Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199, z późn. zm.) Rada Miasta Szczecinek uchwala, co następuje:

Rozdział I.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr LIV/500/2014 Rady Miasta Szczecinek z dnia 30 października 2014 roku, w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Zachód III" w Szczecinku, po stwierdzeniu nienaruszalności ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecinek, przyjętego uchwałą Nr VIII/64/2011 Rady Miasta Szczecinek z dnia 28 marca 2011 roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Zachód III" w Szczecinku, obejmujący obszar położony w Szczecinku o powierzchni 22,02 ha, ograniczony drogą wojewódzką nr 172, ulicą Karlińską, ulicą Kościuszki i Laskiem Zachodnim, oznaczony na rysunku planu w skali 1 : 1000.

2. Przedmiotem planu są tereny: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy usługowej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej - usługi turystyki, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej, zieleni z dopuszczeniem zabudowy usługowej - usługi turystyki, kultury, sportu i rekreacji, zieleni, infrastruktury technicznej, infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, drogi publicznej klasy głównej, drogi publicznej klasy zbiorczej, drogi publicznej klasy dojazdowej, dróg wewnętrznych.

3. Integralną częścią uchwały są:

1) rysunek planu - stanowiący załącznik nr 1;

2) wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecinek - stanowiący załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu - stanowiące załącznik nr 3;

4) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - stanowiące załącznik nr 4.

4. Na rysunku planu ustalono następujące elementy:

1) granicę obszaru objętego planem;

2) przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) linie zabudowy nieprzekraczalne.

5. Ustala się podział obszaru, o którym mowa w § 1 ust. 1 na następujące tereny:

1) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami: 4.MN, 7.MN, 9.MN, 10.MN,11.MN, 12.MN, 14.MN, 16.MN, 19.MN, 20.MN, 21.MN;

2) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony symbolem 24.MW;

3) zabudowy usługowej, oznaczony symbolem 1.U;

4) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej, oznaczony symbolem 2.MN/U;

5) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej - usługi turystyki, oznaczonysymbolem 23.MN/UT;

6) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej, oznaczone symbolami: 3.MN,U, 5.MN,U, 6.MN,U, 13.MN,U, 15.MN,U, 17.MN,U, 22.MN,U;

7) zieleni z dopuszczeniem zabudowy usługowej - usługi turystyki, kultury, sportu i rekreacji, oznaczony symbolem 18.Z,UT;

8) zieleni, oznaczony symbolem 8.Z;

9) infrastruktury technicznej, oznaczony symbolem 25.I;

10) infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, oznaczone symbolami: 26.IE, 27.IE, 28.IE;

11) drogi publicznej klasy głównej, oznaczony symbolem 29.KD-G;

12) drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczony symbolem 30.KD-Z;

13) drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczony symbolem 31.KD-D;

14) dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami: 32.KD-W, 33.KD-W.

6. Oznaczenia cyfrowe występujące w symbolach terenów, o których mowa w ust. 5 mają charakter porządkowy.

§ 2. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) linii zabudowy nieprzekraczalnej - należy przez to rozumieć linię, wyznaczającą najmniejszą dopuszczalną odległość budynków, wiat i altan od linii rozgraniczających, chyba, że w ustaleniach szczegółowych określono inaczej, z wyłączeniem obiektów infrastruktury technicznej, przy czym mogą być usytuowane przed linią zabudowy takie elementy architektoniczne jak: schody wejściowe, gzyms, okap dachu, rynna, ocieplenie oraz inne elementy o wysięgu nie większym niż 1,5 m;

2) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków na działce budowlanej, mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych, w tym również po obrysie części budynków nadwieszonych ponad poziom terenu, bez części zajętych przez zabudowane schody, pochylnie, rampy, tarasy itp;

3) budynku mieszkalno-usługowym - należy przez to rozumieć budynek posiadający jeden lokal mieszkalny i powierzchnię usług większą niż 30% powierzchni całkowitej budynku.

2. Pojęcia i określenia użyte w uchwale, a niezdefiniowane, należy rozumieć zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu uchwalenia planu.

