Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust.1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz. 594 ze zm.), art. 14 ust.8, art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015, poz. 199 ze zm.), w związku z uchwałą nr 579 Rady Miasta Konina z dnia 29 maja 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w rejonie ul. Jana Pawła II, Rada Miasta Konina uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne.

§ 1.

1. Po stwierdzeniu nienaruszenia ustaleń zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Konina przyjętej Uchwałą Nr 757 Rady Miasta Konina z dnia 27.10.2010 r., zmianą studium przyjętej Uchwałą Nr 578 Rady Miasta Konina z dnia 29.05.2013 r. i zmianą studium przyjętej Uchwałą Nr 42 Rady Miasta Konina z dnia 25.02.2015 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w rejonie ul. Jana Pawła II, zwany dalej planem, którego granice wskazuje rysunek planu, stanowiący załącznik nr l do niniejszej uchwały.

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w rejonie ul. Jana Pawła II składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej uchwały oraz załącznika nr l - rysunku planu sporządzonego na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000.

3. Załącznikami do niniejszej uchwały są ponadto:

1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu - stanowiące załącznik nr 2;

2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury należących do zadań własnych gminy - stanowiące załącznik nr 3.

4. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) zasad kształtowania przestrzeni publicznych;

6) zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

7) zasad dla terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

8) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

9) zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

10) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

11) stawek procentowych na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości;

12) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.

§ 2.

1. Ustala się następujące zasady konstrukcji planu:

1) ustalenia ogólne obowiązują na całym obszarze objętym planem, a ustalenia szczegółowe obowiązują dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem terenu;

2) każdy teren oznaczono na rysunku planu oraz w tekście niniejszej uchwały identyfikatorem literowym, tzw. "symbolem terenu", który określa przeznaczenie terenu;

3) oznaczenia terenów dróg po symbolu terenu zawierają symbol literowy oznaczający klasę drogi;

4) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

a) granice planu,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) symbole terenu złożone z oznaczenia literowego,

d) nieprzekraczalna linia zabudowy;

5) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny:

a) sieć elektroenergetyczna o napięciu 15 kV,

b) pas technologiczny linii elektroenergetycznej 15 kV,

c) granica obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 "Dolina Środkowej Warty" PLB300002,

d) wymiary podane w metrach.

§ 3.

1. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) maksymalnej wysokości budynku należy przez to rozumieć nieprzekraczalną wysokość budynku mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do górnej powierzchni najwyżej położonego stropu łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej, bez uwzględnienia wyniesionych ponad tę płaszczyznę maszynowni dźwigów i innych pomieszczeń technicznych, bądź do najwyżej położonego punktu stropodachu lub konstrukcji przekrycia budynku znajdującego się ponad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, przy czym nie dotyczy to linii przesyłowych, sieci uzbrojenia terenu, ogrodzeń, wolnostojących pylonów i masztów oraz dopuszcza się przekroczenie tej linii przez takie elementy budynku jak: gzymsy, balkony, tarasy, zadaszenia, jednak nie więcej niż o l m;

3) nośniku informacyjnym należy przez to rozumieć wszelkie urządzenia, a w szczególności tablice informacyjne niosące treści związane z usługami publicznymi i obiektami użyteczności publicznej, system informacji miejskiej z oznaczeniami i informacjami turystycznymi oraz oznaczeniami obiektów i terenów chronionych lub stref ochronnych;

4) nośniku reklamowym należy przez to rozumieć obiekt składający się z konstrukcji nośnej lub innych systemów mocujących do obiektów stanowiących element nośny i urządzenia reklamowego (np. tablicy), którego wiodącą funkcją jest prezentacja reklam;

5) obszarze planu należy przez to rozumieć obszar objęty planem miejscowym, zawarty w granicach przedstawionych na rysunku planu;

6) przepisach odrębnych należy przez to rozumieć inne obowiązujące przepisy prawa poza niniejszą uchwałą;

7) przeznaczeniu terenu należy przez to rozumieć ustalone lub dopuszczone niniejszym planem miejscowym formy i cele zagospodarowania terenu;

8) reklamie należy przez to rozumieć grafikę umieszczoną na materialnym podłożu lub formę przestrzenną niosącą wizualny przekaz informacyjno - reklamowy, a nie będącą szyldem;

9) szyldzie należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej zawierające oznaczenie przedsiębiorcy oraz zwięzłe określenie przedmiotu wykonywanej działalności gospodarczej, lub grafikę informacyjno-reklamową określającą nazwę i przedmiot prowadzonej działalności, lub jeden z tych elementów, w tym logo, symbol lub znak przedsiębiorcy;

10) terenie należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu lub określonym sposobie zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym terenu;

11) usługach nieuciążliwych należy przez to rozumieć przedsięwzięcia, które nie powodują ponadnormatywnego oddziaływania w emisji substancji i energii oraz nie będące przedsięwzięciami mogącymi zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub mogącymi potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 4.

