Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Z 2015 r. poz. 199, zm. z 2015 r. poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713) Rada Miasta Szczecin uchwala, co następuje :

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XXXVII/1116/14 Rady Miasta Szczecin z dnia 20 stycznia 2014 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Golęcino-Gocław-Strzałowska 25" w Szczecinie po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecin (Uchwała Rady Miasta Szczecin Nr XVII/470/12 z dnia 26 marca 2012 r.) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Golęcino-Gocław-Strzałowska 25" w Szczecinie, zwany dalej planem.

2. Plan obejmuje teren o powierzchni 0,105 ha, położony w granicach administracyjnych osiedla Golęcino-Gocław, w granicach działki nr 2/12 z obrębu 3091, przy ulicy Strzałowskiej 25, ograniczony:

1) od północy - posesją wolną od zabudowy;

2) od wschodu - ulicą Strzałowską;

3) od południa - dojazdem do klasztoru Sióstr Karmelitanek Bosych przy ulicy Strzałowskiej 26 b;

4) od zachodu - posesją zabudowy przy ul. Pokoju 1.

3. Granice obszaru objętego planem określa rysunek w skali 1 : 1000, zwany dalej rysunkiem planu, będący integralną częścią uchwały.

4. Obszar planu obejmuje teren elementarny o symbolu P.G.4001.UZ o powierzchni 0,105 ha.

§ 2. Przedmiotem planu jest teren usług zdrowia i pomocy społecznej.

§ 3. 1. Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ,,Golęcino-Gocław-Strzałowska 25" w Szczecinie w skali 1 : 1000 stanowi Załącznik nr 1, będący integralną częścią uchwały.

2. Wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecin (Uchwała Rady Miasta Szczecin Nr XVI/470/12 z dnia 26 marca 2012 r.) stanowi Załącznik nr 2, będący integralną częścią uchwały.

3. Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi Załącznik nr 3, będący integralną częścią uchwały.

4. Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowią Załącznik nr 4, będący integralną częścią uchwały.

Rozdział 1.
Zasady konstrukcji planu

§ 4. 1. Obszar planu obejmuje jeden teren elementarny, dla którego ustala się przeznaczenie oraz zasady zabudowy i zagospodarowania terenu.

2. Teren elementarny oznaczony jest na rysunku planu oraz w tekście planu w sposób następujący:

1) P - litera oznaczająca położenie terenu w dzielnicy Północ;

2) G - litera oznaczająca położenie terenu w osiedlu Golęcino-Gocław;

3) 4 - liczba oznaczająca kolejny numer planu w osiedlu;

4) 001 - liczba oznaczająca numer terenu elementarnego w planie;

5) symbol przeznaczenia terenu użyty w planie oznacza: UZ - teren zabudowy usług zdrowia.

3. Ustalenia formułowane są w następujących grupach:

1) ustalenia funkcjonalne;

2) ustalenia ekologiczne;

3) ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu;

4) ustalenia zasad i warunków scaleń i podziału nieruchomości;

5) ustalenia komunikacyjne;

6) ustalenia inżynieryjne.

4. Przebieg linii dla celów opracowań geodezyjnych określa się poprzez odczyt graficzny osi linii z rysunku planu.

§ 5. Użyte w planie określenia oznaczają:

1) inżynieryjne urządzenia sieciowe - urządzenia techniczne lub obiekty inżynierii lądowej i wodnej połączone z sieciami uzbrojenia terenu np.: stacje transformatorowe, szafki teletechniczne i elektroenergetyczne, hydrofornie, pompownie wody i ścieków, przelewy burzowe, piaskowniki, osadniki, filtry i separatory, zbiorniki retencyjne, odwodnienia dróg, przepusty, mnichy, stopnie wodne, stacje gazowe, komory zasuw, wymienniki ciepła, pompownie na sieci ciepłowniczej, anteny telekomunikacyjne i inne;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar usytuowania budynku; lico budynku nie może przekraczać nieprzekraczalnej linii zabudowy;

3) obowiązująca linia zabudowy - linia wyznaczająca położenie lica głównej bryły budynku;

