Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265 i poz. 1434) Rada Miejska w Bornem Sulinowie uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XXXIV/374/09 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 9 września 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Borne Sulinowo dla obrębu Jelonek oraz po stwierdzeniu zgodności ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Borne Sulinowo", przyjętym uchwałą Nr IV/26/2003 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 22 lutego 2003 r., zmienioną uchwałami: Nr XIV/145/2007 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 6 grudnia 2007 r., Nr XIII/156/2011 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 29 września 2011 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Borne Sulinowo dla obrębu Jelonek, zwany dalej "planem".

2. Granice obszaru o powierzchni 143,3 ha objętego planem określa rysunek planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Borne Sulinowo dla obrębu Jelonek, opracowany w skali 1 : 2000, stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie o sposobie realizacji zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) budynku pomocniczym - należy przez to rozumieć budynek garażowy, budynek gospodarczy lub budynek garażowo-gospodarczy;

2) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną, w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) działce siedliskowej - należy przez to rozumieć działkę gruntu ornego, na którym, zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały, istnieje możliwość lokalizacji zabudowy zagrodowej;

4) istniejących budynkach - należy przez to rozumieć budynki wybudowane, będące w realizacji lub te, dla których wydano pozwolenie na budowę przed dniem wejścia w życie planu;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość zewnętrznej ściany budynku od linii rozgraniczającej terenu;

6) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, na której nakazuje się usytuowanie zewnętrznej ściany budynku mieszkalnego na nie mniej niż 70% długości elewacji;

7) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi więcej niż 50%;

8) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;

9) szyldzie - należy przez to rozumieć znak oznaczający siedzibę przedsiębiorcy lub miejsce świadczenia usług, o maksymalnej powierzchni 1,5 m2;

10) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć: tablice z nazwą ulicy, numer posesji, tablice informacji przyrodniczej lub turystycznej oraz tablice z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych;

11) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będący tablicą informacyjną, szyldem lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

12) usługach agroturystycznych - należy przez to rozumieć działalność usługową prowadzoną przez rolników, polegającą na wynajmie pokoi w obrębie zabudowań wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, w ramach zabudowy zagrodowej.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu:

1) tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych, oznaczone symbolami: 1RM, 2RM, 3RM, 4RM i 5RM;

2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony symbolem MN;

3) teren sportu i rekreacji, oznaczony symbolem US;

4) tereny rolnicze, oznaczone symbolami: 1R, 2R, 3R, 4R i 5R;

5) tereny lasów i do zalesień, oznaczone symbolami: 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 8ZL, 9ZL, 10ZL, 11ZL, 12ZL i 13ZL;

6) tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone symbolami 1WS i 2WS;

7) teren infrastruktury technicznej - melioracyjnej, oznaczony symbolem M;

8) tereny infrastruktury technicznej - kanalizacyjnej, oznaczone symbolami 1K i 2K;

9) tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyki, oznaczone symbolami 1E i 2E;

10) teren drogi publicznej, oznaczony symbolem KD-D;

11) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW i 2KDW.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) nakazuje się:

a) lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, z uwzględnieniem lit. b oraz pkt 3 lit. a-c,

b) lokalizację wolno stojących budynków pomocniczych lub inwentarskich w odległości nie mniejszej niż 15 m od linii zabudowy wyznaczonej wzdłuż terenu drogi KD-D,

c) na działkach budowlanych przylegających frontem do drogi publicznej, usytuowanie najwyższej części dachu utworzonej na przecięciu głównych połaci dachowych budynku mieszkalnego równolegle do linii rozgraniczającej z terenem drogi KD-D,

d) krycie dachów budynków mieszkalnych dachówką lub materiałem dachówko-podobnym, w kolorze z palety czerwonej lub brązowej,

e) kolorystykę elewacji budynków składającą się z nie więcej niż dwóch zharmonizowanych względem siebie, pastelowych kolorów, z uwzględnieniem pkt 2 lit. g,

f) jednakową wysokość gzymsu lub kalenicy oraz jednakowy kąt nachylenia połaci dachowych dla budynków pomocniczych lokalizowanych przy granicy sąsiednich działek budowlanych;

