Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199) Rada Miejska Pniewy uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania terenu położonego w Pniewach przy ulicy Św. Urszuli Ledóchowskiej, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pniewy, zwany dalej "planem".

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, zwany dalej "rysunkiem", zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Pniewach przy ul. Św. Urszuli Ledóchowskiej", opracowany w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Pniewy w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Pniewy o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa jest o:

1) działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu przepisów
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2) elementach infrastruktury drogowej - należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia związane z funkcjonowaniem drogi, takie jak: jezdnie, chodniki, pieszo-jezdnie, skrzyżowania, parkingi, przepusty, odwodnienie, oświetlenie, znaki drogowe, itp.

3) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce podzieloną przez powierzchnię tej działki;

4) funkcji terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie podstawowe;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą dopuszczalną minimalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczającej terenu;

6) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię zabudowy, na której musi znajdować się nie mniej niż 60% długości elewacji frontowej budynku;

7) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni rzutów wszystkich budynków na działce lub terenie, mierzoną po zewnętrznym obrysie ścian kondygnacji przyziemnej lub nadziemnej w przypadku, gdy jej obrys występuje poza obrys kondygnacji przyziemnej;

8) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy prawa inne niż ustawy, na podstawie których uchwalono niniejszą uchwałę;

9) reklamie - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

10) sieciach infrastruktury technicznej - rozumie się przez to elementy sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, elektroenergetycznych oraz telekomunikacyjnych;

11) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

12) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

13) terenach komunikacji - należy przez to rozumieć drogi publiczne i drogi wewnętrzne.

§ 3. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN;

2) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku symbolami 1U, 2U;

3) tereny zieleni parkowej i kolei, oznaczone na rysunku symbolami 1ZP/Tk, 2ZP/Tk, 3ZP/Tk;

4) tereny lasów i zalesień, oznaczone na rysunku symbolami 1ZL/RL, 2ZL/RL;

5) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW;

6) teren drogi publicznej oznaczony na rysunku symbolem 1KD-D.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) sytuowanie budynków, charakter architektoniczny nowej zabudowy, linie zabudowy, intensywność zabudowy, powierzchnie zabudowy, maksymalne wysokości budynków, formy dachów - zgodnie z zapisami w planie;

2) w przypadku lokalizacji na działce więcej niż jednej obowiązującej linii zabudowy dopuszczenie sytuowanie budynków na jednej z nich;

3) zakaz sytuowania reklam i tablic informacyjnych w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej i mogący rozpraszać uwagę uczestników ruchu drogowego;

4) zakaz oświetlania obiektów zrealizowanych na obszarze planu w sposób ujemnie wpływający na drogi położone w sąsiedztwie;

5) zakaz stosowania dla elewacji i dachu kolorystyki o odcieniach różu, fioletu, zieleni
i niebieskiego;

6) dopuszczenie wysunięcia przed linię zabudowy takich elementów jak:

a) balkony, wykusze, loggie, zadaszenia nad wejściami, przedsionki, schody zewnętrzne, pochylnie, tarasy, części podziemne budynku - maksymalnie o 1,3 m,

b) okapy, gzymsy, podokienniki, ryzality - maksymalnie o 0,8 m.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem lokalizacji przedsięwzięć inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej i drogowej;

2) ochronę powierzchni ziemi, powietrza i wód zgodnie z przepisami odrębnymi o ochronie środowiska;

3) gromadzenie odpadów w miejscach ich powstawania oraz zagospodarowanie zgodnie
z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy oraz przepisami odrębnymi o odpadach;

4) zagospodarowanie zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia;

5) zachowanie i lokalizację szpalerów lub rzędów drzew zgodnie z oznaczeniem na rysunku;

6) dopuszczenie wykorzystywania nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu lub usuwania ich zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) dla terenów oznaczonych na rysunku symbolami MN, dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku;

8) w przypadku lokalizacji usług oświaty, dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla terenów przeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

9) dopuszczenie zastosowania nawierzchni przepuszczalnych dla odprowadzenia wód opadowych i roztopowych z dojść, dojazdów, dróg wewnętrznych, parkingów i placów.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się, dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, obowiązek prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowywaniem i zagospodarowaniem terenu, zlokalizowanego w strefie ochrony stanowisk archeologicznych, zaznaczonej na rysunku planu, przy czym na prowadzenie badań archeologicznych Inwestor winien uzyskać pozwolenie konserwatorskie przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych obowiązują ustalenia §13 i 17.

