10) tereny dróg publicznych klasy lokalnej, oznaczone na rysunku planu symbolem KD-L;

11) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KD-D;

12) tereny publicznych ciągów pieszo-jezdnych, oznaczony na rysunku planu symbolem KD-PJ;

13) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KD-W.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) lokalizację nowych budynków przy zachowaniu określonych na rysunku planu linii zabudowy;

2) na terenie objętym planem miejscowym, o ile przepisy szczegółowe nie stanowią inaczej, dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych na granicy działki, z zastrzeżeniem pkt 1;

3) realizację nowych wolnostojących garaży i wolnostojącej zabudowy gospodarczej, wyłącznie na tyłach zabudowy mieszkalnej lub usługowej;

4) zakaz lokalizacji reklam w liniach rozgraniczających dróg;

5) zakaz zabudowy pod liniami elektroenergetycznymi w pasie 16 m po 8 m od osi linii oraz w pasie 30 m po 15 m od osi linii;

6) zakaz lokalizacji nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych niższych niż 15kV.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) obowiązek stosowania rozwiązań mających na celu minimalizację uciążliwości spowodowanych prowadzeniem działalności gospodarczej w celu ochrony powietrza atmosferycznego, gleb, wód gruntowych oraz klimatu akustycznego;

2) w myśl przepisów o ochronie środowiska przed hałasem, dla terenów oznaczonych symbolami:

a) 1MN - 39MN, ustala się standardy akustyczne jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) 1MN/U - 3MN/U, ustala się standardy akustyczne jak dla terenów mieszkaniowo- usługowych,

c) 1RM - 17RM, ustala się standardy akustyczne jak dla zabudowy zagrodowej, pozostałe tereny, nie wymienione w pkt 2, lit. a - c, nie są objęte ochroną przed hałasem;

3) wymóg zachowania istniejących wód powierzchniowych;

4) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej i dróg publicznych;

5) zakaz składowania odpadów, w tym złomu, za wyjątkiem magazynowania tymczasowego, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz gminnymi przepisami porządkowymi;

6) obowiązek ograniczenia uciążliwości powodowanych prowadzoną działalnością do granic działki budowlanej;

7) dla obszaru planu, położonego w Obszarze Chronionego Krajobrazu Pojezierza Iławskiego - część A i B - obowiązuje postępowanie zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie ochronie przyrody;

8) dla obszaru planu, położonego w Specjalnym Obszarze Ochrony NATURA2000 -PLH280051 - Aleje Pojezierza Iławskiego - obowiązuje postępowanie zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie ochronie przyrody.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1) tereny oznaczone symbolami: 1KD-Z, 1KD-L - 5KD-L, 1KD-D - 3KD-D, 1KD-PJ i 2KD-PJ, 1IT jako tereny przeznaczone pod lokalizację inwestycji celu publicznego;

2) realizacja oświetlania, w tym ulicznego i małej architektury powinna być realizowana w ramach poszczególnych ulic i placów w oparciu o spójne formy, gabaryty, kolorystykę;

3) obowiązek uwzględnienia w przypadku budowy lub przebudowy układu drogowego rozwiązań przystosowanych do korzystania przez osoby niepełnosprawne.

§ 8. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych - narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, dla obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, wskazanych na rysunku planu, ustala się postępowanie zgodnie z przepisami odrębnymi w tym w szczególności z zakresu prawa wodnego.

§ 9. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1) powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych nie mniejszą niż 1200 m2 i szerokość frontu działki nie mniejszą niż 30 m dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej, zagrodowej oraz dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej, z zastrzeżeniem pkt 2;

2) szerokość frontu działki przy placu do zawracania nie mniejszą niż 10 m;

3) przy podziale nieruchomości, o których mowa w pkt 1, ustala się zasadę podziału, prostopadle oraz równolegle do ulicy, od której znajduje się front działki, z możliwością odstępstwa:

a) w przypadku lokalizacji frontu działki przy placu do zawracania,

b) w przypadku gdy warunki terenowe lub istniejący podział uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie z przyjętą zasadą;

4) ustalone w pkt 1 i 2 szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości nie dotyczą podziałów realizowanych w oparciu o procedurę inną niż scalanie i podział nieruchomości.

