Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199, z późn. zm.) Rada Miasta Szczecinek uchwala, co następuje:

Rozdział I.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr III/16/2014 Rady Miasta Szczecinek z dnia 22 grudnia 2014 roku,
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Parkowa II" w Szczecinku, po stwierdzeniu nienaruszalności ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecinek, przyjętego uchwałą Nr VIII/64/2011 Rady Miasta Szczecinek z dnia 28 marca 2011 roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Parkowa II" w Szczecinku, obejmujący obszar położony w Szczecinku o powierzchni 2,04 ha, ograniczony ulicami: Ordona, Parkową, Kisielewskiego, Jana Pawła II, Podwale, Junacką i granicą działki ewidencyjnej nr 318 obręb 0013, oznaczony na rysunku planu w skali 1 : 1000.

2. Przedmiotem planu są tereny: zabudowy usługowej, zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
lub zabudowy usługowej, dróg publicznych klasy dojazdowej, parkingu publicznego.

3. Integralną częścią uchwały są:

1) rysunek planu - stanowiący załącznik nr 1;

2) wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecinek - stanowiący załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu - stanowiące załącznik nr 3;

4) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie
z przepisami o finansach publicznych - stanowiące załącznik nr 4.

4. Na rysunku planu ustalono następujące elementy:

1) granicę obszaru objętego planem;

2) przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne;

4) budynki objęte ochroną konserwatorską na mocy planu;

5) granicę strefy ochrony archeologiczno - konserwatorskiej WIII;

6) część terenu 1.U, dla której istnieje obowiązek lokalizacji ogólnodostępnych stanowisk postojowych;

7) część terenu 6.KD-D, służąca skomunikowaniu terenów 1.U i 2.MW/U.

5. Ustala się podział obszaru, o którym mowa w § 1 ust. 1 na następujące tereny:

1) zabudowy usługowej, oznaczony symbolem 1.U;

2) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej, oznaczone symbolami: 2.MW/U, 3.MW/U, 4.MW/U;

3) parkingu publicznego, oznaczony symbolem 5.KD-P;

4) dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone symbolami: 6.KD-D, 7.KD-D, 8.KD-D.

6. Oznaczenia cyfrowe występujące w symbolach terenów, o których mowa w ust. 5 mają charakter porządkowy.

§ 2. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) linii zabudowy obowiązującej - należy przez to rozumieć linię, wyznaczającą ściśle określonąodległość budynków od linii rozgraniczających, chyba, że w ustaleniach szczegółowych określono inaczej, przy czym:

a) dopuszcza się lokalizację części budynków w większej odległości od linii rozgraniczającej,jednakże na długości nie większej niż 40% długości danej elewacji,

b) mogą być usytuowane przed linią zabudowy takie elementy architektoniczne jak: balkon, wykusz, schody wejściowe, gzyms, okap dachu, rynna, ocieplenie oraz inne elementy, w tym kolektory słoneczne lub ogniwa fotowoltaiczne o wysięgu nie większym niż 1,0 m;

2) linii zabudowy nieprzekraczalnej - należy przez to rozumieć linię, wyznaczającą najmniejsządopuszczalną odległość budynków od linii rozgraniczających, chyba, że w ustaleniach szczegółowych określono inaczej, przy czym mogą być usytuowane przed linią zabudowy takie elementy architektoniczne jak: balkon, wykusz, schody wejściowe, gzyms, okap dachu, rynna, ocieplenie oraz inne elementy, w tym kolektory słoneczne lub ogniwa fotowoltaiczne o wysięgu nie większym niż 1,0 m;

3) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków na działce budowlanej, mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych, w tym również po obrysie części budynków nadwieszonych ponad poziom terenu, bez części nadwieszonych ponad terenami dróg publicznych lub zajętych przez zabudowane schody, pochylnie, rampy, tarasy, itp.;

4) budynku mieszkalno-usługowym - należy przez to rozumieć budynek posiadający co najmniej dwa lokale mieszkalne i lokal usługowy.