4) powierzchnia zabudowy - obszar wyznaczony przez rzut pionowy skrajnego obrysu budynku w stanie wykończonym na płaszczyznę poziomą, przyjmując za podstawę obrys:

a) parteru - w wypadku, gdy jest on większy od rzutu pionowego obrysu ścian fundamentowych,

b) ścian fundamentowych, jeżeli na poziomie terenu jest on większy od rzutu obrysu parteru; do powierzchni zabudowy wlicza się powierzchnię występujących w obrębie przyziemia takich elementów budynku jak: prześwity, przejścia i przejazdy (bramy), ganki, krużganki, loggie wgłębne (cofnięte) i loggio - balkony przystawiane, werandy otwarte i oszklone oraz przybudowane szklarnie (ogrody zimowe), garaże lub wiaty garażowe - stanowiące integralną część budynku oraz powierzchnię obiektów pomocniczych (gospodarczych) jak: garaże, szopy, szklarnie, altany itp.;do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni budynków lub ich części znajdujących się poniżej poziomu terenu oraz powierzchni schodów, pochylni i ramp zewnętrznych, studzienek przy okienkach piwnicznych, osłon przeciwsłonecznych, daszków, okapów dachowych a także nadwieszonych części budynku powyżej parteru, basenów i sztucznych oczek wodnych;

5) reklama wbudowana - element wyposażenia elewacji/budynku lub urządzenie służące reklamie; reklamą wbudowaną nie jest szyld;

6) reklama wolno stojąca - samodzielny obiekt służący reklamie; reklamą wolno stojącą nie jest szyld;

7) System Zieleni Miejskiej (SZM) - ciągła struktura przestrzenna, wiążąca ze sobą wartościowe i różnorodne tereny zieleni oraz fragmenty terenów otwartych i zainwestowanych, zapewniająca powiązanie z odpowiednimi terenami pozamiejskimi. SZM jest obszarem chronionym w planie poprzez specjalne rygory określone w ustaleniach;

8) szyld - tablica lub urządzenie, umieszczone na budynku lub działce, zawierające: np. nazwę, logo, informacje o zakresie działalności prowadzonej w miejscu oznaczenia.

Rozdział 2.
Ustalenia dla terenu elementarnego

§ 6. Teren elementarny P.G.4001.UZ

1. Ustalenia funkcjonalne :

1) przeznaczenie terenu: zabudowa usług zdrowia;

2) dopuszcza się usługi w zakresiepomocy społecznej.

2. Ustalenia ekologiczne :

1) cały obszar planu objęty jest Systemem Zieleni Miejskiej;

2) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego: 50 % działki budowlanej;

3) dopuszcza się wycinkę drzew wyłącznie w zakresie cięć sanitarnych i pielęgnacyjnych;

4) wszystkie ustalenia ekologiczne obowiązują także w przypadku nowego zagospodarowania tymczasowego i lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu :

1) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu;

2) dopuszcza się wysunięcia poza nieprzekraczalne linie zabudowy, na wysokości powyżej pierwszej kondygnacji nadziemnej:

a) wykuszy, balkonów, gzymsów wieńczących: maksymalnie do 1,2 m,

b) innych elementów programu architektonicznego nie ujętych w lit. a: maksymalnie do 0,7 m;

3) linie zabudowy przyziemia traktuje się jako nieprzekraczalne dla wszystkich elementów programu architektonicznego z wyłączeniem: schodów zewnętrznych, daszków nad wejściami, przedsionków, studzienek doświetlających piwnice, zjazdów do garaży oraz ramp;

4) linie zabudowy nie ograniczają sytuowania niekubaturowych obiektów budowlanych, w tym inżynieryjnych urządzeń sieciowych;

5) dopuszcza się zabudowę bezpośrednio przy granicy działki budowlanej;

6) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40 % działki budowlanej;

7) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej od 0,01 do 1,2;

8) wskaźnik intensywności zabudowy oblicza się jako iloraz sumy powierzchni rzutów wszystkich kondygnacji nadziemnych, liczonych po zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych (z wyłączeniem tarasów i balkonów) do powierzchni działki budowlanej; do obliczania powierzchni poddasza przyjmuje się powierzchnię po jego obrysie zewnętrznym

9) maksymalna wysokość zabudowy: 13 m, z zastrzeżeniem pkt 13 lit.a;

10) ustala się sposób mierzenia wysokości zabudowy od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku (z wyłączeniem wejść do pomieszczeń technicznych, gospodarczych i garaży podziemnych) do najwyższego punktu przekrycia dachu (z wyłączeniem obiektów i urządzeń technicznych takich jak np.: infrastruktura telekomunikacyjna, maszynownie dźwigów oraz wyjścia na dach, pomieszczenia dla obsługi parkingu, o ile parking znajduje się na dachu);

