Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t.: Dz. U. z 2013 r. poz. 594; zmiany: Dz. U. z 2013 r. poz. 645 i poz. 1318, z 2014 r. poz. 379 i poz. 1072) oraz art. 14 ust. 8 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t.: Dz. U. z 2015 r. poz. 199; zmiany: Dz. U. z 2015 r. poz. 443, poz. 774), Rada Gminy Dobra uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr XXXIV/512/10 Rady Gminy Dobra z dnia 25 lutego 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zmienioną Uchwałą Nr XLII/605/10 z dnia 28 października 2010 r., Uchwałą Nr VIII/103/11 z dnia 8 września 2011 r. i Uchwałą Nr II/31/2014 z dnia 30 grudnia 2014 r., po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, przyjętym Uchwałą Nr III/48/02 Rady Gminy Dobra z dnia 30 grudnia 2002 r., zmienionym Uchwałą Nr XXXVIII/558/10 z dnia 24 czerwca 2010 r., zmienionym Uchwałą Nr VII/88/2015 z dnia 25 czerwca 2015 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra obejmujący tereny w obrębach: Buk, Grzepnica, Skarbimierzyce, Stolec, Rzędziny, zwany dalej "planem".

2. Plan obejmuje następujące tereny: część działki nr 25/1 i 53 w obrębie Buk, część działki nr 11/11 (obecnie części działek nr 11/15 i 11/17) i działkę nr 23/10 w obrębie Grzepnica, część działki nr 13/73, 37 i działkę nr 36/2 w obrębie Skarbimierzyce, część działki nr 67/9 (obecnie działka nr 67/11) w obrębie Stolec, część działki nr 166/3 w obrębie Rzędziny, o łącznej powierzchni 3,94 ha, których granice oznaczono odpowiednio na rysunkach planu w skali 1:1000, stanowiących załączniki do niniejszej uchwały.

3. Integralnymi częściami planu miejscowego są następujące załączniki do uchwały:

1) załącznik Nr 1 -rysunki planu obejmujące tereny w obrębie Buk;

2) załącznik Nr 2 -rysunki planu obejmujące tereny w obrębie Grzepnica;

3) załącznik Nr 3 -rysunek planu obejmujące tereny w obrębie Skarbimierzyce;

4) załącznik Nr 4 -rysunek planu obejmujący teren w obrębie Stolec;

5) załącznik Nr 5 -rysunek planu obejmujący teren w obrębie Rzędziny;

6) załącznik Nr 6 -wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra dla terenów objętych niniejszym planem, świadczący o zgodności rozwiązań planu ze studium;

7) załącznik Nr 7-rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

8) załącznik Nr 8-rozstrzygnięcie w sprawie zasad realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.

4. Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenów na cele upraw ogrodowych.

Rozdział 1.
Zasady konstrukcji planu

§ 2. 1. Plan obejmuje 11 oddzielnych obszarów, z których każdy stanowi oddzielny teren elementarny.

2. Ustala się następujące zasady konstrukcji załącznika graficznego - rysunku planu:

1) rysunek planu sporządzono w skali 1:1000;

2) każde ustalenie przedstawione na rysunku znajduje odpowiednie odwzorowanie w ustaleniu tekstowym;

3) wszystkie symbole graficzne użyte na rysunku planu zostały objaśnione w legendzie;

4) linie rozgraniczające terenów elementarnych określone na rysunku planu wyznaczają osie tych linii.

Rozdział 2.
Ustalenia dla terenów objętych planem

§ 3. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu - załącznikach do uchwały:

a) Załączniku Nr 1 - dla terenów w obrębie Buk, oznaczonych symbolami: 1 RO, o powierzchni 0,122 ha, 2 RO, o powierzchni 0,621 ha,

b) Załączniku Nr 2 - dla terenów w obrębie Grzepnica, oznaczonych symbolami: 3a RO, o powierzchni 0,154 ha, 3b RO, o powierzchni 0,032 ha, 3c RO, o powierzchni 0,18 ha, 4 RO, o powierzchni 0,96 ha,

c) Załączniku Nr 3 - dla terenów w obrębie Skarbimierzyce, oznaczonych symbolami: 5a RO, o powierzchni 0,070 ha, 5b RO, o powierzchni 0,51 ha, 5c RO, o powierzchni 0,65 ha,

d) Załączniku Nr 4 - dla terenu w obrębie Stolec, oznaczonego symbolem 6 RO, o powierzchni 0,56 ha,

e) Załączniku Nr 5 - dla terenu w obrębie Rzędziny, oznaczonego symbolem 7 RO, o powierzchni 0,081, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) przeznaczenie terenu: uprawy ogrodowe;

