Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ), w związku z uchwałą Rady Gminy Mieścisko NR XVI/117/12 z dnia 25.07.2012 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej, w tym w zakresie energii ze źródeł odnawialnych w Jaworówku, Rada Gminy Mieścisko uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej, w tym w zakresie energii ze źródeł odnawialnych w Jaworówku, zwany dalej planem, po stwierdzeniu, iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mieścisko - uchwała Nr III/23/2002 Rady Gminy Mieścisko z dnia 19.12.2002 r. oraz zmianami Studium, wprowadzonymi uchwałą Rady Gminy Mieścisko nr XIV/111/08 z dnia 20.08.2008 r. oraz uchwałą Rady Gminy Mieścisko nr XXVI/195/13 z dnia 10 września 2013 r. Granice obszaru objętego planem zostały naniesione na rysunku planu.

2. Plan miejscowy składa się z treści niniejszej uchwały oraz integralnych części:

1) rysunku planu - w skali 1:1000 - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcia Rady Gminy Mieścisko w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu - załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcia Rady Gminy Mieścisko o sposobie realizacji zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania należących do zadań własnych gminy - załącznik nr 3.

ROZDZIAŁ1.
Przepisy ogólne

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) dachu pilastym - należy przez to rozumieć dach składający się z kilku niesymetrycznych dachów dwuspadowych lub jednospadowych ułożonych jeden za drugim w taki sposób, że przekrój poprzeczny dachu jest linią zębatą. W dachu pilastym połacie mniej strome tworzą przekrycie, natomiast w połaciach bardziej stromych umieszczone są okna;

2) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach, który niezależnie od liczby połaci dachowych posiada kąt nachylenia nie większy niż 15o z dopuszczeniem uzupełnienia takimi elementami jak świetliki dachowe, facjaty o innym nachyleniu;

3) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach, który niezależnie od liczby połaci dachowych posiada kąt nachylenia większy niż 15o z dopuszczeniem uzupełnienia takimi elementami jak świetliki dachowe, facjaty o innym nachyleniu;

4) dominancie przestrzennej - należy przez to rozumieć część budynku lub budowlę wyróżniającą się wysokością, podkreślającą kompozycję urbanistyczną i ułatwiającą orientację w terenie;

5) froncie działki budowlanej - należy przez to rozumieć granice lub granicę działki budowlanej, które przylegają do drogi;

6) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć urządzenia, sieci przesyłowe i związane z nimi obiekty świadczące niezbędne i podstawowe usługi dla obiektów budowlanych lub jednostek osadniczych w zakresie elektroenergetyki, dostarczania ciepła, wody, gazu, usuwania ścieków i odpadów, teletechniki, transportu (dojścia i dojazdy, miejsca postojowe) itp.;

7) lokalnym korytarzu ekologicznym - należy przez to rozumieć ciąg dzikiej roślinności, związanej z rowami i kanałami

8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć najmniejszą dopuszczalną odległość sytuowania budynku od linii rozgraniczającej drogę lub linii rozgraniczającej teren. Nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy dojść i dojazdów do budynków, sieci uzbrojenia terenu w tym inwestycji celu publicznego z zakresu sieci telekomunikacyjnych oraz podziemnych części budynków i budowli znajdujących się poniżej poziomu otaczającego terenu. Od strony dróg żadna z części budynku nie może przekroczyć nieprzekraczalnej linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej drogę o więcej niż: okap, gzyms, balkon, daszek nad wejściem, galeria - 1,5 m; taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa - o więcej niż odległość wynikająca z przepisów odrębnych, określających odległości obiektów budowlanych od krawędzi jezdni;

9) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni kondygnacji parterów wszystkich budynków na działce budowlanej oraz fundamentów pod budowle, maszyny i urządzenia techniczne, wystających ponad grunt na wysokość powyżej 1 m, mierzonych po obrysie zewnętrznym;

10) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

11) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące normy branżowe;

12) przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć wnętrza ulic, placów, tras dojazdowych w kształcie wydzielonym liniami rozgraniczającymi a stanowiące spójną funkcjonalnie i dostępną publicznie przestrzenną całość. Pojęcie "przestrzeni publicznej" należy traktować jako przeciwstawne w stosunku do pojęcia "przestrzeni prywatnej" i nietożsame z "obszarem przestrzeni publicznej" określonym w ustawie;

13) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe

14) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem;

15) reklamie - należy przez to wszelkie nośniki informacji wizualnej (nośniki naścienne, wolnostojące, tablice reklamowe, pylony itp.) wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będące szyldami, tablicami informacyjnymi czy znakami w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

16) szyldach - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz podmiotów gospodarczych, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności, nie będące reklamą;

17) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji, w tym: tablice informujące o numerze posesji, tablice informujące turystów, oraz tablice z ogłoszeniami;

18) zieleni ekologicznej - należy przez to rozumieć zadrzewienia i zakrzewienia lub powierzchnie łąk i pastwisk w obrębie lokalnych korytarzy ekologicznych;

19) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć drzewa i krzewy liściaste i iglaste posadzone w zwartym szpalerze, w którym dobór roślin został dokonany w sposób właściwy z punktu widzenia istniejących warunków glebowych, odporności na niekorzystne czynniki zewnętrzne, wymagań klimatycznych, siły wzrostu, aspektów wizualnych oraz efektywności akustycznej.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne stanowią obowiązujące ustalenia planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oraz oznaczenia graficzne i literowe dotyczące przeznaczenia terenów;

3) granice stref ochronnych, związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów oraz występowaniem znaczącego oddziaływania na środowisko urządzeń wytwarzających energię ze źródeł odnawialnych o mocy powyżej 100 kW, tożsame z liniami rozgraniczającymi terenów, na których przeznaczeniem podstawowym są m. in. te urządzenia;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) nakaz adaptowania istniejących zadrzewień i zakrzewień.

