Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2013r., poz. 594, z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2015r. poz. 199), dalej zwanej "Ustawą", Rada Miejska w Wolsztynie uchwala, co następuje:

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obszarze działki o numerze ewidencyjnym 209/2 w Nowych Tłokach, zwany dalej miejscowym planem, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wolsztyn, uchwalonego uchwałą Nr VIII/71/2007 Rady Miejskiej w Wolsztynie z dnia 30 maja 2007r., z późn. zm.

2. Granice obszaru objętego miejscowym planem określa część graficzna.

3. Załączniki do uchwały stanowią:

1) załącznik nr 1 - część graficzna, opracowana na mapie w skali 1:1000, zwana dalej rysunkiem miejscowego planu;

2) załącznik nr 2 - Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Wolsztynie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu;

3) załącznik nr 3 - Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Wolsztynie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 2.

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) "nieprzekraczalnej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą dopuszczalną odległość sytuowania budynku lub wiaty od granicy pasa drogowego;

2) "nieuciążliwej działalności gospodarczej w usługach lub handlu" - należy przez to rozumieć taką działalność usługową lub handlową, w której eksploatacja instalacji nie powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny;

3) "powierzchni zabudowy" - należy przez to rozumieć, wyrażoną w procentach powierzchni działki budowlanej, sumę powierzchni rzutów na powierzchnię terenu wszystkich budynków znajdujących się na działce budowlanej, mierzoną po obrysach ścian zewnętrznych w stanie wykończonym oraz powierzchnię wiat liczoną jako powierzchnię rzutu zadaszenia;

4) "powierzchni całkowitej zabudowy" - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych, wszystkich budynków na działce budowlanej, mierzonych po obrysach ścian zewnętrznych w stanie wykończonym, oraz powierzchnię wiat liczoną jak w pkt. 3;

5) "lokalizowaniu budynków" - należy przez to rozumieć lokalizowanie budynków o danym przeznaczeniu wraz z wszystkimi obiektami i urządzeniami wchodzącymi w skład danego przedsięwzięcia, a także z niezbędnymi, powiązanymi z przedsięwzięciem robotami budowlanymi: wykonaniem nawierzchni, budową zjazdu, miejsc postojowych; należy przez to rozumieć również budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i adaptację istniejących na działce budowlanej obiektów o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu, do parametrów określonych miejscowym planem, a także ich rozbiórkę, chyba że dalsze ustalenia miejscowego planu stanowią inaczej;

6) "budynkach gospodarczo-garażowych" - należy przez to rozumieć budynki gospodarcze oraz budynki gospodarcze z wydzieloną częścią na cele garażowania samochodów;

7) "szyldach" - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz przedsiębiorców, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności, w formie płaskich elementów takich jak grafika na elewacji, tablice i panele świetlne, umieszczane na elewacji, niebędące reklamami ani tablicami informacyjnymi, umieszczane w miejscu wykonywania danej działalności.

§ 3.

1. W zakresie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustala się:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1.MN i 2.MN;

2) teren elektroenergetyki, oznaczony symbolem E;

3) tereny infrastruktury technicznej, oznaczone symbolami 1.TK, 2.TK i 3.TK;

4) teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem KDW;

5) linie rozgraniczające tereny, o których mowa wyżej.

2. Symbole graficzne terenów oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określa rysunek miejscowego planu.

3. Dopuszcza się lokalizowanie na terenach, o których mowa w ust. 1:

1) pkt 1: budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków gospodarczo-garażowych, garaży i wiat, obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

2) pkt 2: sieci elektroenergetycznych i stacji transformatorowych;

3) pkt 3: sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

4) pkt 4: nawierzchni drogowych oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 4.