§ 8. 1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) sytuowanie budynków z uwzględnieniem obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem;

2) lokalizacja zabudowy mieszkaniowej w układzie wolnostojącym;

3) w przypadku zachowania napowietrznych linii elektroenergetycznych lokalizacja nowej zabudowy na terenie 1MN, 6MN, 7MN, 8MN, jedynie poza obszarem istniejących sieci energetycznych wraz z ich strefami pasów technologicznych, zgodnie z rysunkiem;

4) lokalizacja garażu jako wbudowanego lub przylegającego do budynku mieszkalnego;

5) dopuszczenie lokalizacji wolno stojącego budynku gospodarczo-garażowego o powierzchni nie większej niż 60 m2;

6) dopuszczenie lokalizacji wolno stojącego budynku gospodarczo-garażowego w granicy działki przy czym budynek taki musi być zblokowany budynkiem gospodarczo-garażowym na sąsiedniej działce;

7) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej;

8) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki budowlanej;

9) intensywność zabudowy działki od 0,05 do 0,6;

10) maksymalna wysokość zabudowy:

a) dla budynku mieszkalnego 2 kondygnacje - 9 m do najwyższego punktu połaci dachowej,

b) dla budynku gospodarczo-garażowego 1 kondygnacja - 6 m do najwyższego punktu połaci dachowej;

11) przekrycie budynków mieszkalnych dachem stromym o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30o -45o;

12) przekrycie budynków gospodarczo-garażowych dachem stromym o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20o -40o;

13) dla przekryć kafrów i ryzalitów stosowanie dowolnej geometrii dachu;

14) dopuszczenia przekrycia części budynku mieszkalnego dachem płaskim o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni zabudowy;

15) pokrycie dachu stromego dachówką lub materiałem dachówko podobnym w kolorze ceglastym, odcieniach czerwieni i brązu oraz szarego;

16) wysokość ogrodzenia:

a) działek od strony dróg - nie więcej niż 1,80 m, w tym w części powyżej wysokości
0,40 m wyłącznie ogrodzenia ażurowe,

b) nie wymienionego w lit. a - nie więcej niż 2,00 m;

17) podział na działki o powierzchni nie mniejszej niż 800 m2,

18) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów oraz sieci infrastruktury technicznej;

19) zapewnienie stanowisk postojowych na działce budowlanej w łącznej ilości nie mniejszej niż 2 stanowiska na każdy lokal mieszkalny;

20) zapewnienie stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;

21) dopuszczenie umieszczenia na ogrodzeniu działek od strony terenu drogi lub na elewacji budynku na wysokości pierwszej kondygnacji tablic informacyjnych o łącznej powierzchni nie większej niż 2 m2 oraz szyldów o łącznej powierzchni nie większej niż 1 m2;

22) obsługa pojazdami samochodowymi z przyległych terenów komunikacji z zastrzeżeniem pkt 23;

23) dla działek narożnych przylegających do co najmniej dwóch dróg obsługa pojazdami samochodowymi z drogi publicznej niższej klasy lub z drogi wewnętrznej.

2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 17, nie dotyczą wydzielenia działek pod dojścia, dojazdy, obiekty infrastruktury technicznej i w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami.

§ 9. 1. Na terenach zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku symbolami 1U, 2U, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) sytuowanie budynków z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie
z rysunkiem;

2) usługi ogólnospołeczne i konsumpcyjne m.in. w zakresie handlu, oświaty i nauki, kultury, zabudowy biurowo-administracyjnej a także usług rzemieślniczych;

3) maksymalna wysokość zabudowy - 10 m;

4) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej;

5) intensywność zabudowy od 0,2 do 0,8;

6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20% powierzchni działki;

7) stosowanie dowolnej formy dachu;

8) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m2;

9) dopuszczenie lokalizacji reklam, szyldów i tablic informacyjnych w tym wolnostojących;

10) maksymalna łączna powierzchnia reklam - 3 m2, szyldów - 1,5 m2 i tablic informacyjnych - 2 m2;

