Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą Rady Gminy Łubowo nr XXVII/309/2013 z dnia 23 sierpnia 2013 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod usługi publiczne z zakresu kultury i kultury fizycznej dla obszarów nr 1 i nr 2 w Dziekanowicach, Rada Gminy Łubowo uchwala co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod usługi publiczne z zakresu kultury i kultury fizycznej dla obszarów nr 1 i nr 2 w Dziekanowicach, zwany dalej planem, stanowiący zmianę: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Dziekanowice, uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Łubowo Nr XVIII/109/96 z dnia 29. 05. 1996 r. (Dz. U. Województwa Poznańskiego Nr 18, poz. 190 z dnia 29.08.1996 r.), miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów usług turystyki, sportu i wypoczynku w Dziekanowicach, uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Łubowo X/83/2003 z dn. 28.11.2003r. (Dz. U. Nr 9 poz. 256 z dn. 29.01.2004r.) oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przeznaczonego pod obsługę Wielkopolskiego Parku Etnograficznego w Dziekanowicach w zakresie urządzeń komunikacyjnych i usług, działka nr ewid. 16 i część działki nr ewid. 15, zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy Łubowo Nr XIV/164/2012 z dnia 29.03.2012r. (Dz. U. Województwa Wielkopolskiego z 2012r. Poz. 2718 z dn. 20.06.2012 r.). Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod usługi publiczne z zakresu kultury i kultury fizycznej dla obszarów nr 1 i nr 2 w Dziekanowicach nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Łubowo uchwalonego uchwałą Rady Gminy Łubowo Nr XXXVIII/273/02 z dnia 09 lipca 2002r. ze zmianami zawartymi w uchwałach Rady Gminy Łubowo: nr X/101/2007 z dnia 19 października 2007r., nr XXXIV/401/2010 z dnia 29 kwietnia 2010r., nr IX/82/2011 z dnia 16 sierpnia 2011r. i nr IV/20/2015 z dnia 12 lutego 2015 r. Granice obszarów objętych planem zostały naniesione na rysunkach planu - obszar nr 1 i obszar nr 2.

2. Plan miejscowy składa się z treści niniejszej uchwały oraz integralnych części:

1) rysunek planu: obszar nr 1 w skali 1:1000 - załącznik nr 1;

2) rysunek planu: obszar nr 2 w skali 1:1000 - załącznik nr 1a;

3) rozstrzygnięcia Rady Gminy Łubowo w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu - załącznik nr 2;

4) rozstrzygnięcia Rady Gminy Łubowo o sposobie realizacji zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania należących do zadań własnych gminy - załącznik nr 3.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) ciągu widokowym - należy przez to rozumieć trasę komunikacyjną, która poprowadzona jest w sposób umożliwiający obserwatorowi skierować wzrok na szeroki i daleki układ topograficzny lub na charakterystyczne elementy zagospodarowania terenu;

2) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach, który niezależnie od liczby połaci dachowych posiada kąt nachylenia mniejszy niż 18o z dopuszczeniem uzupełnienia takimi elementami jak świetliki dachowe;

3) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach, który niezależnie od liczby połaci dachowych posiada kąt nachylenia równy lub większy niż 18o z dopuszczeniem uzupełnienia takimi elementami jak świetliki dachowe, facjaty o innym nachyleniu;

4) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć urządzenia, sieci przesyłowe i związane z nimi obiekty świadczące niezbędne i podstawowe usługi dla obiektów budowlanych lub jednostek osadniczych w zakresie elektroenergetyki, dostarczania ciepła, wody, gazu, usuwania ścieków i odpadów, teletechniki, transportu (dojścia i dojazdy, miejsca postojowe) itp.;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć najmniejszą dopuszczalną odległość sytuowania budynku od linii rozgraniczającej drogę, linii rozgraniczającej teren lub od charakterystycznych elementów w terenie, zaznaczonych na mapie do celów projektowych. Nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy dojść i dojazdów do budynków, sieci uzbrojenia terenu w tym inwestycji celu publicznego z zakresu sieci telekomunikacyjnych oraz podziemnych części budynków i budowli znajdujących się poniżej poziomu otaczającego terenu. Od strony dróg żadna z części budynku nie może przekroczyć nieprzekraczalnej linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej drogę o więcej niż: okap, gzyms, balkon, daszek nad wejściem, galeria - 1,5 m; taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa - o więcej niż odległość wynikająca z przepisów odrębnych, określających odległości obiektów budowlanych od krawędzi jezdni;

6) obiekcie tymczasowym - należy przez to rozumieć tymczasowy obiekt budowlany;

7) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi przynajmniej 70% powierzchni całego ogrodzenia;

8) osi widokowej - należy przez to rozumieć wyobrażalną prostą kierującą wzrok na charakterystyczne elementy zagospodarowania terenu lub terenów;

9) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych liczonych w zewnętrznym obrysie budynku z uwzględnieniem tarasów;

10) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

11) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące normy branżowe;

12) przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć wnętrza ulic, placów, terenów zieleni urządzonej, tras dojazdowych - w kształcie wydzielonym liniami rozgraniczającymi a stanowiące spójną funkcjonalnie i dostępną publicznie przestrzenną całość. Pojęcie "przestrzeni publicznej" należy traktować jako przeciwstawne w stosunku do pojęcia "przestrzeni prywatnej" i nietożsame z "obszarem przestrzeni publicznej" określonym w ustawie;

13) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;

14) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem;

15) reklamie - należy przez to rozumieć upowszechnianie w jakiejkolwiek wizualnej formie informacji promującej osoby, przedsiębiorstwa, towary, usługi, przedsięwzięcia lub ruchy społeczne;

16) strefie ochrony widoku - należy przez to rozumieć obszar, który z uwagi na lokalną konfigurację terenu, daje możliwość dalekiego wglądu w kierunku krajobrazu otwartego obserwatorowi poruszającemu się wzdłuż szlaku komunikacyjnego;

17) szyldzie - należy przez to rozumieć tablicę reklamową lub urządzenie reklamowe informujące o działalności prowadzonej na nieruchomości, na której ta tablica reklamowa lub urządzenie reklamowe się znajdują;

18) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć tablicę stanowiącą element systemu informacji np. tablicę z ogłoszeniami lub informującą o numerze posesji a także tablicę związaną z edukacją publiczną w zakresie ochrony zabytków, ochrony przyrody, prac archeologicznych, bezpieczeństwem publicznym oraz turystyką i rekreacją;

19) tablicy reklamowej - należy przez to rozumieć przedmiot materialny przeznaczony lub służący ekspozycji reklamy wraz z jego elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, o płaskiej powierzchni służącej ekspozycji reklamy, w szczególności baner reklamowy, reklamę naklejaną na okna budynków i reklamy umieszczane na rusztowaniu, ogrodzeniu lub wyposażeniu placu budowy, z wyłączeniem drobnych przedmiotów codziennego użytku wykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem;

20) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć przedmiot materialny przeznaczony lub służący ekspozycji reklamy wraz z jego elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, inny niż tablica reklamowa, z wyłączeniem drobnych przedmiotów codziennego użytku wykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem;

21) zieleni ekologicznej - należy przez to rozumieć zadrzewienia i zakrzewienia lub powierzchnie łąk i pastwisk w obrębie lokalnych korytarzy ekologicznych.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne stanowią obowiązujące ustalenia planu:

1) granice obszarów objętych planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oraz oznaczenia graficzne i literowe dotyczące przeznaczenia terenów;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy dla dopuszczonych budynków zaplecza sanitarnego, budowli, obiektów tymczasowych i obiektów małej architektury;

5) strefa ochrony widoku w kierunku Ostrowa Lednickiego.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 1UK:

a) podstawowe: teren usług kultury - muzeum początków historycznej państwowości Polski; ekspozycja we wnętrzach budynku i na terenie,

b) dopuszczalne: usługi związane z funkcją podstawową, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2UK - 3UK:

a) podstawowe: tereny usług kultury - ekspozycja terenowa muzeum początków historycznej państwowości Polski, dopuszczalne: zaplecze sanitarne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

3) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 4UK, 5UK:

a) podstawowe: tereny usług kultury - strefa wejściowa do Małego Skansenu,

b) dopuszczalne: usługi związane z funkcją podstawową, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

4) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UK/US, 2 UK/US:

a) podstawowe: tereny usług kultury i usług kultury fizycznej,

b) dopuszczalne: usługi związane z funkcją podstawową, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

5) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem US:

a) podstawowe: teren usług kultury fizycznej,

b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

6) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UO/IT, 2UO/IT:

a) podstawowe: tereny usług edukacji publicznej oraz gminnych urządzeń utrzymania czystości i porządku,

b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

7) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1IT - 5IT:

a) podstawowe: tereny gminnych urządzeń utrzymania czystości i porządku oraz urządzeń sanitarnych,

b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

8) dla terenów oznaczonych symbolami 1KD - 4KD:

a) podstawowe: tereny dróg gminnych,

b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) zakazy dotyczące realizowania:

a) budynków innych niż realizowane na zasadzie rozbudowy istniejących poza obszarem objętym planem obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi i infrastrukturą techniczną na terenie 1 UK,

b) budynków na terenach US, 2UO/IT, 1IT, 4IT, 5IT,

c) budynków innych niż budynki zaplecza sanitarnego w obrębie części terenu 2UK wyznaczonej nieprzekraczalnymi liniami zabudowy dla dopuszczonych budynków zaplecza sanitarnego, budowli, obiektów tymczasowych i obiektów małej architektury, przy uwzględnieniu warunku zapisanego w pkt 4 lit. b,

d) budynków innych niż budynki zaplecza sanitarnego w obrębie części terenów 1UO/IT, 3UK, 2IT, 3IT wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy dla dopuszczonych budynków zaplecza sanitarnego, budowli, obiektów tymczasowych i obiektów małej architektury,

e) ogrodzeń od strony Jeziora Lednickiego,

f) ogrodzeń wzdłuż linii brzegowej cieków istniejących na terenach 1IT, 4IT, 5IT,

g) naziemnych garaży - jedno- i wielostanowiskowych,

h) magazynów jako oddzielnych budynków,

i) siłowni wiatrowych i wież telefonii komórkowej,

j) tablic reklamowych i urządzeń reklamowych innych niż szyldy umieszczane na elewacjach budynków lub na ogrodzeniach o powierzchni nie przekraczającej 0,6 m2 oraz tablice informacyjne,

k) tymczasowych obiektów budowlanych poza dopuszczonymi, zgodnie z pkt 4,

l) żywopłotów i zwartych szpalerów zieleni w obrębie strefy ochrony widoku w kierunku Ostrowa Lednickiego;

