Na podstawie - art. 18 ust. 2 pkt 5 art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 594) - art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. poz. 647, ze zmianami.)

- Uchwały nr XL/286/2014 z dnia 10 marca 2014 r. Rady Miejskiej w Rakoniewicach w sprawie: przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu osiedla Parkowego w miejscowości Rakoniewice Wieś.

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu osiedla Parkowego w miejscowości Rakoniewice Wieś, w granicach określonych na załączniku graficznym do niniejszej uchwały w skali 1:1000, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Rakoniewice, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej Gminy Rakoniewice Nr XIX/115/2000 z dnia 27 kwietnia 2000 roku.

§ 2. Plan obejmuje obszar, którego granice określa rysunek planu.

§ 3. Integralną część uchwały stanowią:

1) rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1,

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2,

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - załącznik nr 3.

Dział I.
Ustalenia ogólne

§ 4. Plan określa:

1) przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty budynków,

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powadzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury techniczne,

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

12) stawki procentowe na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy.

§ 5. 1. Ilekroć w dalszej części uchwały mowa jest o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenie zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem graficznym,

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć dominujące przeznaczenie w obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

4) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne niż podstawowe przeznaczenie obszaru, uzupełniające go i nie będące z nim w sprzeczności,

5) jednostce - należy przez to rozumieć obszar terenu o określonej funkcji wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem użytkowania,

6) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć aktualne w trakcie realizacji niniejszej uchwały przepisy prawne,

7) nieprzekraczalnych liniach zabudowy -- należy przez to rozumieć określoną nieprzekraczalną odległość lokalizowania budynków od linii rozgraniczających - nie dotyczy infrastruktury technicznej oraz elementów budynku takich jak: wykusze, zadaszenia wejściowe, rampy, podesty, schody zewnętrzne i okapy,

8) gabarytach budynków - należy przez to rozumieć długości, szerokości i wysokości budynków dopuszczonych do lokalizacji w danej jednostce,

9) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci do 12o,

10) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia większym niż 12o, co najmniej dwuspadowy z symetrycznym kątem spadku połaci dachowych lub mansardowy,

11) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej,budynków lub obiektów, oznaczającej sumę powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków i obiektów na działce budowlanej do powierzchni tej działki budowlanej lub terenu,

12) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację,

13) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym, wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię działki budowlanej lub terenu,

14) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć łączną sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków, usytuowanych na działce budowlanej,

15) funkcji lub sposobie użytkowania - należy przez to rozumieć dominującą funkcję przypisaną dla danego terenu,

16) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć sieci i obiekty infrastruktury (elektroenergetyka, gazownictwo, wodociągi, kanalizacja, telekomunikacja, gospodarowanie odpadami, ciepłownictwo itp.),

17) tymczasowym zagospodarowaniu terenu - należy przez to rozumieć czasowezajęcie terenu na okres budowy.

2. Przeznaczenie terenu pod funkcję podstawową oznaczono na załączniku graficznym symbolem literowym wyjaśnionym w legendzie na rysunku planu.

§ 6. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:

1) granica obszaru objętego planem, na którym obowiązują ustalenia niniejszej uchwały,

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) symbole graficzne i literowe przypisane danym terenom, służące lokalizacji ustaleń niniejszej uchwały.

3. Pozostałe nie wymienione w ust. 2 elementy rysunku planu mają charakter informacyjny.

§ 7. Na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

1) dopuszcza się możliwość łączenia działek geodezyjnych,

2) dopuszcza się dokonywania wtórnego podziału działek,

3) dopuszcza się oświetlenie terenu przeznaczonego na drogi wewnętrzne, zieleń urządzoną - systemem niezbędnym dla prawidłowego funkcjonowania,

4) wszelkie projektowane budowle o wysokości równej i większej niż 50,0 m nad poziom terenu należy każdorazowo uzgadniać z Szefostwem Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę.

Dział II.
Ustalenia szczegółowe Rozdział 1Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

§ 8. Na obszarze planu ustala się następujące przeznaczenia terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

- oznaczone na rysunku planu symbolami 1.MW,2.MW, 3.MW,

2) tereny gruntów rolnych z możliwością przeznaczenia na ogrody przydomowe

- oznaczone na rysunku planu symbolami 4.R; 5.R,

3) teren drogi wewnętrznej - oznaczony na rysunku planu symbolem 6.KDW,

4) teren zieleni urządzonej - oznaczony na rysunku planu symbolem 7.ZP.

