Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2015 r., poz. 199) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2013r. poz. 594, poz. 645 i poz. 1318, z 2014 r. poz. 379 i poz. 1072) Rada Miejska w Murowanej Goślinie uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - okolice Jeziora Łomno, gmina Murowana Goślina, zwany dalej planem, stwierdzając, że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXIII/321/2009 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 28 września 2009 r. ze zmianami.

2. Plan obejmuje obszar około 152 ha, położonych we wschodniej części gminy Murowana Goślina, na styku z granicą administracyjną gminy Skoki, na południe od Wojnówka i jeziora Łomno oraz na północ od Łopuchowa, w granicach określonych na rysunku planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - okolice Jeziora Łomno, gmina Murowana Goślina", opracowany w skali 1:2000 wraz z wyrysem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) pasie technologicznym - należy przez to rozumieć obszar wyznaczony w sąsiedztwie obiektu budowlanego, najczęściej liniowego, w którym obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu, określone w planie miejscowym oraz w przepisach odrębnych, a także w którym mieści się wszelkie ponadnormatywne oddziaływanie obiektu;

3) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej oraz tablicę z oznaczeniem sieci infrastruktury technicznej;

4) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, kolorem i symbolem literowym .

§ 3. 1. Na rysunku planu przedstawiono graficznie następujące ustalenia planu:

1) granicę obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenu - oznaczone barwą i symbolem literowym oraz liczbą porządkową;

4) klasyfikację dróg publicznych;

5) strefę ochrony konserwatorskiej;

6) archeologiczne strefy ochrony konserwatorskiej;

7) granice rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym dla:

a) gazociągu tranzytowego DN1400 "Jamał",

b) planowanej napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV.

2. Na rysunku planu przedstawiono graficznie następujące ustalenia, wynikające z przepisów odrębnych:

1) granicę administracyjną gminy Murowana Goślina;

2) strefę kontrolowaną od gazociągu tranzytowego "Jamał" DN1400.

3. Oznaczenia rysunku planu, nie wymienione w pkt 1 i 2, mają charakter informacyjny.

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów:

1) tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolami 1R, 2R, 3R;

2) teren lasu, oznaczony na rysunku planu symbolem ZL;

3) tereny łąk i pastwisk, oznaczone na rysunku planu symbolami 1RZ, 2RZ, 3RZ;

4) teren drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczony na rysunku planu symbolemKD-L;

5) teren drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem KD-D;

6) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) dopuszczenie lokalizacji:

a) obiektów małej architektury,

b) tablic informacyjnych o powierzchni nie większej niż 0,5 m2 i wysokości nie większej niż 2 m;

2) zakaz lokalizacji:

a) reklam,

b) ogrodzeń pełnych i z betonowych elementów prefabrykowanych.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz zasypywania oczek wodnych i bezodpływowych zagłębień terenu;

2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracji wodnych i budowli hydrotechnicznych;

3) zachowanie ciągłości istniejącego systemu melioracyjnego, z dopuszczeniem przebudowy i rozbudowy sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) zapewnienie dostępu do cieków i zbiorników wodnych, pozwalającego na wykonanie robót związanych z utrzymaniem wód, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) nakaz zagospodarowania odpadów, zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy oraz przepisami odrębnymi;

6) dopuszczenie zagospodarowania mas ziemnych powstałych podczas prowadzenia robót budowlanych na działce budowlanej lub ich wywóz zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) ochronę zadrzewień przydrożnych i śródpolnych;

8) zakaz lokalizacji inwestycji, powodujących zmianę przeznaczenia gruntów rolnych klasy III i lasów.

