Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz. U. z 2013 roku poz. 594 ze zmianami) ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199), oraz uchwały Nr XXXVI/371/09 Rady Miasta i Gminy Szamotuły z dnia 17 czerwca 2009r., Rada Miasta i Gminy Szamotuły po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Szamotuły uchwalonego uchwałą Rady Miasta i Gminy Szamotuły Nr XLV/557/14 z dnia 17.03.2014r., uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów w rejonie ulic Zamkowej i Szczuczyńskiej w Szamotułach.

2. Granice obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu w skali 1:1000.

3. Integralnymi częściami uchwały są następujące załączniki:

1) rysunek planu w skali 1:1000 zwany dalej rysunkiem - stanowiący załącznik nr 1,

2) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 2,

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1 niniejszej uchwały;

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta i Gminy w Szamotułach;

3) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

4) usługach - należy przez to rozumieć usługi realizowane w ramach wbudowanych lokali usługowych w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, opieki zdrowotnej, rzemiosła z wyłączeniem obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaży paliw, handlu hurtowego, a także innych usług wymagających bazy pojazdów mechanicznych,

5) handlu: należy przez to rozumieć usługi handlu detalicznego realizowane w ramach obiektów wbudowanych lokali w których jest prowadzona sprzedaż detaliczna,

6) działalności produkcyjnej - należy przez to rozumieć działalność wytwarzającą i przetwarzającą bezpośrednio dobra materialne,

7) przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko - należy przez to rozumieć przedsięwzięcia, o których mowa w przepisach o ochronie środowiska,

8) rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

9) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną przez główną elewację budynku, przed którą mogą być wysunięte okapy, wykusze, ryzality oraz schody,

10) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, poza którą nie mogą znajdować się żadne elementy zabudowy,

11) grodzeniu terenu - należy przez to rozumieć budowę ogrodzeń,

12) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni kondygnacji parteru mierzonych po obrysie wszystkich budynków na działce budowlanej,

13) przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć wnętrza ulic, placów, tras dojazdowych w kształcie wydzielonym liniami rozgraniczającymi oraz ogólnodostępne tereny zieleni stanowiące spójną funkcjonalnie i dostępną publicznie przestrzenną całość. Pojęcie "przestrzeni publicznej" należy traktować jako przeciwstawne w stosunku do pojęcia "przestrzeni prywatnej" i nietożsame z "obszarem przestrzeni publicznej",

§ 3. 1. Na rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne:

1) granice uchwalenia,

2) symbole przeznaczenia terenów,

3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,

4) obowiązujące linie zabudowy,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy,

6) granice strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej - strefa "A" ,

7) granice archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej nawarstwień kulturowych miasta Szamotuły - strefa "NW" ,

8) granice strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków - strefa "OW" ,

2. Na rysunku planu naniesiono nieobowiązujące oznaczenia graficzne - informacyjne.

3. Zasady i wymagania określone w § 5-11 i § 13, odnoszą się do całego obszaru objętego planem

§ 4. Przeznaczenie terenów. Przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały są:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oznaczone na rysunku planu symbolem - MNU,

2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, z usługami oznaczone na rysunku planu symbolem - MWU,

3) tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem - U1-2,

4) tereny infrastruktury technicznej elektroenergetyki, oznaczone na rysunku planu symbolem - EE,

5) tereny dróg publicznych, dojazdowych oznaczone na rysunku planu symbolem - KDD,

6) tereny dróg publicznych, głównych oznaczone na rysunku planu symbolem - KDG,

7) tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku planu symbolem - KDW1-3,

8) tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem - ZP,

9) tereny zieleni urządzonej i usług sportu, oznaczone na rysunku planu symbolem - ZPUS,

10) tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem - ZI1-5,

§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez:

1) zakaz stosowania betonowych elementów prefabrykowanych oraz pełnego muru do grodzenia działek

2) zakaz lokalizacji elementów infrastruktury technicznej o wysokości powyżej 15,0 m od poziomu istniejącego terenu na całym terenie objętym niniejszą uchwałą,

3) utrzymanie jednolitej wysokości parterów usługowych dla terenów MWU,

4) zachowanie określonych w § 12 gabarytów oraz zachowanie minimalnej i maksymalnej intensywności zabudowy.

