Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778), w związku z uchwałą nr L/574/14 Rady Miejskiej w Goleniowie z dnia 29 października 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Goleniów obejmującego teren działki nr 34/5 położonej w obrębie ewidencyjnym Łozienica

Rada Miejska w Goleniowie uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Goleniów obejmujący teren działki nr 34/5 położonej w obrębie ewidencyjnym Łozienica, zwany dalej "planem", po stwierdzeniu, że nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Goleniów, uchwalonego uchwałą Nr LII/462/02 Rady Miejskiej w Goleniowie z dnia 24 czerwca 2002 r., zmienionego uchwałami Nr XLIII/520/06 z dnia 31 maja 2006 r., Nr XIX/227/08 z dnia 25 czerwca 2008 r., Nr XXXI/404/09 z dnia 30 czerwca 2009 r., Nr XXXVII/432/13 z dnia 30 czerwca 2013 r., Nr L/575/14 z dnia 29 października 2014 r. i Nr XVII/188/16 z dnia 24 lutego 2016 r.

2. Plan obejmuje obszar działki o nr ewid. 34/5, położonej w obrębie ewid. Łozienica, gmina Goleniów, o powierzchni 0,62 ha, którego granice określono w części graficznej planu.

3. Załączniki do uchwały stanowią:

1) część graficzna, zwana dalej "rysunkiem planu" - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Goleniowie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu - załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Goleniowie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3.

§ 2. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu;

3) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu;

4) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

5) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;

6) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

7) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

8) stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Na obszarze objętym planem nie występują obiekty lub obszary, wymagające ochrony związanej z dziedzictwem kulturowym, zabytkami, w tym krajobrazami kulturowymi oraz dobrami kultury współczesnej, w związku z tym w planie nie podejmuje się ustaleń w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej.

3. Na obszarze objętym planem nie występują obszary przestrzeni publicznej, w związku z tym w planie nie podejmuje się ustaleń w zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

4. Na obszarze objętym planem nie występują tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią, w związku z tym w planie nie podejmuje się ustaleń w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów.

5. Na obszarze objętym planem nie zaobserwowano ruchów masowych ziemi, w związku z tym w planie nie podejmuje się ustaleń w zakresie granic i sposobów zagospodarowania obszarów osuwania się mas ziemnych.

6. Nie podejmuje się ustaleń w zakresie krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

7. Na obszarze objętym planem nie występują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, w związku z tym w planie nie podejmuje się ustaleń w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.

§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) terenie - należy przez to rozumieć obszar planu o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym;

2) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°;

3) infrastrukturze towarzyszącej - należy przez to rozumieć wszelkie urządzenia techniczne, w tym między innymi lokalne obiekty oczyszczania ścieków bytowych lub komunalnych oraz przyzakładowe obiekty podczyszczania ścieków przemysłowych, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz dojazdy i wjazdy, place manewrowe, place postojowe i parkingi związane z użytkowaniem obiektu budowlanego;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą minimalną odległość od strony:

a) granicy działki nr ewid. 1/1, obręb Łozienica, w jakiej można sytuować budynki,

b) krawędzi jezdni drogi ekspresowej S3, w jakiej można sytuować obiekty budowlane;

5) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej jest mniejszy niż 70%;

6) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej.

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie na całym obszarze planu - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczony na rysunku planu symbolem P.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nakaz sytuowania obiektów budowlanych, w tym budynków przy uwzględnieniu wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2) dopuszczenie wysunięcia poza nieprzekraczalną linię zabudowy, wyznaczoną na rysunku planu od strony działki nr ewid. 1/1, obręb Łozienica:

a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, pochylni, spoczników oraz portierni zgodnie z §7 pkt 7,

b) na odległość nie większą niż 1,5 m - okapów, gzymsów, tarasów i schodów zewnętrznych;

3) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej;

4) maksymalną wysokość ogrodzeń - 2,0 m;

5) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń żelbetowych lub wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych;

6) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych, widocznych wyłącznie od strony działki nr ewid. 1/1, obręb Łozienica, zlokalizowanej poza obszarem planu;

7) zakaz lokalizacji reklam, w tym tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów, z wyjątkiem obiektu budowlanego o którym mowa w pkt 8, 9;

8) dopuszczenie lokalizacji obiektu budowlanego o maksymalnej wysokości 5,0 m do najwyższego punktu obiektu budowlanego i maksymalnej długości 50,0 m, zgodnie z wyznaczoną na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy, przedstawiającego nazwę Goleniowskiego Parku Przemysłowego widoczną od strony drogi ekspresowej S3 i innych dróg zlokalizowanych poza obszarem planu,

9) dopuszczenie podświetlenia obiektu budowlanego, o którym mowa w pkt 8, w sposób nie powodujący olśnienia lub wprowadzenia w błąd uczestników ruchu na drodze ekspresowej S3, zlokalizowanej poza obszarem planu.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu ustala się:

1) nakaz, aby oddziaływanie wynikające z przeznaczenia terenu nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, poza obszarem planu;

2) dopuszczenie wycinki drzew i krzewów;

3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, o których mowa w przepisach odrębnych, z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego;

4) dopuszczenie lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, o których mowa w przepisach odrębnych.

§ 7. Dla terenu obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczonego na rysunku planu symbolem P, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) lokalizację obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem działalności produkcyjnej, magazynowej oraz składów wraz z infrastrukturą towarzyszącą;

2) dopuszczenie lokalizacji budynków administracyjno-biurowych, związanych z prowadzoną na terenie działalnością;

3) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych, o których mowa w §5 pkt 6, oraz obiektu budowlanego, o którym mowa w §5 pkt 8, 9;

4) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych i garaży;

5) zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych;

6) dopuszczenie lokalizacji parkingów;

7) dopuszczenie lokalizacji wolnostojącej portierni o maksymalnej powierzchni użytkowej do 20,0 m2 i maksymalnej wysokości do 4,0 m, pomiędzy granicą działki nr ewid. 1/1, obręb Łozienica, a nieprzekraczalną linią zabudowy, wyznaczoną na rysunku planu;

8) wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej - od 0,01 do 0,80;

9) maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 20%;

10) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 20%;

11) maksymalną wysokość budynków - 12,0 m;

12) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnych;

13) maksymalną wysokość budowli - 50,0 m, z zachowaniem przepisów odrębnych;

14) geometrię dachów budynków - dachy płaskie;

15) zakaz stosowania, jako materiału elewacji budynków, blachy falistej i blachy trapezowej;

16) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych - 3 000 m2;

17) zasada, o której mowa w pkt 16, nie dotyczy wydzielania działek pod poszerzanie dróg publicznych, pod obiekty infrastruktury technicznej oraz w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami i w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich;

18) zakaz realizacji bezpośredniego zjazdu na drogę ekspresową S3, zlokalizowaną poza obszarem planu.

§ 8. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem z projektowanej drogi na działce o nr ewid. 1/1, obręb Łozienica, zlokalizowanej poza obszarem planu;

2) powiązanie zewnętrzne układu komunikacyjnego dla obszaru objętego planem odbywać się będzie poprzez projektowaną drogę na działce o nr ewid. 1/1, obręb Łozienica, mającą połączenie z drogami na terenie Goleniowskiego Parku Przemysłowego i z drogą ekspresową nr S3, zlokalizowanymi poza obszarem planu;

3) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej:

a) jednego miejsca postojowego na 40,0 m2 powierzchni użytkowej budynku o funkcji produkcyjnej lub administracyjno-biurowej,

b) jednego miejsca postojowego na jednego zatrudnionego w magazynie;

4) zapewnienie na działce budowlanej miejsc postojowych dla pojazdów ciężarowych, zgodnie z potrzebami;

