Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199; zm. z 2015 r. poz. 443) Rada Gminy Kołbaskowo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XXXVIII/463/2014 Rady Gminy Kołbaskowo z dnia 26 maja 2014 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w obrębie Siadło Dolne, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kołbaskowo (Uchwała Rady Gminy Kołbaskowo Nr XXXVI/446/2014 z dnia 18 kwietnia 2014 r.) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów w obrębie Siadło Dolne, zwany dalej planem.

2. Plan obejmuje obszar o łącznej powierzchni 2,17 ha zlokalizowany w granicach administracyjnych gminy Kołbaskowo, obręb Siadło Dolne.

3. Granice obszaru objętego planem określa rysunek w skali 1:1000, zwany dalej rysunkiem planu.

§ 2. 1. Przedmiotem planu są tereny przeznaczone na cele mieszkaniowe i mieszkaniowo - usługowe oraz na komunikację i towarzyszącą infrastrukturę techniczną;

2. Obszar planu podzielony jest na tereny elementarne, dla których ustala się przeznaczenie oraz zasady zabudowy i zagospodarowania terenu. Ustala się następujące tereny elementarne oznaczone w tekście oraz na rysunku planu symbolami:

1) MN,U- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług; powierzchnia terenu: 0,88 ha;

2) 1.MN- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; powierzchnia terenu: 0,64 ha;

3) 2.MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; powierzchnia terenu: 0,28 ha;

4) KD.Z - teren drogi publicznej, zbiorczej; powierzchnia terenu: 0,17 ha;

5) KDW - teren drogi wewnętrznej; powierzchnia terenu: 0,15 ha;

6) KPJ - teren ciągu pieszo-jezdnego; powierzchnia terenu: 0,05 ha.

§ 3. 1. Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w obrębie Siadło Dolne gminy Kołbaskowo, w skali 1:1000, stanowi Załącznik nr 1, będący integralną częścią uchwały.

2. Wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kołbaskowo stanowi Załącznik nr 2, będący integralną częścią uchwały.

3. Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu stanowi Załącznik nr 3, będący integralną częścią uchwały.

4. Rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania stanowi Załącznik nr 4, będący integralną częścią uchwały.

Rozdział 1.
Zasady konstrukcji planu

§ 4. 1. Ustalenia formułowane są na dwóch poziomach: ogólnym i szczegółowym. Ustalenia ogólne obowiązują na całym obszarze planu. Ustalenia szczegółowe obowiązują dla terenu elementarnego.

2. Ustalenia formułowane są w następujących grupach:

1) ustalenia funkcjonalne,

2) ustalenia ekologiczne,

3) ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu,

4) ustalenia zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości,

5) ustalenia komunikacyjne,

6) ustalenia inżynieryjne.

3. Pełny tekst ustaleń dla określonego obszaru zawiera łącznie ustalenia ogólne i ustalenia szczegółowe dla terenu elementarnego, w którym znajduje się dany obszar.

4. Przebieg linii dla celów opracowań geodezyjnych określa się poprzez odczyt graficzny osi linii z rysunku planu.

§ 5. Użyte w planie określenia oznaczają:

1) bogaty program zieleni- zróżnicowana gatunkowo zieleń, wypełniająca nieutwardzone powierzchnie działki a także zieleń w donicach, pnącza na ścianach, ogrodzeniach i murach oporowych;

2) gatunki rodzime- gatunki naturalne występujące na danym obszarze, które nie zostały celowo lub przypadkowo wprowadzone przez człowieka; do roślin z gatunków rodzimych zalicza się m. in.: klon, dąb, jesion, wiąz, jarząb;

3) inżynieryjne urządzenia sieciowe - urządzenia techniczne lub obiekty inżynierii lądowej i wodnej połączone z sieciami uzbrojenia terenu np.: stacje transformatorowe, szafki teletechniczne i elektroenergetyczne, hydrofornie, pompownie wody i ścieków, przelewy burzowe, piaskowniki, osadniki, filtry i separatory, zbiorniki retencyjne, odwodnienia dróg, przepusty, mnichy, stopnie wodne, stacje gazowe, komory zasuw, wymienniki ciepła, pompownie na sieci ciepłowniczej, anteny telekomunikacyjne i inne;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar usytuowania budynku;

5) obowiązująca linia zabudowy - linia wyznaczająca położenie lica głównej bryły budynku dla funkcji podstawowej, wskazanej dla terenu; dla budynków towarzyszących (np. obiekty gospodarcze, garaże, altany) oraz kolejnych budynków dla funkcji głównej przebieg obowiązującej linii zabudowy wyznacza nieprzekraczalną linię zabudowy;

