Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443) Rada Miasta Szczecin uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr XXXVII/1117/14 Rady Miasta Szczecin z dnia 20 stycznia 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Zdroje - Batalionów Chłopskich 86" w Szczecinie po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecin (Uchwała Nr XVII/470/12 Rady Miasta Szczecin z dnia 26 marca 2012 r.), uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Zdroje - Batalionów Chłopskich 86" w Szczecinie, zwany dalej planem.

2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 0,0851ha wraz z budynkiem przychodni zdrowia przy ul. Batalionów Chłopskich 86, ograniczony:

1) od północy - posesją zabudowy mieszkaniowej przy ul. Batalionów Chłopskich 86a,

2) od wschodu - dojazdem do przychodni zdrowia i do posesji zabudowy mieszkaniowej przy ul. Batalionów Chłopskich 86a,

3) od południa - terenem zieleni urządzonej wzdłuż pasa drogowego ul. Batalionów Chłopskich,

4) od zachodu - posesją zabudowy mieszkaniowej przy ul. Batalionów Chłopskich 87a.

3. Granice obszaru objętego planem określa rysunek sporządzony w skali 1:1000, zwany dalej rysunkiem planu.

4. Obszar planu obejmuje teren elementarny D.Z.7101.UZ o powierzchni 0,0851 ha.

§ 2. Przedmiotem planu jest teren zabudowy usług zdrowia.

§ 3. 1. Rysunek Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Zdroje - Batalionów Chłopskich 86" w Szczecinie w skali 1:1000 stanowi Załącznik nr 1, będący integralną częścią uchwały.

2. Wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecin w skali 1:10 000 (Uchwała Nr XVII/470/12 Rady Miasta Szczecin z dnia 26 marca 2012 r.) stanowi Załącznik nr 2, będący integralną częścią uchwały.

3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania stanowi Załącznik nr 3, będący integralną częścią uchwały.

4. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi Załącznik nr 4, będący integralną częścią uchwały.

Rozdział 1.
Zasady konstrukcji planu

§ 4. 1. Obszar planu obejmuje jeden teren elementarny, dla którego ustala się przeznaczenie oraz zasady zabudowy i zagospodarowania terenu.

2. Teren elementarny oznaczony jest na rysunku oraz w tekście planu w sposób następujący:

1) litera oznaczająca położenie terenu w dzielnicy miasta: D (Prawobrzeże);

2) litera oznaczająca położenie terenu w osiedlu administracyjnym: Z (Osiedle Zdroje);

3) liczba oznaczająca numer planu w osiedlu: 71;

4) liczba oznaczająca numer terenu elementarnego w planie: 01;

5) symbol przeznaczenia terenu użyty w planie oznacza: UZ - teren zabudowy usług zdrowia.

3. Ustalenia formułowane są w następujących grupach:

1) ustalenia funkcjonalne,

2) ustalenia ekologiczne,

3) ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu,

4) ustalenia zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości,

5) ustalenia komunikacyjne,

6) ustalenia inżynieryjne.

§ 5. Użyte w planie określenia oznaczają:

1) dopuszczalna całkowita wysokość obiektów budowlanych - w przypadku obiektów kubaturowych oznacza wysokość budynku wraz z urządzeniami na dachu (np. kominy, wywietrzniki, reklamy, anteny itp.), w przypadku innych wolno stojących obiektów budowlanych oznacza wysokość najwyższego punktu obiektu mierzoną od poziomu terenu;

2) inżynieryjne urządzenia sieciowe - urządzenia techniczne lub obiekty inżynierii lądowej i wodnej połączone z sieciami uzbrojenia terenu np.: stacje transformatorowe, szafki teletechniczne i elektroenergetyczne, hydrofornie, pompownie wody i ścieków, przelewy burzowe, piaskowniki, osadniki, filtry i separatory, zbiorniki retencyjne, odwodnienia dróg, przepusty, mnichy, stopnie wodne, stacje gazowe, komory zasuw, wymienniki ciepła, pompownie na sieci ciepłowniczej, anteny telekomunikacyjne i inne;

3) niepożądane gatunki roślin - ekspansywne gatunki roślin wypierające rodzimą florę, gatunki podatne na czynniki chorobotwórcze, gatunki o małej odporności na zanieczyszczenia oraz drzewa i krzewy krótkowieczne; stanowiska tych roślin powinny być usuwane; do niepożądanych gatunków roślin zalicza się m.in.:

a) drzewa i krzewy: bez koralowy, czeremcha amerykańska, dąb czerwony, jeżyna wcinanolistna i armeńska, klon jesionolistny, robinia akacjowa (grochodrzew), świdośliwka kłosowa, świdwośliwa, śnieguliczka biała, tawlina jarzębolistna,

b) byliny: barszcz Montegazziego i Sosnowskiego, niecierpek gruczołowaty i przylądkowy, rdestowiec ostrokończysty i sachaliński;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar usytuowania budynku; lico budynku nie może przekraczać nieprzekraczalnej linii zabudowy;