1. Ustala się przeznaczenie terenów o różnym sposobie zagospodarowania wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu:

1) teren rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz zabudowy usługowej oznaczony symbolem - UC;

2) teren drogi publicznej - klasy drogi zbiorczej oznaczony symbolem - KDZ.

2. Ustala się teren drogi publicznej oznaczonej symbolem KDZ jako teren przeznaczony do realizacji celów publicznych związanych z budową i utrzymaniem dróg publicznych, obiektów i urządzeń transportu publicznego, budową i utrzymaniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 5.

1. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego polegające na:

1) określeniu następujących zasad rozmieszczania i dopuszczalnych form nośników reklamowych, tablic informacyjnych i szyldów:

a) dopuszcza się umieszczenie nośników reklamowych w postaci tablic na budynkach, w tym nośniki reklamowe w formie reklam świetlnych lub podświetlanych,

b) zakazuje się umieszczania nośników reklamowych:

- w formie wolnostojących przestrzenno-architektonicznych elementów promocji i reklamy,

- w formie obiektów małej architektury,

- w formie bannerów,

- w liniach rozgraniczających ulic jako transparenty, flagi reklamowe i plansze reklamowe oraz urządzenia wysyłające lub odbijające światło w sposób powodujący oślepienie albo wprowadzających w błąd uczestników ruchu drogowego, tj. reklam emitujących zmienne światło (natężenie i obraz) m.in. typu LED,

- w formie reklam na ogrodzeniach,

- jako reklam remontowych,

c) warunki umieszczania tablic informacyjnych:

- elementy informacji miejskiej dotyczące w szczególności nazw ulic, znaków informacyjnych, tablic ogłoszeniowych dopuszcza się umieszczać na ogrodzeniach lub w formie wolnostojących znaków,

d) w zakresie lokalizacji szyldów:

- dopuszcza się szyldy w formie tablic, szyldów świetlnych i podświetlanych za wyjątkiem szyldów świetlnych lub podświetlanych wysyłających lub odbijających światło w sposób powodujący oślepienie albo wprowadzających w błąd uczestników ruchu drogowego, tj. reklam emitujących zmienne światło (natężenie i obraz) m.in. typu LED,

- dopuszcza się umieszczenie szyldów wyłącznie na elewacjach budynków,

- dopuszcza się umieszczenie szyldów wyłącznie odnoszących się do przedmiotu działalności prowadzonej w danym budynku lub na danej nieruchomości,

- dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 lokalizowanych na terenach oznaczonych symbolem UC dopuszcza się wkomponowane w bryłę budynku obiekty przestrzenne o wysokości do 4 m powyżej wysokości budynku, lub wolnostojące pylony oraz maszty o wysokości do 20 m od poziomu terenu zawierające znak, logo, symbol, lub nazwę przedsiębiorcy prowadzącego działalność na działce budowlanej, z ograniczeniem do jednego obiektu na działce budowlanej;

2) określeniu następujących zasad w zakresie realizacji ogrodzeń:

a) dopuszcza się realizację ogrodzeń od strony drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ,

b) wysokość ogrodzenia maksymalnie 180 cm mierząc od poziomu utwardzonego wjazdu na działkę budowlaną do najwyższego punktu ogrodzenia,

c) maksymalna wysokość podmurówki betonowej nie może przekraczać 30 cm od poziomu gruntu rodzimego,

d) wypełnienia ogrodzeń od strony drogi publicznej: metalowe z profili zamkniętych, metalowe z profili pełnych, z płaskowników metalowych,

e) bezwzględny zakaz wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i żelbetowych oraz prefabrykowanych przęseł lamelowych.

2. Dla urządzeń stacji bazowych telefonii komórkowej, stacji radiokomunikacyjnych, stacji radionawigacyjnych i radiolokacyjnych i innych tożsamych urządzeń ustala się realizację wyłącznie w formie wolnostojących masztów lokalizowanych na zapleczu działki budowlanej w wysokości do 30 m lub w formie zamaskowanej pod postacią detalu architektonicznego lub wkomponowanych w przestrzenne logo, symbol, znak, nazwę przedsiębiorcy, o których mowa w § 5 ust l, pkt 1, lit d niniejszej uchwały.

3. Wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania miasta obiekty i urządzenia, infrastruktury technicznej można realizować na każdym terenie w sposób zgodny z ustaleniami planu, przepisami odrębnymi i zasadami współżycia społecznego, przy zachowaniu dla obiektów kubaturowych następujących warunków:

1) maksymalna wysokość zabudowy - 3,5 m,

2) maksymalna powierzchnia zabudowy dla pojedynczego obiektu - 15 m2,

3) dachy płaskie o kącie nachylenia połaci do 10°,

4) elewacje zewnętrzne: ustala się kolorystykę ścian o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym bądź niższym walorze i nasyceniu.

§ 6.

1. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) w zakresie ochrony środowiska ustala się:

a) na obszarze objętym ustaleniami planu wprowadza się całkowity zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, lub mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi, za wyjątkiem:

- dróg publicznych i związanych z nimi urządzeń,

- obiektów infrastruktury technicznej dopuszczanych niniejszym planem, w tym inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej,

- parkingów samochodowych,

- obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,

b) ochronę wód powierzchniowych i podziemnych, w szczególności Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 151 - Zbiornik - Turek - Konin - Koło w granicach których położony jest cały obszar planu, poprzez:

- zagospodarowanie ścieków na zasadach określonych w § 12 ust. l pkt 2 niniejszej uchwały,

- zakaz wprowadzania ścieków bytowych do gruntu, a w szczególności do warstw wodonośnych,

- zakaz składowania wszelkich odpadów w tym odpadów niebezpiecznych,

c) ochronę przed promieniowaniem elektromagnetycznym poprzez:

- utrzymanie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi, w szczególności w miejscach dostępnych dla ludności,

- zakaz lokalizacji urządzeń emitujących pola elektromagnetyczne o wartościach ponadnormatywnych w miejscach dostępnych dla ludności, zgodnie z przepisami odrębnymi,

- zakaz realizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi w strefie technicznej napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia o szerokości 7,5 m od osi po obu stronach linii; w przypadku skablowania lub likwidacji napowietrznej linii elektroenergetycznej strefy eksploatacyjne przestają obowiązywać,

d) ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza poprzez: nakaz eksploatacji instalacji powodujących wprowadzanie gazów lub pyłów do powietrza, w sposób nieprzekraczający standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący instalację ma tytuł prawny,

e) masy ziemne stanowiące grunt rodzimy, usuwane lub przemieszane w związku z realizacją przedsięwzięć powinny być wykorzystane dla potrzeb niwelacji terenu lub realizacji elementów zagospodarowania terenu, jak również służyć do utwardzenia powierzchni, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz z zachowaniem rzędnej terenu w stosunku do terenów sąsiednich, a w sytuacji braku możliwości takiego ich wykorzystania należy traktować je jako odpad i zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) w zakresie ochrony przyrody poprzez: zachowanie istniejących drzew nie kolidujących z zagospodarowaniem terenu, a ewentualna wymiana drzewostanu lub jego uzupełnienie musi nastąpić w oparciu o gatunki zgodne z siedliskiem.

§ 7.

1. Na terenie objętym planem nie wskazuje się obiektów i obszarów objętych ochroną dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 8.

1. Ustala się następujące zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

1) ustala się, że teren drogi publicznej oznaczonej symbolem KDZ stanowi teren o funkcji publicznej, ogólnodostępnej;

2) ustala się oświetlenie ciągów komunikacyjnych na terenach publicznych.

2. Ustala się nakaz dostosowania terenów o funkcji publicznej do potrzeb osób niepełnosprawnych zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Ustala się, że w granicach obszaru objętego niniejszym planem nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 9.

1. Ustala się zasady dotyczące kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu poprzez określenie:

1) maksymalnej i minimalnej intensywności zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

2) minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

3) maksymalnego udziału procentowego powierzchni zabudowy budynków na działce budowlanej do powierzchni działki budowlanej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

4) maksymalnej wysokości zabudowy zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

5) maksymalnej liczby kondygnacji nadziemnych zgodnie z przepisami szczegółowymi;

6) minimalnej liczby miejsc postojowych i sposobu ich realizacji zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

7) linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami szczegółowymi;

8) rodzaju, kolorystyki i spadku dachu zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

9) kolorystyki i typów elewacji zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.

§ 10.

