Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013 r., poz. 594 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r., poz.199) Rada Gminy Obrzycko uchwala, co następuje:

Dział I.
Przepisy ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działki o numerach ewid. 10/5 i 14 w obrębie Koźmin, zwany dalej "planem".

§ 2. Plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Obrzycko.

§ 3. Plan obowiązuje na obszarze, którego granice przedstawia rysunek planu w skali 1:1000, zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działki o numerach ewid. 10/5 i 14 w obrębie Koźmin", stanowiący część graficzną planu i załącznik nr 1 do uchwały.

§ 4. Załącznikiem nr 2 do uchwały jest rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu.

§ 5. Załącznikiem nr 3 do uchwały jest rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 6. Użyte w planie określenia oznaczają:

1) intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; powierzchnię całkowitą zabudowy należy rozumieć jako sumę powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków znajdujących się na działce budowlanej lub jej części ograniczonej liniami rozgraniczającymi tereny;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia określająca najmniejszą odległość, w jakiej mogą znaleźć się budynki od linii rozgraniczającej tereny; linia ta nie dotyczy: części budynków znajdujących się w całości pod poziomem terenu, pochylni, prowadzących do budynku schodów, balkonów, gzymsów, wykuszy, ganków, loggii, okapów, zadaszeń nad wejściami do budynków, elementów odwodnienia, elementów wystroju elewacji, pochylni dla niepełnosprawnych;

3) nośnik reklamowy - obiekt służący do eksponowania reklamy;

4) powierzchnia zabudowy - suma powierzchni wszystkich budynków znajdujących się na działce budowlanej lub jej części ograniczonej liniami rozgraniczającymi tereny, wyznaczonych przez obrys zewnętrznych krawędzi zewnętrznych ścian budynku w rzucie na płaszczyznę poziomą;

5) teren - część obszaru objętego planem, o określonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, wydzielona liniami rozgraniczającymi i oznaczona symbolem.

§ 7. Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) symbole terenów;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) granice strefy "W" archeologicznej ochrony konserwatorskiej.

Dział II.
Przepisy szczegółowe

Rozdział 1.
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 8. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1 MN, 2 MN i 3 MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

§ 9. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1 MN/U i 2 MN/U przeznacza się pod:

1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

2) zabudowę usługową;

3) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m2.

§ 10. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1 ZP i 2 ZP przeznacza się pod zieleń urządzoną.

§ 11. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem KDD przeznacza się pod drogę publiczną klasy dojazdowej.

§ 12. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1 KDW i 2 KDW przeznacza się pod drogi wewnętrzne.

§ 13. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem KDX przeznacza się pod ciąg pieszy.

§ 14. Na każdym terenie dopuszcza się realizację zieleni oraz urządzeń budowlanych związanych z obiektami dopuszczonymi w ramach przeznaczenia danego terenu.

Rozdział 2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 15. Budynki należy sytuować zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy.

§ 16. Zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych.

Rozdział 3.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 17. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami:

1) 1 MN, 2 MN i 3 MN obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu, jak dla terenów mieszkaniowych jednorodzinnych,

2) 1 MN/U i 2 MN/U obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu, jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych

- o których mowa w przepisach dotyczących ochrony środowiska, w zakresie ochrony przed hałasem.

§ 18. Zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko.

Rozdział 4.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 19. Obszar objęty planem zlokalizowany jest w strefie ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych, obszar AZP43-23/79, 80, znajdujących się w wykazie zabytków przeznaczonych do ujęcia w gminnej ewidencji.

§ 20. 1. Wyznacza się strefę "W" archeologicznej ochrony konserwatorskiej, której granice przedstawia rysunek planu.

2. W strefie, o której mowa w ust. 1, w celu ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem bądź zagospodarowaniem należy prowadzić badania archeologiczne, zgodnie z przepisami o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

Rozdział 5.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 21. Dopuszcza się realizację obiektów małej architektury, urządzeń technicznych i zieleni, pod warunkiem nie kolidowania z systemem komunikacyjnym i sieciami infrastruktury technicznej.

§ 22. 1. Dopuszcza się realizację nie więcej niż 1 nośnika reklamowego dla jednego obiektu usługowego.