2) zasady zagospodarowania terenu:

a) zakaz zabudowy,

b) zagospodarowanie terenu w formie zieleni użytkowej: ogrody warzywne, sady;

c) dopuszcza się ogrodzenia ażurowe o łącznej powierzchni prześwitów nie mniejszej niż 60% powierzchni ogrodzenia; zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych,

d) zakaz lokalizacji obiektów blaszanych, kontenerowych; dopuszcza się lokalizacje drewnianych budynków, o powierzchni do 10 m2, służących do przechowywania narzędzi ogrodniczych, i/lub altan ażurowych,

- wysokość 1 kondygnacja - do 3,0 m do kalenicy,

- dachy symetryczne, dwu- lub wielospadowe, o kątach nachylenia połaci 15÷30°.

e) zakaz lokalizacji reklam,

f) powierzchnia terenu biologicznie czynnego min. 80%;

3) po wydzieleniu terenu w liniach rozgraniczających dopuszcza się podział na działki o powierzchni min. 350 m2, z wyjątkiem terenu 3b RO, gdzie nie dopuszcza się podziału oraz terenów 5b RO i 5c RO, gdzie dopuszcza się podział na dwie działki.

§ 4. Ze względu na położenie terenów: 3a RO, 3b RO, 3c RO, 4 RO, 6 RO, 7 RO (patrz Załącznik Nr 2, Nr 4 i Nr 5) w granicach obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 "Jezioro Świdwie" PLB320006, zabronione są działania mogące osobno lub w połączeniu z innymi działaniami znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru, w tym w szczególności pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunków roślin i zwierząt, dla ochrony których obszar został wyznaczony lub wpłynąć negatywnie na gatunki, dla ochrony których został wyznaczony, lub pogorszyć integralność obszaru Natura 2000, lub jego powiązania z innymi obszarami chronionymi.

§ 5. Ze względu na położenie terenu 5a RO i części terenu 5b RO (patrz Załącznik Nr 3) w granicach strefy "W.III" ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji służby konserwatorskiej, w której, w przypadku podjęcia prac ziemnych, obowiązuje:

1) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych z odpowiednią służbą ochrony zabytków, w tym powiadomienie o zamiarze podjęcia takich prac,

2) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków.

§ 6. Ustala się następujące zasady w zakresie obsługi komunikacyjnej:

1) dla terenów w obrębie Buk:

a) 1 RO - dostęp komunikacyjny z publicznej drogi powiatowej 3909Z Rzędziny - Buk,

b) 2 RO - dostęp komunikacyjny z publicznej drogi powiatowej 3909Z Rzędziny - Buk przez teren działki przyległej nr 54;

2) dla terenów w obrębie Grzepnica:

a) 3a RO, 3b RO, 3c RO - dostęp komunikacyjny z publicznej drogi 3910Z Grzepnica - Płochocin przez przyległą drogę w działce nr 10 oraz przez teren działki przyległej nr 11/16,

b) 4 RO - dostęp komunikacyjny z publicznej drogi powiatowej 3910Z Grzepnica - Płochocin oraz przez przyległą drogę w działce nr 24;

3) dla terenów w obrębie Skarbimierzyce - dostęp komunikacyjny z publicznej drogi gminnej przez drogę wewnętrzną w działce nr 13/63;

4) dla terenu w obrębie Stolec - dostęp komunikacyjny z publicznej drogi powiatowej 3907Z Szczecin - Dobieszczyn;

5) dla terenu w obrębie Rzędziny - dostęp komunikacyjny z publicznej drogi powiatowej 3908Z Stolec - Rzędziny przed drogę wewnętrzną w działce nr 165.

§ 7. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. Dopuszczalne zaopatrzenie w wodę z istniejących sieci wodociągowych w drogach przyległych do obszarów objętych planem.

2. Zakaz zaopatrzenia w wodę z ujęć własnych ze względu na niskie rezerwy zasobów wód podziemnych.

3. Istniejące na terenach 2 RO, 4 RO (patrz. Załącznik Nr 1 i 2) napowietrzne linie elektroenergetyczne niskiego i średniego napięcia do zachowania, dopuszcza się ich przebudowę.