ROZDZIAŁ2.
Przepisy szczegółowe

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) dla terenów oznaczonych symbolami 1P/EG - 3P/EG, z uwzględnieniem ustaleń dotyczących sposobu i zasad tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, określonych w §14 pkt 1:

a) podstawowe: tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię ze źródeł odnawialnych o mocy powyżej 100 kW - biogazownie lub elektrownie słoneczne wraz ze strefami ochronnymi oznaczonymi graficznie,

b) dopuszczalne: usługi dla pracowników - handel, zdrowie, gastronomia; usługi administracji, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w tym urządzenia związane z regulacją stosunków wodnych;

2) dla terenów oznaczonych symbolami 1U/P - 6U/P:

1) podstawowe: tereny zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;

2) dopuszczalne: urządzenia wytwarzające energię ze źródeł odnawialnych o mocy do 100 kW, usługi dla pracowników - handel, zdrowie; usługi administracji, gastronomii, sporty motorowe, rozrywkowe imprezy plenerowe, funkcja mieszkaniowa dla osób obsługujących funkcję podstawową ograniczona do trzech lokali mieszkalnych na jednej działce, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w tym urządzenia związane z regulacją stosunków wodnych;

3) dla terenu oznaczonego symbolem U/E:

a) podstawowe: teren usług oraz urządzeń infrastruktury technicznej elektroenergetycznej - usługi handlu lub gastronomii oraz stacja transformatorowa,

b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

4) dla terenów oznaczonych symbolami 1ZL - 4ZL:

a) podstawowe: tereny lasów,

b) dopuszczalne: przejścia piesze na bazie istniejących ścieżek lub dróg leśnych, urządzenia infrastruktury technicznej i inne urządzenia związane z gospodarką leśną oraz związane z utrzymywaniem lub poprawą ekosystemów, przy uwzględnieniu ustaleń planu urządzenia lasu zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) dla terenów oznaczonych symbolami 1ZE, 2ZE:

a) podstawowe: tereny zieleni ekologicznej,

b) dopuszczalne: przejścia piesze umożliwiające dostęp do terenu 1WS/ZE (Dopływ Kłodzin), sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w tym urządzenia związane z drożnością przepływu i regulacją stosunków wodnych oraz utrzymywaniem lub poprawą ekosystemów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) dla terenów oznaczonych symbolami 1WS/ZE - 5WS/ZE:

a) podstawowe: tereny istniejących rowów i kanałów, w tym Dopływu Kłodzin oraz zieleni ekologicznej,

b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w tym urządzenia związane z drożnością przepływu i regulacją stosunków wodnych oraz utrzymywaniem lub poprawą ekosystemów, zgodnie z przepisami odrębnymi, oraz przejścia piesze wzdłuż rowów i kanałów z możliwością prostopadłego przekroczenia rowów i kanałów w formie kładek;

7) dla terenu oznaczonego symbolem WS, z uwzględnieniem ustaleń dotyczących sposobu i zasad tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, określonych w §14 pkt 2:

a) podstawowe: teren istniejącego zbiornika wodnego, dawnego wylewiska ścieków,

b) dopuszczalne: wykorzystanie dla celów przeciwpożarowych, urządzenia infrastruktury technicznej związane z regulacją stosunków wodnych oraz utrzymywaniem lub poprawą ekosystemów, zgodnie z przepisami odrębnymi, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

8) dla terenu oznaczonego symbolem IT/WS:

a) podstawowe: teren urządzeń melioracyjnych związanych z regulacją przepływów,

b) dopuszczalne: zbiornik wodny, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

9) dla terenów oznaczonych symbolami oznaczonych symbolami 1KL - 4KL:

a) podstawowe: tereny dróg gminnych klasy lokalnej,

b) dopuszczalne: ścieżka rowerowa, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

10) dla terenu oznaczonego symbolem kl:

a) podstawowe: teren poszerzenia drogi gminnej, istniejącej poza obszarem objętym planem,

b) dopuszczalne; ścieżka rowerowa, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

11) dla terenów oznaczonych symbolami 1KDW - 7KDW:

a) podstawowe: tereny dróg wewnętrznych,

b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nakaz uwzględnienia występowania gruntów nasypowych nienośnych o zmiennej miąższości, powstałych w wyniku przeprowadzonej niwelacji terenu po powierzchniowej eksploatacji gliny dla potrzeb dawnej cegielni, których zasięg został zaznaczony na rysunku planu; posadowienie obiektów budowlanych na tym terenie powinno odbywać się na podłożu nośnym lub w przystosowanym gruncie po przeprowadzeniu szczegółowego rozpoznania warunków gruntowo-wodnych w miejscach projektowanego posadowienia obiektów budowlanych, zgodnie z przepisami odrębnymi i szczególnymi;

2) na terenach 1P/EG - 3E/PG oraz na terenach 1U/P - 6U/P dopuszczenie lokalizowania budynków wraz z urządzeniami budowlanymi i infrastrukturą techniczną, samodzielnych budowli wraz z urządzeniami budowlanymi i infrastrukturą techniczną, maszyn, urządzeń technicznych i technologicznych, kominów, wież, masztów, kiosków dla obsługi parkingów, obiektów małej architektury, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu zapisów §14 pkt 1;

3) dopuszczenie lokalizowania na terenach 1P/EG - 3P/EG, 1U/P - 6U/P tymczasowych obiektów budowlanych takich jak barakowozy i kontenerowe sanitariaty tylko w fazie budowy;

