Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.), w związku z Uchwałą Nr XLV/298/2014 Rady Miejskiej w Książu Wlkp. z dnia 29 września 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie Jeziora Jarosławskiego - część zachodnia w gminie Książ Wlkp., Rada Miejska w Książu Wlkp. uchwala co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie Jeziora Jarosławskiego - część zachodnia w gminie Książ Wlkp., po stwierdzeniu, iż nie narusza on ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Książ Wlkp." uchwalonego uchwałą Nr XXII/197/2001 Rady Miejskiej w Książu Wlkp. z dnia 29 czerwca 2001 r. ze zmianami.

2. Granice obszaru objętego planem miejscowym określa rysunek planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie Jeziora Jarosławskiego - część zachodnia w gminie Książ Wlkp." wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Książ Wlkp. - w skali 1:1000 - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Książu Wlkp. w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Książu Wlkp. o sposobie realizacji zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania należących do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 3.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, rozumianej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie wszystkich budynków, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą najbliższe usytuowanie budynków oraz lokalizację boisk sportowych, placów zabaw dla dzieci, kempingu, pola namiotowego i pola biwakowego względem granicy frontowej działki lub innego elementu odniesienia;

3) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć, wyrażony w procentach, stosunek powierzchni zabudowanej obiektami kubaturowymi do powierzchni działki budowlanej;

4) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, a także obowiązujące normy branżowe;

5) rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

6) szyldach - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz podmiotów gospodarczych, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności, nie będące reklamą;

7) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji, w tym: tablice informujące o numerze posesji, tablice informujące turystów oraz tablice z ogłoszeniami;

8) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

9) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć drzewa i krzewy liściaste i iglaste posadzone w zwartym szpalerze, w którym dobór roślin został dokonany z uwzględnieniem istniejących warunków glebowych, odporności na niekorzystne czynniki zewnętrzne, wymagań klimatycznych, siły wzrostu, aspektów wizualnych oraz efektywności akustycznej.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami graficznymi, numerowymi i literowymi,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy rekreacji indywidualnej oznaczone symbolami 1ML, 2ML, 3ML, 4ML, 5ML, 6ML;

2) teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oznaczony symbolem RM;

3) teren usług sportu i rekreacji oznaczony symbolem US,

4) tereny leśne oznaczone symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL;

5) tereny wód powierzchniowych śródlądowych oznaczone symbolami 1WS, 2WS;

6) tereny wód powierzchniowych śródlądowych i użytków zielonych oznaczone symbolami 1WS/Rz, 2WS/Rz;

7) teren rolniczy oznaczony symbolem R;

8) teren użytków zielonych oznaczony symbolem Rz;

9) teren drogi publicznej klasy lokalnej oznaczony symbolem KD-L;

10) tereny dróg dojazdowych wewnętrznych oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW;

11) teren ciągu pieszo-jezdnego oznaczony symbolem KDX.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, przy czym od strony dróg żadna z części budynków nie może przekroczyć wyznaczonej linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej drogę o więcej niż:

a) okap, gzyms, balkon, daszek nad wejściem - 1,5 m,

b) taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa - odległość wynikającą z przepisów odrębnych, określających odległości obiektów budowlanych od krawędzi jezdni;

2) zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem lokalizacji:

a) obiektów tymczasowych wyłącznie na czas trwania budowy

b) obiektów tymczasowych związanych z funkcją sportowo-rekreacyjną wyłącznie na terenie oznaczonym symbolem US

3) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;

4) ustala się zasady sytuowania i parametry ogrodzeń:

a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych,

b) zakaz lokalizacji ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych,

c) zakaz lokalizacji ogrodzeń w strefie o szerokości 10 m od linii brzegowej Jeziora Jarosławskiego,

d) maksymalna wysokość ogrodzeń:

- na terenach oznaczonych symbolami ML i RM - 1,5 m,

- na terenie oznaczonym symbolem US - 1,0 m,

e) dopuszczenie wyższych ogrodzeń niż określone w lit. d) wokół boisk i urządzeń sportowych;

5) zakazuje się lokalizacji reklam;

6) dopuszcza się lokalizację szyldów umieszczanych na elewacjach budynków, przy czym ich powierzchnia nie może przekraczać 2,0 m2 w granicach działki budowlanej;