§ 10. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeniaw ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się:

1) zakaz zabudowy w odległości mniejszej niż 5 m od lustra wody;

2) zakaz grodzenia terenów zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym z zakresu prawa wodnego;

3) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo handlowych.

§ 11. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacjii infrastruktury technicznej w odniesieniu do infrastruktury technicznej ustala się:

1) realizację sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, placów i ciągów pieszo-jezdnych oraz dróg wewnętrznych z możliwością odstępstwa od tej zasady w przypadku gdy warunki techniczne uniemożliwiają takie prowadzenie oraz w przypadku przyłączy;

2) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną :

a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci elektrycznych,

b) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych wbudowanych w budynki przeznaczone na inne funkcje oraz wolnostojących z zapewnionym dostępem do drogi publicznej;

3) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się następujące zasady zaopatrzenia w sieć teletechniczną:

a) z istniejącej i projektowanych sieci telekomunikacyjnej,

b) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących linii napowietrznych oraz ich wymianę na sieć kablową,

c) obiekty nadawczo-odbiorcze telekomunikacji dopuszcza się wyłącznie jako obiekty zamontowane na dachach budynków, za wyjątkiem terenu 1IT,

d) wysokość obiektu nadawczo-odbiorczego telekomunikacji wraz z urządzeniami towarzyszącymi oraz konstrukcją wsporczą, mierzona od poziomu dachu budynku przy tej konstrukcji do najwyższego punktu obiektu nie może być większa niż 6 m,

e) na terenie objętym granicami planu dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej o ile nie narusza to przepisów odrębnych;

4) w zakresie zaopatrzenia w gaz - dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci gazowej;

5) w zakresie zaopatrzenia w ciepło - dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z kolektorów słonecznych oraz innych alternatywnych źródeł ciepła lub indywidualnych kotłowni o sprawności energetycznej nie mniejszej niż 75%;

6) w zakresie zaopatrzenia w wodę :

a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci wodociągowej,

b) nie dopuszcza się indywidualnych ujęć wody, z zastrzeżeniem lit. c,

c) dopuszcza się zachowanie istniejących studni kopanych i płytkich studni wierconych jako źródła wody wyłącznie dla celów porządkowych i gospodarczych,

d) niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej należy przewidzieć na wypadek awarii, zapewnienie ciągłości dostaw wody pitnej ze źródeł zastępczych dla ludności cywilnej oraz wody do celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) dopuszcza się realizację hydrantów przeciwpożarowych;

7) w zakresie odprowadzania ścieków :

a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę rozdzielczej sieci kanalizacji sanitarnej,

b) obowiązek odprowadzania ścieków do oczyszczalni ścieków poprzez zbiorczą rozdzielczą sieć kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem ppkt c i d,

c) dla budynków nie posiadających dostępu do sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych - rozwiązanie to należy traktować wyłącznie jako tymczasowe do czasu realizacji kanalizacji,

d) dla budynków nie posiadających dostępu do sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do przydomowych oczyszczalni ścieków,

e) w przypadku ścieków, które mogą wpływać negatywnie na stan sieci kanalizacyjnej należy je podczyścić przed odprowadzeniem do zbiorczej sieci kanalizacyjnej, z uwzględnieniem przepisów odrębnych;

8) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych :

a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci kanalizacji deszczowej,

b) dopuszcza się odprowadzanie nie zanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do gruntu,

c) zakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji sanitarnej;

9) w zakresie gospodarowania odpadami ustala się zasadę wstępnej segregacji odpadów i usuwanie ich zgodnie z zasadami przyjętymi na terenie gminy.

