Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015r. poz. 199) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013r. poz. 594 ze zmianami: Dz. U. z 2013r. poz. 645 i poz. 1318 oraz Dz.U. z 2014r. poz. 379 i poz. 1072) Rada Miasta Wałcz uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Na podstawie Uchwały Nr VI/SXXXIV/194/13 Rady Miasta Wałcz z dnia 26 marca 2013r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wałcza w rejonie półwyspu Strączno, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń "Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wałcz" uchwalonego uchwałą Rady Miasta Nr VI/SLII/305/14 z dnia 23 września 2014 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wałcza w rejonie półwyspu Strączno, zwany w dalszej części uchwały "planem".

2. Plan obejmuje obszar działek gruntu oznaczonych numerami geodezyjnymi: 5246, 5247, 5248 i 5249 o łącznej powierzchni 14,6809 ha.

3. Przedmiotem planu jest zagospodarowanie półwyspu Strączno na potrzeby usług z zakresu turystyki i funkcji towarzyszących w sposób pozwalający na zachowanie naturalnych walorów terenu związanych z położeniem w obszarach objętych formami ochrony przyrody.

4. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik nr 1 stanowiący część graficzną planu, zwaną "rysunkiem planu", opracowany w skali 1:1000, wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wałcz,

2) załącznik nr 2 stanowiący rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu,

3) załącznik nr 3 stanowiący rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 2. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o jednej, dwóch lub więcej płaszczyznach nachylonych pod kątem nie większym niż 12 stopni ,

2) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej płaszczyznach nachylonych pod kątem większym niż 12 stopni ,

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, wyznaczającą obszar, na którym z zachowaniem ustaleń planu i przepisów odrębnych, dopuszcza się sytuowanie zabudowy, poza którą nie może być wysunięte lico zewnętrznej, nadziemnej ściany budynku, z wyjątkiem takich elementów architektonicznych budynku, jak: gzyms, okap dachu, podokienniki, balkony, galerie, wykusze, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie, rampy, itp. a także rynny, rury spustowe, itp.

4) obiekcie tymczasowym - należy przez to rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe,

5) ogólnodostępnej przestrzeni rekreacyjno-wypoczynkowej - należy przez to rozumieć obszar dostępny dla wszystkich mieszkańców miasta i sąsiadujących terenów oraz turystów, przeznaczony dla zaspokojenia potrzeb związanych z wypoczynkiem i rekreacją i nie użytkowany w celu zaspokojenia indywidualnych potrzeb bytowych takich jak np. mieszkalnictwo;

6) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej.

2. Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.

§ 3. 1. Ustala się następujące przeznaczenia terenów:

1) zieleń krajobrazowa, zabudowa usługowa z zakresu turystyki - tereny oznaczone w planie symbolami: 1.ZN-U, 8.ZN-U - o łącznej powierzchni 10,04ha;

2) lasy - tereny oznaczone w planie symbolami: 2.ZL, 3.ZL, 7.ZL, 9.ZL, 10.ZL - o łącznej powierzchni 3,64ha;

3) publiczna droga dojazdowa - teren oznaczony w planie symbolem 5.KD - o powierzchni 0,52ha;

4) ciąg pieszy - tereny oznaczone w planie symbolami: 4.KP, 6.KP - o łącznej powierzchni 0,43ha;

5) infrastruktura elektroenergetyczna - teren oznaczony w planie symbolem 11.E - o powierzchni 0,0016ha;

6) infrastruktura zaopatrzenia w wodę - teren oznaczony w planie symbolem 12.W - o powierzchni 0,02ha.

2. Ustalenie przeznaczenia terenów położonych w granicach obszaru objętego planem oraz określenie sposobów ich zagospodarowania i zabudowy następuje w oparciu o:

1) ogólne i szczegółowe ustalenia planu określone w rozdziale 2 i 3 uchwały;

2) rysunek planu.

3. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) strefa W.I pełnej ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego;

5) symbole wskazujące przeznaczenie terenu.

4. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu, stanowią elementy informacyjne planu:

1) granica opracowania mapy;

2) wymiarowanie;

3) punkt widokowy;

4) ujęcie wody pitnej,

5) orientacyjna lokalizacja plaży (kąpieliska),

6) orientacyjna lokalizacja przystani.