§ 9. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oznaczono na rysunku planu linią ciągłą jako określone. Rozdział 2Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

§ 10. Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady kształtowania ładu przestrzennego:

1. Projektowaną zabudowę w jednostkach 1.MW,2.MW, 3.MW - należy sytuować zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu, równolegle lub prostopadle do tych linii,

1) ze względu na położenie terenu objętego planem na obszarze historycznego układu urbanistycznego miasta Rakoniewice wpisanego do rejestru zabytków, wszelkie tymczasowe obiekty (szopki i garaże) należy rozebrać, a nowe obiekty projektować i wykonywać ze szczególną starannością w uzgodnieniu z WWKZ w Poznaniu,

2) nowe budynki mieszkalne i gospodarcze projektować z zachowaniem parametrów określonych w §14,

3) w granicach poszczególnych jednostek wyznacza się ilość miejsc do parkowania dla samochodów osobowych, określoną w § 14.

2. W jednostkach 4.R; 5.R - tereny gruntów rolnych z możliwością przeznaczenia na ogrody przydomowe ustala się zakaz zabudowy.

3. W ramach terenu przeznaczonego pod drogi wewnętrzne 6.KDW - ustala się:

1) lokalizację ulic zgodnie z obowiązującymi parametrami normatywnymi,

2) dopuszcza się lokalizację miejsc do parkowania dla samochodów osobowychw zatokach postojowych lub w ramach jednolitego ciągu pieszo - jezdnego,

3) lokalizację inwestycji związanych z infrastrukturą techniczną.

4. W ramach terenu przeznaczonego pod zieleń urządzoną 7.ZP - ustala się:

1) przeznaczenie pod lokalizację zieleni urządzonej niskiej i wysokiej, zimozielonej stanowiącej naturalną izolację terenu objętego planem od dróg publicznych położonych poza terenem objętym planem,

2) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych,

3) możliwość lokalizacji liniowych urządzeń infrastruktury technicznej. Rozdział 3Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 11. 1. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) ochronę istniejącej zieleni, w szczególności zachowanie i uzupełnienie istniejących zadrzewień, a w przypadku kolizji z planowaną infrastrukturą lub zabudową, wymóg jej przesadzenia lub wprowadzenia nowych nasadzeń na danym terenie z uwzględnieniem lit. b,

2) na terenach komunikacji:

a) zachowanie istniejących drzew, z zastrzeżeniem, że przy przebudowie układu drogowego dopuszcza się wycięcie lub przesadzenie drzew kolidujących z tą inwestycją,

b) dopuszczenie nowych nasadzeń w pasie drogowym, pod warunkiem, że nie koliduje to z parametrami drogi i infrastrukturą techniczną,

3) zagospodarowanie zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia.

2. W zakresie kształtowania komfortu akustycznego w jednostkach 1.MW; 2.MW; 3.MW ustala się:

1) dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowejwielorodzinnej, a w przypadku możliwości wystąpienia przekroczeń obowiązujących poziomów hałasu zastosowanie skutecznych środków technicznych lub technologicznych redukujących poziom hałasu,

2) lokalizację nowych budynków mieszkalnych wymagających ochrony akustycznej poza zasięgiem ponadnormatywnego oddziaływania hałasu czyli w jednostkach

2. MW i 3.MW.

3. Nakazuje się zabezpieczenie środowiska gruntowo - wodnego przed zanieczyszczeniami ropopochodnymi poprzez uszczelnienie nawierzchni ciągów komunikacyjnych, parkingów, a także innych powierzchni narażonych na zanieczyszczenie tymi substancjami, oraz stosowanie separatorów.

4. Zezwala się na odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z dachów i terenów nie narażonych na zanieczyszczenie substancjami szkodliwymi dla środowiska, po terenie własnej nieruchomości (np. do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych), docelowo - poprzez podłączenie do projektowanego systemu kanalizacji deszczowej, a dla terenów dróg, placów manewrowych i parkingów ustala się ich zagospodarowanie z uwzględnieniem przepisów rozporządzenia w sprawie warunków jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub ziemi, oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego.

5. Zagospodarowanie mas ziemnych pozyskanych podczas robót budowlanych na terenie inwestora, bądź ich wywóz zgodnie z przepisami odrębnymi.