6) powierzchnia zabudowy (powierzchnia zabudowana) - obszar wyznaczony przez rzut pionowy skrajnego obrysu budynku w stanie wykończonym na płaszczyznę poziomą, przyjmując za podstawę obrys:

a) pierwszej kondygnacji nadziemnej - w wypadku, gdy jest on większy od rzutu pionowego obrysu ścian fundamentowych albo

b) ścian fundamentowych, jeżeli na poziomie terenu jest on większy od rzutu obrysu pierwszej kondygnacji nadziemnej; do powierzchni zabudowy wlicza się powierzchnię występujących w obrębie przyziemia takich elementów budynku jak: prześwity, przejścia i przejazdy (bramy), ganki, krużganki, loggie wgłębne (cofnięte) i loggio - balkony przystawiane, werandy otwarte i oszklone oraz przybudowane szklarnie (ogrody zimowe), garaże lub wiaty garażowe - stanowiące integralną część budynku oraz powierzchnię obiektów pomocniczych (gospodarczych) jak: garaże, szklarnie, altany itp.; do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni budynków lub ich części znajdujących się poniżej poziomu terenu oraz powierzchni schodów, pochylni i ramp zewnętrznych, studzienek przy oknach piwnicznych, osłon przeciwsłonecznych, daszków, okapów dachowych, a także nadwieszonych części budynku powyżej pierwszej kondygnacji nadziemnej, basenów i sztucznych oczek wodnych.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne dla obszaru planu

§ 6. 1. Ustalenia funkcjonalne:

1) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się działalność usługową jako funkcji uzupełniającej:

a) na terenach 1.MN i 2.MN lokale użytkowe wbudowane w budynki mieszkalne jednorodzinne,

b) na terenie MN,U w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych i poza budynkami mieszkalnymi, na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych planu;

2) dopuszczalny zakres usług:

a) gastronomia - do 20 miejsc konsumpcyjnych,

b) sklepy o powierzchni sprzedaży do 50 m2,

c) działalność biur,

d) gabinety lekarskie,

e) salony fryzjersko-kosmetyczne,

f) małe obiekty sportu i rekreacji,

g) odnowa biologiczna, rehabilitacja.

2. Ustalenia ekologiczne:

1) obowiązuje ochrona warunków hydrogeologicznych Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP Dolina Kopalna Szczecin (Nr 122):

a) zakazuje się wprowadzania nie oczyszczonych ścieków lub oczyszczonych w niewłaściwym stopniu do wód powierzchniowych i do ziemi,

b) wody opadowe i roztopowe ujęte w szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacyjne powinny być oczyszczone przed wprowadzeniem do wód lub do ziemi w taki sposób, aby w odpływie zawartość zawiesin ogólnych i substancji ropopochodnych nie przekraczała wartości dopuszczalnych przepisami odrębnymi,

c) zakazuje się zagospodarowania terenu powodującego zmianę kierunków odpływu wód gruntowych i powierzchniowych na terenach sąsiednich,

d) sposób gospodarki odpadami nakazuje się prowadzić zgodnie z wymaganiami ochrony wód podziemnych,

e) w przypadku zlokalizowania, w trakcie realizacji nowej zabudowy, drenaży które kolidują z projektowaną zabudową lub infrastrukturą, obowiązuje ich przebudowa i podłączenie do kanalizacji deszczowej;

2) obowiązuje podjęcie działań minimalizujących zagrożenia dla chronionych obszarów Natura 2000 ("Dolina Dolnej Odry" PLB320003 i "Dolna Odra" PLH320037), położonych po wschodniej stronie granicy planu, w kierunku rzeki Odry: wykonywanie prac budowlanych z użyciem ciężkiego sprzętu zaleca się planować poza okresem rozrodczym chronionych gatunków zwierząt, celem uniknięcia ich płoszenia;

3) masy ziemne powstałe w wyniku realizacji inwestycji nakazuje się wykorzystać dla celów kształtowania własnego terenu lub wywieść na miejsce wskazane przez odpowiednie służby gminne;

4) wszelkie uciążliwości wynikające z lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usług powinny zamykać się w granicach działki budowlanej;

5) dla działek przyległych do terenu KD.Z, położonych w granicach terenów MN,U i 1.MN, obowiązuje zastosowanie rozwiązań minimalizujących oddziaływanie drogi na warunki mieszkaniowe:

a) odsunięcie budynków mieszkalnych od granicy terenu KD.Z (zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu - min. 10 m) oraz w razie wystąpienia takiej potrzeby, np. zastosowanie okien o podwyższonej izolacyjności akustycznej,

b) wykonanie od strony drogi KD.Z nasadzeń średnio wysokiej i wysokiej zieleni z gatunków rodzimych, odpornych na zanieczyszczenia powietrza;