2. W odniesieniu do systemów komunikacji ustala się;

1) podstawowy układ drogowy złożony z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 1KD-Z, 1KD-L - 5KD-L, 1KD-D - 3KD-D, 1KD-PJ i 2KD-PJ oraz dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami : 1KD-W - 24KD-W.

2) obsługę komunikacyjną terenów objętych planem z przyległych dróg publicznych, dróg wewnętrznych oraz ciągów pieszo jezdnych;

3) obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów, na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:

a) nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej usług zlokalizowanych w zabudowie mieszkaniowo - usługowej,

b) nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny jednorodzinny lub mieszkanie w zabudowie mieszkaniowo - usługowej,

c) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej usług zlokalizowanych w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,

d) nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny jednorodzinny lub mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,

e) nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny jednorodzinny lub mieszkanie w zabudowie zagrodowej,

f) nie więcej niż 1 garaż wolnostojący na 1 mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,

g) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 4 miejsca noclegowe (hotelowe);

h) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 60 m2 powierzchni użytkowej usług nie wymienionych w pkt 3;

4) W przypadku łączenia funkcji, o których mowa w pkt. 3, miejsca postojowe sumują się.

§ 12. Do czasu docelowego zagospodarowania terenów, na zasadach określonych w planie miejscowym, dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania zrealizowanego w oparciu o wydane decyzje i pozwolenia.

§ 13. W zakresie zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabarytów i standardów jakościowych ustala się:

1) zakaz lokalizacji nośników reklamowych o powierzchni reklamowej większej niż 6 m2;

2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na: obiektach małej architektury (w tym latarniach), na urządzeniach technicznych (w tym: szafkach energetycznych, telekomunikacyjnych i stacjach transformatorowych);

3) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na dachach;

4) zakaz umieszczania więcej niż 2 sztuk powierzchni reklamowych na jednej wolno stojącej konstrukcji służącej do jej zamocowania;

5) umieszczanie nośników reklamowych nie powodujące utrudnień w komunikacji kołowej, rowerowej i pieszej, ograniczania widoczności na skrzyżowaniach oraz percepcji znaków i sygnałów drogowych;

6) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń o wysokości większej niż 1,6 m od strony dróg oraz terenów publicznych.

§ 14. W planie obowiązują stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości:

1) 0,1% - dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: KD-Z, KD-L, KD-D,KD-PJ, KD-W, Z, RZ, R, WS, IT;

2) 15% - dla terenów oznaczonych symbolami: MN/U, MN, RM.

III. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 15.

Tereny oznaczone symbolami: 1MN - 39MN
1	przeznaczenie	tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
2	przeznaczenie podstawowe	zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
3	przeznaczenie uzupełniające	1)usługi nieuciążliwe, zlokalizowane w parterach budynków zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub w samodzielnych budynkach stanowiących łącznie nie więcej niż 40% powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w ramach działki budowlanej, przy czym obowiązuje ograniczenie powierzchni sprzedaży do 200 m2 w ramach jednej działki budowlanej; 2)utrzymanie istniejącej zabudowy zagrodowej; 3)garaże i zabudowa gospodarcza; 4)zieleń urządzona wraz z infrastrukturą rekreacyjną, małą architekturą
4	parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu	1)obowiązek kształtowania zabudowy zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy; 2)wysokość zabudowy nie większa niż 10 m; 3)liczba kondygnacji nie większa niż 2, liczona wraz z poddaszem użytkowym; 4)maksymalna powierzchnia zabudowy nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej; 5)minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie mniejsza niż 50% powierzchni działki budowlanej, przy czym co najmniej 50% powierzchni terenu biologicznie czynnego musi stanowić powierzchnia terenu z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację lub wody powierzchniowe; 6)wskaźniki intensywności zabudowy: a)minimalny - 0, b)maksymalny - 0,3; 7)dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 30 do 45o; 8)minimalna szerokość frontu nowo wydzielonych działek nie mniejsza niż 30 metrów z dopuszczeniem odstępstwa: a)o nie więcej niż 10 %, b)w przypadku lokalizacji działki budowlanej przy placu do zawracania
5	minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych	nie mniejsza niż 1200 m2
6	sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz pokrycie dachów;	1)nakaz sytuowania głównej kalenicy dachu budynku, równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej drogi, usytuowanej od strony frontu działki budowlanej; 2)kolory pokrycia dachów w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu; 3)pokrycie dachów: dachówką, materiałem dachówko podobnym lub materiałami naturalnymi
7	obsługa komunikacyjna	obsługa z przyległych dróg publicznych, dróg wewnętrznych oraz ciągów pieszo jezdnych