2) zakazuje się:

a) wzdłuż terenów dróg lokalizacji ogrodzeń pełnych lub ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, z wyjątkiem prefabrykowanych słupków ogrodzenia,

b) na terenach: RM, MN i US lokalizacji napowietrznych elementów infrastruktury technicznej, z wyjątkiem infrastruktury telekomunikacyjnej,

c) lokalizacji urządzeń reklamowych,

d) lokalizacji tymczasowych obiektów handlowo-usługowych,

e) lokalizacji wiat w odległości mniejszej niż 4 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej,

f) lokalizacji blaszanych budynków pomocniczych,

g) stosowania dla elewacji i dachu kolorystyki o odcieniach: różu, fioletu, zieleni lub niebieskiego;

3) dopuszcza się:

a) wysunięcie zjazdów, schodów i pochylni zlokalizowanych poniżej poziomu parteru budynku przed linię zabudowy, przy czym suma szerokości wysuniętych elementów nie może przekroczyć 30% całkowitej długości ściany budynku,

b) przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejących budynków zlokalizowanych poza ustaloną na rysunku planu linią zabudowy, z zakazem ich rozbudowy poza linię zabudowy oraz zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu,

c) lokalizację budynków infrastruktury technicznej poza ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy,

d) zachowanie istniejących budynków o parametrach (wysokość, liczba kondygnacji, geometria dachu) innych niż ustalone w ustaleniach szczegółowych,

e) w przypadku rozbudowy budynków zachowanie istniejącego kąta nachylenia połaci dachowych,

f) lokalizację budynków pomocniczych przy granicy działek budowlanych w miejscach, w których pozwalają na to wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy, z uwzględnieniem pkt 1 lit. f,

g) niezależnie od ustaleń szczegółowych, korekty granic istniejących działek budowlanych nie pokrywających się z liniami rozgraniczającymi, mające na celu zamiany działek oraz poprawę ich funkcjonalności, w tym: dostęp komunikacyjny, poprawę kształtu, zapewnienie właściwych warunków usytuowania istniejących budynków,

h) lokalizację obiektów małej architektury,

i) lokalizację szyldów wyłącznie na elewacjach budynków lub na ogrodzeniach,

j) lokalizację tablic informacyjnych.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) nakazuje się:

a) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów,

b) na terenach R zachowanie cieków i rowów - urządzeń melioracji jako otwartych,

c) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi gospodarki odpadami oraz z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminnym,

d) na terenie MN zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

e) na terenach: 1RM, 2RM, 3RM, 4RM i 5RM zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy zagrodowej;

2) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej lub drogowej, z uwzględnieniem pkt 3 lit. a,

3) dopuszcza się:

a) lokalizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko może być wymagane i dla których postępowanie w zakresie oddziaływania na środowisko wykazało brak negatywnego wpływu na środowisko,

b) stosowanie do celów grzewczych: sieci cieplnych, kotłowni gazowych, ogrzewania olejowego, kolektorów słonecznych, ogrzewania elektrycznego, pomp ciepła lub kotłów węglowych centralnego ogrzewania na ekologiczne i wysokosprawne źródła ciepła na paliwo stale, stosujące technologię zapewniającą minimalne wskaźniki emisji gazów i pyłów oraz wspomagająco ogrzewania kominkowego.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, ustala się:

1) budynki historyczne o cechach zabytkowych, oznaczone na rysunku planu, objęte ochroną konserwatorską na mocy planu, dla których ustala się:

a) dopuszczenie rozbudowy w głąb działki budowlanej lub z boku budynku, przy czym wysokość rozbudowy nie większą od istniejącego budynku historycznego o cechach zabytkowych, z uwzględnieniem lit. b,

b) w przypadku rozbudowy, o której mowa w lit. a zachowanie analogii do istniejącego budynku historycznego o cechach zabytkowych w zakresie: materiałów ścian, geometrii dachu, proporcji otworów okiennych, stolarki okiennej oraz rytmu i artykulacji elewacji,

c) zakaz nadbudowy,

d) zachowanie liczby kondygnacji,

e) w przypadku budynków mieszkalnych zachowanie historycznej stolarki okiennej i drzwiowej, zaś w przypadku konieczności jej wymiany, nawiązanie: kompozycją, proporcją i podziałem do oryginalnej,

f) w przypadku budynków mieszkalnych stosowania jednolitej kolorystyki stolarki okiennej,

g) zakaz zmian układu kompozycyjnego elewacji od strony dróg publicznych,

h) zakaz tynkowania i ocieplania zewnętrznego elewacji ceglanych,

i) zachowanie formy i geometrii dachu oraz rodzaju pokrycia dachowego,

j) zakaz lokalizacji kolektorów słonecznych na elewacjach lub dachach,

k) dopuszczenie dodatkowego doświetlania poddaszy przez okna połaciowe, przy czym łączna powierzchnia tych okien nie może przekroczyć 10% powierzchni połaci dachu, na której będą umieszczone,

l) w przypadku konieczności rozbiórki, wynikającej wyłącznie ze złego stanu technicznego, potwierdzonego ekspertyzą techniczną, wykonanie inwentaryzacji pomiarowej i fotograficznej obiektu oraz przekazanie jednego egzemplarza organowi do spraw ochrony zabytków;

2) strefy "W III" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczone na rysunku planu, dla których ustala się:

a) w przypadku podejmowania prac ziemnych przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków,

b) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych związanych z pracami ziemnymi z właściwym organem do spraw ochrony zabytków.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1) zagospodarowanie terenu US zgodnie z § 16;

2) zapewnienie dostępu do wód powierzchniowych śródlądowych.

§ 8. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, nie podejmuje się ustaleń ze względu na ich niewystępowanie.

§ 9. 1. Nie wyznacza się terenów wymagających wszczęcia postępowania scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

2. Nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 10. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1) zachowanie ciągłości systemu melioracyjnego, z dopuszczeniem jego przebudowy;

2) uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z lokalizacji elektroenergetycznych linii napowietrznych, do czasu ich skablowania.

§ 11. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) dostęp do terenów z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych, z uwzględnieniem § 18 pkt 11 oraz § 19 pkt 6;

2) na terenach dróg publicznych zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych i chodników w granicy obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym, z uwzględnieniem ustaleń planu;

3) na terenach dróg publicznych i wewnętrznych dopuszczenie realizacji dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego;

4) na terenach przeznaczonych pod zabudowę zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych na działce budowlanej, w łącznej ilości nie mniejszej niż:

a) 2 stanowiska na każdy budynek mieszkalny jednorodzinny,

b) 1 stanowisko na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej usług agroturystycznych;

5) wyznaczenie miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z zasadami i normatywem wynikającymi z przepisów odrębnych.

§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) ustala się:

a) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci,

b) następujące parametry nowych sieci infrastruktury technicznej:

- dla sieci wodociągowej średnicę nie mniejszą niż 100 mm,

- dla grawitacyjnej sieci kanalizacji sanitarnej średnicę nie mniejszą niż 150 mm,

- dla tłocznej sieci kanalizacji sanitarnej średnicę nie mniejszą niż 50 mm,

- dla sieci kanalizacji deszczowej średnicę nie mniejszą niż 200 mm,

- dla sieci gazowej średnicę nie mniejszą niż 40 mm,

c) na terenach RM i MN przebudowę napowietrznych linii elektroenergetycznych wyłącznie na kablowe prowadzone w terenach dróg publicznych lub wewnętrznych,

d) odprowadzanie ścieków bytowych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, uwzględnieniem pkt 3 lit. c,

e) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych bezpośrednio na działce budowlanej lub odprowadzanie ich do sieci kanalizacji deszczowej,

f) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z terenu KD-D lub dróg wewnętrznych do sieci kanalizacji deszczowej lub poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę,

g) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej, z uwzględnieniem pkt 3 lit. b,

h) zaopatrzenie w gaz z indywidualnych źródeł, sieci niskiego lub średniego ciśnienia,

i) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia;

2) na terenach: RM, MN i US zakazuje się lokalizacji nowych napowietrznych sieci elektro-energetycznych,

3) dopuszcza się:

a) roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej,

b) o ile warunki techniczne nie pozwalają na przyłączenie do sieci wodociągowej, lokalizację indywidualnych ujęć wody,

c) tymczasowe, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, odprowadzanie ścieków bytowych do zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe.

