Uchwała Nr XVI/129/15 Rady Miejskiej w Gryfinie
z dnia 3 grudnia 2015 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek nr 4/1, 7/1, 7/3, 7/4, 7/5 i 7/6 w obrębie Pniewo
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713, poz. 1777), uchwala się co następuje:
Rozdział 1.
USTALENIA OGÓLNE
§ 1. Zgodnie z uchwałą Nr XXXV/306/13 z dnia 27 czerwca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek nr 4/1, 7/1, 7/3, 7/4, 7/5 i 7/6 w obrębie Pniewo oraz po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Gryfino" zatwierdzonego uchwałą XXI/183/08 z dnia 29 lutego 2008 r. i zmienionego kolejno uchwałami: Nr XXXIII/290/13 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 25 kwietnia 2013 r., Nr VII/63/15 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 30 kwietnia 2015 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działek nr 4/1, 7/1, 7/3, 7/4, 7/5 i 7/6 w obrębie Pniewo.
§ 2. 1. Plan miejscowy obejmuje obszar o powierzchni 0,6552 ha, a granice planu miejscowego według rysunku planu w skali 1:1000, poczynając od zachodniego narożnika wyznaczają kolejno: północno-zachodnie granice działek nr 7/3 i 7/1; północno-zachodnia, północno-wschodnia i południowo-wschodnia granica działki nr 4/1; fragment północno-wschodniej granicy działki nr 7/1; północno-wschodnia i południowo-wschodnia granica działki nr 7/4; południowo-wschodnia i południowo-zachodnia granica działki nr 7/5; południowo-zachodnie granice działek nr 7/6 i 7/3.
2. Integralną częścią niniejszej uchwały są:
1) załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000,
2) załącznik nr 2 - wyrys ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Gryfino"
3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do projektu planu,
4) załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
3. Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenu na cele produkcyjno-magazynowej, składów i zabudowy usługowej.
§ 3. 1. W zakresie ochrony środowiska - obowiązuje stosowanie odpowiednich środków technicznych zapewniających ochronę przed nadmiernym poziomem hałasu w budynkach przeznaczonych na pobyt ludzi - zgodnie z przepisami i normami odrębnymi.
2. W zakresie ochrony środowiska - gospodarowanie odpadami niebezpiecznymi i innymi niż niebezpieczne - na zasadach określonych w gminnym planie gospodarki odpadami oraz w przepisach odrębnych.
§ 4. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) maksymalnej powierzchni zabudowy - rozumie się przez to stosunek sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynków istniejących i projektowanych na danej działce budowlanej - do powierzchni tej działki budowlanej,
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - rozumie się linię wyznaczającą obszar, na którym dopuszcza się sytuowanie budynków; linia nie dotyczy balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, ryzalitów, zadaszeń nad wejściami, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych budynków,
3) wysokości budynku - rozumie się przez to wymiar liczony od średniego poziomu terenu przed elewacją frontową do najwyższej położonej krawędzi połaci głównej lub do górnej krawędzi attyki kryjącej spadek połaci,
4) połaci głównej - należy przez to rozumieć co najmniej jedną połać dachową, której powierzchnia jest największa,
5) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitych kondygnacji nadziemnych wszystkich obiektów istniejących i projektowanych na danej działce budowlanej - do po-wierzchni tej działki budowlanej.
Rozdział 2.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 5. TEREN ZABUDOWY PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWEJ, SKŁADÓW I ZABUDOWY USŁUGOWEJ.
