Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2013 r. poz. 594, zmiana: Dz. U. z 2013 r. poz. 645, poz. 1318, Dz. U. z 2014 r. poz. 379, poz. 1072),) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199)

Rada Miejska w Krzyżu Wlkp. uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krzyża Wlkp. nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzyż Wlkp. uchwalonego uchwałą Nr XVII/134/2000 Rady Miejskiej w Krzyżu Wlkp. z dnia 30 marca 2000 roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krzyż Wlkp. dla rejonu ulic: Drawskiej, Sikorskiego i Topolowej, zwany dalej planem.

2. Granice obszaru miasta Krzyż Wlkp. objętego planem oznaczone są na rysunkach planu w skali 1:500, zwanych dalej rysunkami.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunki planu, o których mowa w ust. 2, stanowiące załączniki Nr 1-3 do uchwały,

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 4 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 5 do uchwały.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren przeznaczony pod zabudowę budynkami i budowlami nadziemnymi (np.: wiatami) o funkcji użytkowej budynku (z wyłączeniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej), obszar pomiędzy granicą działki, a tą linią jest terenem wyłączonym z zabudowy;

2) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć iloraz powierzchni całkowitej zabudowy (budynków i budowli nadziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków), mierzonej po zewnętrznym obrysie budynku lub budowli, (zaliczonej do kubatury brutto budynku zgodnie z przepisami Prawa budowlanego) do powierzchni działki budowlanej lub terenu;

3) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie pochylenia połaci poniżej 20°;

4) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach o kącie pochylenia połaci dachowej od 20° do 45°.

§ 3. 1. Na terenie objętym planem nie występują:

1) tereny: górnicze, zagrożone osuwaniem się mas ziemnych wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania;

2) przestrzenie publiczne o których mowa w art. 2 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) obszary objęte formami ochrony przyrody i obiekty zabytkowe.

2. Na obszarze objętym planem nie ustala się:

1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

2) szczegółowych zasad i warunków scaleń i podziału nieruchomości, o których mowa w ustawie o gospodarce nieruchomościami;

3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 4. 1. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące przeznaczenia terenu:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczony na rysunku MN;

2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią - oznaczony na rysunku MN/ZZ;

3) obszar szczególnego zagrożenia powodzią na terenach rolniczych - oznaczony na rysunku ZZ/R;

4) teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej - oznaczony na rysunku UM.

2. Na całym obszarze objętym planem miejscowym dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

3. Na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, o którym mowa w § 4 ust. 1 pkt 2 i 3 obowiązują przepisy szczególne Prawa wodnego.

§ 5. Obowiązują określone na rysunku:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy.

Rozdział 2.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

§ 6. Na terenach objętych planem ustala się ochronę środowiska poprzez:

1) wyposażenie terenów przeznaczonych pod zabudowę:

a) w zbiorowe zaopatrzenie w wodę i docelowo w zbiorowy odbiór ścieków bytowych,

b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowych w szczelnych, bezodpływowych zbiornikach na ścieki;

2) zapewnienie ochrony wód zgodnie z przepisami Prawa wodnego;

3) ochronę ziemi przez zorganizowany, selektywny system odbioru odpadów zgodnie z przepisami o odpadach i o utrzymaniu czystości i porządku w gminach;

4) ochronę przed promieniowaniem elektromagnetycznym przez zakaz lokalizacji obiektów budowlanych emitujących pola elektromagnetyczne przekraczające poziomy dopuszczalne na terenach przeznaczonych pod zabudowę przeznaczoną na stały pobyt ludzi i w miejscach dostępnych dla ludności, określonych w przepisach odrębnych;

5) ochronę powietrza przed emisją zanieczyszczeń przez zastosowanie do ogrzewania budynków paliw o niskiej emisji zanieczyszczeń, w tym źródeł odnawialnej energii, zgodnie z przepisami Prawa ochrony środowiska i prawa miejscowego;

6) ochronę przed hałasem poprzez utrzymanie poziomu hałasu na poziomie dopuszczalnym dla tych terenów na:

a) terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) terenie zabudowy usługowo-mieszkaniowej,

7) kształtowanie terenów zieleni przez ustalenie wymaganego min. wskaźnika terenu powierzchni biologicznie czynnej i maksymalnego wskaźnika intensywności zabudowy na terenie przeznaczonym pod zabudowę;

8) zakaz zanieczyszczania wód podziemnych, zgodnie z przepisami Prawa wodnego, w obrębie:

a) Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (skrót GZWP) nr 127 Subzbiornika Złotów- Piła-Strzelce Krajeńskie (zbiornik trzeciorzędowy),

b) GZWP nr 138 - Pradolina Toruń-Eberswalde (Noteć, zbiornik czwartorzędowy),

9) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem inwestycji celu publicznego.