§ 13. Zakazuje się, innego niż wynikające z przeznaczenia terenów, tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 14. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami MN i 4RM ustala się stawkę procentową stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

2. Dla terenów nie wymienionych w ust. 1, z uwagi na brak wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, nie ustala się stawek procentowych do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN ustala się:

1) lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) jednego budynku pomocniczego,

b) sieci infrastruktury technicznej;

3) powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 700 m2;

4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 35% powierzchni działki budowlanej;

5) teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 40% powierzchni działki budowlanej;

6) wysokość zabudowy:

a) dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

b) dla budynku pomocniczego - 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

7) kąt nachylenia połaci dachowych:

a) dla budynku mieszkalnego od 35o do 45o,

b) dla budynku pomocniczego do 12o lub od 35o do 45o;

8) w strefie "W III" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 2.

§ 16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem US ustala się:

1) lokalizację sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) jednego budynku socjalnego,

b) ogrodzeń wyższych niż 1,5 m,

c) sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

3) powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni terenu;

4) teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni terenu;

5) dla budynku socjalnego:

a) powierzchnię zabudowy nie większą niż 350 m2,

b) wysokość do 5 m,

c) dowolny kąt nachylenia połaci dachowych;

6) w strefie "W III" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 2.

§ 17. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1RM, 2RM, 3RM, 4RM i 5RM ustala się:

1) lokalizację zabudowy zagrodowej;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) budynków pomocniczych,

b) usług agroturystycznych i obiektów im służących,

c) sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

3) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 3000 m2;

4) lokalizację budynków mieszkalnych wyłącznie jako wolno stojących;

5) lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego;

6) powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie więcej niż 750 m2;

7) teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 60% powierzchni działki budowlanej;

8) wysokość zabudowy:

a) dla budynków mieszkalnych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

b) dla budynków inwentarskich do 9 m,

c) dla budynków pomocniczych - 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

9) kąt nachylenia połaci dachowych:

a) dla budynków mieszkalnych od 35o do 45o,

b) dla budynków pomocniczych lub inwentarskich do 12o lub od 35o do 45o;

10) dla budynków historycznych o cechach zabytkowych, oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 1;

11) w strefach "W III" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 2.

§ 18. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1R, 2R, 3R, 4R i 5R ustala się:

1) przeznaczenie pod uprawy rolnicze, ogrodnicze lub sadownicze;

2) zachowanie:

a) istniejącego użytkowania terenu, z uwzględnieniem pkt 3 i 4,

b) działek drogowych, stanowiących drogi dojazdowe do gruntów rolnych lub leśnych;

3) dopuszczenie lokalizacji:

a) zabudowy zagrodowej wyłącznie na działkach siedliskowych,

b) na jednej działce siedliskowej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

c) usług agroturystycznych i obiektów im służących na działkach siedliskowych,

d) urządzeń melioracji wodnych,

e) sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

4) dopuszczenie zalesienia użytków rolnych innych niż łąki lub pastwiska;

5) w przypadku zalesienia, dostosowanie drzewostanu do warunków siedliskowych;

6) powierzchnię działki siedliskowej nie mniejszą niż 3000 m2, z uwzględnieniem przepisów dotyczących ustroju rolnego;

7) powierzchnię zabudowy nie większą niż 5% powierzchni działki siedliskowej, przy czym nie więcej niż 500 m2;

8) teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 90% powierzchni działki siedliskowej;

