Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t. j.: Dz. U. z 2013r. poz. 594, z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015r., poz. 199, ze zm.), dalej zwanej "Ustawą", Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dopiewo, terenu w rejonie ulic Łąkowej i Wyzwolenia, działka nr ewid. 738/14, zwany dalej miejscowym planem, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonego uchwałą Nr XLIII/308/13 Rady Gminy Dopiewo z dnia 25 lutego 2013r.

2. Granice obszaru objętego miejscowym planem określa część graficzna.

§ 2. Załączniki do uchwały stanowią:

1) załącznik nr 1 - część graficzna, opracowana na mapie w skali 1:1000, zwana dalej rysunkiem miejscowego planu;

2) załącznik nr 2 - Rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu;

3) załącznik nr 3 - Rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) "nieprzekraczalnej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od linii rozgraniczającej drogi, w stosunku do której linia zabudowy została ustalona;

2) "powierzchni zabudowy" - należy przez to rozumieć powierzchnię rzutów na powierzchnię terenu wszystkich budynków usytuowanych na działce budowlanej, liczoną po obrysie ścian zewnętrznych w stanie wykończonym oraz wiat, liczoną po obrysie rzutu dachu, wyrażoną w procencie zajmowanej powierzchni działki;

3) "powierzchni całkowitej zabudowy" - należy przez to rozumieć powierzchnię rzutów na powierzchnię terenu wszystkich kondygnacji nadziemnych i podziemnych wszystkich budynków usytuowanych na działce budowlanej, liczoną po obrysie ścian zewnętrznych w stanie wykończonym oraz wiat, liczoną po obrysie rzutu dachu;

4) "urządzeniach rekreacyjnych" - należy przez to rozumieć środki techniczne służące wypoczynkowi czynnemu i rozrywce ruchowej;

5) "lokalizowaniu budynków" - należy przez to rozumieć lokalizowanie budynków o danym przeznaczeniu wraz z wszystkimi obiektami i urządzeniami wchodzącymi w skład danego przedsięwzięcia, a także z niezbędnymi, powiązanymi z przedsięwzięciem robotami budowlanymi: wykonaniem nawierzchni, budową zjazdu, miejsc postojowych; należy przez to rozumieć również budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i adaptację istniejących na działce budowlanej obiektów o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu, do parametrów określonych miejscowym planem, a także ich rozbiórkę, chyba że dalsze ustalenia miejscowego planu stanowią inaczej.

6) "dachach płaskich attykowych" - należy przez to rozumieć dach o nachyleniu do 15o z attyką umieszczoną na całym obrzeżu dachu.

§ 4. 1. W zakresie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania ustala się:

1) następujące przeznaczenie terenu:

a) teren zabudowy usługowej, oznaczony symbolem U,

b) teren zieleni urządzonej, oznaczony symbolem ZP,

c) teren elektroenergetyki, oznaczony symbolem E;

2) linie rozgraniczające tereny, o których mowa w pkt. 1.

2. Dopuszcza się lokalizowanie wyłącznie: na terenie, o którym mowa w ust. 1, pkt 1:

1) lit. a - obiektów usług administracji i kultury, obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

2) lit. b - obiektów małej architektury, urządzeń rekreacyjnych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz ścieżek spacerowych;

3) lit. c - stacji transformatorowych nasłupowych lub kontenerowych oraz sieci infrastruktury technicznej.

3. Symbole graficzne przeznaczenia terenu oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określa rysunek miejscowego planu.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) stosowanie dachów dwu- lub wielospadowych o nachyleniu połaci dachowych pod kątem do 30o oraz dachów płaskich attykowych;

2) umieszczanie, wyłącznie na terenie zabudowy usługowej U:

a) szyldów,

b) tablic reklamowych w liczbie nie większej niż 2 tablice na działce budowlanej i powierzchni nie większej niż 6m2 każda,

c) pylonów i masztów o wysokości do 12m;

