Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199)
w związku z uchwałą Nr XLVII/380/2014 Rady Miasta i Gminy Wronki z dnia 25 czerwca 2014 r., Rada Miasta i Gminy Wronki uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę uchwały w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wronki, zatwierdzonego uchwałą nr XXVIII/242/2013 z dnia 27 lutego 2013r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wronki, zwaną dalej "planem", po stwierdzeniu nienaruszenia ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wronki przyjętego uchwałą Nr XLIII/325/2010 Rady Miasta i Gminy Wronki z dnia 30 czerwca 2010 r. ze zm.".

2. Integralną częścią zmiany planów są:

1) część graficzna zwana dalej "rysunkiem planu" - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Miasta i Gminy Wronki o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Miasta i Gminy Wronki o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3.

3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu, który stanowi załącznik nr 1.

§ 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) obowiązujące linie zabudowy;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) wskazane w wybranych miejscach wymiary (w metrach): odległości usytuowania linii zabudowy od linii rozgraniczających tereny, szerokości terenów dróg;

6) przeznaczenie terenów.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu mają charakter informacyjny.

§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu, wyznaczoną na rysunku planu linią rozgraniczającą, o określonym przeznaczeniu, oznaczoną na rysunku planu symbolem cyfrowym i literowym;

2) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć łączną sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków, usytuowanych na działce budowlanej lub terenie, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut pionowy jego zewnętrznych krawędzi ścian na powierzchnię działki budowlanej lub terenu;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu, w jakiej można sytuować budynek z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż:

a) 1,5 m - okapów, gzymsów, balkonów, tarasów, schodów zewnętrznych,

b) 3,0 m - pochylni i spoczników dla osób niepełnosprawnych;

4) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, na której nakazuje się sytuować co najmniej 60% długości ściany elewacji frontowej budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż:

a) 1,5 m - okapów, gzymsów, balkonów, tarasów, schodów zewnętrznych,

b) 3,0 m - pochylni i spoczników dla osób niepełnosprawnych;

5) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywanej działalności;

6) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

7) reklamie - należy przez to rozumieć nośnik reklamowy trwale związany z gruntem lub zamontowany na elewacji budynku, wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami;

8) zieleni ozdobnej - należy przez to rozumieć kształtowane przez człowieka skupiska drzew i krzewów wraz z pozostałymi składnikami szaty roślinnej, podnoszące walory estetyczne przestrzeni;

9) infrastrukturze towarzyszącej - należy przez to rozumieć wszelkie urządzenia, sieci oraz dojazdy, place manewrowe i miejsca postojowe związane z działalnością budynku.

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenia terenów:

1) tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem U;

2) teren drogi wewnętrznej oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych i obowiązujących linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;

2) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, parkingów, obiektów małej architektury, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

3) dopuszczenie lokalizacji reklam i szyldów na elewacjach budynków wyłącznie na wysokości kondygnacji parteru;

4) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących tablic informacyjnych;

5) zakaz realizacji reklam wolnostojących oraz flag reklamowych;

6) zakaz sytuowania wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane z planowanym przeznaczeniem terenu, za wyjątkiem obiektów budowlanych przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) nakaz, aby oddziaływanie wynikające z przeznaczenia terenu nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych;

2) nakaz stosowania rozwiązań projektowo - budowlanych zapewniających warunki akustyczne wewnątrz budynków zgodne z obowiązującymi normami;

3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się w przypadku wystąpienia zabytków archeologicznych, postępowanie zgodnie z wymogami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych ustala się:

1) nakaz zgłoszenia lokalizacji obiektów budowlanych o wysokości co najmniej 50 m n. p. t. do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP przed wydaniem pozwolenia na budowę;

2) w odniesieniu do obiektów zabytkowych podlegających ochronie prawnej obowiązują ustalenia zawarte w §7.