9) wysokość zabudowy:

a) dla budynków mieszkalnych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

b) dla budynków inwentarskich do 9 m,

c) dla budynków pomocniczych - 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

10) kąt nachylenia połaci dachowych:

a) dla budynków mieszkalnych od 35o do 45o,

b) dla budynków pomocniczych lub inwentarskich do 12o lub od 30o do 45o;

11) dopuszczenie dostępu:

a) do dróg dojazdowych do gruntów rolnych lub leśnych,

b) terenu 2R do terenu KD-D przez tereny 1RM lub 2RM,

c) terenu 3R do terenu KD-D przez teren 3RM;

12) w strefach "WIII" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 2.

§ 19. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 8ZL, 9ZL, 10ZL, 11ZL, 12ZL i 13ZL ustala się:

1) prowadzenie gospodarki leśnej, zgodnie z planem urządzenia lasu lub inwentaryzacją stanu lasu;

2) na terenie 12ZL zachowanie działki drogowej, stanowiącej drogę dojazdową do gruntów rolnych lub leśnych;

3) dopuszczenie:

a) zalesienia użytków rolnych,

b) pozostawienia w dotychczasowym użytkowaniu gruntów sklasyfikowanych jako nieleśne,

c) zachowania i przebudowy istniejących sieci infrastruktury technicznej,

d) lokalizacji urządzeń turystycznych,

e) lokalizacji dróg technicznych dla służb leśnych oraz dróg pieszych lub rowerowych;

4) w przypadku zalesienia, dostosowanie drzewostanu do warunków siedliskowych;

5) zakaz lokalizacji budynków, z wyjątkiem wykorzystywanych dla potrzeb gospodarki leśnej, wynikających z planu urządzenia lasu;

6) dopuszczenie dostępu terenów: 1ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 10ZL, 11ZL i 13ZL do terenów dróg publicznych i wewnętrznych przez drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych lub przez przyległe tereny rolnicze;

7) w strefach "WIII" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 2.

§ 20. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WS i 2WS ustala się:

1) wody płynące w ciekach naturalnych lub kanałach;

2) zachowanie cieku jako otwartego;

3) dopuszczenie lokalizacji:

a) urządzeń wodnych, mostów, przepustów,

b) sieci infrastruktury technicznej;

4) dopuszczenie nasadzeń drzew i krzewów wzdłuż cieku;

5) zakaz lokalizacji budynków.

§ 21. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1K i 2K ustala się:

1) lokalizację przepompowni ścieków;

2) dopuszczenie lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

3) powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni terenu;

4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 80% powierzchni działki budowlanej;

5) teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 10% powierzchni działki budowlanej;

6) wysokość zabudowy do 2 m;

7) dowolny kąt nachylenia połaci dachowych;

8) w strefie "WIII" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 2.

§ 22. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem M ustala się:

1) lokalizację melioracyjnej stacji pomp;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) stacji transformatorowej,

b) sieci infrastruktury technicznej;

3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej;

4) teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 10% powierzchni działki budowlanej;

5) wysokość zabudowy do 12 m;

6) dowolny kąt nachylenia połaci dachowych.

§ 23. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1E i 2E ustala się:

1) lokalizację stacji transformatorowych;

2) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej;

3) powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni terenu;

4) powierzchnię zabudowy do 50% powierzchni działki budowlanej;

5) teren biologicznie czynny mniejszy niż 10% powierzchni działki budowlanej;

6) wysokość zabudowy:

a) w przypadku stacji kontenerowych do 2 m,

b) w przypadku stacji wieżowych do 12 m;

7) dowolny kąt nachylenia połaci dachowych.

§ 24. Dla terenu drogi publicznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-D ustala się:

1) lokalizację drogi klasy dojazdowej;

2) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu:

3) lokalizację:

a) co najmniej jednostronnego chodnika wzdłuż terenów RM i US,

b) trasy rowerowej w formie: odrębnej drogi rowerowej lub pasa dla rowerów oznaczonego na jezdni lub ciągu pieszo-rowerowego, na kierunku zgodnym z rysunkiem planu;

4) dopuszczenie lokalizacji:

a) drogowych obiektów inżynierskich,

b) sieci infrastruktury technicznej;

5) w strefach "WIII" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 2.