Rozdział 2.
Ogólne ustalenia planu

§ 4. Ogólne ustalenia planu obowiązują dla wszystkich terenów w granicach obszaru objętego planem, o ile ustalenia szczegółowe zawarte w uchwale i oznaczenia wskazane na rysunku planu nie stanowią inaczej.

§ 5. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów:

1) w przypadku ustalenia dla danego terenu dwóch przeznaczeń, oznaczonych symbolami literowymi oddzielonymi myślnikiem, należy przyjąć, że przeznaczenia te są równoważne i mogą występować wspólnie w dowolnych proporcjach w stosunku do powierzchni terenu i zabudowy, jak również samodzielnie;

2) nie dopuszcza się lokalizacji funkcji niezgodnych z przeznaczeniem terenów określonym w dalszej części planu;

3) na terenach zabudowy usługowej z zakresu turystyki dopuszcza się:

a) sytuowanie obiektów sportowo-rekreacyjnych, np: przystani wodnej, plaży, kąpieliska, plenerowych boisk sportowych,

b) zagospodarowanie terenów na potrzeby wypoczynku, lokalizację obiektów z miejscami noclegowymi, np. pensjonatu, hotelu, kempingu, pól karawaningowych i biwakowych z wyłączeniem zabudowy mieszkaniowej,

c) sytuowanie obiektów handlowo-gastronomicznych, np: kawiarni, restauracji, ogródków gastronomicznych, punktów sprzedaży artykułów spożywczych,

d) sytuowanie obiektów niezbędnych dla obsługi terenów, np. obiektów gospodarczych, sanitarnych i technicznych,

e) budowę ścieżek rekreacyjnych w tym pieszych i rowerowych,

f) sytuowanie obiektów małej architektury,

g) sytuowanie miejsc postojowych dla samochodów osobowych i rowerów, służących wyłącznie obsłudze terenów i obiektów rekreacyjno-wypoczynkowych.

4) dopuszcza się budowę dróg wewnętrznych w granicach terenów;

5) dopuszcza się sytuowanie wolnostojących urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.

§ 6. 1. Ustala się zasady kształtowania zabudowy oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) obowiązuje lokalizacja zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, poza liniami zabudowy dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury oraz miejsc kempingowych, karawaningowych i biwakowych;

2) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń o nieprzekraczalnej wysokości 1,50m w formie ażurowej lub wykonanych w powiązaniu z zielenią, np. w formie pergoli, żywopłotów, konstrukcji podtrzymujących pnącza;

3) obowiązuje zakaz sytuowania wolnostojących obiektów reklamowych z wyłączeniem tablic informacyjnych, regulaminów porządkowych i znaków informacyjnych;

4) dopuszcza się zagospodarowanie brzegów jezior poprzez:

a) usytuowanie pomostów widokowo-wypoczynkowych, zejść nad wodę, itp. oraz obiektów i urządzeń służących rekreacji nadwodnej;

b) budowę ścieżek pieszych, zdrowia, edukacyjnych, rowerowych, budowę placów wypoczynkowych wraz z urządzeniami rekreacyjnymi oraz elementami małej architektury takimi jak: siedziska, lampy, śmietniki, itp.;

usytuowanie terenowych obiektów i urządzeń sportowo-rekreacyjnych;

c) lokalizację obiektów tymczasowych na potrzeby imprez plenerowych: kulturalnych, rozrywkowych, sportowo-rekreacyjnych, społecznych, itp.

d) regulację fragmentów nabrzeży i budowę niezbędnej infrastruktury na potrzeby cumowania i postoju niewielkich jednostek pływających;

5) dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych i obiektów małej architektury z wykorzystaniem tradycyjnych materiałów budowlanych (np. drewna, kamienia) o standardzie estetycznym dostosowanym do walorów krajobrazowych otoczenia;

6) obiekty z zakresu infrastruktury technicznej oraz sanitarne, gospodarcze i techniczne, w tym śmietniki należy projektować przy założeniu wkomponowania w zagospodarowanie terenów z użyciem zieleni lub z zastosowaniem innych osłon maskujących.