6) naziemne parkingi dla samochodów, na więcej niż 4 stanowiska postojowe nakazuje się odgradzać od sąsiednich działek budowlanych średnio wysoką zielenią z gatunków rodzimych, odpornych na zanieczyszczenia powietrza;

7) ogrodzenia działek, z wyłączeniem fragmentów ogrodzeń przyległych do dróg, powinna umożliwiać migrację małych zwierząt; ogrodzenia bez podmurówek i fundamentów ciągłych - prześwity występujące pomiędzy terenem a dolną krawędzią przęsła ogrodzenia nie mogą być mniejsze niż 10 cm;

8) zakazuje się wprowadzania gatunków roślin obcych geograficznie i ekologicznie, niepożądanych ze względu na ryzyko ich inwazji i wypierania gatunków rodzimych;

9) sposób gromadzenia odpadów winien zapewnić możliwość ich selektywnej zbiórki w miejscu ich powstawania;

10) w obszarze planu zakazuje się lokalizacji elektrowni wiatrowych.

3. ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenów:

1) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, określone na rysunku planu:

a) wyznaczają obszar sytuowania wszystkich budynków na działce,

b) nie ograniczają sytuowania inżynieryjnych urządzeń sieciowych;

2) dla zespołu nowej zabudowy wyznacza się obszar ogólnodostępny, nie limitowany ogrodzeniami, zagospodarowany w sposób umożliwiający swobodne przemieszczanie się pieszych i rowerzystów, dojazdy do nieruchomości, parkowanie samochodów i rowerów, zagospodarowanie zielenią i małą architekturą na potrzeby rekreacji mieszkańców: KDW, KPJ, przedogródki (oznaczone na rysunku planu);

3) zakazuje się lokalizacji:

a) budynków i wiat w odległości mniejszej niż 3 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną,

b) budynków w terenach MN,U i 1.MN w odległości mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej teren KDW,

c) budynków w terenie 2.MN w odległości mniejszej niż 5 m od linii rozgraniczającej teren KPJ,

d) budynków o powierzchni zabudowy większej niż 400 m2,

e) reklam w formie wolno stojącej;

4) obowiązująca forma zabudowy terenów:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; na jednej działce dopuszcza się lokalizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z budynkami towarzyszącymi,

b) budynki mieszkalne o wysokości dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym druga w poddaszu,

c) rzuty budynków prostokątne lub zestawione z elementów prostokątnych,

d) elewacje tynkowane, w jasnych kolorach: białe, piaskowe odcienie beżu lub szarości,

e) preferowane materiały stosowane na fragmentach elewacji: drewno, cegła klinkierowa, naturalny kamień,

f) dachy głównych brył budynków dwuspadowe, o symetrycznych połaciach lub czterospadowe, z wyłączeniem dachów namiotowych o połaciach zbiegających się w jednym wierzchołku,

g) okap dachu nie może wystawać przed lico budynku na odległość większą niż 0,5 m,

h) materiały stosowane do pokrycia dachu: dachówka ceramiczna lub cementowa w odcieniach ciemnego brązu lub grafitu;

5) lokalizacja ogniw fotowoltaicznych i kolektorów słonecznych w dostosowaniu do obowiązującej formy zabudowy, określonej w pkt 4;

6) obiekty gospodarcze np. śmietniki i obiekty techniczne należy sytuować w sposób umożliwiający przesłonięcie wglądu na nie od strony dróg;

7) wzdłuż drogi publicznej, oznaczonej symbolem KD.Z, obowiązuje sytuowanie ogrodzeń zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny elementarne, bez wycofań w głąb działek budowlanych;

8) obowiązująca forma ogrodzeń:

a) ażurowe, z wykluczeniem prefabrykowanych przęseł wykonanych z betonu,

b) wysokość do 1,5 m, z wyłączeniem ogrodzeń obiektów sportu,

c) maksymalna wysokość cokołu: 0,6 m, z wyłączeniem fragmentów pełniących funkcję ściany oporowej lub stanowiących wizualną przesłonę śmietnika lub urządzenia technicznego;

9) dopuszczalna forma reklam:

a) montowane na budynku lub na ogrodzeniu własności, od strony wjazdu na działkę,

b) o powierzchni nie większej niż 0,5 m2;

10) ustala się sposób mierzenia wysokości zabudowy od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku (z wyłączeniem wejść do pomieszczeń technicznych, gospodarczych i garaży podziemnych) do najwyższego punktu przekrycia dachu;