§ 16.

Tereny oznaczone symbolami: 1MN/U - 3MN/U
1	przeznaczenie	tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
2	przeznaczenie podstawowe	1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; 2) zabudowa usługowa - usługi nieuciążliwe, w tym usługi publiczne, przy czym ograniczenie powierzchni sprzedaży do 400 m2 w ramach jednej działki budowlanej
3	przeznaczenie uzupełniające	1)garaże i zabudowa gospodarcza, zlokalizowana na tyłach zabudowy mieszkalnej lub usługowej; 2)zieleń urządzona wraz z infrastrukturą rekreacyjną, małą architekturą
4	parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu	1)obowiązek kształtowania zabudowy zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy; 2)maksymalna wysokość zabudowy nie większa niż 10 m; 3)liczba kondygnacji nie większa niż 2, liczona wraz z poddaszem użytkowym; 4)maksymalna powierzchnia zabudowy nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej; 5)minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie mniejsza niż 50% powierzchni działki budowlanej, przy czym co najmniej 50% powierzchni terenu biologicznie czynnego musi stanowić powierzchnia terenu z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację lub wody powierzchniowe; 6)wskaźniki intensywności zabudowy: a)minimalny 0, b)maksymalny 0,4; 7)dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 30 do 45o; 8)minimalna szerokość frontu nowo wydzielonych działek nie mniejsza niż 30 metrów z dopuszczeniem odstępstwa: a)o nie więcej niż 10 %, b)w przypadku lokalizacji działki budowlanej przy placu do zawracania; 9)funkcje, o których mowa w ust. 2 można realizować łącznie lub samodzielnie w ramach jednej działki budowlanej
5	minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych	nie mniejsza niż 1200 m2
6	sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz pokrycie dachów;	1)nakaz sytuowania głównej kalenicy dachu budynku, równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej drogi, usytuowanej od strony frontu działki budowlanej; 2)kolory pokrycia dachów w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu; 3)pokrycie dachów: dachówką, materiałem dachówko podobnym lub materiałami naturalnymi
7	obsługa komunikacyjna	obsługa z przyległych dróg publicznych, dróg wewnętrznych oraz ciągów pieszo jezdnych

§ 17.

Tereny oznaczone symbolami: 1RM - 17RM
1	przeznaczenie	tereny zabudowy zagrodowej
2	przeznaczenie podstawowe	zabudowa zagrodowa
3	przeznaczenie uzupełniające	1)garaże i zabudowa gospodarcza, zlokalizowana na tyłach zabudowy mieszkalnej; 2)zieleń urządzona wraz z infrastrukturą rekreacyjną, małą architekturą
4	parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu	1)obowiązek kształtowania zabudowy zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy; 2)maksymalna wysokość zabudowy nie większa niż 10 m; 3)liczba kondygnacji nie większa niż 2, liczona wraz z poddaszem użytkowym; 4)maksymalna powierzchnia zabudowy nie większa niż 70% powierzchni działki budowlanej; 5)minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie mniejsza niż 30% powierzchni działki budowlanej, przy czym co najmniej 50% powierzchni terenu biologicznie czynnego musi stanowić powierzchnia terenu z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację lub wody powierzchniowe; 6)wskaźniki intensywności zabudowy: c)minimalny 0, d)maksymalny 1,2; 7)dopuszcza się dachy płaskie, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 25 do 45o;
5	minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych	nie mniejsza niż 1200 m2
6	sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz pokrycie dachów;	1)nakaz sytuowania głównej kalenicy dachu budynku, równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej drogi, usytuowanej od strony frontu działki budowlanej; 2)kolory pokrycia dachów w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu; 3)pokrycie dachów: dachówką, materiałem dachówko podobnym lub materiałami naturalnymi
7	obsługa komunikacyjna	obsługa z przyległych dróg publicznych, dróg wewnętrznych oraz ciągów pieszo jezdnych

