Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434) Rada Miejska w Drawsku Pomorskim uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XLIV/401/2013 Rady Miejskiej w Drawsko Pomorskim z dnia 19 grudnia 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Drawsko Pomorskie, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Drawsko Pomorskie przyjętego uchwałą Nr VIII/59/2003 Rady Miejskiej w Drawsku Pomorskim z dnia 25 kwietnia 2003 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Drawsko Pomorskie, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Drawsko Pomorskie dla terenu "Sobieskiego" (obszar położony pomiędzy ul. J. Sobieskiego a ul. S. Okrzei), obejmujący obszar o łącznej powierzchni 67,31 ha, oznaczony na rysunku planu.

2. Integralną częścią uchwały są następujące załączniki:

1) nr 1 - rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Drawsko Pomorskie opracowany w skali 1:2000

2) nr 2 - wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Drawsko Pomorskie dla terenu objętego planem;

3) nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

4) nr 4 - rozstrzygniecie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

3. Na rysunku planu ustalono następujące elementy:

1) granicę obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) oznaczenia cyfrowo-literowe terenów;

5) granice strefy WIII ochrony stanowisk archeologicznych.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

§ 2. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów.

1. Na rysunku planu oznaczono symbolami następujące przeznaczenie terenów:

1) MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) MN,U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zabudowy usługowej;

3) MN,Ut - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zabudowy usług turystyki;

4) U - teren zabudowy usługowej;

5) Ut - teren zabudowy usług turystyki;

6) US,ZP - teren sportu i rekreacji, teren zieleni urządzonej (parki, skwery zieleńce);

7) ZP - teren zieleni urządzonej (parki, skwery, zieleńce);

8) ZL - teren lasu;

9) 01KDZ - teren drogi publicznej klasy zbiorczej;

10) 02KDD - teren drogi publicznej klasy dojazdowej;

11) 03KDW - teren drogi wewnętrznej;

12) 04KDWr - teren drogi wewnętrznej rowerowej;

13) 05KDWp - teren drogi wewnętrznej pieszo-rowerowej.

§ 3. . Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) parametry kształtowania zabudowy i wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenów elementarnych określono w ustaleniach szczegółowych;

2) nową zabudowę, rozbudowywane części budynków należy lokalizować stosownie do nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu;

3) dopuszcza się wysunięcie przed linię zabudowy na odległość nie większą niż 1,0 m takich elementów jak: ganki, werandy, wykusze, których powierzchnia elewacji nie może przekroczyć 30% powierzchni elewacji, na której są zlokalizowane oraz balkony (linia zabudowy nie dotyczy: okapów pilastrów, detali architektonicznych, realizacji ocieplenia wraz z warstwami osłonowymi budynków istniejących, tarasów, schodów zewnętrznych, podestów, pochylni, zagłębionych poniżej poziomu terenu podziemnych części budynku oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej);

4) o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej, ustala się zasadę kształtowania dachów jako pochyłych jedno- lub dwuspadowych o symetrycznie pochylonych połaciach (dopuszcza się wprowadzenie mniejszych elementów dachu takich jak naczółki, lukarny, facjaty, sygnaturki, wieżyczki i uzupełniające połacie garaży, ganków, werand, wykuszy, wiat itp. o zróżnicowanych spadach i nachyleniach) i jako wielospadowych;

5) ustala się pokrycie dachów pochyłych (o nachyleniu powyżej 20o) dachówką ceramiczną, betonową, innym materiałem dachówkopodobnym w odcieniach czerwieni, odcieniach brązu, antracytu i czerni lub szlachetną blachą płaską (miedzianą lub cynkowo-tytanową);

6) w obszarze planu obowiązuje zakaz lokalizacji blaszanych: garaży i obiektów gospodarczych;

7) zakazuje się lokalizacji tablic i wolnostojących urządzeń reklamowych w pasach drogowych dróg;

8) zakazuje się realizacji przęseł ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.

§ 4. . Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: realizacja wszelkich inwestycji ze względu na położenie w obrębie obszaru chronionego krajobrazu "Pojezierze Drawskie", musi uwzględniać zasady zagospodarowania i użytkowania terenu oraz zakazy określone w przepisach odrębnych.

§ 5. . Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: na rysunku planu oznaczono granice stref ochrony stanowisk archeologicznych "WIII", dla których ustala się:

1) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi dot. ochrony zabytków;

2) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związany z pracami ziemnymi z odpowiednim organem ds. ochrony zabytków.