11) wskaźnik intensywności zabudowy terenu, określony w ustaleniach szczegółowych planu, należy przyjmować jako iloraz sumy powierzchni całkowitej zabudowy (wszystkich kondygnacji nadziemnych) liczonej po zewnętrznym obrysie murów (z wyłączeniem tarasów i balkonów), do powierzchni działki budowlanej; do obliczania powierzchni całkowitej poddasza przyjmuje się powierzchnię całkowitą równą 100% po jego obrysie zewnętrznym;

12) na obszarze planu, z wyłączeniem zachodniej części terenu KD.Z, ustala się strefę "W III" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, określoną na rysunku planu;

13) w granicach strefy "W III" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, przy realizacji inwestycji polegającej na wykonywaniu prac ziemnych obowiązuje:

a) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych wyprzedzających realizację inwestycji, na zasadach określonych przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony zabytków,

b) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych z odpowiednim organem ds. ochrony zabytków;

14) zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów związanych z zapleczem budowy;

15) zakazuje się zagospodarowania tymczasowego z wyjątkiem:

a) rozwiązań przejściowych, niezbędnych do realizacji zjazdu z istniejącej drogi publicznej KD.Z na drogę wewnętrzną KDW, do czasu zakończenia rozbudowy drogi publicznej,

b) dopuszczonych w planie rozwiązań przejściowych w zakresie sieci i urządzeń inżynieryjnych, do czasu realizacji docelowych rozwiązań ustalonych w planie,

c) zapleczy budowy związanych z realizacją inwestycji;

16) dopuszcza się lokalizację niezbędnych inżynieryjnych urządzeń sieciowych obsługujących tereny o przeznaczeniu określonym w ustaleniach szczegółowych;

17) przy lokalizacji nowej zabudowy realizuje się odpowiednie do rodzaju obiektu i sposobu zagospodarowania terenu rozwiązania przestrzenne wynikające z przepisów obrony cywilnej.

4. Ustalenia zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) w obszarze planu nie określa się obszarów wymagających przeprowadzenia procedury scalenia i podziału nieruchomości;

2) dopuszcza się scalenia i podział nieruchomości zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny elementarne;

3) dopuszcza się wtórny podział na działki, zgodnie z zasadami określonymi w ustaleniach szczegółowych;

4) schemat podziału na działki, określony na rysunku planu, przedstawia wyłącznie jeden z wielu możliwych wariantów podziału danego terenu na nowe działki budowlane;

5) ustalenia dotyczące minimalnej wielkości działki nie dotyczą działek przeznaczonych pod urządzenia infrastruktury technicznej i inżynieryjne urządzenia sieciowe.

5. Ustalenia komunikacyjne:

1) dla każdej działki należy zapewnić dostęp do drogi publicznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD.Z, poprzez tereny położone w obszarze planu: KDW, KPJ, dojścia i dojazdy wydzielane lub urządzane w granicach planu na podstawie przepisów odrębnych;

2) dla każdej inwestycji obowiązuje zapewnienie, w granicach własnej działki, odpowiedniej liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych, nie mniejszej niż:

a) lokale mieszkalne - 2 miejsca postojowe/1 mieszkanie,

b) gastronomia - 1 miejsce postojowe / 5 miejsc konsumpcyjnych,

c) sklepy - 1 miejsce postojowe /50 m2 powierzchni użytkowej,

d) gabinety lekarskie - 1 miejsce postojowe / 1 gabinet,

e) działalność prowadzona w biurach - 1 miejsce postojowe /50 m2 powierzchni użytkowej,

f) salony fryzjersko-kosmetyczne, małe obiekty sportu i rekreacji, odnowa biologiczna, rehabilitacja - 1 miejsce postojowe/5 korzystających jednocześnie i nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej;

3) na potrzeby działalności usługowej, na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, obowiązuje zapewnienie, poza wymaganą ilością miejsc dla samochodów osobowych określonych w pkt 2:

a) min.1 stanowiska dla rowerów lub innych pojazdów jednośladowych,

b) min. 0,5 stanowiska dla pojazdów służących osobom niepełnosprawnym ( np. pojazdy posiadające kartę postojową);

4) w przypadku, gdy wynik obliczeń liczby miejsc postojowych nie jest liczbą całkowitą, to zaokrągla się go pomijając końcówki wyniku obliczeń niższe lub równe 0,5, zaś końcówki wyższe od 0,5 zaokrągla się w górę do liczby całkowitej.

