Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434) Rada Miasta Szczecin uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr XXXVII/1115/14 Rady Miasta Szczecin z dnia
20 stycznia 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Pomorzany - Powstańców Wielkopolskich 66-68"
w Szczecinie, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecin (Uchwała Nr XVII/470/12 Rady Miasta Szczecin z dnia 26 marca 2012 r.) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Pomorzany - Powstańców Wielkopolskich 66-68" na obszarze osiedla Pomorzany, zwany dalej planem.

2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 0,56 ha ograniczony:

1) od północy zabudową mieszkaniową przy ul. Szpitalnej;

2) od zachodu al. Powstańców Wielkopolskich;

3) od południa zabudową mieszkaniową przy al. Powstańców Wielkopolskich 65 oraz terenami ogrodów działkowych;

4) od wschodu terenami Specjalnego Ośrodka Szkolno - Wychowawczego dla Dzieci Niesłyszących przy ul. Szpitalnej 15.

3. Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu w skali 1:1000 zwany dalej rysunkiem planu.

4. Obszar planu obejmuje teren elementarny o symbolu Z.N.4001.UZ o powierzchni 0,56ha.

§ 2. Przedmiotem planu jest zabudowa przeznaczona na usługi zdrowia.

§ 3. 1. Rysunek miejscowego planu zagospodarowania "Pomorzany - Powstańców Wielkopolskich 66-68" w Szczecinie w skali 1:1000 stanowi Załącznik nr 1, będący integralną częścią uchwały.

2. Wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecin (Uchwała Nr XVII/470/12 Rady Miasta Szczecin z dnia 26 marca 2012 roku) stanowi Załącznik nr 2, będący integralną częścią uchwały.

3. Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych miasta oraz zasadach ich finansowania stanowi Załącznik nr 3, będący integralną częścią uchwały.

4. Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi Załącznik
nr 4, będący integralną częścią uchwały.

Rozdział 1.
Zasady konstrukcji planu

§ 4. 1. Obszar planu obejmuje jeden teren elementarny, dla którego ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenu.

2. Teren elementarny oznaczony jest na rysunku planu oraz w tekście planu w sposób następujący:

1) Z - litera oznaczająca położenie terenu w dzielnicy Zachód;

2) N - litera oznaczająca położenie terenu w osiedlu Pomorzany;

3) 4 - liczba oznaczająca kolejny numer planu w osiedlu;

4) 001 - liczba oznaczająca numer terenu elementarnego;

5) symbol terenu UZ oznacza usługi zdrowia.

3. Ustalenia formułowane są na poziomie szczegółowym i obowiązują na całym obszarze planu.

4. Ustalenia formułowane są w następujących grupach ustaleń:

1) ustalenia funkcjonalne;

2) ustalenia ekologiczne;

3) ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu;

4) ustalenia zasad i warunków scalania i podziałów nieruchomości;

5) ustalenia komunikacyjne;

6) ustalenia inżynieryjne.

5. Przebieg linii dla celów opracowań geodezyjnych określa się poprzez odczyt graficzny osi linii z rysunku planu.

§ 5. Użyte w planie określenia oznaczają:

1) inżynieryjne urządzenia sieciowe - urządzenia techniczne lub obiekty inżynierii lądowej i wodnej połączone z sieciami uzbrojenia terenu np.: stacje transformatorowe, szafki teletechniczne i elektroenergetyczne, hydrofornie, pompownie wody i ścieków, przelewy burzowe, piaskowniki, osadniki, filtry i separatory, zbiorniki retencyjne, odwodnienia dróg, przepusty, mnichy, stopnie wodne, stacje gazowe, komory zasuw, wymienniki ciepła, pompownie na sieci ciepłowniczej, anteny telekomunikacyjne i inne;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar usytuowania budynku; lico budynku nie może przekraczać nieprzekraczalnej linii zabudowy;