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 7. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN (rysunek planu Nr 1) ustala się:

1) realizację zabudowy na terenie ograniczonym maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

2) zachowanie istniejącej zabudowy gospodarczej z możliwością rozbudowy wg poniższych warunków,

3) realizację na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego, budynków gospodarczych w tym garażowego, altany i wiaty;

4) dla budynku mieszkalnego:

a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych i do 9,5 m,

b) dach stromy symetryczny dwu lub wielospadowy o kącie pochylenia połaci dachu od 25° do 45°;

5) dla budynku gospodarczego, garażowego, wiaty lub altany:

a) wysokość 1 kondygnacji nadziemnej i do 6 m,

b) dach jedno lub dwuspadowy o kącie pochylenia połaci dachowej do 30°, dopuszcza się dach płaski;

6) zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w pasie technicznym wzdłuż linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 KV (istniejącej), w odległości - min.10 m od skrajnego przewodu linii napowietrznej lub 15 m od osi linii, w przypadku kolizji projektowanej zabudowy z linią dopuszcza się przebudowę linii zgodnie z przepisami Prawa budowlanego;

7) minimalną intensywność zabudowy budynkami 0,10 powierzchni działki budowlanej, maksymalną intensywność zabudowy do 0,40 powierzchni działki budowlanej;

8) teren powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń i wodę winien stanowić minimum 20% powierzchni działki budowlanej;

9) realizację na działce budowlanej miejsc parkingowych w ilości min. 2 stanowiska na jedno mieszkanie w tą liczbę wlicza się miejsca w garażu;

10) zasady podziału terenu na działki budowlane, przy spełnieniu następujących warunków:

a) szerokości działki pod zabudowę - min. 25 m,

b) usytuowania linii podziału na działki pod kątem prostym do linii rozgraniczającej terenu wzdłuż drogi publicznej, z tolerancją do 10°,

c) minimalnej powierzchni działki budowlanej 700 m2,

d) dopuszczenie innej szerokości działki i innej powierzchni, w przepadku powiększenia powierzchni działki sąsiedniej.

§ 8. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położonej na terenie szczególnego zagrożenia powodzią MN/ZZ (rysunek planu Nr 1) ustala się:

1) zachowanie istniejącej zabudowy na terenie ograniczonym maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

2) zakaz nadbudowy i rozbudowy budynków do rzędnej terenu 31,06 m n.p.m.;

3) dopuszczenie realizacji budowli chroniących przed powodzią;

4) dla budynku:

a) wysokość 1 kondygnacji nadziemnej i do 4 m,

b) dach płaski;

5) minimalną intensywność zabudowy budynkami 0,0 powierzchni działki budowlanej, maksymalną intensywność zabudowy do 0,17 powierzchni działki budowlanej;

6) teren powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń winien stanowić min. 20% powierzchni działki budowlanej;

7) na działce należy zrealizować 1 miejsce parkingowe na mieszkanie w tą liczbę wlicza się miejsce w garażu;

§ 9. Dla terenu szczególnego zagrożenia powodzią na terenach rolniczych ZZ/R (rysunek planu Nr 1) ustala się:

1) zakaz zabudowy terenu budynkami, mogą być realizowane na tym terenie obiekty budowlane chroniące przed powodzią zgodnie z Prawem wodnym;

2) zagospodarowanie rolnicze.

§ 10. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN (rysunek planu Nr 2) ustala się:

1) realizację zabudowy na terenie ograniczonym maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, dopuszczenie realizacji budynków w granicy działki;

2) przeznaczenie terenu pod powiększenie przyległych działek budowlanych;

3) realizację na działce budowlanej budynków: mieszkalnego i gospodarczych w tym garażowego;

4) dla budynku mieszkalnego:

a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych i do 9,5 m,

b) dach stromy symetryczny dwu lub wielospadowy o kącie pochylenia połaci dachu od 25° do 45°;

c) dopuszczenie innej geometrii dachu;

5) dla budynku gospodarczego i garażowego:

a) wysokość 1 kondygnacji nadziemnej i do 6 m,

b) dach jedno lub dwuspadowy o kącie pochylenia połaci dachowej do 30°, dopuszcza się dach płaski;