W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy, których usytuowanie określa rysunek miejscowego planu;

2) lokalizowanie budynków i wiat zgodnie z ustalonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,

3) lokalizowanie na terenach zabudowy jednorodzinnej MN, na jednej działce budowlanej wyłącznie po jednym budynku mieszkalnym jednorodzinnym, po jednym budynku gospodarczo-garażowym lub zamiennie - garażu oraz jednej wiacie;

4) zakaz lokalizacji od strony dróg ogrodzeń:

a) o powierzchni pełnej większej niż 50% całej powierzchni ogrodzenia,

b) z prefabrykowanych przęseł betonowych i żelbetowych,

c) wyższych niż 1,5 m;

5) zakaz umieszczania reklam;

6) dopuszczenie umieszczania szyldów, o powierzchni nie większej niż 1 m2, na ścianie budynku lub na ogrodzeniu;

7) geometrię dachów: dachy dwu- lub wielospadowe o połaciach dachowych nachylonych pod jednakowym kątem:

a) w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych oraz w budynkach gospodarczo-garażowych - od 35o do 45o;

b) w garażach i wiatach - od 25o do 45o;

c) wyżej określona geometria dachów nie dotyczy umieszczanych w połaciach dachowych wystawek i lukarn;

d) dopuszczenie przekrycia garażu dobudowanego do budynku mieszkalnego i wykorzystywanego jako tarasu, dachem o nachyleniu połaci dachowej pod kątem do 5o;

8) sytuowanie:

a) budynków mieszkalnych jako wolno stojących;

b) z zastrzeżeniem lit. c i lit. d, budynków gospodarczo-garażowych i garaży - jako wolno stojących,

c) sytuowanie budynków, o których mowa w lit. b, bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, o ile stanowić będą zabudowę bliźniaczą z budynkiem o tej samej funkcji, znajdującym się na tej działce;

d) garaży jako dobudowanych do budynku mieszkalnego usytuowanego na tej samej działce budowlanej;

9) zakaz lokalizowania obiektów tymczasowych, za wyjątkiem budynków niezbędnych przy budowie obiektów lokalizowanych wyłącznie na czas budowy; zakaz dotyczy również garaży wykonanych z blach.

§ 5.

W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) dopuszczalne poziomy hałasu, określone w przepisach odrębnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) możliwość wydzielania w budynkach mieszkalnych lokali użytkowych, zgodnie z zasadami określonymi w przepisach odrębnych, przeznaczonych wyłącznie na cele nieuciążliwej działalności gospodarczej w usługach lub handlu;

3) zaopatrzenie budynków w wodę do celów bytowych z sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej lub do ziemi na własnej działce bez zmiany warunków gruntowo-wodnych na działkach w jej otoczeniu;

5) odprowadzenie ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej;

6) terenie posesji i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z Regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy Wolsztyn;

7) stosowanie do ogrzewania budynków wyłącznie: energii elektrycznej, paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi, względnie energii uzyskiwanej ze źródeł odnawialnych;

8) zagospodarowywanie nadmiaru mas ziemnych powstających w wyniku prac budowlanych na miejscu pod warunkiem, że ich zastosowanie nie spowoduje przekroczeń wymaganych standardów jakości gleby i ziemi względnie nie utrudni korzystania z działki sąsiedniej, lub postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi.

§ 6.

W zakresie kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN:

a) powierzchnię zabudowy - od 0% do 30% powierzchni działki budowlanej,

b) wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - od 0,00 do 0,55,

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 50% powierzchni działki budowlanej,

d) wysokość budynków mieszkalnych - do 9,5 m,

e) wysokość budynków gospodarczo-garażowych - do 6 m,

f) wysokość garaży i wiat - do 3,0m,

g) liczbę kondygnacji nadziemnych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych i budynkach gospodarczo-garażowych - do 2,

h) liczbę kondygnacji nadziemnych w garażach i wiatach - 1,

i) minimalną liczbę miejsc do parkowania, wliczając miejsca w budynkach gospodarczo-garażowych lub garażach:

- na każdy lokal mieszkalny - 2 miejsca postojowe,

- na lokal użytkowy - 2 miejsca,

j) z zastrzeżeniem pkt. 5, minimalną powierzchnię działki budowlanej - 750 m2; na rysunku miejscowego planu zamieszczono jako element informacyjny, postulowane linie podziału wewnętrznego,

k) obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi wewnętrznej KDW;

2) dla terenu elektroenergetyki E:

a) nakaz przeznaczenia na cele powierzchni biologicznie czynnej nie mniej niż 50% powierzchni terenu,

b) minimalną powierzchnię działki: 9 m2 w przypadku stacji słupowej i 30 m2 wprzypadku stacji kontenerowej;

3) dla terenu infrastruktury technicznej TK:

a) sytuowanie sieci infrastruktury technicznej - zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) możliwość stosowania nawierzchni nieprzepuszczających wód opadowych i roztopowych do 100% powierzchni terenu;