2. Pojęcia i określenia użyte w uchwale, a niezdefiniowane, należy rozumieć zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu uchwalenia planu.

Rozdział II.
OGÓLNE ZASADY I WARUNKI KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI

§ 3. Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszcza się stosowanie warunków zabudowy jak dla zabudowy śródmiejskiej;

2) dopuszcza się stosowanie dowolnych wskaźników minimalnej intensywności zabudowy, z uwzględnieniem wskaźników określonych w ustaleniach szczegółowych;

3) poza obiektami określonymi w ustaleniach szczegółowych, dopuszcza się dodatkowo, stanowiące uzupełnienie lub wzbogacające zagospodarowanie terenów, albo służące obsłudze innych terenów: obiekty małej architektury, obiekty infrastruktury technicznej, miejsca gromadzenia odpadów itp.;

4) dla działek budowlanych z wyznaczonymi dwiema liniami zabudowy obowiązującymi dopuszcza się lokalizację budynków zgodnie z jedną linią zabudowy obowiązującą i drugą traktowaną jako linia zabudowy nieprzekraczalna;

5) wysokość obiektów budowlanych innych niż budynki, nie może mieć charakteru dominującego oraz przekraczać wysokości budynków na danym terenie, przy czym obiekty takie jak: maszty, anteny itp., montowane na dachach, nie mogą być wyższe niż 26 m wraz z budynkiem, a na terenie 1.U - nie wyższe niż 35 m wraz z budynkiem;

6) dopuszcza się montaż znaków firmowych, a także szyldów - znaków zawierających informacje
o nazwie przedsiębiorcy i miejscu prowadzenia działalności, umieszczanych na elewacjachbudynków, w których działalności te są prowadzone, przy czym łączna powierzchnia wszystkich znaków firmowych i szyldów na jednej elewacji, liczona po ich obrysie zewnętrznym, nie może przekraczać:

a) 2% powierzchni tej elewacji - w przypadku budynków objętych ochroną konserwatorską na mocy planu,

b) 10% powierzchni tej elewacji - w przypadku budynków innych niż wymienione w lit. a.

§ 4. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska i przyrody:

1) zakaz prowadzenia i lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach szczególnych, z wyłączeniem lokalizacji inwestycji celu publicznego;

2) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej (MW/U), zakazuje się przekraczania dopuszczalnych poziomów hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, określonych w przepisach szczególnych;

3) stosowanie w celach grzewczych technologii zapewniających obniżenie emisji substancji szkodliwych, w tym między innymi benzo(a)pirenu i pyłu PM10.

§ 5. Ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

1) na rysunku planu oznaczono granicę średniowiecznego układu urbanistycznego, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 42 z dnia 4 września 1956 r., który chroniony jest na mocy przepisów szczególnych;

2) na rysunku planu oznaczono granicę strefy ochrony archeologiczno - konserwatorskiej WIII,pokrywającą się ze średniowiecznym układem urbanistycznym, o którym mowa w pkt 1, dla której obowiązuje:

a) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi
z odpowiednim organem do spraw ochrony zabytków,

b) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony zabytków;

3) na rysunku planu oznaczono budynki objęte ochroną konserwatorską na mocy planu; jeżeli
w ustaleniach szczegółowych nie określono inaczej, dla takich budynków obowiązuje:

a) nakaz prowadzenia prac budowlanych przy maksymalnym zachowaniu substancji obiektu,

b) nakaz zachowania wysokości, liczby kondygnacji, geometrii dachów,

c) zakaz przebudowy elewacji frontowych, polegającej na likwidacji detalu architektonicznego, wprowadzeniu dodatkowych otworów okiennych i drzwiowych oraz na zmianie ich pierwotnych wielkości,

d) nakaz zachowania tradycyjnych proporcji otworów i form opasek okiennych zgodnychz oryginalnym stylem architektonicznym budynku i ich kontynuowanie w przypadku rozbudowy budynku,

e) zakaz pokrywania elewacji płytkami ceramicznymi lub innym materiałem dysharmonizującym,

