Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 594 ze zm.) oraz art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199), Rada Gminy Bielice uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy wstępne

§ 1. 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XVII/88/12 Rady Gminy Bielice z dnia 26 września 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bielice dla części obrębów Linie i Stare Chrapowo, po stwierdzeniu nienaruszalności ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bielice przyjętego Uchwałą Nr XXI/98/12 Rady Gminy Bielice z dnia 20 grudnia 2012 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obrębów Linie i Stare Chrapowo w gminie Bielice o łącznej powierzchni 15,2643 ha.

2. Granicę obszaru objętego planem zaznaczono na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 w 4 arkuszach, do niniejszej uchwały.

3. Przedmiotem planu jest określenie zasad zagospodarowania terenów rolnych oraz zagospodarowania i zabudowy gruntów rolnych, przeznaczonych pod lokalizację zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej, jednorodzinnej z usługami towarzyszącymi oraz lokalizacji funkcji produkcyjno-usługowej wraz z infrastrukturą techniczną i komunikacyjną.

4. Integralnymi częściami planu są następujące załączniki do niniejszej uchwały:

1) załącznik nr 1, w arkuszach nr 1, 2, 3 i 4 - rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:1000,

2) załącznik nr 2, arkuszach nr 1, 2 i 3 - wyrys i wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bielice,

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu,

4) załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 2. 1. 2. 1. Na obszarze planu, ustala się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, a także szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków;

4) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

6) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

7) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości.

2. Ustala się następujące zasady konstrukcji planu:

1) obszar objęty planem podzielony został na tereny funkcjonalne - tereny elementarne o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania określone liniami rozgraniczającymi;

2) tereny funkcjonalne - elementarne oznaczono na rysunku planu oraz w tekście planu identyfikatorem cyfrowo - literowym; liczba oznacza kolejny numer terenu, symbol literowy oznacza główną funkcję terenu lub klasyfikację drogi;

3) dla terenów funkcjonalnych - elementarnych sformułowano szczegółowe ustalenia obowiązujące w granicach wyznaczonych linią rozgraniczającą dany teren;

4) dla całego obszaru objętego planem w Rozdziale 2, 3 niniejszej uchwały, sformułowano ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania i zabudowy;

5) dla całego obszaru objętego planem, w Rozdziale 3, 4 niniejszej uchwały, ustalone zostały zasady obsługi w zakresie obsługi inżynieryjnej, komunikacyjnej i obrony cywilnej;

6) dla całego obszaru objętego planem, w Rozdziale 3, 5 niniejszej uchwały określono zasady ochrony środowiska przyrodniczego;

7) dla całego obszaru objętego planem, w Rozdziale 4 niniejszej uchwały zawarto przepisy szczegółowe określające przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu.

Rozdział 2.
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu

§ 3. 1. 3. 1. Ustalenia planu zawarte w tekście uchwały obejmują tereny oznaczone symbolem:

1) MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) MN,U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej;

3) P/U - teren zabudowy produkcyjno-usługowej;

4) R - teren gruntów rolnych;

5) ZL - teren zieleni leśnej;

6) IT - teren infrastruktury technicznej;

7) Ws - teren wód powierzchniowych;

8) KDW - teren dróg wewnętrznych;

2. Ustala się następujące zasady w zakresie zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy obowiązujące dla całego obszaru planu:

1) zakaz wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych;

2) minimalne wielkości wydzielanych działek nie dotyczą wydzieleń pod urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

3) zabudowę w granicach działek, dla których nie ustalono nieprzekraczalnej linii zabudowy, należy lokalizować w oparciu o obowiązujące przepisy prawa budowlanego;

4) w granicach poszczególnych terenów funkcjonalnych dopuszcza się łączenie działek lub ich części powstałych w wyniku podziałów zgodnych z planem;

5) przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać poprzez odczyt osi odpowiednich linii z rysunku planu, dopuszcza się podział terenu zgodnie z liniami wydzieleń.

