Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199) Rada Miejska w Kórniku uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Mościenica w zakresie działek 120/56, 120/59, 120/60 i cz. dz. 120/41, gm. Kórnik, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kórnik uchwalonym uchwalą nr LV/450/98 Rady Miejskiej w Kórniku z dnia 16 czerwca 1998 r. ze zmianami, zwany dalej "planem".

2. Granicę obszaru objętego planem określa rysunek planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik Nr 1 - stanowiący część graficzną, zwaną "rysunkiem planu", opracowany w skali 1 : 500 i zatytułowany: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Mościenica w zakresie działek 120/56, 120/59, 120/60 i cz. dz. 120/41, gm. Kórnik;

2) załącznik Nr 2 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kórniku o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

3) załącznik Nr 3 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kórniku o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie pochylenia połaci od 40° do 45°;

2) działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

4) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ogrodzenia powyżej 0,40 m stanowi powierzchnia ażurowa o stopniu przeźroczystości nie mniejszym niż 60%;

5) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;

6) reklamie - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie, wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

7) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

8) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć elementy Systemu Informacji Gminnej, informacji przyrodniczej, turystycznej lub edukacji ekologicznej oraz tablice z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych.

§ 3. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji:

a) tymczasowych obiektów budowlanych,

b) ogrodzeń pełnych,

c) reklam,

d) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1,5 m,

b) obiektów małej architektury,

c) urządzeń budowlanych, dojść, dojazdów,

d) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przyłączy,

e) szyldów o łącznej powierzchni nieprzekraczającej 1 m2 na jednej działce, wyłącznie na elewacji budynku na wysokości kondygnacji parteru lub na ogrodzeniach,

f) kondygnacji podziemnych.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zastosowanie do ogrzewania budynków paliw płynnych, gazowych i stałych charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji, które nie przekraczają standardów jakości powietrza zgodnie
z przepisami odrębnymi oraz energii elektrycznej i odnawialnych źródeł energii;

2) ustala się:

a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji przewidzianych planem oraz inwestycji celu publicznego
z zakresu łączności publicznej oraz w zakresie infrastruktury wodociągowo-kanalizacyjnej,

b) rekultywację gleby lub ziemi w przypadku ich zanieczyszczenia,

c) ochronę istniejących drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą lub planowaną zabudową przesadzanie lub wprowadzenie nowych nasadzeń na działce budowlanej,

d) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów,

e) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi,

f) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych, pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie działki budowlanej;

3) dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem pkt 1;

4) w zakresie kształtowania komfortu akustycznego w środowisku ustala się zapewnienie określonych przepisami odrębnymi dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) ustala się:

a) lokalizację na działce budowlanej jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego jako wolnostojącego,

b) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% powierzchni działki budowlanej,

c) powierzchnię zabudowy nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej,

d) minimalną intensywność zabudowy, wynoszącą 0,1,

e) maksymalną intensywność zabudowy, wynoszącą 0,8,

f) stosowanie dachów stromych,

g) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych: nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, nie większa niż 10 m,

h) wysokość budynków garażowych lub gospodarczych: 1 kondygnacja nadziemna i nie większa niż 5 m,

i) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1200 m2 z wyjątkiem działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną,

j) powierzchnię zabudowy budynku garażowego lub gospodarczego nie większą niż 50 m2,

k) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na działce budowlanej, zgodnie z ust. 6, pkt 1,

l) obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych oraz wewnętrznych;

2) dopuszcza się:

a) lokalizację dojść i dojazdów,

b) stosowanie lukarn i ryzalitów o dowolnej geometrii dachu,

c) łączenie działek budowlanych.

5. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, ustala się uwzględnienie w lokalizacji budynków odległości od granicy lasu.

6. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) na każdy budynek mieszkalny: 2 stanowiska postojowe oraz dodatkowe 1 stanowisko w przypadku wydzielenia w budynku drugiego lokalu mieszkalnego albo dodatkowe 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego;

2) dostęp dla samochodów poprzez drogi publiczne oraz wewnętrzne, pozostające poza granicami planu;

3) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

4) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci:

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;

5) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej;

6) odprowadzanie ścieków bytowych i komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, z dopuszczeniem stosowania szczelnych zbiorników bezodpływowych do czasu jej powstania;

7) zakaz lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków;

8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działki budowlanej, z dopuszczeniem odprowadzenia do sieci kanalizacji deszczowej.