3) powierzchnia zabudowy (powierzchnia zabudowana) - obszar wyznaczony przez rzut pionowy skrajnego obrysu budynku w stanie wykończonym na płaszczyznę poziomą, przyjmując za podstawę obrys: parteru - w wypadku, gdy jest on większy od rzutu pionowego obrysu ścian fundamentowych, albo ścian fundamentowych, jeżeli na poziomie terenu jest on większy od rzutu obrysu parteru, przy czym:

- do powierzchni zabudowy wlicza się powierzchnię występujących w obrębie przyziemia takich elementów budynku jak: prześwity, przejścia i przejazdy (bramy), ganki, krużganki, loggie wgłębne (cofnięte) i loggio-balkony przystawiane, werandy otwarte i oszklone oraz przybudowane szklarnie (ogrody zimowe), garaże lub wiaty garażowe - stanowiące integralną część budynku oraz powierzchnię obiektów pomocniczych (gospodarczych) jak garaże, szopy, szklarnie, altany itp.;

- do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni budynków lub ich części znajdujących się poniżej poziomu terenu oraz powierzchni schodów, pochylni i ramp zewnętrznych, studzienek przy okienkach piwnicznych, osłon przeciwsłonecznych, daszków, okapów dachowych a także nadwieszonych części budynku powyżej parteru, basenów i sztucznych oczek wodnych; do powierzchni zabudowy na działce budowlanej wlicza się powierzchnię obiektów pomocniczych (gospodarczych) jak garaże, szopy, szklarnie, altany itp.;

- do powierzchni zabudowy nie wlicza się ociepleń realizowanych na budynkach istniejących w dniu wejścia w życie niniejszego planu;

4) reklama wbudowana - element wyposażenia elewacji/budynku lub urządzenie służące reklamie; reklamą wbudowaną nie jest szyld;

5) reklama wolno stojąca - samodzielny obiekt służący reklamie; reklamą wolno stojącą nie jest szyld;

6) szyld - tablica lub urządzenie, umieszczone na budynku lub działce, zawierające: np. nazwę, logo, informacje o zakresie działalności prowadzonej w miejscu oznaczenia;

7) wartościowy drzewostan - pojedyncze drzewa lub ich grupy spełniające jedną z poniższych cech:

a) drzewa i krzewy gatunków prawnie chronionych lub stanowiące pomniki przyrody, aleje i parki zabytkowe,

b) drzewa i krzewy gatunków rodzimych i obcych z podanych niżej rodzajów o obwodach pnia mierzonego na wys. 130 cm:

- powyżej 200 cm: kasztanowiec, topola, wierzba,

- powyżej 100 cm: brzoza, buk, daglezja, dąb (z wyjątkiem dębu czerwonego), grab, jesion, klon (z wyjątkiem klonu jesionolistnego), lipa, modrzew, olsza, sosna, świerk,

- powyżej 50 cm: cyprysik, głóg, czeremcha, jarząb, jodła, leszczyna, magnolia, platan

klonolistny, wiąz, żywotnik,

c) ponad dziesięcioletnie drzewa i krzewy szczególnie rzadkich gatunków introdukowanych np. jodły: nikko, Veitcha i jednobarwna, sosny: żółta, Jeffreya i Banksa, świerki: biały, Brewera i serbski, cypryśnik błotny, metasekwoja chińska, miłorząb dwuklapowy, klony: nikkoński i kolchidzki, oczary: wirginijski i japoński, grujecznik japoński, grab amerykański;

8) pas techniczny - teren przeznaczony dla sieci inżynieryjnych, w którym obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej i nasadzeń zieleni wysokiej. W pasie technicznym dopuszcza się nasadzenia zieleni niskiej oraz utwardzenie terenu nawierzchnią rozbieralną.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe dla obszaru planu

§ 6. Teren elementarny Z.N.4001.UZ

1. Ustalenia funkcjonalne:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa usług zdrowia;

2) dopuszcza się lokalizację funkcji związanych z opieką i pomocą społeczną;

3) dopuszcza się usługi związane z usługami zdrowia, o łącznej powierzchni maksymalnie

120 m2.