6. W ramach powierzchni biologicznie czynnych ustala się nasadzenia zieleni urządzonej, izolacyjno-ochronnej. Rozdział 4Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 12. 1. Teren Osiedla Parkowego znajduje się na obszarze historycznego układu urbanistycznego miasta Rakoniewice wpisanego do rejestru zabytków pod nr 475/Wlkp/A decyzją dnia 17.04.2007 r. oraz częściowo na terenie strefy ochronnej przy parku w Rakoniewicach wpisanej do rejestru zabytków pod nr 1955/A decyzją z dnia 20.11.1984 r. 2nd Ze względu na powyższe uwarunkowania ustala się konieczność uzyskania pozwolenia WWKZ na prace mogące mieć wpływ na wygląd zewnętrzny istniejących budynków w przedmiocie:

1) malowania, tynkowania elewacji,

2) wymiany stolarki okiennej i drzwiowej,

3) wymiany pokrycia dachowego oraz lokalizacji nowych inwestycji na tym obszarze.

3. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zlokalizowany jest w strefie średniowiecznych i nowożytnych nawarstwień kulturowych miasta wpisanego do rejestru zabytków .Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem przedmiotowego terenu ustala się obowiązek prowadzenia badań archeologicznych. Inwestor winien uzyskać pozwolenie WWKZ na badania archeologiczne przed otrzymaniem pozwolenia na budowę. Rozdział 5Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 13. Na obszarze objętym planem nie występują tereny przestrzeni publicznej. Rozdział 6Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów.

§ 14. 1. Dla terenu objętego planem oznaczonego symbolem: 1.MW - tereny pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, z dopuszczeniem lokalizacji nowych obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi - ustala się:

1) wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) minimalna powierzchnia działki - 300,0 m2,

b) minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej lub nieruchomości gruntowej - ustala się na poziomie 0,20,

c) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej lub nieruchomości gruntowej - ustala się na poziomie 1,0,

d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 10 % powierzchni działki budowlanej lub nieruchomości gruntowej,

e) dopuszcza się zabudowę gospodarczą i garażową,

f) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych w granicy z działkami sąsiednimi,

g) dostępność komunikacyjna poszczególnych terenów poprzez drogi wewnętrzne powiązane z zewnętrznym układem komunikacyjnym,

h) dopuszcza się dostępność komunikacyjną do poszczególnych obiektów poprzez wyznaczenie dojazdów o minimalnej szerokości 6,0 m,

i) zagospodarowanie działek powinno przewidywać wprowadzenie różnych form zieleni,

j) dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej i technologicznej w postaci inwestycji liniowych, dla których nie określa się wskaźników powierzchni zabudowy,

2) maksymalna wysokość zabudowy - do 6,0 m,

3) minimalna liczba miejsc postojowych dla samochodów osobowych - na każde istniejące mieszkanie w budynku wielorodzinnym -1,5 stanowiska postojowego w tym garaż,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy - określone na rysunku planu,

5) gabaryty nowoprojektowanych obiektów, budynków garażowych i gospodarczych:

a) do dwóch kondygnacji,

b) wysokość od poziomu terenu do gzymsu - do 5,0 m, do kalenicy dachu - do 6,0 m,

c) dachy płaskie,

6) dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej i technologicznej w postaci inwestycji liniowych, dla których nie określa się gabarytów.

2. Dla terenu objętego planem oznaczonego symbolami: 2.MW,3.MW,

- tereny pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną - ustala się:

1) wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) minimalna powierzchnia działki - 300,0 m2,

a) minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej lub nieruchomości gruntowej - ustala się na poziomie 0,13,

b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej lub nieruchomości gruntowej - ustala się na poziomie 0,55,

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 10 % powierzchni działki budowlanej lub nieruchomości gruntowej,

d) dopuszcza się podpiwniczenie budynków,

e) dopuszcza się zabudowę gospodarczą i garażową,

f) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych w granicy z działkami sąsiednimi,

g) dostępność komunikacyjna poszczególnych terenów poprzez drogi wewnętrzne powiązane z zewnętrznym układem komunikacyjnym,

h) ustala się wprowadzenie w obrębie działek różnych form zieleni,

i) dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej i technologicznej w postaci inwestycji liniowych, dla których nie określa się wskaźników powierzchni zabudowy,

2) maksymalna wysokość zabudowy - do 10,0 m,

3) minimalna liczba miejsc postojowych dla samochodów osobowych - na każde mieszkanie w budynku wielorodzinnym: 1,5 stanowiska postojowego w tym garaż,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy - określone na rysunku planu,

5) gabaryty obiektów:

a) nowoprojektowanych budynków mieszkalnych:

- do dwóch kondygnacji z możliwością podpiwniczenia,

- wysokość budynków od poziomu terenu do gzymsu - do 9,0 m, do kalenicy dachu - do 10,0 m,

- maksymalna szerokość elewacji frontowych budynków - do 35,0 m,

- dachy dwuspadowe symetryczne o kącie nachylenia równym dla wszystkich połaci od 30° do 40° lub dachy płaskie,

- kalenica główna - równoległa lub prostopadła do nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej dla frontowej elewacji budynku,

b) nowoprojektowanych budynków garażowych i gospodarczych:

- do dwóch kondygnacji,

- wysokość budynków od poziomu terenu do gzymsu - do 5,0 m, do kalenicy dachu - do 6,0 m,

- dachy płaskie,

6) dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej i technologicznej w postaci inwestycji liniowych, dla których nie określa się gabarytów.