11) budynki kryte dachami minimum dwuspadowymi, o spadku głównych połaci dachowych minimum 20 stopni, maksimum 35 stopni, z zastrzeżeniem pkt 13 lit.a;

12) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej historycznej struktury przestrzennej;

13) w budynku o wartościach zabytkowych, oznaczonym na rysunku planu, obowiązuje:

a) zachowanie gabarytu bryły budynku, formy i materiału pokrycia dachu,

b) zakaz nadbudowy,

c) utrzymanie symetrycznej kompozycji elewacji budynku z ryzalitami i wystawką na osi frontowej,

d) zachowanie wejścia frontowego do budynku,

e) zachowanie i utrzymanie elewacji w cegle licowej z fakturą i detalem ceglanym - nadproża okienne, blendy, gzyms nad wejściem głównym, profilowane ościeża drzwi, naroża ryzalitów ceramiczne z motywem roślinnym, bonie narożne, gzyms koronujący wystawki,

f) zachowanie i utrzymanie rozstawu, wykroju i kształtu otworów okien z podziałem dwu- i czterodzielnym,

g) zachowanie i utrzymanie wykroju i kształtu drzwi frontowych z nadświetlem,

h) zakaz ocieplania wszystkich elewacji budynku od strony zewnętrznej;

14) na elewacji frontowej budynku o wartościach zabytkowych zakazuje się umieszczania instalacji i urządzeń technicznych;

15) zakazuje się lokalizacji reklam:

a) wolno stojących,

b) wbudowanych w elewację frontową budynku o wartościach zabytkowych;

16) na elewacji frontowej budynku o wartościach zabytkowych, dopuszcza się lokalizację jednej tablicy informacyjnej, przy drzwiach wejściowych, związanej z zakresem prowadzonych usług w budynku;

17) nakazuje się utrzymanie ogrodzenia frontowego posesji Strzałowska 25;

18) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych oraz tymczasowego zagospodarowania terenu, wynikających z konieczności zastosowania rozwiązań przejściowych związanych z przebudową lub remontem budynku;

19) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 0,105 ha;

20) ustalenia kompozycji i form zabudowy obowiązują także w przypadku nowego zagospodarowania tymczasowego i lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych.

4. Ustalenia zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości :

1) w obszarze planu nie określa się obszarów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości;

2) w przypadku przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości obowiązuje:

a) minimalna powierzchnia działki: 0,105 ha,

b) minimalna szerokość frontu działki: 39 m, liczona wzdłuż ul. Strzałowskiej,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego ul. Strzałowskiej zawarty w przedziale od 85 stopni do 90 stopni;

3) ustalenia pkt 2 nie dotyczą działek dla urządzeń infrastruktury technicznej.

5. Ustalenia komunikacyjne :

1) obsługa z ulicy Strzałowskiej zlokalizowanej poza granicami planu;

2) przy realizacji każdego nowego obiektu budowlanego oraz przebudowie lub zmianie sposobu użytkowania obiektu istniejącego, nakazuje się - z zastrzeżeniem pkt 6 - umieszczenie na terenie przedsięwzięcia odpowiedniej dla jego prawidłowego funkcjonowania liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych, pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i rowerów, która wynika z przyrostu potrzeb parkingowych wywołanych realizacją przedsięwzięcia;

3) wskaźniki do obliczania liczby miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania dla samochodów osobowych, pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową oraz liczby miejsc postojowych dla rowerów przyjmuje się według poniższej tabeli:

L.p.	obiekt lub teren	minimalny wskaźnik liczby miejsc postojowych (mp) dla samochodów osobowych	minimalny wskaźnik miejsc postojowych (mp) dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową	minimalny wskaźnik miejsc postojowych (mp) dla rowerów
		1	2	3
1	domy dziennego i stałego pobytu dla osób starszych	1mp / 10 łóżek	0,5mp / 10 łóżek	1mp / 50 łóżek
2	przychodnie	2mp /1 gabiet	1mp / 5 gabinetów	0,2mp / 1 gabinet
3	placówki opiekuńczo - wychowawcze	1mp / 5 zatrudnionych	nie określa się	nie określa się
4	przedszkola, miejsca dziennego pobytu dzieci	2mp / 25 dzieci	1mp / obiekt	1mp, ale minimum 2mp / 25 dzieci
5	szpitale, kliniki	4mp / 10 łóżek	2mp / 100 łóżek	2mp / 10 łóżek

