Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z roku 2015 poz. 199, poz. 443) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z roku 2013 poz. 594, poz. 645, poz. 1318, Dz.U. z roku 2014 poz. 379, poz. 1072) Rada Miejska w Darłowie uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia wstępne

§ 1. 1. W wykonaniu uchwały Nr XXX/199/2012 Rady Miejskiej w Darłowie z dnia 26 września 2012 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla jednostki strukturalnej E -Darłowo Wschodnie, położonej na obszarze gminy Miasto Darłowo - obszar E2, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasto Darłowo przyjętego uchwałą nr XLI/360/10 Rady Miejskiej w Darłowie z dnia 8 lutego 2010 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla jednostki strukturalnej E -Darłowo Wschodnie, położonej na obszarze gminy Miasto Darłowo - obszar E2, zwany dalej planem miejscowym.

2. Plan miejscowy obejmuje obszar o powierzchni 2,42 ha, oznaczony na rysunku w skali 1:1000 stanowiącym integralną część niniejszej uchwały.

3. Przedmiotem planu miejscowego jest zmiana funkcji i zasad zagospodarowania terenu usług turystycznych i zamieszkania zbiorowego na teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z usługami.

4. Integralnymi częściami planu miejscowego są:

1) załącznik nr 1 - rysunek planu miejscowego w skali 1:1000;

2) załącznik nr 2 - wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasto Darłowo;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym zadań z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania;

4) załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu miejscowego.

5. Plan miejscowy określa:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, a także szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów;

3) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

4) zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego zabytków;

5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

7) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

8) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

6. Przebieg linii rozgraniczających tereny elementarne należy określać poprzez odczyt odpowiednich linii z rysunku planu miejscowego.

§ 2. Ilekroć w planie miejscowym używa się niżej wymienionych określeń, to należy je rozumieć następująco:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy - linie, których nie należy przekraczać przy lokalizacji ścian frontowych budynków. Dopuszcza się wysunięcie przed linię zabudowy części budynku np. ryzalitów lub wykuszy, o łącznej powierzchni liczonej po obrysie zewnętrznym do 3 m2, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;

2) kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego - jest to kąt zawarty pomiędzy linią wytyczającą granice terenu pasa drogowego a linią wydzielającą granice poszczególnych działek, przyległych do tego pasa;

3) wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej - jest to wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce, liczony po obrysie ścian zewnętrznych, do powierzchni działki. Jeżeli działka nie znajduje się w całości w granicach danego terenu elementarnego, do obliczeń należy przyjąć tylko część działki położoną w granicach tego terenu;

4) wysokość zabudowy - maksymalna wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu przy najniższym wejściu do budynku do najwyższego miejsca na przekryciu obiektu, nie licząc kominów, masztów, urządzeń technicznych itp.;

5) usługi nieuciążliwe - zabudowa wraz ze zlokalizowaną w niej funkcją usługową, która powodując uciążliwości, jak emisje, hałas, itp., ogranicza się do terenu własnej działki i nie narusza interesu osób trzecich oraz norm ochrony środowiska, a także nie wymaga składowania materiałów i towarów na otwartym terenie.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 3. Teren zabudowy mieszkalno-usługowej.

Ustalenia dla terenu o symbolu:

55.1 MN,U i powierzchni 2,42 ha:

1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkalno-usługowa,

2) zasady zagospodarowania przestrzennego i kształtowania zabudowy:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługowa, w tym zabudowa zamieszkania zbiorowego dla potrzeb obsługi ruchu turystycznego;

b) nie ustala się wzajemnych proporcji zabudowy między funkcją mieszkalną a usługową na terenie;

c) dopuszcza się wyłącznie usługi nieuciążliwe;

d) w budynku jednorodzinnym dopuszcza się lokale usługowe przekraczające 30% lecz nie więcej niż 70% powierzchni całkowitej budynku;

e) dopuszcza się wolnostojące budynki rekreacji indywidualnej dla potrzeb obsługi ruchu turystycznego, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki budowlanej;

f) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej takich, jak stacje transformatorowe, przepompownie, stacje redukcyjne gazu itp.;

g) dopuszcza się lokalizację zbiornika retencyjnego dla potrzeb własnych;

h) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych za wyjątkiem obiektów związanych z procesem budowlanym lub obiektów wynikających z etapowania realizacji inwestycji;

i) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

j) linie zabudowy nie dotyczą obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

k) powierzchnia zabudowy do 65 % powierzchni działki;

l) wskaźnik intensywności zabudowy działki maksymalnie 0,35;

m) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej minimum 30 % powierzchni działki;

n) wysokość zabudowy do 10,0 m i maksymalnie 2 kondygnacje;

o) dla obiektów rekreacji indywidualnej oraz zabudowy gospodarczej i garażowej wysokość zabudowy do 6,0 m i maksymalnie 2 kondygnacje;

p) dachy wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 25o - 50o, nie dotyczy przekryć nad lukarnami, wykuszami, tarasami, przedsionkami wejściowymi i wiatrołapami, ogrodami zimowymi oraz wiatami;

q) zakazuje się lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych a także reklam na ścianach budynków o powierzchni reklamowej przekraczającej 5,0 m2;