§ 7. 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej, związanej z ekspozycją zabytkowego zespołu dworskiego w Łopuchowie zakaz lokalizacji:

a) zabudowy zakłócającej ekspozycję zabytkowego zespołu dworskiego w Łopuchowie,

b) wież telefonii komórkowej,

c) elektrowni wiatrowych;

2) w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej nakaz:

a) prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu,

b) uzyskania pozwolenia na prowadzenie badań archeologicznych przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 8. Nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 9. 1. Dla terenów rolniczych, oznaczonych symbolami: 1R, 2R, 3R obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów:

1) ustala się:

a) zachowanie rolniczego sposobu użytkowania,

b) zachowanie istniejącego gazociągu tranzytowego DN 1400 "Jamał" Pr 8,4 Pa oraz infrastruktury towarzyszącej w wyznaczonych na rysunku planu granicach rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, z dopuszczeniem remontu, przebudowy i rozbudowy,

c) lokalizację napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV wraz z pasem technologicznym, w wyznaczonych na rysunku planu granicach rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, z zastrzeżeniem § 6 pkt 8;

2) dopuszcza się lokalizację, z zastrzeżeniem § 12:

a) budowli rolniczych:

- płyt obornikowych,

- silosów o wysokości do 2,0 m,

- szklarni, tuneli foliowych o wysokości do 5,0 m,

b) nowych zadrzewień śródpolnych, o charakterze krajobrazowym i wiatrochronnym, w tym w szczególności wzdłuż rowów i dróg,

c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem § 6 pkt 8;

3) zakaz lokalizacji budynków i budowli rolniczych, z wyłączeniem obiektów wymienionych w pkt 2.

2. Dla terenu lasu, oznaczonego symbolem ZL obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów:

1) nakaz prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z planem urządzenia lasu;

2) dopuszczenie lokalizacji dróg technicznych dla służb leśnych oraz sieci infrastruktury technicznej;

3) zakaz lokalizacji budynków i budowli, z zastrzeżeniem pkt 2.

3. Dla terenów łąk i pastwisk, oznaczonych symbolem 1RZ, 2RZ, 3RZ obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania:

1) ustala się zachowanie:

a) naturalnej zieleni: łąk, pastwisk;

b) zadrzewień śródpolnych, o charakterze krajobrazowym i wiatrochronnym;

2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

3) zakaz lokalizacji budynków oraz budowli rolniczych, z zastrzeżeniem § 6 pkt 2.

4. Dla terenu wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonego symbolem WS obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania:

1) ustala się:

a) zachowanie rowu melioracyjnego z możliwością jego przebudowy i rozbudowy,

b) zachowanie istniejącego gazociągu tranzytowego DN 1400 "Jamał" Pr 8,4 Pa oraz infrastruktury towarzyszącej w wyznaczonych na rysunku planu granicach rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, z dopuszczeniem remontu, przebudowy i rozbudowy;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) kładek, mostów i przepustów,

b) sieci infrastruktury technicznej wyłącznie w formie przejścia poprzecznego;

3) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych niewymienionych w pkt 1 i 2.

5. Dla terenu drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-L, obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania:

1) nakazuje się lokalizację jezdni o parametrach zgodnych z przepisami odrębnymi;

2) dopuszcza się lokalizację innych elementów układu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

6. Dla terenu drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-D, obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania:

1) nakazuje się lokalizację jezdni o parametrach zgodnych z przepisami odrębnymi;

2) dopuszcza się lokalizację innych elementów układu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

7. Dla terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania:

1) nakazuje się lokalizację jezdni o parametrach zgodnych z przepisami odrębnymi;

2) dopuszcza się lokalizację innych elementów układu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 10. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów, ustalonych i podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 11. Nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej;

2) w granicach rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym planowanej linii elektroenergetycznej WN 110 kV, określonych na rysunku planu zakaz:

a) nasadzeń roślin o wysokości przekraczającej 2 m w fazie maksymalnego wzrostu,

b) lokalizacji budowli rolniczych;

3) zakaz ponadnormatywnego oddziaływania linii elektroenergetycznej poza granicami rozmieszczenia inwestycji celu publicznego, o których mowa w pkt 2;

4) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, oznaczonej na rysunku planu strefy kontrolowanej dla istniejącego gazociągu tranzytowego "Jamał" DN1400 Pr 8,4 MPa o szerokości 100,0 m na stronę od jego osi, w której obowiązują ograniczenia lokalizacji obiektów budowlanych i zadrzewień, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) lokalizację dróg publicznych na terenach KD-L i KD-D, oraz drogi wewnętrznej na terenie KDW;