§ 7. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu - zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu.

§ 8. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;

2) obowiązują zakazy i nakazy wynikające z położenia obszaru planu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu "Pojezierze Wałeckie i Dolina Gwdy" i obszaru Natura 2000 specjalnej ochrony ptaków "Puszcza nad Gwdą" (kod obszaru PLB 300012) oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Raduń zakwalifikowanego jako siedlisko przyrodnicze o nazwie: starorzecza i naturalne eutroficzne zbiorniki wodne (kod siedliska 3150);

3) w zagospodarowaniu terenów wymagane uwzględnienie położenia obszaru planu w obszarze krajobrazowo-kulturowym - OKK 27 "Wał Pomorski";

4) wymagana ochrona walorów przyrodniczo-krajobrazowych terenu poprzez:

a) utrzymanie istniejącego ukształtowania terenu,

b) kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu w powiązaniu z otaczającą zielenią i krajobrazem;

c) pozostawienie większej części terenu i nabrzeża zagospodarowanych w formie naturalnej;

5) projekty zagospodarowania terenu muszą uwzględniać zagospodarowanie zielenią.

§ 9. Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) w granicach planu wyznacza się strefę W.I. pełnej ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego (grodzisko wpisane do rejestru zabytków pod nr 798), obejmującą część działki o nr ewid. 5248, położoną zgodnie z rysunkiem planu w granicach terenów oznaczonych w planie symbolami: 1.ZN-U , 3.ZL, 12.W;

2) w granicach strefy obowiązuje ochrona zabytków na podstawie przepisów odrębnych;

3) wszelka działalność inwestycyjna wymaga wypełnienia wymogów wynikających z przepisów dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;

4) wymagana ochrona walorów zabytkowych terenu poprzez utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania i rzeźby terenu;

5) projekty zagospodarowania terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie zabytku muszą uwzględniać jego występowanie i nawiązanie do historii miejsca, np. poprzez usytuowanie elementów zagospodarowania w tym obiektów małej architektury informujących o dziejach terenu i nawiązujących do historii zabytku.

§ 10. Ustala się wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - wymagane zagospodarowanie terenów zieleni urządzonej oraz dróg publicznych i pozostałych terenów publicznie dostępnych z uwzględnieniem rozmieszczenia obiektów małej architektury, aranżacji nawierzchni, oświetlenia, itp.

§ 11. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych - nie ustala się ze względu na niewystępowanie takich terenów.

§ 12. Określa się zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scalania i podziału terenów;

2) w przypadku przeprowadzenia scalania i podziału zgodnie z przepisami odrębnymi ustala się następujące parametry działek:

a) minimalna szerokość frontu działki - 30m,

b) minimalna powierzchnia działki - 2000m2,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - od 60 stopni do 120 stopni.

§ 13. Ustala się warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) obowiązuje zagospodarowanie terenów jako ogólnodostępnych z wyłączeniem działek wydzielonych na potrzeby infrastruktury technicznej;

2) obowiązuje zakaz grodzenia nieruchomości w odległości mniejszej niż 5m od linii brzegu;

3) obowiązuje zagospodarowanie terenów umożliwiające dostęp do wód Jeziora Raduń na potrzeby wykonania robót związanych z ich utrzymaniem.

§ 14. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:

1) tereny w liniach rozgraniczających dróg przeznaczone są dla ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, lokalizacji ścieżek rowerowych oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w tym urządzeń służących ochronie przeciwpożarowej terenu;

2) obowiązuje zakaz sytuowania obiektów budowlanych nie związanych z utrzymaniem i funkcjonowaniem komunikacji;

3) ustala się powiązanie dróg, ścieżek rowerowych i ciągów pieszych z układem zewnętrznym;

4) dopuszcza się budowę i przebudowę sieci infrastruktury technicznej;

5) dopuszcza się utrzymanie istniejących dróg wewnętrznych w granicach terenów oraz ich rozbudowę i budowę nowych dróg, dopuszcza się także budowę placów manewrowych;

6) drogi wewnętrze i place manewrowe służą obsłudze komunikacyjnej terenów i działek oraz stanowią drogi dojazdowe dla jednostek ochrony przeciwpożarowej.