§ 10. Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U, 2U ustala się:

1) lokalizację maksymalnie dwóch nowych zblokowanych ze sobą budynków usługowych z zakresu handlu, biur, opieki zdrowotnej, gastronomii, usług pocztowych i telekomunikacyjnych, turystyki, sportu i rekreacji, usług drobnych w tym między innymi szewc, fryzjer, pralnia, zegarmistrz, krawiec wraz z infrastrukturą towarzyszącą;

2) dopuszczenie realizacji parkingów;

3) dopuszczenie realizacji budynków usługowych na granicy działki budowlanej przy zachowaniu ustalonych w planie linii zabudowy;

4) zakaz lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wolnostojących oraz dobudowanych do budynków usługowych;

5) dopuszczenie rozbiórki, remontu, rozbudowy i przebudowy istniejącej zabudowy
z zachowaniem parametrów określonych w planie;

6) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania istniejącej geometrii dachów, wysokości budynków oraz liczby kondygnacji;

7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,30 do 0,60, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;

8) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 2%;

9) nakaz zagospodarowania powierzchni terenu biologicznie czynnego zielenią ozdobną;

10) geometrię dachów budynków usługowych - dach skośny o dwóch lub więcej płaszczyznach spadku o kącie nachylenia połaci dachowych od 20° do 30°;

11) maksymalną wysokość budynków usługowych - 8,0 m;

12) liczbę kondygnacji budynków usługowych - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne;

13) kolor pokrycia dachowego - ceglastoczerwony lub brązowy;

14) kolor elewacji zewnętrznych - odcienie szarości, pastelowe z gamy: biel, beż, piaskowy;

15) materiał pokrycia dachowego - dachówka ceramiczna, cementowa oraz inne pokrycia dachówko podobne;

16) materiał elewacji zewnętrznych - tynki, cegła ozdobna;

17) zakaz realizacji ogrodzeń;

18) nakaz zapewnienia co najmniej dwóch miejsc postojowych na każde 40 m2 powierzchni użytkowej usługowej, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;

19) obsługę komunikacyjną terenu poprzez drogę wewnętrzną 1KDW oraz przyległą drogę wewnętrzną powiązaną z drogami publicznymi, zlokalizowaną poza obszarem planu.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy nie podejmuje się ustaleń.

§ 12. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń, nie związanych lub kolidujących z funkcją terenu;

2) nakaz docelowego wyposażenia terenów komunikacji w system kanalizacji deszczowej;

3) nakaz zabezpieczenia środowiska gruntowo - wodnego przed infiltracją zanieczyszczeń z nawierzchni nieutwardzonej lub ażurowej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) nakaz lokalizacji dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) dopuszczenie realizacji zieleni ozdobnej, parkingów oraz chodników i ścieżek rowerowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) dla terenu drogi wewnętrznej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDW :

a) szerokość w liniach rozgraniczających - od 3,0 do 9,0 m, zgodnie z rysunkiem planu,

b) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się:

1) dopuszczenie przebudowy sieci infrastruktury technicznej w przypadku wystąpienia kolizji;

2) nakaz przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) nakaz zaopatrzenia w wodę z istniejących sieci wodociągowych,

b) dopuszczenie zachowania istniejącej sieci wodociągowej, z możliwością przebudowy, rozbudowy, remontu i rozbiórki,

c) dopuszczenie budowy nowych sieci wodociągowych,

d) dopuszczenie realizacji hydrantów przeciwpożarowych;

4) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych ustala się:

a) nakaz odprowadzania ścieków bytowych za pomocą istniejących i projektowanych sieci kanalizacji sanitarnej,

b) dopuszczenie zachowania istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, z możliwością przebudowy, rozbudowy, remontu i rozbiórki,

c) dopuszczenie budowy nowych sieci kanalizacji sanitarnej,

d) zakaz realizacji lokalnych obiektów oczyszczania ścieków bytowych,

e) dopuszczenie realizacji lokalnych przepompowni ścieków bytowych;

5) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

a) nakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych do projektowanej kanalizacji deszczowej,

b) dopuszczenie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki budowlanej nie naruszając interesu osób trzecich, do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej,

c) dopuszczenie zachowania istniejącej sieci kanalizacji deszczowej, z możliwością przebudowy, rozbudowy, remontu i rozbiórki,

d) dopuszczenie budowy nowych sieci kanalizacji deszczowej,

e) dopuszczenie realizacji lokalnych przepompowni wód opadowych i roztopowych;

6) w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się:

a) dopuszczenie zasilania z projektowanych sieci gazowych,

b) dopuszczenie budowy nowych sieci gazowych;

7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) nakaz podłączenia do istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej,

b) dopuszczenie zachowania istniejących sieci elektroenergetycznych i oświetleniowych, z możliwością przebudowy, rozbudowy, remontu oraz rozbiórki,

c) dopuszczenie realizacji nowych, wyłącznie kablowych sieci elektroenergetycznych
i oświetleniowych,

d) dopuszczenie lokalizacji kontenerowych stacji transformatorowych na wydzielonych działkach o powierzchni od 50 m2 do 60 m2 oraz słupowych stacji transformatorowych,

e) nakaz zachowania możliwości całodobowego dojazdu służb eksploatacyjnych
i ciężkiego sprzętu transportowego do istniejących i projektowanych linii oraz urządzeń elektroenergetycznych;