6) minimalną intensywność zabudowy budynkami 0,10 powierzchni działki budowlanej, maksymalną intensywność zabudowy do 0,40 powierzchni działki budowlanej;

7) teren powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń i wodę na min. 20% powierzchni działki budowlanej;

8) realizację na działce miejsc parkingowych w ilości min. 1 stanowiska na jedno mieszkanie w tą liczbę wlicza się miejsca w garażu;

9) zasady podziału terenu na działki, przy spełnieniu następujących warunków:

a) usytuowania linii podziału na działki pod kątem prostym do linii rozgraniczającej terenu wzdłuż drogi, z tolerancją do 10°,

b) maksymalny podział na 4 działki.

§ 11. Na terenie zabudowy usługowo-mieszkaniowej UM (rysunek planu Nr 3) ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe terenu usługowe, które winno stanowić min. 50% powierzchni zabudowy budynków, przeznaczenie dopuszczalne mieszkaniowe;

2) realizację zabudowy na terenie ograniczonym maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

3) dopuszczenie realizacji budynku w granicy działki;

4) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej nadbudowy i przebudowy lub rozbiórki i budowy nowych budynków wg poniższych warunków;

5) realizację na działce jednego budynku usługowo-mieszkalnego lub jednego budynku usługowego i jednego budynku mieszkalnego;

6) dla budynków: usługowo-mieszkalnego, usługowego i mieszkalnego:

a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych i do 10 m,

b) dach stromy min. dwuspadowy, o kącie pochylenia połaci dachu od 25° do 45° lub inną geometrię dachu;

7) minimalną intensywność zabudowy budynkami - 0,10 powierzchni działki budowlanej, maksymalną intensywność zabudowy do 0,90 powierzchni działki budowlanej;

8) teren powierzchni biologicznie czynnej - 0% powierzchni działki budowlanej;

9) realizację na działce budowlanej miejsc parkingowych w ilości:

a) min. 1 stanowisko na 50 m2 powierzchni zabudowy budynku usługowego,

b) min. 1 stanowisko na 1 mieszkanie, w tą liczbę wlicza się miejsca w garażu;

10) zasady podziału na działki budowlane:

a) min. szerokość działki - 14 m,

b) dopuszczalny podział na 2 działki.

Rozdział 4.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 12. Ustalenia dotyczące komunikacji.

1. Powiązania układu drogowego:

1) poprzez skrzyżowanie dróg publicznych gminnych z drogą publiczną powiatową i drogą publiczną wojewódzką;

2) drogi te zapewniają powiązanie układu dróg wojewódzkich z powiatowymi i gminnych z układem zewnętrznym.

2. Dostęp do dróg publicznych.

1) tereny przeznaczone pod zabudowę posiadają dostęp do dróg: wojewódzkiej (ul. Drawskiej), gminnych (ul. Kościuszki, Warsztatowej i ul. Sikorskiego);

2) budowa zjazdów do działek z dróg publicznych zgodnie z przepisami ustawy o drogach publicznych.

3. Zgodnie z przepisami odrębnymi, należy wyznaczyć odpowiednią liczbę miejsc parkingowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

§ 13. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącego systemu elektroenergetycznego złożonego z linii kablowych niskiego napięcia, linii napowietrznych i kablowych średniego napięcia oraz stacji transformatorowych;

2) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej;

3) odprowadzenie ścieków bytowych:

a) do sieci kanalizacji ściekowej, poprzez układ kanałów grawitacyjnych oraz przepompowni i rurociągów tłocznych, tworzących system sieci kanalizacji ściekowej, ścieki przekazywane będą na mechaniczno-biologiczną oczyszczalnię ścieków,

b) tymczasowo do szczelnych, bezodpływowych zbiorników na ścieki bytowe, nieczystości będą wywożone na stację zlewną oczyszczalni ścieków;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej;

5) obsługę telekomunikacyjną z istniejącego systemu łączności, z linii kablowych łączności, telekomunikacji i telewizji kablowej (podziemnych), z możliwością dalszej rozbudowy systemu i sieci;

6) zaopatrzenie w ciepło i ciepłą wodę z indywidualnych systemów grzewczych z zastosowaniem paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi oraz spalanych w urządzeniach o wysokim stopniu sprawności lub przy wykorzystaniu alternatywnych źródeł energii;

7) gospodarowanie odpadami:

a) selektywne gromadzenie odpadów w przystosowanych do tego pojemnikach usytuowanych w wyznaczonych miejscach i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z ustawą o odpadach oraz o utrzymaniu czystości i porządku w gminach,

b) masy ziemne powstające w związku z realizacją inwestycji należy zagospodarować na terenie nieruchomości w celu ukształtowanie terenu, pod warunkiem nie przekroczenia standardów jakości gleby i ziemi,

c) z odpadami niebezpiecznymi i innymi niż niebezpieczne należy postępować zgodnie z ustawą o odpadach oraz o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.

