Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późń. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) uchwala się, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obrębie geodezyjnym Więckowice, terenu wzdłuż drogi wojewódzkiej 307 Poznań - Buk, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo" (Uchwała Nr XLIII/308/13 Rady Gminy Dopiewo z dnia 25 lutego 2013 r.), zwany dalej "planem".

2. Granicę obszaru objętego planem określa rysunek planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik Nr 1 - stanowiący część graficzną, zwaną "rysunkiem planu", opracowany w skali 1 : 2000 i zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obrębie geodezyjnym Więckowice, terenu wzdłuż drogi wojewódzkiej 307 Poznań - Buk;

2) załącznik Nr 2 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

3) załącznik Nr 3 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

2) łączniku - należy przez to rozumieć nadziemne przejście między budynkami w postaci otwartej lub obudowanej kładki o przezroczystych, np. przeszklonych ścianach;

3) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;

4) reklamie - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

5) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

6) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji miejskiej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej oraz tablicę z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych.

§ 3. 1. W zakresie przeznaczenia terenu P/U, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się teren obiektów produkcyjnych, magazynów, składów lub zabudowy usługowej.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszcza się lokalizację pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi:

a) dojść, dojazdów, urządzeń budowlanych,

b) parkingów i placów przeładunkowych,

c) ogrodzeń o wysokości nie większej niż 3,5 m,

d) kondygnacji podziemnych,

e) wejść oraz wind do garaży podziemnych,

f) sieci infrastruktury technicznej,

g) obiektów małej architektury,

h) wolno stojących reklam i szyldów,

i) szyldów i reklam na ogrodzeniach, o łącznej powierzchni nie większej niż 10,0 m2, za wyjątkiem ogrodzeń od strony drogi publicznej będącej poza obszarem planu oraz od strony terenu oznaczonego symbolem KD-G,

j) łączników między budynkami,

k) wolnostojących stacji transformatorowych, wolnostojących awaryjnych agregatów prądotwórczych,

l) stanowisk postojowych w kondygnacjach podziemnych,

m) tablic informacyjnych,

n) wartowni.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) realizowane przedsięwzięcia nie mogą powodować ponadnormatywnych obciążeń środowiska uciążliwościami w zakresie hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń pyłowych i gazowych, zanieczyszczenia wód podziemnych i powierzchniowych, promieniowania elektromagnetycznego itp. poza granicami terenu, do którego inwestor posiada tytuł;

2) zakazuje się stosowania pieców, kotłów na paliwo stałe;

3) dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem pkt 2;

4) ustala się:

a) ochronę istniejących drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą lub planowaną zabudową, przesadzanie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń w granicach planu,

b) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów,

c) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) dopuszczenie zagospodarowania mas ziemnych w obrębie terenu,

e) odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej lub szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne, systemów rozsączających oraz przyzakładowych oczyszczalni ścieków,

f) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem zagospodarowania ich na terenie lub w zbiornikach retencyjnych, lub poprzez infiltrację powierzchniową i podziemną do gruntu lub poprzez system kanalizacji do rowów otwartych lub poprzez systemy rozsączające i poprzez stosowanie zbiorników odparowujących i retencyjnych,

g) obowiązek podczyszczenia wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych terenów komunikacyjnych, przed odprowadzeniem do odbiorników, w odpowiednich urządzeniach jak separatory substancji olejowych, osadniki, piaskowniki, minimalizujących możliwość przedostania się zanieczyszczeń do gruntu, gleby i wód,

h) stosowanie zasad akustyki architektonicznej i budowlanej w budynkach z pomieszczeniami wymagającymi komfortu akustycznego,

i) wprowadzenie zieleni ochronnej w strefie zieleni wskazanej na rysunku planu.

4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej, wyznaczonej na rysunku planu. Nakaz uzyskania pozwolenia na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem pozwolenia na budowę.

5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się ograniczenia w użytkowaniu i zagospodarowaniu na terenie pasa technologicznego napowietrznej linii elektroenergetycznej o napięciu 400kV, szerokość tego pasa wynosi po 40 m od osi linii w obu kierunkach.