4) dopuszczenie lokalizowania na terenach 1U/P - 6U/P pawilonów wystawowych, przekryć namiotowych, powłok pneumatycznych i urządzeń sportowych jako tymczasowych obiektów budowlanych;

5) dopuszczenie lokalizowania na terenie 1U/E tymczasowych obiektów budowlanych związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu oraz budowli;

6) dopuszczenie na terenach 1P/EG - 3P/EG, 1U/P - 6U/P stosowania dominant przestrzennych;

7) dopuszczenie lokalizowania na terenach 1P/EG - 3P/EG, 1U/P - 6U/P stacji bazowych telefonii komórkowej oraz masztów lub innych urządzeń telekomunikacyjnych;

8) dopuszczenie lokalizowania reklam wielkoformatowych wyłącznie na terenach 1P/EG, 2U/P i 4U/P w ilości maksimum jedna reklama wielkoformatowa na każdym z wymienionych terenów;

9) dopuszczenie stosowania reklam na elewacjach budynków o powierzchni nie większej niż 10% każdej elewacji przy czym łączna powierzchnia wszystkich reklam na elewacjach nie może przekraczać 15% powierzchni elewacji budynku;

10) dopuszczenie lokalizowania reklam wolnostojących niebędących reklamami wielkoformatowymi, dla których ustala się nakaz sytuowania wzdłuż nieprzekraczalnych linii zabudowy;

11) dopuszczenie stosowania reklam na ogrodzeniach nie zajmujących więcej niż 30% pełnej części ogrodzenia;

12) dopuszczenie umieszczania szyldów i tablic informacyjnych na elewacjach budynków lub na ogrodzeniach; szyldy i tablice informacyjne należy objąć jednolitymi standardami grafiki, liternictwa, kolorystyki w granicach poszczególnych terenów;

13) dopuszczenie realizowania pełnych ogrodzeń, pełniących funkcję ekranów akustycznych;

14) od strony frontów przynajmniej 50% długości ogrodzenia powinna stanowić część ażurowa;

15) zachowanie szczególnej dbałości przy zagospodarowaniu zielenią obrzeży terenów - pomiędzy drogami, a zabudową; wprowadzenie zieleni o charakterze dekoracyjnym w obręb części terenów zagwarantowanych jako minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej, skomponowanej przy zastosowaniu trawników, drzew i krzewów o zróżnicowanych gatunkach.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) oddziaływania w zakresie dopuszczalnych poziomów substancji - gazów lub pyłów w powietrzu, związane z planowanym przeznaczeniem terenów 1P/EG -3P/EG, 1U/P - 6U/P, w tym wynikające z wytwarzania energii ze źródeł odnawialnych o mocy do 100 kW i powyżej 100 kW - biogazownie lub elektrownie słoneczne, nie mogą powodować przekroczenia standardów jakości powietrza, określonych przepisami odrębnymi, poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny;

2) oddziaływania w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu, związane z planowanym przeznaczeniem terenów 1P/EG -3P/EG, 1U/P - 6U/P, w tym wynikające z wytwarzania energii ze źródeł odnawialnych o mocy do 100 kW i powyżej 100 kW - biogazownie lub elektrownie słoneczne, nie mogą powodować przekroczenia poziomów hałasu, określonych przepisami odrębnymi, poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny.

3) nakaz adaptowania istniejących zadrzewień i zakrzewień istniejących w obrębie terenów 1WS/ZE - 5WS/ZE, 1ZE, 2ZE, 2U/P, 1U/P pełniących funkcje korytarzy ekologicznych oraz zieleni izolacyjnej, zapobiegających i ograniczających negatywne oddziaływania związane z przeznaczeniem terenów 1P/EG -3P/EG, 1U/P - 6U/P - w zakresie hałasu oraz w zakresie rozprzestrzeniania się substancji zapachowych;

4) w obrębie części terenu 1P/EG, stanowiącej teren dawnego składowiska odpadów oraz terenu istniejącego zbiornika wodnego, dawnego wylewiska ścieków WS, zgodnie z decyzją z dnia 31.10.2005r. Starostwa Powiatowego w Wągrowcu, OS.7647-89/05 jest prowadzony systematyczny monitoring;

5) nakaz pozostawienia dostępu do wód, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) nakaz lokalizowania zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi w sposób zapewniający zachowanie poziomów pól elektromagnetycznych, związanych z przebiegiem istniejących linii elektroenergetycznych 15kV, poniżej dopuszczalnych lub co najmniej dopuszczalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) gospodarowanie wodami na terenach istniejących rowów i kanałów, w tym Dopływu Kłodzin oraz zieleni ekologicznej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WS/ZE - 5WS/ZE oraz na terenie istniejącego zbiornika wodnego, dawnego wylewiska ścieków, oznaczonego symbolem WS, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) prowadzenie gospodarki leśnej na terenach lasów, oznaczonych symbolami 1ZL - 4ZL przy uwzględnieniu ustaleń planu urządzenia lasu, zgodnie z przepisami odrębnymi;

9) nakaz pozostawienia w dotychczasowych granicach istniejących na terenach 2P/EG, 2U/P, 3U/P zagłębień terenowych czasowo wypełnionych wodą oraz kanału zapewniającego odpływ wód z kanałów istniejących w obrębie terenów 3WS/ZE i 4WS/ZE w kierunku Dopływu Kłodzin, do czasu wprowadzenia kompleksowej regulacji stosunków wodnych w obrębie terenów objętych planem, zgodnie z § 13 ust.4;

10) gromadzenie mas ziemnych powstałych w wyniku fundamentowania w wyznaczonym miejscu i zagospodarowanie ich w obrębie terenu, bez naruszania interesu osób trzecich;