3. Wyjaśnienia używanych pojęć:

1) przez nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu budowli; nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy: elementów zagospodarowania terenu, balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą realizacji elementów podziemnych;

2) przez obowiązującą linię zabudowy - należy rozumieć linię wyznaczającą położenie lica budynku:

a) dopuszczalne maksymalne 1,5 - metrowe przekroczenie kubaturowymi elementami elewacji o szerokości do 25 % łącznej szerokości elewacji przylegającej do linii obowiązującej,

b) dopuszcza się wysunięcie bryły od poziomu I piętra o 0,8 m,

c) obowiązująca linia zabudowy jest jednocześnie nieprzekraczalną linią zabudowy dla dobudowywanych części budynku i obiektów gospodarczych;

3) przez wysokość zabudowy należy rozumieć wysokość mierzoną od najniższej rzędnej obrysu kondygnacji przyziemnej budynku odwzorowanej na podkładzie mapowym rysunku planu do najwyższej kalenicy dachu lub najwyższego punktu na pokryciu budynku albo attyki; do wysokości zabudowy nie wlicza się urządzeń, instalacji i elementów technicznych, reklamowych (o ile nie mają formy attyki), takich jak anteny, maszty odgromnikowe, kominy, nadbudówki nad dachami;

4) przez funkcję uzupełniającą funkcji dominującej przeznaczenia terenu elementarnego należy rozumieć funkcję, której udział w powierzchni całkowitej zabudowy terenu elementarnego nie może przekraczać 49%; powyższy wskaźnik dotyczy ich łącznego udziału; udział funkcji uzupełniającej dotyczy także terenu nowo wydzielanych działek;

5) przez dachy płaskie należy rozumieć dachy jedno, dwu lub wielospadowe o pochyleniu połaci do 25o;

6) przez dachy strome należy rozumieć dachy jedno, dwu lub wielospadowe o pochyleniu głównych połaci od 30o do 45o;

7) dach symetryczny - należy przez to rozumieć dach dwu- lub wielospadowy o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych w przekroju pionowym przez kalenicę;

8) teren elementarny - obszar wyznaczony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnym zagospodarowaniu;

Rozdział 3.
Przepisy ogólne

§ 4. 1. 4. 1. W zakresie obsługi inżynieryjnej na obszarze planu ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę:

a) z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej o średnicy 32 mm ÷ 150 mm zasilanej z istniejących i projektowanych sieci wodociągowych,

b) zapewnienie funkcjonowania publicznych urządzeń zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami o obronie cywilnej;

2) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej grawitacyjno - tłocznej z zrzutem ścieków do oczyszczalni, ponadto ustala się:

a) parametry projektowanej sieci kanalizacyjnej - o 80 mm ÷ 250 mm,

b) do czasu realizacji sieci kanalizacyjne dopuszcza się alternatywne rozwiązania odprowadzania ścieków;

3) istniejące na obszarze planu systemy melioracyjne w przypadku kolizji z projektowaną zabudową lub infrastrukturą należy przebudować zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie wymaganiami norm branżowych z zachowaniem drożności;

4) odprowadzenie wód deszczowych do projektowanej kanalizacji deszczowej z odprowadzeniem do rowu melioracyjnego lub odprowadzenie do gruntu - wylot zaopatrzyć w urządzenie podczyszczające, ponadto ustala się: parametry projektowanej sieci kanalizacyjnej - o 100 mm ÷ 300 mm;

5) usuwanie i unieszkodliwianie odpadów - zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami;

6) zaopatrzenie w ciepło z lokalnych źródeł ciepła wykorzystujących: niskoemisyjne instalacje grzewcze na paliwo stałe, gaz, olej opałowy, energię elektryczną lub odnawialne źródła energii jak: kolektory słoneczne, pompy cieplne itp.;