Rozdział II.
OGÓLNE ZASADY I WARUNKI KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI

§ 3. Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszcza się zachowanie istniejących budynków przed linią zabudowy z zakazem ich rozbudowy poza tą linię, przy czym dopuszcza się sytuowanie elementów architektonicznych, o którym mowa w § 2 pkt 1 na odległość nie większą niż 1,5 m od ściany istniejącego budynku;

2) poza obiektami określonymi w ustaleniach szczegółowych, dopuszcza się dodatkowo, stanowiące uzupełnienie lub wzbogacające zagospodarowanie terenów, albo służące obsłudze innych terenów: obiekty małej architektury - w szczególności służące rekreacji codziennej, altany, wiaty, obiekty infrastruktury technicznej itp.;

3) wysokość obiektów budowlanych innych niż budynki i altany, nie może mieć charakteru dominującego oraz przekraczać wysokości budynków na danym terenie, przy czym obiekty takie jak: maszty, anteny itp., montowane na dachach, nie mogą być wyższe niż 3 m;

4) wysokość altan nie może przekroczyć 4 m, a łączna powierzchnia w rzucie poziomym wyznaczona przez skrajne krawędzie zadaszenia - 25 m2, przy czym, dopuszcza się nie więcej niż po jednym tego typu obiekcie na działkę budowlaną, z zastrzeżeniem pkt 6;

5) wysokość wiat nie może przekroczyć 4 m, a łączna powierzchnia w rzucie poziomym wyznaczona przez skrajne krawędzie zadaszenia - 50 m2, przy czym, dopuszcza się nie więcej niż po dwa tego typu obiekty na każde 0,10 ha powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem pkt 6;

6) ograniczenia, o których mowa w pkt 4 i 5, dotyczące powierzchni oraz liczby altan i wiat nie dotyczą terenów: 8.Z, 18.Z,UT;

7) wysokość wiat przystankowych nie może przekroczyć 3 m, a latarni ulicznych na terenach dróg - 15 m;

8) dopuszcza się stosowanie dowolnych wskaźników minimalnej intensywności zabudowy, z uwzględnieniem wskaźników określonych w ustaleniach szczegółowych;

9) dopuszcza się montaż:

a) znaków firmowych i szyldów - znaków zawierających informacje o nazwie przedsiębiorcy i miejscu prowadzenia działalności umieszczanych na elewacjach budynków, w których działalności te są prowadzone, przy czym łączna powierzchnia wszystkich znaków firmowych i szyldów na jednej elewacji, liczona po ich obrysie zewnętrznym, nie może przekraczać 2% powierzchni tej elewacji,

b) tablic informacyjnych wolnostojących o łącznej powierzchni nie większej niż 2 m2 na terenie.

§ 4. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska i przyrody:

1) nakaz zachowania drzewostanu w wieku 30 lub więcej lat, wraz z pozostawieniem niezbędnej strefy wolnej od zabudowy, w celu ochrony tych drzew, przy czym dopuszcza się ich wycinkę wyłącznie ze względów sanitarnych lub bezpieczeństwa;

2) zakaz prowadzenia i lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach szczególnych, z wyłączeniem lokalizacji inwestycji celu publicznego;

3) dla terenów: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej (MN/U), zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej - usługi turystyki (MN/UT), zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej (MN,U), zakazuje się przekraczania dopuszczalnych poziomów hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, określonych w przepisach szczególnych;

4) stosowanie w celach grzewczych technologii zapewniających obniżenie emisji substancji szkodliwych, w tym między innymi benzo(a)pirenu i pyłu PM10.

§ 5. Ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - na rysunku planu oznaczono obiekt wpisany do rejestru zabytków pod numerem A - 1388, decyzją nr 397/2015 Zachodniopomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Szczecinie z dnia 7 kwietnia 2015 r. - dawny schron bojowy ciężki typu B-Werk, wchodzący w skład umocnień Wału Pomorskiego - objęty ochroną na mocy przepisów szczególnych.

§ 6. 1. Nie wyznacza się terenów wymagających przeprowadzenia postępowania scalania i podziału nieruchomości.

2. Dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych, o ile tak określono w ustaleniach szczegółowych.

§ 7. Ustalenia w zakresie szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu:

1) zakaz skupu i składowania surowców wtórnych, obsługi pojazdów mechanicznych, lokalizacji usług handlu hurtowego;

2) zakaz składowania lub ekspozycji wszelkich materiałów związanych z działalnością usługową poza budynkami, chyba, że w ustaleniach szczegółowych określono inaczej;

3) zakaz umieszczania reklam, z wyłączeniem przypadków, o których mowa w pkt 4;

4) zakaz umieszczania reklam o łącznej powierzchni większej niż:

a) 20 m2 na terenie zabudowy usługowej (U),

b) 2,5 m2 na działkę budowlaną na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej - usługi turystyki (MN/UT),

c) 2 m2 na działkę budowlaną na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej (MN/U),

d) 1,5 m2 na działkę budowlaną na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej (MN,U);

5) zakaz lokalizacji od strony dróg publicznych ogrodzeń z prefabrykatów betonowych lub o wysokości większej niż 1,8 m;

6) zakaz lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, chyba, że względy techniczne lub technologiczne uniemożliwiają inny sposób lokalizacji;

7) zakaz lokalizacji wiat w odległości mniejszej niż 4 m od granicy działki budowlanej.

§ 8. Ustalenia w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej:

1) zapewnienie obsługi komunikacyjnej obszaru poprzez teren drogi publicznej 31.KD-D i tereny dróg wewnętrznych lub, o ile tak wskazano w ustaleniach szczegółowych - poprzez teren drogi publicznej 29.KD-G albo 30.KD-Z, przy czym dojścia dopuszcza się ze wszystkich terenów dróg, w tym położonych poza obszarem objętym planem, z uwzględnieniem ust. 2;

2) zapewnienie powiązań terenów dróg z drogami położonymi poza obszarem objętym planem zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków systemem kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem pkt 5;

5) odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych systemem kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej; dopuszcza się pozyskanie energii elektrycznej z ogniw fotowoltaicznych;

7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej;

8) zaopatrzenie w ciepło z sieci cieplnych lub ze źródeł indywidualnych, w technologiach minimalizujących wskaźniki emisji gazów i pyłów, opartych o paliwa lub inne źródła energii, w tym odnawialne, przy czym obowiązuje zakaz wykorzystywania kotłowni na paliwo stałe;

9) zaopatrzenie w łącza telefoniczne, telewizji kablowej i inne, w zależności od potrzeb;

10) dopuszcza się, dowolne kształtowanie parametrów technicznych infrastruktury, jej budowę, przebudowę i rozbudowę i zmiany kierunków obsługi terenów;

11) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w granicach terenów dróg publicznych i wewnętrznych,
a w uzasadnionych przypadkach na innych terenach;

12) na potrzeby nowych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych oraz w przypadku nadbudowy i rozbudowy takich budynków, o ile prowadzi to do wyodrębnienia nowych lokali mieszkalnych lub usługowych, lub powiększenia istniejących powierzchni usług, należy zagwarantować co najmniej jedno stanowisko postojowe:

a) na każdy lokal mieszkalny,

b) na każde rozpoczęte 30 m2 powierzchni usług handlu,

c) na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni usług innych niż handel, chyba, że w ustaleniach szczegółowych określono inaczej;

13) na potrzeby nowych budynków lub w przypadku podjęcia robót budowlanych, o których mowa
w pkt 12, należy zagwarantować co najmniej jedno stanowisko postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w karty parkingowe:

a) na każde rozpoczęte 300 m2 powierzchni usług handlu, w budynkach o powierzchni usług większej niż 300 m2,

b) na każde rozpoczęte 500 m2 powierzchni usług innych niż handel w budynkach o powierzchni usług większej niż 300 m2.

§ 9. Ustalenia w zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania i urządzania terenów - zakazuje się, chyba, że w ustaleniach szczegółowych określono inaczej, tymczasowego zagospodarowania i urządzania terenów oraz lokalizacji obiektów tymczasowych.