2. Ustalenia ekologiczne:

1) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: 25 % powierzchni działki budowlanej;

2) zakazuje się wycinki wartościowego drzewostanu za wyjątkiem cięć sanitarnych oraz wycinki pojedynczych drzew kolidujących z przyszłym zagospodarowaniem;

3) wszelkie uciążliwości wynikające z lokalizacji inwestycji powinny zamykać się w granicach działki budowlanej;

4) wznoszenie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi w zasięgu zagrożeń i uciążliwości dopuszcza się przy zastosowaniu środków technicznych zmniejszających te uciążliwości do poziomu ustalonego w przepisach.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:

1) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej: 40 %;

2) maksymalna wysokość zabudowy do 17,0 m, mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku (z wyłączeniem wejść do pomieszczeń technicznych, gospodarczych i garaży podziemnych) do najwyższego punktu przekrycia dachu (z wyłączeniem obiektów technicznych takich jak np.: wyjścia na dach);

3) budynki kryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 0 do 60 stopni;

4) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej od 0,2 do 1,6, jako iloraz sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych, liczonej po obrysie zewnętrznym budynku (z wyłączeniem tarasów i balkonów), do powierzchni działki budowlanej; do obliczania powierzchni poddasza przyjmuje się powierzchnię po jego obrysie zewnętrznym;

5) dopuszcza się zabudowę bezpośrednio przy granicy działki budowlanej;

6) dopuszcza się instalowanie w parterze budynku szyldów i reklamy wbudowanej związanej z zakresem prowadzonych usług w budynku;

7) dopuszcza się lokalizację jednej reklamy wolno stojącej, dwustronnej, o powierzchni ekspozycji do 2,2 m2 jednostronnie i maksymalnej wysokości do 2,5 m nad poziomem terenu;

8) zakazuje się lokalizowania reklam na ogrodzeniach;

9) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych oraz zagospodarowania tymczasowego;

10) ustala się pas techniczny dla przebiegu sieci inżynieryjnych, oznaczony na rysunku planu;

11) ustala się minimalną odległość nowej zabudowy od skrajni przewodu sieci cieplnej 2,0 m;

12) nieprzekraczalna linia zabudowy oznaczona na rysunku planu.

4. Ustalenia zasad i warunków scalania i podziałów nieruchomości:

W obszarze planu nie określa się obszaru wymagającego przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

5. Ustalenia komunikacyjne:

1) obsługa terenu z al. Powstańców Wielkopolskich - poza granicami planu;

2) dopuszcza się obsługę z ul. Szpitalnej poprzez wnętrze kwartału zabudowy
- działka nr 88 obręb 1057;

3) przy rozbudowie, przebudowie, nadbudowie lub zmianie sposobu użytkowania obiektu istniejącego, nakazuje się umieszczenie na terenie przedsięwzięcia odpowiedniej dla jego prawidłowego funkcjonowania liczby miejsc postojowych dla samochodów, pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i rowerów, która wynika z przyrostu potrzeb parkingowych wywołanych realizacją przedsięwzięcia;

4) ustala się następujące minimalne wskaźniki miejsc postojowych dla samochodów:

a) usługi zdrowia - 1 miejsce postojowe/ 1 gabinet,

b) usługi opieki i pomocy społecznej - 1 miejsce postojowe/ 5 zatrudnionych,

c) usługi związane z usługami zdrowia - 1 miejsce postojowe/ 40 m2;

5) ustala się następujące minimalne wskaźniki miejsc postojowych dla rowerów:

a) usługi zdrowia - 0,3 miejsca postojowego / 1 gabinet,

b) usługi opieki i pomocy społecznej - nie określa się,

c) usługi związane z usługami zdrowia - nie określa się;

6) ustala się lokalizację dwóch miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