f) zakaz tynkowania nieotynkowanych elewacji i ich ocieplania,

g) zakaz tynkowania, ocieplania i przesłaniania kamiennych cokołów,

h) zakaz ocieplania elewacji frontowych, a w przypadku ocieplenia pozostałych elewacji - nakaz odtworzenia detalu architektonicznego,

i) nakaz stosowania jednolitej kolorystyki stolarki okiennej i drzwiowej w poziomach drugiej
i wyższych kondygnacji nadziemnych, przy czym dopuszcza się stosowanie odmiennej,
jednakże jednolitej kolorystyki stolarki w poziomie pierwszej kondygnacji nadziemnej,

j) nakaz zachowania oryginalnej stolarki okiennej i drzwiowej, zaś w przypadku konieczności jej wymiany, nowa powinna nawiązywać kompozycją, proporcją, podziałem i dekoracją snycerską do oryginalnej; należy przywracać stolarkę na wzór oryginalnej, a w przypadku jej braku - analogicznie do oryginalnej stolarki zachowanej w innych budynkach lub na podstawie materiałów ikonograficznych,

k) nakaz pokrywania połaci dachowych dachówką lub stosowanie materiałów zgodnych z oryginalnymi wzorcami,

l) zakaz dodatkowego doświetlania poddaszy,

m) zakaz montażu kolektorów słonecznych lub ogniw fotowoltaicznych na elewacjach.

§ 6. 1. Nie wyznacza się terenów wymagających przeprowadzenia postępowania scalania
i podziału nieruchomości.

2. Dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych, o ile tak określono w ustaleniach szczegółowych.

§ 7. Ustalenia w zakresie szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu:

1) zakaz skupu i składowania surowców wtórnych, obsługi pojazdów mechanicznych, lokalizacji myjni samochodowych;

2) zakaz składowania lub ekspozycji wszelkich materiałów związanych z działalnością usługową poza budynkami;

3) zakaz umieszczania reklam, chyba, że w ustaleniach szczegółowych określono inaczej;

4) zakaz lokalizacji od strony dróg publicznych ogrodzeń z prefabrykatów betonowych lub o wysokości większej niż 1,8 m;

5) zakaz lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, chyba, że względy techniczne lub technologiczne uniemożliwiają inny sposób lokalizacji.

§ 8. Ustalenia w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej:

1) zapewnienie obsługi komunikacyjnej obszaru poprzez tereny dróg publicznych i teren parkingu publicznego oraz poprzez przyległe ulice, położone poza granicami planu, z uwzględnieniem pkt 2;

2) zapewnienie powiązań terenów dróg z ulicami położonymi poza obszarem objętym planem zgodnie
z ustaleniami szczegółowymi;

3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków systemem kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem pkt 5;

5) odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych systemem kanalizacji deszczowej;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej; dopuszcza się pozyskanie energii elektrycznej z ogniw fotowoltaicznych;

7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej;

8) zaopatrzenie w ciepło z sieci cieplnych lub ze źródeł indywidualnych, w technologiach minimalizujących wskaźniki emisji gazów i pyłów, opartych o paliwa lub inne źródła energii,
w tym odnawialne, przy czym obowiązuje zakaz wykorzystywania kotłowni na paliwo stałe;

9) zaopatrzenie w łącza telefoniczne, telewizji kablowej i inne, w zależności od potrzeb;

10) dopuszcza się, dowolne kształtowanie parametrów technicznych infrastruktury, jej budowę,przebudowę i rozbudowę i zmiany kierunków obsługi terenów;

11) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w granicach terenów dróg publicznych i parkingu publicznego, a w uzasadnionych przypadkach na innych terenach;

12) na potrzeby nowych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych oraz w przypadku nadbudowy i rozbudowy takich budynków, o ile prowadzi to do wyodrębnienia nowych lokali mieszkalnych lub usługowych, lub powiększenia istniejących powierzchni usług, należy zagwarantować co najmniej jedno stanowisko postojowe:

a) na każdy lokal mieszkalny,

b) na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni usług handlu,

c) na każde rozpoczęte 60 m2 powierzchni usług innych niż handel;