§ 10. Z uwagi na brak wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, nie ustala się stawek procentowych do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Rozdział III.
SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI

§ 11. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.U :

1) przeznaczenie - zabudowa usługowa;

2) zasady podziału geodezyjnego:

a) dopuszcza się, z zastrzeżeniem lit. b, podział na działki budowlane, przy zapewnieniu minimalnej powierzchni 0,50 ha,

b) dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych o łącznej powierzchni nie większej niż 0,03 ha, przeznaczonych wyłącznie na potrzeby lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej,

c) dopuszcza się, wydzielenie nie więcej niż jednego dojazdu o szerokości minimalnej 10 m, służącemu skomunikowaniu działek budowlanych z drogą publiczną;

3) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki usługowe,

b) dopuszcza się dodatkowo, poza budynkami, o których mowa w lit. a budynki garażowe, pod warunkiem zlokalizowania budynku wymienionego w lit. a,

c) dopuszcza się budynki infrastruktury technicznej lokalizowane na działkach budowlanych, o których mowa w pkt 2 lit. b,

d) wysokość budynków:

- do 15 m - w przypadku budynków usługowych,

- do 5 m - w przypadku budynków garażowych,

- do 4 m - w przypadku budynków infrastruktury technicznej,

e) liczba kondygnacji nadziemnych:

- do dwóch - w przypadku budynków usługowych,

- jedna - w przypadku budynków garażowych i budynków infrastruktury technicznej,

f) geometria dachów:

- dachy o nachyleniu połaci pod kątem 50° lub mniejszym - w przypadku budynków usługowych,

- dachy o nachyleniu połaci pod kątem 45° lub mniejszym - w przypadku budynków garażowych
i budynków infrastruktury technicznej, przy czym dachy budynków garażowych realizowanych
na danej działce budowlanej winny mieć ujednoliconą formę,

g) powierzchnia zabudowy:

- do 30% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem tiret drugie,

- do 100% - w przypadku działki budowlanej, o której mowa w pkt 2 lit. b,

h) maksymalna intensywność zabudowy:

- 0,6, z zastrzeżeniem tiret drugie,

- 1,0 - w przypadku działki budowlanej, o której mowa w pkt 2 lit. b,

i) powierzchnia terenu biologicznie czynnego:

- co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem tiret drugie,
przy czym powierzchnia zabudowy budynków garażowych nie może być większa niż 40%łącznej powierzchni zabudowy wszystkich budynków na działce budowlanej,

- nie wymaga się - w przypadku działki budowlanej, o której mowa w pkt 2 lit. b,

j) linie zabudowy nieprzekraczalne - zgodnie z rysunkiem planu;

4) obsługa komunikacyjna - dostęp do drogi publicznej:

a) do terenu 31.KD-D - pośrednio poprzez teren drogi wewnętrznej 33.KD-W i teren 25.I wyłącznie tymczasowo, do czasu zmiany kategorii drogi, o której mowa w lit. b,

b) do terenu 29.KD-G poprzez nie więcej niż jeden zjazd - w przypadku obniżenia kategorii tej drogi.

§ 12. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.MN/U :

1) przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zabudowa usługowa;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, budynki usługowe, budynki mieszkalno- usługowe,

b) dopuszcza się dodatkowo, poza budynkami, o których mowa w lit. a budynki garażowe lub garażowo-gospodarcze, pod warunkiem zlokalizowania dowolnego z budynków wymienionych w lit. a,

c) wysokość budynków:

- do 12,5 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a,

- do 5 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. b, z zastrzeżeniem tiret trzecie,

- do 6,5 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. b, o nachyleniu połaci dachowych pod kątem 30°-45°,

d) liczba kondygnacji nadziemnych:

- do dwóch - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a oraz budynków garażowych
i garażowo-gospodarczych, o których mowa w lit. c tiret trzecie,

- jedna - w przypadku budynków, o których mowa w lit. b, z zastrzeżeniem tiret drugie,

e) geometria dachów:

- dachy o nachyleniu połaci pod kątem 50° lub mniejszym - w przypadku budynków,
o których mowa w lit. a,

- dachy o nachyleniu połaci pod kątem 45° lub mniejszym - w przypadku budynków
o których mowa w lit. b, przy czym dachy budynków garażowych i garażowo-gospodarczych, realizowanych na danej działce budowlanej lub przy wspólnej granicy działek budowlanych winny mieć ujednoliconą formę,

f) powierzchnia zabudowy - do 25% powierzchni działki budowlanej,

g) maksymalna intensywność zabudowy - 0,5,

h) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej,

i) linie zabudowy nieprzekraczalne - zgodnie z rysunkiem planu,

j) dopuszcza się, z uwzględnieniem linii zabudowy, lokalizację budynków, o których mowa w lit. b ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub przy granicy, z wyłączeniem granicy z terenem 1U,

k) dopuszcza się lokalizację budynków, o których mowa w lit. b w odległości 1,5 m od linii
rozgraniczającej z terenami 32.KD-W i 33.KD-W.