3) w zakresie tymczasowego użytkowania terenu ustala się, że do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z projektowaną w niniejszym planie funkcją dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu oraz obiektów istniejących,

4) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) nie ustala się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów określonych w przepisach odrębnych;

b) dopuszcza się wydzielenia po granicach terenu elementarnych;

c) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej - 1000 m2;

d) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanej działki - 20,0 m;

e) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego 90° (± 3°);

f) minimalne parametry wydzielanych działek nie dotyczą wewnętrznych terenów komunikacji oraz wydzieleń pod urządzenia i obiekty techniczne,

5) ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) obszar planu jest położony w obrębie Obszaru Chronionego Krajobrazu "Koszaliński Pas Nadmorski", w granicach którego obowiązują przepisy odrębne;

b) obszar planu położony jest w odległości ok. 1,1 km od obszaru ochrony przyrodniczej NATURA 2000 "Dolina Wieprzy i Studnicy" (PLH220038) oraz w odległości ok. 2,5 km od obszaru specjalnej ochrony ptaków NATURA 2000 "Przybrzeżne wody Bałtyku" (PLB990002), dla których obowiązują przepisy odrębne;

c) zakaz realizacji przedsięwzięć znacząco negatywnie wpływających na Obszar Chronionego Krajobrazu o którym mowa wyżej oraz zakaz podejmowania działań mogących znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszarów NATURA 2000;

d) zakaz składowania, przechowywania, utylizacji produktów mogących skutkować przedostawaniem się substancji szkodliwych dla środowiska do gruntu, wód lub powietrza;

e) uciążliwość każdej inwestycji winna zamknąć się w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny;

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: w granicach planu nie występują obiekty ani obszary wymagające określenia zasad ochrony w miejscowym planie lub objęte inną formą ochrony zabytków, wynikającą z przepisów odrębnych,

7) zasady zagospodarowania terenów wynikające z przepisów odrębnych:

a) obszar planu przylega do terenu urządzeń melioracji szczegółowych w pasie drogowym ul. Polnej, chronionych przepisami odrębnymi;

b) obszar planu położony jest w obrębie polderu "Wieprza - Darłowo", na którym obowiązują przepisy odrębne,

8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacyjnego:

a) dojazd z istniejącej przyległej do granic planu drogi publicznej klasy drogi dojazdowej - ulicy Polnej;

b) zakaz lokalizacji bezpośrednich zjazdów na teren z przyległej do granic planu drogi wojewódzkiej - ulicy O.D.Tynieckiego;

c) realizacja każdego nowego obiektu oraz rozbudowa i przebudowa istniejącego obiektu, a także zmiana sposobu użytkowania terenu, powodująca przyrost potrzeb parkingowych, jest uwarunkowana umieszczeniem na terenie inwestycji miejsc postojowych umożliwiających jego prawidłowe funkcjonowanie z uwzględnieniem wskaźników:

- dla zabudowy jednorodzinnej i usług zamieszkania zbiorowego minimum 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny lub 1 pokój hotelowy/gościnny;

- dla budynków rekreacji indywidualnej minimum 1 miejsce na 1 obiekt;

- dla pozostałych usług minimum 1 miejsce postojowe na każde 40,0 m2 powierzchni użytkowej usług;

- w ogólnej liczbie ogólnodostępnych parkingów związanych z usługami należy zapewnić minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w wysokości 10%, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe,

9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

a) infrastrukturę techniczną projektowaną na terenie objętym planem należy powiązać z zewnętrznym układem ogólnomiejskim poprzez włączenie do istniejących i projektowanych sieci w przyległych do granic planu drogach publicznych;

b) przyłącza techniczne do budynków należy sytuować w linii ogrodzeń,

10) ustalenia w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) woda do celów spożywczych oraz przeciwpożarowych z miejskiej sieci wodociągowej;

b) niezależnie od systemu wodociągowego miasta, na terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację studni awaryjnych o wydajności 15 dm3 /d/M, zgodnie z "Planem zaopatrzenia ludności w wodę pitną w sytuacjach kryzysowych", poprzedzoną rozpoznaniem hydrogeologicznym,

11) ustalenia w zakresie odprowadzenia ścieków i wód opadowych:

a) ścieki sanitarne odprowadzić do istniejącej i projektowanej miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej; do czasu jej realizacji dopuszcza się tymczasowe odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych lub do przydomowej oczyszczalni ścieków;

b) odprowadzenie wód opadowych do projektowanej ogólnomiejskiej sieci kanalizacji deszczowej; do czasu jej wykonania dopuszcza się ich tymczasowe odprowadzenie powierzchniowo na teren własny przy uwzględnieniu jego chłonności i z zastosowaniem odpowiednich rozwiązań technicznych pozwalających na zagospodarowanie nadmiaru wód opadowych na własnym terenie;

c) wody opadowe z nawierzchni utwardzonych, po ich podczyszczeniu w piaskownikach oraz separatorach substancji ropopochodnych, odprowadzić do projektowanej sieci kanalizacji deszczowej lub zagospodarować na terenie własnym zgodnie z warunkami jak powyżej;

d) dopuszcza się retencjonowanie wód opadowych;