7) sukcesywne zastępowanie paliw stałych paliwami ekologicznymi;

8) zaopatrzenie w gaz:

a) docelowo zasilanie obiektów na obszarze opracowania gazem przewodowym średniego ciśnienia, po doprowadzeniu gazu do miejscowości,

b) do czasu realizacji sieci gazowej dopuszcza się stosowanie gazu bezprzewodowego;

9) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) z istniejących i projektowanych elektroenergetycznych linii napowietrznych i kablowych 0,4 kV oraz projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kV, zasilanych z napowietrznej i kablowej linii elektroenergetycznej SN-15 kV, ustala się przebudowę elektroenergetycznych linii napowietrznych kolidujących z planowanym zagospodarowaniem na linie kablowe,

b) dopuszcza się budowę, przebudowę, remont i utrzymanie istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej,

c) przez teren o symbolu 2 MN przebiega linia napowietrzna 15 kV z pasem technologicznym 8 m (4 m po każdej ze stron od osi linii), do skablowania;

10) telekomunikacja z istniejących i projektowanych kablowych linii telefonicznych, ustalenie nie dotyczą inwestycji celu publicznego z zakresu łączności realizowanych na podstawie przepisów odrębnych;

2. Sieci uzbrojenia prowadzić w liniach rozgraniczających dróg wyznaczających korytarze infrastruktury technicznej; dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia terenu oraz budowę urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg;

3. Dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejącej oraz budowę nowej sieci uzbrojenia terenu wraz z realizacją niezbędnych inżynieryjnych urządzeń sieciowych obsługujących dopuszczone planem przeznaczenie terenu. Występujące w granicach opracowania urządzenia drenarskie i melioracyjne muszą być zachowane, w przypadku kolizji z projektowanymi urządzeniami i sieciami należy przebudować istniejącą sieć melioracyjną zgodnie z przepisami odrębnymi;

4. W zakresie komunikacji ustala się:

1) obsługę komunikacyjną obszarów objętych planem ustala się poprzez projektowany i istniejący system dróg wewnętrznych połączonych z zewnętrznym układem drogowym;

2) ustala się następujące wskaźniki liczby miejsc postojowych do obliczania zapotrzebowania na miejsca postojowe - z zastrzeżeniem pkt. 4, dla samochodów osobowych:

a) zabudowa mieszkalna jednorodzinna - 2 miejsca postojowe na 1 mieszkanie,

b) zabudowa produkcyjno - usługowa - 1 miejsce postojowe na każdych 5 zatrudnionych,

c) zabudowa usługowa - 1 miejsce postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej;

3) w przypadku łączenia funkcji obowiązuje wskaźnik łączny z zastosowaniem współczynnika 0,7;

4) realizację każdego nowego obiektu budowlanego, warunkuje się umieszczeniem na terenie przedsięwzięcia odpowiedniej dla jego prawidłowego funkcjonowania ilości miejsc postojowych, którą określa się na podstawie wymogów ustalonych w pkt 2, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej;

5) rozwiązania komunikacyjne, a w szczególności ciągi komunikacji pieszej i wydzielonych parkingów, należy dostosować do warunków poruszania się osób niepełnosprawnych;

5. Zgodnie z przepisami obrony cywilnej ustala się:

1) niezależnie od zasilania sieci wodociągowej, należy przewidzieć zapewnienie ciągłości dostaw ze źródeł zastępczych wody pitnej dla ludności i do likwidacji skażeń oraz do celów przeciwpożarowych poprzez alternatywne zaopatrzenie w wodę ze studni publicznych lub dowóz beczkowozami lub w pojemnikach;

2) należy zapewnić objęcie terenu opracowania gminnym systemem wykrywania i alarmowania oraz systemem wczesnego ostrzegania o zagrożeniach;

3) wykonywanie obiektów budowlanych powinno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej.