7) ustala się ogólne zasady podziału terenów:

a) minimalne powierzchnie projektowanych działek budowlanych zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały,

b) przy wyznaczaniu granic podziału na działki budowlane nakazuje się zachowanie kąta prostego granicy bocznej w stosunku do linii rozgraniczającej drogę, przy której znajduje się front działki, z dopuszczeniem odchylenia do 10°,

c) nie obowiązują minimalne powierzchnie i szerokości frontu projektowanych działek budowlanych w przypadku:

- realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

- wydzielania dojść i dojazdów,

- regulacji granic pomiędzy nieruchomościami i powiększenia działki budowlanej,

d) dopuszcza się realizację zabudowy na istniejących działkach niespełniających minimalnej powierzchni i szerokości frontu projektowanej działki budowlanej określonej w niniejszej uchwale.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

2) w zakresie ochrony gruntów i wód:

a) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu,

b) nakaz wykonania odpowiedniego zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków i innych zanieczyszczeń do gruntu i wód dla istniejących i projektowanych dróg;

c) nakaz prowadzenia gospodarki rolnej zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) nakaz uwzględnienia budowy i przebudowy urządzeń melioracji szczegółowej w trakcie prowadzenia prac związanych z zagospodarowaniem terenów;

3) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego - nakaz wytwarzania energii dla celów grzewczych wyłącznie na bazie paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji z dopuszczeniem wykorzystania odnawialnych źródeł energii;

4) w zakresie ochrony przed hałasem:

a) nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu określonych w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolami:

- ML i US jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,

- RM jak dla terenów zabudowy zagrodowej,

b) nakaz ograniczania emisji hałasu z poszczególnych terenów objętych planem w sposób zapewniający zachowanie akustycznych standardów jakości środowiska na terenach podlegających ochronie akustycznej zlokalizowanych w sąsiedztwie;

5) w zakresie gospodarowania odpadami: nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie oraz przepisami odrębnymi;

6) w zakresie zagospodarowania mas ziemnych:

a) nakaz wykorzystania mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom,

b) dopuszczenie usuwania nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) w zakresie ochrony przed oddziaływaniem pól elektromagnetycznych i promieniowania niejonizującego:

a) nakaz uwzględnienia wymagań wynikających z przepisów odrębnych i szczególnych dotyczących lokalizacji budynków od skrajnych przewodów elektrycznych na obszarach oznaczonych na rysunku planu jako pasy techniczne napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV i niskiego napięcia 0,4 kV,

b) w przypadku likwidacji lub skablowania linii elektroenergetycznych nie obowiązują ustalenia zawarte w pkt a).

8) w zakresie ochrony zieleni:

a) nakaz zachowania istniejących zadrzewień, a w przypadku kolizji z planowanym sposobem zagospodarowania i zabudowy nakaz ich przesadzenia lub wprowadzenia nowych nasadzeń w granicach obszaru objętego planem przy wykorzystaniu lokalnych gatunków,

b) nakaz zagospodarowania zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) w zakresie ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego:

a) strefę ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych - obszar AZP 60-30/1,2,3,4,5,6 znajdujących się w wykazie zabytków przeznaczonych do ujęcia w gminnej ewidencji zabytków na całym obszarze objętym planem,

b) dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudową i zagospodarowaniem terenów zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) nie określa się zasad ochrony dóbr kultury współczesnej z uwagi na brak takich obiektów na obszarze objętym planem.

§ 8. Nie określa się wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 9. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1ML, 2ML, 3ML, 4ML, 5ML, 6ML:

1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) nie więcej niż jednego budynku rekreacji indywidualnej w obrębie jednej działki budowlanej;

b) nie więcej niż jednego budynku garażowego w obrębie jednej działki budowlanej,

c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3) nakazuje się realizację zieleni izolacyjnej:

a) od strony terenu drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonego symbolem KD-L - o szerokości minimum 3,0 m,

b) od strony terenu zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oznaczonego symbolem RM - o szerokości 5,0 m;

4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

b) maksymalny - 0,30,

c) minimalny - 0,01,

d) maksymalna powierzchnia zabudowy - 15%,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 70%;

5) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość:

- budynku rekreacji indywidualnej - nie więcej niż 9,0 m,

- budynku garażowego - nie więcej niż 6,0 m,

c) maksymalna liczba kondygnacji:

- dla budynku rekreacji indywidualnej - dwie kondygnacje nadziemne,

- dla budynku garażowego - jedna kondygnacja nadziemna,

d) dopuszcza się podpiwniczenie budynku rekreacji indywidualnej, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

e) geometria dachu:

- dla budynku rekreacji indywidualnej dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30° - 45°, dopuszcza się stosowanie lukarn i okien dachowych,

- dla budynku garażowego dachy dwu- lub jednospadowe, stylem nawiązujące do budynku rekreacji indywidualnej,

- w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy dachu,

f) kierunek kalenicy głównej połaci dachowej budynku rekreacji indywidualnej: równoległy do frontu działki,

g) pokrycie dachów: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego,

h) dopuszcza się usytuowanie budynku garażowego jako obiektu wolnostojącego lub przybudowanego do budynku rekreacji indywidualnej;

6) ustala się parametry projektowanej działki budowlanej:

a) minimalną powierzchnię - 500 m2,

b) minimalną szerokość frontu - 15 m.

§ 10. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem RM:

1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego w obrębie jednej działki budowlanej,

b) budynków inwentarskich,

c) budynków garażowych i gospodarczych,

d) budowli rolniczych,

e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

f) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 0,80,

- minimalny - 0,01,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40%,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 30%;

4) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość:

- budynku mieszkalnego, inwentarskiego i budowli rolniczych - nie więcej niż 10,0 m,

- budynku garażowego i gospodarczego - nie więcej niż 8,0 m,

c) maksymalna liczba kondygnacji:

- dla budynku mieszkalnego, gospodarczego i inwentarskiego - dwie kondygnacje nadziemne,

- dla budynku garażowego - jedna kondygnacja nadziemna,

d) dopuszcza się podpiwniczenie budynku mieszkalnego, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

e) geometria dachu:

- dla budynku mieszkalnego dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30° - 45°, dopuszcza się stosowanie lukarn i okien dachowych,

- dla budynku inwentarskiego, garażowego i gospodarczego dachy dwu- lub jednospadowe,

- w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy dachu,

f) pokrycie dachów: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego;

g) dopuszcza się usytuowanie budynku garażowego jako obiektu wolnostojącego lub przybudowanego do budynku mieszkalnego, inwentarskiego lub gospodarczego;

5) ustala się minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej - 7000 m2.

§ 11. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem US:

1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i wprowadzenia funkcji związanej z przeznaczeniem terenu, przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale;

2) zakazuje się lokalizacji budynków;

3) dopuszcza się lokalizację:

a) tymczasowych obiektów budowlanych związanych z funkcją terenu,

b) kempingu, pola namiotowego i pola biwakowego,

c) boisk sportowych oraz placów zabaw dla dzieci,

d) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

e) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

4) nakazuje się realizację co najmniej dwóch ścieżek pieszych zapewniających dostęp do strefy brzegowej Jeziora Jarosławskiego z terenów dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami 1KDW i 2KDW;

5) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki - 50%;

6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

§ 12. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL:

1) dopuszcza się lokalizację:

a) ścieżek rowerowych i ciągów pieszych,

b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

c) urządzeń melioracyjnych;

2) nakazuje się prowadzenie gospodarki leśnej zgodnie z przepisami odrębnymi,

3) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu - 80%.

§ 13. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem 1WS:

1) ustala się zachowanie istniejącego zbiornika wodnego - Jeziora Jarosławskiego;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) kąpielisk lub miejsc wykorzystywanych do kąpieli zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) pomostów rekreacyjnych,

c) urządzeń wodnych;

3) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu - 80%;

§ 14. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem 2WS:

1) ustala się zachowanie istniejących cieków wodnych;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) ścieżek rowerowych i ciągów pieszych,

b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

c) urządzeń wodnych;

3) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu - 80%;

§ 15. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1WS/Rz, 2WS/Rz:

1) ustala się zachowanie istniejących zbiorników wodnych;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) ścieżek rowerowych i ciągów pieszych,

b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

c) urządzeń melioracyjnych;

3) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu - 80%.

§ 16. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem R:

1) zakazuje się lokalizacji budynków;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) ścieżek rowerowych i ciągów pieszych,

b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

c) urządzeń melioracyjnych;

3) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu - 80%.

§ 17. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem Rz:

1) dopuszcza się lokalizację:

a) ścieżek rowerowych i ciągów pieszych,

b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

c) urządzeń melioracyjnych;

2) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu - 80%.

§ 18. Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią i obszarów osuwania się mas ziemnych.