11) zakaz odprowadzania wód zużytych na cele bytowe lub gospodarcze do wód powierzchniowych - rowów, kanałów, zbiorników wodnych oraz do gruntu;

12) dopuszczenie odprowadzania wód opadowych lub roztopowych, pochodzących z połaci dachowych, traktowanych jako czyste poprzez zastosowanie nawierzchni przepuszczających wodę, do gruntu, do studni chłonnych lub do istniejących otwartych rowów i kanałów, zgodnie z przepisami odrębnymi. Dla obiektów o większych powierzchniach połaci dachowych może być wymagane uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego, zgodnie z przepisami odrębnymi;

13) nakaz wstępnego podczyszczenia w separatorach wód opadowych i roztopowych o ponadnormatywnych zanieczyszczeniach, odprowadzanych do wód powierzchniowych z terenów dróg oraz z nawierzchni utwardzonych, w obrębie każdego terenu bez naruszania interesów osób trzecich, zgodnie z przepisami odrębnymi;

14) gromadzenie odpadów w granicach posesji w sposób umożliwiający zorganizowany wywóz na składowisko odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi i z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy;

15) wykorzystywanie dla celów grzewczych i technologicznych energii z odnawialnych źródeł energii, wytwarzanej na terenie objętym planem z dopuszczeniem zastosowania w okresie przejściowym innych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji substancji do powietrza, takich jak energia elektryczna, oleje opałowe;

16) uwzględnienie w trakcie prac ziemnych przebiegu istniejącej sieci melioracji szczegółowej - rurociągi, sieć drenarska, wykonanie prac zabezpieczających teren przed podtopieniami wodami drenarskimi. W przypadku uszkodzenia udrożnienie sieci drenarskiej i doprowadzenie do właściwego stanu.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala się obowiązek prowadzenia badań archeologicznych podczas realizacji inwestycji związanych z zagospodarowaniem i zabudowaniem przedmiotowego terenu a wymagających prac ziemnych.

2) dopuszczenie adaptowania dla funkcji usługowej szachulcowego budynku nieczynnej cegielni z kominem z 1905 r. wpisanego do gminnej ewidencji zabytków i umieszczonego w spisie zabytków nieruchomych, wyznaczonych do ujęcia w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Wszelkie roboty budowlane prowadzące do zmiany zewnętrznych form cegielni z kominem należy uzgodnić z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych ustala się dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych w liniach rozgraniczających dróg gminnych klasy lokalnej 1KL - 4KL, w miejscach niezagrażających bezpieczeństwu na drogach; lokalizacja nośników reklamowych wymaga zachowania odległości tych urządzeń od zewnętrznej krawędzi jezdni, zgodnie z przepisami odrębnymi;

§ 9. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) wskaźnik intensywności zabudowy rozumiany jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej na terenach 1P/EG -3P/EG,:

a) maksymalny - 0,50,

b) minimalny - 0,10;

2) wskaźnik intensywności zabudowy rozumiany jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej na terenach 1U/P - 6U/P, U/E:

a) maksymalny - 0,40,

b) minimalny - 0,05;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:

a) na terenach 1P/EG -3P/EG - 15%,

b) na terenach 1U/P - 6U/P - 20%,

c) na terenie U/E - 30%,

d) na terenach 1ZE, 2ZE - 90%;

4) maksymalną wysokość zabudowy w odniesieniu do budynków:

a) na terenach 1P/EG - 3P/EG ustala się jako 12 m,

b) na terenach 1U/P - 6U/P ustala się jako 11 m dla budynków z dachami płaskimi i 14 m dla budynków z dachami stromymi,

c) na terenie U/E maksymalnie 10 m;

5) dla budowli, maszyn, urządzeń technicznych i technologicznych, kominów, wież, masztów itp. określa się maksymalną wysokość jako 100 m, przy czym wymienione obiekty budowlane o wysokości równej i większej niż 50 m npt. należy każdorazowo przed wydaniem pozwolenia na budowę zgłaszać do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) nakaz zabezpieczenia miejsc postojowych dla samochodów osobowych w tym miejsc dla osób niepełnosprawnych, na terenach własnych działek budowlanych. W przypadku terenów wielofunkcyjnych wymagana jest liczba stanowisk, podana według przeliczników na budynki, części budynków lub na osoby w ilości co najmniej:

a) na terenach 1P/EG -3P/EG:

- 1 stanowisko postojowe na każde 70 m2 powierzchni użytkowej budynków produkcyjnych,

- 1 stanowisko postojowe na każde 120 m2 budynków magazynowo-składowych,

- 1 stanowisko postojowe na 3 zatrudnionych;

- 1 stanowisko na każde 40 m2 powierzchni użytkowej pomieszczeń administracyjnych;

- 1 stanowiska na każde 30 m2 powierzchni pomieszczeń handlowych;

- 1 stanowiska na każde 12 m2 powierzchni sali jadalnej pomieszczeń gastronomicznych;

- 2 stanowiska na 1 gabinet lekarski dla usług zdrowia

b) na terenach 1U/P - 6U/P:

- 1 stanowisko postojowe na każde 70 m2 powierzchni użytkowej budynków produkcyjnych,

- 1 stanowisko postojowe na każde 120 m2 budynków magazynowo-składowych,

- 1 stanowisko postojowe na 3 zatrudnionych,

- 1 stanowisko na każde 40 m2 powierzchni użytkowej pomieszczeń administracyjnych,

- 1 stanowiska na każde 30 m2 powierzchni pomieszczeń handlowych,

- stanowiska na każde 10 m2 powierzchni sali jadalnej dla usług gastronomii,

- 2 stanowiska na 1 gabinet lekarski dla usług zdrowia,

- 1,5 stanowiska na jeden lokal mieszkalny osób obsługujących funkcję podstawową,

- 1 stanowisko postojowe na 250 m2 terenu rozrywkowych imprez plenerowych lub torów sportów motorowych,

- 1 stanowisko postojowe na 15 uczestników rozrywkowych imprez plenerowych jednocześnie,

c) 5 stanowisk dla usług handlu lub gastronomii na terenie U/E.