11) wysokość ogrodzenia działek nie więcej niż 1,80 m, w tym w części powyżej wysokości 0,40 m wyłącznie ogrodzenia ażurowe;

12) zapewnienie stanowisk postojowych na działce budowlanej w ilości nie mniejszej niż:

a) 3 stanowiska na każde 100 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów,

b) 4 stanowiska na każde 100 m2 powierzchni użytkowej w obiektach handlowych,

c) 3 stanowiska na każde 10 miejsc w obiektach gastronomicznych,

d) 5 stanowisk na każde 10 łóżek w hotelu,

e) 3 stanowiska na każde 100 m2 powierzchni użytkowej obiektów innych niż wymienione w lit a-d,

13) zapewnienie stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnym;

14) dla obiektów wymagających obsługi pojazdami ciężarowymi zapewnienie na działce budowlanej co najmniej 1 stanowiska przeładunkowo - postojowego poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 12;

15) obsługa pojazdami samochodowymi z przyległych terenów komunikacji;

16) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów i sieci infrastruktury technicznej;

17) podział na działki o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m2;

18) dopuszczenie lokalizacji wolnostojącej stacji transformatorowej:

a) o wysokości nie większej niż 4 m,

b) dowolnej formie zadaszenia,

c) powierzchnia zabudowy nie większa niż 60% powierzchni działki,

d) minimalnej powierzchni biologicznie czynnej - 5% powierzchni działki,

e) intensywności zabudowy działki od 0,1 do 0,6,

f) minimalnej powierzchni działki - 50 m2.

2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 17, nie dotyczą wydzielenia działek pod obiekty infrastruktury technicznej, dojścia i dojazdy.

§ 10. Na terenach zieleni parkowej i kolei, oznaczonych na rysunku symbolami 1ZP/Tk, 2ZP/Tk, 3ZP/Tk ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) zachowanie istniejących zadrzewień, zakrzewień, rowów i wód powierzchniowych;

2) dopuszczenie zachowania istniejącej infrastruktury kolejowej;

3) w przypadku nowych nasadzeń wprowadzenie zieleni dostosowanej do lokalnych warunków siedliskowych dla wzbogacenia różnorodności biologicznej;

4) wykorzystanie mas ziemnych pozyskanych podczas procesów budowlanych w granicach planu do urządzenia terenów zieleni;

5) dopuszczenie lokalizacji chodników, ścieżek rowerowych, urządzeń w zakresie sportu
i rekreacji, placów zabaw dla dzieci oraz obiektów małej architektury;

6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 50% powierzchni terenu;

7) minimalna powierzchnia działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi teren;

8) dopuszczenie zachowania, przebudowy i lokalizacji nowych sieci infrastruktury technicznej;

9) zakaz grodzenia terenu z wyjątkiem urządzeń w zakresie sportu i rekreacji;

10) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych;

11) dostęp do terenu z drogi publicznej 1KD-D.

§ 11. Na terenach lasów i zalesień, oznaczonych na rysunku symbolami 1ZL/RL, 2ZL/RL, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów:

1) zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania;

2) nakaz prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z planem urządzenia lasów;

3) dopuszczenie podziału na działki stanowiące kontynuację terenów zieleni przydomowej na terenie 8MN;

4) dopuszczenie realizacji budowli i urządzeń takich, jak:

a) drogi techniczne dla służb leśnych,

b) dukty leśne przeznaczone dla rekreacyjnej jazdy konnej,

c) nieutwardzone drogi rowerowe i piesze;

d) zbiorniki retencyjne, urządzenia melioracji

5) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury, w tym służących rekreacji lub utrzymaniu porządku;

6) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych;

7) dostęp do terenu z drogi publicznej 1KD-D lub poprzez dojścia i dojazdy na terenie 1U
i 8MN.

§ 12. Na terenach dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW ustala się:

1) sytuowanie pieszo-jezdni o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m;

2) sytuowanie placu do zawracania na nieprzelotowym zakończeniu drogi 1KDW;

3) dopuszczenie usytuowania dodatkowych elementów infrastruktury drogowej, innych niż ustalony w pkt 1-2, w tym stanowisk postojowych;

4) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej;

5) dopuszczenie lokalizacji miejsc na pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów;

6) podział na działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny.