§ 6. Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) plan wyznacza następujące przestrzenie publiczne ogólnodostępne - drogi publiczne klasy zbiorczej (KDZ) i drogi publiczne klasy dojazdowej (KDD),

2) zasady kształtowania przestrzeni publicznych określono w ustaleniach szczegółowych;

3) przestrzenie publiczne winny być realizowane jako przestrzenie reprezentacyjne, urządzone i wyposażone obiektami i urządzeniami oraz małą architekturą, w jednolitej stylistyce.

§ 7. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu określono w ustaleniach szczegółowych.

§ 8. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych - nie występują.

§ 9. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) nie wyznacza się granic obszarów scalania i podziału nieruchomości;

2) w ustaleniach szczegółowych ustala się zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości dla procedury scalania i podziału wynikającej z uprawnień właścicieli lub użytkowników wieczystych gruntów, określonych w przepisach odrębnych.

§ 10. . Ustalenia dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

1) na terenach zabudowy mieszkaniowej oraz usług związanych z zabudową mieszkaniową, zakazuje się realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu związanego z przedsięwzięciami mogących zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonymi w przepisach odrębnych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

2) w zagospodarowaniu terenu 1U przylegającego do zamkniętych terenów kolejowych, należy uwzględnić wymagania wynikające z przepisów odrębnych;

3) w zagospodarowaniu terenów uwzględnić należy przebieg napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia, zgodnie z przepisami odrębnymi i normami branżowymi.

§ 11. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru poprzez drogę publiczną klasy zbiorczej 01KDZ, drogi publiczne klasy dojazdowej 02KDD oraz drogi wewnętrzne 03KDW;

2) ustala się obsługę poszczególnych terenów z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych, w szczególności na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych;

3) ustala się następujące wskaźniki miejsc postojowych dla działek budowlanych:

a) dla obiektów handlowych - min. 1 stanowisko na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej i min. 1 stanowisko dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,

b) dla obiektów turystycznych - 1 stanowisko na 4 miejsca noclegowe, i min.1 stanowisko dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,

c) dla obiektów gastronomicznych - 1 stanowisko na 4 miejsca konsumpcyjne i min.1 stanowisko dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,

d) dla pozostałych obiektów usługowych innych niż wymienione - min. 1 stanowisko na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej i min.1 stanowisko dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,

e) dla budynków mieszkalnych - minimum 1 stanowisko dla jednego budynku mieszkalnego lub jednego lokalu mieszkalnego, na terenie nieruchomości lub w garażu wolnostojącym albo wbudowanym;

4) nowe sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg publicznych i wewnętrznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) dopuszcza się lokalizację sieci oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w szczególności stacji transformatorowych, przepompowni ścieków, na terenach o innym przeznaczeniu, o ile określone w ustaleniach szczegółowych przeznaczenie terenu oraz możliwości jego zabudowy, zostaną zachowane;

6) w zakresie sieci wodociągowej - ustala się rozbudowę i przebudowę sieci wodociągowej o minimalnej średnicy dn 90 mm z uwzględnieniem zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru zgodnie z przepisami odrębnymi; alternatywne zaopatrzenie w wodę nastąpi ze studni publicznych zlokalizowanych poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) w zakresie sieci kanalizacji sanitarnej - ustala się budowę i rozbudowę sieci o średnicy min. 250 mm dla odprowadzenia grawitacyjnego i nie mniejszej niż 32 mm dla odprowadzenia ciśnieniowego, dopuszcza się stosowanie tymczasowo zbiorników bezodpływowych;

8) w zakresie sieci kanalizacji deszczowej ustala się:

a) odprowadzenie powierzchniowe lub rozsączanie wód opadowych do gruntu w ramach działek lub terenów,

b) odprowadzenie wód opadowych z terenu dróg - do sieci kanalizacji deszczowej,

c) średnica projektowanej sieci nie mniejsza niż 300 mm;

9) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną - ustala się obsługę poprzez linie kablowe podziemne n/n przyłączone do sieci s/n poprzez stacje transformatorowe;

10) w zakresie sieci telekomunikacyjnej - ustala się budowę sieci kablowej podziemnej;

11) w zakresie sieci gazowej - ustala się budowę sieci średnicy min. 63 mm;

12) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

a) ogrzewanie budynków z indywidualnych lub lokalnych kotłowni opalanych paliwami stałymi, gazowymi, olejem opałowym lub biomasą,

b) dopuszcza się stosowanie systemów wykorzystujące alternatywne źródła energii, w szczególności pompy ciepła i kolektory słoneczne,

c) jako ogrzewanie wspomagające dopuszcza się stosowanie kominków i pieców kominkowych, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych;

13) odpady należy gromadzić na terenie nieruchomości i odprowadzać zgodnie przepisami odrębnymi;

14) ustala się zachowanie istniejącego systemu melioracyjnego, w przypadku konieczności jego naruszenia należy zastosować rozwiązanie zastępcze zgodnie z wymogami przepisów odrębnych.

§ 12. . Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów - nie ustala się.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

§ 13. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U o powierzchni 0,0609 ha:

1) przeznaczenie terenów - teren zabudowy usługowej;

2) zagospodarowanie terenów i kształtowanie zabudowy:

a) wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji, nie wyżej niż 10 m, dla zabudowy

b) gospodarczej i garażowej nie wyżej niż 5 m

c) geometria dachów - pochyłe lub płaskie,

d) nachylenie połaci dachowych - do 45o,

e) powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 30 % powierzchni działki budowlanej,

f) powierzchnia biologicznie czynna- nie mniej niż 30 % powierzchni działki budowlanej,

g) wskaźniki intensywności zabudowy - od 0,2 do 0,6;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 600 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 5 m,

c) kierunek linii podziału - prostopadły do drogi, z dopuszczalnym odchyleniem 20o;

4) ustalenia komunikacyjne, ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna - z drogi 02KDD,

b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z § 11,

c) liczba miejsc parkingowych - zgodnie z § 11;

5) ochrona środowiska, przyrody - obowiązują ustalenia zawarte w § 4;

6) stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości - 30 %.

§ 14. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2US,ZP o powierzchni 7,97 ha:

1) przeznaczenie terenów - teren sportu i rekreacji - zespoły boisk sportowych z zapleczem, teren zielenie urządzonej (park, skwer, zieleniec);

2) zagospodarowanie terenów i kształtowanie zabudowy:

a) wysokość zabudowy- do 2 kondygnacji, nie wyżej niż 11 m, dla zabudowy gospodarczej i garażowej nie wyżej niż 7 m,

b) geometria dachów - pochyłe lub płaskie,

c) nachylenie połaci dachowych - do 45o,

d) powierzchnia zabudowy- nie więcej niż 20 % powierzchni działki budowlanej,

e) powierzchnia biologicznie czynna- nie mniej niż 50 % powierzchni działki budowlanej,

f) wskaźniki intensywności zabudowy - od 0,1 do 0,4,

g) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 2000 m2;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 2000 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 30 m,

c) kierunek linii podziału - prostopadły do drogi, z dopuszczalnym odchyleniem 20o;

4) ustalenia komunikacyjne, ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna - z drogi 02KDD,

b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z § 11,

c) liczba miejsc parkingowych - zgodnie z § 11;

5) ochrona środowiska, przyrody - obowiązują ustalenia zawarte w § 4;

6) stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości - 30 %.

§ 15. Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 3MN,U o powierzchni 0,93 ha; 4MN,U o powierzchni 2,92 ha:

1) przeznaczenie terenów - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny zabudowy usługowej w tym zabudowy usług turystyki, dopuszcza się realizację zbiorników wodnych (retencyjnych, oczek wodnych, stawów);

2) zagospodarowanie terenów i kształtowanie zabudowy:

a) wysokość zabudowy- do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, nie wyżej niż 10 m, dla zabudowy gospodarczej i garażowej nie wyżej niż 5 m,

b) geometria dachów - pochyłe,

c) nachylenie połaci dachowych - 25o do 45o,

d) powierzchnia zabudowy- nie więcej niż 25 % powierzchni działki budowlanej,

e) powierzchnia biologicznie czynna- nie mniej niż 60 % powierzchni działki budowlanej,

f) wskaźniki intensywności zabudowy - od 0,1 do 0,5,

g) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 600 m2;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 1000 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 25 m,

c) kierunek linii podziału - prostopadły do drogi, z dopuszczalnym odchyleniem 20o;

4) ustalenia komunikacyjne, ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna - z drogi 01KDZ, 02KDD,

b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z § 11,

c) liczba miejsc parkingowych - zgodnie z § 11;

5) ochrona środowiska, przyrody:

a) tereny chronione akustycznie jako tereny mieszkaniowo-usługowe,

b) obowiązują ustalenia zawarte w § 4;

6) stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości - 30 %.