2. Nośniki reklamowe należy lokalizować w granicach działki budowlanej, na której usytuowany jest obiekt usługowy.

Rozdział 6.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 23. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 MN, 2 MN i 3 MN obowiązują następujące ustalenia:

1) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą;

2) intensywność zabudowy nie może być mniejsza niż 0,1 i nie może być większa niż 0,6;

3) powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 40%;

4) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej;

5) wysokość budynków mieszkalnych nie może być większa niż 9,0 m w kalenicy dachu;

6) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych nie może być większa niż 2, w tym poddasze użytkowe;

7) wysokość wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych nie może być większa niż 5,0 m w kalenicy dachu;

8) liczba kondygnacji wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych nie może być większa niż 1;

9) poziom powierzchni posadzki najniżej położonej kondygnacji nadziemnej budynków mieszkalnych nie może być wyższy niż 0,5 m nad poziomem terenu;

10) dachy należy realizować jako dwuspadowe lub wielospadowe;

11) kąt nachylenia połaci dachowych budynków do płaszczyzny poziomej nie może być mniejszy niż 25° i nie może być większy niż 40°, przy czym połacie dachów dwuspadowych muszą być nachylone do płaszczyzny poziomej pod takim samym kątem;

12) liczba miejsc do parkowania musi wynosić nie mniej niż 1 na każdy budynek mieszkalny, w tym dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;

13) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną nie może być mniejsza niż 800 m2.

§ 24. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 MN/U i 2 MN/U obowiązują następujące ustalenia:

1) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą;

2) intensywność zabudowy nie może być mniejsza niż 0,1 i nie może być większa niż 0,6;

3) powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 40%;

4) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej;

5) wysokość budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych nie może być większa niż 9,0 m w kalenicy dachu;

6) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych nie może być większa niż 2, w tym poddasze użytkowe;

7) wysokość wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych nie może być większa niż 5,0 m w kalenicy dachu;

8) liczba kondygnacji wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych nie może być większa niż 1;

9) poziom powierzchni posadzki najniżej położonej kondygnacji nadziemnej budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych nie może być wyższy niż 0,5 m nad poziomem terenu;

10) dachy należy realizować jako dwuspadowe lub wielospadowe;

11) kąt nachylenia połaci dachowych budynków do płaszczyzny poziomej nie może być mniejszy niż 25° i nie może być większy niż 40°, przy czym połacie dachów dwuspadowych muszą być nachylone do płaszczyzny poziomej pod takim samym kątem;

12) liczba miejsc do parkowania musi wynosić:

a) nie mniej niż 1 na każdy budynek mieszkalny, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) nie mniej niż 2 na każde 100 m2 powierzchni użytkowej dla zabudowy usługowej, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;

13) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę usługową i zabudowę mieszkaniowo-usługową nie może być mniejsza niż 800 m2.

Rozdział 7.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych

§ 25. Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

Rozdział 8.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 26. 1. Dopuszcza się scalania i podziały nieruchomości.

2. Powierzchnia działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nie może być mniejsza niż 800 m2.

3. Szerokość frontu działki dla zabudowy wolnostojącej nie może być mniejsza niż 20 m.

4. Granice działek muszą być położone w stosunku do pasa drogowego pod kątem 90°, z dopuszczeniem tolerancji +/- 10°.

Rozdział 9.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 27. Nie określa się szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.

Rozdział 10.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 28. 1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 1 MN/U i 2 MN/U poprzez drogę publiczną klasy dojazdowej, drogi wewnętrzne i ciąg pieszy, z włączeniem do zewnętrznego systemu komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu.

2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD obowiązują następujące ustalenia:

1) wyznacza się rezerwę terenu o szerokości 6,0 m, na poszerzenie istniejącej drogi graniczącej z obszarem objętym planem od strony wschodniej;

2) przeznaczenie dopuszczalne - zieleń izolacyjna, elementy infrastruktury technicznej związane z funkcjonowaniem drogi, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury;

3) dopuszcza się budowę ścieżek rowerowych o parametrach technicznych i użytkowych zgodnych z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.

3. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDW i 2 KDW obowiązują następujące ustalenia:

1) droga jednojezdniowa;

2) szerokość drogi 12 m;

3) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 KDW droga zakończona placem do zawracania.

4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDX obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się wyłącznie ruch pieszych;

2) szerokość ciągu pieszego zmienna, zgodnie z rysunkiem planu.

§ 29. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

1) na obszarze objętym planem dopuszcza się:

a) sieci infrastruktury technicznej - wodociągowe, kanalizacyjne, gazownicze, ciepłownicze, elektroenergetyczne, telekomunikacyjne, wraz z urządzeniami z nimi związanymi,

b) obiekty infrastruktury technicznej jako towarzyszące obiektom dopuszczonym w ramach przeznaczenia danego terenu;

2) sieci, o których mowa w pkt 1 lit. a, należy powiązać z układem zewnętrznym;

3) zaopatrywanie w wodę należy realizować z sieci wodociągowej;