2) ograniczenia dotyczące:

a) wysokości ogrodzeń do 1,5 m,

b) wysokości elementów oświetlenia ulicznego do 3,5 m a w obrębie strefy ochrony widoku w kierunku Ostrowa Lednickiego do 1,0 m,

c) wysokości budowli, obiektów tymczasowych, obiektów małej architektury, urządzeń infrastruktury technicznej w tym stacji transformatorowych do 3 m a w obrębie strefy ochrony widoku w kierunku Ostrowa Lednickiego do 1,0 m,

d) wysokości budowli dopuszczonych na terenie 2UK poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy do 1,0 m,

e) wysokości drzew i krzewów w obrębie strefy ochrony widoku w kierunku Ostrowa Lednickiego do gabarytu nie powodującego przysłaniania widoku;

3) nakazy dotyczące:

a) realizowania wyłącznie ażurowych ogrodzeń,

b) wprowadzenia zieleni o charakterze dekoracyjnym w obręb terenów 1UK - 5UK; 1UK/US, 2UK/US, 1UO/IT, 2UO/IT, 1IT - 5IT oraz na obrzeżach terenu US,

c) stosowania zieleni przysłaniającej dopuszczone budynki zaplecza sanitarnego na terenach 1UO/IT, 2UK, 3UK, 2IT, 3IT,

d) urządzenie zieleni na terenie 1UO/IT jako przedpola ekspozycji istniejących i projektowanych obiektów muzealnych,

e) urządzenia w obrębie terenu 2UO/IT punktu widokowego,

f) zabezpieczenia miejsc postojowych i budynku zaplecza sanitarnego - toalet z przebieralniami dla potrzeb terenu US - na terenach 2IT, 3IT,

g) wprowadzenia pasów trawników pomiędzy rzędami stanowisk postojowych realizowanych w obrębie terenów,

h) wprowadzenie trawników w obręb pasów drogowych terenów 2KD i 3KD oraz wprowadzenie alei dużych drzew w obręb pasa drogowego terenu 3KD, zgodnie z rysunkiem planu,

i) zaadaptowania roślinności spontanicznej związanej ze środowiskiem wodnym w obrębie terenów 1IT, 4IT, 5IT,

j) objęcia tablic informacyjnych jednolitymi standardami grafiki, liternictwa, kolorystyki w uzgodnieniu z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

4) dopuszczenia dotyczące:

a) zlokalizowania na terenie 1UK budynku muzealnego jako rozbudowy istniejących poza obszarem objętym planem obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi i infrastrukturą techniczną,

b) lokalizowania w obrębie terenu 2UK wyłącznie tych z dopuszczonych budynków zaplecza sanitarnego, budowli, obiektów tymczasowych i obiektów małej architektury, które nie są związane trwale z gruntem ze względu na położenie w obrębie orientacyjnego zasięgu stanowiska archeologicznego, ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków Dziekanowice, stan. 21, AZP 50-32/98,

c) lokalizowania poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy budowli takich jak: dojazdy, dojścia, stanowiska postojowe, budowle ziemne w tym związane z kulturą fizyczną, konstrukcje oporowe, części budowlane urządzeń technicznych lub związane z infrastrukturą techniczną, zgodnie z przepisami odrębnymi przy uwzględnieniu ograniczeń zapisanych w pkt 2 i warunku zapisanego w pkt 4 lit. b,

d) lokalizowania na terenach 1UO/IT, 1UK - 5UK, 1UK/US, 2UK/US, obiektów tymczasowych takich jak pawilony wystawowe, przekrycia namiotowe, powłoki pneumatyczne lub inne tymczasowe obiekty budowlane, związane z ekspozycją muzealną na wolnym powietrzu lub informacją turystyczną, przy uwzględnieniu ograniczeń zgodnie z pkt 2, warunku zapisanego w pkt 4 lit. b oraz zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) lokalizowania na terenie 2UK poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy dla dopuszczonych budynków zaplecza sanitarnego, budowli, obiektów tymczasowych i obiektów małej architektury - obiektów małej architektury oraz dopuszczonych obiektów tymczasowych przy uwzględnieniu ograniczeń zapisanych w pkt 2, warunku zapisanego w pkt 4 lit. b oraz zgodnie z przepisami odrębnymi,

f) sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych użytkowanych w trakcie budowy,