§ 16. Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 5MN,U o powierzchni 5,14 ha i 6MN,U o powierzchni 1,83 ha:

1) przeznaczenie terenów - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny zabudowy usługowej w tym usług turystyki; na terenie 5MN,U dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i zmianę sposobu użytkowania budynku innego niż mieszkalny, istniejącego na dzień uchwalenia planu, z przeznaczeniem na budynek mieszkalny wielorodzinny;

2) zagospodarowanie terenów i kształtowanie zabudowy:

a) wysokość zabudowy- do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, nie wyżej niż 10 m, dla zabudowy gospodarczej i garażowej nie wyżej niż 7 m,

b) geometria dachów - płaskie lub pochyłe,

c) nachylenie połaci dachowych - do 45o,

d) powierzchnia zabudowy- nie więcej niż 30 % powierzchni działki budowlanej,

e) powierzchnia biologicznie czynna- nie mniej niż 50 % powierzchni działki budowlanej,

f) wskaźniki intensywności zabudowy - od 0,1 do 0,6,

g) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 1000 m2;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 600 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 15 m,

c) kierunek linii podziału - prostopadły do drogi, z dopuszczalnym odchyleniem 20o;

4) ustalenia komunikacyjne, ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna - z drogi 01KDZ i 03KDW,

b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z § 11,

c) liczba miejsc parkingowych - zgodnie z § 11;

5) ochrona środowiska, przyrody:

a) tereny chronione akustycznie jako tereny mieszkaniowo-usługowe,

b) obowiązują ustalenia zawarte w § 4;

6) stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości - 30 %.

§ 17. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7ZP o powierzchni 3,35 ha:

1) przeznaczenie terenu - tereny zieleni urządzonej (parki, skwery, zieleńce), dopuszcza się realizację zbiorników wodnych;

2) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki - 0,5 ha,

b) minimalna szerokość frontu działki - 50 m,

c) kierunek linii podziału - prostopadły do drogi, z dopuszczalnym odchyleniem 20o;

3) ustalenia komunikacyjne, ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna - z drogi 03KDW,

b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z § 11,

4) ochrona środowiska, przyrody - obowiązują ustalenia zawarte w § 4.

5) ochrona zabytków: część terenu położona w granicach strefy "WIII" ochrony stanowiska archeologicznego, obowiązują odpowiednie ustalenia § 5;

6) stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości - 10 %.

§ 18. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8MN,Ut o powierzchni 2,42 ha:

1) przeznaczenie terenu - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zabudowy usług turystyki, dopuszcza się realizację zbiorników wodnych (retencyjnych, oczek wodnych, stawów)

2) zagospodarowanie terenów i kształtowanie zabudowy:

a) wysokość zabudowy- do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, nie wyżej ni 11 m, dla zabudowy gospodarczej i garażowej nie wyżej niż 6 m,

b) geometria dachów - pochyłe,

c) nachylenie połaci dachowych - 25o do 45o,

d) powierzchnia zabudowy- nie więcej niż 25 % powierzchni działki budowlanej,

e) powierzchnia biologicznie czynna- nie mniej niż 60 % powierzchni działki budowlanej,

f) wskaźniki intensywności zabudowy - od 0,1 do 0,5,

g) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 1500 m2;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 1500 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 25 m,

c) kierunek linii podziału - prostopadły do drogi, z dopuszczalnym odchyleniem 20o;

4) ustalenia komunikacyjne, ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna - z drogi 03KDW,

b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z § 11,

c) liczba miejsc parkingowych - zgodnie z § 11;

5) ochrona zabytków: część terenu położona w granicach strefy "WIII" ochrony stanowiska archeologicznego, obowiązują odpowiednie ustalenia § 5;

6) ochrona środowiska, przyrody:

a) teren chroniony akustycznie jako teren mieszkaniowo-usługowy,

b) obowiązują ustalenia zawarte w § 4;

7) stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości - 30 %.