§ 5. 5. W zakresie ochrony środowiska na obszarze planu, z zastrzeżeniem przepisów szczególnych, ustala się:

1) obowiązek prowadzenia monitoringu szczelności urządzeń i obiektów obsługi komunikacyjnej i innych obiektów związanych z obsługą pojazdów oraz stanu i zawartości zanieczyszczeń w wodach podziemnych;

2) zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków lub oczyszczonych w niewłaściwym stopniu do wód powierzchniowych i do ziemi;

3) sposób zagospodarowania terenu nie może zmieniać kierunków odpływu wód gruntowych i powierzchniowych na terenie opracowania i terenach sąsiednich;

4) zakaz lokalizacji obiektów powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm zanieczyszczenia środowiska poza granicami przynależnej im działki;

5) na terenie objętym planem należy pozostawić do zachowania istniejące zadrzewienia i zakrzaczenia za wyjątkiem kolidujących z planowaną inwestycją oraz cięć sanitarnych, zaleca się wykonać nasadzenia rodzimych gatunków drzew oraz krzewów;

6) dla zachowania prawidłowego funkcjonowania urządzeń melioracyjnych, należy zachować ich drożność, właściwy stan techniczny oraz kierunek odpływu wody;

7) zaopatrzenie w ciepło z sukcesywną eliminacją paliw stałych, obniżającą stopień zanieczyszczenia powietrza.

§ 6. 6. Ustalenia z zakresu ochrony środowiska kulturowego. Na terenie objętym planem znajdują się stanowiska archeologiczne objęte strefą "W.III." ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych; strefa "W.III." obejmuje stanowiska ujęte w ewidencji służby konserwatorskiej, w granicach których obowiązuje:

a) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi z odpowiednim organem ds. ochrony zabytków,

b) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony zabytków.

Rozdział 4.
Przepisy szczegółowe

§ 7. 7. Na terenie o łącznej powierzchni 6,5996 ha, oznaczonym na rysunku planu (załącznik nr 1 ark. 1 i 4) symbolem R, ustala się:

1. przeznaczenie terenu: tereny gruntów rolnych;

2. zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza się prowadzenie linii elektroenergetycznych i teletechnicznych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację towarzyszących im obiektów i urządzeń,

2) dopuszcza się możliwość podziałów geodezyjnych użytków rolnych zgodnie z przepisami odrębnymi,

3) fragment terenu objęty strefą "W.III." ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - obowiązują ustalenia 6 niniejszej uchwały;

3. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 8. 8. Na terenach, o łącznej powierzchni 0,6428 ha, oznaczonych na rysunku planu (załącznik nr 1, ark. 2) symbolem 1 MN o powierzchni 0,2594 ha i 2 MN o powierzchni 0,3834 ha, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca;

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, ustalenie nie dotyczy obiektów powstałych na czas budowy,

2) poza wbudowanymi dopuszcza się realizację garaży i budynków gospodarczych jako dobudowanych lub odrębnych obiektów przy zachowaniu ustalonych w planie parametrów i wskaźników,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy dla terenu o symbolu 1 MN i 2 MN w odległości 4,0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ścieżki rowerowej (znajdującej się poza obszarem planu),

4) nieprzekraczalna linia zabudowy dla terenu o symbolu 1 MN zmienna od linii rozgraniczających drogę gminną (poza obszarem planu), zgodnie z rysunkiem planu,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy dla terenu o symbolu 1 MN w odległości 4,0 m od rowu melioracyjnego (poza obszarem planu),

6) obowiązująca linia zabudowy dla terenu o symbolu 2 MN w odległości 7,0 m od linii rozgraniczających drogę gminną (poza obszarem planu),

7) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 30 % powierzchni działki,

8) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 40 % powierzchni działki,

9) wysokość zabudowy - do dwóch kondygnacji nadziemnych, maksymalnie 9,0 m,

10) dachy strome, symetryczne;