§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1. Na obszarze objętym planem ochronę środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego należy realizować poprzez:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego, infrastruktury technicznej, stacji paliw z dystrybutorem gazu w obrębie terenu U2, zgodnie z przepisami ochrony środowiska,

2) zakaz lokalizacji działalności produkcyjnej,

3) minimalizację emisji zanieczyszczeń.

2. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MNU ustala się dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo - usługowej (MNU) zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MWU ustala się dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. W przypadku przekroczenia akustycznych standardów jakości środowiska należy stosować skuteczne środki techniczne, technologiczne i organizacyjne ograniczające emisję hałasu co najmniej do poziomów dopuszczalnych,

5. Masy ziemne powstające podczas realizacji inwestycji należy składować w wyznaczonych miejscach składowania ziemi z wykopów lub zagospodarować na terenie własnej posesji z zachowaniem interesów właścicieli działek sąsiednich, tj. osób trzecich.

§ 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Część terenu objętego planem ( dz. nr 1627 i 1628, części dz. nr 1593/5 ), leżąca w obrębie strefy "A" i "NW" znajduje się na terenie historycznego założenia urbanistycznego miasta Szamotuły wpisanego do rejestru zabytków pod nr 486/Wlkp/A decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu z dnia 28.06.2007 r.. W związku z powyższym przed uzyskaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać pozwolenie na prowadzenie prac na terenie wpisanym do rejestru zabytków i uzgodnić projekt inwestycji zgodnie z przepisami odrębnymi. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, ustala się obowiązek prowadzenia badan archeologicznych podczas realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenów położonych w obrębie stref "A","NW" i "OW", u zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

1. Na obszarze objętym nie występują obszary przestrzeni publicznej, w rozumieniu ustawy.

2. Na obszarze objętym planem przestrzeń publiczną stanowią tereny zieleni urządzonej ZP, zieleni urządzonej i usług sportu ZPUS, zieleni izolacyjnej ZI, dróg KDD, KDG dla których szczegółowe zasady zagospodarowania określono odpowiednio w §12. Na powyższych terenach dopuszcza się realizację chodników, ścieżek rowerowych oraz elementów małej architektury w formie ławek, latarni, rozmównic telefonicznych, słupów ogłoszeniowych z jednoczesnym zakazem realizacji nośników reklamowych.

§ 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym. Na obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości.

§ 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. Nakaz zachowania odległości od istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi i pozostałymi ustaleniami planu.

§ 11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. Na obszarze planu nie dopuszcza się tymczasowego zagospodarowania i nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 2.

§ 12. Warunki szczegółowe zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji, gabaryty obiektów.

1. Na terenie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oznaczonym na rysunku planu symbolem MNU ustala się:

1) prawo do zachowania, rozbudowy i przebudowy istniejących budynków mieszkalnych,

2) prawo do zachowania, rozbudowy i przebudowy istniejących budynków gospodarczych,

3) prawo do zmiany sposobu użytkowania istniejących budynków gospodarczych na cele mieszkalne i usługowe,

4) prawo do lokalizowania lokalu usługowego wbudowanego o powierzchni użytkowej max 40% powierzchni użytkowej budynku,

5) prawo do lokalizacji jednego wolno stojącego lub przybudowanego do budynku mieszkalno - usługowego budynku gospodarczego lub garażu na jednej działce,

6) dla budynków, o których mowa w pkt.1, maksymalną wysokość II kondygnacji, w tym ostatnia kondygnacja pod dachem dwu lub wielospadowym, o nachyleniu połaci dachowych 25o - 45o,

7) dla budynków, o których mowa w pkt.1, maksymalną wysokość ewentualnego okapu 4,0 m, a wysokość ewentualnej kalenicy lub gzymsu max 11 m od poziomu przyległego terenu,

8) dla budynków, o których mowa w pkt. 2 i 5, maksymalną wysokość I kondygnacji, pod dachem dwu lub wielospadowym, o nachyleniu połaci dachowych jak w budynku mieszkalnym i wysokości do kalenicy maksymalnie 6,0 m,

9) prawo do lokalizacji budynków, o których mowa w pkt. 5, w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy sąsiedniej działki oraz w odległości nie mniejszej niż 12 m od ściany frontowej budynku mieszkalnego w głąb działki,

10) usytuowanie przeważającej kalenicy równolegle do przyległej drogi,

11) poziom posadzki parteru budynku na wysokości max 0,7 m od poziomu przyległego terenu,