g) sytuowania obiektów małej architektury, w tym na terenach objętych zakazem realizowania budynków, przy uwzględnieniu ograniczeń zgodnie z pkt 2, warunku zapisanego w pkt 4 lit. b oraz zgodnie z przepisami odrębnymi,

h) zainstalowania elementów iluminacji Ostrowa Lednickiego,

i) umieszczania w obrębie terenów 1UO/IT, 2UO/IT, 1UK - 5UK, 1UK/US, 2UK/US, 2 IT, 3IT wolnostojących tablic informacyjnych,

j) umieszczania szyldów na elewacjach budynków lub na ogrodzeniach o powierzchni nie przekraczającej 0,6 m2.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) wszelkie oddziaływania związane z planowanym przeznaczeniem terenów nie mogą powodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych poza terenem, do którego inwestor posiada tytuł prawny;

2) na terenach 1UK, 4UK, 5UK, 1UK/US, 2UK/US zabudowa usługowa oraz realizowane zespoły stanowisk postojowych nie mogą należeć do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) wskazuje się, iż w zakresie ochrony przed hałasem tereny 1UK - 5UK, 1UO/IT, 2UO/IT zaliczają się do terenów związanym ze stałym lub czasowym pobytem dzieci lub młodzieży a tereny US, 1UK/US, 2UK/US zaliczają się do terenów rekreacyjno-wypoczynkowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) zakaz odprowadzania wód zużytych na cele bytowe lub gospodarcze do wód powierzchniowych - cieków, Jeziora Lednickiego oraz do gruntu;

5) nakazy dotyczące:

a) uwzględnienia przepisów odrębnych wynikających z położenia w obrębie granic terenów podlegających ochronie, zgodnie z §10;

b) pozostawienia dostępu do wód, zgodnie z przepisami odrębnymi;

c) adaptowania istniejącej roślinności zaznaczonej na rysunku planu w tym zadrzewień przydrożnych - alei wzdłuż drogi gminnej 1KD oraz istniejącej roślinności wzdłuż cieków - w miarę możliwości i przy zastosowaniu kompensacji przyrodniczej w przypadkach konieczności usunięcia pojedynczych egzemplarzy;

d) stosowania odpowiednich przepustów w miejscach przecięcia z drogami istniejących rowów i kanałów, umożliwiających zachowanie ciągłości lokalnych korytarzy ekologicznych,

e) lokalizowania zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi w sposób zapewniający zachowanie poziomów pól elektromagnetycznych, związanych z przebiegiem istniejących linii elektroenergetycznych 15kV, poniżej dopuszczalnych lub co najmniej dopuszczalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

f) gromadzenia mas ziemnych powstałych w wyniku fundamentowania w wyznaczonym miejscu i zagospodarowanie ich w obrębie terenu, bez naruszania interesu osób trzecich,

g) wstępnego podczyszczenia w separatorach wód opadowych i roztopowych o ponadnormatywnych zanieczyszczeniach, odprowadzanych do wód powierzchniowych z terenów dróg oraz z nawierzchni utwardzonych, w obrębie każdego terenu bez naruszania interesów osób trzecich, zgodnie z przepisami odrębnymi,

h) gromadzenia odpadów w granicach posesji w sposób umożliwiający zorganizowany wywóz na składowisko odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi i z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy,

i) wykorzystywania dla celów grzewczych i technologicznych energii z odnawialnych źródeł energii, wytwarzanej poza terenem objętym planem z dopuszczeniem zastosowania w okresie przejściowym innych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji substancji do powietrza, takich jak energia elektryczna, gaz, oleje opałowe,

j) uwzględnienia w trakcie prac ziemnych przebiegu istniejącej sieci melioracji szczegółowej - rurociągi, sieć drenarska, wykonanie prac zabezpieczających teren przed podtopieniami wodami drenarskimi. W przypadku uszkodzenia udrożnienie sieci drenarskiej i doprowadzenie do właściwego stanu;

6) dopuszczenia dotyczące:

a) zapewniania na terenach 1UK, 2UK, 2UO/IT i US dostępu do Jeziora Lednickiego w obrębie posesji,

b) realizacji kondygnacji podziemnych, których budowa nie spowoduje zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego, nie doprowadzi do destabilizacji stosunków wodnych oraz nie będzie niekorzystnie oddziaływać na stateczność gruntów przy uwzględnieniu ograniczeń w obrębie stanowiska archeologicznego, ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków Dziekanowice, stan. 21, AZP 50-32/98,

c) prostopadłego przekroczenia cieków na terenach 1IT, 4IT, 5IT w formie kładek,

d) odprowadzania wód opadowych lub roztopowych, traktowanych jako czyste i pochodzących z połaci dachowych, poprzez zastosowanie nawierzchni przepuszczających wodę, do gruntu, do studni chłonnych lub do istniejących cieków i Jeziora Lednickiego, zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) odprowadzenia wód opadowych i roztopowych z terenów dróg gminnych 1KD - 4KD do gruntu poprzez zastosowanie nawierzchni przepuszczających wodę, do studni chłonnych lub do otwartych rowów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) obszary objęte planem położone są w obrębie otoczenia zabytku - Wyspy Ostrów Lednicki, uznanej za Pomnik Historii. Otoczenie to zostało wpisane do rejestru zabytków, zgodnie z Decyzją Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w sprawie wpisania dobra kultury do rejestru zabytków Nr 18/Wlkp./C z dnia 10 listopada 2006 roku. W związku z tym projekty budowlane nowo powstających budynków, budowli, nawierzchni jezdni i chodników, obiektów tymczasowych, obiektów małej architektury, urządzeń budowlanych, zieleni, szyldów, napisów, znaków i tablic informacyjnych w obrębie pasów drogowych należy uzgodnić z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

2) dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego budynki muzeum i wszelką zabudowę należy umiejscowić poza zasięgiem stanowiska archeologicznego, ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków Dziekanowice, stan. 21, AZP 50-32/98, którego dokładny zasięg zostnie ustalony na podstawie archeologicznych badań sondażowych;

3) dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala się obowiązek prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji, związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem przedmiotowego terenu. Inwestor powinien uzyskać pozwolenie WWKZ na badania archeologiczne przed otrzymaniem pozwolenia na budowę .

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1) dla ochrony osi widokowej w kierunku Jeziora Lednickiego oraz ciągu widokowego w kierunku Jeziora Lednickiego nakaz uwzględnienia zaznaczonej na rysunku planu strefy ochrony widoku w kierunku Jeziora Lednickiego poprzez respektowanie zakazów, nakazów i ograniczeń zapisanych w uchwale;

2) zagospodarowanie terenów 1UO/IT, 2UO/IT zgodnie z zapisami zawartymi w §5;

3) zaadaptowanie w miarę możliwości istniejących drzew wzdłuż drogi gminnej 1KD oraz wprowadzenie elementów zieleni w obręb pasów drogowych dróg gminnych 2KD i 3KD;

4) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych w liniach rozgraniczających dróg gminnych 1KD - 4KD w miejscach niezagrażających bezpieczeństwu i przy zachowania odległości tych elementów od zewnętrznej krawędzi jezdni, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 9. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) wskaźnik intensywności zabudowy:

a) na terenie 1UK:

- maksymalny - 1,6,

- minimalny - 0,10,

b) na terenach 2UK, 3UK:

- maksymalny - 0,008,

- minimalny - 0,003,

c) na terenach 4UK, 5UK:

- maksymalny - 0,50,

- minimalny - 0,10,

d) na terenie 1UK/US:

- maksymalny - 0,40,

- minimalny - 0,10,

e) na terenie 2UK/US:

- maksymalny - 0,30,

- minimalny - 0,025,

f) na terenie US - zakaz zabudowy,

g) na terenie 1UO/IT:

- maksymalny - 0,05,

- minimalny - 0,01,

h) na terenie 2UO/IT - zakaz zabudowy,

i) na terenach 2IT, 3IT:

- maksymalny - 0,1,

- minimalny - 0,01,

j) na terenach 1IT, 4IT, 5IT - zakaz zabudowy;

2) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:

a) na terenie 1UK - 25%,

b) na terenach 2UK, 3UK - 70%,

c) na terenach 4UK, 5UK - 30%,

d) na terenach 1UK/US - 40%,

e) na terenie 2UK/US - 50%,

f) na terenie US - 80%,

g) na terenie 1UO/IT - 70%,

h) na terenie 2UO/IT - 80%,

i) na terenie 2IT, 3IT - 45%,

j) na terenach 1IT, 4IT, 5IT - 80%;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach:

a) 15 m od granicy z działką nr ewid. 37/4 na terenie 1UK zgodnie z rysunkiem planu,

b) 35 - 40 m od linii rozgraniczającej od strony Jeziora Lednickiego na terenie 1UK, zgodnie z rysunkiem planu,

c) 4,5 m od linii rozgraniczającej drogę gminną 1KD na terenie 1UK, zgodnie z rysunkiem planu,

d) 6 m od linii rozgraniczających drogę gminną 3KD na terenach 1UK/US, 2UK/US, zgodnie z rysunkiem planu,

e) 6 m - 14 m od linii rozgraniczających terenów 1IT, 4IT, 5IT na terenach 1UK/US, 2UK/US, 4UK, 5UK, zgodnie z rysunkiem planu - dla zapewnienia lokalizowania zabudowy w odległości co najmniej 15 m od krawędzi cieków,

f) 16 m od linii rozgraniczających istniejącą poza obszarem objętym planem drogę powiatową Nr 2155P na terenach 4UK, 5UK, dla zapewnienia lokalizowania zabudowy w odległości co najmniej 20 m od krawędzi jezdni tej drogi, zgodnie z rysunkiem planu,

g) 6 m od linii rozgraniczającej drogę gminną 4KD na terenach 4UK, 5UK, zgodnie z rysunkiem planu;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy dla dopuszczonych budynków zaplecza sanitarnego, budowli, obiektów tymczasowych i obiektów małej architektury:

a) 6 m od linii rozgraniczających drogę gminną 1KD oraz drogę gminną 3KD na terenie 1UO/IT, zgodnie z rysunkiem planu,

b) 6 m od linii rozgraniczających drogę gminną 3KD na terenach 3UK, 2IT i 3IT, zgodnie z rysunkiem planu,

c) 10 m od linii rozgraniczających drogę gminną 1KD na terenach 2UK i 3UK, zgodnie z rysunkiem planu,

d) 100 m od linii rozgraniczającej od strony Jeziora Lednickiego, zgodnie z rysunkiem planu,

e) 17 m - 45 m od linii rozgraniczającej drogę gminną 2KD na terenie 3UK, zgodnie z rysunkiem planu,

f) 8 m od linii rozgraniczającej tereny 2IT, 3IT od strony terenu 1IT na tych terenach, zgodnie z rysunkiem planu;

5) maksymalna wysokość zabudowy - gabaryty pionowe:

a) na terenie 1UK ustala się maksymalną wysokość zabudowy, niezależnie od liczby kondygnacji, jako 9,0 m,

b) na terenach 4UK, 5UK, 1UK/US, 2UK/US ustala się maksymalną wysokość zabudowy jako 9,0 m przy maksymalnie dwóch kondygnacjach nadziemnych,

c) na terenach 1UO/IT, 2UK, 3UK, 2IT, 3IT ustala się dla dopuszczonych budynków zaplecza sanitarnego maksymalną wysokość 3,2 m od poziomu terenu do okapu dachu;

6) rodzaje dachów:

a) na terenie 1UK dachy płaskie lub strome z dopuszczeniem facjat i okien dachowych,

b) na terenach 4UK, 5UK, 1UK/US, 2 UK/US dachy strome o nachyleniu 30o - 45o, kryte dachówką lub naturalnymi materiałami pokryciowymi, nawiązującymi do pokryć dachowych budynków w Wielkopolskim Parku Etnograficznym z dopuszczeniem facjat lub systemów dachów zielonych o pofałdowanej powierzchni, porośniętej roślinnością,

c) na terenach 1UO/IT, 2UK, 3UK, 2IT, 3IT dla dopuszczonych budynków zaplecza sanitarnego - dachy płaskie lub strome o maksymalnym nachyleniu do 30o, kryte dachówką lub naturalnymi materiałami pokryciowymi z dopuszczeniem systemów dachów zielonych o pofałdowanej powierzchni, porośniętej roślinnością,

7) nakaz zabezpieczenia miejsc postojowych dla samochodów osobowych w tym miejsc dla pojazdów wyposażonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi - w poziomie terenu lub pod ziemią przy uwzględnieniu ograniczeń w zasięgu stanowiska archeologicznego, ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków Dziekanowice, stan. 21, AZP 50-32/98;

8) dla terenów 1UK - 5UK, US, 1UK/US, 2UK/US wymagana jest liczba stanowisk dla samochodów osobowych, podana według przeliczników na budynki, części budynków lub na osoby w ilości co najmniej:

a) stanowiska dla samochodów osobowych:

- 1 stanowisko postojowe na 3 zatrudnionych,

- 1 stanowisko postojowe na każde 35 m2 powierzchni biurowej,

- 1 stanowiska na każde 70 m2 powierzchni wystawowej,

- 1 stanowisko postojowe na każde 120 m2 pomieszczeń magazynowo-składowych,

- 1 stanowisko na każde 50 m2 powierzchni pomieszczeń muzealnych,

- 1 stanowisko na każde 30 m2 powierzchni pomieszczeń handlowych,

- 1 stanowisko na każde 12 m2 powierzchni sali jadalnej pomieszczeń gastronomicznych,

- 1 stanowisko postojowe na 250 m2 terenu imprez plenerowych,

- 1 stanowisko postojowe na 15 uczestników imprez plenerowych jednocześnie,

- 1 stanowisko postojowe na 20 osób przebywających na plaży,

b) w razie potrzeby dopuszczenie wydzielenia stanowisk dla autokarów;

9) na każdym z terenów - 2IT i 3IT wymagana jest liczba stanowisk maksymalnie 30, przy czym w liczbie tej należy uwzględnić miejsca postojowe dla terenu US, zgodnie z zapisem w §5;

10) nakaz urządzenia wjazdu i wyjazdu w zespołach stanowisk postojowych o liczbie większej niż 100, zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) nakaz zabezpieczenia w obrębie terenów miejsc postojowych dla rowerów w ilości co najmniej według przelicznika jedno stanowisko postojowe na 5 osób;

12) nakaz zorganizowania miejsc przeładunku na terenach własnych działek, przy obiektach, których funkcja wymaga obsługi samochodami ciężarowymi;