4) w zakresie zasad odprowadzania ścieków:

a) ścieki komunalne należy odprowadzać poprzez sieć kanalizacyjną,

b) w przypadku braku możliwości przyłączenia nieruchomości do sieci kanalizacyjnej dopuszcza się wyposażenie nieruchomości w zbiornik bezodpływowy nieczystości ciekłych lub w przydomową oczyszczalnię ścieków bytowych,

c) wody opadowe i roztopowe należy odprowadzać do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej,

d) tymczasowo, do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej dopuszcza się zagospodarowanie wód, o których mowa w lit. c, w granicach nieruchomości, stosując rozwiązania indywidualne, bez naruszania interesu osób trzecich;

5) zaopatrywanie w energię cieplną należy realizować w oparciu o zasilanie: paliwem gazowym, płynnym, stałym, w tym drewnem i biomasą, energią elektryczną lub odnawialnymi źródłami ciepła;

6) zaopatrywanie w energię elektryczną należy realizować poprzez sieć elektroenergetyczną.

Rozdział 11.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 30. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 12.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

§ 31. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12, art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów o nowych funkcjach, wyznaczonych w planie, ustala się 20 % stawkę służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

Dział III.
Przepisy końcowe

§ 32. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Obrzycko.

§ 33. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Włodzimierz Janasek

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr V/47/2015
Rady Gminy Obrzycko
z dnia 26 maja 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działki o numerach ewid. 10/5 i 14 w obrębie Koźmin

Przedmiotowy projekt "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działki o numerach ewid. 10/5 i 14 w obrębie Koźmin" został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od 27 marca 2015 r. do 17 kwietnia 2015 r. Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 poz. 199 ze zm.) uwagi były przyjmowane do dnia 4 maja 2015 r.

W ustawowym terminie nie wniesiono żadnych uwag, w związku z czym Rada Gminy Obrzycko nie podejmuje rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag, o których mowa w art. 17 pkt 11 w/w ustawy.

Przewodniczący Rady Gminy Włodzimierz Janasek

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr V/47/2015
Rady Gminy Obrzycko
z dnia 26 maja 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działki o numerach ewid. 10/5 i 14 w obrębie Koźmin

§ 1. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) Rada Gminy Obrzycko określa następujący sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania.

§ 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb stanowią zadania własne gminy.

§ 3. 1. Sposób realizacji, zapisanych w planie, inwestycji należących do zadań własnych gminy:

1) realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy, w tym prawo zamówień publicznych,

2) w oparciu o inne przepisy branżowe, np. prawo energetyczne.

3) terminy realizacji poszczególnych zadań - etapowane,

4) pozostałe inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej w granicach obszaru objętego planem, nie należące do zadań własnych gminy, będą finansowane ze środków własnych inwestorów, na zasadach określonych przepisami odrębnymi.

2. Realizacja inwestycji musi być zgodna z obowiązującymi przepisami i normami.

3. Realizację sieci uzbrojenia technicznego w zakresie sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej i gazowej będą prowadzić właściwe przedsiębiorstwa, zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie przepisów odrębnych.

4. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z wojewódzkim planem gospodarki odpadami oraz na podstawie przepisów odrębnych.

5. Sposób realizacji inwestycji może ulec modyfikacji wraz z dokonującym się postępem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej techniki.

§ 4. 1. Finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej należącej do zadań własnych gminy podlega przepisom ustawy z dnia 27 czerwca 2009 r. o finansach publicznych (Dz.U. z 2013 r. poz. 885 ze zm.).

2. Możliwe zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zgodnie z przepisami o finansach publicznych:

1) z budżetu gminy, zgodnie z uchwałą budżetową,

2) współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy - w ramach, m.in.:

a) dotacji unijnych,

b) dotacji samorządu województwa,

c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych,

d) z kredytów i pożyczek bankowych,

e) z udziału inwestorów zewnętrznych na podstawie odrębnych porozumień,

f) innych środków zewnętrznych.

3. Inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła realizowane będą w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz.U. z 2012 r. poz. 1059 ze zm.) i nie będą obciążały budżetu gminy.

Przewodniczący Rady Gminy Włodzimierz Janasek

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr V/47/2015
Rady Gminy Obrzycko
z dnia 26 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Rysunek planu

Uzasadnienie

do Uchwały Nr V/47/2015

Rady Gminy Obrzycko

z dnia 26 maja 2015 r.