| ust. | zakres ustalenia | pkt | treść ustalenia |
| 1. | OZNACZENIE TERENU | Pn-76.P/S/U. o powierzchni 0,6552 ha. | |
| 2. | PRZEZNACZENIE TERENU | 1) | Teren przeznaczony pod zabudowę produkcyjno-magazynową, składy i zabudowę usługową - z wyłączeniem wymienionych w przepisach odrębnych rodzajów przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko. |
| 2) | Dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej wodociągów, kanalizacji, gazownictwa, elektroenergetyki i telekomunikacji. | ||
| 3. | ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY i ZAGOSPODAROWANIA TERENU | 1) | Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: a) od linii rozgraniczających drogi - w odległości określonej na rysunku planu, b) od granicy przyległych terenów kolejowych - w odległości 10 m, c) od osi istniejących napowietrznych linii energetycznych 15 kV (do czasu ich przebudowy lub likwidacji) - w odległości 4 m. |
| 2) | Ilość kondygnacji nadziemnych nie może przekraczać dwóch. | ||
| 3) | Wysokość budynków nie może przekraczać 12 m. Ograniczenie wysokości nie dotyczy wysokości urządzeń technologicznych. | ||
| 4) | Obowiązuje zastosowanie ścianek attykowych kryjących spadek połaci w dachach jednospadowych o spadku połaci do 15 stopni. | ||
| 5) | Obowiązują nakazy: a) stosowania ścian pełnych (bez otworów) od strony budynków mieszkalnych położonych poza granicami planu w odległości do 20 m, a) lokalizacji wszelkich emitorów, w tym także kanałów wentylacyjnych, w środkowym i zachodnim rejonie inwestycji, b) uformowania szpalerów zieleni średniej i wysokiej wzdłuż granic terenu. | ||
| 6) | Obowiązuje zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolno stojących i naściennych - z wyłączeniem szyldów własnych usług usytuowanych na terenie. | ||
| 7) | Powierzchnia zabudowy działki budowlanej nie może przekraczać 50 %. | ||
| 8) | Intensywność zabudowy działki budowlanej: a) minimalna nie może być mniejsza od wartości 0,10, b) maksymalna nie może przekraczać wartości 0,80. | ||
| 9) | Powierzchnia biologicznie czynna musi zajmować co najmniej 20 % powierzchni działki budowlanej oraz powinna być urządzona wzdłuż graniczących terenów zabudowy mieszkaniowej - położonych poza obszarem planu. | ||
| 10) | Na liniach rozgraniczających drogi obowiązuje zakaz wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych. | ||
| 4. | ZASADY SCALANIA i PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI | Teren wymaga wydzielenia w granicach wyznaczonych przez linie rozgraniczające, których osie należy przyjmować za linie obowiązującego podziału. Po wydzieleniu i scaleniu, dopuszcza się wtórny podział nieruchomości pod warunkiem zapewnienia dla każdej z wyodrębnionych nowych działek budowlanych: a) szerokości frontu działki nie mniejszej niż 30 m, b) powierzchni nie mniejszej niż 2000 m2, a także powierzchni zapewniającej spełnienie wymagań określonych w ust. 3 pkt 7 i 9 oraz w ust. 6 pkt 2, c) minimalnego kąta położenia granic w stosunku do pasa drogowego - 75 stopni, d) dostępności do drogi publicznej lub wewnętrznej (dojazdu i dojścia). | |
| 5. | ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO | 1) | Obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć, których zakres oddziaływania na środowisko może skutkować koniecznością ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania na przyległych terenach pozbawionych tytułu prawnego inwestora. |
| 2) | Obowiązuje zachowanie wartościowego drzewostanu na zasadach określonych w przepisach odrębnych. | ||
| 3) | Obowiązuje zdjęcie i wykorzystanie próchniczej warstwy gleby na cele poprawy wartości użytkowej gruntów. | ||
| 6. | ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ | 1) | Obsługa komunikacyjna działek budowlanych dróg położonych poza obszarem planu - na zasadach określonych w przepisach odrębnych. |
| 2) | W granicach każdej działki budowlanej należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych w ilości co najmniej: a) dla funkcji produkcyjnej - 1 miejsce postojowe na każde 3 osoby zatrudnione lub na każde 75 m2 powierzchni użytkowej tej funkcji, b) dla funkcji składowej i magazynowej - 1 miejsce postojowe na każde 3 osoby zatrudnione lub na każde 100 m2 powierzchni użytkowej tej funkcji, c) dla funkcji usług - minimum 1 miejsce postojowe na każde 50 m2 powierzchni użytkowej tej funkcji. | ||
| 3) | W przypadku, gdy obliczona według zasad wymienionych w pkt 2, sumaryczna liczba miejsc postojowych dla samochodów osobowych na działce budowlanej przekroczy liczbę pięć, obowiązuje zapewnienie miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - w ilości określonej w przepisach odrębnych, a sposób ich usytuowania musi umożliwiać osobom niepełnosprawnym bezpośredni dostęp do ciągów pieszych. | ||