6. Ustalenia inżynieryjne:

1) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych realizuje się w oparciu o sieci uzbrojenia poza obszarem planu oraz w terenie Z.N.4001.UZ;

2) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont i likwidację istniejących oraz budowę nowych sieci uzbrojenia terenu wraz z realizacją niezbędnych inżynieryjnych urządzeń sieciowych obsługujących ustalone planem przeznaczenie terenu przy czym:

a) dojścia i dojazdy wydzielane lub urządzane w granicach terenu elementarnego wyznaczają korytarze infrastruktury technicznej, w których mogą być prowadzone sieci uzbrojenia terenu,

b) nowe sieci inżynieryjne oraz istniejące, przeznaczone do przebudowy, należy prowadzić jako podziemne; ustalenia dla sieci i inżynieryjnych urządzeń sieciowych obowiązują z zastrzeżeniem pkt 9;

3) system wodociągowy należy realizować:

a) z zapewnieniem funkcjonowania publicznych urządzeń zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami obrony cywilnej,

b) z uwzględnieniem zapewnienia wymaganego zapotrzebowania na wodę dla celów przeciwpożarowych;

4) dla inwestycji realizowanych z zabudową o powierzchni połaci dachowych i utwardzonych powierzchni terenu większej niż 1000 m2, obowiązuje zastosowanie retencji wód opadowych i roztopowych; ich wtórne wykorzystanie lub odprowadzenie do kanalizacji po spełnieniu wymagań dotyczących ich czystości określonych w przepisach odrębnych;

5) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont i likwidację sieci cieplnej oraz budowę sieci w pasie technicznym, oznaczonym na rysunku planu;

6) dopuszcza się pozyskiwanie energii z indywidualnych i lokalnych źródeł, o parametrach emisji zanieczyszczeń spełniających warunki ochrony środowiska z dostosowaniem do warunków geologicznych, zgodnie z przepisami prawa geologicznego i górniczego wykorzystujących:

a) niskoemisyjne instalacje na paliwo stałe, ciekłe lub gaz,

b) energię elektryczną lub odnawialne źródła energii jak: kolektory słoneczne, pompy cieplne, ogniwa fotowoltaiczne itp., z wyłączeniem elektrowni wiatrowych;

7) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont, likwidację stacji transformatorowej SN/nn i budowę stacji w terenie elementarnym;

8) stacje transformatorowe należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi;

9) ustala się obsługę telekomunikacyjną z istniejącej i nowej infrastruktury telekomunikacyjnej; przebudowę, rozbudowę, remont, likwidację oraz budowę sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej realizuje się zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) nakazuje się gromadzenie odpadów (w tym medycznych) w sposób zapewniający możliwość ich selektywnej zbiórki.

Rozdział 3.

Ustalenia końcowe

§ 7. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30% dla obszaru objętego planem.

§ 8. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta.

§ 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego i podlega również publikacji na stronie internetowej gminy.

Wiceprzewodniczący Rady Miasta Szczecin Tomasz Hinc

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XII/252/15
Rady Miasta Szczecin
z dnia 27 października 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/252/15
Rady Miasta Szczecin
z dnia 27 października 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XII/252/15
Rady Miasta Szczecin
z dnia 27 października 2015 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Pomorzany - Powstańców Wielkopolskich 66-68" w Szczecinie.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

§ 1. W granicach niniejszego planu brak terenów elementarnych, na których występują inwestycje celu publicznego, w których zapisane zostałyby inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XII/252/15
Rady Miasta Szczecin
z dnia 27 października 2015 r.

w sprawie rozstrzygnięcia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Pomorzany - Powstańców Wielkopolskich 66-68" w Szczecinie.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434), Rada Miasta Szczecin uchwala, co następuje:

§ 1. Do projektu planu, wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko w dniach od 07.05.2015 r. do 28.05.2015 r. nie wniesiono uwag.