1. Ustala się następujące zasady dla terenów i obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:

1) teren objęty planem położony jest w granicach obszaru Natura 2000 "Dolina Środkowej Warty" PLB300002 (obszar specjalnej ochrony ptaków) i podlega ochronie na podstawie przepisów ustawy o ochronie przyrody; w granicach planu nie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych;

2) w granicach planu nie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych.

§ 11.

1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) ustala się powiązanie terenów objętych ustaleniami planu z zewnętrznym układem komunikacyjnym za pośrednictwem przyległych dróg publicznych;

2) droga publiczna klasy zbiorczej oznaczona symbolem KDZ (ul. Jana Pawła II) jest ciągiem komunikacyjnym oznaczeniu ponadlokalnym łączącym Konin z Ciechocinkiem oraz zapewnia obsługę komunikacyjną działek budowlanych;

3) na terenach, na których dopuszcza się zabudowę należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów w liczbie ustalonej wg następujących wskaźników:

a) dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 minimum 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni sprzedaży,

b) minimum 3 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych,

c) dla obiektów usług gastronomicznych minimum l miejsce postojowe na 5 miejsc konsumpcyjnych,

d) dla obiektów stacji paliw minimum 5 miejsc postojowych na obiekt,

e) dla pozostałych obiektów usługowych oraz lokali usługowych stanowiących funkcję uzupełniającą minimum 2 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej lokali usługowych,

f) liczbę miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy ustalać zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) potrzeby parkingowe należy realizować w granicach działki budowlanej.

§ 12.

1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę:

a) dla całego obszaru planu ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej,

b) zachowuje się istniejące elementy sieci wodociągowej z możliwością ich remontów oraz przełożenia w linie rozgraniczające drogę za zgodą zarządcy drogi, zgodnie z przepisami odrębnymi lub wzdłuż linii rozgraniczających drogę pod warunkiem uzyskania zgody właścicieli terenu,

c) realizacja sieci i przyłączy wodociągowych w liniach rozgraniczających drogę publiczną na zasadach określonych przepisami odrębnymi;

2) odprowadzanie i oczyszczanie ścieków:

a) dla całego obszaru planu ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych miejską siecią kanalizacyjną do oczyszczalni ścieków,

b) zachowuje się istniejące elementy sieci kanalizacyjnej z możliwością ich remontów oraz przełożenia w linie rozgraniczające drogę za zgodą zarządcy drogi, zgodnie z przepisami odrębnymi lub wzdłuż linii rozgraniczających drogę pod warunkiem uzyskania zgody właścicieli terenu,

c) realizacja sieci i przyłączy kanalizacji sanitarnej w liniach rozgraniczających drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

d) nie dopuszcza się odprowadzania ścieków do indywidualnych oczyszczalni ścieków,

e) ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej,

f) realizacja sieci kanalizacji deszczowej w liniach rozgraniczających drogi publicznej klasy zbiorczej na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

g) w przypadku braku możliwości podłączenia działek budowlanych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

h) przed zrzutem do odbiorników wody opadowe i roztopowe będą podczyszczane zgodnie z przepisami odrębnymi,

i) w celu retencjonowania wód opadowych i roztopowych lub nadmiaru wód gruntowych dopuszcza się realizację otwartych lub podziemnych zbiorników retencyjnych oraz komór drenażowych w granicach działek budowlanych;

3) zaopatrzenie w gaz:

a) zachowuje się istniejące elementy sieci gazowej z możliwością ich remontów oraz przełożenia w linie rozgraniczające drogę za zgodą zarządcy drogi, zgodnie z przepisami odrębnymi lub wzdłuż linii rozgraniczających drogę,

b) realizacja sieci i przyłączy gazowych w liniach rozgraniczających drogę publiczną klasy zbiorczej na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

c) dopuszcza się realizację alternatywnych źródeł gazu, w szczególności zbiorników na gaz płynny,

d) dopuszcza się lokalizację projektowanych stacji gazowych poza wyznaczonymi liniami zabudowy na każdym terenie pod warunkiem uzyskania prawa do dysponowania terenem oraz braku kolizji z przeznaczeniem terenu ustalonym w planie;

4) zaopatrzenie w ciepło:

a) dla całego obszaru planu ustala się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła zasilanych gazem, energią elektryczną, olejeni nisko siarkowym, węglem spalanym w piecach niskoemisyjnych lub z odnawialnych źródeł energii, lub z sieci ciepłowniczej,

b) w szczególności nie dopuszcza się stosowania do celów grzewczych miału, koksu oraz olei ciężkich i przepracowanych,

c) realizacja nowych sieci ciepłowniczych wyłącznie jako sieci podziemne,

d) realizacja sieci ciepłowniczych w liniach rozgraniczających drogę publiczną klasy zbiorczej na zasadach określonych przepisami odrębnymi;

5) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) dla całego obszaru planu ustala się realizację nowych sieci elektroenergetycznych wyłącznie jako sieci podziemne,

b) zachowuje się istniejące elementy sieci infrastruktury elektroenergetycznej z możliwością ich remontów oraz przebudowy w linie rozgraniczające drogę za zgodą zarządcy drogi, zgodnie z przepisami odrębnymi lub wzdłuż linii rozgraniczających drogę pod warunkiem uzyskania zgody właścicieli terenów,

c) dla istniejącej napowietrznych linii elektroenergetycznej średniego napięcia ustala się jej likwidację i zastąpienie w ramach remontów i przebudowy siecią podziemną,

d) dopuszcza się lokalizację projektowanych kubaturowych stacji transformatorowych poza wyznaczonymi liniami zabudowy na każdym terenie pod warunkiem uzyskania prawa do dysponowania terenem oraz braku kolizji z przeznaczeniem terenu ustalonym w planie,

e) realizacja sieci i przyłączy elektroenergetycznych w liniach rozgraniczających drogę publiczną klasy zbiorczej na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

f) wszystkie istniejące na obszarze urządzenia elektroenergetyczne należy wkomponować w projektowane zagospodarowanie przedmiotowego terenu, zachowując bezpieczne odległości zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami;

6) dostęp do sieci telekomunikacyjnych:

a) zachowuje się istniejące elementy sieci telekomunikacyjnej z możliwością ich remontów oraz przełożenia w linie rozgraniczające drogę za zgodą zarządcy drogi, zgodnie z przepisami odrębnymi lub wzdłuż linii rozgraniczających drogę pod warunkiem uzyskania zgody właścicieli terenów,

b) dla całego obszaru planu ustala się realizację nowych obiektów liniowych kablowej sieci telekomunikacyjnej i teletechnicznej wyłącznie jako podziemne,

c) realizacja kablowych sieci i przyłączy telekomunikacyjnych w liniach rozgraniczających drogę publiczną klasy zbiorczej na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

d) dla bezprzewodowych sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację stacji bazowych na warunkach określonych w § 5 ust. 2 niniejszej uchwały.

2. Dopuszcza się budowę, przebudowę obiektów i sieci infrastruktury technicznej w terenach innych niż teren drogi, pod warunkiem uzyskania zgody właścicieli terenów.

3. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1) zasadę wywozu sposobem zorganizowanym odpadów stałych z obszaru objętego planem na wyznaczone dla potrzeb miasta tereny składowania, przeróbki lub spalania śmieci;

2) wywóz odpadów przez zakład będący miejską jednostką organizacyjną lub przez przedsiębiorcę posiadającego zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie odbierania odpadów komunalnych;

3) obowiązek wyposażenia działek budowlanych w urządzenia i miejsca umożliwiające zbieranie odpadów;

4) nakaz stworzenia, dla każdej działki budowlanej warunków do segregacji odpadów;

5) zasady zagospodarowania odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13.

1. Ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) ustala się, że każda działka budowlana musi posiadać możliwość:

a) dostępu do drogi publicznej,

b) realizowania miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w ustaleniach szczegółowych,

c) wydzielenia miejsc właściwego gromadzenia odpadów,

d) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej;

2) ustala się, że podział poszczególnych terenów na działki budowlane musi uwzględniać potrzebę wydzielenia niezbędnych terenów dla realizacji obiektów infrastruktury technicznej, dróg, dojść i dojazdów;

3) dopuszcza się dokonanie podziału w celu wydzielenia działki gruntu nie spełniającej wymagań dla działki budowlanej, przeznaczonej na powiększenie działki sąsiedniej, w celu poprawy warunków jej zagospodarowania, lub umożliwienia jej zagospodarowania w sposób zgodny z ustaleniami planu, przy czym działka, z której następuje wydzielenie nie może stracić przymiotu działki budowlanej, a jej zagospodarowanie po oddzieleniu części działki musi być zgodne z ustaleniami szczegółowymi w zakresie wskaźników zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej;

4) dopuszcza się dokonanie podziału w celu wydzielenia działki gruntu nie spełniającej wymagań dla działki budowlanej pod obiekty infrastruktury technicznej, lub pod drogi publiczne;

