Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.), Rada Miejska w Biskupca uchwala, co następuje:

Rozdział 1. Przepisy porządkowe

§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Biskupiec, przyjętym Uchwałą Nr XVI/106/15 Rady Miejskiej w Biskupcu z dnia 30 grudnia 2015 roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obrębie nr 1 miasta Biskupiec oraz w obrębie Biskupiec Kolonia.

2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 105,9437 ha.

3. Przedmiot i granice planu określa uchwała Rady Miejskiej w Biskupcu Nr VII/49/15 z dnia 29 kwietnia 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie nr 1 miasta Biskupiec oraz w obrębie Biskupiec Kolonia.

§ 2. 1. Integralną częścią uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami niniejszej uchwały:

1) granica obszaru objętego planem miejscowym;

2) granica administracyjna miasta Biskupiec;

3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) przeznaczenie terenu oznaczone symbolem literowym i numerem porządkowym;

5) nieprzekraczalne linie zabudowy;

6) istniejące napowietrzne linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia 110 kV wraz ze strefą ograniczonego użytkowania;

7) istniejące napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia 15 kV wraz ze strefą ograniczonego użytkowania;

8) istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia z dopuszczeniem rozbiórki;

9) istniejący gazociąg średniego ciśnienia z dopuszczeniem rozbiórki;

10) istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia wraz ze strefą kontrolowaną o szerokości 50,0 m;

11) granica udokumentowanych złóż kopalin;

12) granica projektowanego terenu i obszaru górniczego;

13) granice rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię w oparciu o odnawialne źródła energii o mocy większej niż 100 kW wraz ze strefą ochronną z wykluczeniem lokalizacji elektrowni wiatrowych;

3. Oznaczenia graficzne informacyjne występujące na rysunku planu:

1) pas drogowy planowanej obwodnicy miasta Biskupiec;

2) teren istniejącej linii kolejowej przylegającej do obszaru planu;

3) drogi położone poza obszarem planu stanowiące obsługę komunikacyjną terenów położonych w granicach planu;

4) wymiarowanie;

5) zewnętrzna krawędź jezdni drogi krajowej nr 16;

6) linia wyznaczająca odległość 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 16;

7) linia wyznaczająca odległość 40 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 16.

§ 3. 1. Wyjaśnienie ważniejszych pojęć użytych w treści niniejszej uchwały, przyjętych na potrzeby planu:

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego podstawowe - oznacza takie przeznaczenie, które jest przeważające na danym terenie funkcjonalnym;

2) przeznaczenie terenu funkcjonalnego dopuszczalne - oznacza przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe;

3) obszar planu - należy przez to rozumieć obszar znajdujący się w granicach planu, będący przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały;

4) teren funkcjonalny - należy przez to rozumieć część obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

5) strefa ograniczonego użytkowania- należy przez to rozumieć obszar o odpowiedniej szerokości i odległości w obie strony od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia;

6) adaptacja budynku lub obiektu budowlanego - należy przez to rozumieć przystosowanie istniejącego budynku lub obiektu budowlanego do potrzeb użytkowania, przystosowanie to może się wiązać z przebudową, rozbudową, nadbudową, odbudową budynku oraz zmianą sposobu użytkowania budynku lub obiektu budowlanego, pod warunkiem, że nowa funkcja jest zgodna z podstawowym lub dopuszczalnym przeznaczeniem terenu, a sposób kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki jest zgodny z ustaleniami dla poszczególnych terenów.

Rozdział 2. Ustalenia ogólne planu

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu:

1) UP - tereny zabudowy usługowej lub produkcyjnej;

2) PG - teren powierzchniowej eksploatacji kopalin, w tym projektowany teren i obszar górniczy;

3) U - tereny zabudowy usługowej;

4) KS - teren obsługi komunikacji;

5) IT - teren infrastruktury technicznej;

6) ZL - tereny lasów;

7) KDGP - tereny drogi publicznej klasy drogi głównej ruchu przyspieszonego;

8) KDL - tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej;

9) KDW - teren drogi wewnętrznej;

10) G - teren infrastruktury technicznej - gazownictwo;

11) EGWKT - tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, gazownictwo, wodociągi, kanalizacja, telekomunikacja.