5) zapewnienie na działce budowlanej miejsc postojowych dla rowerów, zgodnie z potrzebami;

6) nakaz zapewnienia na działce budowlanej dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową:

a) co najmniej 1 miejsca postojowego - jeżeli łączna liczba miejsc postojowych wynosi od 6 do 15,

b) co najmniej 2 miejsc postojowych - jeżeli łączna liczba miejsc postojowych wynosi od 16 do 40,

c) co najmniej 3 miejsc postojowych - jeżeli łączna liczba miejsc postojowych wynosi od 41 do 100,

d) co najmniej 4% ogólnej liczby miejsc postojowych jeżeli łączna liczba miejsc postojowych wynosi więcej niż 100.

2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) dopuszczenie budowy nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

2) zaopatrzenie w wodę z projektowanej sieci wodociągowej;

3) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych:

a) odprowadzanie ścieków bytowych i komunalnych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej,

b) odprowadzanie ścieków przemysłowych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej, po podczyszczeniu do odpowiednich parametrów określonych w przepisach odrębnych,

c) dopuszczenie odprowadzania ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych do zbiorników bezodpływowych wyposażonych w odpowiednie środki techniczne, zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni ścieków;

4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

a) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do projektowanej sieci kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem, do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych;

b) dopuszczenie odprowadzania wód opadowych i roztopowych do rowów znajdujących się poza obszarem opracowania planu, z zastrzeżeniem lit. c,

c) podczyszczanie wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych,

d) zakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych na jezdnię lub do rowów przydrożnych drogi ekspresowej S3, zlokalizowanej poza obszarem planu,

e) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni wód opadowych i roztopowych;

5) w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się zasilanie z projektowanej sieci gazowej;

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zasilanie z:

- projektowanej sieci elektroenergetycznej,

- indywidualnych źródeł energii elektrycznej wytwarzanej między innymi w układach fotowoltaicznych o mocy do 100 kW, z wyjątkiem elektrowni wiatrowych,

b) dopuszczenie lokalizacji sieci i innych urządzeń elektroenergetycznych, w tym stacji transformatorowych;

7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło do celów grzewczych i technologicznych, ustala się stosowanie paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi takich jak: paliwa płynne, gazowe lub energia elektryczna albo odnawialne źródła energii;

8) w zakresie gospodarki odpadami ustala się gromadzenie i zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 9. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem, zgodnie z przepisami odrębnymi o gospodarce nieruchomościami:

1) minimalna powierzchnia działki: 3000 m2;

2) minimalna szerokość frontu działki: 40,0 m;

3) kąt położenia granic działki do linii rozgraniczającej drogę: 80°-100°.

2. Nie ustala się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości.

3. Zasad i warunków wymienionych w ust. 1 nie stosuje się do wydzieleń pod urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 10. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1) nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;

2) dopuszczenie sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń służących obsłudze budowy.

§ 11. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 5 %.

§ 12. Na obszarze objętym planem obowiązuje decyzja nr ZS-D-2120/178/2007 Ministra Środowiska z dnia 7 stycznia 2008 r. w sprawie wyrażenia zgody na zmianę przeznaczenia 0,62 ha gruntów leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, na działce nr ewid.: 34/5 w obrębie geodezyjnym Łozienica.

§ 13. Traci moc uchwała nr XX/273/08 Rady Miejskiej w Goleniowie z dnia 27 sierpnia 2008 r., opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego Nr 85, poz. 1800 z dnia 15 października 2008 r., w zakresie objętym granicami opracowania planu.

§ 14. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Goleniów.

§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący Rady Łukasz Mituła

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXII/249/16
Rady Miejskiej w Goleniowie
z dnia 29 czerwca 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXII/249/16
Rady Miejskiej w Goleniowie
z dnia 29 czerwca 2016 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXII/249/16
Rady Miejskiej w Goleniowie
z dnia 29 czerwca 2016 r.
Zalacznik3.pdf