§ 19. Nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 20. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) obszary oznaczone na rysunku planu jako pasy techniczne napowietrznych linii elektroenergetycznych w których obowiązują ograniczenia określone w § 6 pkt. 7, o szerokości:

a) dla linii średniego napięcia 15 kV - po 5,0 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii w obie strony,

b) dla linii niskiego napięcia 0,4 kV - po 3,0 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii w obie strony,

2) nakaz zgłaszania do Szefostwa Służb Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkich projektowanych budowli o wysokości równej i większej niż 50,0 m n.p.t. przed wydaniem pozwolenia na budowę.

§ 21. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1. W zakresie komunikacji:

1) nakaz zachowania istniejącego układu komunikacyjnego z dopuszczeniem jego rozbudowy zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały;

2) obsługę komunikacyjną terenów objętych planem poprzez układ istniejącej drogi publicznej klasy lokalnej oraz istniejących i projektowanych dróg dojazdowych wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych powiązanych z drogą wojewódzką nr 436;

3) zakaz lokalizacji nowych bezpośrednich zjazdów z drogi wojewódzkiej nr 436.

4) parametry drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KD-L:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) dwustronne chodniki albo jednostronne chodniki i jednostronne ścieżki pieszo-rowerowe,

c) zakaz lokalizacji miejsc postojowych;

5) parametry dróg dojazdowych wewnętrznych oznaczonych symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) przekrój jednoprzestrzenny z pasem dla ruchu pieszego i kołowego;

6) parametry ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KDX:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) przekrój jednoprzestrzenny z pasem dla ruchu pieszego i kołowego,

c) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

7) minimalną liczbę stanowisk postojowych dla samochodów osobowych zlokalizowanych w obrębie własnej działki:

a) 1 stanowisko postojowe na każdy budynek rekreacji indywidualnej,

b) 2 stanowiska postojowe na każdy budynek mieszkalny jednorodzinny,

c) 1 stanowisko postojowe na każde 4 miejsca noclegowe na terenach usług sportu i rekreacji;

8) nakaz wyznaczenia odpowiedniej ilości stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

1) nakaz zaopatrzenia w wodę z sieci wodociągowej;

2) zachowanie istniejącej sieci wodociągowej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy;

3) dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci wodociągowej na terenach dróg;

4) nakaz zapewnienia wody dla celów przeciwpożarowych;

3. W zakresie odprowadzenia ścieków:

1) nakaz docelowego odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych do kanalizacji sanitarnej;

2) do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszczenie stosowania szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków;

3) dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej na terenach dróg;

4) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni ścieków.

4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

1) nakaz zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na własnym terenie, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

2) nakaz docelowego odprowadzania wód opadowych i roztopowych pochodzących z dróg, parkingów i placów do projektowanej kanalizacji deszczowej;

3) lokalizację projektowanej sieci kanalizacji deszczowej na terenach dróg,

4) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni wód opadowych i roztopowych.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) docelowe podłączenie terenów objętych planem do sieci gazowej;

2) dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci gazowej na terenach dróg.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) zachowanie istniejącej sieci elektroenergetycznej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy;

2) lokalizację projektowanej sieci elektroenergetycznej na terenach dróg;

3) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych wolnostojących lub wbudowanych w inne budynki z zapewnieniem dostępu do dróg publicznych.

7. W zakresie ochrony przeciwpożarowej:

1) nakaz zaopatrzenia w wodę dla celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) nakaz doprowadzenia dróg pożarowych umożliwiających dojazd do obiektów budowlanych dla jednostek straży pożarnej.

§ 22. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 23. Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36
ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) w wysokości:

1) dla terenów ML, RM, US - 30%;

2) dla terenów KD-L, KDW, KDX - 1%;

3) dla terenów ZL, WS, WS/Rz, R, Rz, - 5%.

§ 24. Uchyla się uchwałę nr VII/61/2003 Rady Miejskiej w Książu Wlkp. z dnia 30 czerwca 2003 r. w sprawie w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy letniskowej we wsi Jarosławki na obszarze obejmującym działki nr ewid. od 52/94 do 52/107 - częściowa zmiana planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Książ Wlkp.

§ 25. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Książa Wlkp.

§ 26. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

"Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie Jeziora Jarosławskiego - część zachodnia w gminie Książ Wlkp."
Zalacznik1.pdf

Rysunek planu

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/ 44/2015 r.
Rady Miejskiej w Książu Wlkp.
z dnia 29 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Książu Wlkp.

w sprawie:rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie Jeziora Jarosławskiego - część zachodnia w gminie Książ Wlkp.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) Rada Miejska w Książu Wlkp. rozstrzyga co następuje:

Na podstawie rozstrzygnięcia Burmistrza Książa Wlkp z dnia 8 czerwca 2015 r. w sprawie braku uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 24 kwietnia 2015 r. do 17 maja 2015 r. oraz w okresie ich składania wyznaczonym do dnia 1 czerwca 2015 r., nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr X/ 44/2015 r.
Rady Miejskiej w Książu Wlkp.
z dnia 29 czerwca 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE
RADY MIEJSKIEJ W KSIĄŻU WLKP.

w sprawie:o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie Jeziora Jarosławskiego - część zachodnia w gminie Książ Wlkp. inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadności ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) i ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 885 z późn. zm.) Rada Miejska w Książu Wlkp. rozstrzyga co następuje:

§ 1. Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej:

1. Zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie Jeziora Jarosławskiego - część zachodnia w gminie Książ Wlkp. inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy to:

1) inwestycje z zakresu budowy infrastruktury technicznej - sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz sieci elektroenergetycznej;

2) inwestycje z zakresu komunikacji - projektowane drogi publiczne klasy lokalnej;

3) inwestycje wymagające wykupu lub przejęcia od innych podmiotów - projektowane poszerzenie istniejącej drogi publicznej klasy lokalnej do parametrów wymaganych przepisami odrębnymi - łączna powierzchnia gruntów do przejęcia na cele publiczne wynosi ok. 3 750 m2.

2. Inwestycje te będą realizowane w następujący sposób:

1) zgodnie z przepisami prawa materialnego i finansowego w tym zakresie;

2) za podstawę przyjęcia realizacji wyżej wyznaczonych zadań, które należą do zadań własnych stanowić będą zapisy Wieloletniej Prognozy Finansowej Gminy Książ Wlkp;

3) określenie terminów przystąpienia i zakończenia realizacji tych zadań, ustalone będzie według kryteriów i zasad przyjętych przy konstruowaniu Wieloletniej Prognozy Finansowej Gminy Książ Wlkp;

4) inwestycje realizowane mogą być etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.

§ 2. Zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez:

1) wydatki z budżetu gminy,

2) współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy w ramach m.in.:

a) dotacji Unii Europejskiej,

b) dotacji samorządu województwa,

c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych,

d) kredytów i pożyczek bankowych,

e) innych środków zewnętrznych.

3) udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno-prawnym lub w formie partnerstwa publiczno-prywatnego - "PPP".

Uzasadnienie

Do Uchwały Nr X/44/2015 Rady Miejskiej w Książu Wlkp. z dnia 29 czerwca 2015 roku.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie Jeziora Jarosławskiego - część zachodnia w gminie Książ Wlkp. opracowany został zgodnie z przepisami:

- Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.),

- Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.),

- Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164 poz. 1587),

- Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.),

- Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1232),

- Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. z 2010 r. Nr 213 poz. 1397),

- Ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1205),

- Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162, poz. 1568 z późn. zm.),

- Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 627),

- Ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej (t.j. Dz. U. z 2011 r. Nr 212, poz. 1263 z późn. zm.),

- Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz. U z 2013 r. poz. 1409),

- Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 518 z późn. zm.),

- Ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 260 z późn. zm.),

- Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1235 z późn. zm.).

Prace nad planem wykonano w oparciu o Uchwałę Nr XLV/298/2014 Rady Miejskiej w Książu Wlkp. z dnia 29 września 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie Jeziora Jarosławskiego - część zachodnia w gminie Książ Wlkp..

Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Książ Wlkp. i jest zgodny z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych.

Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej w dniu 3 lutego 2015 r.

O d dnia 3 lutego 2015 r. projekt MPZP udostępniony był do opinii i uzgodnień z uwzględnieniem ustaleń art. 17 pkt. 6 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

W dniach od 24 kwietnia 2015 r. do 17 maja 2015 r. w siedzibie Urzędu Miejskiego w Książu Wlkp. projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko zgodnie z art. 17 pkt. 9 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zgodnie z art. 39 i 40 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko wraz z możliwością wnoszenia uwag do dnia 1 czerwca 2015 r.

W dniu 28 kwietnia 2015 r. zorganizowano dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu i w prognozie oddziaływania na środowisko rozwiązaniami.

Do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu i udostępnionego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko nie wniesiono uwag.

Po uchwaleniu planu przez Radę Miejską w Książu Wlkp. uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych zostanie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa i publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Publikacja w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego obejmie tekst planu stanowiący treść uchwały, część graficzną oraz wymagane rozstrzygnięcia stanowiące załączniki do uchwały.