Rozdział 5.
Przepisy końcowe.

§ 14. W związku z uchwaleniem planu ustala się dla terenu objętego planem 25% stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Krzyża Wlkp.

§ 16. Uchwała obowiązuje po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej w Krzyżu Wlkp. mgr Elżbieta Thomas

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/48/2015
Rady Miejskiej w Krzyżu Wlkp.
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.jpg

Rysunek planu nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/48/2015
Rady Miejskiej w Krzyżu Wlkp.
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik2.jpg

Rysunek planu nr 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VII/48/2015
Rady Miejskiej w Krzyżu Wlkp.
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik3.jpg

Rysunek planu nr 3

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr VII/48/2015
Rady Miejskiej w Krzyżu Wlkp.
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik4.pdf

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krzyż Wlkp. dla rejonu ulic Drawskiej, Sikorskiego i Topolowej

Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr VII/48/2015
Rady Miejskiej w Krzyżu Wlkp.
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik5.pdf

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Krzyż Wlkp. dla rejonu ulic Drawskiej, Sikorskiego i Topolowej, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Uzasadnienie

Teren objęty projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krzyż Wlkp. dla rejonu ulic: Drawskiej, Sikorskiego i Topolowej leży w obszarze przeznaczonym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krzyż Wlkp. pod zabudowę. Tereny te są w części zabudowane budynkami: mieszkalnymi jednorodzinnymi, gospodarczymi i usługowym. Leżą wzdłuż ulic Drawskiej, Kościuszki i Warsztatowej oraz w rejonie ul. Sikorskiego. Działka nr 628 może być podzielona na dwie lub cztery działki w celu poszerzenia przyległych działek budowlanych. W zależności od podziału nieruchomości i warunków technicznych, na tym terenie mogą być realizowane budynki gospodarcze i mieszkalny lub w części budynki położone na dwóch działkach przyległych stanowiących wspólnie jedną działkę budowlaną. Działki objęte planem leżą w strefie zurbanizowanej miasta, bezpośrednio graniczą z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, zabudową mieszkaniowa wielorodzinną. Tereny te były objęte planem miejscowym. Właściciele działek wystąpili z wnioskami o zmianę ustaleń planu, w zakresie usytuowania linii zabudowy i wskaźnika intensywności zabudowy oraz dopuszczenie realizacji na działkach zabudowy o innej funkcji. Plan miejscowy ma umożliwić realizację zabudowy o nowych ustaleniach dla budynków. Tereny te leżą poza obszarami objętymi formami ochrony przyrody: poza obszarem chronionego krajobrazu "Puszczy nad Drawą" i poza obszarem Natura 2000 "Lasy Puszczy nad Drawą" oraz leżą w obrębie Czwartorzędowego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 138 Pradolina Toruńsko Eberswaldzka (Noteć) i Trzeciorzędowego GZWP nr 127 Subzbiornika Złotów-Piła-Strzelce Krajeńskie. Tereny są uzbrojone w sieci: wodociągową, kanalizacji sanitarnej, elektroenergetyczną niskiego napięcia, gazową, telekomunikacyjną. Działki położone przy ul. Drawskiej nie posiadają sieci kanalizacji sanitarnej. Część terenu przy ul. Drawskiej leży w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, rzędna terenu narażonego na zalanie raz na 100 lat wynosi 31,06 m.n.p.m. Na tym terenie obowiązuje zakaz realizacji nowych budynków. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krzyż Wlkp. dla rejonu ulic: Drawskiej, Sikorskiego i Topolowej, nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzyż Wlkp. Projekt planu był opiniowany i uzgodniony z organami i instytucjami właściwymi dla obszaru objętego planem. Był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 27.04.2015 r. do 26.05.2015 r. Nie wniesiono uwag do projektu planu. Projekt planu może zostać przedstawiony Radzie Miejskiej w Krzyżu Wlkp. do uchwalenia.