§ 13. Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 3.MN,U, 6.MN,U, 13.MN,U, 15.MN,U, 17.MN,U, 22.MN,U :

1) przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem zabudowy usługowej;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, budynki mieszkalno-usługowe,

b) dopuszcza się dodatkowo, poza budynkami, o których mowa w lit. a budynki usługowe,
garażowe, pod warunkiem zlokalizowania dowolnego z budynków wymienionych w lit. a,

c) wysokość budynków:

- do 12,5 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a i budynków usługowych,

- do 5 m - w przypadku budynków garażowych,

d) liczba kondygnacji nadziemnych:

- do trzech - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a i budynków usługowych,

- jedna - w przypadku budynków garażowych,

e) geometria dachów:

- dachy o nachyleniu połaci pod kątem 10°-50° - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a
i budynków usługowych,

- dachy o nachyleniu połaci pod kątem 10°-45° - w przypadku budynków garażowych,

f) powierzchnia zabudowy - do 50% powierzchni działki budowlanej,

g) maksymalna intensywność zabudowy - 1,5,

h) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej,

i) linie zabudowy nieprzekraczalne - zgodnie z rysunkiem planu,

j) dopuszcza się, z uwzględnieniem linii zabudowy, lokalizację budynków, o których mowa w lit. b ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub przy granicy.

§ 14. Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 4.MN, 7.MN, 9.MN, 10.MN, 11.MN, 12.MN, 14.MN, 16.MN, 19.MN, 20.MN, 21.MN :

1) przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące,

b) dopuszcza się dodatkowo, poza budynkami, o których mowa w lit. a budynki garażowe lub garażowo-gospodarcze,

c) wysokość budynków:

- do 10 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a,

- do 5 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. b, z zastrzeżeniem tiret trzecie,

- do 6,5 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. b, o nachyleniu połaci dachowych pod kątem 30°-45°,

d) liczba kondygnacji nadziemnych:

- do dwóch - w przypadku budynków mieszkalnych,

- jedna - w przypadku budynków garażowych lub garażowo-gospodarczych,

e) geometria dachów:

- dachy dwu - lub wielospadowe o nachyleniu połaci pod kątem 20°-50° - w przypadku budynków mieszkalnych,

- dachy dwu - lub wielospadowe o nachyleniu połaci pod kątem 20°-45° - w przypadku budynków, o których mowa w lit. b,

f) powierzchnia zabudowy - do 30% powierzchni działki budowlanej,

g) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6,

h) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej,

i) linie zabudowy nieprzekraczalne - zgodnie z rysunkiem planu,

j) dopuszcza się, z uwzględnieniem linii zabudowy, lokalizację budynków garażowych ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub przy granicy,

k) w przypadku terenu 4.MN dopuszcza się lokalizację budynków, o których mowa w lit. b
w odległości 1,5 m od linii rozgraniczającej z terenem 32.KD-W.

§ 15. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.MN,U :

1) przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem zabudowy usługowej;

2) zasady podziału geodezyjnego - dopuszcza się podział na działki budowlane, przy zapewnieniu:

a) minimalnej powierzchni 0,11 ha,

b) szerokości frontu nie mniejszej niż 20 m,

c) bezpośredniego dostępu do drogi publicznej;

3) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, budynki mieszkalno-usługowe,

b) dopuszcza się dodatkowo, poza budynkami, o których mowa w lit. a budynki usługowe, garażowe lub garażowo-gospodarcze, pod warunkiem zlokalizowania dowolnego z budynków
wymienionych w lit. a,

c) wysokość budynków:

- do 12,5 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a,

- do 5 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. b, z zastrzeżeniem tiret trzecie,

- do 6,5 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. b, o nachyleniu połaci dachowych pod kątem 30°-45°,

d) liczba kondygnacji nadziemnych:

- do trzech - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a,

- do dwóch - w przypadku budynków usługowych, garażowych i garażowo-gospodarczych, o których mowa w lit. c tiret trzecie,

- jedna - w przypadku budynków, o których mowa w lit. b, z zastrzeżeniem tiret drugie,

e) geometria dachów:

- dachy o nachyleniu połaci pod kątem 20°-50° - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a
i budynków usługowych,

- dachy o nachyleniu połaci pod kątem 10°-45° - w przypadku budynków, o których mowa w lit. b,

f) powierzchnia zabudowy - do 25% powierzchni działki budowlanej,

g) maksymalna intensywność zabudowy - 0,75,

h) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej,

i) linie zabudowy nieprzekraczalne - zgodnie z rysunkiem planu,

j) dopuszcza się, z uwzględnieniem linii zabudowy, lokalizację budynków, o których mowa w lit. b ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub przy granicy.

§ 16. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8.Z :

1) przeznaczenie - zieleń;

2) zasady podziału geodezyjnego - dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych o łącznejpowierzchni nie większej niż 0,03 ha, przeznaczonych wyłącznie na potrzeby lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej;

3) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) zieleń urządzona,

b) dopuszcza się budynki infrastruktury technicznej lokalizowane na działkach budowlanych,
o których mowa w pkt 2,

c) wysokość budynków - do 4 m,

d) liczba kondygnacji nadziemnych - jedna,

e) geometria dachów - dachy o nachyleniu połaci pod kątem 45° lub mniejszym,

f) powierzchnia zabudowy - do 100% - w przypadku działki budowlanej, o której mowa w pkt 2,

g) maksymalna intensywność zabudowy - 1,0 - w przypadku działki budowlanej, o której mowa
w pkt 2,

h) powierzchnia terenu biologicznie czynnego:

- co najmniej 75%, z zastrzeżeniem tiret drugie,

- nie wymaga się - w przypadku działki budowlanej, o której mowa w pkt 2.

§ 17. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 18.Z,UT :

1) przeznaczenie - zieleń z dopuszczeniem zabudowy usługowej - usługi turystyki, kultury, sportu i rekreacji;

2) zasady podziału geodezyjnego:

a) dopuszcza się, z zastrzeżeniem lit. b, podział na działki budowlane, przy zapewnieniu minimalnej powierzchni 0,50 ha,

b) dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych o łącznej powierzchni nie większej niż 0,03 ha, przeznaczonych wyłącznie na potrzeby lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej,

c) dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż jednego dojazdu o szerokości minimalnej 10 m, służącemu skomunikowaniu działek budowlanych z drogą publiczną;

3) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) zieleń urządzona, hotele i budynki zakwaterowania turystycznego, ogólnodostępne obiekty kulturalne, budynki muzeów, w tym związane między innymi z obiektami inżynierii lądowej, budynki o charakterze edukacyjnym, budowle sportowe i rekreacyjne,

b) dopuszcza się budynki infrastruktury technicznej lokalizowane na działkach budowlanych, o których mowa w pkt 2 lit. b,

c) w granicach terenu znajduje się bunkier - element umocnień Wału Pomorskiego, wskazany na rysunku planu - obowiązują ustalenia, o których mowa w § 5,

d) wysokość budynków:

- do 15 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a,

- do 4 m - w przypadku budynków infrastruktury technicznej,

e) liczba kondygnacji nadziemnych:

- do trzech - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a,

- jedna - w przypadku budynków infrastruktury technicznej,

f) geometria dachów - dowolna,

g) powierzchnia zabudowy:

- do 20% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem tiret drugie,

- do 100% - w przypadku działki budowlanej, o której mowa w pkt 2 lit. b,

h) maksymalna intensywność zabudowy:

- 0,6, z zastrzeżeniem tiret drugie,

- 1,0 - w przypadku działki budowlanej, o której mowa w pkt 2 lit. b,

i) powierzchnia terenu biologicznie czynnego:

- co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem tiret drugie,

- nie wymaga się - w przypadku działki budowlanej, o której mowa w pkt 2 lit. b,

j) linie zabudowy nieprzekraczalne - zgodnie z rysunkiem planu, przy czym dopuszcza się lokalizację altan i wiat przed linią zabudowy, jednakże w odległości nie mniejszej niż:

- 10 m od linii rozgraniczającej z terenem 9.MN, z zastrzeżeniem tiret drugie,

- 5 m od pozostałych, niewymienionych w tiret pierwsze, linii rozgraniczających,

k) dopuszcza się ekspozycję wszelkich materiałów związanych z działalnością usługową poza budynkami.