§ 4. 1. Dla terenu komunikacji, oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-D, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu:

1) ustala się przeznaczenie pod drogę publiczną;

2) jako uzupełnienie funkcji dopuszcza się lokalizację budowli i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania drogą.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) zakaz lokalizacji:

a) budynków,

b) urządzeń reklamowych,

c) elementów sieci energetycznych, ciepłowniczych i innych w formie urządzeń napowietrznych,
z wyjątkiem sieci oświetlenia zewnętrznego,

d) stanowisk postojowych;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) tablic informacyjnych,

b) drogowych obiektów inżynierskich,

c) ogrodzeń związanych z funkcjonowaniem układu drogowego,

d) obiektów małej architektury,

e) infrastruktury technicznej nie związanej z funkcjonowaniem drogi w pasie drogowym poza jezdnią a w obrębie jezdni wyłącznie celem przejścia poprzecznego,

f) urządzeń oświetlenia dróg.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji przewidzianych planem oraz inwestycji celu publicznego
z zakresu łączności publicznej oraz w zakresie infrastruktury wodociągowo-kanalizacyjnej;

2) zagospodarowanie zielenią nieutwardzonych fragmentów terenów;

3) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) dopuszczenie stosowania w jezdni rozwiązań technicznych ograniczających emisję hałasu samochodowego do środowiska;

5) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych, pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie działki budowlanej;

6) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem zagospodarowania ich na terenie lub w zbiornikach retencyjnych.

4. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się spójne zagospodarowanie w zakresie małej architektury i nawierzchni: jezdni, chodników, ścieżek rowerowych i zjazdów w granicach terenów tworzących powiązane ze sobą ciągi.

5. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, chodników, ścieżek rowerowych w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem drogowym,

c) lokalizację zjazdów z dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) dopuszcza się:

a) lokalizację chodników i ścieżek rowerowych,

b) lokalizację rozwiązań przeciwhałasowych,

c) lokalizację dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego,

d) lokalizację sieci infrastruktury technicznej,

e) roboty budowlane w zakresie sieci:

- infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej,

- systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;

3) zakazuje się lokalizacji:

a) miejsc postojowych,

b) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej.

§ 5. 1. Dla terenów komunikacji, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu oznaczonych na rysunku planu symbolami:

1) KDW ustala się przeznaczenie pod drogę wewnętrzną;

2) KDWxs ustala się przeznaczenie pod drogę wewnętrzną ruchu pieszo-rowerowego.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) zakaz lokalizacji:

a) budynków,

b) urządzeń reklamowych,

c) elementów sieci energetycznych, ciepłowniczych i innych w formie urządzeń napowietrznych, z wyjątkiem sieci oświetlenia zewnętrznego,

d) stanowisk postojowych;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) tablic informacyjnych,

b) drogowych obiektów inżynierskich,

c) ogrodzeń związanych z funkcjonowaniem układu drogowego,

d) obiektów małej architektury.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji przewidzianych planem oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej oraz w zakresie infrastruktury wodociągowo-kanalizacyjnej;

2) dostęp do istniejącego rowu melioracyjnego w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od linii brzegowej;

3) zagospodarowanie zielenią nieutwardzonych fragmentów terenów;

4) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych, pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie działki budowlanej;

6) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem zagospodarowania ich na terenie.

4. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się spójne zagospodarowanie w granicach terenów tworzących powiązane ze sobą ciągi.

5. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, chodników, ścieżek rowerowych w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem drogowym,

c) lokalizację zjazdów z dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) dopuszcza się:

a) skanalizowanie istniejącego rowu melioracyjnego,

b) lokalizację chodników i ścieżek rowerowych,

c) lokalizację sieci infrastruktury technicznej,

d) roboty budowlane w zakresie sieci:

- infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej,

- systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;

3) zakazuje się lokalizacji:

a) miejsc postojowych,

b) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej.

§ 6. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 7. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kórnik.

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Przemysław Pacholski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX / 94 / 2015
Rady Miejskiej w Kórniku
z dnia 27 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX / 94 / 2015
Rady Miejskiej w Kórniku
z dnia 27 maja 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IX / 94 / 2015
Rady Miejskiej w Kórniku
z dnia 27 maja 2015 r.
Zalacznik3.pdf