§ 13. Na terenie drogi publicznej, oznaczonym na rysunku symbolem 1KD-D, ustala się:

1) klasę dojazdową;

2) sytuowanie jezdni i chodników o parametrach zgodnych z klasą drogi;

3) dopuszczenie usytuowania dodatkowych, innych niż ustalone w pkt 2, elementów infrastruktury drogowej oraz kolejowej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

5) dopuszczenie lokalizacji miejsc na pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów;

6) podział na działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny.

§ 14. Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ze względu na ich nie występowanie na obszarze objętym planem.

§ 15. W przypadku przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości, w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z liniami rozgraniczającymi określonymi w planie i minimalnymi powierzchniami działek budowlanych.

§ 16. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1) zachowanie pasa technologicznego dla linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia
110 kV o szerokości 15 m na każdą stronę od osi linii;

2) zachowanie pasa technologicznego dla linii elektroenergetycznej średniego napięcia
o szerokości 7,5 m na każdą stronę od osi linii;

3) dopuszczenie ograniczenia szerokości pasów, o których mowa w pkt 1 i 2 zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) zakaz lokalizacji budynków i zadrzewień w pasie, o którym mowa w pkt 1 i 2.

5) lokalizację zabudowy wzdłuż południowej linii rozgraniczającej terenu 1ZP/Tk i 2ZP/Tk w odległości zgodnej z przepisami odrębnymi w szczególności w zakresie transportu kolejowego

§ 17. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem;

2) zachowanie ciągłości powiązań przestrzennych i funkcjonalnych elementów infrastruktury drogowej, w tym m.in. jezdni, pieszo-jezdni;

3) parametry elementów infrastruktury drogowej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi;

4) zakaz lokalizacji urządzeń i obiektów przesłaniających i utrudniających ruch pieszych, rowerzystów i pojazdów samochodowych;

5) uwzględnienie wymagań technicznych wynikających z oświetlenia terenów komunikacji oraz lokalizacji istniejących i planowanych sieci infrastruktury technicznej;

6) zapewnienie dostępności komunikacyjnej obszaru planu do drogi publicznej wzdłuż południowej granicy planu, stanowiącej dla obszaru planu zewnętrzny układ komunikacyjny.

§ 18. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) zachowanie ciągłości powiązań sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) zaopatrzenie w wodę wyłącznie z sieci wodociągowej;

3) odprowadzenie ścieków bytowych i komunalnych do zbiorników bezodpływowych, przydomowych oczyszczalni ścieków lub sieci kanalizacji sanitarnej;

4) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenach MN, U, na własnej działce, bez naruszenia interesu osób trzecich, z dopuszczeniem ich odprowadzenia do sieci kanalizacji deszczowej;

5) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów komunikacji do sieci kanalizacji deszczowej, rowów, zbiorników retencyjnych lub dreno-kolektorów gwarantujących zachowanie prawidłowych stosunków wodnych;

6) zachowanie ciągłości istniejącego systemu melioracyjnego oraz rowów przydrożnych,
z dopuszczeniem przebudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w ciepło przy zastosowaniu paliw, charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji;

8) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci i urządzeń elektroenergetycznych;

9) lokalizację nowych linii elektroenergetycznych wyłącznie jako kablowych, sytuowanych na terenach komunikacji;

10) dopuszczenie lokalizacji w miejscach innych niż wyznaczone w planie stacji transformatorowych wolnostojących lub wbudowanych przy czym pomieszczenia na ten cel należy zlokalizować na poziomie ,,0" zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) dopuszczenie lokalizacji linii, węzłów i szafek telekomunikacyjnych;

12) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej na potrzeby realizacji budynków energooszczędnych, pasywnych lub plusenergetycznych;

13) lokalizację przyłączy do sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 19. Nie określa się innych niż dotychczasowe sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów, do czasu ich zagospodarowania zgodnego z uchwałą.

§ 20. Dla terenu objętego planem ustala się 30% stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 21. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Pniewy mgr inż. Krzysztof Matuszak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/68/15
Rady Miejskiej Pniewy
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/68/15
Rady Miejskiej Pniewy
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII/68/15
Rady Miejskiej Pniewy
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Uzasadnienie

1. Przedmiotowa uchwała jest konsekwencją podjętej w dniu 30 października 2014 r. na sesji Rady Miejskiej Pniewy uchwały nr XLII/368/14 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Pniewach przy ul. Św. Urszuli Ledóchowskiej.