3) obsługę komunikacyjną:

a) działek budowlanych na terenie zabudowy usługowej U z przyległej, znajdującej się poza obszarem objętym miejscowym planem, ulicy Łąkowej; warunki usytuowania zjazdów określi zarządca drogi,

b) terenu zieleni urządzonej ZP oraz terenu elektroenergetyki E - z ulicy Łąkowej poprzez teren zabudowy usługowej U.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zaopatrzenie budynków w wodę, w tym - do celów gaśniczych, z sieci wodociągowej;

2) odprowadzenie:

a) ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej,

b) z zastrzeżeniem pkt. 3 oraz §14 pkt 5, wód opadowych i roztopowych:

- z terenu zieleni urządzonej ZP, terenu elektroenergetyki E oraz z obszaru zieleni towarzyszącej, wyznaczonego na terenie zabudowy usługowej U - do ziemi,

- z terenu zabudowy usługowej U do sieci kanalizacji deszczowej,

c) ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych z powierzchni szczelnych do kanalizacji deszczowej po ich oczyszczeniu, jeśli wymagają tego przepisy odrębne;

3) możliwość zagospodarowania wód opadowych i roztopowych, na terenie nieruchomości zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) stosowanie do ogrzewania budynków paliw niskoemisyjnych, energii elektrycznej, względnie energii uzyskiwanej ze źródeł odnawialnych;

5) gromadzenie odpadów w przystosowanych do tego celu pojemnikach, usytuowanych w wyznaczonych miejscach na terenie posesji i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) zagospodarowanie nadmiaru mas ziemnych, powstających w wyniku prac budowlanych, na miejscu pod warunkiem, że ich zastosowanie nie spowoduje przekroczeń wymaganych standardów jakości gleby i ziemi lub postępowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych oraz ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych z terenów objętych miejscowym planem:

a) na jezdnię drogi powiatowej 2414P - ulicy Wyzwolenia, do kanalizacji deszczowej tej drogi oraz do rowów przydrożnych znajdujących się w pasie drogowym;

b) na tereny kolejowe.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1) na terenie zabudowy usługowej U:

a) sytuowanie reprezentacyjnych frontów budynków od strony ulicy Łąkowej,

b) zapewnienie dostępności do placów postojowych od strony ulicy Łąkowej,

c) wykonywanie docelowych nawierzchni placów postojowych, dojść i dojazdów oraz ścieżek spacerowych wyłącznie z elementów rozbieralnych z kamienia naturalnego lub betonowej kostki brukowej,

d) zakaz lokalizowania budynków w obszarze zieleni towarzyszącej, oznaczonym na rysunku miejscowego planu,

e) zagospodarowanie obszaru zieleni towarzyszącej w formie parku z zastosowaniem urządzeń rekreacyjnych,

f) stosowanie do oświetlenia terenu parkowych opraw oświetleniowych,

g) zakaz:

- sytuowania ogrodzeń od strony terenu zieleni urządzonej ZP,

- stosowania nawierzchni asfaltowych i betonowych wylewanych;

2) na terenie zieleni urządzonej ZP:

a) wprowadzenie zadrzewień w formie zieleni parkowej, urządzenie ścieżek spacerowych i wprowadzenie właściwych dla rodzaju zagospodarowania obiektów małej architektury,

b) zakaz urządzania placów zabaw dla dzieci i placów do gier zespołowych.

§ 9. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy usytuowane zgodnie z rysunkiem miejscowego planu.

§ 10. Podane dalej minimalne wielkości wydzielanych działek nie dotyczą działek wydzielanych na cele sytuowania obiektów małej architektury, urządzeń infrastruktury technicznej, regulacji granic pomiędzy nieruchomościami oraz wydzielania działek w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich.