4) dla terenu drogi wewnętrznej KDW:

a) szerokości w liniach rozgraniczających, geometrię i place do nawracania pojazdów - zgodnie z rysunkiem miejscowego planu,

b) włączenie drogi wewnętrznej KDW w publiczną drogę gminną, położoną poza obszarem objętym granicami miejscowego planu, zgodnie z rysunkiem miejscowego planu;

5) podane wyżej minimalne wielkości wydzielanych działek nie dotyczą działek wydzielanych na cele sytuowania obiektów małej architektury, urządzeń infrastruktury technicznej, regulacji granic pomiędzy nieruchomościami oraz wydzielania działek w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich.

§ 7.

W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu przy zabudowie i zagospodarowaniu terenu ustala się nakaz uwzględniania przy lokalizowaniu obiektów:

1) uwarunkowań wynikających z objęcia terenu koncesją na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego "Wolsztyn - Nowy Tomyśl" nr 26/96/p z dnia 23.05.1996r., ważną do 23.05.2020r.; właściciel koncesji nie planuje realizacji nowych inwestycji w obszarze objętym miejscowym planem;

2) odległości budynków od granicy lasu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 8.

W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) do czasu zakończenia budowy docelowej nawierzchni drogi wewnętrznej KDW, budowę systemu odprowadzenia ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych z tej drogi;

2) dopuszczenie budowy drogi wewnętrznej KDW jako ulicy o ruchu uspokojonym w zabudowie mieszkaniowej: bez wydzielania jezdni i chodników, z zastosowaniem urządzeń do spowalniania ruchu pojazdów;

3) zakaz budowy nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej;

4) budowę sieci infrastruktury technicznej i ich podłączenie do sieci zewnętrznych na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

§ 9.

Nie podejmuje się ustaleń w zakresie:

1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, w rozumieniu przepisów Ustawy;

2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

4) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych miejscowym planem;

5) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 10.

Określa się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art.36 ust.4 Ustawy w wysokości 10%.

§ 11.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Wolsztyna.

§ 12.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Adamczak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr X / 73 / 2015
Rady Miejskiej w Wolsztynie
z dnia 24 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X / 73 / 2015
Rady Miejskiej w Wolsztynie
z dnia 24 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Wolsztynie o sposobie rozpatrzenia uwag
do projektu miejscowego planu

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2015r. poz. 199), Rada Miejska w Wolsztynie, w oparciu o oświadczenie Burmistrza Wolsztyna w sprawie braku uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze działki o numerze ewidencyjnym 209/2 w Nowych Tłokach, wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania ustaleń planu na środowisko w terminie od 23 marca 2015r. do 27 kwietnia 2015r. nie rozstrzyga o sposobie ich rozpatrzenia.

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Adamczak

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr X / 73 / 2015
Rady Miejskiej w Wolsztynie
z dnia 24 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Wolsztynie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2015r. poz. 199), art. 7, ust. 1, pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2013r., poz. 594, z późn. zm.) i art. 216, ust 2, pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009r. o finansach publicznych (tekst jednolity: Dz. U. z 2013r., poz. 885, z późn. zm.), Rada Miejska w Wolsztynie rozstrzyga, co następuje:

1. Sposób realizacji, zapisanych w miejscowym planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Do zadań własnych Gminy należy, zgodnie z ustawą o samorządzie gminnym, budowa dróg publicznych, sieci kanalizacyjnej, sieci wodociągowej i oświetlenia ulic. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który wyznacza nowe tereny do zainwestowania, a także określa przebieg nowych dróg i infrastruktury technicznej, powoduje powstanie tego obowiązku na terenie objętym planem. Gmina jednakże, z uwagi na ograniczone środki budżetowe, obowiązki te może rozłożyć w czasie.

W związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze działki o numerze ewidencyjnym 209/2 w Nowych Tłokach, nie przewiduje się realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, służącej zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców, które należą do zadań własnych gminy, i co za tym idzie, nie pojawią się obciążenia finansowe dla gminy z tego tytułu.

2. Zasady finansowania zapisanych w miejscowym planie inwestycji.

W związku z tym, że uchwalenie miejscowego planu nie przewiduje realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, nie zachodzi konieczność ustalenia zasad ich finansowania.

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Adamczak