13) na potrzeby nowych budynków lub w przypadku podjęcia robót budowlanych, o których mowa
wpkt 12, należy zagwarantować co najmniej jedno stanowisko postojowe dla pojazdówzaopatrzonych w karty parkingowe:

a) na każde rozpoczęte 400 m2 powierzchni usług handlu, w budynkach o powierzchni usług większej niż 400 m2,

b) na każde rozpoczęte 500 m2 powierzchni usług innych niż handel w budynkach o powierzchni usług większej niż 300 m2;

14) warunek, o którym mowa w pkt 12 uważa się za spełniony w przypadku lokalizacji stanowisk postojowych na działkach położonych w granicach obszaru objętego planem, do których inwestor wykaże tytuł prawny.

§ 9. Ustalenia w zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania i urządzania terenów - zakazuje się tymczasowego zagospodarowania i urządzania terenów oraz lokalizacji obiektów tymczasowych.

§ 10. Z uwagi na brak wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu,
nie ustala się stawek procentowych do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, z zastrzeżeniem § 12 pkt 5.

Rozdział III.
SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI

§ 11. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.U :

1) przeznaczenie - zabudowa usługowa;

2) zasady podziału geodezyjnego:

a) dopuszcza się, z zastrzeżeniem lit. b, podział na działki budowlane, przy zapewnieniu minimalnej powierzchni 0,03 ha,

b) dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych o łącznej powierzchni nie większej niż 0,02 ha, przeznaczonych wyłącznie na potrzeby lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej;

3) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki usługowe, budynki garażowe wielostanowiskowe, przy czym dopuszcza się lokalizację wszystkich lub wybranych typów z wymienionych budynków,

b) budynki garażowe, o których mowa w lit. a mogą być lokalizowane samodzielnie lub wspólnie
z budynkami usługowymi na działce budowlanej; łączna powierzchnia zabudowy budynków garażowych nie może przekraczać 40% powierzchni terenu,

c) dopuszcza się budynki infrastruktury technicznej lokalizowane na działkach budowlanych,
o których mowa w pkt 2 lit. b,

d) wysokość budynków:

- do 20 m, z zastrzeżeniem tiret drugie,

- do 4 m - w przypadku budynków infrastruktury technicznej,

e) liczba kondygnacji nadziemnych:

- do pięciu - w przypadku budynków usługowych,

- od dwóch do pięciu - w przypadku budynków garażowych wielostanowiskowych,

- jedna - w przypadku budynków infrastruktury technicznej,

f) geometria dachów:

- dachy o nachyleniu połaci pod kątem 50° lub mniejszym - w przypadku budynków usługowych,

- dachy dowolne - w przypadku budynków garażowych wielostanowiskowych,

- dachy o nachyleniu połaci pod kątem 25° lub mniejszym - w przypadku budynków infrastruktury technicznej,

g) powierzchnia zabudowy - do 100%,

h) maksymalna intensywność zabudowy:

- 5,0, z zastrzeżeniem tiret drugie,

- 1,0 - w przypadku działki budowlanej, o której mowa w pkt 2 lit. b,

i) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie wymaga się,

j) linie zabudowy nieprzekraczalne - zgodnie z rysunkiem planu, dopuszcza się lokalizację łącznika, o którym mowa w § 15 pkt 2 lit. c przed linią zabudowy,

k) dopuszcza się lokalizację budynków przy granicach działek budowlanych,

l) dopuszcza się montaż reklam na elewacjach budynków, o powierzchni łącznej nie większej niż 15% powierzchni danej elewacji;

4) obsługa komunikacyjna:

a) dostęp do drogi publicznej - do terenów: 6.KD-D, 7.KD-D - bezpośrednio lub pośrednio poprzez parking publiczny 5.KD-P oraz do ulicy Kisielewskiego (poza granicami planu) - bezpośrednio lub pośrednio poprzez parking publiczny 5.KD-P,

b) dla części terenu, wskazanej na rysunku planu, istnieje obowiązek lokalizacji ogólnodostępnych stanowisk postojowych, przy czym ich lokalizacja winna być zapewniona przynajmniej
w poziomie jednej kondygnacji budynków, o których mowa w pkt 3 lit. a, lub w formie naziemnych stanowisk postojowych.