Do rozpoczęcia prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obejmującym działki o numerach ewid. 10/5 i 14 w obrębie Koźmin przystąpiono po podjęciu Uchwały Nr XXIX/172/2013 Rady Gminy Obrzycko z dnia 17 września 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Planem objęto działki o numerach ewid. 10/5 i 14 w obrębie Koźmin, stanowiące razem jednorodny obszar o powierzchni 6,2482 ha. Na przedmiotowym obszarze wyznaczono w planie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (oznaczone na rysunku planu symbolami 1 MN, 2 MN i 3 MN), tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (1 MN/U i 2 MN/U), tereny zieleni urządzonej (1 ZP i 2 ZP), teren drogi publicznej klasy dojazdowej (KDD) - jako rezerwa terenu na potrzeby poszerzenia drogi gminnej przebiegającej po wschodniej stronie obszaru objętego planem, tereny dróg wewnętrznych (1 KDW i 2 KDW), ciąg pieszy (KDX) oraz granicę strefy "W" archeologicznej ochrony konserwatorskiej. Ponadto na rysunku planu zaznaczono orientacyjny podział na działki budowlane - jako oznaczenie informacyjne nie będące ustaleniem planu.

Wójt gminy Obrzycko, zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.), sporządził projekt miejscowego planu, zawierający część tekstową i graficzną, zgodnie z zapisami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Obrzycko".

W trakcie trwania procedury planistycznej zawiadomiono w miejscowej prasie, na stronie internetowej BIP oraz przez obwieszczenie o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu. Jednocześnie zawiadomiono instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Do projektu planu miejscowego, stosownie do wymogów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a także zgodnie z przepisami odrębnymi, opracowano prognozę oddziaływania na środowisko oraz prognozę skutków finansowych uchwalenia planu. Zgodnie z art. 17 pkt 6 ustawy projekt planu został pozytywnie zaopiniowany i uzgodniony przez właściwe organy i instytucje.

W dniach od 27 marca 2015 r. do 17 kwietnia 2015 r. projekt miejscowego planu zagospodarowania został wyłożony do publicznego wglądu, a w dniu 09 kwietnia 2015 r. odbyła się dyskusja publiczna na temat rozwiązań przyjętych w projekcie planu. W ogłoszeniu wyznaczono termin do dnia 04 maja 2015 r., w którym osoby prawne i fizyczne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej mogły wnosić uwagi dotyczące projektu planu miejscowego. Do projektu planu nie wniesiono żadnych uwag.

W związku z ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz.U. z 2013 r. poz. 1235 ze zm.) została przeprowadzona strategiczna ocena oddziaływania na środowisko. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został zaopiniowany przez regionalnego dyrektora ochrony środowiska oraz państwowego powiatowego inspektora sanitarnego.

Na podstawie art. 42 pkt 2 ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko informuje się, że:

1) na etapie wyłożenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu do projektu planu nie zostały złożone uwagi;

2) na etapie zawiadomienia o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i prognozy oddziaływania na środowisko nie zostały złożone żadne wnioski, w związku z udziałem społeczeństwa.

Na podstawie art. 55 ust. 3 ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko przedstawia się podsumowanie zawierające uzasadnienie wyboru przyjętego dokumentu:

1) w przypadku obszaru objętego planem nie było potrzeby rozpatrywania rozwiązań alternatywnych. Nie zgłaszano innych zamierzeń inwestycyjnych na tym obszarze, niż związane z rozwojem budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego z towarzyszącymi usługami;

2) w sporządzonym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uwzględniono wytyczne z zakresu ochrony środowiska, zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko;

3) projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, został zaopiniowany przez Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Poznaniu oraz Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Szamotułach. Przedstawione opinie uwzględniono w sporządzanym planie;

4) do projektu planu miejscowego i prognozy nie zgłoszono uwag i wniosków;

5) ustalenia planu nie będą transgranicznie oddziaływały na środowisko;

6) monitoring skutków realizacji postanowień planu będzie prowadzony m.in. poprzez:

a) analizy i oceny stanu poszczególnych komponentów środowiska w oparciu o wyniki pomiarów uzyskanych w ramach państwowego monitoringu środowiska lub w ramach indywidualnych zamówień, odnoszących się do obszaru objętego planem miejscowym. Zakres i częstotliwość analiz i ocen powinny być dostosowane do konieczności dotrzymania standardów jakości środowiska; mogą one obejmować badania m.in.: poziomu hałasu, jakości środowiska gruntowo-wodnego oraz jakości powietrza,

b) kontrole i oceny zgodności wyposażenia terenu w infrastrukturę techniczną z ustaleniami planu miejscowego,

c) inne metody, które zostaną ustalone na etapie przygotowania inwestycji.

Wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działki o numerach ewid. 10/5 i 14 w obrębie Koźmin, z zastosowaniem procedury przewidzianej ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stworzy podstawę prawną do wydawania decyzji administracyjnych zgodnie z planem. Powyższa sytuacja uzasadnia podjęcie uchwały uchwalającej przedmiotowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Przewodniczący Rady Gminy Włodzimierz Janasek