Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458 oraz z 2009 r. Nr 52, poz. 420) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880 oraz z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413) uchwala się co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego część obrębu geodezyjnego Owińska w rejonie wsi Annowo, po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czerwonak (Uchwała Nr 173/XXVIII/2000 Rady Gminy Czerwonak z dnia 14 czerwca 2000 r. zmienionego uchwałą Nr 406/LVII/2010 Rady Gminy Czerwonak z dnia 16 września 2010 r.), zwany dalej "planem".

2. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, o którym mowa w ust 3 pkt 1, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

3. Integralną część uchwały stanowią:

1)rysunek planu zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego część obrębu geodezyjnego Owińska w rejonie wsi Annowo" w skali 1:2000, wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czerwonak, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2)rozstrzygnięcie Rady Gminy Czerwonak o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3)rozstrzygnięcie Rady Gminy Czerwonak o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1)działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiącą obszar, na którym może być realizowane zamierzenie inwestycyjne, do którego mają zastosowanie uregulowania zawarte w uchwale;

2)powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych, bez schodów, ramp, tarasów, zadaszeń, wiatrołapów;

3)tablicy informacyjnej - rozumie się przez to element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

4)terenie - rozumie się przez to powierzchnię o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

5)urządzeniu reklamowym - rozumie się przez to wszelkie urządzenia będące nośnikami informacji lub promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu:

1)tereny użytkowane rolniczo - tereny rolnicze, oznaczone symbolami 1R i 2R;

2)tereny komunikacji:

a) dróg publicznych klasy głównej - 1KD-Z i 2KD-Z,

b) dróg publicznych klasy dojazdowej - KD-D;

3)tereny infrastruktury technicznej oznaczone symbolami: 1IT, 2IT i 3IT :

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)ustala się zakaz lokalizacji:

a) ogrodzeń o przęsłach z typowych żelbetowych elementów prefabrykowanych,

b) urządzeń reklamowych;

2)dopuszcza się lokalizację:

a) obiektów małej architektury,

b) tablic informacyjnych.

§ 5. W zakresie określenia zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)ustala się:

a) ochronę zieleni naturalnej,

b) utrzymanie i ochronę korytarza ekologicznego wyznaczonego na rysunku planu, stanowiący tereny współtworzące system terenów przyrodniczych gminy;

c) zakaz grodzenia terenu na obszarze korytarza ekologicznego;

d) ochronę istniejących drzew, w przypadku konieczności ich usunięcia wprowadzenie nowych nasadzeń,

e) zachowanie śródpolnych torfowisk, zabagnień i terenów podmokłych i oczek wodnych,

f) zachowanie i ochronę wód powierzchniowych naturalnych i sztucznych, płynących i stojących, wraz z pasem roślinności je otaczającej,

g) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem dopuszczonych pozostałymi ustaleniami planu,

h) na terenach 1R i 2R zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z naprawą lub remontem urządzeń wodnych,

i) zakaz ulepszania nawierzchni i dróg materiałami pylącymi, w szczególności żużlem,

j) zakaz zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych,

k) nakaz wykorzystywania nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu lub usuwania ich zgodnie z przepisami odrębnymi,

l) w przypadku zanieczyszczenia gleby lub ziemi rekultywacja zgodnie z przepisami odrębnymi,

m) odprowadzanie ścieków bytowych poprzez gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych, z których ścieki wywożone będą przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków,

n) segregację i zagospodarowanie odpadów, zgodnie z obowiązującym regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie Czerwonak, gminnym planem gospodarki odpadami oraz przepisami odrębnymi

o) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, z dopuszczeniem do czasu przyłączenia do sieci odprowadzenia ich w obrębie terenu do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, po uprzednim oczyszczeniu ich zgodnie z obowiązującymi przepisami,

p) stosowanie indywidualnych systemów grzewczych z zastosowaniem kotłów posiadających atest bezpieczeństwa ekologicznego zasilanych energią elektryczną lub paliwami takimi jak: gaz, olej opałowy lekki oraz paliwa stałe charakteryzujące się niskimi wskaźnikami emisji albo alternatywne źródła energii;

2)dopuszcza się wprowadzenie nowych nasadzeń, o ile nie są sprzeczne z innymi ustaleniami planu;

3)w przypadku przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla zabudowy zagrodowej należy zastosować rozwiązania minimalizujące uciążliwości drogi publicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na terenach 1R i 2R:

1)ustala się:

a) zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej, z zastrzeżeniem pkt g) oraz dopuszczeniem lokalizowania obiektów infrastruktury technicznej,

b) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, infrastruktury technicznej i ogrodzeń w pasie 10 m od granicy lasu,

c) maksymalną powierzchnię zabudowy - 0% powierzchni działki, z zastrzeżeniem pkt g),

d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki w wielkości 95%, z zastrzeżeniem pkt g),

e) podziały działek - zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem § 14, ust.2 pkt 1 d),

f) dostęp do terenu z dróg wewnętrznych oraz z dróg publicznych znajdujących się poza granicami planu,

g) dla zabudowy zagrodowej, która uzyskała pozwolenie na budowę przed dniem uchwalenia planu, w przypadku jej remontu, modernizacji lub przebudowy następujące dodatkowe parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

- powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% powierzchni działki budowlanej, w tym maksymalnie 7% dla budynku mieszkalnego, i nie więcej niż 950m2,

- udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 45% powierzchni działki budowlanej,

- maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, nie wyżej niż 9,0 m

- maksymalna wysokość budynku gospodarczego i budynku garażowego - 7,5 m,

- geometria dachu: dach stromy o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45 stopni dla wszystkich budynków mieszkalnych lub gospodarczych,