§ 18.

Tereny oznaczone symbolami: 1WS - 11WS
1	przeznaczenie	tereny wód powierzchniowych
2	przeznaczenie podstawowe	wody powierzchniowe
3	przeznaczenie uzupełniające	ciągi piesze i rowerowe
4	zasady zagospodarowania terenów	teren należy zachować w całości jako teren biologicznie czynny

§ 19.

Tereny oznaczone symbolami: 1Z - 20Z
1	przeznaczenie	tereny zieleni
2	przeznaczenie podstawowe	zieleń rekreacyjna
3	przeznaczenie uzupełniające	1)place zabaw i urządzenia rekreacyjno-sportowe na powierzchni nie większej niż 50% powierzchni terenu; 2)parki i skwery; 3)zieleń urządzona wraz z małą architekturą; 4)ciągi piesze i rowerowe
4	zasady zagospodarowania terenów	1)dopuszcza się wydzielenie części terenu jako terenu zieleni rekreacyjnej należącej do przyległej działki budowlanej; 2)minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie mniejsza niż 85% powierzchni terenu, przy czym co najmniej 80% powierzchni terenu biologicznie czynnego musi stanowić powierzchnia terenu z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację lub wody powierzchniowe 3)obowiązek szpaleru drzew na terenie 6Z, 7Z i 20Z zgodnie z rysunkiem planu;

§ 20.

Tereny oznaczone symbolami: 1R - 4R
1	przeznaczenie	tereny rolnicze
2	przeznaczenie podstawowe:	użytki rolne
3	przeznaczenie uzupełniające	1)zadrzewienia i zakrzewienia; 2)lasy; 3)wody powierzchniowe; 4)drogi gruntowe
4	zasady zagospodarowania terenów	teren należy zachować w całości, jako teren biologicznie czynny

§ 21.

Tereny oznaczone symbolami: 1RZ - 9RZ
1	przeznaczenie	tereny rolnicze użytków zielonych
2	przeznaczenie podstawowe	łąki, pastwiska
3	przeznaczenie uzupełniające	sady
4	zasady zagospodarowania terenów	1)teren należy zachować w całości jako teren biologicznie czynny; 2)zakaz grodzenia terenów

§ 22.

Teren oznaczony symbolem: 1IT
1	przeznaczenie	teren urządzeń i sieci infrastruktury technicznej - telekomunikacja
2	przeznaczenie podstawowe:	budynki i obiekty infrastruktury technicznej - telekomunikacyjnej
3	przeznaczenie uzupełniające	1)zieleń urządzona wraz z infrastrukturą rekreacyjną i małą architekturą; 2)place i drogi wewnętrzne
4	parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu	1)maksymalna wysokość budowli nieprzykrytych dachem nie większa niż 49 m, 2)maksymalna powierzchnia zabudowy nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej; 3)minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 15% powierzchni działki budowlanej.
5	obsługa komunikacyjna	z przyległych dróg publicznych oraz dróg wewnętrznych

§ 23.