12) prawo do jednego wjazdu na działkę z przyległej drogi, ul. Szczuczyńskiej,

13) prawo grodzenia terenu do wysokości 1,5m z zakazem realizacji murów i ze wskazaniem do realizacji płotów drewnianych i żywopłotów,

14) obowiązek zapewnienia miejsc do parkowania służących obsłudze terenu w ramach działki w ilości min. 2 miejsca na budynek mieszkalny i min. 2 miejsca przypadające na każde 50 m2 lokalu usługowego, jako miejsc terenowych lub w obrębie budynków garażowych,

15) prawo lokalizacji parterowych, tymczasowych budynków na czas budowy z obowiązkiem ich rozbiórki po zakończeniu prac budowlanych,

16) min. wskaźnik intensywności zabudowy - 0,15, rozumiany jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,

17) maks. wskaźnik intensywności zabudowy - 0,30, rozumiany jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,

18) obowiązek zapewnienia min 30% terenu działki jako powierzchni biologicznie czynnej,

19) dopuszcza się podział pod warunkiem uzyskania minimalnej wielkości działek w wymiarze 1500 m2.

20) prawo do przeprowadzenia niezbędnej infrastruktury technicznej,

21) zakaz lokalizacji: nośników reklamowych o powierzchni większej niż 3,0 m2.

2. Na terenie projektowanej zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej z usługami oznaczonym na rysunku planu symbolem MWU ustala się:

1) prawo do lokalizacji budynków mieszkalnych, wielorodzinnych z dopuszczeniem realizacji usług wbudowanych w parterze,

2) dla budynków, o których mowa w pkt.1, maksymalną wysokość III kondygnacji (parter, piętro, mansarda), w tym ostatnia kondygnacja pod dachem dwu lub wielospadowym, o nachyleniu połaci dachowych 15o - 60o,

3) poziom posadzki parteru budynku na wysokości max 1,2 m od poziomu przyległego terenu,

4) wysokość okapu lub krawędzi gzymsu max 7,50 m, a wysokość ewentualnej kalenicy max 12,50 m od poziomu przyległego terenu,

5) obowiązek krycia dachu dachówką,

6) zakaz grodzenia terenu,

7) zakaz realizacji budynków gospodarczych i garaży,

8) obowiązek zapewnienia miejsc do parkowania służących obsłudze terenu w ramach działki w ilości min. 1,5 miejsca na każde mieszkanie i min. 2 miejsca przypadające na każde 50 m2 lokalu usługowego, jako miejsc terenowych lub w obrębie budynków,

9) dopuszcza się bilansowanie miejsc postojowych o których mowa w pkt. 9, łącznie z miejscami w obrębie przyległych dróg,

10) min. wskaźnik intensywności zabudowy - 0,20, rozumiany jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,

11) maks. wskaźnik intensywności zabudowy - 0,40, rozumiany jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,

12) obowiązek zapewnienia min 35% terenu działki jako powierzchni biologicznie czynnej,

13) dopuszcza się podział pod warunkiem uzyskania minimalnej wielkości działek w wymiarze 2000 m2.

14) prawo do przeprowadzenia niezbędnej infrastruktury technicznej,

15) prawo realizacji wolno stojących kontenerowych obiektów stacji transformatorowych w obrębie terenu,

16) obsługa komunikacyjna z terenu przyległej drogi KDW,

17) zakaz lokalizacji: nośników reklamowych o powierzchni większej niż 3,0 m2.

3. Na terenie istniejącej zabudowy usługowej U1 i projektowanej zabudowy usługowej U2 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: usługi, usługi handlu,

2) przeznaczenie dopuszczalne: składy i magazyny, dla terenu U2 dodatkowo funkcja myjni samochodowej, stacji paliw z dystrybutorem gazu,

3) prawo do zachowania i rozbudowy istniejącego budynku usługowego z zachowaniem nieprzekraczalnych parametrów określonych w pkt. 5-10,

4) prawo realizacji nowych obiektów o parametrach zgodnych z pkt. 6-7,

5) maksymalna wysokość budynków II kondygnacje,

6) krycie budynków dachem płaskim lub dachem spadzistym, o nachyleniu połaci dachowych 150 - 350,