5) powierzchnia zabudowy (powierzchnia zabudowana) - obszar wyznaczony przez rzut pionowy skrajnego obrysu budynku w stanie wykończonym na płaszczyznę poziomą, przyjmując za podstawę obrys:

a) pierwszej kondygnacji nadziemnej - w wypadku, gdy jest on większy od rzutu pionowego obrysu ścian fundamentowych albo

b) ścian fundamentowych, jeżeli na poziomie terenu jest on większy od rzutu obrysu pierwszej kondygnacji nadziemnej;

do powierzchni zabudowy wlicza się powierzchnię występujących w obrębie przyziemia takich elementów budynku jak: prześwity, przejścia i przejazdy (bramy), ganki, krużganki, loggie wgłębne (cofnięte) i loggio - balkony przystawiane, werandy otwarte i oszklone oraz przybudowane szklarnie (ogrody zimowe), garaże lub wiaty garażowe - stanowiące integralną część budynku oraz powierzchnię obiektów pomocniczych (gospodarczych) jak: garaże, szopy, szklarnie, altany itp.;

do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni budynków lub ich części znajdujących się poniżej poziomu terenu oraz powierzchni schodów, pochylni i ramp zewnętrznych, studzienek przy okienkach piwnicznych, osłon przeciwsłonecznych, daszków, okapów dachowych, a także nadwieszonych części budynku powyżej pierwszej kondygnacji nadziemnej;

6) reklama wbudowana - element wyposażenia (wystroju) elewacji budynku eksponujący napisy i znaki graficzne o charakterze informacyjnym lub marketingowym, o formie i usytuowaniu dostosowanym do kompozycji elewacji budynku w sposób nie przesłaniający otworów okiennych i detalu architektonicznego; reklamą wbudowaną nie jest szyld o powierzchni do 1,2 m2;

7) reklama wolno stojąca - samodzielny obiekt przeznaczony wyłącznie do ekspozycji napisów, znaków graficznych i innych elementów dekoracyjnych o charakterze informacyjnym lub marketingowym; reklamą wolno stojącą nie jest szyld o powierzchni do 1,2 m2;

8) szyld - tablica lub urządzeniesłużące do zbiorczego umieszczenia tablic, o powierzchni do 1,2 m2, umieszczone na budynku, ogrodzeniu albo w innym miejscu przed budynkiem, zawierające: np. nazwę instytucji lub firmy, logo, adres, informacje o zakresie działalności prowadzonej w miejscu oznaczenia.

Rozdział 2.
Ustalenia dla terenu elementarnego

§ 6. Teren elementarny D.Z.7101.UZ

1. Ustalenia funkcjonalne:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa usług zdrowia;

2) dopuszcza się obsługę pacjentów w zakresie handlu, w jednym lokalu o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 30 m2.

2. Ustalenia ekologiczne:

1) cały obszar planu jest objęty granicami otuliny Szczecińskiego Parku Krajobrazowego "Puszcza Bukowa"; ustala się zagospodarowanie terenu w sposób niestanowiący zagrożenia dla Parku m.in. poprzez zakaz wprowadzania niepożądanych gatunków roślin; istniejące drzewa i krzewy oraz stanowiska bylin gatunków niepożądanych należy sukcesywnie eliminować i zastępować gatunkami rodzimymi;

2) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej: 5 %;

3) obowiązuje zagospodarowanie terenu wokół budynku poza: dojściami, dojazdem i miejscami postojowymi dla samochodów i rowerów, zielenią niską z dopuszczeniem nasadzeń roślin pnących;

4) dopuszcza się cięcia sanitarne drzew i krzewów;

5) zakazuje się składowania odpadów (w tym stanowiących źródło żerowania ptaków) na otwartej przestrzeni lub w obiektach otwartych;

6) wszystkie ustalenia ekologiczne obowiązują także w przypadku nowego zagospodarowania tymczasowego i lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:

1) przy przebudowie budynku lub zmianie elewacji frontowej nakazuje się minimalizację elementów dysharmonizujących z formami zabudowy w rejonie skrzyżowania ul. Batalionów Chłopskich i ul. Stefana Jaracza poprzez zastosowanie rozwiązań architektonicznych z wykorzystaniem nowoczesnych technik i materiałów elewacyjnych o neutralnej kolorystyce (np. szkło, metal) lub nawiązujących do podziałów elewacji frontowej, kolorystyki i geometrii dachu w budynku przy ul. Batalionów Chłopskich 33 (poza granicami planu);

2) nieprzekraczalna linia zabudowy oznaczona na rysunku planu;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy ogranicza obszar sytuowania: wszystkich budynków na działce budowlanej w przyziemiu i pierwszej kondygnacji nadziemnej (włącznie z budynkami gospodarczymi i innymi budynkami o charakterze stałym lub tymczasowym), wiat;

4) dopuszcza się wysunięcia poza nieprzekraczalną linię zabudowy w granicach działki budowlanej:

a) okapów, gzymsów, balkonów, daszków nad wejściami, studzienek doświetlających piwnice, a także takich części budynków jak: galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie, rampy,

b) zewnętrznych warstw termomodernizacyjnych i wykończeniowych - wyłącznie w przypadku budynków istniejących - do 0,2 m;

5) linie zabudowy nie ograniczają sytuowania niekubaturowych obiektów budowlanych, w tym inżynieryjnych urządzeń sieciowych;

6) w granicach obszaru zabudowy, wyznaczonego linią zabudowy, dopuszcza się zbliżenie budynków do granicy sąsiedniej działki budowlanej lub usytuowanie ich bezpośrednio przy tej granicy;

7) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej: 80 %;

8) zakazuje się rozbudowy istniejącego budynku powyżej pierwszej kondygnacji nadziemnej, z wyłączeniem dobudowy szybu windy zewnętrznej oraz rozbudowy związanej ze zmianą geometrii dachu; rozbudowę od strony zaplecza ogranicza się do pomieszczeń lub urządzeń niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania budynku;

9) budynek kryje się dachem o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 5o; dopuszcza się wprowadzenie zadaszeń o dowolnej geometrii nad wejściami do budynku;

10) maksymalna wysokość zabudowy: 12,5 m;

11) ustala się sposób pomiaru wysokości zabudowy: od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu (z wyłączeniem wejść do pomieszczeń technicznych i garaży) do najwyższego punktu przekrycia dachu (z wyłączeniem wyjścia na dach przy dachach płaskich i pomieszczenia technicznego windy);

12) cały obszar planu pozostaje w zasięgu powierzchni wewnętrznej poziomej lotniska, w której zgodnie z przepisami odrębnymi obowiązuje stała bezwzględna dopuszczalna całkowita wysokość obiektów budowlanych oraz naturalnych nie przekraczająca rzędnej 46,0 m n.p.m., określona w dokumentacji rejestracyjnej lotniska Szczecin-Dąbie, ze szczególnym uwzględnieniem obiektów trudno dostrzegalnych z powietrza;

13) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej: od 0,5 do 2,3;

14) wskaźnik intensywności zabudowy oblicza się jako iloraz sumy powierzchni rzutów wszystkich kondygnacji nadziemnych, liczonej w obrysie ścian zewnętrznych (z wyłączeniem tarasów i balkonów) i w odniesieniu do wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, odpowiednio do powierzchni działki budowlanej;

15) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych oraz tymczasowego zagospodarowania terenu, wynikających z konieczności zastosowania rozwiązań przejściowych związanych z przebudową, rozbudową lub remontem budynku;

16) zakazuje się lokalizacji reklam:

a) wolno stojących; ustalenie nie dotyczy szyldów i tablic informacyjnych o treści związanej z działalnością prowadzoną w obiekcie usługowym,

b) wbudowanych o powierzchni ekspozycyjnej przekraczającej 10 % elewacji lub umieszczanych nad najwyższą kondygnacją budynku,

c) emitujących pulsujące światło;

17) miejsca gromadzenia odpadów stałych (np. śmietniki), pomieszczenia gospodarcze związane z eksploatacją oraz obiekty i urządzenia techniczne, wbudowuje się w budynki lub sytuuje w otoczeniu zieleni parawanowej;

18) ustalenia kompozycji i form zabudowy obowiązują także w przypadku nowego zagospodarowania tymczasowego i lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych.

4. Ustalenia zasad i warunków scalenia i podziału nieruchomości:

1) w granicach planu nie określa się obszarów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości;

2) minimalna powierzchnia działki: 560 m2;

3) minimalna szerokość frontu działki: 29,0 m;

4) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego ul. Batalionów Chłopskich (poza granicami planu, po przebudowie) zawarty w przedziale od 85o do 90o;

5) parametry określone w pkt 2, 3 i 4 nie dotyczą działek dla urządzeń infrastruktury technicznej.