5) w przypadku podziału na działki budowlane ustala się:

a) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej - 14000 m2,

b) minimalną szerokość frontu działki - 90 m,

c) kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogę, z której następuje główny wjazd na działkę budowlaną musi wynosić od 70° do 110°;

6) ustala się, że określone w pkt 5 warunki podziału na działki budowlane nie dotyczą wydzieleń pod drogi i obiekty infrastruktury technicznej;

7) ustala się, że określone w pkt 5 warunki podziału na działki budowlane mają również zastosowanie w przypadku procedury scalania i podziału nieruchomości;

8) w granicach obszaru objętego niniejszym planem miejscowym nie wskazuje się terenów przewidzianych do scalania i podziału nieruchomości, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14.

1. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów zgodne z warunkami określonymi w §16 ust.1 pkt 5 i §17 ust.1 pkt 5.

§ 15.

1. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości:

1) dla terenu oznaczonego symbolem: UC 30%;

2) dla terenu oznaczonego symbolem KDZ - 0%.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 16.

1. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami UC:

1) przeznaczenie terenu - obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz zabudowa usługowa;

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) zabudowa usługowa i obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 - obiekty w formie wolnostojącej,

b) dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy bezpośrednio przy granicy działki z wyłączeniem granic stanowiących linie rozgraniczające terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) dopuszcza się łączenie funkcji w jednym obiekcie kubaturowym,

d) pomieszczenia biurowo - administracyjne, socjalne, gospodarcze, magazynowe, garażowe należy lokalizować w ramach budynków usługowych,

e) nowo realizowane funkcje usługowe wyłącznie, jako usługi nieuciążliwe,

f) dopuszcza się zachowanie istniejącej stacji paliw z możliwością jej remontu i przebudowy,

g) dopuszcza się realizację parkingów podziemnych,

h) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

i) nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy urządzeń stacji paliw, w tym lokalizacji dystrybutorów oraz zadaszeń nad nimi - wymienione obiekty należy lokalizować na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

j) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 20% powierzchni działki budowlanej,

k) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50% powierzchni działki budowlanej,

l) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,17,

m) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 1,7,

n) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych - 3 kondygnacje nadziemne,

o) maksymalna wysokość zabudowy - 15 m, z zastrzeżeniem zawartym w § 5,

p) dachy: płaskie o kącie nachylenia połaci nie przekraczającym 10°,

q) elewacje zewnętrzne:

- ustala się dla ścian frontowych (od strony ul. Jana Pawła II) obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz pozostałych budynków usługowych minimum 40 % przeszklenia powierzchni ściany w poziomie parteru,

- dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi w całościowo projektowanych elewacjach za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, ceramiczne, szklane, panele z blachy płaskiej w naturalnych kolorach metalu lub w kolorach zgodnych z kolorystyką ścian,

r) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej remontów, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy oraz zmiany jej sposobu użytkowania na funkcję zgodną z ustaleniami planu,

s) remonty, przebudowa, rozbudowa i nadbudowa istniejącej zabudowy zgodnie z ustaleniami planu stosownie do zakresu i przedmiotu robót budowlanych;

3) zasady obsługi w zakresie komunikacji:

a) ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

b) liczba miejsc postojowych i sposób ich realizacji - na warunkach określonych w § 11;

4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w §12;

5) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem:

a) zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem,

b) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowanie w trakcie i na potrzeby prowadzenia robót budowlanych, położonych na terenie budowy,

c) ogródków gastronomicznych dla obiektów usług gastronomicznych.

§ 17.

1. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ:

1) przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy zbiorczej;

2) zasady zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) minimalna szerokość jezdni 6 m,

c) dopuszcza się w liniach rozgraniczających drogi umieszczanie obiektów małej architektury, takich jak: latarnie, tablice informacji miejskiej,

d) dopuszcza się realizację zieleni urządzonej w liniach rozgraniczających drogi;

3) zasady i warunki podziału nieruchomości ustala się wydzielenie działki po linii rozgraniczającej poszczególnych terenów;

4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w §12;

5) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem.

Rozdział 3.
Postanowienia końcowe

§ 18.

1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Konina.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

3. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Koninie.

Przewodniczący Rady Miasta Konina Wiesław Steinke

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 118
Rady Miasta Konina
z dnia 27 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 118
Rady Miasta Konina
z dnia 27 maja 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 118
Rady Miasta Konina
z dnia 27 maja 2015 r.
Zalacznik3.pdf