7) poziom posadzki parteru budynku na wysokości max 1,0 m, wysokość ewentualnego okapu 6,0 m oraz wysokość ewentualnej kalenicy lub gzymsu max 15,0 m, od poziomu gruntu rodzimego na działce,

8) min. wskaźnik intensywności zabudowy - 0,15, rozumiany jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,

9) maks. wskaźnik intensywności zabudowy - 0,40, rozumiany jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,

10) obowiązek zapewnienia min 30% terenu działki jako powierzchni biologicznie czynnej, z prawem bilansowania tej powierzchni łącznie z przyległymi terenami ZI,

11) dopuszcza się podział pod warunkiem uzyskania minimalnej wielkości działek w wymiarze 5000 m2,

12) prawo realizacji podziemnych i nadziemnych kondygnacji garażowych,

13) obowiązek realizacji min. 15 miejsc do parkowania na 1000 m2 powierzchni usługowej, lecz nie więcej niż 300 miejsc postojowych łącznie w obrębie terenów U 1 i U 2, jako miejsc terenowych,

14) zakaz realizacji wolno stojących budynków gospodarczych i garaży,

15) prawo realizacji masztów reklamowych o wysokości do 10 m, w obrębie całego terenu z zachowaniem obowiązujących odległości od dróg publicznych,

16) dostęp komunikacyjny z terenu przyległej drogi publicznej KDD,

4. Na terenie zieleni urządzonej ZP ustala się:

1) wskazanie do ukształtowania terenu i nasadzenia zieleni niskiej i wysokiej,

2) zakaz zabudowy budynkami oraz obiektami tymczasowymi,

3) prawo do realizacji przejść pieszych, urządzeń małej architektury,

4) prawo do przeprowadzenia niezbędnej infrastruktury technicznej,

5) zakaz grodzenia terenu,

6) obsługa komunikacyjna z terenu przyległej drogi KDW,

5. Na terenie zieleni urządzonej i usług sportu ZPUS ustala się:

1) wskazanie do ukształtowania terenu i nasadzenia zieleni niskiej i wysokiej,

2) zakaz zabudowy budynkami oraz obiektami tymczasowymi,

3) prawo do realizacji przejść pieszych, urządzeń małej architektury, placów zabaw i urządzeń sportowych dla dzieci, z jednoczesnym zakazem realizacji obiektów kubaturowych i boisk.

4) prawo do przeprowadzenia niezbędnej infrastruktury technicznej,

5) obsługa komunikacyjna z terenu przyległej drogi KDW,

6) zakaz grodzenia terenu z prawem grodzenia placów zabaw do wysokości 90 cm,

6. Na terenie zieleni izolacyjnej ZI 1-5 ustala się:

1) wskazanie do ukształtowania terenu i nasadzenia zieleni niskiej i wysokiej,

2) zakaz zabudowy budynkami oraz obiektami tymczasowymi,

3) prawo do realizacji przejść pieszych,

4) prawo do przeprowadzenia niezbędnej infrastruktury technicznej,

5) zakaz grodzenia terenu,

7. Na terenie infrastruktury technicznej elektroenergetyki EE ustala się:

1) prawo realizacji wolnostojących kontenerowych obiektów stacji transformatorowych,

2) nieprzekraczalna odległość budynku stacji od granic terenu 1,5 m,

3) prawo realizacji infrastruktury technicznej,

4) zakaz grodzenia,

Rozdział 3.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 13. Układ komunikacyjny na obszarze objętym planem, stanowią:

1) publiczne drogi dojazdowe, oznaczone na rysunku planu jako KDD,

2) publiczne drogi główne, oznaczone na rysunku planu jako KDG,

3) drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku planu jako KDW1-3,

§ 14. 1. Dla terenu dróg dojazdowych - KDD, ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

2) prawo realizacji miejsc parkingowych w obrębie pasa drogowego,

3) prawo rozbiórki istniejących budynków kolidujących z przebiegiem drogi ,

4) prawo nasadzenia drzew wzdłuż granic pasa drogowego w formie alei,

5) prawo do przeprowadzenia niezbędnej infrastruktury technicznej,

6) zakaz lokalizacji: nośników reklamowych o powierzchni większej niż 3,0 m2,

7) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów,

2. Dla terenu drogi głównej zbiorczych - KDG, ustala się:

1) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

2) prawo rozbiórki istniejących budynków kolidujących z przebiegiem drogi ,

3) prawo nasadzenia drzew wzdłuż granic pasa drogowego w formie alei,

4) prawo do przeprowadzenia niezbędnej infrastruktury technicznej,

5) zakaz lokalizacji: nośników reklamowych o powierzchni większej niż 3,0 m2, pozostałe nośniki reklamowe lokalizować zachowując odległość co najmniej 8,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni, drogi KDG,

6) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów,

7) zakaz lokalizacji nowych zjazdów z drogi KDG,

3. Dla terenu dróg wewnętrznych - KDW1-3, ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

2) prawo realizacji miejsc parkingowych ,

3) prawo nasadzenia drzew wzdłuż granic pasa drogowego w formie alei,

4) prawo do przeprowadzenia niezbędnej infrastruktury technicznej,

5) zakaz lokalizacji: nośników reklamowych o powierzchni większej niż 3,0 m2,

6) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów,

§ 15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) Obsługa komunikacyjna z istniejących i projektowanych dróg publicznych i dróg wewnętrznych.

2) w obrębie dróg publicznych i wewnętrznych należy zapewnić realizację miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi,

3) Zasilanie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych zlokalizowanych w obrębie terenów infrastruktury technicznej elektroenergetyki oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, liniami kablowymi, zgodnie z przepisami odrębnymi,

4) W przypadku zaistnienia konieczności budowy konsumentowych stacji transformatorowych przewiduje się ich realizacje jako wbudowane w budynki. W przypadku realizacji stacji wbudowanych w budynki, pomieszczenia przeznaczone na stacje transformatorową winny spełniać wymogi określone w odrębnych przepisach i być zlokalizowane w miejscu dostępnym z poziomu drogi dojazdowej. Do stacji, w których cześć urządzeń stanowić będzie majątek przedsiębiorstw energetycznego winien być zapewniony całodobowy dostęp służb eksploatacyjnych gestora sieci.

5) Odprowadzenie ścieków poprzez system kanalizacji sanitarnej w przyległych i projektowanych drogach do oczyszczalni ścieków,

6) Odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej przy zastosowaniu urządzeń oczyszczających, dla zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej dopuszcza się częściowe odprowadzenie wody do gruntu,

7) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu miejskiego, poprzez projektowaną sieć wodociągową w projektowanych drogach,

8) Zaopatrzenie w gaz: docelowo zakłada się pełną gazyfikację terenu,

9) Zagospodarowanie odpadów zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminie oraz przepisami odrębnymi z uwzględnieniem selektywnej zbiorki odpadów,

10) W nowo lokalizowanych lub modernizowanych budynkach należy do celów grzewczych lub grzewczo-technologicznych stosować ciepło z przyłącza cieplnego, paliwa płynne, gazowe i stałe z wyłączeniem paliw węglowych, lub wykorzystywać alternatywne źródła energii,

11) Prawo realizacji nowych komunalnych sieci do celów grzewczych,

12) Prawo rozbiórki istniejącej infrastruktury technicznej kolidującej z planowanymi inwestycjami w obrębie terenu objętego planem,

13) Dla istniejącej podziemnej infrastruktury prawo do ich przełożenia i przebudowy zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe

§ 16. Zgodnie z artykułem 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się następującą stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:

1) dla terenu projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z usługami (MNU) - 30 %,

2) dla terenu projektowanej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, z usługami (MWU) - 30 %,

3) dla terenu istniejącej i projektowanej zabudowy usługowej (U) - 30 %,

4) dla terenu dróg publicznych dojazdowych (KDD) - 0%,

5) dla terenu dróg publicznych głównych (KDG) - 0%,

6) dla terenu dróg publicznych dojazdowych (KDW) - 0%,

7) dla terenu zieleni urządzonej (ZP) - 0%,

8) dla terenu zieleni urządzonej i usług sportu (ZPUS) - 0%,

9) dla terenu zieleni izolacyjnej (ZI) - 0%,

10) dla terenu infrastruktury technicznej elektroenergetyki (EE) - 0%,

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Szamotuły.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miasta i Gminy Szamotuły Marian Płachecki

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/69/2015
Rady Miasta i Gminy Szamotuły
z dnia 28 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/69/2015
Rady Miasta i Gminy Szamotuły
z dnia 28 maja 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII/69/2015
Rady Miasta i Gminy Szamotuły
z dnia 28 maja 2015 r.
Zalacznik3.pdf