§ 18. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 23.MN/UT :

1) przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zabudowa usługowa - usługi turystyki;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, budynki usługowe - pensjonaty,

b) dopuszcza się dodatkowo, poza budynkami, o których mowa w lit. a budynki garażowe, pod warunkiem zlokalizowania dowolnego z budynków wymienionych w lit. a,

c) wysokość budynków:

- do 15 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a,

- do 5 m - w przypadku budynków, o których mowa w lit. b,

d) liczba kondygnacji nadziemnych:

- do trzech kondygnacji, w tym poddasze - w przypadku budynków, o których mowa w lit. a,

- jedna kondygnacja - w przypadku budynków, o których mowa w lit. b,

e) geometria dachów - dachy dwu - lub wielospadowe o nachyleniu połaci pod kątem 20°-50°,

f) powierzchnia zabudowy - do 40% powierzchni działki budowlanej, przy czym powierzchnia zabudowy budynków, o których mowa w lit. b nie może być większa niż 20% łącznej powierzchni zabudowy wszystkich budynków na działce budowlanej,

g) maksymalna intensywność zabudowy - 1,2,

h) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - od 20% powierzchni działki budowlanej,

i) linie zabudowy nieprzekraczalne - zgodnie z rysunkiem planu,

j) dopuszcza się, z uwzględnieniem linii zabudowy, lokalizację budynków, o których mowa w lit. b ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub przy granicy,

k) zakaz lokalizacji reklam o łącznej powierzchni większej niż 2,5 m2 na działkę budowlaną;

3) obsługa komunikacyjna - parkowanie pojazdów:

a) na potrzeby powierzchni usług turystyki należy zagwarantować co najmniej jedno stanowisko postojowe na jeden pokój,

b) na potrzeby powierzchni usług innych niż wymienione w lit. b należy zagwarantować co najmniej jedno stanowisko postojowe.

§ 19. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 24.MW :

1) przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynek mieszkalny wielorodzinny,

b) dopuszcza się dodatkowo, poza budynkiem, o którym mowa w lit. a budynek garażowy, pod warunkiem zlokalizowania budynku wymienionego w lit. a,

c) wysokość budynków:

- do 15 m - w przypadku budynku mieszkalnego,

- do 5 m - w przypadku budynku garażowego,

d) liczba kondygnacji:

- do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze - w przypadku budynku, o którym mowa w lit. a,

- jedna kondygnacja nadziemna - w przypadku budynku, o którym mowa w lit. b,

e) geometria dachów - dachy dwu - lub wielospadowe o nachyleniu połaci pod kątem 20°-50°,

f) powierzchnia zabudowy - do 40% powierzchni działki budowlanej, przy czym powierzchnia zabudowy budynku, o którym mowa w lit. b nie może być większa niż 40% łącznej powierzchni zabudowy wszystkich budynków na działce budowlanej,

g) maksymalna intensywność zabudowy - 1,2,

h) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - od 20% powierzchni działki budowlanej,

i) linie zabudowy nieprzekraczalne - zgodnie z rysunkiem planu.