6. Ustalenia inżynieryjne:

1) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont i likwidację istniejących oraz budowę nowych sieci uzbrojenia terenu wraz z realizacją niezbędnych inżynieryjnych urządzeń sieciowych obsługujących ustalone planem przeznaczenie terenu, przy czym:

a) linie rozgraniczające wyznaczonych w planie terenów: KD.Z, KDW, KPJ - wyznaczają korytarze infrastruktury technicznej, w których mogą być prowadzone sieci uzbrojenia terenu,

b) dojścia i dojazdy wydzielane lub urządzane w granicach planu, poza terenami wymienionymi w pkt.1, lit. a, wyznaczają korytarze infrastruktury technicznej,

c) nowe sieci inżynieryjne oraz sieci istniejące, przeznaczone do przebudowy, należy prowadzić jako podziemne; ustalenia dla sieci i inżynieryjnych urządzeń sieciowych obowiązują z zastrzeżeniem pkt 16;

2) zaopatrzenie w wodę ustala się z istniejących i nowych sieci wodociągowych zasilanych z ujęcia w gminie Kołbaskowo lub w Szczecinie;

3) system wodociągowy należy realizować:

a) z zapewnieniem funkcjonowania publicznych urządzeń zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami o obronie cywilnej,

b) z uwzględnieniem wymaganego zapotrzebowania na wodę do celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi;

4) odprowadzanie ścieków sanitarnych ustala się nową kanalizacją sanitarną do istniejącej i nowej kanalizacji sanitarnej i dalej do istniejącej oczyszczalni ścieków w Przecławiu lub innej wg wskazań gminnego systemu kanalizacyjnego;

5) zakazuje się stosowania zbiorników bezodpływowych oraz przydomowych oczyszczalni ścieków;

6) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych ustala się nową kanalizacją deszczową do istniejącej i nowej kanalizacji deszczowej;

7) do czasu wybudowania sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych do gruntu, lub do indywidualnych zbiorników retencyjnych umożliwiających gromadzenie wód opadowych na własnej działce, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) przy odprowadzaniu wód opadowych i roztopowych do kanalizacji lub gruntu obowiązuje spełnienie wymagań dotyczących ich czystości określonych w przepisach odrębnych;

9) ustala się utrzymanie istniejącego drenażu melioracyjnego; w przypadku kolizji z zagospodarowaniem terenu dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont, odtworzenie drenażu melioracyjnego i podłączenie do kanalizacji deszczowej;

10) zaopatrzenie w gaz ustala się z istniejących i nowych sieci gazowych; dopuszcza się lokalizację indywidualnych zbiorników gazu;

11) zaopatrzenie w ciepło ustala się z indywidualnych źródeł energii;

12) dopuszcza się źródła energii, których parametry emisji zanieczyszczeń spełniają warunki ochrony środowiska z dostosowaniem do warunków geologicznych, zgodnie z przepisami prawa geologicznego i górniczego wykorzystujących:

a) niskoemisyjne instalacje na paliwo stałe, ciekłe lub gaz,

b) energię elektryczną lub odnawialne źródła energii jak: kolektory słoneczne, pompy cieplne, ogniwa fotowoltaiczne itp.;

13) dopuszcza się budowę źródeł wytwarzających w skojarzeniu ciepło i energię elektryczną;

14) zasilanie w energię elektryczną ustala się z istniejących stacji transformatorowych usytuowanych poza obszarem planu, poprzez rozdzielczą sieć kablową niskiego napięcia nn; nowe stacje transformatorowe należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi;

15) lokalizacja ogniw fotowoltaicznych i kolektorów słonecznych z zastrzeżeniem § 6 ust.3 pkt 5;

16) sieci i urządzenia infrastruktury telekomunikacyjnej realizuje się zgodnie z przepisami odrębnymi;

17) ustala się obsługę telekomunikacyjną z istniejącej i nowej infrastruktury telekomunikacyjnej;

18) dopuszcza się czasowe gromadzenie odpadów w wydzielonych do tego celu miejscach, zlokalizowanych w granicach działki budowlanej lub terenu elementarnego, zorganizowane w sposób bezpieczny dla środowiska;

19) ustala się minimalne średnice sieci rozdzielczych uzbrojenia terenu: sieć wodociągowa - 32 mm, sieć gazowa - 25 mm, kanalizacja sanitarna - 0,10 m, kanalizacja deszczowa - 0,10 m.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych

§ 7. Teren elementarny MN,U

1. Ustalenia funkcjonalne:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług lokalizowanych poza budynkami mieszkalnymi, na działce wspólnej;

2) lokalizowanie usług poza budynkiem mieszkalnym dopuszcza się wyłącznie przy budynkach mieszkalnych jednorodzinnych zawierających nie więcej niż jedno mieszkanie, przy czym:

a) lokal usługowy sytuuje się w budynku przyległym lub połączonym łącznikiem z budynkiem mieszkalnym, jako integralna część zabudowy działki,

b) powierzchnia całkowita usług lokalizowanych na działce nie może być większa niż 40% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego.