12) w zakresie gromadzenia i unieszkodliwiania odpadów:

a) ustala się obowiązek zbierania odpadów stałych w obowiązującym systemie na terenie miasta w miejscu ich powstania - na obszarze działki lub jednego przedsięwzięcia inwestycyjnego, z uwzględnieniem możliwości ich segregacji;

b) ustala się obowiązek wykonania osłon śmietnikowych w miejscach gromadzenia i składowania odpadów lub wydzielenie takich miejsc w budynkach;

13) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) w gaz należy zaopatrzyć się z istniejącej ogólnomiejskiej sieci gazowej w przyległych drogach publicznych;

b) nowe odcinki sieci gazowej powinny być realizowane jako nisko i średniociśnieniowe z zastosowaniem węzłów redukcyjnych na poszczególnych obiektach;

14) w zakresie elektroenergetyki:

a) w energię elektryczną należy zaopatrzyć się z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej w przyległych ciągach komunikacyjnych;

b) dopuszcza się budowę instalacji i urządzeń do produkcji energii elektrycznej dla potrzeb własnych, wykorzystujących źródła odnawialne;

15) w zakresie telekomunikacji i łączności publicznej - obsługę obszaru planu należy realizować poprzez istniejące i projektowane sieci kablowe w przyległych ciągach komunikacyjnych oraz bezprzewodową infrastrukturę telekomunikacyjną,

16) w zakresie zaopatrzenia w ciepło - obsługa nowej zabudowy poprzez indywidualne źródła ciepła w oparciu o niskoemisyjne źródła energii cieplnej oraz źródła odnawialne i bezemisyjne,

17) procentowa stawka służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 4. W granicach obszaru E2 objętym niniejszym planem miejscowym tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla jednostki strukturalnej E - Darłowo Wschodnie, położonej na obszarze Gminy Miasto Darłowo przyjęte uchwałą nr IV/36/07 Rady Miejskiej w Darłowie z dnia 6 lutego 2007 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2007 r. Nr 37, poz. 542).

§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Darłowo.

§ 6. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej w Darłowie Krystyna Sokolińska

Rysunek planu
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/82/2015
Rady Miejskiej w Darłowie
z dnia 7 sierpnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Studium

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XII/82/2015
Rady Miejskiej w Darłowie
z dnia 7 sierpnia 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE MIEJSCOWYM ZADAŃ Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY, ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z roku 2015 poz.199 z późn. zm. ) Rada Miejska w Darłowie rozstrzyga, co następuje:

1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym stanowią zadania własne gminy.

2. Obszar planu posiada uzbrojenie techniczne a zadania w zakresie realizacji infrastruktury technicznej nie wynikają bezpośrednio z przyjętych w niniejszej zmianie planu rozwiązań lecz są wynikiem uchwalenia planu miejscowego dla jednostki strukturalnej E - Darłowo Wschodnie w roku 2007. Rozwój infrastruktury technicznej w otoczeniu terenu zamiany planu polega na rozbudowie istniejących sieci miejskich - kanalizacji sanitarnej oraz deszczowej, tj. doprowadzenia ich do ulicy Polnej.

3. Sposób realizacji zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

a) realizacja zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym ustawą Prawo budowlane, Prawo zamówień publicznych, Prawo energetyczne, ustawą o samorządzie gminnym, ustawą o gospodarce komunalnej, ustawą o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków oraz ustawą Prawo ochrony środowiska,

b) inwestycje realizowane będą sukcesywnie i etapowo w zależności od zadań przyjętych w budżecie do wykonania w kolejnych latach,

c) inwestycje w zakresie zaopatrzenia w wodę oraz odprowadzania ścieków realizowane będą z uwzględnieniem planów rozwoju i modernizacji urządzeń wodociągowych i urządzeń kanalizacyjnych Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Komunalnej Sp. z o.o. w Darłowie.

4. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych.

5. Zasady finansowania zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

a) środki z budżetu Miasta zgodnie z uchwałą budżetową, przy czym limity wydatków na wieloletnie programy inwestycyjne ujmowane są w wieloletniej prognozie finansowej,

b) współfinansowanie ze środków zewnętrznych, w tym dotacji unijnych, funduszy krajowych, środków pomocowych, funduszy inwestorów zewnętrznych - na podstawie odpowiednich umów i porozumień.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XII/82/2015
Rady Miejskiej w Darłowie
z dnia 7 sierpnia 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU PLANU

Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla jednostki strukturalnej E -Darłowo Wschodnie, położonej na obszarze gminy Miasto Darłowo - obszar E2 nie wpłynęły uwagi.