4. Istniejąca na terenie 1 RO (patrz. Załącznik Nr 1 i 2) sieć gazowa średniego ciśnienia do zachowania. Dopuszcza się jej przebudowę, rozbudowę oraz likwidację.

§ 8. 1. Ze względu na położenie terenów: 3a RO, 3b RO, 3c RO, 4 RO (patrz Załącznik Nr 2) oraz terenów 5a RO, 5b RO, 5c RO (patrz Załącznik Nr 3) w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 122 - Dolina Kopalna Szczecin obowiązuje konieczność przestrzegania wymogów wynikających z "Dokumentacji określającej warunki hydrogeologiczne dla ustanowienia stref ochronnych zbiornika wód podziemnych GZWP nr 122 - Dolina Kopalna Szczecin", zatwierdzonej decyzją MOŚZNiL z dnia 23.12.1998 r . znak DG Kdh/BJ/ 489-6153/98 oraz z przyjętego dodatku do w/w dokumentacji, z dnia 15.12.2011 r. (znak DGiKDhg-4731-40/6897/55559/11/MJ) oraz innych aktualnie obowiązujących przepisów odrębnych.

2. Ze względu na położenie terenów 3a RO, 3b RO, 3c RO, 4 RO na obszarze terenu ochrony pośredniej ujęcia wody podziemnej w Grzepnicy, obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z Rozporządzenia Nr 12/2005 Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Szczecinie z dnia 5 października 2005 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego Nr 80, poz. 1684) oraz innych aktualnie obowiązujących przepisów odrębnych.

3. Ze względu na położenie terenów 2 RO (patrz Załącznik Nr 1), 4 RO (patrz Załącznik Nr 2), 7 RO (patrz Załącznik Nr 5) w bezpośrednim sąsiedztwie rowów melioracyjnych, w pasie 3,0 m od nich obowiązuje zagospodarowanie umożliwiające swobodny dostęp do w celu utrzymania i konserwacji rowów.

§ 9. W związku z brakiem wzrostu lub spadku wartości nieruchomości, wynikającym z dotychczasowego ogrodowego użytkowania terenu, stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, nie ustala się.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 10. Do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu dopuszcza się dotychczasowe zagospodarowanie terenów, z zakazem lokalizacji obiektów tymczasowych, nietrwałych, blaszanych, kontenerowych.

§ 11. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobra.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Dobra.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/112/2015
Rady Gminy Dobra
z dnia 24 września 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/112/2015
Rady Gminy Dobra
z dnia 24 września 2015 r.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII/112/2015
Rady Gminy Dobra
z dnia 24 września 2015 r.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr VIII/112/2015
Rady Gminy Dobra
z dnia 24 września 2015 r.

Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr VIII/112/2015
Rady Gminy Dobra
z dnia 24 września 2015 r.

Załącznik Nr 6 do Uchwały Nr VIII/112/2015
Rady Gminy Dobra
z dnia 24 września 2015 r.

Załącznik Nr 7 do Uchwały Nr VIII/112/2015
Rady Gminy Dobra
z dnia 24 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag

wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t.: Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) Rada Gminy Dobra rozstrzyga, co następuje:

w związku z brakiem uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra obejmującego tereny w obrębach: Buk, Grzepnica, Skarbimierzyce, Stolec, Rzędziny, wyłożonego do publicznego wglądu w dniach od 2 czerwca do 23 czerwca 2015 r. wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w strategicznej ocenie oddziaływania na środowisko, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Załącznik Nr 8 do Uchwały Nr VIII/112/2015
Rady Gminy Dobra
z dnia 24 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie w sprawie zasad realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t.: Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm. ), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia
8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t.: Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) oraz ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (j.t.: Dz. U. z 2013 r. poz. 885
z późn. zm.), Rada Gminy Dobra rozstrzyga, co następuje:

z ustaleń zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra obejmującego tereny w obrębach: Buk, Grzepnica, Skarbimierzyce, Stolec, Rzędziny oraz
z przeprowadzonej analizy finansowej wynika, iż jego przyjęcie oraz realizacja ustalonych
w nim zasad zaopatrzenia w zakresie infrastruktury technicznej nie pociąga za sobą wydatków z budżetu gminy.

Wszelkie inwestycje i nakłady wynikające z realizacji zapisów przedmiotowej uchwały,
w tym w zakresie infrastruktury technicznej, o ile nastąpią, będą wynikiem działań przyszłych inwestorów i będą w całości finansowane z ich środków.