7) nakaz urządzenia wjazdu i wyjazdu na parkingach o liczbie stanowisk większej niż 100, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) nakaz zorganizowania miejsc przeładunku na terenach własnych działek, przy obiektach których funkcja wymaga obsługi samochodami ciężarowymi;

9) nakaz wydzielenia miejsc postojowych dla rowerów pracowników w ilości co najmniej według przelicznika jedno stanowisko postojowe na 5 osób.

10) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach:

a) 6 m od linii rozgraniczających dróg gminnych klasy lokalnej 2KL, 4KL na terenach 2U/P, 3U/P, U/E, 1P/EG, 3P/EG, zgodnie z rysunkiem planu,

b) 6 m od linii rozgraniczającej istniejącej poza obszarem objętym planem drogi gminnej nr ewid. 80 na terenach 6U/P, U/E, zgodnie z rysunkiem planu,

c) 6 m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych 1KDW - 7KDW na terenach 1U/P, 2U/P, 4U/P, 5U/P, 6U/P, U/E, 2P/EG, 3P/EG, zgodnie z rysunkiem planu,

d) 12 m do 24 m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej 3KDW na terenie 2U/P, zgodnie z rysunkiem planu,

e) 10 m od linii rozgraniczających tereny lasów 1ZL, 2ZL, 3ZL na terenach 1U/P, 1P/EG i 2P/EG, zgodnie z rysunkiem planu,

f) 10 m od linii rozgraniczających tereny zieleni ekologicznej 1ZE, 2ZE na terenach 3P/EG, 6U/P, 5U/P, zgodnie z rysunkiem planu,

g) 10 m i 6 m od linii rozgraniczających tereny istniejących rowów i kanałów, w tym Dopływu Kłodzin oraz zieleni ekologicznej 1WS/ZE, 2WS/ZE, 3WS/ZE, 4WS/ZE, 5WS/ZE na terenach 4U/P, 5U/P, 6U/P, 2U/P, 2P/EG, 1P/EG;

11) gabaryty projektowanych budynków związanych z funkcją produkcyjną, składową i magazynową oraz budynków usługowych na terenach 1P/EG -3P/EG oraz budynków związanych z funkcją produkcyjną, składową i magazynową na terenach 1U/P - 6U/P:

a) niezależnie od liczby kondygnacji maksymalna wysokość zgodnie z pkt. 4,

b) dachy płaskie, dachy pilaste, przekrycia łukowe z dopuszczeniem wszelkiego rodzaju świetlików dachowych,

c) pokrycia dachów: papy bitumiczne, blachy, szkło oraz inne materiały pokryciowe właściwe dla krycia dachów płaskich;

12) gabaryty projektowanych budynków związanych z funkcją usługową na terenach 1U/P - 6U/P:

a) liczba kondygnacji - dla budynków z dachami płaskimi maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne a dla budynków z dachami stromymi: parter, piętro plus poddasze użytkowe lub nieużytkowe przy maksymalnej wysokości zgodnie z pkt 4,

b) dachy płaskie kryte materiałami takimi jak: papy bitumiczne, blachy itp. lub strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30o - 45o kryte dachówką, materiałami imitującymi dachówkę lub innymi tradycyjnymi materiałami pokryciowymi,

c) dopuszczenie facjat i okien dachowych dla dachów stromych,

d) wszelkie roboty budowlane przy szachulcowym budynku nieczynnej cegielni z kominem z 1905 r. umieszczonym w spisie zabytków nieruchomych i wyznaczonym do ujęcia w wojewódzkiej ewidencji zabytków - zgodnie z zapisem w § 7 pkt 2.

13) gabaryty projektowanych budynków związanych z funkcją usługową na terenie U/E:

a) maksymalnie dwie kondygnacje przy maksymalnej wysokości zgodnie z pkt 4,

b) dachy płaskie lub strome,

c) dachy płaskie kryte materiałami takimi jak: papy bitumiczne, blachy itp. lub strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30o - 45o kryte dachówką, materiałami imitującymi dachówkę lub innymi tradycyjnymi materiałami pokryciowymi,

d) dopuszczenie facjat i okien dachowych dla dachów stromych;

14) minimalna powierzchnia jednej działki budowlanej:

a) na terenie 1P/EG - 10 tys. m2,

b) na terenach 2P/EG,2U/P, 6U/P - 5 tys. m2,

c) na terenach 3P/EG, 3U/P, 4U/P, 5U/P - 3 tys. m2,

d) na terenie 1U/P - 1800 m2,

e) na terenie U/E - 400 m2,

f) dopuszczenie wydzielania na ww. terenach mniejszych działek budowlanych dla urządzeń infrastruktury technicznej lub w przypadkach regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych stwierdza się, że na obszarze objętym planem nie występują ww.tereny i obiekty podlegające ochronie, ustalone na odstawie przepisów odrębnych;

§ 11. Nie przewiduje się scalania i podziału nieruchomości, wymagających wszczęcia procedury w rozumieniu przepisów odrębnych;

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu i ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1) w związku z występowaniem w obrębie obszaru objętego planem gruntów nasypowych nienośnych o zmiennej miąższości, obowiązuje nakaz uwzględnienia ustaleń zapisanych w § 5, pkt 1.