6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację zabudowy, zgodnie z liniami zabudowy wskazanymi na rysunku planu z dopuszczeniem, za wyjątkiem nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony terenu drogi publicznej oznaczonej KD-G, ich przekroczenia w przypadku lokalizacji łączników;

2) powierzchnię zabudowy nie większą niż 70%;

3) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 10%;

4) minimalną intensywność zabudowy, wynoszącą 0,10;

5) maksymalną intensywność zabudowy, wynoszącą 2,80;

6) wysokość budynków nie większą niż 4 kondygnacje nadziemne oraz nie więcej niż 20 m;

7) w przypadku lokalizacji łącznika jego wysokość do 8,0 m;

8) dowolną geometrię dachów;

9) powierzchnię nowo wydzielanej działki nie mniejszą niż 3 000 m2, z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną;

10) zapewnienie dostępu do drogi publicznej wszystkim nowo wydzielanym działkom poprzez jeden zjazd z terenu drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW na teren drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-G.

7. W zakresie szczegółowych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w jego użytkowaniu:

1) dostęp do dróg publicznych pozostających poza granicami planu przy uwzględnieniu zapisu ustępu 6 punkt 10;

2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej.

8. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostęp do drogi publicznej KD-G wyłącznie przez jeden zjazd lub do drogi publicznej KD-G poprzez teren KDW;

2) nakaz zapewnienia miejsc parkingowych w ilości łącznej nie mniejszej niż: na każdych 10 zatrudnionych 3 stanowiska postojowe oraz odpowiednią ilość miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zapewnienie na działce budowlanej miejsc do przeładunku towarów, zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 2;

4) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

5) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej lub z własnego ujęcia;

6) odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej lub szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne, systemów rozsączających oraz przyzakładowych oczyszczalni ścieków;

7) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem zagospodarowania ich na terenie lub w zbiornikach retencyjnych lub poprzez infiltrację powierzchniową i podziemną do gruntu lub poprzez system kanalizacji do rowów otwartych lub poprzez systemy rozsączające lub poprzez stosowanie zbiorników odparowujących i retencyjnych;

8) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i teleinformatycznej,

b) systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 4. 1. W zakresie przeznaczenia terenu 1IT oraz 2IT, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się tereny infrastruktury technicznej z dopuszczeniem lokalizacji budowli i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania drogą.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) zakaz lokalizacji:

a) tymczasowych obiektów budowlanych,

b) reklam i szyldów;

2) zakaz grodzenia terenów, z wyjątkiem przypadków wynikających z:

a) funkcjonowania systemu melioracyjnego,

b) zapewnienia bezpieczeństwa ruchu i funkcjonowania infrastruktury technicznej;

3) w przypadku lokalizacji ogrodzeń, o których mowa w pkt 2, ogrodzenia wyłącznie ażurowe, do wysokości 1,6 m;

4) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) realizowane przedsięwzięcia nie mogą powodować ponadnormatywnych obciążeń środowiska uciążliwościami w zakresie hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń pyłowych i gazowych, zanieczyszczenia wód podziemnych i powierzchniowych, promieniowania elektromagnetycznego itp. poza granicami terenu, do którego inwestor posiada tytuł

2) ustala się:

a) ochronę istniejących drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą lub planowaną zabudową, przesadzanie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń w granicach planu,

b) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów,

c) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) dopuszczenie zagospodarowania mas ziemnych w obrębie terenu,

e) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem zagospodarowania ich na terenie lub w zbiornikach retencyjnych, lub poprzez infiltrację powierzchniową i podziemną do gruntu i poprzez system kanalizacji do rowów otwartych lub poprzez systemy rozsączające lub poprzez stosowanie zbiorników odparowujących i retencyjnych,

f) obowiązek podczyszczenia wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych terenów komunikacyjnych, przed odprowadzeniem do odbiorników, w odpowiednich urządzeniach jak separatory substancji olejowych, osadniki, piaskowniki, minimalizujących możliwość przedostania się zanieczyszczeń do gruntu, gleby i wód.

4. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania ustala się:

1) lokalizację pasa do prowadzenia infrastruktury technicznej;

2) powierzchnię nowo wydzielanej działki nie mniejszą niż 50 m2,

3) zachowanie istniejących sieci infrastruktury technicznej, z dopuszczeniem ich modernizacji i przebudowy, a także przeniesienia;

4) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

5) obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych;

6) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie:

a) sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej oraz telekomunikacyjnej,

b) systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się:

1) zakaz lokalizacji zabudowy;

2) zakaz lokalizacji przeszkód lotniczych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) dopuszczenie lokalizacji obiektów i sieci infrastruktury technicznej;

4) uwzględnienie w zagospodarowaniu, zgodnie z przepisami odrębnymi, przebiegów urządzeń melioracyjnych.

6. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej;

2) dostęp terenów do przyległych dróg publicznych, pozostających poza granicami planu, pod warunkiem zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1IT i 2IT zgodnie z ustaleniami niniejszego planu oraz dostęp od strony terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami P/U i KDW.

7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej.

§ 5. 1. W zakresie przeznaczenia terenu KD-G oraz KDW, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się:

1) dla terenu KD-G przeznaczenie pod drogę publiczną;

2) dla terenu KDW przeznaczenie pod drogę wewnętrzną;

3) jako uzupełnienie funkcji dopuszcza się lokalizację budowli i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania drogą.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) zakaz lokalizacji:

a) budynków, z wyjątkiem kiosków ulicznych lokalizowanych wyłącznie na terenie oznaczonym KDW,

b) urządzeń reklamowych,

c) elementów sieci energetycznych, ciepłowniczych i innych w formie urządzeń napowietrznych, z wyjątkiem sieci oświetlenia zewnętrznego,

d) na terenie KD-G stanowisk postojowych;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) na terenie KDW stanowisk postojowych,

b) na terenie KDW wartowni,

c) tablic informacyjnych,

d) drogowych obiektów inżynierskich,

e) wiat przystankowych,

f) ogrodzeń,

g) obiektów małej architektury i pomników,

h) infrastruktury technicznej nie związanej z funkcjonowaniem drogi w pasie drogowym poza jezdnią, a w obrębie jezdni wyłącznie celem przejścia poprzecznego,

i) urządzeń oświetlenia dróg.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem dopuszczonych ustaleniami planu oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;

2) zagospodarowanie zielenią nieutwardzonych fragmentów terenów;

3) dopuszczenie lokalizacji drzew;

4) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) dopuszczenie lokalizacji ekranów przeciwhałasowych;

6) dopuszczenie stosowania w jezdni rozwiązań technicznych ograniczających emisję hałasu samochodowego do środowiska;

7) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu lub usuwanie ich zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem zagospodarowania ich na terenie lub w zbiornikach retencyjnych;

9) obowiązek podczyszczenia wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych terenów komunikacyjnych, przed odprowadzeniem do odbiorników, w odpowiednich urządzeniach jak separatory substancji olejowych, osadniki, piaskowniki, minimalizujących możliwość przedostania się zanieczyszczeń do gruntu, gleby i wód.

4. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się spójne zagospodarowanie w zakresie małej architektury i nawierzchni: jezdni, chodników, ścieżek rowerowych i zjazdów w granicach terenów tworzących powiązane ze sobą ciągi.

5. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, chodników, ścieżek rowerowych w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem drogowym,

c) zakaz lokalizacji zjazdów innych niż ustalono niniejszym planem;

2) dopuszcza się:

a) lokalizację chodników i ścieżek rowerowych,

b) lokalizację rozwiązań przeciwhałasowych,

c) lokalizację dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego,

d) lokalizację sieci infrastruktury technicznej,

e) prowadzenie komunikacji autobusowej,

f) roboty budowlane w zakresie sieci:

- infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej,

- systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 6. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 7 %.

§ 7. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VI/68/15
Rady Gminy Dopiewo
z dnia 30 marca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Rysunek planu

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VI/68/15
Rady Gminy Dopiewo
z dnia 30 marca 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Rozstrzygnięcie uwag

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VI/68/15
Rady Gminy Dopiewo
z dnia 30 marca 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Sposób realizacji inwestycji