2) klasyfikację dróg publicznych oznaczonych symbolem:

a) KD-L - droga klasy lokalnej,

b) KD-D - droga klasy dojazdowej;

3) powiązanie dróg z zewnętrznym układem komunikacyjnym, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej;

2) zachowanie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zachowanie odległości między przewodami i urządzeniami infrastruktury technicznej oraz innymi obiektami budowlanymi, zgodnie z przepisami odrębnymi i normami branżowymi;

4) powiązanie planowanych sieci i obiektów infrastruktury technicznej z siecią istniejącą w obszarze objętym planem oraz na terenach przyległych;

5) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenach.

§ 15. Nie ustala się tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 16. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30 %.

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Murowana Goślina.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr X/69/2015
Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie
z dnia 16 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/69/2015
Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie
z dnia 16 czerwca 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr X/69/2015
Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie
z dnia 16 czerwca 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Uzasadnienie

DO UCHWAŁY NR X/69/2015

RADY MIEJSKIEJ W MUROWANEJ GOŚLINIE

z dnia 16 czerwca 2015 r.

Burmistrz Miasta i Gminy Murowana Goślina przystąpił do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - okolice Jeziora Łomno, gmina Murowana Goślina na podstawie uchwały nr XXXIX/387/2014 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 16 września 2014 r.

Celem sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - okolice Jeziora Łomno, gmina Murowana Goślina jest jednoznaczne wskazanie przeznaczenia terenów, zgodnie z polityką przestrzenną gminy, wyrażoną w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina. Sporządzenie planu zapobiegnie realizacji zabudowy w sąsiedztwie Jeziora Łomno, zachowując walory krajobrazowe i panoramy widokowe. Celem planu jest również przeciwdziałanie realizacji chaotycznej, rozproszonej zabudowy na terenach rolniczych, która mogłaby powstać w dużej odległości od infrastruktury technicznej, generując znaczne koszty. Zakaz zabudowy zabezpieczy również naturalne ekosystemy łąkowo-wodne stanowiące miejsca bytowania dziko żyjących zwierząt.

Po ogłoszeniu w prasie komunikatu o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dnia 23 września 2014 roku wystąpiono na piśmie do organów właściwych do opiniowania i uzgadniania planu, organów administracji rządowej i samorządowej oraz jednostek organizacyjnych o składanie wniosków. Wnioski zostały rozpatrzone przez Burmistrza Miasta i Gminy Murowana Goślina w trakcie sporządzania projektu planu.

W pismach z dnia 23 września 2014 r. wystąpiono do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska i Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji zawartych w prognozie oddziaływania na środowisko do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - okolice Jeziora Łomno, gmina Murowana Goślina. W odpowiedzi pismami: z dnia 23 października - RDOŚ i z dnia 10 października - PPIS uzgodniły zakres i szczegółowość prognozy.

Projekt planu uzyskał w dniu 10 grudnia 2014 r. pozytywną opinię Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej. W piśmie z dnia 27 stycznia 2015r. projekt planu został przedłożony do zaopiniowania i uzgodnień. Projekt planu uzyskał wszystkie wymagane prawem opinie i uzgodnienia.

Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był wyłożony do publicznego wglądu w terminie od dnia 17 marca 2015 r. do dnia 17 kwietnia 2015 r. Uwagi można było składać do 5 maja 2015 r. W wyznaczonym terminie nie wpłynęły żadne uwagi do projektu planu.

Wobec dopełnienia przewidzianej ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym procedury, przedłożono Radzie Miejskiej w Murowanej Goślinie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - okolice Jeziora Łomno, gmina Murowana Goślina sporządzany na podstawie uchwały Nr XXXIX/387/2014 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 16 września 2014 r., celem jego uchwalenia.

Po uchwaleniu planu, uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana zostanie Wojewodzie Wielkopolskiemu w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.