2. Ustalenia ekologiczne:

1) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej: 50%, z zastrzeżeniem pkt 2;

2) na przedogródkach, oznaczonych na rysunku planu obowiązuje:

a) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie mniejszy niż 60% powierzchni przedogródka,

b) wprowadzenie bogatego programu zieleni: trawniki, pojedyncze krzewy, rabaty kwiatowe, pnącza na murach oporowych, rośliny w donicach.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy oznaczone na rysunku planu;

2) pomiędzy granicą terenu KDW a obowiązującą linią zabudowy zakazuje się sytuowania ogrodzeń oraz żywopłotów;

3) maksymalna wysokość zabudowy: 9,0 m;

4) maksymalna szerokość ściany sytuowanej na obowiązującej linii zabudowy: 10 m;

5) maksymalna wysokość ścianki kolankowej: 1,4 m;

6) poziom posadzki pierwszej kondygnacji nadziemnej względem poziomu terenu: do 0,3 m;

7) kierunek usytuowania głównej kalenicy dachu budynku mieszkalnego prostopadły do obowiązującej linii zabudowy;

8) kąt nachylenia głównych połaci dachowych od 300 do 400, z zastrzeżeniem pkt 9;

9) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich na powierzchni maksymalnie 20 % rzutu dachu w odniesieniu do pojedynczego obiektu;

10) zakazuje się stosowania wieżyczek i lukarn na dachach;

11) dopuszcza się doświetlenia poddaszy oknami połaciowymi o prostokątnej formie;

12) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej: 25%;

13) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej: od 0,1 do 0,3;

14) teren objęty strefą "W III" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych; stosuje się ustalenia 6 ust.3 pkt 13.

4. Ustalenia zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działki: 1000 m2;

2) minimalna szerokość frontu działki: 20,0 m;

3) w pasie terenu o szerokości min. 25,0 m, bezpośrednio przylegającym do linii rozgraniczającej drogi kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zawarty w przedziale od 70o do 95o.

5. Ustalenia komunikacyjne:

1) dostęp terenu do drogi publicznej KD.Z: poprzez drogę wewnętrzną, oznaczoną symbolem KDW;

2) liczbę miejsc postojowych określa się na podstawie wymagań ustalonych w 6 ust. 5 pkt 2-4.

6. Ustalenia inżynieryjne: zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o sieci uzbrojenia w terenach: KD.Z, KDW, KPJ oraz spoza obszaru planu.

§ 8. Teren elementarny 1.MN

1. Ustalenia funkcjonalne : przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Ustalenia ekologiczne:

1) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej: 50%, z zastrzeżeniem pkt 2;

2) na przedogródkach, oznaczonych na rysunku planu obowiązuje:

a) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie mniejszy niż 60% powierzchni przedogródka,

b) wprowadzenie bogatego programu zieleni: trawniki, pojedyncze krzewy, rabaty kwiatowe, pnącza na murach oporowych, rośliny w donicach.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy oznaczone na rysunku planu;

2) pomiędzy granicą terenu KDW a obowiązującą linią zabudowy zakazuje się sytuowania ogrodzeń oraz żywopłotów;

3) maksymalna wysokość zabudowy: 9,0 m;

4) maksymalna szerokość ściany sytuowanej na obowiązującej linii zabudowy: 10 m;

5) maksymalna wysokość ścianki kolankowej: 1,4 m;

6) poziom posadzki pierwszej kondygnacji nadziemnej względem poziomu terenu: do 0,3 m;

7) kierunek usytuowania głównej kalenicy dachu budynku mieszkalnego prostopadły do obowiązującej linii zabudowy;

8) kąt nachylenia głównych połaci dachowych od 300 do 400, z zastrzeżeniem pkt 9;

9) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich na powierzchni maksymalnie 20 % rzutu dachu w odniesieniu do pojedynczego obiektu;

10) zakazuje się stosowania wieżyczek i lukarn na dachach;

11) dopuszcza się doświetlenia poddaszy oknami połaciowymi o prostokątnej formie;

12) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej: 25%;

13) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej: od 0,1 do 0,3;

14) teren objęty strefą "W III" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych; stosuje się ustalenia 6 ust.3 pkt 13.

4. Ustalenia zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działki: 1000 m2;

2) minimalna szerokość frontu działki: 20,0 m;

3) w pasie terenu o szerokości min. 25,0 m, bezpośrednio przylegającym do linii rozgraniczającej drogi kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zawarty w przedziale od 70o do 95o.

5. Ustalenia komunikacyjne:

1) dostęp terenu do drogi publicznej KD.Z: poprzez drogę wewnętrzną, oznaczoną symbolem KDW;

2) liczbę miejsc postojowych określa się na podstawie wymagań ustalonych w 6 ust. 5 pkt 2-4.