§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. w zakresie lokalizacji nośników reklamowych ustala się następujące zasady, chyba że ustalenia szczegółowe dla danego terenu funkcjonalnego stanowią inaczej:

1) dopuszcza się sytuowanie reklam wolnostojących o wysokości nie większej niż 6m i maksymalnym poziomym wymiarze wynoszącym 4 m,

2) dopuszcza się sytuowanie wolnostojących tablic i banerów o powierzchni nie większej niż 6 m2,

3) na elewacjach budynków dopuszcza się umieszczanie nośników reklamowych o powierzchni nie większej niż 1/10 powierzchni elewacji,

4) nakazuje się zachowanie odległości pomiędzy wolnostojącymi nośnikami reklamowymi nie mniejszej niż 20 m.

§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) na obszarze planu nie występują obszary i obiekty objęte prawnymi formami ochrony przyrody;

2) na obszarze planu, dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

3) zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych o mocy większej niż 100 kW;

4) na obszarze planu dopuszcza się zmianę ukształtowania terenu;

5) obszar planu położony jest w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 208 ,,Zbiornik Międzymorenowy Biskupiec", gdzie obowiązuje ochrona zgodnie z przepisami prawa;

6) zagospodarowanie mas ziemnych zgodnie przepisami prawa;

7) usunięcia drzew i krzewów zgodnie z przepisami prawa.

§ 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

- na obszarze planu nie występują obszary i obiekty objęte prawnymi formami ochrony zabytków.

§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej:

1) na obszarze planu przestrzeniami publicznymi są tereny dróg publicznych oznaczone na rysunku planu symbolami KDGP1, KDPG2, KDL1 i KDL2;

2) dla przestrzeni publicznych obowiązują następujące ustalenia:

a) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz terenów zieleni na zasadach określonych w planie zgodnie z przepisami prawa za wyjątkiem terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem KDGP1 i KDGP2;

b) zakaz lokalizacji nośników reklamowych.

§ 9. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych

1) na obszarze planu występuje projektowany teren i obszar górniczy, dla którego ustala się:

a) zakaz zabudowy,

b) prowadzenie eksploatacji zgodnie z koncesją na wydobycie złóż,

c) prowadzenie prac geologicznych i robót górniczych oraz zagospodarowanie terenu zgodnie z przepisami prawa i koncesją;

2) na obszarze planu nie występują:

a) obszary szczególnego zagrożenia powodzią,

b) obszary osuwania się mas ziemnych.

§ 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem

1) plan nie ustala granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;

2) w przypadku gdy o scalanie i podział nieruchomości wystąpią właściciele lub użytkownicy wieczyści posiadający ponad 50% powierzchni gruntów zasady scalania i podziału nieruchomości są następujące:

a) minimalna szerokość frontu działki - 25,0 m,

b) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - 700 -1100 ,

c) minimalna powierzchnia działki gruntu - 100 000 m2

§ 11. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) na rysunku planu wyznaczono strefy ograniczonego użytkowania związane z istniejącymi napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi wysokiego napięcia 110 kV (o szerokości 30,0 m tj. po 15,0 m od osi linii) oraz napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi średniego napięcia 15 kV (o szerokości 15,0 m tj. po 7,5 m od osi linii);

2) w strefach ograniczonego użytkowania od napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia obowiązują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowania, w tym zakazy zabudowy zgodnie z przepisami prawa;

3) strefy ograniczonego użytkowania obowiązują do czasu istnienia napowietrznych linii elektroenergetycznych;

4) istniejące gazociągi wysokiego i średniego ciśnienia z dopuszczeniem rozbiórki;

5) ustala się budowę nowych gazociągów w terenie funkcjonalnym EGWKT1 z zastrzeżeniem §12 pkt. 4;

6) dla nowych gazociągów ustala się wyznaczenie nowych stref kontrolowanych stosownie do przepisów prawa;

7) w strefach kontrolowanych od nowych gazociągów obowiązują zasady zagospodarowania stosownie do przepisów prawa.

§ 12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) obsługę techniczną dla obszaru planu zapewnia się poprzez istniejącą oraz projektowaną infrastrukturę techniczną;

2) powiązania układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym poprzez drogi bezpośrednio przylegające do obszaru planu, drogi wewnętrzne i drogi klasy dróg lokalnych;

3) powiązania infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym poprzez istniejące i projektowane sieci infrastruktury technicznej oraz tereny funkcjonalne oznaczone na rysunku planu symbolem EGWKT1;

4) na obszarze planu dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami prawa za wyjątkiem terenów oznaczonych symbolem ZL1 i ZL2;

5) w zakresie modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji:

a) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem poprzez drogi publiczne klasy dróg lokalnych, drogi wewnętrzne, drogi położone poza obszarem planu, bocznice kolejowe;

b) dopuszcza się w pasach drogowych urządzanie ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych za wyjątkiem terenów funkcjonalnych KDGP1 i KDGP2,

c) w obszarze planu ustala się przebudowę istniejącego skrzyżowania drogi KDL1 z drogą krajową nr 57 na skrzyżowanie skanalizowane zgodnie z przepisami prawa;

d) w obszarze planu ustala się przebudowę istniejącego zjazdu z drogi krajowej nr 57 na drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW1 zgodnie z przepisami prawa;

6) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) zaopatrzenie w wodę do celów produkcyjnych, i przeciwpożarowych z indywidualnego ujęcia wody lub sieci wodociągowej na zasadach określonych w przepisach prawa,

b) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych z sieci wodociągowej,

c) dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę sieci wodociągowej;

7) w zakresie gospodarki ściekami komunalnymi i przemysłowymi:

a) odprowadzanie ścieków do istniejącej lub projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej do uprzednim oczyszczeniu w stopniu przewidzianym w przepisach prawa,

b) dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę sieci kanalizacyjnej,

c) obszar planu położony jest w aglomeracji Biskupiec;

8) w zakresie elektroenergetyki:

a) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej,

b) dopuszcza się skablowanie istniejącej sieci elektroenergetycznej,

c) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę istniejącego układu infrastruktury technicznej elektroenergetycznej,

d) nowe linie elektroenergetyczne niskiego napięcia należy projektować jako podziemne,

e) dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię w oparciu o odnawialne źródła energii o mocy większej niż 100 kW z zastrzeżeniem ustaleń § 6 pkt 3 na zasadach określonych w przepisach prawa;

9) w zakresie zasilania w ciepło:

a) dopuszcza się ogrzewanie budynków z indywidualnych lub lokalnych kotłowni,

b) dopuszcza się stosowanie ekologicznych źródeł ogrzewania budynków w tym pomp ciepła;

c) dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię w oparciu o odnawialne źródła energii o mocy większej niż 100 kW z zastrzeżeniem ustaleń § 6 pkt 3;

10) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej,

b) ustala się przebudowę istniejących gazociągów wysokiego i średniego ciśnienia w terenie funkcjonalnym EGWKT1 zgodnie z przepisami prawa,

c) dla nowych gazociągów obowiązują strefy kontrolowane wyznaczone na podstawie przepisów prawa

11) w zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej:

a) dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę istniejącej sieci telekomunikacyjnej,

b) dopuszcza się skablowanie istniejącej sieci telekomunikacyjnej;

12) w zakresie gospodarki odpadami - zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi utrzymania porządku i czystości,

13) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:

- do projektowanej sieci kanalizacji deszczowej po uprzednim oczyszczeniu w stopniu przewidzianym w przepisach prawa, do projektowanego zbiornika retencyjnego;

14) ustala się obowiązek oznakowania i zgłaszania obiektów o wysokości równej i wyższej niż 100 m zgodnie z przepisami prawa;

15) przy zagospodarowaniu i uzbrajaniu terenów położonych w obszarze planu należy uwzględnić wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej, dotyczące w szczególności zaopatrzenia w wodę i lokalizacji dróg pożarowych oraz urządzeń do zewnętrznego gaszenia pożaru.

§ 13. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

- do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu nakazuje się dotychczasowe użytkowanie terenów objętych planem.

§ 14. Ustala się stawki procentowe stanowiące na podstawie, których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy:

1) dla terenów funkcjonalnych UP1, UP2 i UP3 - 30%;

2) dla terenów funkcjonalnych U1, U2 - 30%;

3) dla terenu funkcjonalnego KS - 30%;

4) dla terenu funkcjonalnego PG1 - 30%;

5) dla terenów funkcjonalnych ZL1 i ZL2 - 30%;

6) dla terenów funkcjonalnych KDGP1 i KDGP2 - 1%;

7) dla terenów funkcjonalnych KDL1 i KDL2 - 1%;

8) dla terenu funkcjonalnego KDW1 - 1%;

9) dla terenu G1 - 30%;

10) dla terenów EGWKT1 i EGWKT2 - 1%;

11) dla terenu funkcjonalnego IT1 1%.

Rozdział 3. Ustalenia szczegółowe planu

§ 15. Ustalenia dla terenu funkcjonalnego oznaczonego symbolem UP1.

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego:

a) podstawowe - usługi, produkcja, składy i magazyny,

b) dopuszczalne - dojazdy, place, parkingi, zieleń, sieci i obiekty infrastruktury technicznej;

2) ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;

b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 1,5,

c) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,1,

d) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 80%,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 10%,

f) maksymalna wysokość zabudowy - 20,0 m,

g) ustala się dowolną geometrię dachów;

h) minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

- zakłady produkcyjne: min 30 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych,

- obiekty usługowe, handel: min. 25 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej,

- obiekty biurowe i administracyjne: min. 30 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych,

- miejsca do parkowania należy lokalizować jako utwardzone,

- realizacja miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami prawa,

i) dopuszcza się lokalizację zabudowy przy granicy działki,

j) dopuszcza się adaptację lub rozbiórkę istniejących budynków i obiektów budowlanych,

k) w ramach powierzchni biologicznie czynnej dopuszcza się wprowadzenie zieleni izolacyjnej;

3) zasady obsługi komunikacyjnej:

a) obsługa komunikacyjna z terenu drogi publicznej klasy drogi lokalnej oznaczonej symbolem KDL1

4) minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki budowlanej:

- 3 000 m2.

§ 16. Ustalenia dla terenu funkcjonalnego oznaczonego symbolem UP2.

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego:

a) podstawowe - usługi, produkcja, składy i magazyny,

b) dopuszczalne - dojazdy, place, parkingi, zieleń, bocznice kolejowe, sieci i obiekty infrastruktury technicznej;

2) ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 3,

c) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,05,

d) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 90%,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 2%,

f) maksymalna wysokość zabudowy:

- dla budynków i urządzeń przemysłowych - 50 m,

- dla kominów - 100 m;

g) ustala się dowolną geometrię dachów;

h) minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

- zakłady produkcyjne: min 30 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych,

- obiekty usługowe, handel: min. 25 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej,

- obiekty biurowe i administracyjne: min. 30 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych,

- miejsca do parkowania należy lokalizować jako utwardzone,

- realizacja miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami prawa,

i) dopuszcza się adaptację lub rozbiórkę istniejących budynków i obiektów budowlanych,

j) w ramach powierzchni biologicznie czynnej dopuszcza się wprowadzenie zieleni izolacyjnej;

3) zasady obsługi komunikacyjnej:

- obsługa komunikacyjna terenu UP2 z dróg publicznych KDL1 i KDL2 poprzez drogę wewnętrzną KDW1 i projektowane dojazdy oraz projektowane bocznice kolejowe;

4) minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki budowlanej:

- 100 000 m2.

§ 17. Ustalenia dla terenu funkcjonalnego oznaczonego symbolem UP3.

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego:

a) podstawowe - usługi, produkcja, składy i magazyny,

b) dopuszczalne - dojazdy, place, parkingi, zieleń, bocznice kolejowe, sieci i obiekty infrastruktury technicznej;

2) ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 1,5,

c) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,05,

d) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 80%,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 10%,

f) maksymalna wysokość zabudowy:

- dla budynków i urządzeń przemysłowych - 20 m,

g) ustala się dowolną geometrię dachów;

h) minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

- zakłady produkcyjne: min 30 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych,

- obiekty usługowe, handel: min. 25 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej,

- obiekty biurowe i administracyjne: min. 30 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych,

- miejsca do parkowania należy lokalizować jako utwardzone,

- realizacja miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami prawa,

i) w ramach powierzchni biologicznie czynnej dopuszcza się wprowadzenie zieleni izolacyjnej;

3) zasady obsługi komunikacyjnej:

- obsługa komunikacyjna terenu UP3 z drogi położonej poza obszarem planu zgodnie z przepisami prawa;

4) minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki budowlanej:

- 40 000 m2.

§ 18. Ustalenia dla terenu funkcjonalnego oznaczonego symbolem U1:

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego:

a) podstawowe - usługi,

b) dopuszczalne - dojazdy, place, parkingi, zieleń, ogrody działkowe, sieci i obiekty infrastruktury technicznej;

2) ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 2,

c) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,1,

d) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 80%,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 5 %,

f) maksymalna wysokość zabudowy - 15 m,

g) geometria dachu - dachy płaskie oraz dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45°;

h) minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

- obiekty usługowe, handel: min. 25 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej,

- obiekty biurowe i administracyjne: min. 30 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych,

- miejsca do parkowania należy lokalizować jako utwardzone,

- realizacja miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami prawa,

i) w ramach powierzchni biologicznie czynnej dopuszcza się wprowadzenie zieleni izolacyjnej;

3) zasady obsługi komunikacyjnej:

- obsługa komunikacyjna z terenu drogi publicznej klasy drogi lokalnej oznaczonej symbolem KDL1;

4) minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki budowlanej:

- 3 000 m2.

§ 19. Ustalenia dla terenu funkcjonalnego oznaczonego symbolem U2:

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego:

a) podstawowe - usługi,

b) dopuszczalne - dojazdy, place, parkingi, zieleń, sieci i obiekty infrastruktury technicznej;

2) ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 2,

c) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,1,

d) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 80%,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 5%,

f) maksymalna wysokość zabudowy - 15 m,

g) geometria dachu - dachy płaskie oraz dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45°;

h) minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

- obiekty usługowe, handel: min. 25 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej,

- obiekty biurowe i administracyjne: min. 30 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych,

- miejsca do parkowania należy lokalizować jako utwardzone,

- realizacja miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami prawa,

i) dopuszcza się lokalizację zabudowy na granicy działki,

j) dopuszcza się adaptację lub rozbiórkę istniejących budynków i obiektów budowlanych,

k) w ramach powierzchni biologicznie czynnej dopuszcza się wprowadzenie zieleni izolacyjnej;

3) zasady obsługi komunikacyjnej:

- obsługa komunikacyjna z terenu drogi publicznej klasy drogi lokalnej oznaczonej symbolem KDL1 oraz z terenu istniejącej drogi publicznej krajowej nr 57 położonej poza obszarem planu przy zachowaniu częstotliwości zjazdów zgodnie z przepisami prawa i warunkami technicznymi;

4) minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki budowlanej:

- 1 000 m2.

§ 20. Ustalenia dla terenu funkcjonalnego oznaczonego symbolem KS1:

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego:

a) podstawowe - obsługa komunikacji,

b) dopuszczalne - usługi, rzemiosło, handel hurtowy, administracja, biura, dojazdy, place, zieleń, sieci i obiekty infrastruktury technicznej;

2) ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 2,

c) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,001,

d) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 80%

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 4%,

f) maksymalna wysokość zabudowy - 15 m,

g) geometria dachu - dachy płaskie oraz dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45°;

h) minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

- obiekty usługowe, handel: min. 25 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej,

- obiekty biurowe i administracyjne: min. 30 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych,

- miejsca do parkowania należy lokalizować jako utwardzone,

- realizacja miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami prawa,

3) zasady obsługi komunikacyjnej:

- obsługa komunikacyjna z terenu drogi publicznej klasy drogi lokalnej oznaczonej symbolem KDL2 i drogi wewnętrznej KDW1;

4) minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki budowlanej:

- 10 000 m2.

§ 21. Ustalenia dla terenu funkcjonalnego oznaczonego symbolem IT1:

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego:

a) podstawowe - obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej związane z odprowadzaniem wód opadowych,

b) dopuszczalne - obsługa komunikacji, zieleń, sieci i obiekty infrastruktury technicznej;

2) ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,3,

c) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,001

d) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 20%,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 4%,

f) maksymalna wysokość zabudowy - 8 m,

g) geometria dachu - dachy płaskie oraz dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45°,

h) dopuszcza się adaptację lub rozbiórkę istniejących budynków i obiektów budowlanych;

3) zasady obsługi komunikacyjnej:

- obsługa komunikacyjna z terenu drogi publicznej klasy drogi lokalnej oznaczonej symbolem KDL2.

§ 22. Ustalenia dla terenu funkcjonalnego oznaczonego symbolem PG1:

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego:

a) podstawowe - teren powierzchniowej eksploatacji kopalin, w tym projektowany teren i obszar górniczy,

b) dopuszczalne - nie ustala się;

2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) w granicach terenu funkcjonalnego znajdują się udokumentowane złoża kopalin,

b) zakaz zbierania, czasowego magazynowania oraz przetwarzania odpadów innych niż odpady powstające w związku z eksploatacją złoża kopalin,

c) eksploatacja kopalin nie może powodować zagrożenia osuwiskowego i innych uciążliwości,

d) unieszkodliwienie odpadów poeksploatacyjnych zgodnie z przepisami prawa,

e) ustala się zakaz przekraczania uciążliwości akustycznej w zakresie dopuszczalnych norm hałasu przy eksploatacji kopalin stosownie do przepisów prawa;

3) ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

- nie ustala się ze względu na zakaz zabudowy;

4) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) ustala się zakaz zabudowy,

b) w granicach terenu funkcjonalnego dopuszcza się wyznaczenie filarów ochronnych stosowanie do przepisów prawa i projektów zagospodarowania złoża;

5) zasady obsługi komunikacyjnej:

- obsługa komunikacyjna z terenu drogi publicznej KDL2;

6) tereny wymagające rekultywacji:

- kierunek rekultywacji - budowlany.

§ 23. Ustalenia dla poszczególnych terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolami ZL1, ZL2:

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego:

a) podstawowe - tereny lasów,

b) dopuszczalne - nie ustala się;

2) ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

- nie przewiduje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów budowlanych związanych z gospodarką leśną.

§ 24. Ustalenia dla poszczególnych terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolami KDGP1 i KDGP2:

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego:

a) podstawowe - tereny drogi publicznej klasy drogi głównej ruchu przyspieszonego,

b) niniejszy teren funkcjonalny stanowi fragment planowanej obwodnicy miasta Biskupiec w ciągu drogi krajowej nr 57.

2) ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:

- szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.

§ 25. Ustalenia dla poszczególnych terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolami KDL1 i KDL2:

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego:

a) podstawowe - tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej,

b) dopuszczalne - sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

- szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.

3) w obszarze planu ustala się przebudowę istniejącego skrzyżowania drogi KDL1 z drogą krajową nr 57 na skrzyżowanie skanalizowane na zasadach określonych przez zarządcę drogi.

§ 26. Ustalenia dla terenu funkcjonalnego oznaczonego symbolem KDW1:

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego:

a) podstawowe - teren drogi wewnętrznej,

b) dopuszczalne - sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

- szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

3) w obszarze planu ustala się przebudowę istniejącego zjazdu z drogi krajowej nr 57 na drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW1 na zasadach określonych przez zarządcę drogi.

§ 27. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem G1:

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego:

a) podstawowe - teren infrastruktury technicznej - gazownictwo,

b) dopuszczalne - zieleń;

2) ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

- wprowadza się zakaz zabudowy za wyjątkiem sieci uzbrojenia i urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów niezbędnych do eksploatacji stacji, w szczególności dojazdów technicznych do obsługi stacji;

3) zasady obsługi komunikacyjnej:

- obsługa komunikacyjna z terenu drogi publicznej klasy drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL2.

§ 28. Ustalenia dla poszczególnych terenów oznaczonych symbolami EGWKT1 i EKWKT2:

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego:

a) podstawowe - infrastruktura techniczna - elektroenergetyka, gazownictwo, wodociągi, kanalizacja, telekomunikacja,

b) dopuszczalne - zieleń, ciągi pieszo-jezdne;

2) ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

a) wprowadza się zakaz zabudowy za wyjątkiem sieci uzbrojenia i urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów niezbędnych dla ich eksploatacji, w szczególności dojazdów technicznych do obsługi infrastruktury,

b) dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej na granicy terenu;

3) zasady obsługi komunikacyjnej:

- obsługa komunikacyjna poprzez tereny funkcjonalne przyległe.

Rozdział 4. Przepisy końcowe

§ 29. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Biskupca.

§ 30. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Tadeusz Szczerba

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXV/161/16
Rady Miejskiej w Biskupcu
z dnia 16 sierpnia 2016 r.
Zalacznik1.doc

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXV/161/16
Rady Miejskiej w Biskupcu
z dnia 16 sierpnia 2016 r.
Zalacznik2.doc

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXV/161/16
Rady Miejskiej w Biskupcu
z dnia 16 sierpnia 2016 r.
Zalacznik3.doc