13) minimalna powierzchnia jednej działki budowlanej:

a) na terenie 1UK - 1700 m2,

b) na terenach 2UK, 3UK - 10 000 m2,

c) na terenie 4UK, 5UK -2500 m2,

d) na terenie US - 4500 m2,

e) na terenie 1UK/US - 2000 m2,

f) na terenie 2UK/US - 7500 m2,

g) na terenie 1UO/IT - 750 m2,

h) na terenie 2 UO/IT - 1500 m2,

i) na terenie 3 UO/IT - 4500 m2,

j) na terenie 1IT - 1200 m2 na powiększenie sąsiednich nieruchomości,

k) na terenie 2IT - 1400 m2 na powiększenie sąsiednich nieruchomości,

l) na terenie 3IT- 2000 m2 na powiększenie sąsiednich nieruchomości, m ) na terenie 4IT - 300 m2 na powiększenie sąsiednich nieruchomości,

n) na terenie 5IT - 600 m2 na powiększenie sąsiednich nieruchomości,

o) dopuszczenie wydzielania mniejszych działek budowlanych dla urządzeń infrastruktury technicznej lub w przypadkach regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych stwierdza się:

1) z uwagi na położenie w obrębie Lednickiego Parku Krajobrazowego wymagane jest uwzględnienie ustaleń wynikających z uchwały nr XXVI/457/12 Sejmiku Województwa Wielkopolskiego z dnia 24 września 2012 r. (Dz. Urz. Województwa Wielkopolskiego z dnia 17 października 2012 r., poz. 4361);

2) obszary objęte planem położone są w obrębie otoczenia zabytku - Wyspy Ostrów Lednicki, uznanej za Pomnik Historii i w związku z tym obowiązują ustalenia zawarte w §7;

3) na obszarach objętych planem nie występują tereny górnicze a także tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych, ustalone na odstawie przepisów odrębnych.

§ 11. Nie przewiduje się scalania i podziału nieruchomości, wymagających wszczęcia procedury w rozumieniu przepisów odrębnych;

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu i ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1) zakazy dotyczące realizowania budynków zapisane w §5;

2) ograniczenia wysokości budowli, obiektów małej architektury, urządzeń infrastruktury technicznej w tym stacji transformatorowych i elementów oświetlenia ulicznego, ogrodzeń oraz drzew i krzewów zapisane w §5,

3) zakaz sadzenia roślinności wysokiej w odległościach liczonych w poziomie od skrajnych przewodów istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 KV w każdą stronę, zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi;

4) uwzględnienie pola elektromagnetycznego, związanego z przebiegiem linii elektroenergetycznej 15 KV przy zagospodarowaniu działek na terenach 1UK i 1UO/IT, zgodnie z §6;

5) uwzględnienie w trakcie robót budowlanych pasów terenu,w obrębie których nie jest dopuszczalne sytuowanie stanowisk pracy, wyrobów i materiałów lub maszyn i urządzeń budowlanych, wyznaczonych w poziomie od skrajnych przewodów istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 KV każdą stronę, odległościach zgodnych z przepisami odrębnymi,

6) nakaz zapewnienia dojazdu służb eksploatacyjnych do istniejących linii elektroenergetycznych 15 kV, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) nakaz przeprowadzenia rozpoznania w sprawie ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia budynków na terenach budzących obawy, co do występowania gruntów z wysokim poziomem wody gruntowej - w zależności od potrzeb, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) uwzględnienie w trakcie prac ziemnych przebiegu sieci melioracji szczegółowej - rurociągi, sieć drenarska, wykonanie prac zabezpieczających teren przed podtopieniami wodami drenarskimi. W przypadku uszkodzenia udrożnienie sieci drenarskiej i doprowadzenie do właściwego stanu;

9) zastosowanie odpowiednich zabezpieczeń w przypadku mogących występować miejscowo utrudnionych warunków gruntowo-wodnych przy posadowieniu i podpiwniczaniu obiektów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1. W zakresie komunikacji:

1) obsługę komunikacyjną obszarów objętych planem stanowią: istniejąca droga gminna 1KD, w części z pasem poszerzenia oraz projektowane na bazie zmodyfikowanych istniejących podziałów geodezyjnych drogi gminne 2KD i 3KD a także projektowana droga gminna 4KD, zgodnie z rysunkiem planu;

2) parametry dróg w liniach rozgraniczających:

a) droga gminna 1KD na bazie istniejącej drogi - szerokość w liniach rozgraniczających 12 m - 14,5 m, zgodnie z rysunkiem planu; odcinek przylegający do terenu 1UO/IT poszerzony o pas szerokości 2m kosztem działek o nr ewid. 22/2, 22/12, zgodnie z rysunkiem planu,

b) droga gminna 2KD - szerokość w liniach rozgraniczających 13 m, zgodnie z rysunkiem planu,

c) droga gminna 3KD:

- na odcinku obejmującym działkę nr ewid. 22/13 poszerzenie do szerokości w liniach rozgraniczających 17 m oraz wyprofilowanie łuku drogowego w miejscu połączenia z istniejącą drogą 1KD, kosztem działek nr ewid. 22/2 oraz 22/12, zgodnie z rysunkiem planu,