6. Ustalenia inżynieryjne: zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o sieci uzbrojenia w terenach: KD.Z, KDW oraz spoza obszaru planu.

§ 9. Teren elementarny 2.MN

1. Ustalenia funkcjonalne : przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Ustalenia ekologiczne: minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej: 50%.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu;

2) maksymalna wysokość zabudowy: 9,0 m;

3) maksymalna wysokość ścianki kolankowej: 1,4 m;

4) poziom posadzki pierwszej kondygnacji nadziemnej względem poziomu terenu: do 0,3 m;

5) kierunek usytuowania głównej kalenicy dachu budynku mieszkalnego równoległy do granicy terenu KPJ;

6) kąt nachylenia głównych połaci dachowych od 300 do 400, z zastrzeżeniem pkt 7;

7) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich na powierzchni maksymalnie 20 % rzutu dachu w odniesieniu do pojedynczego obiektu;

8) zakazuje się stosowania wieżyczek i lukarn na dachach;

9) dopuszcza się doświetlenia poddaszy oknami połaciowymi o prostokątnej formie;

10) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej: 25%;

11) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej: od 0,1 do 0,3;

12) teren objęty strefą "W III" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych; stosuje się ustalenia 6 ust.3 pkt 13.

4. Ustalenia zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działki: 1000 m2;

2) minimalna szerokość frontu działki: 20,0 m;

3) w pasie terenu o szerokości min. 25,0 m, bezpośrednio przylegającym do linii rozgraniczającej drogi kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zawarty w przedziale od 70o do 95o.

5. Ustalenia komunikacyjne:

1) dostęp terenu do drogi publicznej KD.Z: poprzez drogę wewnętrzną, oznaczoną symbolem KDW i ciąg pieszo-jezdny oznaczony symbolem KPJ;

2) liczbę miejsc postojowych określa się na podstawie wymagań ustalonych w 6 ust. 5 pkt 2-4.

6. Ustalenia inżynieryjne: zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o sieci uzbrojenia w terenach KDW, KPJ oraz spoza obszaru planu.

§ 10. Teren elementarny KD.Z

1. Ustalenia funkcjonalne:

1) przeznaczenie terenu: droga publiczna, zbiorcza;

2) dopuszcza się rozbudowę istniejącej drogi, w granicach określonych na rysunku planu.

2. Ustalenia ekologiczne: dopuszcza się wprowadzenie zieleni stanowiącej element kompozycji wzdłuż ciągu drogowego.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza się lokalizację: chodników, ścieżek rowerowych, zatok postojowych, zatok autobusowych;

2) dopuszcza się sytuowanie obiektów stanowiących wyposażenie drogi: lampy i inne obiekty małej architektury, z wyłączeniem miejsc gdzie mogłyby one kolidować ze znakami drogowymi lub utrudniać komunikację;

3) część terenu objęta strefą "W III" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych; stosuje się ustalenia 6 ust.3 pkt 13.

4. Ustalenia zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: stosuje się ustalenie 6 ust. 4 pkt 2.

5. Ustalenia komunikacyjne:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 15,3 m do 17,6 m, zgodnie z rysunkiem planu;

2) zakazuje się bezpośredniej obsługi przyległych terenów: MN,U, 1.MN; ustalenie nie dotyczy komunikacji pieszej i rowerowej;

3) do czasu realizacji drogi KD.Z w jej nowych granicach, dopuszcza się realizację zjazdu z obecnej jezdni na teren KDW.

6. Ustalenia inżynieryjne:

1) istniejące sieci i urządzenia do zachowania z możliwością przebudowy, rozbudowy, remontu, likwidacji i budowy sieci w terenie elementarnym;

2) projektowane sieci - w pełnym zakresie uzbrojenia - wg zasad określonych w § 6 ust. 6.

§ 11. Teren elementarny KDW

1. Ustalenia funkcjonalne: przeznaczenie terenu: droga wewnętrzna.

2. Ustalenia ekologiczne:

1) nawierzchnie utwardzone służące komunikacji wykonuje się z materiałów rozbieralnych, zapewniających dopływ powietrza do gruntu;

2) poza niezbędnym utwardzeniem terenu obowiązuje pokrycie gruntu zielenią.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:

1) droga zakończona placem do zawracania;

2) zakazuje się sytuowania ogrodzeń;

3) dopuszcza się nasadzenia drzew, sytuowanie oświetlenia i elementów małej architektury pod warunkiem, że nie spowoduje to ograniczeń dla prowadzenia sieci inżynieryjnych ani utrudnień w komunikacji;

4) teren objęty strefą "W III" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych; stosuje się ustalenia 6 ust.3 pkt 13.