§ 19. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9MN,Ut o powierzchni 2,31 ha:

1) przeznaczenie terenu - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zabudowy usług turystyki;

2) zagospodarowanie terenów i kształtowanie zabudowy:

a) wysokość zabudowy- do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, nie wyżej niż 11 m, dla zabudowy gospodarczej i garażowej nie wyżej niż 6 m

b) geometria dachów - pochyłe,

c) nachylenie połaci dachowych - 25o do 45o,

d) powierzchnia zabudowy- nie więcej niż 25 % powierzchni działki budowlanej,

e) powierzchnia biologicznie czynna- nie mniej niż 60 % powierzchni działki budowlanej,

f) wskaźniki intensywności zabudowy - od 0,1 do 0,5,

g) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 1000 m2;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 1000 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 25 m,

c) kierunek linii podziału - prostopadły do drogi, z dopuszczalnym odchyleniem 20o;

4) ustalenia komunikacyjne, ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna - z drogi 03KDW,

b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z § 11,

c) liczba miejsc parkingowych - zgodnie z § 11;

5) ochrona zabytków: część terenu położona w granicach strefy "WIII" ochrony stanowiska archeologicznego, obowiązują odpowiednie ustalenia § 5;

6) ochrona środowiska, przyrody:

a) teren chroniony akustycznie jako teren mieszkaniowo-usługowy,

b) obowiązują ustalenia zawarte w § 4;

7) stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości - 30 %.

§ 20. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10Ut o powierzchni 2,55 ha:

1) przeznaczenie terenu - teren zabudowy usług turystyki;

2) zagospodarowanie terenów i kształtowanie zabudowy:

a) wysokość zabudowy- do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, nie wyżej niż 15 m, dla zabudowy gospodarczej i garażowej nie wyżej niż 6 m,

b) geometria dachów - pochyłe,

c) nachylenie połaci dachowych - 25o do 45o,

d) powierzchnia zabudowy- nie więcej niż 20 % powierzchni działki budowlanej,

e) powierzchnia biologicznie czynna- nie mniej niż 60 % powierzchni działki budowlanej,

f) wskaźniki intensywności zabudowy - od 0,1 do 0,6,

g) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 2000 m2;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 2000 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 30 m,

c) kierunek linii podziału - prostopadły do drogi, z dopuszczalnym odchyleniem 20o;

4) ustalenia komunikacyjne, ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna - z drogi 03KDW,

b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z § 11,

c) liczba miejsc parkingowych - zgodnie z § 11;

5) ochrona zabytków: część terenu położona w granicach strefy "WIII" ochrony stanowiska archeologicznego, obowiązują odpowiednie ustalenia § 5;

6) ochrona środowiska, przyrody - obowiązują ustalenia zawarte w § 4;

7) stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości - 30 %.

§ 21. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11US,ZP o powierzchni 1,36 ha:

1) przeznaczenie terenu - teren sportu i rekreacji - plaża, kąpielisko, przystań wodna wraz z urządzeniami obsługi, boiska sportowe, zaplecze gastronomiczne, teren zieleni urządzonej (park, skwer, zieleniec);

2) zagospodarowanie terenów i kształtowanie zabudowy:

a) wysokość zabudowy- do 2 kondygnacji, nie wyżej niż 10 m, dla zabudowy gospodarczej i garażowej nie wyżej niż 6 m,

b) geometria dachów - płaskie lub pochyłe,

c) nachylenie połaci dachowych - do 45o,

d) powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 30 % powierzchni działki budowlanej,

e) powierzchnia biologicznie czynna- nie mniej niż 50 % powierzchni działki budowlanej,

f) wskaźniki intensywności zabudowy - od 0,1 do 0,6,

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 800 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 20 m,

c) kierunek linii podziału - prostopadły do drogi, z dopuszczalnym odchyleniem 20o;

4) ustalenia komunikacyjne, ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna - z drogi położonej poza granicami planu,

b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z § 11,

c) liczba miejsc parkingowych - zgodnie z § 11;

5) ochrona środowiska, przyrody - obowiązują ustalenia zawarte w § 4;

6) stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości - 10 %.