- zapewnienie stanowisk postojowych w obrębie działki na której jest zlokalizowana inwestycja,

2)dopuszcza się:

a) lokalizację obiektów budowlanych związanych z infrastrukturą techniczną na terenie sąsiadującym z drogą powiatową oznaczoną symbolami 1KD-Z i 2KD-Z w odległości minimum 20m od krawędzi jezdni,

b) wydzielenie nowych działek pod infrastrukturę techniczną,

c) wydzielenie terenu pod drogi publiczne zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 9. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach dróg publicznych oznaczonych symbolami 1KD-Z, 2KD-Z, KD-Z ustala się:

1)szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

a) dla terenów 1KD-Z i 2 KD-Z - łącznie nie mniej niż 20,0 m z terenami położonymi poza granicami opracowania planu miejscowego,

b) dla terenów KD-D - lecz nie mniej niż 10,0 m,

2)sytuowanie elementów infrastruktury transportowej i technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;

3)tereny 1KD-Z i 2KD-Z jako fragmenty drogi powiatowej stanowiącej część północno wschodniej Obwodnicy Aglomeracji Poznańskiej tzw. IV ramy komunikacyjnej.

§ 10. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach infrastruktury technicznej oznaczonych symbolami 1IT, 2IT, 3IT:

1)ustala się sytuowanie elementów infrastruktury technicznej i transportowej zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)dopuszcza się wykorzystanie terenu pod poszerzenie drogi powiatowej do klasy głównej;

3)dopuszcza się lokalizowanie zieleni niskiej.

§ 11. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się:

1)zakaz lokalizowania inwestycji mogących znacząco negatywnie oddziaływać na obszar Natura 2000;

2)w otulinie Parku Krajobrazowego Puszcza Zielonka, w granicach planu, ochronę zgodnie z obowiązującym planem ochrony Parku Krajobrazowego Puszcza Zielonka;

3)na Obszarze Chronionego Krajobrazu "Łąki Annowskie", w granicach planu, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych nie podejmuje się ustaleń.

§ 13. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym terenów wyłączonych z zabudowy ustala się:

1)uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń technicznych wynikających z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej;

2)obszar ponadnormatywnego oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110kV zgodnie z rysunkiem planu;

3)obszar wolny od zabudowy wzdłuż gazociągu wysokiego ciśnienia DN 500 zgodnie z rysunkiem planu;

§ 14. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1)drogi publiczne klasy:

a) KD-Z - zbiorczej,

b) KD-D - dojazdowej,

2)parametry układu komunikacyjnego, zgodnie z klasyfikacją i przepisami odrębnymi;

3)zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych, chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4)obsługę komunikacyjną w zakresie ruchu samochodowego:

a) dla zabudowy zagrodowej, która uzyskała pozwolenie na budowę przed dniem uchwalenia planu obsługa komunikacyjna zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę;

b) dla pozostałych terenów 1R i 2R: poprzez przyległe drogi publiczne gminne,

5)zachowanie istniejącej infrastruktury transportowej, z dopuszczeniem jej rozbudowy lub przebudowy zgodnie z ustaleniami planu.

2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

1)ustala się:

a) lokalizację sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) lokalizację i rozbudowę sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej,

c) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) w przypadku lokalizacji wolno stojącej małogabarytowej stacji transformatorowej minimalną powierzchnię działki budowlanej w wielkości 50 m2,

e) zaopatrzenie w wodę do celów bytowo - gospodarczych z indywidualnych ujęć wody, zgodnie z przepisami odrębnymi;

f) zaopatrzenie w energię elektryczną - siecią średniego lub niskiego napięcia, odpowiednio do potrzeb,

g) zachowanie wzdłuż istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia DN500 obszaru wolnego od zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu i przepisami odrębnymi; przy czym dopuszcza się na indywidualny wniosek lokalizowanie obiektów budowlanych względem istniejącej sieci gazowej wysokiego ciśnienia w odległościach mniejszych, niż wyznaczone na rysunku planu, pod warunkiem uzyskania szczegółowego uzgodnienia wszelkich zbliżeń, kolizji oraz ingerencji w/w odległość z właściwym zarządcą oraz konieczności ścisłego nadzoru nad pracami budowlanymi w strefie,

h) utrzymanie pełnej drożności istniejących urządzeń melioracyjnych: właściciel nieruchomości położonej na terenie zmeliorowanym zobowiązany jest, w przypadku uszkodzenia urządzeń drenarskich, do powiadomienia o tym fakcie właściwej spółki wodnej oraz ich naprawy;

2)dopuszcza się przebudowanie istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia 110 kV, zaznaczonej na rysunku planu, na linię kablową,

§ 15. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 16. Dla terenu objętego planem ustala się 30% stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z późniejszymi zmianami.

§ 17. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Czerwonak.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Czerwonak Marcin Wojtkowiak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 116/XIV/2011
Rady Gminy Czerwonak
z dnia 17 listopada 2011 r.

Tytuł

Załącznik do Uchwały Nr 116/XIV/2011
Rady Gminy Czerwonak
z dnia 17 listopada 2011 r.
Zalacznik1.jpg

mapa

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 116/XIV/2011
Rady Gminy Czerwonak
z dnia 17 listopada 2011 r.
Zalacznik2.doc

załącznik nr 2 do projektu uchwały w sprawie uchwalenia mpzp Annowo

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 116/XIV/2011
Rady Gminy Czerwonak
z dnia 17 listopada 2011 r.
Zalacznik3.doc

Załącznik Nr 3 do projektu uchwały w sprawie uchwalenia mpzp Annowo