3. Dla terenu objętego planem oznaczonego symbolami: 4.R i 5.R - tereny gruntów rolnych z możliwością przeznaczenia na ogrody przydomowe bez możliwości zabudowy kubaturowej - ustala się:

1) wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) minimalna powierzchnia działki - 300,0 m2,

b) dopuszcza się uzbrojenie terenu w niezbędną infrastrukturę techniczną,

c) dostępność komunikacyjna z projektowanych dróg wewnętrznych 6.KDW,

d) ustala się wprowadzenie w obrębie działek różnych form zieleni,

2) minimalna liczba miejsc postojowych dla samochodów osobowych - nie ustala się,

3) linie zabudowy - nie ustala się,

4) dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej i technologicznej w postaci inwestycji liniowych, dla których nie określa się gabarytów. 4th Dla terenu objętego planem oznaczonego symbolem 6.KDW ustala się:

1) lokalizację dróg wewnętrznych zgodnie z obowiązującymi parametrami normatywnymi z chodnikiem jedno lub dwustronnym z dopuszczeniem zatok postojowych lub ciągu pieszo - jezdnego,

2) lokalizację miejsc do parkowania dla samochodów osobowych w ramach zatok postojowych lub ciągu pieszo - jezdnego, 5th Dla terenu objętego planem oznaczonego symbolem 7.ZP ustala się zagospodarowanie terenu, zielenią niską i wysoką, zimozieloną stanowiącą naturalną izolację terenu objętego planem od drogi krajowej. Rozdział 7Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

§ 15. 1. Teren planu miejscowego obejmuje koncesja PGNiG SA w Warszawie na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego "Wolsztyn

- Nowy Tomyśl" nr 26/96/p z dnia 23.05.1996 r. - ważna do dnia 23.05.2016 r.

2. Na terenie objętym niniejszym planem nie występują tereny górnicze jak również obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych. Rozdział 8Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.

§ 16. Na całym terenie objętym ustaleniami planu miejscowego:

1) dopuszcza się dokonywanie wtórnego podziału działek,

2) zezwala się na łączenia działek. Rozdział 9Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

§ 17. Warunki zagospodarowania terenu określone są w § 14 .

1) zakazy zabudowy dotyczą terenów mieszczących się pomiędzy granicami jednostki, a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy oraz w jednostkach 4.R; 5.R.i 7.ZP,

2) zakazuje się wysypywania, zakopywania odpadów i odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód i ziemi. Rozdział 10Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 18. 1. Dostępność komunikacyjną terenu objętego planem ustala się z drogi gminnej i dróg wewnętrznych o parametrach dróg pożarowych. Miejsca parkingowe i garażowe związane z planowaną zabudową należy realizować w ilościach określonych w § 14.

2. Ustala się następujące zasady ogólne wyposażenia obszarów objętych planem w urządzenia infrastruktury technicznej:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę - do celów bytowych, przeciwpożarowych i gospodarczych z sieci wodociągowej na warunkach technicznych określonych przez dysponenta sieci,

2) w zakresie gospodarki ściekowej - odprowadzanie ścieków bytowych i komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z przepisami odrębnymi, na warunkach technicznych podłączenia określonych przez dysponenta sieci,

3) w zakresie odprowadzenia ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych ustala się:

a) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z dachów i terenów nie narażonych na zanieczyszczenie substancjami szkodliwymi dla środowiska, po terenie własnej nieruchomości (np. do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych), docelowo - poprzez podłączenie do projektowanego systemu kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem odprowadzenia ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych na własnej działce, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszcza się lokalizację urządzeń podczyszczających ścieki w postaci wód opadowych i roztopowych z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych, przed wprowadzeniem do wód lub ziemi, zgodnie z przepisami odrębnymi,