4) w przypadku, gdy wynik obliczeń liczby miejsc postojowych nie jest liczbą całkowitą, to zaokrągla się go pomijając końcówki wyniku obliczeń niższe lub równe 0,5, zaś końcówki wyższe od 0,5 zaokrągla się w górę do liczby całkowitej;

5) ogólna liczba miejsc postojowych dla samochodów stanowi sumę liczb miejsc postojowych obliczoną na podstawie wskaźników z kolumny 1 i 2;

6) dla szpitali, klinik, przychodni, dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w granicach pasa drogowego.

6. Ustalenia inżynieryjne :

1) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych realizuje się w oparciu o sieci uzbrojenia w terenie P.G.4001.UZ i w ulicy Strzałowskiej oraz spoza obszaru planu;

2) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont i likwidację istniejących oraz budowę nowych sieci uzbrojenia terenu wraz z realizacją niezbędnych inżynieryjnych urządzeń sieciowych obsługujących ustalone planem przeznaczenie terenu przy czym:

a) dojścia i dojazdy wydzielane lub urządzane w granicach terenu elementarnego wyznaczają korytarze infrastruktury technicznej, w których mogą być prowadzone sieci uzbrojenia terenu,

b) nowe sieci inżynieryjne oraz istniejące, przeznaczone do przebudowy, należy prowadzić jako podziemne; ustalenia dla sieci i inżynieryjnych urządzeń sieciowych obowiązują z zastrzeżeniem pkt 6;

3) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont, likwidację sieci gazowej;

4) system wodociągowy należy realizować:

a) z zapewnieniem funkcjonowania publicznych urządzeń zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami obrony cywilnej,

b) z uwzględnieniem zapewnienia wymaganego zapotrzebowania na wodę dla celów przeciwpożarowych;

5) dopuszcza się pozyskiwanie energii z indywidualnych i lokalnych źródeł, o parametrach emisji zanieczyszczeń spełniających warunki ochrony środowiska z dostosowaniem do warunków geologicznych, zgodnie z przepisami prawa geologicznego i górniczego wykorzystujących:

a) niskoemisyjne instalacje na paliwo stałe, ciekłe lub gaz,

b) energię elektryczną lub odnawialne źródła energii jak: kolektory słoneczne, pompy cieplne, ogniwa fotowoltaiczne itp., z wyłączeniem elektrowni wiatrowych;

6) ustala się obsługę telekomunikacyjną z istniejącej i nowej infrastruktury telekomunikacyjnej; przebudowę, rozbudowę, remont, likwidację oraz budowę sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej realizuje się zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) nakazuje się gromadzenie odpadów (w tym medycznych) w sposób zapewniający możliwość ich selektywnej zbiórki.

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe

§ 7. Na obszarze objętym planem uchwalonym niniejszą uchwałą tracą moc przepisy Miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego: "Golęcino-Gocław" uchwalonego Uchwałą Nr XXXI/772/09 Rady Miasta Szczecin z dnia 02.02.2009 r. (Dz.U.W.Zach.Nr 16 poz.665).

§ 8. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30% dla obszaru objętego planem.

§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Szczecin.

§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego i podlega publikacji na stronie internetowej gminy.

Wiceprzewodniczący Rady Miasta Szczecin Mariusz Bagiński

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/312/15
Rady Miasta Szczecin
z dnia 17 listopada 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/312/15
Rady Miasta Szczecin
z dnia 17 listopada 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/312/15
Rady Miasta Szczecin
z dnia 17 listopada 2015 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Golęcino-Gocław-Strzałowska 25" w Szczecinie.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, zm. z 2015 r. poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

W granicach niniejszego planu brak terenów elementarnych, na których występują inwestycje celu publicznego, w których zapisane zostałyby inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XIII/312/15
Rady Miasta Szczecin
z dnia 17 listopada 2015 r.

w sprawie rozstrzygnięcia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Golęcino-Gocław-Strzałowska 25" w Szczecinie.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, zm. z 2015 r. poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713) Rada Miasta Szczecin rozstrzyga, co następuje:

Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Golęcino-Gocław-Strzałowska 25" w Szczecinie, wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, nie wniesiono żadnej uwagi, zgodnie z wykazem uwag stanowiącym integralną część dokumentacji formalno-prawnej prac planistycznych.