§ 12. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.MW/U :

1) przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub zabudowa usługowa;

2) zasady podziału geodezyjnego:

a) dopuszcza się, z zastrzeżeniem lit. b, podział na działki budowlane, przy zapewnieniu
minimalnej powierzchni 0,05 ha,

b) dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych o łącznej powierzchni nie większej niż
0,02 ha, przeznaczonych wyłącznie na potrzeby lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej;

3) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne wielorodzinne, budynki usługowe, budynki mieszkalno-usługowe, przy czym dopuszcza się lokalizację wszystkich lub wybranych typów z wymienionych budynków,

b) dopuszcza się dodatkowo, poza budynkami, o których mowa w lit. a budynki garażowe
wielostanowiskowe, pod warunkiem zlokalizowania dowolnego z budynków wymienionych
w lit. a,

c) obejmuje się ochroną konserwatorską budynki wskazane na rysunku planu - obowiązują
ustalenia, o których mowa w § 5 pkt 3, przy czym:

- dopuszcza się zmianę wielkości otworów okiennych i drzwiowych lokali usługowych w poziomie pierwszych kondygnacji nadziemnych, z wyłączeniem budynku zlokalizowanego na działce ewidencyjnej nr 340 obręb 0013,

- dopuszcza się nadbudowę budynku zlokalizowanego na działce ewidencyjnej nr 340 obręb 0013 o jedną kondygnację, do wysokości 16,5 m, przy wprowadzeniu dachu o nachyleniu połaci pod kątem 30° lub większym,

- dopuszcza się dodatkowe doświetlenie poddasza poprzez wprowadzenie okien połaciowych
w budynku zlokalizowanym na działce ewidencyjnej nr 340 obręb 0013,

d) dla budynków innych niż wymienione w lit. c, obowiązuje:

- wysokość - do 20 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a i budynku garażowego, lokalizowanego na działce ewidencyjnej nr 261 obręb 0013,

- wysokość - do 5 m - w przypadku budynków garażowych, z zastrzeżeniem tiret pierwsze,

- liczba kondygnacji nadziemnych - od trzech do czterech - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a,

- liczba kondygnacji nadziemnych - jedna - w przypadku budynków garażowych, z zastrzeżeniem tiret piąte,

- liczba kondygnacji nadziemnych - do trzech - w przypadku budynku garażowego,
lokalizowanego na działce ewidencyjnej nr 261 obręb 0013,

- geometria dachów - dowolne, przy czym dachy budynków garażowych, lokalizowanych
na danej działce budowlanej winny mieć ujednoliconą formę,

e) powierzchnia zabudowy - do 70% powierzchni działki budowlanej,

f) maksymalna intensywność zabudowy - 2,8,

g) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - co najmniej 5% powierzchni działki budowlanej,

h) linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne - zgodnie z rysunkiem planu, dopuszcza się lokalizację łącznika, o którym mowa w § 16 pkt 2 lit. c przed linią zabudowy,

i) dopuszcza się lokalizację budynków, o których mowa w lit. a ścianą bez otworów okiennych
i drzwiowych przy granicy działki budowlanej, z wyłączeniem granicy pokrywającej się z linią rozgraniczającą tereny 2.MW/U i 3.MW/U,

j) dopuszcza się, z uwzględnieniem lit. k, lokalizację budynków garażowych ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub przy granicy,

k) budynki garażowe winny być lokalizowane w odległości nie mniejszej niż 10 m od linii zabudowy, z wyłączeniem linii zabudowy pokrywającej się z linią rozgraniczającą tereny 2.MW/U i 8.KD-D,

l) dopuszcza się montaż reklam na elewacjach budynków usługowych nieobjętych ochroną
konserwatorską, o powierzchni łącznej nie większej niż 15% powierzchni danej elewacji;

4) obsługa komunikacyjna - dostęp do drogi publicznej - do terenów: 6.KD-D, 8.KD-D oraz do ulicyParkowej (poza granicami planu);

5) stawka procentowa jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 15% - w przypadku działek ewidencyjnych nr: 260, 261 obręb 0013.