3. Wymagania w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych: maksymalna wysokość ogrodzenia od strony drogi gminnej i od projektowanej ścieżki rowerowej znajdujących się poza obszarem planu - 1,5 m;

4. Zasady podziału nieruchomości:

1) wydzielenie terenu w granicach wyznaczonych proponowanymi liniami rozgraniczającymi,

2) podział na działki według propozycji podziału określonej na rysunku planu,

3) minimalna szerokość frontu wydzielanej działki - 20,0 m,

4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki - 1200,0 m2;

5. Zasady obsługi komunikacyjnej:

1) obsługa terenu z drogi gminnej znajdującej się poza obszarem planu,

2) miejsca parkingowe należy zabezpieczyć zgodnie z 4, ust. 4 niniejszej uchwały;

6. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 9. 9. Na terenie o powierzchni 0,9713 ha, oznaczonym na rysunku planu (załącznik nr 1, ark. 3) symbolem 3 ZL, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: tereny zieleni leśnej;

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) realizacja zieleni naturalnej z zachowaniem charakteru krajobrazu naturalnego i wprowadzeniem roślinności właściwej dla miejscowego ekosystemu,

2) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych oraz zabudowy tymczasowej za wyjątkiem koniecznych sieci infrastruktury technicznej,

3) zakaz podejmowania działań mogących pogorszyć stan siedliska przyrodniczego o kodzie 91E0 - łęgi wierzbowe, topolowe, olszowe i jesionowe,

4) zakaz zmiany stosunków wodnych,

5) nakaz wygrodzenia terenu,

6) zakaz podziału terenu.

3. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 10. 10. Na terenie o powierzchni 0,6427 ha, oznaczonym na rysunku planu (załącznik nr 1, ark. 3) symbolem 4 P/U, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy produkcyjno - usługowej;

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zakaz prowadzenia hodowli przemysłowej zwierząt,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4,0 m od północnej linii rozgraniczającej teren elementarny, w odległości 5,0 m od rowu melioracyjnego oraz 12,0 m od terenu o symbolu 3 ZL - według rysunku planu,

3) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 50 % powierzchni działki,

4) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30 % powierzchni działki,

5) dachy płaskie,

6) wysokość zabudowy - do dwóch kondygnacji nadziemnych, maksymalnie 12,0 m;

3. wymagania w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych: maksymalna wysokość ogrodzenia - 2,0 m;

4. zasady podziału nieruchomości:

1) wydzielenie terenu w granicach wyznaczonych proponowanymi liniami rozgraniczającymi,

2) podział na działki według propozycji podziału określonej na rysunku planu,

3) minimalna powierzchnia wydzielanej działki - 5000,0 m2,

4) minimalna szerokość frontu wydzielanej działki - 50,0 m,

5) kąty granic wydzielanych działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi powinny być zbliżone do 900 ± 50;

5. zasady obsługi komunikacyjnej:

1) obsługa terenu z drogi gminnej poprzez działkę drogową nr ew. 103 i drogę o symbolu
01 KDW,

2) miejsca parkingowe należy zabezpieczyć zgodnie z 4, ust. 4 niniejszej uchwały;

6. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 11. 11. Na terenach o łącznej powierzchni 0,2007 ha, oznaczonym na rysunku planu (załącznik nr 1, ark. 3) symbolem 5 Ws o powierzchni 0,1474 ha i 8 Ws o powierzchni 0, 0,0533 ha, ustala się:

1) przeznaczenie: teren wód powierzchniowych - kanał melioracyjny;

2) dopuszcza się budowę sieci infrastruktury technicznej metodą przecisku;

3) obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 12. 12. Na terenie o powierzchni 0,0847 ha, oznaczonych na rysunku planu (załącznik nr 1, ark. 3) symbolem 6 IT, ustala się:

1. przeznaczenie: teren obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

2. nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 2,0 m od drogi o symbolu 01 KDW, w odległości 3,0 m terenu o symbolu 5 Ws - według rysunku planu,

3. zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) powierzchnia zabudowy - do 80 % powierzchni terenu,

2) maksymalna wysokość obiektów - do 7 m;

4. zasady obsługi komunikacyjnej: obsługa terenu z drogi gminnej poprzez działkę drogową nr ew. 103 i drogę o symbolu
01 KDW,

5. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 13. 13. Na terenie o powierzchni 0,7782 ha, oznaczonym na rysunku planu (załącznik nr 1, ark. 3) symbolem 7 P/U, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy produkcyjno - usługowej;

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zakaz prowadzenia hodowli przemysłowej zwierząt,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczającej teren elementarny, w odległości 5,0 m od drogi o symbolu 01 KDW, w odległości 5,0 m od terenu o symbolu 8 Ws oraz w odległości 4,0 m od projektowanej ścieżki rowerowej (poza obszarem planu),

3) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 50 % powierzchni działki,

4) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30 % powierzchni działki,

5) dachy płaskie,

6) wysokość zabudowy - do dwóch kondygnacji nadziemnych, maksymalnie 12,0 m;

3. wymagania w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych: maksymalna wysokość ogrodzenia od strony drogi o symbolu 01 KDW - 2,0 m;

4. zasady podziału nieruchomości:

1) wydzielenie terenu w granicach wyznaczonych proponowanymi liniami rozgraniczającymi,

2) podział na działki według propozycji podziału określonej na rysunku planu,

3) minimalna powierzchnia wydzielanej działki - 5000,0 m2,

4) minimalna szerokość frontu wydzielanej działki - 50,0 m,

5) kąty granic wydzielanych działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi powinny być zbliżone do 900 ± 50;

5. zasady obsługi komunikacyjnej:

1) obsługa terenu z drogi gminnej poprzez działkę drogową nr ew. 103 i drogę o symbolu
01 KDW,

2) miejsca parkingowe należy zabezpieczyć zgodnie z 4, ust. 4 niniejszej uchwały;

6. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 14. 14. Na terenie o powierzchni 4,5303 ha, oznaczonym na rysunku planu (załącznik nr 1, ark. 3) symbolem 9 P/U, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy produkcyjno - usługowej;

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zakaz prowadzenia hodowli przemysłowej zwierząt,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczającej teren elementarny, w odległości 5,0 m od drogi o symbolu 01 KDW oraz w odległości 5,0 m od rowu melioracyjnego (znajdującego się poza obszarem planu) i terenu o symbolu 5 Ws i 8 Ws oraz 4,0 m od istniejącego rowu melioracyjnego (znajdującego się poza obszarem planu) - według rysunku planu,

3) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 50 % powierzchni działki,

4) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30 % powierzchni działki,

5) dachy płaskie,

6) wysokość zabudowy - do dwóch kondygnacji nadziemnych, maksymalnie 12,0 m;

3. wymagania w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych: maksymalna wysokość ogrodzenia od strony drogi o symbolu 01 KDW - 2,0 m;

4. zasady podziału nieruchomości:

1) wydzielenie terenu w granicach wyznaczonych proponowanymi liniami rozgraniczającymi,

2) podział na działki według propozycji podziału określonej na rysunku planu,

3) minimalna powierzchnia wydzielanej działki - 5000,0 m2,

4) minimalna szerokość frontu wydzielanej działki - 50,0 m,

5) kąty granic wydzielanych działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi powinny być zbliżone do 900 ± 50;

5. zasady obsługi komunikacyjnej:

1) obsługa terenu z drogi gminnej poprzez działkę drogową nr ew. 103 i drogę o symbolu
01 KDW,

2) miejsca parkingowe należy zabezpieczyć zgodnie z 4, ust. 4 niniejszej uchwały;

6. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 15. 15. Na terenie o powierzchni 0,3707 ha, oznaczonym na rysunku planu (załącznik nr 1, ark. 4) symbolem 10 MN,U ustala się:

1. przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca i usługowa - uzupełniająca;

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalna powierzchnia funkcji uzupełniającej - 30%,

2) poza wbudowanymi dopuszcza się realizację garaży i budynków gospodarczych jako dobudowanych lub odrębnych obiektów przy zachowaniu ustalonych w planie parametrów i wskaźników,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m linii rozgraniczających drogi powiatowej (znajdującej się poza obszarem planu),

4) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ścieżki rowerowej (znajdującej się poza obszarem planu) oraz od linii rozgraniczających teren elementarny, pozostałe linie zgodnie z rysunkiem planu,

5) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 30 % powierzchni działki,

6) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 40 % powierzchni działki,

7) wysokość zabudowy - do dwóch kondygnacji nadziemnych, maksymalnie 9,0 m,

8) dachy strome, symetryczne,

9) fragment terenów objęty strefą "W.III." ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - obowiązują ustalenia 6 niniejszej uchwały;

3. wymagania w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych: maksymalna wysokość ogrodzenia od drogi powiatowej (znajdującej się poza obszarem planu) - 1,5 m;

4. zasady podziału nieruchomości:

1) wydzielenie terenu w granicach wyznaczonych proponowanymi liniami rozgraniczającymi,

2) podział na działki według propozycji podziału określonej na rysunku planu,

3) minimalna szerokość frontu wydzielanej działki - 20,0 m,

4) minimalna powierzchnia wydzielanej działki - 1200,0 m2,

5) kąty granic wydzielanych działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi powinny być zbliżone do 900 ±50;

5. zasady obsługi komunikacyjnej:

1) obsługa działki nr ew. 101 z drogi powiatowej (znajdującej się poza obszarem planu),

2) wykonanie jednego zjazdu z drogi wewnętrznej na teren każdej przyległej działki,

3) miejsca parkingowe należy zabezpieczyć zgodnie z 4, ust. 4 niniejszej uchwały;

6. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 16. 16. Na terenie o powierzchni 0,2783 ha, oznaczonym na rysunku planu (załącznik nr 1, ark. 3) symbolem 01KDW ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: droga wewnętrzna.

2. Zagospodarowanie terenu:

1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,

2) zakończony placem manewrowym,

3) minimalna szerokość jezdni - 6,0 m,

4) nawierzchnia jezdni utwardzona,

5) obsługa terenów przyległych,

6) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w tym oświetlenia terenu;

2. obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z 4 i 5 niniejszej uchwały.

Rozdział 5.
Przepisy końcowe

§ 17. 1. 17. 1. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

2. Na obszarze objętym niniejszym planem miejscowym, traci moc uchwała Nr XV/83/12 Rady Gminy Bielce dnia 27 czerwca 2012 r. (Dz.U. Województwa Zachodniopomorskiego z 2012 r., poz. 1928).

1. Niniejszą uchwałą zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych o powierzchni łącznej 7,2380 ha, w tym:

1) 0,3707 ha gruntów ornych klasy R IIIa, za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi wyrażoną w Decyzji GZ.tr.057 z dnia 21 lipca 2014 r. i 1,3255 ha użytków zielonych klasy Ł III,

2) 0,2594 ha gruntów ornych klasy R IV a,

3) 3,3696 ha gruntów ornych klasy R IV b,

4) 1,3000 ha gruntów ornych klasy R V,

5) 0,6128 ha użytków zielonych klasy Ps IV.

§ 18. 18. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bielice.

§ 19. 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący Rady Piotr Wilczyński

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VI/21/15
Rady Gminy Bielice
z dnia 1 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VI/21/15
Rady Gminy Bielice
z dnia 1 czerwca 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VI/21/15
Rady Gminy Bielice
z dnia 1 czerwca 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr VI/21/15
Rady Gminy Bielice
z dnia 1 czerwca 2015 r.
Zalacznik4.pdf