§ 15. Ustala się zasady lokalizacji miejsc do parkowania:

1) miejsca do parkowania należy sytuować na powierzchni terenu w granicach terenów dróg oraz w granicach działek budowlanych;

2) obowiązuje sytuowanie miejsc postojowych dla rowerów;

3) dopuszcza się wyznaczenie wspólnego parkingu dla terenów lub działek budowlanych;

4) dla funkcji usługowych należy zapewnić przynajmniej:

a) 1 miejsce do parkowania przypadające na 100m2 powierzchni użytkowej obiektów handlowo-gastronomicznych;

b) 3 miejsca do parkowania przypadające na 10 łóżek w obiektach hotelowych i pensjonatach oraz 1 miejsce postojowe przypadające na 200m2 powierzchni pola biwakowego;

c) miejsca do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości: przynajmniej jedno miejsce w granicach terenu 1.ZN-U i dwa miejsca w granicach terenu 8.ZN-U.

§ 16. 1. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym;

2) dopuszcza się utrzymanie oraz budowy, rozbudowy, przebudowy i remonty istniejących przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej w tym niezwiązanych bezpośrednio z obsługą terenu;

2. Ustala się zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę:

1) zaopatrzenie w wodę poprzez system zbiorczej sieci wodociągowej;

2) do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się czerpanie wody ze źródeł indywidualnych, woda z alternatywnych źródeł powinna odpowiadać wymaganiom przepisów odrębnych w zakresie przydatności do spożycia;

3) zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych z wykorzystaniem systemów określonych w planie, w tym w ww. pkt 1) i 2);

4) punkty czerpania wody do celów gaśniczych stanowią głównie wskazane w planie miejsca lokalizacji plaży i kąpieliska, umożliwiające pobór wody ze zbiorników naturalnych.

3. Ustala się zasady obsługi w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych:

1) odprowadzenie ścieków poprzez system zbiorczej kanalizacji sanitarnej;

2) ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych poprzez projektowane kanały ściekowe do kolektorów sanitarnych z odpływem na oczyszczalnię ścieków;

3) do czasu realizacji sieci zbiorczej dopuszcza się korzystanie ze szczelnych zbiorników bezodpływowych jako rozwiązań alternatywnych, opróżnianych cyklicznie, zbiorniki należy zlikwidować po przyłączeniu działek i budynków do sieci kanalizacyjnej;

4) zakaz budowy przydomowych oczyszczalni ścieków.

4. Ustala się zasady obsługi w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

1) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z dróg i parkingów do gruntu po uprzednim podczyszczeniu;

2) dopuszcza się budowę odrębnego systemu odprowadzania wód opadowych i roztopowych z odwodnienia dachów i tarasów w celu wykorzystania ich do drugorzędnych potrzeb gospodarczych lub odprowadzenia do gruntu;

3) urządzenia do oczyszczania i retencjonowania wód opadowych i roztopowych realizowanych dla potrzeb poszczególnych nieruchomości należy sytuować w granicach działki inwestora;

4) sieci kanalizacji deszczowej muszą stanowić odrębny system w stosunku do kanalizacji sanitarnej.

5. Ustala się zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) dopuszcza się zastosowanie indywidualnych zbiorników gazowych;

2) dopuszcza się wykorzystanie gazu do celów grzewczych.

6. Ustala się zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną - dopuszcza się zaopatrzenie w energię cieplną na zasadach indywidualnych z możliwością wykorzystania urządzeń zasilających gazem, oleju opałowego, energii elektrycznej, źródeł energii odnawialnej z wyłączeniem indywidualnych siłowni wiatrowych oraz innych paliw przy zastosowaniu instalacji i urządzeń wykorzystujących niskoemisyjne technologie spalania oraz umożliwiające osiągnięcie jak najwyższej sprawności w procesie uzyskania energii cieplnej.

7. Ustala się zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) zasilanie obiektów z linii kablowych niskiego i średniego napięcia;

2) dopuszcza się budowę stacji transformatorowych.