- na odcinku obejmującym działkę nr ewid 22/2 szerokość w liniach rozgraniczających 20 m, w tym jezdnia, chodniki, dwa pasy trawników z drzewami i ścieżka rowerowa, zgodnie z rysunkiem planu,

d) droga gminna 4KD - szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, zgodnie z rysunkiem planu;

3) elementy zagospodarowania pasów drogowych:

a) droga gminna 1KD na bazie istniejącej drogi - obustronne chodniki lub z jednej strony ścieżka rowerowa o szerokości 3 m, jezdnia o szerokości 4,4 - 6 m, zaadaptowanie w miarę możliwości istniejących drzew; dopuszczenie pozostawienia otwartych rowów po obu stronach jezdni, zgodnie z rysunkiem planu,

b) droga gminna 2KD: obustronne chodniki o szerokości 3 m i 2 m, pas trawnika o szerokości 3 m, jezdnia o szerokości 5 m, zgodnie z rysunkiem planu,

c) droga gminna 3KD: obustronne chodniki o szerokości 3 m, jezdnia o szerokości 6 m, ścieżka rowerowa o szerokości 2 m, jeden lub dwa pasy trawników z drzewami, zgodnie z rysunkiem planu,

d) droga gminna 4KD: obustronne chodniki o szerokości 2,25 m, jezdnia o szerokości 5,5 m, zgodnie z rysunkiem planu;

4) dopuszczenie korekty w zakresie rozmieszczenia ww. elementów zagospodarowania pasów drogowych;

5) w razie potrzeby zapewnienie zlokalizowania miejsc przeładunku w obrębie posesji.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) istniejącą sieć wodociągową należy doprowadzić siecią rozdzielczą do obszaru objętego planem;

2) rozprowadzenie uzupełniającej sieci wodociągowej w liniach rozgraniczających dróg - realizacja sukcesywna;

3) woda dla celów przeciwpożarowych powinna być dostępna w ilości zapewniającej jej wymagane zapotrzebowanie dla celów przeciwpożarowych z wodociągu komunalnego z dopuszczeniem innego równorzędnego rozwiązania zgodnego z przepisami odrębnymi; lokalizowanie hydrantów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi w liniach rozgraniczających dróg.

3. W zakresie odprowadzenia ścieków ustala się:

1) docelowo odprowadzenie ścieków bytowych do oczyszczalni komunalnej istniejącej w Dziekanowicach;

2) sukcesywną realizację kanałów i sieci rozdzielczej kanalizacji sanitarnej.

4. W zakresie melioracji ustala się kompleksową regulację stosunków wodnych obejmującą obszary objęte planem.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) projektowaną sieć elektroenergetyczną prowadzić w liniach rozgraniczających dróg;

2) stacje transformatorowe lokalizować na obszarach objętych planem przy uwzględnieniu zakazów, ograniczeń, nakazów i dopuszczeń w zakresie gabarytów zawartych w uchwale oraz z dopuszczeniem wykorzystania dotychczasowych stacji transformatorowych, położonych poza obszarem objętym planem;

3) dopuszczenie likwidacji, przełożenia lub skablowania istniejących linii elektroenergetycznych 15 kV;

4) zakaz realizacji nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) docelowe podłączenie obszarów objętych planem do projektowanej sieci gazowej;

2) projektowaną sieć gazową należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg.

7. W zakresie telekomunikacji - ustala się budowę sieci telekomunikacyjnej. Budowa węzłów telekomunikacyjnych i szafek kablowych powinna odbywać się w liniach rozgraniczających dróg oraz wewnątrz terenów ze swobodnym dostępem do dróg.

8. Dopuszcza się lokalizowanie na obszarach objętych planem urządzeń technicznych obsługi obiektów budowlanych i obiektów pomocniczych służących zaopatrzeniu w wodę, energię elektryczną oraz związane z odprowadzeniem ścieków lub innymi elementami uzbrojenia po uzyskaniu odpowiedniej służebności gruntowej.

9. Inne elementy uzbrojenia - na warunkach określonych w przepisach odrębnych i szczególnych.

§ 14. Na obszarach objętych planem nie przewiduje się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 15. Ustala się stawkę, służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy w wysokości:

- dla terenu 1UK - 10 %,

- dla terenów 2UK, 3UK - 10 %,

- dla terenów 4UK, 5UK - 10 %,

- dla terenów 1UK/US, 2UK/US -10 %,

- dla terenu US - 10 %,

- dla terenów 1UO/IT, 2UO/IT - 10 %,

- dla terenów 1IT, 4IT, 5IT - 10 %,

- dla terenów 2IT, 3IT - 10 %,

- dla terenów 1KD - 4KD - 0 %.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łubowo.

§ 17. Uchwała w sprawie niniejszego planu wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Mirosław Nowak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/53/2015
Rady Gminy Łubowo
z dnia 24 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 1a do Uchwały Nr VII/53/2015
Rady Gminy Łubowo
z dnia 24 czerwca 2015 r.
Zalacznik1a.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/53/2015
Rady Gminy Łubowo
z dnia 24 czerwca 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VII/53/2015
Rady Gminy Łubowo
z dnia 24 czerwca 2015 r.
Zalacznik3.pdf