2) w związku z poprzednim użytkowaniem części terenu 1P/EG jako składowisko odpadów oraz poprzednim użytkowaniem terenu WS jako wylewisko ścieków nakaz uwzględnienia ustaleń zapisanych w § 14 pkt 1 i 2;

3) zakaz sadzenia roślinności wysokiej w odległości po 7,5 m od osi istniejących linii elektroenergetycznych 15 KV w każdą stronę;

4) nakaz zachowania odległości zabudowy z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi od linii elektroenergetycznych 15 kV, wynikających z poziomów pól elektromagnetycznych związanych z tą linią;

5) uwzględnienie w trakcie robót budowlanych pasów terenu, wzdłuż napowietrznej linii elektroenergetycznych 15 kV, w których nie jest dopuszczalne sytuowanie stanowisk pracy, wyrobów i materiałów lub maszyn i urządzeń budowlanych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) nakaz zapewnienia dojazdu odpowiedzialnych służb do istniejących linii i urządzeń elektroenergetycznych na terenach 1P/EG, 2P/EG, 2U/P, 1U/P, 3U/P, U/E oraz do punktów monitoringu, związanego z poprzednim użytkowaniem jako składowisko odpadów oraz wylewisko ścieków w obrębie części terenu 1P/EG i terenu WS.

§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1. W zakresie komunikacji:

1) obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem stanowią drogi na bazie istniejących dróg gminnych, w części wymagające wydzielenia i skorygowania przebiegu w parametrach klasy lokalnej: 1KL - 4KL oraz projektowane drogi wewnętrzne 1KDW - 7KDW:

2) następujące parametry dróg:

a) droga gminna klasy lokalnej 1KL - szerokość w liniach rozgraniczających 16 m, w miejscu skrzyżowania z drogą wewnętrzną 1KDW poszerzenie pasa drogowego, zgodnie z rysunkiem planu,

b) droga gminna klasy lokalnej 2KL - szerokość w liniach rozgraniczających 12 m; w północnej części przewężenie pasa drogowego w związku z włączeniem do istniejącej poza obszarem objętym planem drogi gminnej nr ewid. 80, zgodnie z rysunkiem planu,

c) droga gminna klasy lokalnej 3KL - szerokość w liniach rozgraniczających ok. 16 m, jej kontynuację stanowi droga 4KL,

d) droga gminna klasy lokalnej 4KL - szerokość zmienna w liniach rozgraniczających od 7 m do 14 m, w związku z położeniem części pasa drogowego poza obszarem objętym planem,

e) teren kl - teren poszerzenia drogi gminnej istniejącej poza obszarem objętym planem na szerokości od 0 do 3m wzdłuż pasa drogowego, zgodnie z rysunkiem planu,

f) drogi wewnętrzne 1KDW, 3KDW, 4KDW, 7KDW - szerokość w liniach rozgraniczających 10 m; w północnej części poszerzenie pasa drogowego 1KDW w związku z włączeniem do projektowanych dróg gminnych klasy lokalnej 1KL i 2KL, zgodnie z rysunkiem planu,

g) droga wewnętrzna 2KDW - szerokość w liniach rozgraniczających 12 m, zgodnie z rysunkiem planu;

h) droga wewnętrzna 5KDW jako element włączenia projektowanej drogi gminnej klasy lokalnej 2KL do istniejącej poza obszarem objętym planem drogi gminnej nr ewid. 80, zgodnie z rysunkiem planu,

i) droga wewnętrzna 6KDW wydzielona na bazie odcinka istniejącej drogi gminnej - szerokość w liniach rozgraniczających 8 m z poszerzeniem w miejscu włączenia do istniejącej poza obszarem objętym planem drogi gminnej nr ewid. 80, zgodnie z rysunkiem planu,

3) w obrębie linii rozgraniczających dróg ustala się:

a) minimalną szerokość jezdni - 5,5 m,

b) dla dróg gminnych klasy lokalnej 1KL, 2KL, 3KL i 4KL wydzielenie samodzielnego ciągu pieszo-rowerowego w formie ścieżki, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) dla drogi gminnej klasy lokalnej 2KL obustronne chodniki z dopuszczeniem zastąpienia jednego chodnika ścieżką rowerową,

d) dla drogi gminnej klasy lokalnej 4KL dopuszczenie jednostronnego chodnika lub ciągu pieszo-rowerowego od strony terenów zainwestowanych,

e) dopuszczenie dla pozostałych dróg wydzielenia chodników i ścieżek rowerowych bez wyniesienia ponad poziom jezdni pod warunkiem zaznaczenia ich zróżnicowaną nawierzchnią lub kolorystyką,

f) nakaz zastosowania odpowiednich przepustów w miejscach przecięcia drogami istniejących rowów i kanałów, w tym Dopływu Kłodzin, umożliwiających zachowanie ciągłości korytarza ekologicznego,

g) dopuszczenie wydzielenia nawierzchni trawiastych w miejscach poszerzeń pasów drogowych w rejonie skrzyżowań lub w innych miejscach nie wykorzystanych dla realizacji nawierzchni utwardzonych.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) istniejącą sieć wodociągową należy doprowadzić siecią rozdzielczą do obszaru objętego planem;

2) rozprowadzenie uzupełniającej sieci wodociągowej w liniach rozgraniczających dróg - realizacja sukcesywna;

3) woda dla celów przeciwpożarowych powinna być dostępna w ilości zapewniającej jej wymagane zapotrzebowanie dla celów przeciwpożarowych z wodociągu komunalnego z dopuszczeniem innego równorzędnego rozwiązania zgodnego z przepisami odrębnymi; lokalizowanie hydrantów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi w liniach rozgraniczających dróg.