§ 22. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12ZP,US o powierzchni 1,36 ha:

1) przeznaczenie terenu - teren zieleni urządzonej (park, skwer, zieleniec)teren sportu i rekreacji - punkt obsługi ruchu rowerowego z siłowniami zewnętrznymi i parkingiem dla samochodów osobowych;

2) zagospodarowanie terenów i kształtowanie zabudowy:

a) wysokość zabudowy- 1 kondygnacja, nie wyżej niż 7 m,

b) geometria dachów - płaskie lub pochyłe,

c) nachylenie połaci dachowych - do 40o,

d) powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 5 % powierzchni działki budowlanej,

e) powierzchnia biologicznie czynna- nie mniej niż 70 % powierzchni działki budowlanej,

f) wskaźniki intensywności zabudowy - do 0,05;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 800 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 20 m,

c) kierunek linii podziału - prostopadły do drogi, z dopuszczalnym odchyleniem 20o;

4) ustalenia komunikacyjne, ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna - z drogi 03KDW,

b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z § 11,

c) liczba miejsc parkingowych - zgodnie z § 11;

5) ochrona zabytków: teren położony w granicach strefy "WIII" ochrony stanowiska archeologicznego, obowiązują odpowiednie ustalenia § 5;

6) ochrona środowiska, przyrody - obowiązują ustalenia zawarte w § 4;

7) stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości - 10 %.

§ 23. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13MN,Ut o powierzchni 12,06 ha:

1) przeznaczenie terenu - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zabudowy usług turystyki, dopuszcza się zachowanie funkcji zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;

2) zagospodarowanie terenów i kształtowanie zabudowy:

a) wysokość zabudowy- do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, nie wyżej niż 11 m, dla zabudowy gospodarczej i garażowej nie wyżej niż 5 m,

b) geometria dachów - pochyłe,

c) nachylenie połaci dachowych - 25o do 45o,

d) powierzchnia zabudowy- nie więcej niż 20 % powierzchni działki budowlanej,

e) powierzchnia biologicznie czynna- nie mniej niż 60 % powierzchni działki budowlanej,

f) wskaźniki intensywności zabudowy - od 0,1 do 0,4,

g) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 1500 m2;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 1500 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 25 m,

c) kierunek linii podziału - prostopadły do drogi, z dopuszczalnym odchyleniem 20o;

4) ustalenia komunikacyjne, ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna - z drogi 01KDZ i 03KDW,

b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z § 11,

c) liczba miejsc parkingowych - zgodnie z § 11;

5) ochrona zabytków: część terenu położona w granicach strefy "WIII" ochrony stanowiska archeologicznego, obowiązują odpowiednie ustalenia § 5;

6) ochrona środowiska, przyrody:

a) teren chronione akustycznie jako teren mieszkaniowo-usługowy,

b) obowiązują ustalenia zawarte w § 4;

7) stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości - 30 %.

§ 24. Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 14ZL o powierzchni 0,36 ha i 16ZL o powierzchni 0,33 ha:

1) przeznaczenie terenów - tereny lasów,

2) ustalenia komunikacyjne, ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej: obsługa komunikacyjna - z terenów przyległych,

3) stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości - 1 %.

§ 25. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 15MN,Ut o powierzchni 13,22 ha:

1) przeznaczenie terenów - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zabudowy usług turystyki;

2) zagospodarowanie terenów i kształtowanie zabudowy:

a) wysokość zabudowy- do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, nie wyżej niż 11 m, dla zabudowy gospodarczej i garażowej nie wyżej niż 6 m,

b) geometria dachów - pochyłe,

c) nachylenie połaci dachowych - 25o do 45o,

d) powierzchnia zabudowy- nie więcej niż 20 % powierzchni działki budowlanej,

e) powierzchnia biologicznie czynna- nie mniej niż 60 % powierzchni działki budowlanej,

f) wskaźniki intensywności zabudowy - od 0,1 do 0,4,

g) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 2000 m2;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki budowlanej - 2000 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 30 m,

c) kierunek linii podziału - prostopadły do drogi, z dopuszczalnym odchyleniem 20o;

4) ustalenia komunikacyjne, ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna - z drogi 01KDZ i 03KDW,

b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z § 11,

c) liczba miejsc parkingowych - zgodnie z § 11;

5) ochrona środowiska, przyrody:

a) tereny chronione akustycznie jako tereny mieszkaniowo-usługowe,

b) obowiązują ustalenia zawarte w § 4;

6) stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości - 30 %.