2. Prace dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego prowadzone były w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199).

3. Stosownie do przepisu art. 14 ust. 5 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzenia przedmiotowego planu, poprzedzone zostało wykonaniem analiz dotyczących zasadności przystąpienia do sporządzenia planu i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pniewy" (uchwała nr XLIV/283/09 Rady Miejskiej Pniewy z dnia 29 października 2009 r. z późniejszą zmianą).

4. Obwieszczenie Burmistrza Gminy Pniewy o przystąpieniu do sporządzania ww. projektu miejscowego planu, określające formę, miejsce i termin składania wniosków do planu, zostało ogłoszono w prasie oraz wywieszono na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego.

5. O podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania ww. planu, z prośbą o wnioski do planu wystąpiono na piśmie do instytucji i organów właściwych do uzgadniania i opiniowania planu.

6. Burmistrz Gminy zwrócił się do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Poznaniu oraz Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Szamotułach z prośbą o określenie zakresu i stopnia szczegółowości informacji wymaganych w prognozie oddziaływania na środowisko sporządzanej do projektu ww. planu, o których mowa w art. 53 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (j.t. Dz. U. z 2013 r. poz. 1235 z późn. zm.).

7. Do projektu miejscowego planu zagospodarowania złożono 7 wniosków.

8. Burmistrz Gminy Pniewy zgodnie z art. 17 pkt 4 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym sporządził projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz rozpatrzeniem wniosków oraz prognozą oddziaływania na środowisko projektu planu.

9. Burmistrz Gminy Pniewy zgodnie z art. 17 pkt 5 sporządził prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego.

10. Projekt planu uzyskał pozytywne opinie Gminnej Komisji Urbanistyczno - Architektonicznej, Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Poznaniu oraz Wielkopolskiego Państwowego Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego, o które wystąpił Burmistrz Gminy Pniewy.

11. W dniach od 19 stycznia 2015 r. do 19 lutego 2015 r. udostępniono projekt ww. planu miejscowego organom administracji rządowej i samorządowej oraz innym jednostkom organizacyjnym, celem jego zaopiniowania i uzgodnienia - zgodnie z art. 17 ust. 6b ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

12. Burmistrz Gminy Pniewy zgodnie z art. 17 pkt 9 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wprowadził stosowne zmiany wynikające z uzyskanych opinii i uzgodnień.

13. Zgodnie z art. 17 pkt 9 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dnia 18 marca 2015r. ukazało się ogłoszenie w prasie, oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta, wywieszone było obwieszczenie Burmistrza Gminy Pniewy o terminie wyłożenia do publicznego wglądu projektu planu wraz z "Prognozą oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego", terminie i miejscu dyskusji publicznej nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu oraz formie i terminie składania uwag do planu.

14. W dniach od 30 marca 2015 r. do 29 kwietnia 2015 r. projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Pniewach przy ul. Św. Urszuli Ledóchowskiej wraz z "Prognozą oddziaływania na środowisko" został wyłożony do publicznego wglądu.

15. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami odbyła się w dniu 20 kwietnia 2015 r.

16. W ustawowym terminie do 15 maja 2015 r. nie wpłynęły żadne uwagi.

17. Burmistrz Gminy Pniewy zgodnie z art. 17 pkt 14 ww. ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym przedstawił Radzie Miasta Pniewy projekt uchwały wraz z załącznikami w celu uchwalenia.

18. Zgodnie z art. 20 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Rada Miejska Pniewy stwierdziła, że projekt planu nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pniewy.

19. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z zastosowaniem procedury przewidzianej ww. ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stworzy podstawy prawne do wydawania decyzji administracyjnych dotyczących zagospodarowania przedmiotowego terenu.

20. Przeprowadzone wyliczenia w prognozie finansowej dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Pniewach przy ul. Św. Urszuli Ledóchowskiej wykazały dodatni wynik finansowy przedsięwzięcia na poziomie około 321527zł. Dodatni wynik finansowy związany jest głównie z opłaty planistycznej i adiacenckiej.