§ 20. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 25.I :

1) przeznaczenie - teren infrastruktury technicznej;

2) zasady podziału geodezyjnego - dopuszcza się podział na działki budowlane, przy zapewnieniu minimalnej powierzchni 0,0050 ha;

3) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) obiekty budowlane związane z infrastrukturą techniczną: wodną, kanalizacyjną, cieplną, elektroenergetyczną,

b) wysokość budynków - do 5 m,

c) liczba kondygnacji nadziemnych - jedna,

d) geometria dachów - dachy o nachyleniu połaci pod kątem 25° lub mniejszym,

e) powierzchnia zabudowy - do 100% powierzchni działki budowlanej,

f) maksymalna intensywność zabudowy - 1,0,

g) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie wymaga się;

4) obsługa komunikacyjna - w przypadku, o którym mowa w § 11 pkt 4, należy zapewnić tymczasowy dostęp terenu 1.U do terenu drogi wewnętrznej 33.KD-W, w pasie o szerokości co najmniej 4,5 m.

§ 21. Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 26.IE, 27.IE, 28.IE :

1) przeznaczenie - tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyka;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) obiekty budowlane związane z infrastrukturą techniczną - elektroenergetyka,

b) wysokość budynków - do 5 m,

c) liczba kondygnacji nadziemnych - jedna,

d) geometria dachów - dachy o nachyleniu połaci pod kątem 25° lub mniejszym,

e) powierzchnia zabudowy - do 100% powierzchni działki budowlanej,

f) maksymalna intensywność zabudowy - 1,0,

g) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie wymaga się.

§ 22. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 29.KD-G :

1) przeznaczenie - droga publiczna klasy głównej;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) droga jednojezdniowa,

b) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie wymaga się,

c) szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna, nie mniejsza niż 25 m - zgodnie z rysunkiem planu;

3) obsługa komunikacyjna - powiązania z terenami komunikacji - z dalszym przebiegiem drogi poza granicami planu.

§ 23. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 30.KD-Z :

1) przeznaczenie - droga publiczna klasy zbiorczej;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) droga jednojezdniowa,

b) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie wymaga się,

c) szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna, nie mniejsza niż 22 m - zgodnie z rysunkiem planu;

3) obsługa komunikacyjna - powiązania z terenami komunikacji - z terenem 31.KD-D oraz z dalszym przebiegiem drogi poza granicami planu.

§ 24. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31.KD-D :

1) przeznaczenie - droga publiczna klasy dojazdowej;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) droga jednojezdniowa, dopuszcza się niewyodrębnianie jezdni i chodników,

b) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie wymaga się,

c) szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna, nie mniejsza niż 10 m - zgodnie z rysunkiem planu;

3) obsługa komunikacyjna - powiązania z terenami komunikacji - z terenami: 30.KD-Z, 32.KD-W, 33.KD-W oraz z ulicą Karlińską (poza granicami planu).

§ 25. Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 32.KD-W, 33.KD-W :

1) przeznaczenie - droga wewnętrzna;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) droga jednojezdniowa, dopuszcza się niewyodrębnianie jezdni i chodników,

b) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie wymaga się,

c) szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna, nie mniejsza niż 10 m - zgodnie z rysunkiem planu;

3) obsługa komunikacyjna - powiązania z terenami komunikacji - z terenem 31.KD-D.

Rozdział IV.
USTALENIA KOŃCOWE

§ 26. Nie podejmuje się, poza wymienionymi w rozdziale II i III, ustaleń w zakresie, o którym mowa w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199, z późn. zm.) z uwagi na ich niewystępowanie.

§ 27. Tracą moc uchwały:

1) Nr XLII/386/06 Rady Miasta Szczecinek z dnia 28 sierpnia 2006 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu "Zachód III" w Szczecinku (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego
Nr 100, poz. 1874),

2) Nr XIV/104/2011 Rady Miasta Szczecinek z dnia 5 września 2011 roku w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu "Zachód III" w Szczecinku (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego Nr 116, poz. 2112)

3) Nr XIV/105/2011 Rady Miasta Szczecinek z dnia 5 września 2011 roku w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu "Zachód III" w Szczecinku (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego Nr 116, poz. 2113)

§ 28. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Szczecinek.

§ 29. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodnicząca Rady Miasta Katarzyna Dudź

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIV/113/2015
Rady Miasta Szczecinek
z dnia 14 września 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIV/113/2015
Rady Miasta Szczecinek
z dnia 14 września 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIV/113/2015
Rady Miasta Szczecinek
z dnia 14 września 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XIV/113/2015
Rady Miasta Szczecinek
z dnia 14 września 2015 r.
Zalacznik4.pdf