Na podstawie art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2016 roku, poz. 778) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2016 roku, poz. 446) oraz w związku z Uchwałą Nr XXVIII/6/2013 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 10 stycznia 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo - terenów mieszkaniowo-usługowych, Rada Miejska w Mrągowie uchwala,co następuje:

Dział I.
Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Mrągowo uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa - terenów mieszkaniowo-usługowych, obejmującego teren o powierzchni ok. 3,6 ha, w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.

§ 2. Integralną częścią uchwały są:

1)rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,

2)rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały,

3)rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.

§ 3. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:

1)przeznaczenia terenu oraz linii rozgraniczającej teren o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

2)zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

3)zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

4)zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

5)wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

6)zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów,

7)granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych,

8)szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,

9)zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

10)sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

11)stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Dział II.
Ustalenia ogólne

§ 4. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)planie - należy przez to rozumieć plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony niniejszą uchwałą,

2)terenie - należy przez to rozumieć obszar wyróżniony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym rodzaju przeznaczenia lub różnych zasadach zagospodarowania,

3)nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz innych budowli.

Rozdział I.
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 5. 1. Obszar objęty planem obejmuje tereny, które są oznaczone w tekście i na rysunku planu numerem i symbolem przeznaczenia:

1)01.P - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,

2)01.ZP - tereny zieleni urządzonej.

§ 6. 1. Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)granica opracowania planu,

2)linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

3)symbol przeznaczenia terenów: zgodnie z ustaleniami w § 5,

4)nieprzekraczalna linia zabudowy.

Rozdział II.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 7. 1. W zakresie lokalizowania reklam, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych ustala się:

1)zakaz sytuowania w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej,

2)zakaz lokalizowania reklam emitujących zmienne światło (natężenie i obraz) m.in. typu LED w sposób oddziaływujący na użytkowników dróg publicznych oraz okna w obiektach mieszkalnych i usługowo - mieszkalnych,

3)zakaz lokalizacji na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia 01.ZP,

4)na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 01.P o powierzchni nie większej niż 20 m2.

Rozdział III.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 8. 1. Na terenie objętym planem nie występują żadne formy prawnej ochrony przyrody, o których mowa w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody.

2. Działalność produkcyjną na terenie objętym planem należy prowadzić przy zastosowaniu rozwiązań organizacyjnych, technicznych i technologicznych ograniczających negatywne oddziaływania na środowisko, tak aby nie dochodziło do pogorszenia warunków zamieszkania i użytkowania budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi znajdujących się w otoczeniu.

Rozdział IV.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 9. 1. Na terenie objętym planem nie występują obiekty podlegające ochronie konserwatorskiej.

2. Na terenie objętym planem nie występują dobra kultury współczesnej podlegające ochronie.

Rozdział V.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 10. 1. Na obszarze objętym planem wyznacza się przestrzeń publiczną, którą jest teren zieleni urządzonej - 01.ZP.

2. Zasady kształtowania przestrzeni:

a) reklamy, tablice reklamowe i urządzenia reklamowe - zgodnie z §7,

b) tymczasowe obiekty budowlane - nie dopuszcza się.

Rozdział VI.
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu

§ 11. 1. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla poszczególnych terenów określone są w Dziale III uchwały.

2. W odniesieniu do parametrów i wskaźników zabudowy określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów:

1)ustalenie wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej,

2)ustalenia dotyczące linii zabudowy obowiązują dla budynków, reklam, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych, nie dotyczą budowli z zakresu łączności publicznej.

3. Na terenie objętym planem nie ustala się wymagań dotyczących podziałów geodezyjnych.

Rozdział VII.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych

§ 12. Na terenie objętym planem nie występują: tereny górnicze, obszary narażone na niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych, nie występują również naturalne predyspozycje do występowania zjawisk osuwiskowych.

§ 13. Cały obszar objęty planem leży w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 205 Subzbiornik Warmia, na terenie którego obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu, które regulują przepisy odrębne.

Rozdział VIII.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 14. Na terenie objętym planem nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

Rozdział IX.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 15. 1. Obsługę komunikacyjną terenu ustala się:

1)dla terenu 01.P poprzez nieruchomość przyległą od strony zachodniej poza obszarem planu z drogi publicznej gminnej,

2)dla terenu 01.ZP bezpośrednio z istniejącej drogi publicznej zlokalizowanej poza obszarem planu z drogi publicznej gminnej.

2. Ustala się zapewnienie miejsc parkingowych w następujących ilościach:

1)dla samochodów osobowych minimum 1 miejsce na 5 zatrudnionych w zakładzie na terenie należącym do inwestora,

2)dla samochodów zaopatrzonych w kartę postojową - zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 16. 1. Na całym terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej podziemnej oraz urządzeń wytwarzających energię ze źródeł odnawialnych pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi.