3. W zakresie odprowadzenia ścieków ustala się:

1) docelowo odprowadzenie ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych do oczyszczalni komunalnej istniejącej w Mieścisku;

2) sukcesywną realizację kanałów i sieci rozdzielczej kanalizacji sanitarnej;

3) nakaz oczyszczenia ścieków komunalnych oraz ścieków przemysłowych do parametrów określonych przez właściciela kanalizacji sanitarnej oraz uzyskanie przez inwestora pozwolenia wodno-prawnego, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) dopuszczenie rozwiązania odprowadzenia ścieków we własnym zakresie przez poszczególnych inwestorów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) dopuszczenie lokalizowania na terenie objętym planem przepompowni ścieków.

4. W zakresie melioracji ustala się kompleksową regulację stosunków wodnych obejmującą obszar objęty planem w tym zapewnienie odpływu wód z kanałów istniejących w obrębie terenów 3WS/ZE i 4WS/ZE do Dopływu Kłodzin oraz budowę nowych systemów melioracyjnych na terenach przewidzianych pod zabudowę przy wykorzystaniu terenu IT/WS dla lokalizacji urządzeń melioracyjnych związanych z regulacją przepływów.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) projektowaną sieć elektroenergetyczną prowadzić w liniach rozgraniczających dróg;

2) stacje transformatorowe zlokalizować na terenie usług oraz urządzeń infrastruktury technicznej elektroenergetycznej U/E przy czym dopuszcza się w razie potrzeby lokalizacją stacji transformatorowych na terenach 1P/EG -3P/EG, 1U/P - 6U/P, a także wykorzystania dotychczasowych stacji transformatorowych, położonych poza obszarem objętym planem;

3) dopuszczenie likwidacji, przełożenia lub skablowania istniejących linii elektroenergetycznych 15 kV;

4) przełożenie istniejącej linii elektroenergetycznej nn w rejonie włączenia projektowanej drogi gminnej klasy lokalnej 2KL do istniejącej poza obszarem objętym planem drogi gminnej nr ewid. 80, po uzgodnieniu z operatorem.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) docelowe podłączenie obszaru objętego planem do projektowanej sieci gazowej lub w przypadku produkcji biogazu na terenie objętym planem podłączenie odbiorców;

2) projektowaną sieć gazową należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg.

7. W zakresie telekomunikacji - ustala się budowę sieci telekomunikacyjnej. Budowa węzłów telekomunikacyjnych i szafek kablowych powinna odbywać się w liniach rozgraniczających dróg oraz wewnątrz terenów ze swobodnym dostępem do dróg.

8. Dopuszcza się lokalizowanie na obszarze objętym planem urządzeń technicznych obsługi obiektów budowlanych i obiektów pomocniczych służących zaopatrzeniu w wodę, energię elektryczną oraz związane z odprowadzeniem ścieków lub innymi elementami uzbrojenia po uzyskaniu odpowiedniej służebności gruntowej.

9. Inne elementy uzbrojenia - na warunkach określonych w przepisach odrębnych i szczególnych.

§ 14. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1) Do 2033 r. lub do czasu wcześniejszego stwierdzenia w drodze decyzji (lub innego rozstrzygnięcia) przez właściwy organ, na podstawie monitoringu, zaniku procesów biologicznych w podłożu gruntowym w obrębie części terenu 1P/EG, stanowiącej rekultywowany teren dawnego składowiska odpadów, dopuszczenie lokalizowania wyłącznie budowli, urządzeń budowlanych, tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z gruntem lub budowli posadowionych punktowo na podłożu nośnym z wykorzystaniem rusztów lub palowania, zgodnie z przepisami odrębnymi,

2) Do 2033 r. lub do czasu wcześniejszego stwierdzenia w drodze decyzji (lub innego rozstrzygnięcia) przez właściwy organ, na podstawie monitoringu, zaniku procesów biologicznych w środowisku wodnym zakaz realizowania pomostów lub wykorzystania zbiornika dla celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi, na terenie WS, dawnym wylewisku ścieków.

§ 15. Granice stref ochronnych, związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów oraz występowaniem znaczącego oddziaływania na środowisko urządzeń wytwarzających energię ze źródeł odnawialnych o mocy powyżej 100 kW są tożsame z liniami rozgraniczającymi terenów, na których przeznaczeniem podstawowym są m. in. te urządzenia, zgodnie z rysunkiem planu.

ROZDZIAŁ3.
Przepisy końcowe

§ 16. Ustala się stawkę, służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy w wysokości:

- dla terenów 1P/EG -3P/EG - 0%,

- dla terenów 1U/P - 6U/P - 0%,

- dla terenu U/E - 0%,

- dla terenów 1ZL - 4ZL - 0%,

- dla terenów 1WS/ZE - 5WS/ZE 0%,

- dla terenu WS - 0%

- dla terenu IT/WS - 0%,

- dla terenów 1KL - 4KL i kl - 0%,

- dla terenów 1KDW - 7KDW - 0%.

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mieścisko.

§ 18. Uchwała w sprawie niniejszego planu wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/39/15
Rady Gminy Mieścisko
z dnia 20 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr VII/39/15
Rady Gminy Mieścisko
z dnia 20 maja 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/39//2015
Rady Gminy Mieścisko
z dnia 20 maja 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE
RADY GMINY MIEŚCISKO

w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej, w tym w zakresie energii ze źródeł odnawialnych w Jaworówku wraz z prognozą oddziaływania na środowisko

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199) Rada Gminy Mieścisko rozstrzyga, co następuje:

Na podstawie rozstrzygnięcia Wójta Gminy Mieścisko z dnia 30.03.2015 r. w sprawie braku uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach

od 20.02.2015r. do 12.03.2015r. oraz w okresie ich składania wyznaczonym do dnia 26.03.2015r., nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr VII/39/15
Rady Gminy Mieścisko
z dnia 20 maja 2015 r.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VII/39//2015
Rady Gminy Mieścisko
z dnia 20 maja 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE
RADY GMINY MIEŚCISKO

o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej, w tym w zakresie energii ze źródeł odnawialnych w Jaworówku inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015r. poz. 199.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2013 r. poz. 594. ze zmianami) i ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U . Nr 157 poz. 1240 ze zmianami)

Rada Gminy Mieścisko rozstrzyga, co następuje:

§ 1. I. Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej

W obrębie terenu objętego sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego do zakresu realizacji zadań własnych gminy należy:

- doprowadzenie sieci wodociągowej z północnej części terenu objętego planem do obszarów przeznaczonych na cel inwestycyjny oznaczonych symbolami U/P i P/G;

- realizacja podstawowej sieci komunikacji drogowej w obrębie terenów oznaczonych symbolami 1KL (ok. 300mbx16m), 2KL (ok. 260mbx12m) ,3KL (ok. 290mbx 16m) i 4KL (ok.370mbx7mdo14m). Drogi wewnętrzne oznaczone symbolami od 1KDW-7KDW o łącznej długości ok. 1200mb będą realizowane przez potencjalnych inwestorów.

§ 2. Zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej określonych w planie

Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez:

1) wydatki z budżetu gminy

2) współfinansowanie środkami zewnętrznymi poprzez budżet gminy - w ramach m. in.

- dotacji: unijnych, dotacji samorządu, powiatu, województwa

- dotacji i pożyczek z funduszy celowych

- kredytów i pożyczek bankowych

3) udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno - prawnym lub w formie partnerstwa publiczno - prywatnego "PPP", a także właścicieli nieruchomości.

Uzasadnienie do Uchwały Nr VII/39/15
Rady Gminy Mieścisko
z dnia 20 maja 2015 r.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej, w tym w zakresie energii ze źródeł odnawialnych w Jaworówku

opracowany został zgodnie z przepisami:

- Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.),

- Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2012r. poz. 647 ze zmianami),

- Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164 poz. 1587),

- Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2009 r. Nr 56, poz. 461),

- Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (tekst jednolity Dz. U. 2013 r. poz. 1232),

- Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. z 2010 r. Nr 213 poz. 1397),

- Ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity

Dz. U. 2013 r. poz. 1205 ),

- Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162, poz. 1568 z późn. zm.),

- Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2013 r. poz. 627 z późniejszymi zmianami),

- Ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej (Dz. U. z 2011 r. Nr 212 poz. 1263 z późn. zm.),

- Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 ze zm.),

- Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r., poz. 518 ze zm.),

- Ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 260 z późniejszymi zmianami),

- Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013 r., poz. 1235 z późn. zm.).

Prace nad planem wykonano w oparciu o Uchwałę Rady Gminy Mieścisko nr XVI/117/12 z dnia 25.07.2012r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej, w tym w zakresie energii ze źródeł odnawialnych w Jaworówku.

Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mieścisko i przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych.

Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej w dniu 22.05.2013r.

W dniach od 10.08.2013r. do 12.11.2013r. udostępniony był do opinii i uzgodnień z uwzględnieniem ustaleń art. 17 pkt. 6 lit. a, lit. b oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury.

Decyzją Marszałka Województwa Wielkopolskiego DR-I.7151.12.2014 z dnia 17.03.2014 r. uzyskano zgodę na przeznaczenie na cele nieleśne 3,2040 ha gruntów leśnych niestanowiących własności Skarbu Państwa na działkach nr ewid.: 81/4, 81/6 obręb Jaworówko.

Grunty położone w obszarze sporządzenia przedmiotowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią własność gminy Mieścisko. Wobec powyższego dochody z tytułu opłat planistycznych są na poziomie 0%

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był wyłożony w siedzibie Urzędu Gminy Mieścisko do publicznego wglądu w dniach od 14 lutego 2014r. do 20 marca 2014r. oraz na Sesji Rady Gminy Mieścisko uchwałą nr XXX/242/14 w dniu 28 maja 2014 r. został uchwalony.

Sporządzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej, w tym w zakresie energii ze źródeł odnawialnych w Jaworówku wraz z dokumentacją planistyczną został przekazany Wojewodzie Wielkopolskiemu w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa.

Z uwagi na uchybienie polegające na braku zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze gruntów rolnych klasy III dla terenu o pow. 0,32 ha Wojewoda Wielkopolski na powyższą uchwałę złożył skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, wnosząc o stwierdzenie jej nieważności.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu wyrokiem w imieniu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 21 stycznia 2015 r. stwierdził nieważność zaskarżonej uchwały.

W związku z powyższym na obszarze przedmiotowego planu wprowadzono zmianę polegającą na wyłączeniu z obszaru opracowania gruntów rolnych klasy III. położonych na skraju północno - wschodniej części terenu objętego planem. Wyłączenie terenu o powierzchni 0,32 ha z obszaru o powierzchni całkowitej ok. 34,86 ha nie wywołuje zmiany w podstawowej funkcji przeznaczenia terenu oraz w układzie przestrzennym.

Wobec powyższego w oparciu o art. 28 ust 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przedmiotowy projekt wyłożono do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 20 lutego 2015 r. do 26 marca 2015 r.

W dniu 23.02.2015r. w siedzibie Urzędu Gminy Mieścisko odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu miejscowego rozwiązaniami.

Do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu i udostępnionego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko nie wniesiono uwag.

Po uchwaleniu planu przez Radę Gminy Mieścisko uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych zostanie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa i publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Publikacja w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego obejmie tekst planu stanowiący treść uchwały, część graficzną oraz wymagane rozstrzygnięcia stanowiące załączniki do uchwały.