8. Ustala się zasady obsługi w zakresie odpadów komunalnych - gromadzenie i wywóz odpadów komunalnych w sposób zorganizowany, zgodnie z przepisami gminnymi.

§ 17. Ustala się sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów - do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenu oraz usytuowanie tymczasowych obiektów budowlanych zgodnych z przeznaczeniem terenu określonym w planie.

§ 18. Określa się wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.

Rozdział 3.
Szczegółowe ustalenia planu

§ 19. 1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 1.ZN-U - zieleń krajobrazowa, zabudowa usługowa z zakresu turystyki.

2. Ustala się zasady kształtowania zabudowy i sposób zagospodarowania terenu:

1) obsługa komunikacyjna terenu z publicznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 5.KD;

2) usytuowanie miejsc postojowych wyłącznie w południowej części terenu przy granicy z terenem 2.ZL.

3. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,7;

2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 50% powierzchni działki budowlanej;

3) wysokość zabudowy do 14m i trzech kondygnacji nadziemnych;

4) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 2000m2;

5) dopuszcza się realizację dachów płaskich i stromych;

6) powierzchnia zabudowy nie większa niż 20% powierzchni działki budowlanej.

§ 20. 1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem: 2.ZL, 3.ZL, 7.ZL, 9.ZL, 10.ZL - lasy.

2. Ustala się sposób zagospodarowania terenów:

1) ustala się utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenów;

2) obowiązuje zakaz zabudowy;

3) obsługa komunikacyjna terenów:

a) 2.ZL, 3.ZL, 7.ZL z publicznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 5.KD;

b) 9.ZL, 10.ZL z publicznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 5.KD poprzez drogi wewnętrzne usytuowane w granicach terenu 8.ZN-U.

§ 21. 1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem: 4.KP - ciąg pieszy.

2. Ustala się sposób zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja ogólnodostępnej ścieżki pieszej łączącej tereny: 1.ZN-U i 8.ZN-U;

2) dopuszcza się powiązanie ścieżki z obiektami rekreacji nadwodnej, np. pomostami, punktami widokowymi, plażami, itp.;

3) ścieżki piesze należy wykonać jako gruntowe lub przy użyciu naturalnych materiałów do aranżacji nawierzchni.

§ 22. 1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem: 5.KD - publiczna droga dojazdowa.

1) usytuowanie miejsc postojowych wzdłuż drogi na poszerzonych odcinkach terenu.

2. Ustala się sposób zagospodarowania terenu oraz parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) szerokość w liniach rozgraniczających od 12m do 17m;

2) ulica jednojezdniowa z chodnikami i miejscami postojowymi;

3) dopuszcza się poprowadzenie ścieżki rowerowej;

4) dopuszcza się zagospodarowanie drogi w układzie jednoprzestrzennym bez wyodrębnionych jezdni i chodników.

§ 23. 1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem: 6.KP - ciąg pieszy.

2. Ustala się sposób zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja ogólnodostępnej ścieżki pieszej łączącej tereny: 5.KD i 8.ZN-U;

2) dopuszcza się powiązanie ścieżki z obiektami rekreacji nadwodnej, np. pomostami, punktami widokowymi, itp.;

3) ścieżki piesze należy wykonać jako gruntowe lub przy użyciu naturalnych materiałów do aranżacji nawierzchni.

§ 24. 1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 8.ZN-U - zieleń krajobrazowa, zabudowa usługowa z zakresu turystyki.

2. Ustala się zasady kształtowania zabudowy i sposób zagospodarowania terenu:

1) obowiązuje zagospodarowanie terenu jako ogólnodostępnej przestrzeni rekreacyjno-wypoczynkowej;

2) w obszarze wyznaczonym za pomocą linii zabudowy, zlokalizowanym w sąsiedztwie drogi publicznej 5.KD dopuszcza się lokalizację obiektów handlowych i gastronomicznych oraz obiektów z miejscami noclegowymi, w tym domków kempingowych wraz z niezbędną infrastrukturą,

3) w obszarach wyznaczonych za pomocą linii zabudowy, zlokalizowanych w sąsiedztwie terenu 9.ZL i 10.ZL dopuszcza się budowę pomieszczeń sanitarnych, gospodarczych i technicznych oraz obiektów architektury ogrodowej takich jak wiata grillowa, altana, itp;