§ 13. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.MW/U :

1) przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub zabudowa usługowa;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne wielorodzinne, budynki usługowe, budynki mieszkalno-usługowe, przy czym dopuszcza się lokalizację wszystkich lub wybranych typów z wymienionych budynków,

b) dopuszcza się dodatkowo, poza budynkami, o których mowa w lit. a budynki garażowe
wielostanowiskowe, pod warunkiem zlokalizowania dowolnego z budynków wymienionych
w lit. a,

c) obejmuje się ochroną konserwatorską budynek wskazany na rysunku planu - obowiązują
ustalenia, o których mowa w § 5 pkt 3, przy czym:

- zakazuje się rozbudowy,

- dopuszcza się dodatkowe doświetlenie poddasza poprzez wprowadzenie okien połaciowych
w połaci dachu, która nie jest skierowana w stronę ulicy Ordona (poza granicami planu),

- zakazuje się montażu kolektorów słonecznych lub ogniw fotowoltaicznych na połaci dachu, która jest skierowana w stronę ulicy Ordona (poza granicami planu),

d) dla budynków innych niż wymieniony w lit. c, obowiązuje:

- wysokość - do 16,5 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a,

- wysokość - do 5 m - w przypadku budynków garażowych,

- liczba kondygnacji nadziemnych - trzy - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a,

- liczba kondygnacji nadziemnych - jedna - w przypadku budynków garażowych,

- geometria dachów - dachy o nachyleniu połaci pod kątem 30° lub większym - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a,

- geometria dachów - dachy o nachyleniu połaci pod kątem 20° - 45° - w przypadku budynków garażowych, przy czym dachy takich budynków, lokalizowanych na danej działce budowlanej lub przy wspólnej granicy działek budowlanych winny mieć ujednoliconą formę,

e) powierzchnia zabudowy - do 50% powierzchni działki budowlanej,

f) maksymalna intensywność zabudowy - 1,5,

g) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej,

h) linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne - zgodnie z rysunkiem planu,

i) dopuszcza się, z uwzględnieniem lit. j, lokalizację budynków garażowych ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub przy granicy,

j) budynki garażowe winny być lokalizowane w odległości nie mniejszej niż 10 m od linii zabudowy, z wyłączeniem linii zabudowy pokrywającej się z linią rozgraniczającą tereny 3.MW/U i 8.KD-D;

4) obsługa komunikacyjna - dostęp do drogi publicznej - do terenu 8.KD-D oraz do ulicy Parkowej lub Ordona (poza granicami planu).

§ 14. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.MW/U :

1) przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub zabudowa usługowa;

2) zasady podziału geodezyjnego - dopuszcza się podział na działki budowlane, przy zapewnieniuminimalnej powierzchni 0,05 ha;

3) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne wielorodzinne, budynki usługowe, budynki mieszkalno-usługowe, przy czym dopuszcza się lokalizację wszystkich lub wybranych typów z wymienionych budynków,

b) dopuszcza się dodatkowo, poza budynkami, o których mowa w lit. a budynki garażowe
wielostanowiskowe, pod warunkiem zlokalizowania dowolnego z budynków wymienionych
w lit. a,

c) obejmuje się ochroną konserwatorską budynki wskazane na rysunku planu - obowiązują
ustalenia, o których mowa w § 5 pkt 3, przy czym:

- dopuszcza się rozbudowę wyłącznie na tyłach budynków,

- dopuszcza się dodatkowe doświetlenie poddasza poprzez wprowadzenie okien połaciowych
w połaciach dachów, które nie są skierowane w stronę ulicy Ordona (poza granicami planu),

- zakazuje się ocieplania elewacji bocznej budynku, położonej najbliżej granicy z działką
ewidencyjną nr 319/2 obręb 0013 (poza granicami planu),