8) w zakresie telekomunikacji ustala się:

a) dopuszczenie zachowania istniejących sieci telekomunikacyjnych, z możliwością przebudowy, rozbudowy, remontu, rozbiórki oraz skablowania,

b) dopuszczenie realizacji nowych, wyłącznie kablowych oraz bezprzewodowych sieci telekomunikacyjnych,

c) lokalizację węzłów telekomunikacyjnych i szafek kablowych w liniach rozgraniczających dróg oraz wewnątrz terenów ze swobodnym dostępem z dróg;

9) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się nakaz stosowania do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, takich jak: energia elektryczna, paliwa płynne, gazowe, stałe, w tym ekogroszek lub odnawialne źródła energii;

10) w zakresie gospodarki odpadami ustala się nakaz gromadzenia segregowanych odpadów w przystosowanych do tego celu pojemnikach usytuowanych w wyznaczonych miejscach na terenie posesji i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy.

§ 13. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym ustala się:

1) zasady i warunki podziału terenów 1U i 2U na działki (z zastrzeżeniem pkt 2):

a) powierzchnia działki - min. 400 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki 20 m;

2) dopuszczenie wydzielania działek z przeznaczeniem na tereny infrastruktury technicznej i komunikacji (w tym teren 1KDW) lub powiększenie innej działki bez konieczności zachowania parametrów, o których mowa w pkt 1;

3) scalenie lub podział nie może naruszać praw osób trzecich oraz przepisów odrębnych.

§ 14. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1) dla terenu objętego planem nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;

2) do czasu realizacji postanowień niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowy sposób ich użytkowania i zagospodarowania.

§ 15. Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 25 %.

§ 16. Traci moc uchwała nr XXVIII/242/2013 z dnia 27 lutego 2013r. Rady Miasta i Gminy Wronki, w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wronki, w części uregulowanej ustaleniami niniejszej uchwały.

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Wronki.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/84/2015
Rady Miasta i Gminy Wronki
z dnia 27 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/84/2015
Rady Miasta i Gminy Wronki
z dnia 27 maja 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VII/84/2015
Rady Miasta i Gminy Wronki
z dnia 27 maja 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Uzasadnienie

Na podstawie uchwały Nr XLVII/380/2014 Rady Miasta i Gminy Wronki z dnia 25 czerwca 2014 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany uchwały w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wronki podjęto czynności zmierzające do opracowania projektu zmiany miejscowego planu.

Zmianę dokonuje się z uwagi na dostosowanie ustaleń planu do zmiany przebiegu rurociągu tłocznego. Zmiany w zapisach planu dotyczą korekt w zakresie obowiązującej linii zabudowy na terenach zabudowy usługowej oraz wprowadzenia nowej drogi wewnętrznej. Zmiana uchwały w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wronki jest zgodna z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Wronki przyjętego uchwałą Nr XLIII/325/2010 Rady Miasta i Gminy Wronki z dnia 30 czerwca 2010 r. (ze zm.).

Burmistrz Miasta i Gminy Wronki ogłosił oraz obwieścił o przystąpieniu do opracowania zmiany uchwały w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wyznaczając termin i miejsce składania wniosków, a także uzyskał zgodę na odstąpienie od przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko na podstawie art. 49 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013, poz. 1235 ze zm.).

Projekt zmiany planu został zaopiniowany i uzgodniony przez organy zobowiązane do współpracy przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Na podstawie art. 17 pkt 9 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz art. 39 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013, poz. 1235 z późn. zm.) Burmistrz Miasta i Gminy Wronki ogłosił oraz obwieścił o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu zmieniającego uchwałę w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wronki wraz z prognozą oddziaływania na środowisko (odstąpienie).

Wyłożenie do publicznego wglądu odbyło się w dniach od 24 marca 2015 r. do 22 kwietnia 2015 r. W trakcie wyłożenia projektu planu - w dniu 15 kwietnia 2015 r., odbyła się dyskusja publiczna.

Termin składania uwag i wniosków do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany uchwały w sprawie zmiany planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko upłynął dnia 8 maja 2015 r. Do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko nie wpłynęły uwagi.

W związku z przeprowadzeniem procedury formalnoprawnej przewidzianej ustawą z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu, przyjęcie przedmiotowej uchwały uznaje się za uzasadnione.