4) przy granicy terenu z drogą publiczną 5.KD dopuszcza się lokalizację parkingu;

5) obowiązuje zagospodarowanie terenu oraz realizacja budynków i obiektów małej architektury w sposób pozwalający uzyskać zharmonizowany zespół zabudowy wkomponowany w krajobraz:

a) usytuowanie domków kempingowych o jednolitej formie architektonicznej,

b) ujednolicenie pod względem formy architektonicznej, rodzaju dachu i materiałów wykończeniowych i kolorystyki, obiektów takich jak: sanitariaty, budynki gospodarcze, wiaty wypoczynkowe, itp.,

c) ujednolicenie obiektów małej architektury i zastosowanie form i materiałów dostosowanych pod względem estetycznym do zabudowy;

d) zagospodarowanie terenu w tym m.in. nawierzchni i ogrodzeń z użyciem materiałów naturalnych takich jak: kamień, drewno, itp.

6) obsługa komunikacyjna terenu z publicznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 5.KD;

7) w granicach terenu należy zabezpieczyć teren niezbędny pod budowę dróg wewnętrznych stanowiących dojazd do terenów oznaczonych symbolami: 9.ZL, 10.ZL;

8) po realizacji zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej poprowadzonej w pasie publicznej drogi dojazdowej 5.KD, wymagana jest budowa przepompowni ścieków sanitarnych dla obsługi zabudowy usytuowanej w granicach terenu, lokalizacja przepompowni w sąsiedztwie terenu 5.KD.

3. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,03;

2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 50% powierzchni działki budowlanej;

3) wysokość zabudowy:

a) obowiązuje sytuowanie zabudowy jednokondygnacyjnej do 5m bez podpiwniczenia,

b) dopuszcza się budowę dwukondygnacyjnych domków kempingowych do 7m przy założeniu realizacji drugiej kondygnacji w formie poddasza użytkowego,

4) dopuszcza się realizację dachów płaskich i stromych;

5) powierzchnia zabudowy nie większa niż 5% powierzchni działki budowlanej.

§ 25. 1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 11.E - infrastruktura elektroenergetyczna - stacja transformatorowa.

2. Ustala się zasady kształtowania zabudowy i sposób zagospodarowania terenu:

1) ustala się usytuowanie stacji transformatorowej dla obsługi terenów usytuowanych w obszarze planu;

2) obowiązuje zastosowanie na elewacjach obiektu materiałów i kolorystyki powodujących wizualne wtopienie obiektu w otoczenie;

3) obsługa komunikacyjna terenu z publicznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 5.KD.

§ 26. 1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 12.W - infrastruktura zaopatrzenia w wodę - ujęcie wody pitnej.

2. Ustala się sposób zagospodarowania terenu:

1) ustala się utrzymanie istniejącej studni - ujęcia wody pitnej;

2) ustala się wygrodzenie terenu za pomocą ogrodzenia, np. siatki ażurowej lub zieleni niskiej lub średniowysokiej;

3) po wybudowaniu sieci wodociągowej w granicach planu, dopuszcza się rozbiórkę studni i ogrodzenia terenu oraz zagospodarowanie terenu zielenią;

4) obsługa komunikacyjna terenu z publicznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 5.KD.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 27. Część gruntów stanowiących użytki leśne objęte planem zostały przeznaczone na cele nieleśne zgodnie z:

1) Decyzją Marszałka Województwa Zachodniopomorskiego nr WRiR-I.7151.26.2014.EN z dnia 13 listopada 2014r.,

2) Decyzją Marszałka Województwa Zachodniopomorskiego nr WRiR-I.7151.10.2015.EN z dnia 20 marca 2015r.

§ 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący Rady Miasta Wałcz Zdzisław Ryder

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/SVIII/42/15
Rady Miasta Wałcz
z dnia 28 kwietnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/SVIII/42/15
Rady Miasta Wałcz
z dnia 28 kwietnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VII/SVIII/42/15
Rady Miasta Wałcz
z dnia 28 kwietnia 2015 r.
Zalacznik3.pdf