- zakazuje się montażu kolektorów słonecznych lub ogniw fotowoltaicznych na połaciach
dachów, które są skierowane w stronę ulicy Ordona (poza granicami planu),

d) dla budynków innych niż wymienione w lit. c, obowiązuje:

- wysokość - do 16,5 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a,

- wysokość - do 5 m - w przypadku budynków garażowych,

- liczba kondygnacji nadziemnych - trzy - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a,

- liczba kondygnacji nadziemnych - jedna - w przypadku budynków garażowych,

- geometria dachów - dachy o nachyleniu połaci pod kątem 30° lub większym - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a,

- dachy o nachyleniu połaci pod kątem 20° - 45° - w przypadku budynków garażowych, przy czym dachy takich budynków, realizowanych na danej działce budowlanej lub przy wspólnej granicy działek budowlanych winny mieć ujednoliconą formę,

e) powierzchnia zabudowy - do 50% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem lit. h,

f) maksymalna intensywność zabudowy - 1,5, z zastrzeżeniem lit. h,

g) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - co najmniej 10% powierzchni działki budowlanej,
z zastrzeżeniem lit. h,

h) w przypadku podziału na działki budowlane, dopuszcza się odmienne wskaźniki niż określone
w lit. e, f i g, wyłącznie wtedy, kiedy charakter zagospodarowania uniemożliwia uzyskanie wymaganych wskaźników,

i) linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne - zgodnie z rysunkiem planu,

j) dopuszcza się, z uwzględnieniem linii zabudowy, lokalizację budynków, o których mowa w lit. a ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych przy granicy działki budowlanej,

k) dopuszcza się, z uwzględnieniem lit. l, lokalizację budynków garażowych ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub przy granicy,

l) budynki garażowe winny być lokalizowane w odległości nie mniejszej niż 10 m od linii zabudowy;

4) obsługa komunikacyjna - dostęp do drogi publicznej - do terenu 8.KD-D oraz do ulicy Ordona (poza granicami planu).

§ 15. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.KD-P :

1) przeznaczenie - parking publiczny;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) naziemny parking wielostanowiskowy, podziemny budynek garażowy wielostanowiskowy, usytuowany pod powierzchnią terenu,

b) dopuszcza się powiązania funkcjonalne obiektów budowlanych, o których mowa w lit. a
z obiektami o podobnej funkcji na terenie 1.U oraz terenie 5.KD-Z (ulica Jana Pawła II - poza granicami planu), określonym w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Mierosławskiego" w Szczecinku, przyjętej uchwałą, o której mowa w § 18 pkt 2,

c) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - co najmniej 5%;

3) obsługa komunikacyjna - powiązania z terenami komunikacji - z terenem 7.KD-D oraz z ulicami: Jana Pawła II i Kisielewskiego (poza granicami planu).

§ 16. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.KD-D :

1) przeznaczenie - droga publiczna klasy dojazdowej;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) droga w formie ciągu pieszo-jezdnego, z nadrzędnym udziałem ruchu pieszych,

b) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie wymaga się,

c) w części służącej skomunikowaniu terenów 1.U i 2.MW/U, wskazanej na rysunku planu,
dopuszcza się lokalizację jednokondygnacyjnego łącznika pomiędzy przeciwległymi budynkami na terenach 1.U i 2.MW/U, z uwzględnieniem lit. d i e,

d) łącznik, o którym mowa w lit. c winien sięgać nie wyżej niż 9 m od poziomu drogi
i służyć skomunikowaniu budynków pomiędzy poziomami ich drugich kondygnacji nadziemnych, przy zapewnieniu wysokości skrajni drogi nie mniejszej niż 4,5 m w pasie o szerokości
co najmniej 5 m,

e) szerokość skrajni drogi pod łącznikiem, o którym mowa w lit. c nie może być mniejsza niż 10 m,

f) szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna, nie mniejsza niż 13 m - zgodnie z rysunkiem planu,

g) część terenu w granicach średniowiecznego układu urbanistycznego oraz w granicach strefy ochrony archeologiczno - konserwatorskiej WIII - obowiązują odpowiednio ustalenia, o których mowa w § 5 pkt 1 i 2;

3) obsługa komunikacyjna - powiązania z terenami komunikacji - z terenami: 5.KD-P, 7.KD-D, 8.KD-D oraz z dalszym przebiegiem ulicy Bohaterów Warszawy (poza granicami planu).