§ 25. Dla terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW i 2KDW ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem plan;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) jezdni i chodników lub pieszo-jezdni,

b) sieci infrastruktury technicznej;

3) w strefach "WIII" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 2.

Rozdział 3.
Ustalenia końcowe

§ 26. 1. Zmienia się przeznaczenie gruntów leśnych:

1) własności Skarbu Państwa o powierzchni 0,11 ha na cele nierolnicze i nieleśne;

2) własności osób fizycznych o powierzchni 0,15 ha na cele nierolnicze i nieleśne.

2. Na zmianę przeznaczenia, o której mowa w ust. 1 pkt 1 uzyskano zgodę Ministra Środowiska w decyzji nr DLP-II-6501-77/41913/14/JS z dnia 15 października 2014 r.

3. Na zmianę przeznaczenia, o której mowa w ust. 1 pkt 2 uzyskano zgodę Marszałka Województwa Zachodniopomorskiego w decyzji nr WRiR-I.7151.7.2014.EN z dnia 16 czerwca 2014 r.

§ 27. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Bornego Sulinowa.

§ 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Dariusz Czerniawski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIV/149/2015
Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie
z dnia 29 października 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIV/149/2015
Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie
z dnia 29 października 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie o sposobie rozpatrzenia uwag
wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Gminy Borne Sulinowo dla obrębu Jelonek

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, ze zm.) rozstrzyga się, co następuje:

Zgłaszający uwagi: Zachodniopomorski Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w Szczecinie

Uwaga dotyczy ponownego uwzględnienia i wniesienia do projektu planu uwag zawartych w piśmie MU/ESZ-5014/22/1/14/RS z dnia 18 lutego 2014 r.

1. Uwaga dotyczy wyznaczenia pasów zieleni o szerokości minimum 5 m na odcinkach terenów (jednostek funkcjonalnych) wyznaczonych w planie miejscowym, graniczących ze śródlądowymi wodami płynącymi tj. z jez. Jeleń oraz kanałem Krągi.

rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona

uzasadnienie: Nie widzi się żadnego uzasadnienia dla ustalania w planie miejscowych obowiązkowych pasów zieleni, czy też wprowadzania innych zakazów i ograniczeń w zagospodarowaniu terenów położnych wzdłuż wnioskowanych cieków i zbiorników wodnych. Plan miejscowy ustala natomiast zapewnienie dostępu do wód powierzchniowych śródlądowych. Należy w tym miejscu jednoznacznie podkreślić, że wody oraz urządzenia melioracyjne podlegają ochronie na mocy przepisów ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 145 ze zm.).

2. Uwaga dotyczy wyłączenia z zalesień pasa działek nr 99/2 i 3/1 o szerokości 5 m graniczącego z kanałem Krągi.

rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona

uzasadnienie: Działki nr 99/2 i 3/1 położone są w granicach terenu oznaczonego w planie symbolem 2ZL, dla którego ustalono przeznaczenie - teren lasów i do zalesień. Działka 99/2 stanowi obecnie las i wnioskowana zmiana wymagałaby uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. Ponadto na wszystkich terenach ZL - lasów i do zalesień plan miejscowy dopuszcza pozostawienie w dotychczasowym użytkowaniu gruntów sklasyfikowanych jako nieleśne.

3. Uwaga dotyczy pozostawienia terenu 4ZL (dz. nr 23, 24, 25 i 26 obręb Jelonek) jako użytki zielone - tereny rolnicze.

rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona

uzasadnienie: Działki nr 23, 24, 25 i częścią działki nr 26, zgodnie z polityką przestrzenną gminy wyrażoną w "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Borne Sulinowo", ustalone zostały w planie jako teren lasów i do zalesień o symbolu 4ZL. Jednak dla wszystkich terenów ZL - lasów i do zalesień plan miejscowy dopuszcza pozostawienie w dotychczasowym użytkowaniu gruntów sklasyfikowanych jako nieleśne.