| 7. | ZASADY OBSŁUGI INŻYNIERYJNEJ | 1) | Zaopatrzenie w wodę na cele technologiczne i gospodarczo-bytowe - z sieci wodociągowej w przyległych drogach. Zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe - z hydrantów ulicznych nadziemnych lub podziemnych montowanych na sieci wodociągowej. |
| 2) | Odprowadzenie ścieków bytowych - do sieci kanalizacji ściekowej w przyległych drogach. Odprowadzenie ścieków przemysłowych - zgodnie z wymaganiami określonymi w przepisach odrębnych, w tym poprzez urządzenia podczyszczające. | ||
| 3) | Odprowadzenie wód opadowych z dojść, podjazdów i miejsc postojowych dla samochodów - do sieci kanalizacji deszczowej w przyległych drogach, włączonej do systemu kanalizacji deszczowej wyposażonego w separator substancji ropopochodnych. Do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych do gruntu poprzez studzienki z wkładem zabezpieczającym przed przenikaniem substancji ropopochodnych lub zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. | ||
| 4) | Do celów technologicznych, bytowych i grzewczych należy wykorzystać gaz przewodowy, zewnętrzną sieć ciepłowniczą lub indywidualne źródła energii, z wyłączeniem paliw skutkujących emisją zanieczyszczeń przekraczających normy określone w przepisach odrębnych. | ||
| 5) | Zasilanie w energię elektryczną z kablowej sieci elektroenergetycznej 0,4 kV w przyległych drogach. | ||
| 6) | Gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych musi być oparte o obowiązujący w gminie system z uwzględnieniem selektywnej gospodarki odpadami. Obowiązuje wywóz odpadów komunalnych na gminne wysypisko śmieci lub w inne miejsce wskazane w gminnym planie gospodarki odpadami. | ||
| 8. | STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA NALICZENIU OPŁATY PLANISTYCZNEJ | Wysokość jednorazowej opłaty, pobieranej przez burmistrza przy zbyciu nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z ustaleniami niniejszego planu, ustala się na 30 % wzrostu wartości nieruchomości. | |
Rozdział 3.
ZMIANA PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH
§ 6. 1. Zmienia się przeznaczenie 0,5286 ha gruntów rolnych klasy RVI na cele nierolnicze.
2. Wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej nastąpi na cele określone w rozdziale 2 niniejszej uchwały.
Rozdział 4.
USTALENIA KOŃCOWE
§ 7. Do czasu zapotrzebowania terenów na cele zgodne z ustaleniami planu, dopuszcza się dotychczasowy sposób ich wykorzystania.
§ 8. W obszarze planu nie obowiązują zakazy lub ograniczenia dotyczące lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja będzie zgodna z przepisami odrębnymi.
§ 9. W granicach niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie Pniewo i Żórawki, uchwalonego w dniu 25 sierpnia 2011 r. uchwałą Nr X/90/11 Rady Miejskiej w Gryfinie (Dz.U.W.Z. Nr 112 poz. 2006 z 26.09.2011 r.).
§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Gryfino.
§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego i podlega publikacji na stronie internetowej Miasta i Gminy Gryfino.
| PRZEWODNICZĄCA RADY |
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVI/129/15
Rady Miejskiej w Gryfinie
z dnia 3 grudnia 2015 r.
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVI/129/15
Rady Miejskiej w Gryfinie
z dnia 3 grudnia 2015 r.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XVI/129/15
Rady Miejskiej w Gryfinie
z dnia 3 grudnia 2015 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE
w sprawie uwag wniesionych do projektu planu.
W wyznaczonym w ogłoszeniu terminie na składanie uwag, to jest do dnia 3 listopada 2015 r. nie wniesiono żadnej uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek nr 4/1, 7/1, 7/3, 7/4, 7/5 i 7/6 w obrębie Pniewo. W związku z tym, Rada Miejska w Gryfinie nie dokonuje rozstrzygnięć o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434).
Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XVI/129/15
Rady Miejskiej w Gryfinie
z dnia 3 grudnia 2015 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE
w sprawie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działek nr 4/1, 7/1, 7/3, 7/4, 7/5 i 7/6 w obrębie Pniewo nie przewiduje inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy. W związku z tym, Rada Miejska w Gryfinie nie dokonuje rozstrzygnięć o sposobie realizacji tych inwestycji oraz zasadach ich finansowania na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434).
POTRZEBUJESZ POMOCY?Konsultanci pracują od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00 - 17:00