5. Ustalenia komunikacyjne:

1) obsługa z ulicy Batalionów Chłopskich (poza granicami planu), poprzez działki: nr 41/2 oraz nr 42 z obrębu 4043;

2) nakazuje się realizację minimum 5 miejsc postojowych dla samochodów osobowych, pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i rowerów na wszystkich możliwych powierzchniach terenu poza dojazdem i dojściem:

a) minimum 4 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na zapleczu budynku wzdłuż północnej i zachodniej granicy terenu elementarnego,

b) 1 miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową przed frontem budynku,

c) miejsca postojowe dla rowerów wzdłuż tylnej elewacji budynku;

3) przy przebudowie lub rozbudowie obiektu istniejącego, dopuszcza się pomniejszenie liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych, pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i rowerów, wynikające wyłącznie z konieczności poprawy funkcjonowania obiektu.

6. Ustalenia inżynieryjne:

1) zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych realizuje się w oparciu o sieci uzbrojenia w ulicy Batalionów Chłopskich (poza granicami planu) oraz spoza obszaru planu;

2) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont i likwidację istniejących oraz budowę nowych sieci uzbrojenia terenu wraz z realizacją niezbędnych inżynieryjnych urządzeń sieciowych obsługujących ustalone planem przeznaczenie terenu przy czym:

a) dojścia i dojazdy wydzielane lub urządzane w granicach terenu elementarnego wyznaczają korytarze infrastruktury technicznej, w których mogą być prowadzone sieci uzbrojenia terenu,

b) nowe sieci inżynieryjne oraz istniejące, przeznaczone do przebudowy, należy prowadzić jako podziemne; ustalenia dla sieci i inżynieryjnych urządzeń sieciowych obowiązują z zastrzeżeniem pkt 5;

3) system wodociągowy należy realizować:

a) z zapewnieniem funkcjonowania publicznych urządzeń zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami obrony cywilnej,

b) z uwzględnieniem zapewnienia wymaganego zapotrzebowania na wodę dla celów przeciwpożarowych;

4) dopuszcza się pozyskiwanie energii z indywidualnych i lokalnych źródeł, o parametrach emisji zanieczyszczeń spełniających warunki ochrony środowiska z dostosowaniem do warunków geologicznych, zgodnie z przepisami prawa geologicznego i górniczego wykorzystujących:

a) niskoemisyjne instalacje na paliwo stałe, ciekłe lub gaz,

b) energię elektryczną lub odnawialne źródła energii jak: kolektory słoneczne, pompy cieplne, ogniwa fotowoltaiczne itp., z wyłączeniem elektrowni wiatrowych;

5) ustala się obsługę telekomunikacyjną z istniejącej i nowej infrastruktury telekomunikacyjnej; przebudowę, rozbudowę, remont, likwidację oraz budowę sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej realizuje się zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) nakazuje się gromadzenie odpadów (w tym medycznych) w sposób zapewniający możliwość ich selektywnej zbiórki;

7) ustala się minimalne średnice sieci rozdzielczych uzbrojenia terenu: sieć gazowa 25 mm, sieć wodociągowa 90 mm, kanalizacja sanitarna 0,20 m, kanalizacja deszczowa 0,30 m.

Rozdział 3.
Ustalenia końcowe

§ 7. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30 %.

§ 8. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Szczecin.

§ 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego i podlega również publikacji na stronie internetowej gminy.

Przewodniczący Rady Miasta Szczecin Artur Szałabawka

Załacznik Nr 1 do Uchwały Nr XI/219/15
Rady Miasta Szczecin z dnia 8 wrzesnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załacznik Nr 2 do Uchwały Nr XI/219/15
Rady Miasta Szczecin z dnia 8 wrzesnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XI/219/15
Rady Miasta Szczecin
z dnia 8 września 2015 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Zdroje - Batalionów Chłopskich 86" w Szczecinie.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy :

W granicach obszaru objętego planem nie występują inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XI/219/15
Rady Miasta Szczecin
z dnia 8 września 2015 r.

w sprawie rozstrzygnięcia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Zdroje - Batalionów Chłopskich 86" w Szczecinie.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443), Rada Miasta Szczecin rozstrzyga, co następuje:

Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Zdroje - Batalionów Chłopskich 86" w Szczecinie, wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, nie wniesiono żadnej uwagi, zgodnie z wykazem uwag stanowiącym integralną część dokumentacji formalno-prawnej prac planistycznych.