4) w zakresie zaopatrzenia w gaz - z istniejącej sieci gazowej,

5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) poprzez wspólny dla całego terenu system instalacji elektroenergetycznych zasilających i oświetleniowych podłączony do sieci elektroenergetycznej. na podstawie warunków przyłączenia określonych przez dysponenta sieci,

b) należy zapewnić całodobowy dostęp służb eksploatacyjnych, w tym możliwość dojazdu ciężkiego sprzętu transportowego do poszczególnych urządzeń elektroenergetycznych,

c) dla infrastruktury technicznej nie obowiązują wyznaczone linie zabudowy

d) na etapie realizacji ustaleń planu należy wyeliminować kolizje z istniejącymi liniami elektroenergetycznymi nadziemnymi i podziemnymi poprzez ich przebudowę na podstawie warunków technicznych uzyskanych u dysponenta sieci,

e) dopuszcza się przebudowę istniejących napowietrznych sieci elektroenergetycznych poprzez ich skablowanie, na podstawie warunków technicznych uzyskanych u dysponenta sieci,

f) należy zachować normatywne odległości pomiędzy występującymi obiektami infrastruktury elektroenergetycznej, a projektowanymi innymi obiektami,

6) w zakresie telekomunikacji - możliwość włączenia w istniejącą sieć telefoniczną na warunkach określonych przez dysponenta sieci,

7) w zakresie gospodarki odpadami - selektywne gromadzenie w specjalistycznych pojemnikach w wyznaczonym miejscu oraz systematyczny wywóz przez wyspecjalizowane, koncesjonowane służby oraz ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z regulaminem utrzymaniem czystości i porządku w gminie,

8) w zakresie ochrony przeciwpożarowej należy zapewnić:

a) zaopatrzenie wody do celów gaśniczych,

b) swobodny dojazd do budynków dla jednostek straży pożarnej,

c) minimalne odległości między zewnętrznymi ścianami budynków, zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) możliwości i warunki do prowadzenia działań ratowniczych,

9) w zakresie wytwarzania energii cieplnej dla celów grzewczych ustala się stosowaniem paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, tj. gazu, energii elektrycznej, paliw stałych ( np. biomasa, drewno itp.) i wykorzystania urządzeń do ich spalania charakteryzujących się wysokim stopniem sprawności oraz stosowanie alternatywnych źródeł energii (np. kolektorów słonecznych). Rozdział 11Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 19. Do czasu realizacji ustaleń planu - użytkowanie terenu w sposób dotychczasowy. Rozdział 12Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4ustawy.

§ 20. Dla terenu objętego planem ustala się stawkę procentową w wysokości 0,01 % służącej do naliczania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Dział III.
Przepisy końcowe

§ 21. Ustalenia planu zachowują swoją ważność w przypadku wystąpienia zmiany lub nowelizacji odpowiednich przepisów szczególnych. Nie dotyczy to przypadku gdy z treści zmian lub nowelizacji w/w przepisów będzie wynikał obowiązek zmiany planu.

§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Rakoniewic.

§ 23. Niniejsza uchwała wraz z załącznikiem graficznym nr 1 będącym rysunkiem planu podlegają ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

§ 24. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VI/38/2015
Rady Miejskiej w Rakoniewicach
z dnia 27 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VI/38/2015
Rady Miejskiej w Rakoniewicach
z dnia 27 maja 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VI/38/2015
Rady Miejskiej w Rakoniewicach
z dnia 27 maja 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Uzasadnienie

W oparciu o ustawową procedurę planistyczną, zgodnie z Uchwałą nr XL/286/2014 z dnia 10 marca 2014 r. Rady Miejskiej w Rakoniewicach w sprawie: przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu osiedla Parkowego w miejscowości Rakoniewice Wieś, przystąpiono do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Celem opracowania planu jest uporządkowanie stosunków własnościowych na istniejącym osiedlu Parkowym w miejscowości Rakoniewice Wieś.

Projekt planu miejscowego został sporządzony zgodnie z wymogami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. 2012 poz. 647 ze zmianami), ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz.1235 )

Zgodnie z art. 55. ust. 3 ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko podsumowano procedurę wyboru przyjętego dokumentu.

Ustalenia zawarte w prognozie zostały uwzględnione w projekcie planu miejscowego.

Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko uzyskał opinie właściwych organów wymienionych w art. 57 i 58 w/w ustawy.

W procedurze opiniowania i udziale społeczeństwa nie zgłoszono uwag.

Projekt planu miejscowego składający się z projektu uchwały i załączników, uzyskał wszystkie wymagane opinie i uzgodnienia, a więc w trybie ustawy może być przedłożony Radzie Miejskiej w Rakoniewicach do uchwalenia.

Realizacja ustaleń planu miejscowego przyczyni się do racjonalnego prowadzenia gospodarki przestrzennej w gminie, co jest podstawowym zadaniem władz samorządowych.

W związku z powyższym podjęcie przez Radę Miejską w Rakoniewicach uchwały w przedmiotowej sprawie jest w pełni uzasadnione.