4. Ustalenia zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: stosuje się ustalenie 6 ust. 4 pkt 2.

5. Ustalenia komunikacyjne :

1) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 10,0 m do 22,0 m, zgodnie z rysunkiem planu;

2) minimalna szerokość jezdni: 6 m;

3) dopuszcza się realizację drogi w formie ciągu pieszo-jezdnego, bez wyodrębniania jezdni i chodnika, przy czym szerokość utwardzonej część terenu przeznaczonego na komunikację nie może być mniejsza niż 7,5 m.

6. Ustalenia inżynieryjne: obowiązują ustalenia 6 ust. 6 pkt 1.

§ 12. Teren elementarny KPJ

1. Ustalenia funkcjonalne: przeznaczenie terenu: ciąg pieszo-jezdny.

2. Ustalenia ekologiczne: nawierzchnie utwardzone służące komunikacji wykonuje się z materiałów zapewniających dopływ powietrza do gruntu.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:

1) na odcinku o długości 20 m, licząc od północnej granicy planu, obowiązuje zagospodarowanie terenu wyłącznie na potrzeby ruchu pieszych i rowerzystów, z nawierzchnią gruntową;

2) zakazuje się sytuowania ogrodzeń;

3) teren objęty strefą "W III" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych; stosuje się ustalenia 6 ust.3 pkt 13.

4. Ustalenia zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: stosuje się ustalenie 6 ust. 4 pkt 2.

5. Ustalenia komunikacyjne:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 5,0 m do 5,5 m ( w granicach istniejącej działki nr 115/5), zgodnie z rysunkiem planu;

2) ciąg pieszo-jezdny na odcinku niezbędnym do obsługi komunikacyjnej działki nr 115/6 i działki nr 115/7 z utwardzoną jezdnią o szerokości min.5 m;

3) zakazuje się obsługi przyległego terenu MN,U.

6. Ustalenia inżynieryjne: obowiązują ustalenia 6 ust. 6 pkt 1.

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe

§ 13. 1. 13. 1. Zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych pochodzenia mineralnego klasy bonitacyjnej R IVa i R IVb, o łącznej powierzchni 2,0327 ha, na cele nierolne.

2. Tereny objęte granicami miejscowego planu, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem.

§ 14. 14. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30 % dla wszystkich terenów objętych niniejszym planem.

§ 15. 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kołbaskowo.

§ 16. 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego i podlega również publikacji na stronie internetowej gminy Kołbaskowo.

Przewodniczący Rady Gminy Zbigniew Szczuplak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/82/2015
Rady Gminy Kołbaskowo
z dnia 29 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/82/2015
Rady Gminy Kołbaskowo
z dnia 29 czerwca 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IX/82/2015
Rady Gminy Kołbaskowo
z dnia 29 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199; zm. z 2015 r. poz. 443) Rada Gminy w Kołbaskowie uchwala, co następuje :

W związku z brakiem uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w obrębie Siadło Dolne, gmina Kołbaskowo, wyłożonego do publicznego wglądu wraz z Prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 03 kwietnia 2015 r. do 24 kwietnia 2015 r., nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr IX/82/2015
Rady Gminy Kołbaskowo
z dnia 29 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycjiz zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminyoraz zasady ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199; zm. z 2015 r. poz. 443) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

§ 1. W obszarze planu, w terenie drogi powiatowej oznaczonej symbolem KD.Z, wystąpi inwestycja z zakresu infrastruktury technicznej, należąca do zadań własnych gminy: budowa sieci kanalizacji sanitarnej (określona w prognozie skutków finansowych, sporządzonej do projektu planu).

§ 2. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanej w § 1:

1. Realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. ustawą prawo budowlane, ustawą o samorządzie gminnym, ustawą o gospodarce komunalnej, ustawą prawo ochrony środowiska.

2. Sposób realizacji inwestycji może ulegać modyfikacji wraz z dokonującym się postępem techniczno - technologicznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej techniki, określonej w art. 3 pkt. 10 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1232; zm. z 2013 r. poz. 21, poz. 888, poz. 1238; zm. z 2014 r. poz. 40, poz. 47, poz. 457, poz. 822, poz. 1101, poz. 1146, poz. 1322, poz. 1662, zm. z 2015 r. poz. 122, poz. 151, poz. 277, poz. 478), o ile nie stanowi naruszenia ustaleń planu.

§ 3. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 885; zm. z 2013 r. poz. 938, poz. 1646, zm. z 2014 r. poz. 379, poz. 911, poz. 1146, poz. 1626, poz. 1877, zm. z 2015 r. poz. 532).