Teren oznaczony symbolem: 1KD-Z
1	przeznaczenie	teren drogi publicznej klasy zbiorczej
2	przeznaczenie podstawowe:	droga publiczna klasy zbiorczej
3	przeznaczenie uzupełniające	1)infrastruktura techniczna; 2)zieleń urządzona; 3)ciągi piesze i rowerowe
4	zasady zagospodarowania terenów	lokalizacja drogi publicznej klasy zbiorczej o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego

§ 24.

Tereny oznaczone symbolami: 1KD-L - 5KD-L
1	przeznaczenie	tereny dróg publicznych klasy lokalnej
2	przeznaczenie podstawowe	drogi publiczne klasy lokalnej
3	przeznaczenie uzupełniające	1)infrastruktura techniczna; 2)zieleń urządzona; 3)ciągi piesze i rowerowe
4	zasady zagospodarowania terenów	1)lokalizacja drogi publicznej klasy lokalnej o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego; 2)w liniach rozgraniczających drogi dopuszcza się lokalizację jezdni, chodników, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej i oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego

§ 25.

Tereny oznaczone symbolami: 1KD-D - 3KD-D
1	przeznaczenie	tereny dróg publicznych klasy dojazdowej
2	przeznaczenie podstawowe	drogi publiczne klasy dojazdowej
3	przeznaczenie uzupełniające	1)infrastruktura techniczna; 2)zieleń urządzona; 3)ciągi piesze i rowerowe
4	zasady zagospodarowania terenów	1)lokalizacja drogi publicznej klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego; 2)w liniach rozgraniczających drogi dopuszcza się lokalizację jezdni, chodników, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej i oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego

§ 26.

Tereny oznaczone symbolami: 1KD-PJ i 2KD-PJ
1	przeznaczenie	tereny publicznych ciągów pieszo-jezdnych
2	przeznaczenie podstawowe	publiczne ciągi pieszo-jezdne
3	przeznaczenie uzupełniające	1)infrastruktura techniczna; 2)zieleń urządzona, mała architektura; 3)ciągi piesze i rowerowe
4	zasady zagospodarowania terenów	1)w liniach rozgraniczających terenu dopuszcza się lokalizację jezdni, chodników, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej i oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego; 2)możliwość realizacji drogi jednoprzestrzennej z chodnikami i jezdnią zrealizowanymi w jednym poziomie

§ 27.

Tereny oznaczone symbolami: 1KD-W - 24KD-W
1	przeznaczenie	tereny dróg wewnętrznych
2	przeznaczenie podstawowe	drogi wewnętrzne
3	przeznaczenie uzupełniające	1)infrastruktura techniczna; 2)zieleń urządzona, mała architektura; 3)ścieżki rowerowe
4	zasady zagospodarowania terenów	1)lokalizacja ogólno dostępnych dróg o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego; 2)możliwość realizacji drogi jednoprzestrzennej z chodnikami i jezdnią zrealizowanymi w jednym poziomie; 3)obowiązek dostępu ogólnego

IV. PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

§ 28. Traci moc uchwała Nr XIII/108/2003 Rady Gminy w Iławie z dnia 3 grudnia 2003 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Iława (Dz. Urz. Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 11, poz. 196 z dnia 28 stycznia 2004 r.), na obszarze objętym planem.

§ 29. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Iława.

§ 30. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. Uchwała podlega ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń oraz publikacji na stronie internetowej Urzędu Gminy w Iławie.

Przewodniczący Rady Gminy Roman Piotrkowski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXII/198/2016
Rady Gminy Iława
z dnia 28 czerwca 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Zał nr 1 - Zabrowo (rysunek A3)

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXII/198/2016
Rady Gminy Iława
z dnia 28 czerwca 2016 r.
Zalacznik2.pdf

Zał Nr 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXII/198/2016
Rady Gminy Iława
z dnia 28 czerwca 2016 r.
Zalacznik3.pdf

Zał Nr 3

Załącznik do Uchwały Nr XXII/198/2016
Rady Gminy Iława
z dnia 28 czerwca 2016 r.
uzasadnienie.pdf