§ 26. Ustalenia dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami 01KDZ, 02KDD, 03KDW, 04KDWr, 05KDWp o powierzchni 9,14 ha:

1) przeznaczenie terenów:

a) 01KDZ - teren drogi publicznej klasy zbiorczej,

b) 02KDD - teren drogi publicznej klasy dojazdowej,

c) 03KDW - teren drogi wewnętrznej,

d) 04KDWr - teren drogi wewnętrznej rowerowej,

e) 05KDWp - teren drogi wewnętrznej pieszo-rowerowej;

2) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - tereny dróg wyznaczają linie rozgraniczające określone na rysunku planu;

3) w liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się prowadzenie podziemnych sieci infrastruktury technicznej;

4) ochrona zabytków - część terenów dróg 03KDW oraz 04KDWr (zgodnie z rysunkiem planu) położona w granicach strefy "WIII" ochrony stanowiska archeologicznego, obowiązują odpowiednie ustalenia § 5;

5) stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości - 10 %.

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe

§ 27. Dla obszaru określonego w § 1 ust. 1 niniejszej uchwały, tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Drawsko Pomorskie uchwalonego uchwałą Nr XXXIX/292/97 Rady Miejskiej w Drawsku Pomorskim z dnia 25 kwietnia 1997 r. w sprawie aktualizacji planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Drawsko Pomorskie (Dz. Urz. Woj. Koszalińskiego Nr 21, poz. 82, z 1998 r. Nr 31, poz. 221).

§ 28. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Drawska Pomorskiego.

§ 29. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Drawsku Pomorskim Ireneusz Gendek

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XV/112/2015
Rady Miejskiej w Drawsku Pomorskim
z dnia 29 października 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XV/112/2015
Rady Miejskiej w Drawsku Pomorskim
z dnia 29 października 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XV/112/2015
Rady Miejskiej w Drawsku Pomorskim
z dnia 29 października 2015 r.

Rozstrzygnięcie
o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Drawsko Pomorskie
(dla obszaru położonego pomiędzy ul. J. Sobieskiego a ul. S. Okrzei)

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434) Rada Miejska w Drawsku Pomorskim rozstrzyga, co następuje.

Zgodnie z art. 17 pkt 11 i 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w wyznaczonym terminie wpłynęły 2 uwagi.

1. Uwaga nr 1 złożona w dniu 22 lipca 2015 r. do protokołu z dyskusji publicznej dotyczyła: działek nr ewid. 8/1 i 8/2 i uzupełnienia ustaleń o możliwość przebudowy istniejącego budynku na budynek mieszkalny wielorodzinny.

Sposób rozpatrzenia : uwaga uwzględniona.

2. Uwaga nr 2 złożona w dniu 22 lipca 2015 r. do protokołu z dyskusji publicznej i dotyczyła: korekty położenia linii zabudowy na terenie działki nr ewid. 8/1 uwzględniającej istniejący budynek.

Sposób rozpatrzenia : uwaga uwzględniona.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XV/112/2015
Rady Miejskiej w Drawsku Pomorskim
z dnia 29 października 2015 r.

Rozstrzygnięcie

o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Drawsko Pomorskie (dla obszaru położonego pomiędzy ul. J. Sobieskiego a ul. S. Okrzei), inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434) Rada Miejska w Drawsku Pomorskim rozstrzyga, co następuje:

1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców ustalone miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, obejmują:

1) rozbudowę sieci kanalizacji sanitarnej;

2) rozbudowę sieci wodociągowej;

3) budowę nawierzchni jezdni i chodników dróg publicznych i wewnętrznych będących własnością gminy;

4) rozbudowę oświetlenia drogowego dróg publicznych i wewnętrznych będących własnością gminy.

2. Zasady finansowania zadań własnych gminy:

1) finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w planie, podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 885 z późn. zm.), przy czym limity wydatków budżetowych w wieloletnim planie finansowym będą ujęte każdorazowo w budżecie gminy na każdy kolejny rok;

2) zadania w zakresie realizacji inwestycji drogowych, finansowane będą przez budżet gminy lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami;

3) zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnych, finansowane będą na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu
w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. z 2015 r. poz. 139), ze środków własnych przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego, w oparciu o uchwalane przez Radę Miejską w Drawsku Pomorskim wieloletnie plany rozwoju
i modernizacji urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych, lub przez budżet gminy, lub na podstawie umów z innymi podmiotami;

4) zadania w zakresie budowy pozostałych sieci, w tym sieci energetycznych i gazowych, realizowane i finansowane będą zgodnie z przepisami odrębnymi.