2. Dopuszcza się zmianę lokalizacji istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (w sposób nieograniczający podstawowego przeznaczenia terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi).

3. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury:

1)w zakresie zaopatrzenia w wodę obowiązuje zaopatrzenie w wodę poprzez rozbudowę istniejącego systemu wodociągowego,

2)w zakresie odprowadzenia ścieków:

a) odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez rozbudowę istniejącego systemu,

b) wyklucza się zrzut ścieków sanitarnych, przemysłowych, technicznych i innych do gruntu i wód powierzchniowych,

c) na terenie aglomeracji Mrągowo, wyznaczonej Rozporządzeniem Wojewody Warmińsko-Mazurskiego w sprawie wyznaczenia aglomeracji Mrągowo, Krajowy Program Oczyszczania Ścieków Komunalnych wyznacza datę od której ma obowiązywać system kanalizacji zbiorczej;

3)w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych - zagospodarowanie na terenie działki do której właściciel posiada tytuł prawny,

4)w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia,

b) nowoprojektowane sieci SN i NN należy realizować jako sieci kablowe w sposób nieograniczający możliwości zagospodarowania terenu zgodnego z jego podstawowym przeznaczeniem;

5)w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: obowiązuje zaopatrzenie w ciepło ze scentralizowanych źródeł ciepła bądź z indywidualnych nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł, z wykluczeniem takich paliw, które powodują tzw. niską emisję w wyniku procesów spalania, spowodowaną emisją pyłów, tlenków azotu, dwutlenku siarki, tlenków węgla, metali ciężkich,

6)w zakresie zaopatrzenia w gaz: docelowo z sieci gazowej,

7)w zakresie utylizacji odpadów stałych:

a) po segregacji wywóz na składowisko odpadów za pośrednictwem specjalistycznych jednostek, zgodnie ze stosownymi uchwałami Rady Miejskiej w Mrągowie,

b) gospodarka odpadami musi być zgodna z przepisami odrębnymi;

8)w zakresie obsługi telekomunikacyjnej: uzbrojenie w usługi telekomunikacyjne w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć telekomunikacyjną.

Rozdział X.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 17. 1. Do czasu realizacji zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu teren należy użytkować w sposób dotychczasowy.

Rozdział XI.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

§ 18. Dla terenów znajdujących się w granicach planu ustala się stawkę procentową w wysokości 30%.

Dział III.
Ustalenia szczegółowe

§ 19. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01.P wydzielonego liniami rozgraniczającymi:

1)przeznaczenie terenu: tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, przeznaczony na poprawę warunków zagospodarowania terenów sąsiednich, znajdujących się poza obszarem planu od strony zachodniej;

a) dopuszcza się usługi komunikacji;

2)parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10÷0,55,

c) intensywność zabudowy: 0,2÷1,

d) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej,

e) forma zabudowy: dowolna,

f) szerokość elewacji frontowej: dowolna,

g) wysokość zabudowy: nie więcej niż 18,0m,

h) geometria dachu: nachylenie połaci od 5o do 20o,

i) zasady podziału na działki budowlane: nie określa się.

§ 20. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01.ZP wydzielonego liniami rozgraniczającymi:

1)przeznaczenie terenu: tereny zieleni urządzonej;

a) dopuszcza się wydzielenie komunikacji wewnętrznej w postaci ścieżek pieszych lub pieszo rowerowych,

2)parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszcza się realizację, obiektów małej architektury i innych elementów urządzenia terenu wynikających z funkcji rekreacyjno - wypoczynkowych w tym boisk sportowych,

b) na terenie występuje, oznaczony graficznie na rysunku planu gazociąg wysokiego ciśnienia, w sąsiedztwie którego obowiązują zasady zagospodarowania zgodne z przepisami odrębnymi.

Dział IV.
Ustalenia końcowe

§ 21. Traci moc uchwała:

1)miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo - terenów mieszkaniowo-usługowych, zatwierdzony uchwałą XXXVIII/7/2009 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 24.10.2009 roku w granicach objętych niniejszą uchwałą.

§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Mrągowa.

§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Tadeusz Orzoł

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXIII/5/2016
Rady Miejskiej w Mrągowie
z dnia 25 sierpnia 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXIII/5/2016
Rady Miejskiej w Mrągowie
z dnia 25 sierpnia 2016 r.
Zalacznik2.doc

Załącznik Nr 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXIII/5/2016
Rady Miejskiej w Mrągowie
z dnia 25 sierpnia 2016 r.
Zalacznik3.doc

Załącznik Nr 3

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XXIII/5/2016
Rady Miejskiej w Mrągowie
z dnia 25 sierpnia 2016 r.
Zalacznik4.doc

Uzasadnienie