§ 11. 1. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów ustala się:

1) dla terenu zabudowy usługowej U, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) powierzchnię zabudowy - do 50% powierzchni działki budowlanej,

b) wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej - do 2,0,

c) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 10% powierzchni działki budowlanej,

d) wysokość budynków - od 6m do 12m,

e) wysokość wiat - do 12m,

f) liczbę kondygnacji nadziemnych w budynkach - od 2 do 3,

g) liczbę kondygnacji nadziemnych we wiatach - do 2,

h) minimalną liczbę miejsc do parkowania - 2 miejsca na 4 zatrudnionych oraz, dodatkowo, 2 miejsca na każde 50m2 powierzchni usług, nie wliczając powierzchni pomocniczej, w tym - komunikacyjnej; powyższe dotyczy również wiat,

i) liczbę miejsc do parkowania dla pojazdów posiadających kartę parkingową - zgodnie z przepisami odrębnymi;

j) minimalną powierzchnię działki budowlanej - 1200m2,

k) możliwość budowy jednej kondygnacji podziemnej,

l) możliwość adaptacji istniejącej wiaty na cele kultury i administracji oraz rozbudowy w granicach parametrów i wskaźników określonych na terenie U;

2) dla terenu zieleni urządzonej ZP:

a) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 80% powierzchni terenu,

b) minimalną działkę budowlaną - 5000 m2;

3) dla terenu elektroenergetyki E:

a) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 50% powierzchni działki budowlanej,

b) wysokość budowli - do 12m.

2. Podane w ust.1 pkt 1 wskaźniki dotyczą wyłącznie tej części działki budowlanej, która nie posiada oznaczenia obszaru zieleni towarzyszącej.

§ 12. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych nie podejmuje się ustaleń.

§ 13. W zakresie terenów wymagających ustalenia szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości nie podejmuje się ustaleń.

§ 14. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) w pasie terenu o szerokości 13 m wzdłuż linii kolejowej E-20, relacji Warszawa - Poznań - Berlin, występują ograniczenia dotyczące sytuowania budowli, drzew i krzewów oraz wykonywania robót ziemnych, określone w przepisach odrębnych;

2) w związku z sąsiedztwem linii kolejowej, o której mowa w ust. 1, oraz planowanym zwiększeniem jej szybkości, w budynkach, w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi, należy stosować rozwiązania techniczne pozwalające na zachowanie w tych pomieszczeniach poziomu hałasu, określonego w przepisach odrębnych;

3) teren objęty miejscowym planem graniczy z urządzeniem melioracji podstawowej Kanałem Trzcielińskim, stanowiącym główny odbiornik wód opadowych i roztopowych oraz gruntowych z miejscowości Dopiewo;

4) wzdłuż granicy terenu z Kanałem, o którym mowa w pkt. 3, należy pozostawić niezabudowany pas gruntu, o szerokości umożliwiającej prowadzenie robót konserwacyjnych rowu, a ogrodzenie od strony cieku należy wykonać wyłącznie jako rozbieralne, usytuowane nie bliżej niż w odległości minimum 1,5 m od granicy Kanału Trzcielińskiego;

5) dopuszczenie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych oraz gruntowych do Kanału Trzcielińskiego oraz budowy urządzeń i sieci z tym związanych przebiegających w profilu regulacyjnym Kanału Trzcielińskiego, przy czym w takim przypadku zastosowanie mają przepisy odrębne;

6) przy lokalizowaniu obiektów należy uwzględnić występowanie urządzeń melioracji wodnej, w tym urządzeń drenarskich; sposób postępowania w przypadku kolizji sytuowanych obiektów z urządzeniami drenarskimi określają przepisy odrębne.

§ 15. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) przy lokalizowaniu zabudowy i zagospodarowaniu terenu w pasie technologicznym istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV, zastosowanie mają przepisy odrębne;

2) zakazuje się budowy nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej;

3) dopuszcza się modernizację, rozbudowę i budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach odrębnych;

4) kolizje z istniejącym uzbrojeniem podziemnym lub nadziemnym należy usuwać na zasadach określonych w przepisach odrębnych.

§ 16. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 17. Określa się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 Ustawy, w wysokości 0,1%.

§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/100/15
Rady Gminy Dopiewo
z dnia 29 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.jpg

Rysunek planu

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/100/15
Rady Gminy Dopiewo
z dnia 29 czerwca 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Rozstrzygnięcie uwag

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IX/100/15
Rady Gminy Dopiewo
z dnia 29 czerwca 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Sposób realizacji inwestycji