§ 17. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7.KD-D :

1) przeznaczenie - droga publiczna klasy dojazdowej;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) droga jednojezdniowa, dopuszcza się niewyodrębnianie jezdni i chodników,

b) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie wymaga się,

c) szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna, nie mniejsza niż 11 m - zgodnie z rysunkiem planu,

d) teren w granicach średniowiecznego układu urbanistycznego oraz w granicach strefy ochrony archeologiczno - konserwatorskiej WIII - obowiązują odpowiednio ustalenia, o których mowa
w § 5 pkt 1 i 2;

3) obsługa komunikacyjna - powiązania z terenami komunikacji - z terenami: 5.KD-P, 6.KD-D
oraz z ulicami: Jana Pawła II i Ogrodową (poza granicami planu).

§ 18. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8.KD-D :

1) przeznaczenie - droga publiczna klasy dojazdowej;

2) zasady podziału geodezyjnego - dopuszcza się wydzielenie działki budowlanej o powierzchni
nie większej niż 0,01 ha, przeznaczonej wyłącznie na potrzeby lokalizacji obiektów infrastrukturytechnicznej;

3) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) droga jednojezdniowa, dopuszcza się niewyodrębnianie jezdni i chodników,

b) szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna, nie mniejsza niż 6 m - zgodnie z rysunkiem planu,

c) dopuszcza się budynek infrastruktury technicznej lokalizowany na działce budowlanej, o której mowa w pkt 2,

d) wysokość budynku infrastruktury technicznej - do 4 m,

e) liczba kondygnacji nadziemnych budynku infrastruktury technicznej - jedna,

f) geometria dachu - dach o nachyleniu połaci pod kątem 25° lub mniejszym,

g) powierzchnia zabudowy - do 100% - w przypadku działki budowlanej, o której mowa w pkt 2,

h) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie wymaga się,

i) część terenu w granicach średniowiecznego układu urbanistycznego oraz w granicach strefy ochrony archeologiczno - konserwatorskiej WIII - obowiązują odpowiednio ustalenia, o których mowa w § 5 pkt 1 i 2;

4) obsługa komunikacyjna - powiązania z terenami komunikacji - z terenem 6.KD-D oraz z ulicami Junacką i Ordona (poza granicami planu).

Rozdział IV.
USTALENIA KOŃCOWE

§ 19. Nie podejmuje się, poza wymienionymi w rozdziale II i III, ustaleń w zakresie, o którym mowa w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, z późn. zm.) z uwagi na ich niewystępowanie.

§ 20. W granicach planu tracą moc uchwały:

1) Nr XXXI/335/09 Rady Miasta Szczecinek z dnia 30 marca 2009 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu "Parkowa" w Szczecinku (Dz.Urz. Woj. Zachodniopomorskiego Nr 50, poz. 1245), zmieniona uchwałą Nr XLVIII/442/2014 Rady Miasta Szczecinek z dnia 12 maja 2014 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Parkowa I" w Szczecinku (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego poz. 2189);

2) Nr XXIV/279/08 Rady Miasta Szczecinek z dnia 27 października 2008 roku w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Mierosławskiego" w Szczecinku (Dz.Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 2009 r., Nr 1, poz. 64).

§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Szczecinek.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodnicząca Rady Miasta Katarzyna Dudź

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIV/114/2015
Rady Miasta Szczecinek
z dnia 14 września 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIV/114/2015
Rady Miasta Szczecinek
z dnia 14 września 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIV/114/2015
Rady Miasta Szczecinek
z dnia 14 września 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XIV/114/2015
Rady Miasta Szczecinek
z dnia 14 września 2015 r.
Zalacznik4.pdf