4. Uwaga dotyczy uwzględnienia w części graficznej i opisowej istniejących wód i urządzeń melioracyjnych.

rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona

uzasadnienie: Projekt planu wyłożony do publicznego wglądu ustala odrębne przeznaczenie dla kanału Krągi, oznaczając go symbolami 1WS i 2WS jako tereny wód powierzchniowych śródlądowych, dla których w § 20 zawarte są ustalenia szczegółowe. Ponadto w części tekstowej w § 5 pkt 1 lit. b ustala się na terenach R zachowanie cieków i rowów - urządzeń melioracji jako otwartych, a w § 10 pkt 1 lit. b ustala się zachowanie ciągłości systemu melioracyjnego, z dopuszczeniem jego przebudowy, przez co uwzględnia się istniejące urządzenia melioracyjne.

Urządzenia melioracyjne istniejące na obszarze objętym planem miejscowym na mapie ewidencyjne zostały wyodrębnione oznaczeniami W/R lub W/Ł, co zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2001 r., Nr 38, poz. 454) oznacza, że są to rowy zaliczane do użytków rolnych. Biorąc to pod uwagę, plan miejscowy na terenach, na których zlokalizowane są rowy, wyodrębnia w większości tereny rolnicze, oznaczone symbolem R lub tereny lasów i do zalesień - ZL.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIV/149/2015
Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie
z dnia 29 października 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie o sposobie realizacji zapisanych
w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, ze zm.), Rada Miejska w Bornem Sulinowie określa następujący sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należy do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania:

§ 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców, stanowią, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, ze zm.) zadania własne gminy.

2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w planie, obejmują, traktowane jako zadania wspólne lub realizowane samodzielnie, inwestycje w granicach linii rozgraniczających drogi publicznej KD-D, w tym budowę drogi wraz z uzbrojeniem podziemnym oraz ścieżką rowerową.

§ 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy zapisane zostały wyłącznie na terenie oznaczonym symbolem KD-D tj. terenie drogi publicznej klasy dojazdowej. Inwestycje dotyczyć będą budowy drogi wraz z niezbędną infrastrukturą.

§ 3. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w §2:

1. Realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym ustawą Prawo budowlane, ustawą Prawo zamówień publicznych, ustawą o samorządzie gminnym, ustawą o gospodarce komunalnej, ustawą Prawo ochrony środowiska, ustawą o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko oraz ustawą o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych.

2. Sposób realizacji inwestycji określonych w §2 może ulegać modyfikacji wraz z dokonującym się postępem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej techniki, określonej w art. 3 pkt. 10 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. Nr 25, poz. 150 z 2008 r. tekst jednolity, z późn. zm.), o ile nie nastąpi naruszenie ustaleń planu.

3. Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej, określone w §2, realizowane będą w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawoenergetyczne.

4. Realizacja i finansowanie w zakresie infrastruktury technicznej inwestycji nie wyszczególnionych w §2 jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.

§ 4. Finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych, ujętych w niniejszym planie, podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, przy czym:

1) wydatki majątkowe finansowane z budżet miasta ustala się corocznie w uchwale budżetowej,

2) wydatki majątkowe, których okres realizacji przekracza jeden rok budżetowy określa Wieloletnia Prognoza Finansowa uchwalana przez Radę Miejską w Bornem Sulinowie.

§ 5. 1. Zadania w zakresie infrastruktury komunikacyjnej, określone w §2 finansowane będą przez budżet miasta lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami.

2. Zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, określone w §2, będą realizowane na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków ze środków własnych przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego, w oparciu o uchwalane przez Radę Miejską w Bornem Sulinowie wieloletnie plany rozwoju i modernizacji urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych (art. 21 ustawy) lub przez budżet miasta.

3. Zadania w zakresie budowy sieci elektroenergetycznych, gazowych i oświetlenia finansowane będą na podstawie art. 7 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne.